38800基本套餐细则最新

基本套餐活动细则2010年11月26日修订---38800套餐一、活动方式以100平米/户建筑面积为标准基数，每平米装修“388”元，含客厅一个、卫生间一个、厨房一个、卧室、阳台一个包工料（套餐外主材不含）精装修。

活动地址：仅限实创家居装饰（郑州）有限公司二、套餐计价方式1、总建筑面积100平方米的单卫生间的房屋（含套内建筑面积和公摊建筑面积；房屋异形等特殊部分和赠送部分另计），套餐计价标准为38800元（客户需在签合同时出具购房合同，建筑面积以购房合同上登记的为准）。

2、房屋面积的变化，按标准价（388元）乘以建筑面积（保留2位小数）来计算套餐价格，不足100平米按100平米计算。

3、无购房合同或无法测定建筑面积的户型：板楼按实测使用面积（含阳台）除以0.75系数计价；塔楼或别墅按实测使用面积（含阳台）除以0.7系数计价。

三、标准套餐项目：功能空间标配产品备注厨房橱柜1套：含地柜及台面3延米，吊柜2延米（台面：全铝粉人造石。

①箱体板材：16mm白网格耐磨板）、限柜体、台面，每户只含3个普通抽屉,不含拉篮及高级五金件②墙地砖（满铺）、铝扣板吊顶（满铺）(吊顶以上墙面不贴砖，选购另计）（厨房阳台含墙、顶面基层处理及刷漆和铺地砖）③门及五金（锁、合页、门吸）铝扣板吊顶，每户仅限选一个品牌，异型费用另计。

座便器不含后排和侧排每建筑面积25平米送1樘门（取整数）含门套、木门及安装，不含窗套、哑口、护角等；超标费20元/cm卫生间①洁具：座厕、面盆、龙头、花洒②墙地砖（满铺）、铝扣板吊顶（满铺）(吊顶以上墙面不贴砖，选购另计）③门及五金（锁、合页、门吸）餐客厅（强化复合）地板/地砖（满铺）地板含踢脚线、辅料及安装费地砖含瓷踢脚线及安装费主卧室门及五金、地板/地砖（满铺）次卧室门及五金、地板/地砖（满铺）3.2实创基本套餐—标配产品相关说明:3.2.1 厨房和卫生间的标配墙地砖均不含腰线及花片，铺贴不含拼花等特殊工艺；13.2.2实创基本装套餐内所有标配产品金额不能抵现金或转化为工程增项金额使用；3.2.3实创基本套餐不允许定制非标或异形；序号基础施工标配项目明细1 非厨卫空间及厨房阳台墙、顶面的墙漆涂刷（立邦金牌净味全效）（含铲墙皮）（高度2.8米以内）2 铺地板区域的地面找平（找平厚度25MM以内）、含地面软连接3 非厨卫空间铺瓷砖区域的瓷踢脚线安装（含瓷踢脚及勾缝剂勾缝）4 厨卫空间墙、地砖和厨房阳台地砖铺贴（含勾缝剂勾缝）（含阳角线）5 空间包立管（含2根）6 套餐室内门加门垛（含3个）7 卫生间防水（东方雨虹12平米）8 卫生间洁具、五金安装9 厨卫空间铝扣板吊顶（平面吊顶、含顶面软连接）10 开关面板、插座及暗盒安装（含暗盒）（不含开关面板）及插座（只限40个）11 普通灯具安装（普通灯具为：筒灯、牛眼灯、日光灯、吸顶灯、镜前灯、灯带、壁灯）12 材料运输费13 含材料搬运费[在施工中，项目中6楼以下搬运免费（不包含6楼），6楼以上如电梯不允许使用(含6楼)，其搬运费另计算；如园区有包园现象,其搬运费或吊装费由甲方负责。

]14 垃圾清运（指装修垃圾清运至物业指定小区内地点）如小区有包园现象所产生的费用由甲方负责。

说明：以上项目施工量未注明均为满足量，相关施工标准见《实创装饰基础施工报价表》；客户外购产品，安装费用需单独计价。

四、套餐项目的详细说明1、建筑面积100平米以内（含100平米）的房屋提供2米吊柜、3米地柜；建筑面积大于100平米的房屋，按超出100平米数乘以系数0.02,并加上2米吊柜、3米地柜，计算套餐应提供的橱柜延米数，超出部分按增项计算；且套餐不含烟机、灶具、水槽、拉篮等高档五金和电器，如有甲方（客户）外购货品需要安装的，收取安装费56-100元/件（抢购加价套餐电器免费安装）。

2、套餐提供的强化复合地板满铺客厅、卧室及阳台；若甲方（客户）改换为地砖，只限在乙方（公司）提供品牌及系列产品；若甲方（客户）想升级为实木复合地板，需补差价，详见材料单。

3、建筑面积100平米的房屋提供4樘平板实木复合门（标准洞口尺寸为2100mm高*900mm宽*300mm厚）；建筑面积大于100平米的房屋每25平米（取整数）多赠送1樘门；甲方（客户）要求增加部分，按增项另计，价格详见报价；洞口超出标准尺寸，高、宽、厚每项超出部分按20元/cm收费；双开门的费用以标准门的2倍另计；推拉门加300元/樘，滑道费用另计；子母门的费用以标准门的1.7倍另计。

4、卫生间干湿分区问题的界定，规定如下：2（1）凡遇下列情况之一者，均可计入卫生间面积：（1）.1、卫生间设计成干湿分区，湿区只有马桶污水管及地漏预留口，干区紧邻湿区，并预留面盆上下水管的情况，且墙面为水泥拉毛，此干区计入卫生间贴砖面积（如墙面为白色基层处理的，铲除墙皮及水泥拉毛费用另计），此干湿区域均属于卫生间。

（1）.2、建筑结构设计为卫生间在一个区域内用隔墙区分干湿区域的，都属于卫生间面积。

（2）凡遇下列情况不能计入套餐，工程须另行计算（2）.1、卫生间为独立区域，但与卫生间相邻区域，即使墙面为水泥拉毛，也不能计入卫生间面积：如洗衣间，如需贴瓷砖则费用另行计算。

（2）.2、因设计师设计对原有卫生间扩大面积结构改造的，扩大面积部分费用需另行计算。

5、参加套餐，如遇墙面超高或顶面为三角坡顶的超出部分，按实际面积根据乙方（公司）标准报价收取；如遇墙面高度超过3米以上，必须租借脚手架施工的情况，此费用由甲方（客户）自理。

6、若房间中有新建楼层，所有费用另行核算。

7、“388”套餐，建筑面积在150（含150）平米以上的，含第二个卫生间的墙地砖、铝扣板吊顶；建筑面积在200（含200）平米以上的，含第二个卫生间的洁具；建筑面积在250（含250）平米以上的，含第三个卫生间的墙地砖、铝扣板吊顶；建筑面积在300（含300）平米以上的，含第三个卫生间的洁具，其他以此类推；8、套餐报价内容不含以下项目：⑴墙面抗裂高级处理和特殊墙面处理（如沙灰墙、保温墙、基层找平、墙面贴布等）。

⑵家具、电器其自购产品的安装。

⑶电路改造及水路改造部分（按实际发生量计算），在实际改造前可要求设计师及项目经理估算改造费用。

⑷阳台墙砖；橱柜（除合页、拉手外）五金、拉篮、水槽、龙头等。

⑸所有的新建和拆除项目（如新增门、柜、垭口、窗套、隔断、吊顶、背景墙、新建墙体等；及房屋原有建筑设计的改造、移位、拆除等）（6）郑州市区以外的收取远程费，详见远程费收取标准。

（7）报价不含税金及管理费，装修总价款的税金及管理费另计，税金及管理费采取明示制。

五、付款方式本套餐装修款项分为四期：1、装修量房定金/设计定金：甲方（客户）在有确切的装修意向时交付，最低金额1000元，此费用在设计师上门量房后不予退还，所交定金在首期款项中扣除。

2、首期款：合同额的80％，于签订合同后，全额交付至签单店面或乙方（公司）总部财务部（含定金）。

3、中期款：为总合同额的15％，（含中期增减项目单，应有甲方（客户）、设计师、质检员、施工项目经理四方签字确认，中期款支付时间为工程进度过半，工程进度过半标准为：①水、电路线改造完毕②墙、顶面基础处理完毕③橱柜、门精确测量结束④厨房、卫生间的墙、地砖铺设完毕），中期验收合格后7日内交至乙方（公司）总部财务部，逾期不办理的予以停工处理。

4、尾期款：合同额的5％，于安装工程结束7日内，交至乙方（公司）总部财务部，并办理保修手续；否则，逾期将视为甲方（客户）自动放弃保修权利。

注：①甲方（客户）务必将款项交至店面或乙方（公司）财务，以免造成不必要的损失和纠纷。

3六、款项结算1、施工期间水电费由甲方（客户）自理。

2、因按房屋建筑面积计价，签订合同时要求甲方（客户）必须出示购房合同原件，经店面经理审核后，留存复印件并由甲方（客户）、店面经理或助理签字确认，作为合同附件；如发现所提供建筑面积与实际不符，相关责任由甲方（客户）承担。

3、物业公司收取的装修管理费、垃圾外运费及装修押金（可退），均由甲方（客户）自理，施工垃圾从施工现场运到物业指定的小区内垃圾堆放处；如因乙方（公司）施工人员违反物业规定造成扣款，由乙方（公司）承担。

4、家居集成套餐中包含的所有项目，均不允许做减项、折抵、折现金。

5、开工前，甲方（客户）要求减项，需向乙方（公司）缴纳减项金额1%的减项管理费；开工后，甲方（客户）要求减项，需向乙方（公司）缴纳减项金额10%的减项管理费；减项金额不含预收项目（水电路改造及优惠活动加价升级项目）和主材折价。

6、施工现场发生增项（不含机加工类主材定制型产品增项），必须先与乙方（公司）设计师及施工项目经理现场确定增项内容及增项数量，并在增项单上签字确认后方可施工，增项款随工程中期结算时一并交到乙方（公司）总部财务。

无故未在增项确认单上签字确认，对于增项项目将不给予施工。

7、凡机加工类主材定制型产品，在确认主材产品设计图纸及增项单后，甲方（客户）应将增项款单独提前交纳至乙方（公司）总部财务部，否则产品将无法按照正常流程投入生产。

由此导致的工程延期，乙方（公司）不承担责任。

七、主材确认、变更及退货（一）主材确认1、甲方（客户）应在签订合同后三日内与设计师确认所选用主材，并填制主材订购单（由甲方（客户）、设计师、店面经理或助理签字认可）作为主合同附件，乙方需严格按照该主材订购单向供货厂家下单订货，若由于甲方（客户）原因导致乙方（公司）在合同签订两个月以上未开工，原主材单无效，应在开工前重新签订确认主材订购单；如在实际安装中发生增项，需填写主材变更单（由甲方（客户）、设计师、施工项目经理签字认可），交回乙方（公司）进行账务核算。

2、签约一周以上开工的甲方（客户），需要在开工前三天选择主材，填写主材确认单并送交工程部办理开工手续。

（二）主材变更1、套餐主材无质量问题不予以调换。

2、当主材发生变更时，需与设计师及时沟通并将变更项目及变更内容完整填写在主材变更单上，并确定工期顺延时间。

经双方签字确认后生效。

因甲方（客户）增项或更换主材，并不与乙方（公司）签订4工程延期单的，因此造成的延误工期，相关责任由甲方（客户）自行承担。

乙方（公司）不接受及不认可非书面形式的主材变更方式，如：口头、短信、电话等。

未经书面变更即由项目经理或设计师进行的增项，乙方（公司）不予认可。

（三）主材退货、折价1、套餐主材若无质量问题不予退货。

如出现断货或产品问题需要退货时，套餐内主材产品按照套餐内价格折价，最多只允许折一项，套餐外增项部分，按照实际增项价格加价。

2、墙漆不退、不抵、不折价。

3、套餐内主材折价的价格在中期做减项时不收减项管理费。

八、工程验收1、工程竣工验收：时间标准为：按照合同规定工程量核已全部施工完毕，同时套餐内主材安装完毕。