扩初设计评审工作指引

合集下载

3扩初设计管理流程

1.目的1.1.规范公司扩初设计阶段的操作流程，加强对此阶段各环节和设计成果的把控，确保设计质量、进度和成本的控制。

2.适用范围2.1.适用于扩初设计阶段的管理工作。

3.术语和定义无4.职责4.1.设计管理部4.1.1.负责提出扩初设计招投标申请。

4.1.2.负责编制地质详勘方案。

4.1.3.负责完成项目设计资料收集。

4.1.4.负责扩初设计任务书的编制，并组织评审。

4.1.5.组织完成扩初设计单位的选择。

4.1.6.负责组织合同洽谈并负责合同的拟定、巡签和签署。

4.1.7.在扩初设计过程中与设计单位进行设计交流，配合其设计工作。

4.1.8.负责组织扩初设计成果的评审，并完成巡签。

4.2.成本管理部4.2.1.在编制扩初设计任务书时提出成本控制建议。

4.2.2.参与设计任务书的评审。

4.2.3.参与扩初设计合同的审核。

4.2.4.参与扩初设计成果的审核。

4.2.5.在扩初设计完成后进行设计概算。

4.2.6.负责编制项目目标成本概算。

4.3.项目管理部4.3.1.参与扩初设计任务书、设计成果的评审会签。

4.4.工程采购管理部4.4.1.负责招标过程的组织。

4.5.设计、勘察类招标小组4.5.1.设计单位招标过程中，会签确定入围单位、评标；4.5.2.设计单位议标过程中，会签确定入围单位、定标；4.6.区域公司领导4.6.1.设计总监审批招投标申请、审核设计合同、审核扩初设计任务书。

4.6.2.专业总监（成本）审核扩初设计任务书、设计合同。

4.6.3.区域总经理审批扩初设计任务书，确定设计单位选择方式；审批设计合同，设计单位的定标。

4.7.PMO4.8.评审扩初设计成果。

4.9.总部运营管理部4.9.1.计划运营中心、运营管理部负责人评审扩初设计成果。

4.10.运营管理委员会4.10.1.运营管理委员会对扩初设计成果进行评审决策。

5.工作程序5.1.设计基础资料收集5.1.1.在方案设计工作结束后，设计管理部开始扩初设计阶段的准备。

物流园基建工程扩初、施工图审核流程

物流园基建工程扩初、施工图审核流程1.目的
为了规范项目建设过程扩初的管理，确保工程质量。

2.适用范围
本流程适用于公司在建项目。

3.职责
3.1工程建设部负责扩初、施工图的申报、组织审图、收集反馈意见、图纸交底
等工作。

4.工作程序
5.工作指引
5.1工程建设部根据实际需求及技术要求，提出扩初施工要求，并将编写《扩初
方案》上报公司领导及总公司开发部审核。

5.2总公司开发部就扩初方案的可行性进行分析及审核。

5.3工程建设部按照总公司开发部审核通过的意见，组织相关部门或单位进行
扩初审图。

5.4总公司开发部、设计院、设计监理进行扩初审图，并提出改善建议。

5.5工程建设部汇总各专业人员的反馈意见。

5.6提出扩初审图意见给予设计院。

5.7设计院根据工程建设部的意见，实施施工图纸设计。

5.8工程建设部对设计院提供的施工图纸设计，组织总公司开发部及设计院进
行审图。

5.9公司开发部、设计院进行扩初审图。

5.10电工程部汇总各专业人员的反馈意见。

5.11提出扩初审图意见给予设计院。

5.12设计院根据工程建设部的意见，完成施工图纸设计工作。

5.13工程建设部准备施工图纸交底工作。

5.14设计院、设计监理、施工单位进行施工图纸交底。

5.15流程结束。

金地集团上海公司扩初及施工图审图工作指引

金地集团上海公司标准金地集团上海公司扩初、施工图审图工作指引金地集团上海公司设计管理部2008年5月目录1总则 (1)1.1适用范围 (1)1.2审查方式 (1)1.3内容说明 (1)1.4解释权 (1)2建筑专业 (1)2.1总体审查要点 (1)2.2出图标准审查 (2)2.3设计说明审查 (2)2.4住宅设计审查 (2)2.4.1总图与室外环境 (2)2.4.2建筑平面 (3)2.4.3层高、墙体、楼地面 (3)2.4.4屋面 (4)2.4.5门窗 (4)2.4.6门窗分割和开启二次设计 (5)2.4.7厨房 (5)2.4.8卫生间 (5)2.4.9楼电梯间、入口 (6)2.4.10阳台、露台、栏杆 (6)2.4.11空调机位 (6)2.4.12外墙饰面 (7)2.4.13地下室、私家庭院 (7)2.5其它要点审查 (7)3结构专业 (7)3.1扩初阶段 (7)3.2施工图阶段 (8)4电气专业 (10)5给排水专业 (10)6暖通专业 (12)6.1.1设计图纸目录 (12)6.1.2主要设备材料表 (12)6.1.3设计说明 (12)6.1.4施工说明 (12)6.1.5计算书 (13)6.1.6平面图 (13)6.1.7剖面图 (13)6.1.8流程图与系统图（轴测图） (13)6.1.9节能专项 (13)7室内专业 (14)7.1设计成果出图审查 (14)7.2设计成果内容审查 (14)7.3设计图纸深度审查 (14)8景观专业 (15)8.1出图标准审查 (15)8.2设计说明审查 (15)8.3景观设计技术核查 (15)8.3.1总图审查 (15)8.3.2照明环境设计审查 (16)8.3.3给排水环境设计审查 (16)8.3.4室外家具布点设计审查 (16)8.3.5绿化种植设计审查 (17)8.3.6硬质景观设计审查 (17)8.3.7水景景观设计审查 (17)1 总则1.1 适用范围本指引书适用于金地集团上海公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作。

扩初设计管理流程

扩初设计管理流程
1流程概述
1.1流程目的及适用范围
1.2流程关系
1.3责任部门
1.4输入及输出
2
3流程操作指引
3.1对于采用小高层或高层建筑的住宅或比较复杂的公共建筑项目，首先要进行建
筑扩初设计,包括基础方案、结构方案和设备方案等。

3.2扩初设计准备
3.2.1产品研发中心在扩初设计前负责收集以下相关资料：
1) 政府主管部门对方案设计的批复意见及市政咨询方案。

2) 勘察单位提交的《地质勘查报告》。

3）水文资料。

4) 经审批的主要材料/设备选型标准。

5) 财务管理部提供扩初设计限额指标。

6) 物业公司提供的物业管理建议。

3.3扩初设计
3.3.1设计单位按《规划方案设计任务书》、方案设计成果及报批意见要求提交扩
初设计成果。

3.3.2产品研发中心负责对设计单位提交的扩初设计文件进行部门内审。

3.3.3分管领导审批方案并在《扩初设计方案内审表》签字。

3.3.4产品研发中心根据分管领导审批意见要求设计单位修改扩初设计。

3.4成本概算
3.4.1扩初设计完成后，财务管理部组织成本管理中心（造价）依据产品研发中
心提供的扩初设计成果，修正《项目成本测算》，完成《项目成本概算》，并编制《施工图设计阶段的成本建议》。

扩初设计审批作业指导

扩初设计审批作业指导
一、工作程序
1、产品部在申报审批前对扩初图纸进行审核。

2、规划部协调规划局对扩初图审核、盖章。

3、准备相关资料、手续到办证大厅办理扩初报审。

（详见流程图）
4、建委审批办对扩初图进行审核，时限5个工作日。

5、技术部综合员负责办理扩初审批并全程密切跟踪。

二、注意事项
1、单体工程个数较多时或所需文件资料欠缺时，可以先将扩初图报至建委审批办审图，资料齐全后再到办证大厅办理报审手续。

2、草拟扩初请示文件，请示文件包括建筑面积、层数、层高、开工和竣工日期等，内容应具体、准确，语气恳切。

3、为节省时间，提高办事效率，可以将扩初图纸的一些参数提供给设计单位。

如每栋楼单元数、层数、面积、户数，小于90㎡户数、面积等。

4、设计单位出扩初图时，要求设计单位将住宅面积、架空层面积和阁楼面积分别单列，总建筑面积为不含阁楼和半地下室的面积。

扩初设计图纸审核要点

扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。

其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。

一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。

检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。

停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。

2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。

查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。

3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。

检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。

二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。

检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。

2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。

核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。

3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。

检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。

4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。

5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。

审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。

三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。

检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。

2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。

建设工程扩初设计管理流程

1. 目标规范扩初设计流程，明确其部门职责、工作方法；确保与设计单位沟通的充分、及时和准确，为集团领导层及时提供充分、准确的信息和方案，为整个设计阶段的顺利进行作好准备。

2. 适用范围2.1本流程适用于公司设计方案确定后，对方案深化设计过程的控制；2.2根据不同项目类型，由房地产事业部(副)总工程师报决策层审批确定是否将扩初设计和其他设计阶段相结合。

3. 术语和定义4. 部门职责和涉及岗位4.1 流程所有者：规划设计部。

4.2 涉及部门及岗位：规划设计部、项目部/项目公司工程部、发展部、招标采购部、营销策划部/项目公司营销部、成本控制部、、工程管理部、物业管理部、决策层。

4.3 相关部门：4.3.1规划设计部：负责编制《扩初设计任务书》；组织确定设计类承包商；组织与设计单位沟通交流；组织扩初设计评审；整理设计修改建议；提交相关资料到总裁办存档管理。

4.3.2招标采购部：负责根据设计类承包商选择控制流程，参与确定设计类承包商。

4.3.3发展部：参与扩初设计评审；扩初设计方案报政府部门审批。

4.3.4营销策划部/项目公司营销部：参与扩初设计评审。

4.3.5成本控制部：参与扩初设计评审。

4.3.6项目部/项目公司工程部：参与扩初设计评审。

4.3.7工程管理部：参与扩初设计评审。

4.3.8物业管理部：参与扩初设计评审。

4.3.9决策层：审核《扩初设计任务书》；参与扩初设计评审。

5. 工作程序6. 关键控制点与主要文档7. 主要附件7.1扩初设计任务书7.2设计交流信息记录表7.3扩初设计评审表7.4图纸存档登记表扩初设计任务书（参考提纲：主要内容一般应包括下列内容，但不限于）一、项目概况1、项目名称2、建设地点3、业主4、依据二、用地条件1、地理位置该规划地块地处市_______，行政隶属于市____区。

规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2、四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。

扩初设计评审工作指引

扩初设计评审工作指引9.1.1目的通过扩初设计完成时对强制性条文要求、功能性、安全性、经济性、材料设施设备的定位等评审，确保产品品质。

9.1.2评审内容（1）建筑总平面图①是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循经济合理的原则。

②《规划设计条件》（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求。

③项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述是否正确。

④总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，并能满足使用功能、规划要求。

⑤设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，有无符合要求的效果图、电子设计文本。

（2）室外总图①室外总图的道路和管线等是否符合建筑总平面图、景观平面图的布置要求；道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体道路和管线是否相符。

②室外总图各管线排布、地下管线间竖向标高是否符合各专业管线技术要求，是否方便施工组织。

③人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是否符合规范要求。

④室外给排水管道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是否满足给排水、车辆通行及其他管线布置的要求，是否满足使用和安全等要求。

（3）建筑专业①建筑主要技术经济指标（总建筑面积、组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求。

②建筑类别和耐火等级、人防等级、防水等级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理。

③功能分区、交通组织、户型设计、立面设计等是否合理，是否符合规范要求。

④主要的材料、设备的选用是否经济合理。

⑤建筑设计平、立、剖面图是否清晰正确。

⑥方案评审中提出的修改调整意见是否得到落实。

扩初设计图纸审核要点(模板)

风道建筑
结构
卫生间
给排水
电气
问题列项
审核要求及审核依据
2、消火栓及立管的位置的合理性。
上，可设置两消火栓，两个消火栓间应在5米以上。 3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
审核要求及审核依据
是否满足打“√”或“X”
建筑
户型大玄关样技术评审阶
段
核心筒
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐，；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。 3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。 1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，
如入户花园等处。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
问题描述
阶段阶段细分
专业
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
消防级别水专业应与建筑一致。
初步设计阶段阶段细分
扩初审核（施工图条件图）
专业给排水
通风煤气
电气土建给排水
问题列项 1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
审核要求及审核依据消防级别水专业应与建筑一致。
项目名称设计单位
阶段阶段细分

设计评审管理作业指引

设计评审管理作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的1.1 将设计各阶段的评审重点进行明确并加以提炼，确保设计评审的有效和高效。

2. 适用范围2.1 适用于公司概念设计阶段、方案设计阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段的评审。

3. 术语和定义3.1 工程图纸：设计单位编制的方案图、扩初设计图、施工图等。

3.2 设计评审：指对设计过程中某项特定活动的输出进行审查和评估的活动。

4. 职责4.1 研发设计部/技术部4.1.1 研发设计部负责组织概念、方案阶段设计成果评审；4.1.2 技术部负责组织扩初、施工图阶段设计评审；4.1.3 负责整理评审记录，并跟进与复核评审后设计单位的修改结果；4.1.4 负责最终评审结果的审批、流转。

4.2 相关部门4.2.1 从不同角度对设计成果进行评审，对发现的问题提出修改意见和建议。

5. 工作程序5.1 概念设计阶段的评审要求5.1.1 概念设计阶段各部门参与设计任务书的评审重点：1）研发设计部：基本设计资料正确性，规划设计原则，项目经济技术指标要求，设计成果内容及深度要求，各阶段设计完成时间以及工程技术分析；2）成本合约部：复核项目成本控制建议，评审方案的经济性是否满足；3）设计分管领导：审批概念设计任务书。

5.1.2 概念设计成果的评审1）研发设计部：检查设计成果的完整性，设计图纸内容及深度是否满足《概念设计任务书》要求，是否满足国家规范，重点审查概念方案的规划布局与交通流线、景观构架是否满足任务书要求，评价概念的可发展性，并审查概念设计中分期开发的可行性。

2）成本合约部：审查各概念设计方案是否突破项目成本限额要求，并根据最终确定的概念方案编制项目分项成本。

3）营销部：审查设计成果是否满足项目产品定位要求，产品类型及面积、比例建议；审查总体布局是否满足项目商业定位及商业设计相关要求；审查总体布局中是否存在客户投诉的隐患。

[讲解]扩初施工图设计评审流程

扩初、施工图设计评审流程
流程图
流程说明
1.职责分工
设计管理中心设计部
1、编制项目设计工作计划，组织扩初施工图评审工作；
2、负责设计进度、质量的监管、协调。
设计管理中心商务部
组织各阶段设计招标，负责招标文件编制和设计合同评审。
总师室
参与项目各设计阶段的评审，负责施工图的审查工作；组织扩初、施工图阶段设计评审。
责任设计师接收图纸，并核查审图意见的落实情况，如修改后的图纸仍未达到公司调整要求的，由设计分管副总牵头组织成本优化部进行会议评审，并最终决定是否更换设计院或请优化公司介入。
15
初步方案报审
项目公司前期部根据当地项目审批需要，进行报审。
相关文件
《设计招标治理流程》
附件
序号
附件名称
文件编号
1
《联合交底（模板）》
高层、小高层不低于76%，多层不低于68%
3
建筑
建筑形式（平面与立面）、结构
1、标准化率达60%以上；2、应避免结构超限审查、高宽比过大、单体不规则等。尽量避免如六七度时高宽比超过7,八度时高宽比超过6。
4
建筑
主楼地下室层高
1、住宅地下部分做双大堂，负一层层高按米~米考虑，负二层层高按米~米考虑。2、会所、酒店式公寓的层高按首层米、二层米、三层以上米综合考虑；商业步行街的层高按米综合考虑。3、主楼处的结构门洞直接调整成装修尺寸。
7
建筑
地库层高
普通梁板式地下车库的层高按~米综合考虑（原则按考虑，如特殊；人防地库层高按米综合考虑；无梁楼盖车库层高按米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审）
8
建筑
柱网、柱间距、车道

全国扩初设计规范

全国扩初设计规范1. 引言全国扩初设计规范（以下简称“本规范”）是为了规范和统一全国范围内的扩初设计工作，确保扩初设计的质量和效果，在设计过程中满足安全、可靠、经济、合理的要求。

本规范适用于各类扩初设计项目，包括建筑工程、市政工程、交通工程等。

2. 术语和定义本规范中涉及的术语和定义如下： - 扩初设计：指在项目立项批准后，为了详细论证项目技术可行性、确定设计构想、制定设计方案以及确定工程造价与合理投资、为项目施工、验收、运行等各阶段提供依据和抓手，最终形成可供工程施工的设计文件的活动。

- 扩初设计单位：指承担扩初设计任务的设计机构或团队，包括设计院、设计事务所、咨询公司等。

- 业主：指项目的委托人、承建单位或相关单位，要求进行扩初设计。

- 设计方案：指扩初设计过程中形成的对工程项目的整体设计概念和具体实施方案的描述。

- 技术可行性论证：指对扩初设计方案的技术可行性进行全面研究和评估，包括工程可行性、经济可行性和社会可行性等方面的论证。

3. 扩初设计过程3.1 规划阶段在规划阶段，扩初设计单位需进行全面的前期调研和论证工作，了解项目的具体情况，包括项目的背景、目标、功能需求等。

在论证工作中，应重点关注技术可行性、经济合理性和社会效益等方面。

3.2 方案设计阶段在方案设计阶段，扩初设计单位应根据规划阶段的论证结果，制定具体的设计方案。

设计方案应包括项目的总体布局、空间形态、结构形式、施工工艺等内容。

设计方案需要经过与业主的充分沟通和协商，确保方案符合业主的要求和期望。

3.3 相关论证工作在扩初设计过程中，扩初设计单位应进行相关的论证工作，包括但不限于技术可行性论证、经济可行性论证和社会可行性论证。

论证工作应结合具体的项目情况，综合考虑各种因素，确保设计方案的合理性和可行性。

3.4 设计文件编制在扩初设计过程的最后阶段，扩初设计单位应根据设计方案和相关论证结果，编制设计文件。

设计文件应包括设计说明、施工图纸、工程预算等内容。

扩初设计审核要点

建筑工程扩初设计文件审核要点预案１.总则1.1 扩初设计的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。

1.２所有设计要满足消防强规要求,除强规要求外尽量满足消防规范。

1.３设计文件的内容及深度：方案设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。

除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：①封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；②扉页（方案编制单位行政及技术负责人，具体编制总负责人签认名单）；③方案设计文件目录；④设计说明书；⑤设计图纸；⑥投资估算。

2.总平面2.1 检查在方案设计阶段，总平面专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸。

2.2检查设计说明书是否包含以下内容：是否对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并列出技术经济指标表（包括总用地面积；总建筑面积；建筑占地面积；各主要建筑物的名称、层数、高度；建筑容积率；覆盖率；道路面积；绿化面积；绿化率等）。

2.3检查设计图纸是否包含以下内容：：✧用地范围的区域位置；✧用地红线范围（各角点测量座标值、场地现状标高、地形地貌及其它现状情况反映）；✧用地与周围环境情况反映（如用地外围城市道路；市政工程管线设施；原有建筑物、构筑物；四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）。

✧总平面布局，其功能分区、总体布置及空间组合的考虑是否合理；✧道路广场布置是否合理，人车交通分离；✧场地主要出入口车流、人流的交通组织线路（说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数量）；✧以及其它反映方案特性的有关内容；消防、人防、绿化等是否全面考虑的合理；✧指北针、风玫瑰图。

3.建筑3.1检查在方案设计阶段，建筑专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸；✧透视图。

3.2检查设计说明书是否包含以下内容：3.2.1设计依据是否按以下几点：✧按设计任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文等进行设计；✧用地红线图或土地使用批准文件；✧城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；✧建设单位签发的设计委托书及使用要求；✧可作为设计依据的其它有关文件。

扩初及施工图设计任务书

沿海地产投资（中国）有限公司管理体系文件文件类型报告模版文件名称扩初及施工图设计任务书文件编号DF401 目前版本2008-1版发布日期2008.01.05修订记录版本修订时间修订内容编制人：日期：审核人：李霆日期：2007.12.25审批人：纵卫忠日期：2007.12.28扩初及施工图设计任务书编制指引一、编制意义1、归纳、总结对规划方案及单体设计的评定意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；2、各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。

因此，需要按产品策划要求，结合项目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；3、《扩初及施工图设计任务书》是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查扩初及施工图设计的重要依据。

二、编制依据1、国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；2、项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；3、规划方案及单体设计的评定意见和优化设计的合理建议。

三、适用范围1、由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。

因此，《扩初及施工图设计任务书》关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。

2、《扩初及施工图设计任务书》对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。

四、编制内容1、按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；2、着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。

五、明确解释权1、《扩初及施工图设计任务书》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。

特别的地方应与设计院充分交底、沟通。

在此基础上应注明解释权属甲方；2、对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。

扩初及施工图设计管理流程(参考内容)

扩初及施工图设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、流程图示扩初设计管理流程其他部门设计研发部设计管理部成本控制部审核/审批概念及方案设计管理流程设计资料准备（地质勘察报告市政咨询方案）前期部：报批意见营销部：物业系统设备建议；配合集团落实并下达成本控制意见和设计限额组织扩初设计任务书会签，必要时组织评审会参与参与营销部参与主管领导审批设计供方选定管理流程选定设计单位委派设计任务书，跟踪完成组织初设评审营销部参与参与参与主管领导审批同步开展部品深化，不再特别说明前期部：初设报批根据反馈意见完善直至确定施工图设计施工图设计管理流程相关部门设计管理部审核/审批同步开展部品深化，不再特别说明主管领导审批前期部、营销部参与前期部申办各类证件（工程证、开工证等）成本管理部：组织制定目标成本（考核性）初设报审意见施工图限额、部品深化确认成果选定设计单位施工图外审组织施工图设计任务书会签，必要时组织评审会主管领导审批营销部参与委派设计任务书，跟踪完成（含中期设计交流）组织施工图评审成本控制部：成本预算及成本控制设计资料准备一般延用初步设计单位；否则按照《设计供方选定管理流程》确定设计单位根据反馈意见完善直至确定如需要，先行提交满足基础施工的条件图、招标图等二、工作指引2.1初步阶段设计资料准备在建筑方案设计评审通过后，设计管理部主导完成建筑初步设计，负责收集相关资料及初步设计前的准备工作、各部门配合，主要包括：1)成本控制部：下达指导性目标成本及初设限额指标（下属公司成本控制部配合）；2)工程管理部：提供市政咨询方案和市政专业相关条件（容量、接口、路由），委托完成《地质勘探（详勘）报告》；3)营销部：征询物业公司意见，提供物业系统设备建议。

4)前期部：提交各政府主管部门对方案设计审批意见，包括消防、人防、交通等在内的专业审查意见；提供市政咨询方案和市政专业相关条件（容量、接口、路由）；2.2《初步设计任务书》编制和设计单位选定1）设计管理部根据以上资料编制《初步设计任务书》，经主管上级审核后，发送营销部、工程管理部、成本控制部进行会签。

施工图扩初设计管理流程

结构扩初及施工图设计管理流程
1、与设计院沟通，灌输成本意识，签订限额设计合同；
2、要求设计院提供本项目结构专业统一技术措施或结构设计指引；
3、甲方或顾问审核并提供修改及补充意见；
4、双方沟通，达成一致；
5、设计院进行桩基方案设计及上部结构方案布置，必要时要做多方案对比分析；
6、甲方或顾问审核并提供修改意见；
7、双方沟通，达成一致；
8、设计院开始做样板单元的配筋设计，包括梁、板、柱、墙及基础；
9、甲方或顾问审核并提供修改意见；
10、双方沟通，达成一致；
11、设计院按照双方确认的样板配筋图开展全面的施工图设计，并完成内部校审及会签；
12、第三方审图公司及甲方或顾问审核，并提供修改意见；
13、三方沟通，达成一致；
14、正式盖章出图。