控制性详细规划笔记
注册城市规划师原理笔记
注册城市规划师原理笔记注册规划师复笔记原理（一）一、城市与城市发展1、城市归根到底是剩余物资的交换和争夺而产生的，也是社会分工和产业分工的产物。
城市形成和发展的根本动因是建立在工业化基础上的经济发展。
农业发展是城市化的初始动力。
城市以行政和商业活动为基本职能的复杂化、多样化的客观实体。
2、农民和农村：直接投资、廉价劳动力、廉价土地三种方式。
3、2006年农业税退出历史舞台。
4、城市人类最早历史公元前3000年左右。
5、农业社会、工业社会、后工业社会的城市（以科技为主体，以高技术为生活生产支撑，文化趋于多元）6、城镇化方针：“坚持大中小城市和小城镇协调发展，统筹兼顾、节约土地、集约发展、合理布局。
7、1957，XXX，美国东北部大西洋沿岸，大都市带。
8、我国市治的特点，广域性，是城区型和地域型相结合的行政区划模式。
从地域类型上划分，包括了直辖市、省（或自治区）辖设区市、不设区市（或自治州辖市）三个层次。
从行政等级上划分，包括省级、副省级、地级、县级四个等级。
目前我国有北京、上海、天津、重庆四个直辖市（省级），25个副省级市，280余个地级市、370余个县级市。
9、中型城市、小城市和小城镇成为吸引“农村人口”实现城镇化的主战场；大城市是基地10、后工业社会城市的因素:制造业地位下降、经济呈服务化11、城乡经济联系：（有市场形式、原材料和中间产品流、资本流动、生产联系、消费和购物形式、收入流、行业结构和地区间商品流动。
）城乡物质联系：（是公路网、水网、铁路网、生态相互联系。
）城乡服务联系：（信用和金融网络、教育培训、医疗、职业、商业和技术服务、交通服务）13、五个统筹：城乡、区域、经济和社会、人与自然、国内发展与对外开放。
14、城市空间环境的演进规律：1）单至多-经济/社会/交通2）平至立-立体交通/地下化3）生产至生活4）分离均匀质至多样15、影响城市空间环境演进的因素：自然、社会文化、经济与技术、政策制度因素。
控制性详细规划笔记3
控制性详细规划笔记3第五章建筑建造控制建筑建造控制是为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。
其主要控制内容有建筑高度、建筑间距、建筑后退、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定等。
应该注意，控制性详细规划对于建筑建造的控制，并非是针对个别建筑的具体控制，即不是针对具体某一建筑规定它有多高、与其他建筑问距多少等，而是对地块内建筑建造活动的一般性规定。
第一节建筑限高一、影响建筑高度的因素 (一)经济因素在一定的层数之内，建筑层数越高，总建筑面积越大，就越有利可图。
(二)社会环境因素需要从城市整体风貌的和谐统一入手，考虑不同地段的不同要求，考虑与周边建筑的协调关系，保持良好的城市天际线。
例如：杭州西湖周边建筑高度的控制20世纪90年代，西湖周边矗立起了一些高层建筑，破坏了西湖原本优美的天际轮廓线，许多专家学者包括普通市民对此提出了尖锐的批评。
后来杭州市政府专门组织专家编制了西湖周边地区建筑高度控制规划，统一协调建筑高度与环境的关系，取得了较好的效果。
一般来说建筑物的高度H与旷地w(道路、广场、绿地、水面等)的比例关系给人的视觉心理感受如下：H<0.3w 宽阔，空旷 0.3W0.6W 高耸，压迫(三)基础设施条件限制例如机场周边建筑，由于飞机起飞降落安全需要，有专门净空限制要求，其高度限制范围半径可达2嘶以上。
再如微波通道限制，在两个微波通讯点之间，建筑物不能有遮挡。
二、建筑限高的确定以《上海市城市规划管理技术规定》为例（一）沿路建筑高度的控制沿路一般建筑的控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(w)加建筑后退距离(s)之和的1.5倍，即:H≤1.5(W+S)沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S)A――沿路高层组合建筑以1：1.5(即56.3°)的高度角在地面上投影的总面积L――建筑基地沿道路规划红线的长度W――道路规划红线宽度S――沿路建筑后退距离(二)建筑高度计算平屋面建筑：挑檐屋面白室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度)；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。
控制性详细规划知识点大全
控制性详细规划知识点大全城市详规定义：城市详细规划与设计是城市规划的一项重要内容，（更是低碳生态城市在空间上落实的关键），是以总体规划或者分区规划为依据，对城市近期建设区域内的各项用朔口建设工程，详细规定各项控制指标和其他规划管理要求，或直接对建设作出具体的安排和规划设计,是总体规划的深化和具体落实。
城市详规任务:对近期建设或开发地区进行区块细划，确定各类用地性质、人口密度和建筑容量，确定规划内部的市政共用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制标准和规划管理的要求, 为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划和建筑设计的编制。
城市详规类型：控制性详细规划和修建性详细规划。
1.控制性详细规划：控规是将总规的宏观控制要求具体化为微观控制的规划阶段。
是以城市总体规划（含分区规划）为依据，以落实上位规划的意图为宗旨，以土地的建设使用强度控制为重点，具体规定用地性质、使用强度、景观特性和环境控制，并确定各类用地的适建情况。
是总规与管理、建设和经营等方面实现良好衔接的重要依据，为土地的有偿使用和开发建设提供了可操作的条件，对下一阶段的修规及开展城市设计提供积极引导，也加强规划的科学性与连贯性。
2.修建性详细规划：修规是详规的第二工作阶段，是上位控制性详细规划的深化，具体化和空间形象化的成果，是将宏观控制要求具体化为微观控制的规划阶段。
3、修规、详规两者的区别与联系①控规主要用于指标体系的制定，体现规划意图，侧重于管理上的需要。
通过对规划范围的土地使用设为详细的用途和容量控制，作为该地建设管理的主要依据，属于开发建设控制型的详细规划。
②修规主要以实现具体的预定开发建设项目的形体布局的直接手法去体现规划意图，侧重于实施建设。
控制性详细规划的含义：就是以经批准的总体规划或分区规划为主要依据，确定建设用地的使用性质、使用强度的控制指标，道路、工程管线的控制性位置及空间环境控制的规划要求，并对下续修建性规划的编制起直接指导和控制作用。
控制性详细规划的控制体系和控制要素
控制性详细规划的控制体系和控制要素——控制性详细规划（第二版）读书笔记红字部分个人感受，黑字部分原文摘抄■控规涵义：以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。
■控规特征：（1）控制引导性和灵活操作性（2）法律效应指导城市建设的刚性作用！不得擅自更改土地出让条件。
（3）图则标定规划内容和法律效应图解化■控规作用（1）承上启下（规划与管理两个层面）（2）与管理、开发结合，作为管理的依据（三分规划，七分管理！）（3）体现城市设计构想（给城市设计制定大致风格）（4）城市政策的载体（就是体现政府领导的各种政策）■控制核心体系包括控制内容和控制方法基本构成包括以下6个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。
不是每一个地块都必须将其全部表现。
一、土地使用控制1. 用地面积单位公顷，注意用地边界和征地边界的区别（征地面积>用地面积）2. 用地边界地块的用地边界原则（补充）1.严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块2.以单一性质划定地块、一般一个地块只用一种使用性质（我觉得应该把“使用”变成“用地”）3.建议有一边与城市道路相临4.结合自然边界、行政界限划分地块5.考虑地价的区位差6.地块大小应与土地开发的性质规模相协调7.对于文物古迹风貌保护地段可单独划块，不给指定指标8.满足各种规划线的退让9.尊重现有土地使用权和产权新区地块规模3—5ha, 老区地块规模0.5—3ha二、土地使用性质控制用地有大类、中类、小类，控规要求到小类三、土地使用兼容1.用地兼容各地拟定了土地使用性质兼容表（比如说上海）兼容用地和混合用地是两个概念！兼容用地：一种用地性质，兼多种用途。
混合用地：多种性质用地的混合。
兼容用地在一个地块中，混合用地是不同性质的地块组成的2.建筑兼容在不同性质的用地内对建筑性质有控制3.两者的思考用地兼容，我们给出允许（给出兼容比例区间），不允许，按条件允许（让管理者自定）建筑兼容，我们给出允许，不允许，按条件允许（让管理者设定特定条件）四、环境容量控制分为自然环境（日照、通风、绿化）和人工环境（市政、公共服务配套）两个层面。
城市绿地系统规划笔记
城市绿地系统规划笔记Part1绿地:配合环境创造自然条件，适合种植乔木、灌木和草本植物而形成一定范围的绿化地面或区域。
城市绿地：城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。
城市绿地系统：是由一定质与量的各种绿地相互联系、相互作用而形成的绿色有机整体，也就是城市中不同类型、不同性质和规模的各种绿地，共同组合构建而成的一个稳定持久的城市绿色环境体系。
城市绿地系统规划，进行定性、定位、定量。
城市绿地系统规划在规划方法上采用的是一种规则营造的规划方法，其特点是为城市绿地系统未来的发展提供指引，侧重于引导和控制，规划依托于理性的分析。
城市绿地系统规划的主要任务（P3）城市绿地系统规划的目的：(1)明确城市绿地建设的任务和要求，为城市绿地管理提供依据(2)保护和改善城市生态环境(3)塑造富有特色的城市形象(4)协调城市绿地多种功能，控制或引导城市绿地规划设计规划层次城市绿地系统规划一般有两种编制形式：第一种是作为城市总体规划的一个组成部分第二种是单独进行的专项规划城市规划的五个阶段：1.城市规划纲要——定向示意性图纸2.城市总体规划——定性 1:5000~1:250003.分区规划——定量 1:50004.控制性详细规划——定位 1:1000~1:20005.修建性详细规划——定形 1:500~1:2000中国的城市规划体系：区域城镇体系规划城市总体规划总体规划分区（期）规划城市详细规划控制性详细规划修建性详细规划现代城市的5个基本因素：人口规模、人口密集、行政地位和行政区域、产业结构、城市设施Part2著名的规划思想和理论：以城市结构优化为导向的理想绿地模式以环境与生物保护为导向的生态绿地模式以人类利用和功能区分为导向的功能绿地模式伯肯海德公园标志着第一个城市公园的建立19世纪下半叶，欧洲、北美掀起了城市公园建设的第一次高潮，称之为“公园运动”。
公共卫生运动、环境保护运动、城市美化运动这三者贯穿西方城市化的全过程，深刻地影响了近代城市规划的起源。
控制性详细规划的主要内容
控制性详细规划的主要内容首先，控制性详细规划的主要内容包括项目目标和范围的确认。
在项目实施之前，需要明确项目的目标和范围，即确定项目要达到的成果和项目的工作内容。
只有明确了项目的目标和范围，才能有针对性地进行后续的规划和控制。
其次，控制性详细规划还包括资源的分配和利用。
在项目实施过程中，需要合理地分配和利用各种资源，包括人力资源、物质资源、财务资源等。
这需要对项目的各项工作进行分解和排列，确定各项工作的时间和资源需求，从而合理地安排资源的使用，确保项目能够按时完成。
另外，控制性详细规划还涉及到项目进度的安排和控制。
在项目实施过程中，需要制定详细的工作计划，包括各项工作的开始时间、完成时间、工作量等，并且需要对项目的进度进行实时监控和调整，及时发现并解决进度偏差，确保项目能够按计划进行。
此外，控制性详细规划还包括风险的识别和控制。
在项目实施过程中，可能会面临各种各样的风险，包括技术风险、市场风险、人力资源风险等。
因此，需要对可能出现的风险进行识别和评估，并制定相应的风险应对措施，以降低风险对项目的影响。
最后，控制性详细规划还需要进行成本的估算和控制。
在项目实施过程中，需要对项目的成本进行详细的估算，并且需要对项目的成本进行实时监控和控制，确保项目能够在预算范围内完成。
综上所述，控制性详细规划是项目管理中非常重要的一环，它涉及到项目的目标和范围的确认、资源的分配和利用、进度的安排和控制、风险的识别和控制、以及成本的估算和控制等方方面面。
只有做好了控制性详细规划，才能确保项目能够按照计划顺利进行并达到预期的目标。
控制性详细规划笔记
制性 规划第一篇 制性 规划基础理论第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用第一节 制性 规划的涵城 总体规划城 规划 规划城 规划 制性 规划建性 规划城 规划urban planning一定 期内城 的 济和社会发展銓土地利用銓空间 局 各 建 的综合部署銓 体 排和实施管理銔城 总体规划comprehensive planning一定 期内城 性 銓发展目标銓发展规模銓土地利用銓空间 局 各 建 的综合部署和实施管理銔规划district planning在城 总体规划的基础 局部地 的土地利用銓人 銓 施銓城 基础 施的 置等方面 作的 一 排銔城 规划detailed plan城 总体规划或 规划 依据 一定 期内城 局部地 的土地利用銓空间 境和各 建 用地 作的 体 排銔建性 规划site plan城 总体规划銓 规划或 制性 规划 依据 制定用 指导各 建筑 程 的 和施 的规划 銔銙城 规划基 术语标准銚 GB/T50280 98制性 规划 城 总体规划或 规划 依据 确定建 地 的土地使用性 和使用 的 制指标銓道路和 程管线 制性 置 空间 境 制的规划要求銔銙 海 城 规划编制 批 法銚制性 规划 指 和 銓县人民 府 据城 各层次总体规划和地 济銓社会发展 境建 的目标 土地使用性 和土地使用 銓空间 境銓 基础 施銓 服 施 历 文 遗 保 等作 体 制性规定的规划銔第 节 制性 规划的特制性 规划 特一銓 制引导性和灵 操作性1. 制引导性城 建 目 体的定性銓定 銓定 銓定界的 制和引导銔从 6个方面 行 制 土地使用性 容范围 制 土地使用 制 要 施 施 制 道路 施 内外交通 系 制 城 特色 境 制 程管线 制銔2.灵 操作性鈑 城 快 发展 简 规划管理鈒 制指标留 “ 性” 某些指标 在一定范围内浮銓法律效1.城 总体规划法律效 的延伸和体2.总体规划宏 法律效 向微 法律效 的 展銓 则标定1. 规法律效 解 的表2.用一系列 制线和 制 用地和施 行定 制第 节 制性 规划的作用一銓 启 调规划的延续性1. 规划宏 微 銓整体 局部的 属性 既 整体 制 局部要求 既能继 銓深 銓落实总体规划意 城 地块建 提 直接指导 建性 规划编制的准则銔2.规划管理将总体规划宏 的管理要求转 体的地块建 管理指标 使规划编制 规划管理 城 土地开发建 相衔接銔銓 管理结合銓 开发衔接 作 城 规划管理的依据规能将规划 制要 用简 銓明确的方式表达 来 作 制土地批租銓 让的依据 确引导开发行 实 规划目标 并 通过 开发建 的 制 使土地开发的综合效益最大 銔 利于规划管理条例 銓规范 和法制 利于规划和管理 开发建 者的 机衔接銔銓体 城 构想城 要 引导 按照美学和空间艺术处理的原则 从建筑 体 境和建筑群体 境 个层面 建筑 和建筑建 提 指导性综合 要求和建 甚 提供 体的形体空间 示意 开发 制提供管理准则和 框架銔 制指标 要 建筑色彩銓建筑形式銓建筑体 銓建筑群体空间 合形式銓建筑轮廓线 制等銔四銓城 策的载体1. 规的编制和实施过程中包 城 结构銓城 用地结构銓城 人 空间 銓城 境保 銓鼓励开发建 等各方面广泛的城 策的内容2.通过传达城 策方面的信息 在引导城 社会銓 济銓 境 调发展方面 综合能力銔 场 作过程中各类 济 和个人 通过规划 提供的 策 城 来发展的相 策和信息来 除在 策 面 的 确定性 从而促 资源的 效 置和合理利用銔思考题1 什 是 制性 规划?2 简述 制性 规划的特 和作用銔第二章控制性详细规划产生的背景及历程第一节 制性 规划 生的背一銓城 建 方面的要求(一)土地使用制 改革提 新 题土地 无偿使用 偿使用 要求规划 之相 满足土地招投标 让的管理术要求銔( )建 方式 投资 道 带来新要求1.土地的投资者 一的城 府 家銓 体銓个人 企 等多方 了投资 道的多 和利益 体的多元 銔2.投资者 城 的开发和建 各 的要求 城 开发建 的方式也多种多 建 銓无序建 和盲目建 等自行 散建 方式影响城 的合理 局和城 面貌的完整性銔( )城 济銓 等结构的大调整 提 的新要求结构的调整 必然引 城 土地 置和城 空间形态的 銔 城 规划 极的引导 并在方法銓理念 做 相 的 策銔銓规划管理方面的要求(一)土地管理的 念 方法的转1. 规 据 的 采用 的 制要求 合理确定土地 格2. 在行 调节之外 要依靠 济銓法律銓 术并用的调节手段来实 城 规划的意 銔( ) 地 开发的管理方式的转土地的投 引入 场机制 采用投标的方式 中标者 行开发 并 地 开发 采 来自 府 效的规划 预 形 了 地 开发的支持銓引导銓制 并用的管理模式銔銓新形势 规划 作的要求(一)城 规划要 规划管理 作的要求场 济条 的规划管理 作 仅比 划 济 作 大 而 更 巨复 规划 策的科学性和管理的效率提 了更高的要求銔包括用地 制指标銓 境容 制指标銓建筑形态 制指标銓交通 制内容銓城 引导 制要求銓 施体制等 制要求銔城 一块土地租让提供招 标 条 管理准则 并 利于 建性 规划的管理 体建 目提供规划 条 较好地满足新形势 规划管理的要求銔 )要求规划 性首 土地 行地块的划 地块提 了 的开发 制指标提供了一种 性范围 比如规划地 用地性 的 容性 相互替 銓用地 制指标的 幅 等( )要求 一层次规划符合总体规划的意制性 规划作 总体规划和 建性 规划 者之间 效的过 衔接 到深 前者和 制 者的作用 确保规划体系的完善和 续銔(四)要求 体体 城 构想域的建筑形象 行 制 便 得地段整体 调的效果 并能 效地指导 建性 规划的编制銔第 节 制性 规划的发展历程1980 美 女建筑师 会 行学术交流 带来了一个新概念里里土地 规划管理( 划法zoning)銔1982 海虹桥开发 的规划 外资建 的要求 编制了土地 让规划 首 采用8 指标 用地建 行规划 制銔1986 8 海 城 规划 院 了部 科研课题銙 海 土地使用 划管理研究銚 课题 内外城 土地使用 划管理情况 行了深入研究 在 吸收 外 划 术的基础 从 的实 发 提 了 城 采 的土地使用管理模式 是规划 划融合型 即是 制性规划 则銓 划法规结合的 模式 通过研究 编制了銙城 土地使用 划管理法规銚銓銙 海土地使用 划管理法规銚文 编写说明 制定了 合 海 的城 土地 类 建筑用途 类标准 并 综合指标体系中的各种 词作了 尽的阐述 少了解释的随意性 遍意 銔1990 建 部 家 课题 行评 肯定了 划 术 土地 偿使用和规划管理走向立法 制的 大作用銔1986 8 在 州召开的全 城 规划 验交流会 海 虹桥开发 和 州城 规划的 验得到了 会者的 视銔虹桥开发 规划 到了外 家的肯定銔 州城 规划是在14m銔的中心 用地 全面 置了建筑 规划手法采用传统模式 但目的是 了满足建 管理的需要 传统的 规划 很大 銔1987 厦门銓桂林等城 开展了 制性 规划编制 作銔 济大学编制的厦门 中心 部特别 划 通过10 制指标 把城 规划的意 落实到 体地块 銔 规划 个地块 了一张示意 直 形象地表达了 划指标 的建筑形态 开发商和管理部门使用 划创 了便利条 清 大学则在桂林 中心 作了 规划研究 体做法是在基础研究和规划 研究的基础 将中心 用地按 銓片銓块划 基 地块 并 一基 地块的综合指标 一赋值銔然 通过 些系统完整的综合指标体系 城 建 制引导銔 规划 引入了 划的思想 借鉴了虹桥开发 规划的做法 结合 城 规划的实 情况 初 形 了一 较 完善的 制性 规划编制的基 方法銔中 城 规划 研究院在 州 城桐芳巷居 街坊改 规划中注意了 制性 规划的研究 街坊用地 行了 个层次的 划 即街坊 状综合评 性 划銓街坊改 开发 营意向性 划和街坊改 开发 制管理性 划 将物 空间规划 改 实施的 营管理 制性规划结合 来 旧街坊作了投入 的 济 析 旧街坊的改 开发提供了规划依据銔1987 广州开展了覆盖面 达到70km銔的街 规划 并制定颁 了銙广州 城 规划管理 法銚和銙实施 则銚 个地方性法规 使城 规划通过立法程序 管理结合 来銔1988 温州城 规划管理局编制了温州 旧城 制性 规划 制定了銙旧城 改 规划管理试行 法銚和銙旧城土地使用和建 管理 术规定銚 个地方性城 法规銔1989 8 省城乡规划 研究院 接了省建委銙 州 城街坊 制性 规划研究銚课题 于次 10 编制完 銔课题 制性 规划 个 要 题 如规划地块的划 銓综合指标的确立銓新 术 用 它 规划的 系等方面作了较 的研究 并据 编写了銙 制性 规划编制 法銚(建 稿)銔1991 东 大学 规划局 完 的銙 f性 规划理论方法研究銚课题 制性 规划作了较 系统的总结銔1991 建 部颁 实施了第12 部长 銙城 规划编制 法銚 明确了 制性 规划的编制内容和要求銔1992 建 部 发了銙 于搞好规划銓 管理 确引导城 土地 让转让和开发 的通知銚 温州 编制 制性 规划引导城 土地 让转让的做法 行 广銔1992 建 部颁 实施了第22 部长 銙城 土地 让转让规划管理 法銚 一 明确 让城 土地使用 之前 制定 制性 规划銔1995 建 部制定了銙城 规划编制 法实施 则銚 一 明确了 制性 规划的地 銓内容 要求 使 走 了规范 的轨道銔1996 济大学在全 率 开 制性 规划 科课程銔1998 深圳人大通过了銙深圳 城 规划条例銚 把城 制性 规划的内容转 法定 则 制性 规划的立法提供了 益的探索銔第 节 外銓港 地 相 规划类型简一銓德 规划体系 建 规划 则德 的地方规划 即城镇规划 包括 个部 土地利用规划和建 规划 则銔1891 法 克福首 使用了土地 的方法来管理城 土地銔它将城 6个 要是确定城 土地利用性 制建筑密 和建筑体 (容 率)銔在 宅 和混合 内 制高密 宅的发展 均规定 户占地面 銔从19世纪 德 遵循1774 制定的 鲁士通法的规定 釐一般情况 个 者都允许 自 的地 和建筑 允许改建 建筑 但是 允许任何建 銓改建损害和危害 利益 损害城 和 广场的外貌形式銔金 德 制定了 于 火銓交通和日照的城 建 法规 确定了城 建 必 遵循的 术规范 制定了 建筑高 銓间距和院落大小的规定 20世纪 德 城 规划法认 除了道路之外 城 的开敞绿地 服 的建 用地也属于城 的 利益 道路的宽 侧建筑的 能和规模 直接的 系 了维 利益 要求 些建筑的 能和体 做 的规定銔銓美 城 规划体系 划法(一)美 城 规划概况美 的城 规划体系 个层面 综合规划和 划法规銔综合规划是地方的发展规划 是制定城 的中长期战略目标 土地利用銓交通管理銓 境保 銓基础 施等方面的发展准则和空间策略 城 的各 和系统实施性规划提供指导性框架 足 开发 制的直接依据 于各州的立法差 编制综合规划并非 地方 府的法定职能銔划法规是美 城 中 行开发 制的 要依据 在发展 制方面 划是地方 府影响土地开发的最 要手段銔( ) 划法 生的背无节制的滥用土地 了城 卫生条 降 和新鲜空气丧失 火灾危险增 城 面貌和 境 到破 等恶果銔 了城 的整体利益 府需要 管理城 土地的 力銔( ) 划原理划是将地方 府 辖的土地划 的地块 个地块制定管理规定的规划銔确定 一地块的用地性 和 条 允许混合使用的用途 引入了城 的思想 确定了土地开发的物 形态方面的要求和 制指标銔(四) 划的 要内容和方法一部 型的 划法规包括 方面的内容 即 规划 行界定的条例文 和确定地块边界并 用条例条款的 划地 銔条例文 包括 内容和目的銓定 銓地块边界轮廓銓各 规则的清 銓规划委员会銓 委员会銓立法机构銓 相 法 的法庭和职责銓 划地 的编制和 批程序銓 划地 综合规划的一 性要求銓 手续的 銓 等程序的规定銔编制形式因城 而 但基 内容大 小 一般 要包括1 确定用地性用地划 类基 划地 居 銓商 和 而将 施和 用地划 特殊用途銔于 述土地 类较少 相容性差 愈来愈 城 的发展 因 在 划法中 增 了许多新的土地利用类型 如(1)混合利用一般 商 和 宅混合使用建 銔(2)特殊使用保 突 传统特 或 城 发展而限定的特殊保 地段銔(3) 限开发仅在满足 划法规定的某些条 才允许开发的地 銔(4) 合建多 在 宅 内 好的 境而 中建 的地 銔(5)鼓励建允许 一定的 惠条 换 某些 利益需要的地 銔2 开发开发 通过土地利用的定 制指标 来 包括用地面 銓容 率銓建筑密 銓 地率銔(1)容 率容 率是一个用于 制建筑容 的原则性的容 规定 它 了建筑的 使用面 数 建筑占地之间的 系銔(2) 地 地率在一定的居 内 开发行 必 提供 地或 开 空间 个要求是通过 地率(OSR)来 制的 它 了开 空间占总建筑面 的 比銔(3)建筑密指建筑物 投影占地块面 的比率銔3 境 施(1)院落一般 居 建筑要求一个9 14m2的院落銔(2)高 缩提供街道 院落的开敞感和 照 在多数中銓高密 沿街建筑的前墙高 一个高 值或层数 规定 超过 个高 建筑物要按一个理论的倾角 行 缩(3)密指标用于 制人 因 只 用于居 如人 密 銔密 制是一种开发 和 的 制方法 便使城 划地 排 需的学校銓 用 施和交通 施銔(4)停车场划法也要求多数新开发的 目 建街 内的停车场 新开发的 中停车场 于缓 路边停车 的 挤 划法规也要求在商 和 置街 内的 车停车场 銔(5)标牌各 的标牌尺 和 置均 划法规做 规定銔(6)执行标准用地和一定 的商 用地必 执行噪声 制銓空气 染和 生 扰行 的标准銔 划法规规定 接 的最 标准 并 提供建筑 者必要的 境条 如日照銓空气銓通风 使 一个更 全銓更 居的 境銔( ) 划法编制形式划法一般通过文 和 表表达文 部 包括条款规定和 词定1.条款规定包括鈑规划土地用途规定各种“用地类” 容许的用途銔大类 宅銓商 銓外 銓休憩銓 境保 用地 混合用地规定形式指定哪些是允许的用途 没 制定的 被允许的鈒规划人 指标鈇规定 面 的 户数鈈 面 的人 数和 面 的职 数鈓确定建筑指标前 距离銓建筑高 銓建筑密 銓容 率鈔确定交通指标规定停车用地一般 户数銓人 或建筑面 来确定2. 表用地 将文 条款中阐述的 界限 使用性 在地 标示 来銔( ) 划法 参照意 的条例1 釐整体 划发展金条例即 宽传统密 限制条例的硬性规定 鼓励整体的銓 条 的大规模发展 只规定整个用地密 的总体指标 一般用于 宅 整体 划的商 发展銔2 釐开发 转让金条例用于保 在 中心高密 銓高地 的地 内 值的建筑群和 建筑銔在 些 域 建筑容 率 到一定的影响銔 使 的 济利益 损失 允许 将 “发展容 ”( 建筑面 算)转 他的开发者(也 作容 率转移)3 特殊地 条例用于大学和 院之类地 少 些地 和邻 的摩擦 并增 内各种用途的 容性銔4 划 励划 励是 府 用规划 来引导开发商 益性投资的手段銔 据1961 纽 划 条例 如果开发商在 基地内提供 广场等开 性空间 则容 率 增 20％銔5 土地储 (Land Bank)是指 府在将要开发的地 大 的土地 然 据需要 统一规划 统一开发土地銔 规划 处于较 的地 克服土地 人 制 的 划被 性銔銓日 城 土地使用规划日 城 土地使用规划 地域划 銓 划制 和街 规划 个基 层面銔 个层面的土地使用规划都包括发展 策和土地使用管制规定 个部 銔(一)地域划 地域划 城 规划 的交通 络规划銓 施规划和土地调整 划相结合 目的是 城 无序蔓延 制城 形态和土地 置 提高 施的投资效益 确保城 的 调发展銔( ) 划制土地使用 划是日 城 土地使用规划体系的 心部 銔城 促 地域划 12类土地使用 包括7类居 地 銓2类商 地 和3类 地 銔土地使用 是 了避免用地混 的相互 扰銓维 地 形态特 和确保城 境 銔在1964 引入了容 率作 建筑容 的限制规定銔建筑物的斜面管制界定了建筑物的釐外壳金 确保城 境 的最 限 (特别是日照要求)銔土地使用 的法定依据是城 规划法和建筑标准法銔城 规划法规定土地用途銓地块面 銓基地覆盖率和容 率 建筑标准法则 到建筑物的 体规定(如斜面限制和 影限制)銔( )街 规划街 规划范围 数 针 街 的特定情况 于土地使用 划的 规定 行 并 建筑和 施的实 建 行 置銔銔街 规划内容包括规划文 和规划 则 地 意象 示 于规划意 的理解銔规划文 包括发展 策和物 规划 个部 銔发展 策部 阐述地 发展目标 实施策略 开发 制的法律效力銔物 规划包括土地使用銓 施(如车 通道銓 园和 他开敞空间)銓建筑 (除了容 率銓基地覆盖率銓地块面 銓建筑 和高 外 包括建筑物的形态和外 )和保留树木的规定銔四銓香港城 规划体系 开发 制香港特别行 的规划体系 个层面的规划 全港发展策略规划銓次 域发展策略规划和地 规划銔全港发展策略制 长 规划大 彻 府的土地用途銓交通基础 施 境方面的 策 作 次 域 地 规划的依据銔次 域发展策略规划是 据全港发展策略 制定的大 而制定的 是全港发展策略 地 规划之间的桥梁 能把全港性的目标在5个次 域演 更 体的规划目标銔 份次 域发展策略都 一系列的 则 发展策略 更 尽的地 规划 程规划提供发展大 銔地 则是 的土地用途 则 它通过把土地划 的用途 将全港 次 域层面的概要规划原则在地 层面 落实銔香港土地使用 制的内容并 多 要 基地系数即容 率銓基地覆盖率銓沿街建筑高 和开 空间等銔(一)地 则地 则 法定 则 府内部 则 类銔法定 则 据銙城 规划条例銚而制 包括 划大 和发展 批地 銔 划大 明确规划 内的拟 土地用途(包括 宅銓商 銓 銓游憩用地銓 府 团体 社 用地銓绿 地带銓保 銓综合发展 銓乡 式发展銓露 或 他定用途)和 要道路系统銔 划大 注释 列 内通常准许的用途(第1栏用途) 他 得规划委员会许 的用途(第2栏用途)銔发展 批地 要 非城 地而制 的过 性 则 效期 3 期间 划大 銔 府内部 则 发展大 和 蓝 更 尽地表明 内土地用途 道路骨架等 一 批准 府部门都要依据 内容 彻銔( )租 里里 制土地的开发利用府通过租让土地 租 来 制土地的开发利用 香港的土地 府 土地 策的 心是土地的租用制銔 府土地租 开发商和土地的使用者 途 3种(1) 开拍 土地使用 最高的竞投者(2)招标 府 查土地开发方案 并 格的限制(3) 人契 要用于 的开发銓 收入 宅銓 施等銔府通过 种方式将土地 租 并 用租 (地契)规定土地用途 土地租用限期的 缴 地租銔租 (地契)是土地 租者即香港 府和 租人之间的一种法律合 内容包括租期銓 租 值銓 续地契和 续地契的续期銓地契条款銓 府 土地的回收等銔 中和城 规划密 相 的 府部门 开发商 行 制的 要依据是地契条款 即地契 条 銔 些 条 一般包括 列内容(1)土地使用性(2)建筑 制 建筑类型銓高 銓容 率銓覆盖率銓 红线等(3)建筑形式 合方式 要求 租人新建的建筑必 相邻的建筑是 一形式的 在高 銓特 外 都要 境 调(4)道路 地块内的 街巷都要符合 府规定(5)绿地 地块内绿地的形式和 立要 府 批 而 日常维 负责(6) 扰 邻 地块 生任何 影响(7)停车场 府 查地块内的 建筑面 车 数是否符合要求(8)建筑 讼 建筑 程 符合 地契 条 和 相 条例法规(9) 他类包括 励条款 交通接 水处理等(10)完 间 一般规定土地 让 4 完 銔府通过将规划要求 入地契 条 之中而实 规划意 銔外 港 地 相 规划类型的 验 于 的 制性 规划 很好的借鉴意 中 要包括 一些方面(1)立法是城 规划和城 土地开发 制的 键 在銔(2) 划是规划 则 法规的结合物銔(3)城 规划的操作 包括一整 实施的程序銓 骤和方法 执法体制都要是一个完善的系统銔思考题1 简述 制性 规划 生的背 和历程銔2 通过 德 銓美 銓日 銓香港类似于 制性 规划类型的 试比较 制性 规划 它们的 銔3 简述美 通则法和英 案例法 行规划管理和 制的 銔第 篇 制性 规划的 制体系和 制要素制体系 制内容制方法制内容层面是指 制性 规划 制的要素銔制方法层面是指 实 规划意 选 制的手段銔规划 制体系的内在构 包括6个方面土地使用境容建筑建城 引导施行第三章土地使用控制土地使用 制即是 建 用地 的建 内容銓 置銓面 和边界范围等方面做 规定銔 体 制内容包括用地使用性 銓用地使用相容性和用地边界銓用地面 等銔第一节用地面 用地边界一銓用地面用地面 是规划地块划定用地的 面投影面 精确 全 各地略一般 小数 块用地 叠部 銔用地面 是规划用地红线围合的面 是确定容 率銓建筑密 銓人 容 依据的面地面 是土地部门 了 地划定的 地红线围合而 銔Ap鈀Ag銓用地边界用地边界是规划用地和道路或 他规划用地之间的 界线 用来划 用地的 属銔一般用地红线表示的是一个包括空中和地 空间的竖直的 维界面銔地块的用地边界划 一般 如 原则(1) 格 据总体规划和 他 规划銓 据用地部门銓 划 地块(2) 一性 划定地块 即一般一个地块只 一种使用性(3)建 一边和城 道路相邻(4)结合自然边界銓行 界线划 地块(5)考虑地 的 差(6)地块大小 和土地开发的性 规模相 调 利于统一开发(7) 于文物 迹风貌保 建筑 状 较好銓规划 保留的地段 独划块 再 定指标(8)规划地块划 必 满足釐 规划线金的要求 规划线用于城 基础 施的 制要求 要 道路红线銓河湖水面蓝线銓城 绿 绿线銓高压走廊黑线銓文物 迹保 紫线銓微波通道橙线等 参考表3一l 3里2(9)规划地块划 尊 地块 的土地使用 和 边界銔地块划 规模 按新 和旧城改建 类 别 新 的地块规模 划 得大些 面 制在3～5ha 旧城改建 地块 在0 5～3ha 銔规划 制线一 表第 节土地使用性 制用地性 的划 参照 家标准銙城 用地 类 规划建 用地标准銚(GBJl37里90 简 銙标准銚銔銙标准銚是 制性 规划用地 类的基 依据 城 用地 类采用大类銓中类和小类 个层次的 类体系 10大类 46类 73小类 采用 母数 混合型 大类采用大写英文 母表示 例如 居 用地 大写的R 中类和小类各 一 阿拉 数 表示 如中类的R1和小类的R11銔城 用地 类 码 用于城 规划的 纸和文 使用比较方便 但是 于 个标准顾 面较广 于 制性 规划 某些方面 是十 合 銔在 体规划过程中 们 会遇到一些混合用地或者无法明确 的用地 例如 沿街店铺的居 用地 在銙标准銚中都是没 独列 的銔第 节土地使用 容土地使用 容多种用地性 在地块内混合 置 城 发展的需要銔些使用性 混合 而 些则 宜混合 置銔例用地和居 用地相邻会带来 染和噪音大型的 施和 他用地混合 置 会 辐射或者 线的 题土地使用性 的 容 要 用地的 建表来。
2023-2024注册城乡规划师之城乡规划原理知识汇总笔记
2023-2024注册城乡规划师之城乡规划原理知识汇总笔记1、下列关于风景名胜区详细规划表述，错误是( )。
A.详细规划要对整个风景名胜区规划范围进行全面覆盖B.风景名胜区总体规划确定核心景区、重要景区必须依照国家有关规定与要求编制C.风景名胜区详细规划是对风景名胜区总体规划各项规定与要求具体实施与安排D.详细规划布局规划对涉及风景名胜区基础工程设施、旅游设施等建设项目，一般都要通过各类用地划分和布置而进行具体安排正确答案：A2、生活垃圾转运站的用地指标，应根据（ ）确定。
A.服务范围B.日转运量C.服务人口D.垃圾种类正确答案：B3、城市规划通过法定规划制定和对城市开发建设管理，对土地和空间使用施行了直接控制，从( )方面拥有了调控可能。
A.物质实体B.资金基础C.法律法规D.宏观调控正确答案：A4、镇区是指( )A.在市辖区和不设区市(包括不设区地级市和县级市)中，街道办事处所辖居民委员会地域，以及城市公共设施、居住设施等连接到其他居民委员会地域和村民委员会地域B.在城区以外镇和其他区域中，镇所辖居民委员会地域，镇公共设施、居住设施等连接到村民委员会地域，还包括常住人口在3000人以上独立工矿区、开发区、科研单位、大专院校、农场、林场等特殊区域C.乡、民族乡人民政府驻地村民委员会地域和乡所辖居民委员会地域D.农村村民居住和从事各种生产活动区域，以及未划入城镇农场、林场等区域正确答案：B5、有机疏散理论是指（）。
A.为缓解由于城市过分集中所产生的弊病而提出的关于城市发展及其布局结构的理论B.城市集中发展理论的基础在于经济活动的聚集理论C.通过建立小城市来分散向大城市的集中理论D.随着大城市向外急剧扩展和城市密度的提高，在世界上许多国家中出现的空间上连接成片的城市密集理论正确答案：A6、下列关于控制性详细规划建筑后退指标表述，不正确是（ ）。
A.指建筑控制线与规划地块边界之间距离B.应综合考虑不同道路等级后退红线要求C.日照、防灾、建筑设计规范相关要求一般为建筑后退直接依据D.与美国区域划分中建筑后退含义一致正确答案：D7、区域环境中核心是（ ）。
控规学习笔记7
3．人防规划(1)城市人防工程建设标准①城市人防工程总面积的确定城市人防规划需要确定人防工程的大致总量规模，才能确定人防设施的布局，预测城市人防工程总量首先需要确定城市战时留城人口数。
一般说来，战时留城人口数约占城市总人口数的30％一40％左右。
按人均1～1.5m2的人防工程面积标准，则可推测出城市所需的人防工程面积。
在居住区规划中，按照有关标准，在成片居住区内应按总建筑面积的2％设置人防工程，或按地面建筑总投资的6％左右进行安排。
居住区防空地下室战时用途应以居民掩蔽为主，规模较大的居住区的防空地下室项目应尽量配套齐全。
(2)人防工程设施的布局①避开宜遭到袭击的重要军事目标，如军事基地、机场、码头等。
②避开易燃易爆品生产储运单位和设施，控制距离应大于50m。
⑨避开有害液体和有毒气体贮罐，距离应大于100m。
④人员掩蔽所距人员工作地点不宜大于200m。
4．抗震(1)城市抗震标准城市的抗震标准即为抗震设防烈度。
抗震设防烈度应按国家规定的权限审批、颁发的文件(图件)确定，一般情况下可采用基本烈度。
地震基本烈度指一个地区今后一段时期内，在一般场地条件下可能遭遇的最大地震烈度，即现行《中国地震烈度区划图》规定的烈度。
我国工程建设从地震基本烈度6度开始设防。
抗震设防烈度有6、7、8、9、10等级。
6度及6度以下的城市一般为非重点抗震防灾城市。
6度地震区内的重要城市与国家重点抗震城市和位于7度以上(含7度)地区的城市，都必须考虑城市的抗震问题，编制城市抗震防灾规划。
(2)城市抗震设施城市抗震设施主要指避震和震时疏散通道及避震疏散场地。
城市避震和震时疏散可分为就地疏散、中程疏散和远程疏散。
就地疏散指城市居民临时疏散至居所或工作地点附近的公园、操场或其他旷地；中程疏散指居民疏散至约1~2 km半径内的空旷地带；远程疏散指城市居民使用各种交通工具疏散至外地的过程。
1)疏散通道城市内的疏散通道的宽度不应小于15m，一般为城市主干道，通向市内疏散场地和郊外旷地，或通向长途交通设施。
张英奎《现代管理学》第2版笔记和课后习题详解（控制）【圣才出品】
张英奎《现代管理学》第2版笔记和课后习题详解（控制）【圣才出品】张英奎《现代管理学》第2版笔记和课后习题详解第九章控制9.1复习笔记⼀、控制职能概述1．控制的含义控制是指按照计划标准来衡量所取得的成果并纠正所发⽣的偏差，以确保计划⽬标的实现。
控制是管理⼯作过程中⼀项不可缺少的职能。
2．控制与计划的关系（1）控制与计划既互相区别，⼜紧密相连：①计划为控制⼯作提供标准，没有计划，控制也就没有依据。
但如果只编制计划，⽽不对其执⾏情况进⾏控制，计划⽬标就很难圆满实现。
②控制确保计划实现。
a．有些计划本⾝的作⽤就已具有控制的意义；b．⼴义的控制职能实际上也包含了对计划的修改和重定。
（2）就整个企业组织⽽⾔，控制⼯作所发挥的作⽤表现为：①防⽌和纠正偏差的发⽣，使计划执⾏结果符合计划⽬标的要求，这是控制确保组织的稳定运⾏的作⽤；②修改原订计划或重新制订新的计划，通过积极调整计划⽬标来保证组织对内外环境的适应性，这是控制确保组织的应变能⼒的作⽤。
3．控制的过程与要素（1）控制⼯作的基本过程①确⽴标准从最基层的⼯作任务控制⾓度来说，常⽤的控制标准有四类：a．时间标准，如⼯时、交货期等；b．数量标准，如产品产量、废品数量等；c．质量标准，如产品等级、合格率、次品率等；d．成本标准，如单位产品成本、期间费⽤等。
②测量实绩与界定偏差a．对照标准衡量实际⼯作成绩是控制过程的第⼆步，它分为两个步骤：第⼀，测定或预测实际⼯作成绩；第⼆，进⾏实绩与标准的⽐较。
b．掌握实绩可以通过两种⽅式进⾏：第⼀，测定已产⽣的⼯作结果；第⼆，预测即将产⽣的⼯作结果。
c．⽆论采⽤哪种⽅式，都要以通过⼀定的⽅法收集到⼤量的有关信息作为基础。
通过对差距或偏差的确定，就可以发现计划执⾏中存在的问题。
但并⾮所有偏离标准的情况均需作为“问题”来处理，这⾥有个容限的幅度。
d．容限是指准许偏差存在的上限与下限范围，在这个界限范围内，即便实际结果与标准之间存有差距，也被认为是正常的。
《城乡规划原理》课程笔记
《城乡规划原理》课程笔记第一章城市与城镇化第一节城市的产生与定义一、城市的产生1. 城市的起源- 城市的形成是人类社会发展的必然产物，它伴随着农业生产的剩余、社会分工的细化以及商品交换的需要而逐渐产生。
- 早期的城市通常围绕宗教中心、政治中心或商贸中心发展起来。
2. 城市产生的条件- 地理环境：水源、地形、气候等自然条件对城市的形成具有重要影响。
- 经济发展：农业生产力的提高和商品经济的兴起是城市产生的经济基础。
- 政治因素：国家的形成和政治权力的集中促进了城市的产生。
- 社会需求：人口增长、社会分工和文化交流的需求推动了城市的形成。
二、城市的定义1. 城市的定义概述- 城市是一个相对永久性的、密集的、包含多种功能的聚落，它是一个经济、政治、文化和社会生活的中心。
- 城市具有明确的行政边界，通常拥有一定的自治权。
2. 城市的特征- 人口规模：城市通常拥有较大的人口规模，人口密度较高。
- 经济活动：城市是工业、商业、服务业等非农产业的集中地。
- 社会结构：城市社会结构复杂，社会分工和职业多样化。
- 基础设施：城市拥有较为完善的基础设施，如道路、供水、排水、电力等。
- 文化特色：城市是文化创造和传播的中心，具有独特的文化景观。
第二节城市的发展一、城市发展的历史阶段1. 古代城市- 特点：规模较小，以城堡或城墙为界限，政治和宗教功能突出。
- 代表：古埃及的底比斯、古希腊的雅典、古罗马城等。
2. 中世纪城市- 特点：手工业和商业发展，城市规模扩大，出现行会组织和城市自治。
- 代表：意大利的威尼斯、德国的科隆、法国的巴黎等。
3. 近现代城市- 特点：工业革命推动城市化进程，城市规模迅速扩大，出现城市病问题。
- 代表：英国的曼彻斯特、美国的纽约、德国的柏林等。
4. 当代城市- 特点：信息化、全球化、生态化趋势，城市发展呈现多样性。
- 代表：日本的东京、美国的硅谷、中国的上海等。
二、城市发展的动力1. 经济发展- 产业结构调整：从农业向工业、服务业的转变。
控制性详细规划笔记
控制性详细规划笔记第一篇控制性详细规划基础理论第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用第一节控制性详细规划的涵义城市总体规划城市规划（分区规划）城市详细规划控制性详细规划修建性详细规划城市规划urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市总体规划 comprehensive planning对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施管理。
分区规划 district planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。
城市详细规划 detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑工程设计的设计和施工的规划设计。
《城市规划基本术语标准》（GB/T50280－98）控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
《上海市城市详细规划编制审批办法》控制性详细规划：指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
第二节控制性详细规划的特征控制性详细规划具有以下特征：一、控制引导性和灵活操作性1.控制引导性对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。
从以下6个方面进行控制：土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。
城市规划原理学习笔记
城市规划原理学习笔记第一章：城市与城市发展1. 城市的含义，主要包括三方面的因素：人口数量，产业构成及行政管辖的意义。
2. 我国1955年曾规定市、县人民政府的所在地，常住人口数大于2000人，非农业人口超过50%以上，即为城市型居民点。
工矿点常住人口如不足2000人，在1000人以上，非农业人口超过75%，也可定义为城市型居民点。
3. 城市是由于人类在集居中对防御、生产、生活等方面的要求而产生，并随着这些要求的变化而发展。
4. 城市的发展，大致上可以分为两个大的社会发展阶段，即农业社会和工业社会，也可以称前工业化时代、工业化时代，也可以称为古代的城市和近代的城市。
5. 通常把农业的产生称为第一次产业革命，使人类社会出现了定居的居民点。
近代的工业革命，也称为第二次产业革命，使城市产生了巨大的变化。
6. 一般把英国人瓦特在1784年发明蒸汽机作为工业革命的标志。
7. 古代城市发展的阶段性要求：城市与防御要求；社会形态发展与城市的布局；政治体制对城市的影响、经济发展对城市的影响。
8. 人工能源及加工业的集中造成城市的发展、规模的扩大，是工业社会城市发展的模式。
9. 城市化一般简单的释义为农业人口及土地向非农业的城市转化的现象及过程，具体分析包括以下几个方面：人口职业的转化、产业结构的转化、土地及地域空间的变化。
10. 人口按其从事的职业一般可分为农业人口与非农业人口（第二、三产业人口）。
按目前的户籍管理办法又可分为城镇人口与农村人口。
11. 城市化水平也从一个方面表现社会发展的水平，表示工业化的程度。
12. 城市化进程的表现特征：城市人口占总人口的比重不断上升；产业结构中，农业、工业及其他行业的比重彼此消长，不断变化；城市化水平和平与人均国民生产总值的增长成正比；城市化水平高，不仅是建立在二、三产业发展的基础上，也是农业现代化的结果。
13. 城市化的历史进程大体分为三个阶段：初期阶段；中期阶段；稳定阶段。
城乡规划实务-控制性详细规划知识点
控制性详细规划所需的基础资料1.控制性详细规划所需的基础资料1）总体规划或分区规划对本地段规划的要求，相邻地段已批准的规划资料，规划区的区域位置、性质、地位作用以及相互影响等。
2）地形图（比例尺1：1000-1：2000）3）土地利用资料现状：用地性质、范围、容量、用地平衡；红线位置以及周围的用地情况；土地分类到小类4）现状人口资料：人口密度、人口分布、人口构成5）建筑物现状资料工业民用建筑质量、房屋用途、产权、建筑面积、层数、保留价值等6）现有公共建筑资料，包括行政、经济、文化、体育、卫生、生活福利设施等建筑分布情况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等7）工程设施及官网资料8）土地经济分析资料9）城市及地区历史文化传统2.其他有关资料控制性详细规划所需的基础资料控制性详细规划的编制深度应该深化、补充、完善总体规划和分区规划的意图，又应该将其全面具体落实到相应的建设用地上并加以控制，以满足为规划管理实施规划的技术性管理文件和土地出让方面的要求。
针对城市实际情况和规划应有不同深度的规划控制，一般分为3个层次的控制深度。
1）对成片综合开发区、市郊远期开发区、大企业、大专院校以及现状基本完好的地区，只需进行一般整体控制，原则规定区内土地使用性质、容量指标等即可，控制指标不宜过多，而且应该有较大的调整范围。
2）对于近期开发区，零星开发地段，需要进行较具体的规划控制，详细规定土地、建筑、环境容量、设施配套、城市设计等各个方面的内容。
3.对于旧城区、城市重要的控制区、历史保护区等，需要更为严格、详尽的规定。
规划地块划分的必要条件1）规划用地性质相同考虑到用地的混合性使用的要求，在确定土地使用分类时应该在有关法律文件中明确每一类土地使用的准建、适建范围以及混建建筑的限制比例。
2）主要建设控制要素值基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式、建筑色彩等4.至少与一条城市道路或街坊内主要道路比邻城市详细规划审批程序1）申报规划成果2）会审规划成果3）批准详细规划公布批准的规划控制性详细规划的编制二控制性详细规划的编制1.控制性详细规划的编制程序虽然控制性详细规划的编制程序尚未有统一的定式，但大体上可以按照以下几步进行：1）组织工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关专业技术人员2）收集和分析现状资料，进行现场踏勘和核对现状图3）明确开发性质和规模，社会、经济和环境效益4）开发区的整体空间结构和环境要求5）明确开发地区及城市交通系统的联系，明确道路骨架6）明确中心区各级服务中心和服务区的位置以及规模7）细分地段、编排地码，编制规划方案和初步确定控制指标，在方案编制初期应进行多方案比较，征求有关专业技术人员、建设单位和规划管理部门的建议，修改方案直到方案确定8）经济估算，检验或修改指标9）对重点景观区和活动区中心提出意向性城市设计和建筑环境空间方案10）绘制成果图和编制有关规划技术指标2.上报市政府审批控制性详细规划的编制内容1）土地用及其兼容范围的控制这是控制性详细规划的工作核心，在合理使用土地使用空间组织的基础上，以及准确的土地使用空间组织前提下，通过划分规划区的各类用地的规划界限，确定用地性质和适用范围，规定各类用地内允许、不允许、有条件允许的土地用途和适建、不适建和有条件允许建设的见着类型，具体确定“三定”的控制要求：定性确定城市土地具体地块性质，按照城市用地分类代码分至小类定量确定每块、每片建设用地面积以及建设用地上所设定项目的用地面积，可开发建筑量。
城市规划原理笔记整理
城市规划原理重点内容总结第一章：城市与城市发展第一节：城市的产生与定义一、居民点的形成（原始社会）原始社会-—没有给定的居民点(穴居与树居等）;母系氏族群落—-形成了较为稳定的劳动集体，但无固定居民点；第一次劳动大分工--农业与畜牧业分离固定居民点出现二、城市的形成（奴隶社会)私有制出现;城、沟、池的出现-—防卫性功能“筑城以卫君”；第二次劳动大分工-—农业与商业、手工业分离，促使城市的出现三、城市的定义1。
城市是以非农业生产、人口集聚为重要特征的居民点，包括按国家行政建制设立的市和镇。
2.城市界定的要素：人口数量、产业结构、行政管辖以及城市设施、人口密度。
3.我国城市规模顶级：特大(≥100万）、大（100＞X≥50)、中（50＞X≥20）、小（＜20)第二节：城市的发展一、古代城市的发展防御要求、社会形态、政治体制、经济发展都对城市发展具有较大的影响中国：春秋战国时期《墨子》中记载有关城市建设与防攻战术的内容、“西安城墙”是其发展代表;商都“殷城"、曹魏“邺城”体现了所处社会的阶级分化与对立；各级府州县城市为政治体制的影响产物；苏州、扬州等为经济发展促生的城市国外:古巴比伦城;卡洪城、罗马城；神权统治中心——教堂；商业城市意大利威尼斯城二、近代城市的发展的四大影响要素:人口聚集、布局变化、环境、科学技术的发展三、总结城市形成和发展的必要条件：自然条件(耕地肥沃、地势、淡水供应、阳光）、经济条件（商业、交通)、政治条件（法律、管理机构）各时期城市形成的特点:早期城市（具有军事、政治色彩,沿河分布，形成了政治、经济、文化的中心）、现代城市（工业革命促使大规模的工厂化生产，农业生产率的提高，资本主义制度的建立，形成了大城市和特大城市）、当代城市（后工业革命促使经济全球化、经济信息化，以制造业为主转变为以服务业为主,促使生产性服务业的发展，形成了世界城市、大都市连绵区、城市群）第三节：城市化一、含义：城市化是农业人口及土地向非农业的城市转化的现象及过程。
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理重点归纳笔记
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理重点归纳笔记1、在城市自然资源条件下，制约工业项目发展是( )。
A.森林资源B.矿产资源C.水资源D.土地资源正确答案：C2、(2021年真题)城市居住区中配套公共服务设施的配置依据主要取决于( )。
A.居住人口的规模B.居住人口的收入C.居住，人口的年龄构成D.居住人口的性别结构正确答案：A3、经济合作与发展组织（OECD）《1996年度科学、技术和产业展望》提出“以知识为基础经济”概念，其定义是（ ）。
A.以知识创造财富B.将知识直接投入到生产、分配环节C.知识经济直接以生产、分配和利用知识与信息为基础D.知识、信息直接利用生产、销售和分配正确答案：C4、下列属于集中式布局城市是（ ）。
A.长春B.青岛C.福州D.兰州正确答案：A5、凯文·林奇在1981年出版《关于美好城市形态理论》中定义了城市设计五个功能纬度是( )。
A.生命力、感觉、适宜性、可达性和控制性B.生命力、多样性、适宜性、可达性和控制性C.生命力、感觉、适宜性、可达性和多样性D.生命力、感觉、多样性、可达性和控制性正确答案：A6、基本经济部类（ ），使城市在区域中地位不断升高，使城市成为区域发展核心，有些城市进而成为不同层次区域内中心城市。
A.乘数效应B.木桶效应C.蝴蝶效应D.聚集效应正确答案：A7、用地既要满足城市长远发展空间需求，也担负区域基本农田保护任务，并具有一定生态功能区域属于（ ）。
A.控制开发区B.禁止开发区C.鼓励开发区D.重点开发区正确答案：A8、海岸带、自然保护地等专项规划及跨行政区域或流域国土空间规划，由所在区域或上一级（）牵头组织编制，报同级政府审批。
A.自然资源主管部门B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：A9、下列不属于控制性详细规划中附件内容是（ ）。
A.规划说明书B.相关专题研究报告C.相关分析数据D.基础资料汇编正确答案：C10、下列关于省级国土空间规划的重点管控内容的表述，错误的是（ ）。
控制性详细规划文本
目录第一章总则 (1)第二章规划区范围、性质及规模 (1)第三章土地使用性质分类及控制 (1)第四章土地使用强度控制 (1)第五章建筑物控制 (2)第六章用地布局规划 (3)第七章道路交通控制 (3)第八章公共配套设施规划 (5)第九章绿地系统规划 (5)第十章景观规划与城市设计 (5)第十一章附则 (6)第一章总则第1.1条为了科学合理地利用规划片区的土地，保证控制性详细规划的顺利实施，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》，制定《Ａ市Ａ区十字路口控制性详细规划》。
第1.2条《Ａ市Ａ区十字路口控制性详细规划》主要依据《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《城市道路交通规划设计规范》、《A市城市建设总体规划》、《A市城市规划标准与准则》、A市人民政府、市规划行政主管部门颁布的有关建设文件和专家与相关部门审议意见、A市规建纪〔2003〕4号文、A市规建纪〔2003〕6号文、A市规委纪〔2003〕7号文等而编制的，其内容深度达到国家规定的控制性详细规划要求。
第1.3条本规划成果包括文本、分图图则、规划图和说明书四个部分，主要针对控制性详细规划进行编制，文本与分图图则是该区建设与规划管理的重要依据，二者须同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。
第1.4条坚持区域协调发展的原则；坚持生态第一、可持续发展的原则；坚持布局合理、功能明确、“以人为本”的原则；坚持统一规划、分期开发的原则。
第1.5条本规划文本涉及的指标是根据国家、A市和A区的相关政策、法律、法规、规范、条例、准则以及A市实际情况、结合长远发展要求而制定的。
对于本规划文本及图则未涉及的指标、技术规定，均应参照国家、A市和A区的相关法律、法规、规范、准则执行。
第1.6条本规划适用于规划区内各地块和各类别用地的土地使用、各类建筑物新建及改扩建的管理工作，是下层次修建性详细规划编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。
控制性详细规划重点整理
控制性详细规划重点整理第一章 控制性详细规划概述城市用地分类共分为8大类，35中类，44小类。
小类。
1、框架2、控规的涵义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
3、定性、定量、定位、定界：针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位、定界的控制和引导。
条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位、定界的控制和引导。
4、控制性详细规划的作用：⑴承上启下，强调规划的延续性；⑴承上启下，强调规划的延续性；⑵与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据⑵与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据⑶体现城市设计的构想⑶体现城市设计的构想⑷城市政策的载体⑷城市政策的载体第二章第二章 控制性详细规划的编制内容与方法控制性详细规划的编制内容与方法1、控制性详细规划的编制程序：① 项目准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③方案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段项目准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③方案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段2、控制性详细规划的编制内容：⑴确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
建筑类型。
⑵确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
城乡规划城镇体系规划 市规划 镇规划 乡规划和村庄规近期建设规划 分区规划控制性详细规划 修建性详细规划总体规划、专项规划 总体规划阶段详细规划阶段⑶提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。
控制性详细规划笔记2
第二篇控制性详细规划的控制体系和控制要素控制体系控制内容控制方法控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素。
控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。
规划控制体系的内在构成包括6个方面：土地使用环境容量建筑建造城市设计引导配套设施行为活动第三章土地使用控制土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。
其具体控制内容包括用地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积等。
第一节用地面积与用地边界一、用地面积用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积，单位为公顷，精确度全国各地略有不同，一般为小数点后两位，每块用地不可有重叠部分。
用地面积是规划用地红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积；征地面积是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成。
Ap≤Ag二、用地边界用地边界是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的权属。
一般用地红线表示的是一个包括空中和地下空间的竖直的三维界面。
地块的用地边界划分一般有如下原则：(1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块；(2)以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质；(3)建议有一边和城市道路相邻；(4)结合自然边界、行政界线划分地块；(5)考虑地价的区位级差；(6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发；(7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标；(8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等，可参考表3一l及图3—2；(9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。
地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些，面积控制在3～5ha左右，旧城改建区地块可在0．5～3ha左右。
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第一篇控制性详细规划基础理论
第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用
第一节控制性详细规划的涵义
城市总体规划
城市规划（分区规划）
城市详细规划控制性详细规划
修建性详细规划
城市规划 urban planning
对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市总体规划 comprehensive planning
对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施管理。
分区规划 district planning
在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。
城市详细规划 detailed plan
以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。
修建性详细规划 site plan
以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑工程设计的设计和施工的规划设计。
《城市规划基本术语标准》（GB/T50280－98）
控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质
1
和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
《上海市城市详细规划编制审批办法》
控制性详细规划：指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
第二节控制性详细规划的特征
控制性详细规划具有以下特征：
一、控制引导性和灵活操作性
1.控制引导性
对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。
从以下6个方面进行控制：土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。
2.灵活操作性
⑴适应城市快速发展，简化规划管理
⑵控制指标留有“弹性”，某些指标可以在一定范围内浮动
二、法律效应
1.城市总体规划法律效应的延伸和体现
2.总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展
三、图则标定
1. 控规法律效应图解化的表现
2.用一系列控制线和控制点对用地和设
施进行定位控制
第三节控制性详细规划的作用
一、承上启下，强调规划的延续性
1. 规划设计
2
具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既有整体控制，又有局部要求；既能继承、深化、落实总体规划意图，又可对城市分区及地块建设提出直接指导修建性详细规划编制的准则。
2.规划管理
将总体规划宏观的管理要求转化为具体的地块建设管理指标，使规划编制与规划管理及城市土地开发建设相衔接。
二、与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据
控规能将规划控制要点用简练、明确的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现规划目标，并且通过对开发建设的控制，使土地开发的综合效益最大化。
有利于规划管理条例化、规范化和法制化，有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。
三、体现城市设计构想
对城市设计主要以引导为主，按照美学和空间艺术处理的原则，从建筑单体环境和建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议，甚至提供具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。
控制指标主要有建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线控制等。
四、城市政策的载体
1.控规的编制和实施过程中包含城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容
2.通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济、环境协调发展方面具有综合能力。
市场运作过程中各类经济组织和个人可以通过规划所提供的政策，辅以城市未来发展的相关政策和信息来消除在决策时所面对的不确定性，从而促进资源的有效配置和合理利用。
思考题
1．什么是控制性详细规划?
2．简述控制性详细规划的特征和作用。
3
第二章控制性详细规划产生的背景及历程
第一节控制性详细规划产生的背景
一、城市建设方面的要求
(一)土地使用制度改革提出新问题
土地由无偿使用变为有偿使用，要求规划与之相适应，应满足土地招投标出让的管理及技术要求。
(二)建设方式与投资渠道变化带来新要求
1.土地的投资者由单一的城市政府变为国家、集体、个人及企业等多方，出现了投资渠道的多样化和利益主体的多元化。
2.投资者对城市的开发和建设各有不同的要求，城市开发建设的方式也多种多样，零星建设、无序建设和盲目建设等自行分散建设方式影响城市的合理布局和城市面貌的完整性。
(三)城市经济、产业等结构的大调整所提出的新要求
产业结构的调整，必然引起城市土地配置和城市空间形态的变化。
对此，城市规划应该加以积极的引导，并在方法、理念上做出相应的对策。
二、规划管理方面的要求
(一)土地管理的观念与方法的转变
1.控规根据区位的不同，采用不同的控制要求，合理确定土地价格；
2. 在行政调节之外，要依靠经济、法律、技术并用的调节手段来实现城市规划的意图。
(二)房地产开发的管理方式的转变
对土地的投放引入市场机制，采用投标的方式，由中标者进行开发，并对房地产开发活动采取来自政府有效的规划干预，形成了对房地产开发的支持、引导、制约并用的管理模式。
三、新形势下对规划设计工作的要求
(一)城市规划要适应规划管理工作的要求
市场经济条件下的规划管理工作，不仅比计划经济时工作量大，而且更艰巨复杂，对
4。