上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题

上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券
法内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

【2002年考试真题】
A：类似土地
B：比较宗地
C：标准宗地
D：交易宗地
E：时间因素
2、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费十税费
D．土地开发费+税费+利息
3、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】
A：1667
B：2400
C：1833
D：1167
E：土地
4、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
5、李某被县公安局罚款]000元。

李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。

李某仍不服，向法院提起行政诉讼。

法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。

此时，李某。

A：可以请求县公安局赔偿2500元
B：可以请求市公安局赔偿2500元
C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元
D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元
E：35％～50％
6、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划
7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值
B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值
D：建筑物报废价值
E：时间因素
9、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

A：非居民企业
B：居民企业
C：国有企业
D：外资企业
E：土地
10、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格
B：交易价格
C：基准地价
D：出让底价
E：时间因素
11、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

A：农用地土壤质量
B：农用地区位条件
C：农用地肥力条件
D：农用地土地质量
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设
B．土地使用权性质不同
C．土地交易市场条件不同
D．土地使用批准手续不同
13、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
14、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】
A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间因素
15、影响土地价格的个别因素包括。

A：位置、交通条件
B：行政、社会、经济因素
C：地形、环境质量、居住条件
D：面积、形状、坡度
E：时间因素
16、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境
B．位置和基础设施
C．交通条件和基础设施
D．交通条件和环境
17、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。

A．对照法
B．比较法
C．建筑费用的一定比率
D．定率法
18、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格
B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额
D：建筑物净残值
E：时间因素
19、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格
B．区位、质量
C．质量、等级
D．收益
20、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0
B：23．3
C：46．7
D：66．7
E：合法性
21、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】
A：概算定额法
B：概算指标法
C：施工定额法
D：类似工程预决算法
E：土地
22、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：合法性
23、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
24、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题)
A：类似土地
B：比较宗地
C：标准宗地
D：交易宗地
E：合法性
25、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】
A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】
A：规划目标
B：规划期限与规划范围
D：批准机关和批准日期
E：规划编制单位
2、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。

【2004年考试真题】
A：苗圃用地
B：水工建筑用地
C：农村道路用地
D：农村宅基地
E：土地功能具有永久性
3、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
4、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。

A．强制保险
B．商业保险
C．社会保险
D．政策保险
E．人身保险
5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
6、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
7、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税
B：漏税
C：欠税
D：抗税
E：避税
8、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地
B．补充耕地
D．农用地转用
E．征地补偿安置
9、一般性货币政策工具包括。

A：法定存款准备金率
B：再贴现利率
C：优惠利率
D：公开市场业务
E：消费信用控制
10、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实
B．征地补偿同地不同价
C．征地补偿标准偏低
D．征地费用分配不合理
E．征地补偿标准随意性较大
11、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：投资结算
12、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15
B．30
C．45
D．60
13、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
14、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
15、城市规划的自然环境条件主要包括：__。

A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
16、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。

A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据
B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系
17、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府18、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
19、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
20、下列，属于土地市场的主要特点。

A：土地供给弹性大
B：政府管制较严
C：土地市场的垄断性
D：交易实体的移动性
E：流通方式的单一性
21、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A．资本
B．注册资本
C．实收资本
D．法人资本
22、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划
B．申请
C．原
D．预期
23、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。

【2007年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充
B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地
C：东部省份到西部省份异地开发
D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
24、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
25、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：抵押。