株洲-2012年株洲市房地产市场环境调研 -
株洲市参观学习后心得体会
株洲市参观学习后的心得体会2012年3月8日，我司参加了市住建局组织的株洲考察学习，重点学习了株洲城市规划，城市建设管理及市政管养维护等方面的新式管理方法及成功经验。
在局领导的亲自带领下，考察了株洲市湘江风光带建设，新城区的整体规划布局，城市地标性建筑，及株洲老城区的改造建设等。
历时2天参观考察学习，感觉自身差距很大，体会颇多。
主要有以下几个方面：一、株洲市委市政府高度重视城市建设管理。
株洲市委市政府将城市建设管理工作上升到战略高度，当作是株洲的发展大计，民生工程。
有了政府的高度重视才会有株洲的“大投入、大手笔、大创新”才会有株洲在城市建设管理上的突飞猛进。
株洲通过重点抓好城市建设管理为突破口，在短短的几年内株洲破茧成蝶完成了华丽转身，先后赢得“国家交通管理模范城市”、“国家绿化城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家现代宜居城市”等等十几个国家级荣誉称号，在收获荣誉的同时抓住了发展机遇，营造了良好的投资环境，改善了人民的生活环境，大大提升了市民的幸福指数，使得世界500强中有10家在株洲投资，“中字号”企业有15家，在株洲的外资企业数量居湖南第二位，招商引资的累累硕果为株洲市人民带来真正的实惠。
二、株洲城市建设管理工作标准高，理念创新，措施有力。
株洲市政府的城市管理目标是“确保全省领先，全国一流”围绕这一目标他们全面创新工作理念，体制机制与方式方法，不断提升工作水平，提高城市建设质量。
我们在考察中发现，株洲的城市建设与城市管理执法配合得严丝合缝，几乎做到全天侯、全覆盖，无论是执法方式、执法力度及广度值得借鉴与学习，他们管理措施到位、处罚得当、市民支持。
将城市建设管理工作推向了良性循环的发展轨道。
三、株洲城市建设绿色生态，环境建设。
株洲在加快城市发展的同时，构建了一个城市绿色生态体系，通过规划建绿、见缝插绿、拆违建绿、拆墙透绿等措施建设形成以城市公园，道路绿化，单位与居住区绿地为主的点、线、面、环相结合的公共绿地体系，并形成乔、灌、杉结合，花草并举，四季常青，景色优美的城市生态景观，并于2011年建成全国首个“电动公交城”与全国节能与新能源汽车示范推广样板城市，真正做到了“人在林中、城在绿中、路在景中”的生态效果。
行贿悔过书
尹春燕的悔过书原任职务：湖南省株洲市房地产权属与市场管理处(系株洲市房地产管理局副县级二级机构)处长触犯罪名：受贿罪判决结果：2012年1月17日，法院判处尹春燕有期徒刑八年。
犯罪事实：尹春燕在任职期间，利用负责办理房屋产权证、管理房地产担保公司等职务之便，尤其是利用房地产担保公司可以向房地产开发公司发放贷款的权力，多次收受多家房地产开发公司贿赂89.1万元及价值16.9万元的住房一套。
新闻背景：这是尹春燕2011年4月27日在被“双规”期间写的悔过书。
德国哲学家康德曾写下一句著名的格言：“有两种东西，我们越是时常反复地思索，越是在心中灌注了永远新鲜和不断增长的赞叹和敬畏：我头上的星空和我心中的道德法律。
”在历史之中，人生是短暂的；在人的一生中，过去的每一年、每一天也是短暂的。
在星空之下，人是渺小的；在道德法律面前，任何猥琐、违法犯罪行为都无法遁形。
道义是天际的星光，法律是指路的灯火。
这些天来，我为自己在任株洲市房地产权属与市场管理处处长以来与一些房地产开发企业间的不正当经济往来深感后悔、愧疚。
法网恢恢，疏而不漏。
自己做了对不起良知、触犯法律的事，只能自己承担由此产生的一切责任。
“‘大家都这样’的想法，泯灭了我心中对法律的敬畏”记得当年我怀着一腔“铁肩担道义，妙手著文章”的豪情，选学了法律专业。
1991年大学毕业后，我到湖南省株洲市房地产管理局法制科工作。
从科员、副科长到科长，我深受组织的信任和栽培。
在这期间，1998年我考上了武汉大学法学院研究生。
2001年，我任株洲市房地产权属与市场管理处(以下简称产权处)主任，同年取得法学硕士学位。
2004年单位升格，我被任命为产权处党委书记、处长。
产权处受房产局委托，履行房屋交易登记、市场管理、测量、租赁、档案管理等最基础、最核心的行政职能。
在我的带领下，产权处的管理工作逐步规范，在全省乃至全国，株洲市的房屋登记工作都受到业内注目。
我本人也非常热爱并认真钻研权属市场管理业务，作为业内专家参与了住建部起草、修改行政规章《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理办法》等。
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
株洲市场调查报告
株洲市场调查报告株洲市位于湖南省中南地区，是湖南省的一个重要城市。
随着中国改革开放的深入推进和经济的快速发展，株洲市经济社会发展迅速，市场竞争也日益激烈。
为了更好地了解株洲市场的现状和趋势，对市场进行调查分析，本文将进行株洲市场调查报告的撰写。
一、株洲市场概况1、地理位置株洲市位于湖南省的北部，地理位置优越。
它靠近南水北调中线工程子洲引水渠、浏阳绥江河口，交通非常便捷，可以很快地把货物运送到全国各地。
2、经济发展随着中国改革开放的深入推进，株洲市的经济发展呈现出良好的势头。
特别是近年来株洲市政府采取的一系列积极的政策措施，为企业的发展提供了不少的支持和帮助。
3、市场规模株洲市场规模较大，主要有农产品市场、五金市场、建材市场、服装市场等，并且市场规模在不断扩大。
二、株洲市场调查1、调查目的为更好地了解株洲市场现状和趋势，进行市场调查，掌握市场的最新信息，为企业的发展提供参考和指导。
2、调查内容株洲市场调查的内容主要包括市场环境、市场规模、市场消费者、竞争对手、市场前景等方面。
3、调查方法株洲市场调查采用了多种方法，包括问卷调查、实地调查、网络调查等。
其中，问卷调查是最常见的调查方法，可以有效地了解市场消费者的需求和诉求。
实地调查则可以更直接地感受到市场的气氛和竞争情况，网络调查则可以获取更全面和广泛的信息。
三、株洲市场调查结果分析1、市场环境株洲市的市场环境相对较好，政策方面向企业提供了不少的支持和帮助。
同时，市场交通出行也非常方便，为企业的生产和销售提供了良好的基础设施。
2、市场规模株洲市场规模较大，主要有五金市场、建材市场、服装市场等，其中五金市场占据着重要的位置。
同时，随着经济的发展和消费者的需求增加，市场规模在不断扩大。
3、市场消费者株洲市场的消费者主要分为个人消费者和企业消费者两类，其中个人消费者占据市场的主要份额。
消费者的需求和诉求也随着时间的推移而发生了变化，对价格、品质、服务等方面提出了更高的要求。
2024年株洲房地产市场分析现状
2024年株洲房地产市场分析现状1. 引言株洲作为湖南省的一个重要城市，房地产市场一直以来都是该地区经济发展的重要支柱。
在过去的几年里，株洲的房地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。
本文将对株洲房地产市场的现状进行分析，并分析未来发展趋势。
2. 市场规模与供需情况株洲房地产市场的规模逐年扩大，不仅包括住宅市场，还包括商业地产、工业地产等。
株洲市的经济快速发展，吸引了大量的投资和人口流入，从而推动了房地产市场的增长。
目前，株洲的住宅供需状况大致趋于平衡，但商业地产和工业地产的供过于求问题仍然存在。
3. 房价与销售情况株洲的房价经历了一定的波动，但总体上呈现上升趋势。
这与株洲经济的发展和人口流入密切相关。
然而，近年来政府出台了一系列房地产调控政策，对房价的上涨起到了一定的抑制作用。
株洲的住宅销售情况相对活跃，但商业地产和工业地产的销售情况相对较为疲软。
4. 市场竞争与发展机遇株洲房地产市场竞争激烈，不仅有来自本地开发商的竞争，还有来自外地开发商的竞争。
市场竞争使得房地产企业不断提高产品质量和服务水平，从而促进了市场的发展。
市场竞争也为购房者提供了更多的选择和更优惠的房价。
另外，株洲作为湖南省的政治、经济、文化中心，房地产市场发展仍然具有较大的潜力。
5. 持续发展的困境尽管株洲房地产市场有着很大的发展潜力，但也面临一些困境。
首先，株洲的人口增长放缓，导致市场需求难以进一步扩大。
其次，政府房地产调控政策的力度增加，对房地产市场形成一定的压力。
另外，株洲的土地资源有限，给房地产开发带来了一定的限制。
6. 发展趋势与建议未来，株洲房地产市场的发展趋势将受多种因素影响。
首先，随着城市发展规划的实施，株洲将继续吸引更多的投资和人口流入。
其次，株洲将积极推动房地产市场多元化发展，加强商业地产和工业地产的开发。
最后，政府应继续加大房地产市场的监管力度，防止市场出现过热现象。
综上所述，株洲房地产市场规模庞大，但面临着一系列挑战。
株洲调研报告总结
株洲调研报告总结1. 引言本次调研旨在深入了解株洲市的经济发展现状、产业结构、人口情况以及城市规划等方面的情况，为进一步推动株洲市经济发展提供参考和建议。
2. 经济发展现状经过实地走访和数据收集，我们发现株洲市的经济发展持续稳定增长。
株洲市经济主要由制造业、服务业和农业构成，制造业是株洲市的支柱产业。
株洲市拥有多个工业园区和产业集聚区，各类企业众多且规模庞大。
3. 产业结构株洲市的产业结构较为稳定，制造业占据主导地位。
其中，钢铁、化工、汽车制造等行业发展比较突出。
株洲市还注重发展新兴产业，如新能源、生物医药等领域，未来具有较大的发展潜力。
4. 人口情况株洲市的人口规模较大，人口流动性较强。
株洲市吸引了大量外来人口前来就业和生活，这为城市的发展带来了活力和机遇。
然而，人口的增长也带来了一系列的社会问题，如居住压力、公共服务设施不足等，需要引起重视和解决。
5. 城市规划株洲市注重城市规划和基础设施建设，不断提升城市形象和居民生活品质。
在城市规划方面，株洲市注重优化城市布局、推动城市更新、提升城市环境等。
在基础设施建设方面，株洲市加大投资力度，不断建设新的道路、桥梁、公园等，方便市民出行和休闲活动。
6. 建议与展望根据我们的调研结果，我们对株洲市的经济发展提出以下几点建议：首先，株洲市应进一步加强对制造业的支持和引导，提升制造业的技术水平和创新能力，推动产业升级和转型。
其次，株洲市可以继续发展新兴产业，特别是围绕新能源、生物医药等领域，培育和打造具有竞争力的龙头企业。
再次，株洲市应加强人口管理和社会保障体系的建设，为外来人口提供更好的居住和生活环境。
最后，株洲市应注重生态环境保护，推动可持续发展，保护好自然资源和生态环境。
总之，株洲市具有良好的经济发展基础和潜力，未来应该继续加强市场开放、优化营商环境，吸引更多的投资和人才，推动株洲市经济的快速发展。
7. 结论通过本次调研，我们对株洲市的经济发展现状、产业结构、人口情况以及城市规划等方面有了更深入的了解。
2012年株洲人口现状
株洲市2012年国民经济和社会发展统计公报2013年3月20日来源：株洲市统计局 |发布：湖南省统计局 | 发布时间：2013-03-22 11:572012年，全市深入贯彻落实科学发展观，紧扣加快转变发展方式主线，坚持稳中求进总基调，突出“三个加快”总要求，全面推进“四化两型”建设，全市经济平稳较快增长，各项社会事业取得新的进步，为全面建成小康社会奠定了良好的基础。
一、综合初步核算，2012年，全市地区生产总值（GDP）1759.4亿元，增长11.8%。
其中，第一产业增加值146.8亿元，增长3.9%；第二产业增加值1066.4亿元，增长13.4%，其中工业增加值951.9亿元，增长13.4%，建筑业114.5亿元，增长14.1%；第三产业增加值546.2亿元，增长11%。
全市三次产业结构由上年的8.5：60.5：31调整为8.3：60.6：31.2，其中，第一产业比重下降0.2个百分点，第二产业比重提高0.1个百分点，第三产业比重提高0.1个百分点。
第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为6.9%、61.9%和31.2%，其中工业对经济增长的贡献率为53.6%。
全市城区生产总值874.2亿元，增长11.5%，占全市的比重为49.7%；县域885.2亿元，增长12.5%，占比为50.3%。
城区公共财政预算收入133亿元，增长24%；县域为80.8亿元，增长25.7%。
城区规模工业增加值385.3亿元，增长12%；县域382.4亿元，增长16.6%。
城区固定资产投资631.9亿元，增长35.7%；县域518.5亿元，增长35.2%。
全市发生各类生产安全事故1039起，增长11.6%；死亡123人，下降4.8%。
亿元GDP 生产安全事故死亡率为0.07人/亿元，下降12.5%；工矿商贸企业生产安全事故死亡人数为34人，增长13.3%；全市道路交通事故769起，增长22.5%，道路交通万车死亡人数86人，下降1.2%，道路交通万车死亡率1.4人/万车，下降16.4%；全市煤矿百万吨死亡人数13人，增长8.3%，煤矿百万吨死亡率1.83人/百万吨，增长13.7%。
房地产行业市场度分析研究报告
房地产行业市场度分析研究报告The document was prepared on January 2, 2021【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、2012年12月份中国房地产行业数据1、2012年中国房地产开发景气指数2012年 1-12月,全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力,2012年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个,占全国70个大中城市数量的77%.在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道,虽然11月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖,但12月份国房景气指数仍呈回落态势.国家统计局发布的数据显示：12月份,“国房景气指数”为95.59,同比回落3.30点,比上月回落0.12点,说明房地产市场仍未走出底部.数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月,全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元,同比增长12.7%,增幅同比回落1.4个百分点,比2012年1-11月回落1.4个百分点.其中,国内贷款14778.4亿元,同比增长13.2%,增幅比2012年1-11月回落2.9个百分点,上年同期为零增长；利用外资402.1亿元,同比下降48.8%,降幅比2012年1-11月收窄2.7个百分点,上年同期为增长2.9%；企业自筹资金39082.7亿元,同比增长11.7%,增幅同比回落16.3个百分点,比2012年1-11月回落2.1个百分点；其他资金42274.5亿元,同比增长14.7%,增幅同比提高6.1个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点.在其他资金中,定金及预收款26558.1亿元,同比增长18.2%,增幅同比提高6.1个百分点,比2012年1-11月回落2.0个百分点；个人按揭贷款10523.9亿元,同比增长21.3%,增幅比2012年1-11月回落2.4个百分点,上年同期为下降12.2%.总体来看,2012年全年,除利用外资外,其他各类资金来源增速均较1-11月有所回落,说明在宏观调控政策不放松的影响下,企业资金来源仍趋紧张.2、2012年中国房地产投资情况在一系列宏观调控政策影响下,2012年全国房地产开发投资增速持续回落,虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落.国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月,全国完成房地产开发投资71803.8亿元,同比增长16.2%,增幅同比回落11.7个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理从供应结构来看,2012年1-12月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资49374.2亿元,同比增长11.4%,增幅同比回落18.8个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%；办公楼投资3366.6亿元,同比增长31.6%,增幅同比回落9.1个百分点,比2012年1-11月回落1.1个百分点,所占比重为4.7%；商业营业用房投资9312.0亿元,同比增长25.4%,增幅同比回落5.1个百分点,比2012年1-11月回落1.9个百分点,所占比重为13.0%；其他投资9751.0亿元,同比增长30.1%,增幅同比提高19.2个百分点,比2012年1-11月提高0.5个百分点,所占比重为13.5%.从住宅供应结构来看,2012年1-12月,90平方米以下住房完成投资16789.5亿元,同比增长21.9%,增幅同比回落6.1个百分点,比2012年1-11月回落2.1个百分点,占住宅投资的比重为34.0%；别墅、高档公寓完成投资3448.4亿元,同比增长0.7%,增幅同比回落19.7个百分点,2012年1-11月为下降0.2%,占住宅投资的比重为7.0%.从区域分布上来看,2012年1-12月,东部地区完成房地产开发投资40541.4亿元,同比增长13.9%,增幅同比回落13.3个百分点,比2012年1-11月回落0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为56.5%；中部地区完成投资15762.8亿元,同比增长18.3%,增幅同比回落7.2个百分点,比2012年1-11月回落1.1个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.9%；西部地区完成投资15499.6亿元,同比增长20.4%,增幅同比回落12.4个百分点,比2012年1-11月提高0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.6%.3、2012年中国房地产土地购置与待开发情况在一系列宏观调控政策影响下,2012年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速持续呈现负增长态势,说明房地产开发企业对当前市场缺乏信心,储备土地的热情仍然不高；与此同时,待开发土地面积增速下降并于12月份实现负增长,说明在当前形势下,企业开发进程有所加快.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国房地产开发企业购置土地面积35666.8万平方米,同比下降19.5%,降幅比2012年1-11月扩大4.7个百分点,上年同期为增长2.6%.同期,全国房地产开发企业待开发土地面积40196.6万平方米,同比下降0.1%,上年同期和2012年1-11月分别为增长13.4%和8.2%.回顾2012 年的土地市场可以看到,2011 年的限购政策导致楼市成交量下滑,楼市政策的不确定性导致开发企业对未来的谨慎态度使得上半年土地市场较为冷清.进入下半年,二季度市场销售的回暖,一方面使得开发商资金流压力减小,另一方面部分房企有补库存的需求,于是土地市场从三季度开始升温.进入四季度,地方政府迫于指标压力加快了推地速度,土地数量和质量都有提高,供需两旺的情况也造就了年末地王频出.整体来看,2012 年土地市场先抑后扬,但是土地供应和成交均低于2011 年,平均溢价率也同比下滑.数据来源：国家统计局、中商情报网整理4、2012年中国商品房施、竣工面积情况2012年以来,受上年基数较高因素影响,全国商品房累计施工面积和新开工面积增速均表现为同比大幅回落,尤其是新开工面积增速自2012年4月份开始呈现负增长,虽然7月份达到年内低点-9.8%之后止跌企稳,但全年仍未走出负增长态势,且由于12月单月新开工面积增速同比回落使得全年降幅较1-11月有所扩大.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房累计施工面积573417.5万平方米,同比增长13.2%,增幅同比回落12.1个百分点,比2012年1-11月小幅回落0.1个百分点.其中,商品住宅施工面积428964.1万平方米,同比增长10.6%,增幅同比回落12.8个百分点,比2012年1-11月回落0.2个百分点；房屋新开工面积177333.6万平方米,同比下降7.3%,降幅比2012年1-11月扩大0.1个百分点,上年同期为增长16.2%.数据来源：国家统计局、中商情报网整理在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房累计竣工面积99425.0万平方米,同比增长7.3%,增幅同比回落6.0个百分点,比2012年1-11月回落6.8个百分点.其中,商品住宅竣工面积79043.2万平方米,同比增长6.4%,增幅同比回落6.6个百分点,比2012年1-11月回落7.3个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理5、2012年中国商品房销售情况2012年以来,得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定的购买力.尤其是由降息引起的购房成本降低以及多地调整公积金政策,且刚性需求依然庞大等因素影响,全国商品房销售面积降幅持续收窄,并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房销售面积111303.6万平方米,同比增长1.8%,增幅同比回落3.1个百分点,比2012年1-11月回落0.6个百分点.其中,商品住宅销售面积98467.5万平方米,同比增长2.0%,增幅同比回落1.9个百分点,比2012年1-11月回落0.3个百分点；同期,全国商品房销售额64455.8亿元,同比增长10.0%,增幅同比回落2.1个百分点,比2012年1-11月提高0.9个百分点.其中,商品住宅销售额53467.2亿元,同比增长10.9%,增幅同比提高0.7个百分点,比2012年1-11月提高0.5个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理6、2012年中国房地产市场价格情况2012年以来,中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势,多次释放调控力度不放松的信号,但近几个月以来,市场成交逐渐活跃,在成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份上涨城市数量持续增多,新建商品住宅价格环比上涨城市数量已增到54个,占全国70个大中城市数量的77%.具体来看,国家统计局发布的数据显示：新建商品住宅不含保障性住房价格变动情况.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个.环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%.与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个.12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个.二手住宅价格变动情况.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个.环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%.与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有3个,上涨的城市有25个.12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过5.5%,涨幅比11月份回落的城市有1个.二、2012年4季度中国房地产行业主要政策1、坚持房地产调控政策不动摇2012年以来,中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势,多次释放调控力度不放松的信号.尤其是国务院总理温家宝多次强调“坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇,促使房价合理回归,促进房地产业长期健康稳定发展”.从前3季度一系列市场运行数据指标综合来看,房地产市场已逐渐步入供求结构合理、运行趋稳的正常发展轨道,房地产调控已经取得了预期成果.但不容忽视的是,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,部分城市房价上涨压力仍然较大,有些城市调控力度有所放松,特别是在当前面临负利率困境,民间投资渠道不足,房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延的关键时期,宏观调控的“一举一动”影响着未来房地产市场的变化,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,要促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑.在此背景下,2012年4季度,多部委继续释放楼市从严调控信号.2012年10月12日、13日和15日,国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会时指出,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇.今天的调控,包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归,都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展.调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段.10月17日,温家宝主持召开国务院常务会议,安排部署四季度经济工作时再次强调,要坚定不移地搞好房地产市场调控.严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系.10月19日,国土资源部强调严控各地调控政策.2012年11月13日,住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示,房地产市场调控政策目前还不想放松.他称,中央政府时刻准备应对,遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手.如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控.2012年12月15日-16日在北京召开的中央经济工作会议提出,2013年经济工作要加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展.要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点,增强消费对经济增长的基础作用,发挥好投资对经济增长的关键作用.在中央提出2013 年第一项重点任务“加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展”中提到,“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”.在年末部分城市房地产市场出现“暖冬”现象、城镇化建设带来房地产乐观预期的背景下,这一定调或预示着更加严厉的调控即将到来.如果房地产市场量价齐升、土地市场重回两年前的复苏情形,有关部门将会出台新的调控政策,再度收紧楼市,确保调控效果持续见效.图表 7 2012年以来有关“坚持房地产业宏观调控各项政策不动摇”的相关论述资料来源：中商情报网整理综上可见,中央加强房地产调控的目标和决心是明确的、坚定的.多年来,房地产业对我国经济社会发展和改善人民生活做出了重要贡献,但房地产业发展也存在一些不可忽视的问题.房地产价格过快上涨虽然短期内给地方政府、相关企业和投机者带来不菲的收入乃至暴利,但抬高了居住成本和租金,加大了物价上涨压力,助长了投机风气,为国民经济的长期平稳较快发展带来风险.在这种情况下,调控力度一旦放松,将引发市场预期的混乱,不仅可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹,而且政府的公信力也将受损,不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展.因此,只有不断加强和改善房地产市场调控,确保政策落实到位,既着眼于解决当前问题,又致力于长远制度建设,这包括住房信息系统的建设和完善、房地产市场税收改革、土地出让制度的改革等.可以预见,随着房地产市场一系列长效机制的完善和建立,房地产市场长期平稳和健康发展的目标才能实现.2、保障性住房建设继续成为政府的工作重点为确保完成全国保障性安居工程建设任务,2012年以来,财政部、国家发改委、住房城乡建设部等部门分别发布政策力促保障房建设顺利推进.与此同时,2012年12月15日-16日召开的中央经济工作会议对2013年保障性住房建设目标指明了方向.资料来源：中商情报网整理一住建部出台住房保障档案管理办法为加强住房保障档案管理制度建设,规范住房保障档案管理工作,2012年11月13日,住房城乡建设部制订并发布了住房保障档案管理办法以下简称办法,以取代此前建设部印发的城镇廉租住房档案管理办法,该办法自2013年1月1日起施行.办法规定,住房保障对象档案按照“一户一档”、住房保障房源档案按照“一套一档”的原则进行归档管理.住房保障档案管理机构应当对归集的档案材料进行查验,确保其符合档案管理要求；定期对已归档的住房保障档案进行检查,发现档案毁损或丢失的按规定采取补救措施.办法要求各市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息利用制度,利用住房保障档案信息,为住房保障申请、审核、分配、复核、退出等管理工作服务,为房屋管理、使用、维护提供依据,为住房保障管理信息系统建设提供支持.住房保障档案信息公开、利用和查询中涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的,应当严格执行法律法规的保密规定.查询、利用所获得的档案信息不得对外泄露或者散布,不得不正当使用,不得损害住房保障对象的合法权益.各级住房保障主管部门应当切实履行职责,对住房保障档案管理工作进行监督检查,对违法违规行为责令限期改正.二六项财政措施力保2013年保障房任务顺利完成为确保2013年城镇保障性安居工程任务顺利完成,进一步做好财政资金筹措与保障工作,2012年12月26日,财政部印发了关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知以下简称通知,要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作.通知提出了六大保障举措：一是严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金.二是采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理.三是切实落实城镇保障性安居工程涉及的税费优惠政策.四是严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金.五是加强廉租住房和公共租赁住房租金“收支两条线”管理.六是选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点.保障性安居工程是重大民生工程和民心工程,也是重大发展工程.通过近几年的集中推进,全国已有近亿居民从中受益.但同时应当看到,目前中低收入住房困难家庭和棚户区居民仍然较多,改善居住条件的期盼和需求十分强烈,必须继续有力推进保障房建设和棚户区改造.中央经济工作会议在提出2013 年第五项重点任务“加强民生保障,提高人民生活水平”中也提到“要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造”.棚户区改造自2009 年至今被历次中央经济工作会议提及,可见中央对其重视程度之高.2006 年至2012 年,全国累计开工改造各类棚户区超过1300 多万户,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境,同时也是改善民生、扩大内需的重要举措,对推动地方经济发展发挥了一定作用.与此同时,在十八大报告中,直接提到住房问题有两处,一是住有所居,二是保障房建设.胡锦涛说：“要多谋民生之利,多解民生之忧,解决好人民最关心最直接最现实的利益问题,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展,努力让人民过上更好生活.”“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求.”大规模推进保障性安居工程建设,是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措.“安居工程”的实施有利于缓解市场供需矛盾,平抑房价.将“城市低收入家庭”从购房者人群中有效剥离出去,这部分人群的住房困难问题将由政府全力负责解决,这样可以缓解市场供需矛盾；同时,随着部分低收入家庭成为廉租房的受益者后,无形中会对进一步稳定房地产市场秩序、稳定房价起到有效的抑制作用.3、国土部出台多项政策对土地市场进行调控为了严格落实房地产用地调控政策,做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作,促进土地市场健康平稳可持续发展,2012年以来,我国政府相关部门发布了一系列土地调控政策,对促进房地产和土地市场平稳运行发挥了重要作用.为保障土地储备工作规范和健康运行,11月5日,国土资源部、财政部等四部委联合发布了关于加强土地储备与融资管理的通知；12月18日,国土资源部召开了关于“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会,会议提出了诸多措施要求以严控地王.资料来源：中商情报网整理一四部委严控土地储备总规模和融资规模为加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备工作规范和健康运行,2012年11月5日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了关于加强土地储备与融资管理的通知简称通知,以加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备工作规范和健康运行.通知要求,要加强土地储备机构管理,按照土地储备管理办法的规定,建立土地储备机构名录制以下简称“名录”并定期更新.国土资源部将名录或更新结果抄送财政部、中国人民银行和银监会,地方各级国土资源主管部门将经审核后的名录抄送同级财政部门、人民银行分支机构和银行业监督管理部门.建立名录制的主要目的是为了与其他融资平台相区别,名录以外的各类单位不得享受土地储备的相关政策,银行等金融机构也不得向其发放土地储备贷款.通知要求,每年新纳入储备的土地量,原则上控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内.优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地,积极开展工业用地储备.储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业.财政部门会同国土资源主管部门、人民银行分支机构及银行业监督管理部门根据土地储备计划,核定土地储备机构年度融资规模,并实行年度融资规模控制卡管理.银行业金融机构批准融资前,应对融资规模控制卡中的已有融资额度进行认真核对,拟批准的融资额度与本年度已发生的融资额度包括本年度贷款已在本年度归还部分累计不得超过年度可融资规模,对本年融资额度已达到年度可融资规模的土地储备机构,不得批准新的项目融资.此外,通知还提出了调整土地储备机构融资政策的规定,列入名录的土地储备机构可以向银行业金融机构贷款,银行业金融机构应按照有关部门关于土地储备贷款的相关规定,根据贷款人的信用状况、土地储备项目周期、资金回笼计划等因素合理确定贷款期限,贷款期限最长不超过五年.贷款用途可不对应抵押土地相关补偿、前期开发等业务,但贷款使用必须符合规定的土地储备资金使用范围,不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目.纳入储备的土地不得用于为土地储备机构以外的企事业法人融资担保.土地储备制度是落实土地调控、土地供应政策采取的重要措施,是市、县人民政府及国土资源管理部门对依法取得的土地,进行必要的整理和基础设施配套,使之具备供应条件而做出的一种制度安排.自2001年以来,国务院先后印发了国务院关于加强国有土地资产管理的通知、国务院关于促进节约集约用地的通知、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知等文件,对规范运行土地储备制度提出了明确要求.国务院相关部门和地方各级政府制订了相应的政策法规,为这项制度的规范健康运行创。
向慧琴个人简历001
个人简历姓名：向慧琴女性 1977年3月14日身份证1971年汉族已婚最高学历：湖大EMBA营销管理身高： 162cm 血型：AB 联系电话：职务诉求：营销总监/项目总监（住宅或商业盘）工资诉求：税后10000元/月以上+提成本人接受教育的情况和技能特长：湖大EMBA营销管理班在读：株洲电大的财务管理本科熟悉电脑办公自动化操作，熟悉网上办公系统；全国通用房地产——经纪人证书全国通用物业管理——经理岗位证书；湘潭市企事业文联副主席；衡阳市物业管理协会副会长单位：有5年大型国企财务管理经验，有10年批发市场，商业地产、住宅小区等房地产开发前期，销售、招商和物业管理经验（其中有4年商业地产市场策划、商铺销售和商铺招商经验，6年住宅地产前期管理和楼盘销售经验，有2年的物业公司物业管理经验。
）。
善于处理各种复杂的销售纠纷和突发事件的能力。
本人的工作简历：2013年5月----11月，长沙世联高级项目经理，主管南山雍江汇项目，兼管中信新城，文景领秀等项目，主要负责豪宅和城市综合体项目的管理。
2012年1月———2013年5月担任湖南圣川集团旗下衡阳爱尚街服饰广场销售总监，后担任招商总监（兼物业公司副总经理）。
2011年——2012年1月回株洲市创业开办了4个“二手房”店。
由于大环境变化，经营业绩不太理想，主动放弃创业理想，从此专攻“职业经理人”道路，追求“个人、企业、社会共同和谐发展。
2009年——2011年担任株洲金地置业公司营销总监。
主要从事湘潭市“新金都”商业项目（产权面积4万多平方米），积极参与前期策划、营销管理，主持招聘和培训销售团队，销售管理、招商管理等工作。
按时完成了销售、招商任务、商铺交接等全程商业地产管理工作。
同期受邀参与过株洲火车站“金帝市场”和“金轮广场”的营销策划方案制定。
2006年——2009年担任株洲海天房地产公司销售总监。
主要从事“天鹅花园”项目（占地面积800余亩）前期策划、办证、销售团队的招聘培训和日常管理，负责市场调查、定位、企划和分析，组织促销活动的策划方案并安排落实，执行现场销售和控制。
株洲项目前期调研报告
株洲项目市场调研报告本案市场调研基本信息本案处于株洲第一大道建设大道与贺嘉土路黄金交汇处，邻接人民路及红港路（纺织路）交通圈与贺嘉土近10万居民毗邻而居建设中路段。
周边配套设施有银行、邮局、酒店、超市、学校、加油站、农贸市场等配套设施，地段优越，交通便利。
◎本案周边路段信息☆贺嘉路段：►经营项目有：家润多超市、贺嘉土农贸市场、步步高超市、人民药店、千金大药房、邮局、工商银行、建设银行、电厂幼儿园、南杂百货、早餐店、KTV、小商品店、服装店、水果店、多喜爱家私店……店铺租金约：150—240元/㎡/月☆人民中路：►经营项目有：美食店、小家电、五金店、百货……租金约：100—180元/㎡/月公交线：T3路：田心——火车站T35路：九方中学——炎帝广场43路：天鹅北园——高家坳☆纺织路：►此路是一条旧街，街边的店铺多为关闭状态，唯一有一所:贺家小学☆建设中路本案段：►经营项目有：麻将机店、电动车专卖店、药店、宾馆、银行、邮局……公交线：T1路：清石广场——火车站5 路：鸡头塘—佳诚电脑手机城34路：中南林学院——火车站T55路：清石广场——向阳广场T21路：石峰区政府——珠江花园店铺租金：100—180元/㎡◎本案周边项目基本信息☆文化园三期A地块楼盘名称：文化园三期售楼电话：22329999区域地段：建设中路文化园开发商：株洲汇侨地产投资商：美国琅岐商会代理商：龙山机构项目类型：住宅、商用用地面积：6476.55㎡建筑面积：92509㎡绿化率：15 %容积率：7.96建筑结构：框剪结构物管费：1.2元㎡栋数：3栋商铺层数：3层总层数：26层可售套数：550套项目3月份开盘起价：3600元/㎡现状：停盘销售►项目优劣势分析：●项目配套1、休闲场所：天鹅湖公园、文化园、图书馆、群众艺术馆、神农公园、石峰公园2、生活配套：步步高超市、贺家土农贸水果市场、家润多超市3、医疗配套：中医院、口腔医院、现代女子医院4、教育机构：小天鹅幼儿园、贺家土小学、八中、景文中学5、商业配套：锦云宾馆、市汽车城、加油站、兰天驾校、白石港建材市场、神农家具市场●卖点特色1、凭借强势的园景、水景资源，吸引享受型需求客户买单，获得持续的价格空间突破；2、产品品质、创新产品获得价格空间突破的机会仅小于强势景观资源；3、除拥有文化园周边的配套环境外，还是商业、居住、休闲、娱乐为一体的高尚小区。
尹春燕的悔过书
篇一：尹春燕的悔过书尹春燕的悔过书原任职务：湖南省株洲市房地产权属与市场管理处(系株洲市房地产管理局副县级二级机构)处长触犯罪名：受贿罪判决结果：2012年1月17日，法院判处尹春燕有期徒刑八年。
犯罪事实：尹春燕在任职期间，利用负责办理房屋产权证、管理房地产担保公司等职务之便，尤其是利用房地产担保公司可以向房地产开发公司发放贷款的权力，多次收受多家房地产开发公司贿赂89.1万元及价值16.9万元的住房一套。
新闻背景：这是尹春燕2011年4月27日在被“双规”期间写的悔过书。
德国哲学家康德曾写下一句著名的格言：“有两种东西，我们越是时常反复地思索，越是在心中灌注了永远新鲜和不断增长的赞叹和敬畏：我头上的星空和我心中的道德法律。
”在历史之中，人生是短暂的；在人的一生中，过去的每一年、每一天也是短暂的。
在星空之下，人是渺小的；在道德法律面前，任何猥琐、违法犯罪行为都无法遁形。
道义是天际的星光，法律是指路的灯火。
这些天来，我为自己在任株洲市房地产权属与市场管理处处长以来与一些房地产开发企业间的不正当经济往来深感后悔、愧疚。
法网恢恢，疏而不漏。
自己做了对不起良知、触犯法律的事，只能自己承担由此产生的一切责任。
“‘大家都这样’的想法，泯灭了我心中对法律的敬畏”记得当年我怀着一腔“铁肩担道义，妙手著文章”的豪情，选学了法律专业。
1991年大学毕业后，我到湖南省株洲市房地产管理局法制科工作。
从科员、副科长到科长，我深受组织的信任和栽培。
在这期间，1998年我考上了武汉大学法学院研究生。
2001年，我任株洲市房地产权属与市场管理处(以下简称产权处)主任，同年取得法学硕士学位。
2004年单位升格，我被任命为产权处党委书记、处长。
产权处受房产局委托，履行房屋交易登记、市场管理、测量、租赁、档案管理等最基础、最核心的行政职能。
在我的带领下，产权处的管理工作逐步规范，在全省乃至全国，株洲市的房屋登记工作都受到业内注目。
我本人也非常热爱并认真钻研权属市场管理业务，作为业内专家参与了住建部起草、修改行政规章《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理办法》等。
株洲市商业房地产发展现状
株洲市商业房地产发展现状随着经济的不断发展和城市化进程的加快，株洲市商业房地产行业也迎来了快速发展。
商业房地产作为城市经济的重要组成部分，承载着商业活动和服务业的发展需求，对城市的经济发展起着重要推动作用。
株洲市商业房地产的发展呈现出持续稳定的态势。
株洲市作为湖南省的重要城市之一，商业房地产市场一直保持着稳定的发展态势。
株洲市拥有较为完善的交通网络和优越的地理位置，吸引了大量的商业项目入驻。
同时，政府也加大了对商业房地产的支持力度，出台了一系列政策措施，为商业房地产的发展提供了良好的环境。
株洲市商业房地产的结构不断优化。
随着城市发展和人民生活水平的提高，株洲市商业房地产的结构也在不断优化升级。
过去主要以传统的商业街区为主，如解放路商业区和火车站商业区等，现如今逐渐发展成以购物中心、商场和综合体为主的商业模式。
购物中心和商场的兴起，不仅丰富了消费者的购物选择，还为商家提供了更多的经营机会。
株洲市商业房地产的品质不断提升。
近年来，株洲市商业房地产的品质不断提升，注重打造高品质的商业项目。
商业地产项目不再只是简单地提供商业空间，更加注重顾客体验和服务。
购物中心和商场在设计上更加注重美观、舒适和便利性，提供了更多的休闲娱乐设施和服务设施，使消费者在购物的同时也能享受到更多的便利和乐趣。
株洲市商业房地产的租金水平也呈现出逐年上升的趋势。
随着商业房地产市场的火爆，商家对于商业地产的租金需求也在不断增加。
特别是一些热门商业区域的租金水平更是居高不下，吸引了大量的投资者和商家。
高租金水平也反映了商业地产市场的供需紧张，同时也为商业房地产的投资者带来了可观的收益。
总结起来，株洲市商业房地产行业正处于快速发展阶段。
随着城市经济的不断发展和消费需求的提升，株洲市商业房地产市场前景广阔。
政府应继续加大对商业房地产的支持力度，进一步优化商业房地产的结构，提升商业项目的品质，为株洲市商业房地产的可持续发展创造更加良好的环境。
株洲市商业房地产发展现状
株洲市商业房地产发展现状引言株洲市位于湖南省中部，是湖南省的重要城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，株洲市商业房地产行业也取得了长足的发展。
本文将对株洲市商业房地产的发展现状进行全面详细、完整且深入的分析。
1. 市场概况1.1 经济发展情况株洲市作为湖南省的重要经济中心，经济发展迅速。
近年来，株洲市GDP年均增速超过8%，经济总量稳居湖南省第二位。
这为商业房地产的发展提供了良好的市场环境。
1.2 城市规划与建设株洲市积极推进城市规划与建设，特别是商业区的建设。
株洲市政府针对商业房地产项目提供了一系列优惠政策和扶持措施，吸引了大量的商业地产项目落户。
2. 商业房地产项目2.1 商业综合体株洲市的商业综合体项目日益增多，成为商业房地产的主要形态之一。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，成为人们日常生活的重要场所。
目前，株洲市已建成多个大型商业综合体，如xx商业广场、xx购物中心等。
2.2 商业街区株洲市的商业街区也得到了快速发展。
商业街区通常以街道为基础，集中了大量的商业企业和商店。
株洲市的商业街区布局合理，商家众多，吸引了大量的消费者。
例如，xx街区就成为了株洲市的商业地标之一。
2.3 商业写字楼随着经济的发展，株洲市的商业写字楼也逐渐增多。
商业写字楼是为企业提供办公空间的场所，通常集中在市区的商业中心地带。
株洲市的商业写字楼具备现代化的办公设施和便利的交通条件，受到了众多企业的青睐。
3. 商业房地产市场分析3.1 市场需求株洲市商业房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，消费能力也不断提升。
同时，株洲市的经济发展吸引了大量的外来人口和企业。
这些因素都为商业房地产市场的发展提供了强大的需求支撑。
3.2 市场竞争株洲市商业房地产市场竞争激烈。
众多开发商纷纷进入市场，推出各种各样的商业地产项目。
商业综合体、商业街区和商业写字楼项目竞相涌现，为市场带来了更多的选择。
株洲调研报告总结
株洲调研报告总结株洲调研报告总结本次调研报告以株洲为研究对象，对其经济发展状况、旅游资源、交通情况和人文环境等方面进行了深入调查和分析。
通过对株洲的全面了解，我们得出以下结论。
首先，株洲的经济呈现出稳步发展的态势。
株洲作为湖南省的重点发展城市之一，拥有良好的产业基础和优势，特别是在有色金属、装备制造、化工和建筑材料等行业中具有较强的竞争力。
随着国家政策的支持和株洲市政府的大力推动，株洲经济持续增长，吸引了一大批知名企业的投资和发展。
株洲将继续发扬这一优势，进一步提升自身的产业链水平，推动经济发展向高端制造业和服务业转型。
其次，株洲具有丰富的旅游资源和悠久的历史文化底蕴。
报告调查发现，株洲市内拥有众多的自然景观和人文景观，如九龙灌溉工程、岳麓山、橘子洲头等，这些景点吸引了大量的游客和旅行者。
同时，株洲还积极推动文化旅游产业的发展，通过举办各类文化活动和节庆庆典，提升了株洲的知名度和影响力。
未来，株洲可以进一步加大对旅游产业的投入和支持，提升旅游体验和服务水平，吸引更多游客前来游览和消费。
第三，株洲的交通条件较为便利。
株洲位于湖南省的中心地带，交通网络发达，包括公路、铁路和航空等多种出行方式。
株洲市内拥有多条高速公路和铁路线路，方便了市民和外来人员的出行，也为株洲的经济发展提供了有力的支撑。
此外，株洲还拥有一个现代化的机场，可直达国内外多个城市。
这对于吸引外商投资和促进株洲与外界的交流与合作具有重要意义。
最后，株洲市民的文化素质较高，人文环境较为优雅。
调查中发现，株洲市民普遍具有良好的道德素质和文化修养，注重环境保护和社会责任。
株洲的城市规划和建设也体现了人文关怀和生态意识，城市公园和绿地较多，环境整洁有序。
这为株洲营造了一个宜居的生活环境，也吸引了更多的人才来株洲发展。
综上所述，本次调研报告对株洲的经济发展状况、旅游资源、交通情况和人文环境等做出了详细分析和总结。
株洲在经济发展、旅游业、交通便利和人文环境方面取得了显著的成就，为株洲的未来发展奠定了坚实的基础。
株洲调研报告
株洲调研报告株洲调研报告一、引言株洲市位于中国湖南省南部，是湘中大地经济中心城市。
本次调研旨在了解株洲市的发展情况、经济特点、投资环境和潜在发展机遇，为企业扩大市场和投资提供参考。
二、城市概况株洲市地处红色中原，具有丰富的历史文化底蕴和自然资源。
株洲市总面积为9405平方公里，辖4个市辖区和7个县。
市区人口约150万，是湖南省第四大城市。
三、经济发展情况1. 产业结构：株洲市以重工业为主导，特别是钢铁、化工和机械制造业。
目前，钢铁和化工行业仍然是株洲市的支柱产业，为全市经济稳定增长做出了重要贡献。
2. 经济增长：株洲市的经济增速稳定，2019年全市GDP达到2242.16亿元，同比增长7.8%。
3. 产业特色：株洲市长期以来致力于发展高新技术产业，特别是新能源和新材料产业。
随着国家的发展战略，目前株洲市正逐渐转型升级，加强高技术产业和服务业的发展，推动经济结构的优化升级。
四、投资环境1. 政府支持：株洲市政府对企业发展给予了积极的支持和优惠政策。
例如，在土地使用、税收减免和人才引进等方面，都提供了一系列的优惠政策，为企业投资提供了良好的环境。
2. 交通便利：株洲市是湖南省重要的交通枢纽之一，市内拥有高速公路、铁路和水路等多种交通方式。
这使得株洲市的物流和供应链具有优势，可以快速便捷地与全国各地进行货物流通和业务往来。
3. 人才优势：株洲市的高等教育资源丰富，拥有多所高校和科研机构。
人才培养和科技创新成果转化取得了显著成效，为企业提供了充足的人才资源和科技支撑。
五、潜在发展机遇1. 市场潜力：株洲市作为湖南省的重要城市之一，拥有庞大的市场需求。
消费升级和城镇化进程的推动，为企业提供了巨大的市场机遇和发展空间。
2. 政策支持：国家对高新技术和绿色产业发展给予了大力支持，株洲市正积极响应国家政策，加强科技创新和环境保护，为企业扩大市场和投资提供了政策红利。
3. 区位优势：株洲市地处湖南省中南部，与周边城市紧密连接。
2024年株洲房地产市场环境分析
2024年株洲房地产市场环境分析引言株洲作为湖南省的一个重要城市，拥有发达的经济和繁荣的房地产市场。
本文旨在分析株洲房地产市场的环境特点，为投资者提供市场参考。
1. 株洲房地产市场概况株洲房地产市场近年来呈现出稳步增长的趋势。
市场需求主要由购房需求和租房需求两部分组成。
购房需求主要来自于当地居民，以及外来人口的落户需求。
租房需求主要来自于株洲的工作人群和学生群体。
2. 政策因素对株洲房地产市场的影响政策因素在株洲房地产市场中起着重要的作用。
政府部门对于房地产市场的调控政策会直接影响到市场的供需关系和价格水平。
过去几年，株洲市政府出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限售、限价等措施，有效地控制了市场的房价上涨速度，维护了市场的稳定。
3. 经济因素对株洲房地产市场的影响经济因素是影响株洲房地产市场的重要因素之一。
株洲市的经济发展水平、就业情况、人口增长等都会对房地产市场产生影响。
随着株洲经济的快速增长和产业结构的优化调整，越来越多的人选择在株洲购房或租房，进一步推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划对株洲房地产市场的影响城市规划对于株洲房地产市场的发展起着至关重要的作用。
合理的城市规划可以提高城市的吸引力，促进人口流动和资源配置。
株洲市政府在城市规划方面做出了积极的努力，加大了城市功能区的建设和改造，提高了株洲的居住环境和生活品质。
5. 人口因素对株洲房地产市场的影响人口因素是株洲房地产市场需求的重要驱动力之一。
株洲市的人口不断增长，特别是随着外来人口的流入，对房地产市场需求产生了较大的影响。
株洲市政府加大了对外来人口的引导和管理力度，保障了外来人口的合法权益，同时为房地产市场带来了更多的需求。
结论综上所述，株洲房地产市场具有较好的发展潜力和稳定的环境特点。
政策因素、经济因素、城市规划和人口因素都对市场产生了积极的影响。
然而，需注意市场的风险和不确定性，投资者应根据市场动态和自身需求做出明智的决策。
2024年株洲房地产市场规模分析
2024年株洲房地产市场规模分析
引言
株洲作为湖南省的重要城市，房地产市场在近几年发展迅猛。
本文将对株洲房地产市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和影响因素。
市场规模概述
截至目前，株洲市场的房地产规模持续扩大。
根据相关数据统计，株洲市的住宅供应量和销售量均呈现稳定增长的趋势。
房地产市场的规模不断扩大，对株洲经济发展起到积极的推动作用。
影响因素分析
1. 政策因素
近年来，政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，例如加大对首次购房者的优惠力度、降低贷款利率等。
这些政策的出台直接促进了株洲市房地产市场的繁荣。
2. 经济因素
株洲市的经济快速发展，人民收入水平稳步提高，也推动了房地产市场的发展。
随着人民收入的增加，购房需求也逐渐增大，进一步推动了房地产市场的扩大。
3. 城市规划因素
株洲市针对房地产市场的发展制定了相应的城市规划，包括住宅区的规划设计、基础设施的建设等。
这些城市规划的实施使得株洲房地产市场的规模得到了有效的控制和促进。
发展趋势预测
根据分析，未来株洲房地产市场的规模将继续扩大。
一方面，随着经济的发展和人民收入的增加，购房需求将持续增加。
另一方面，政府的支持政策和城市规划将进一步促进房地产市场的发展。
因此，可以预见株洲房地产市场的规模将保持良好的发展态势。
结论
本文通过对株洲房地产市场规模的分析，发现其呈现稳步扩大的趋势。
政策、经济和城市规划等因素对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。
株洲房地产市场的发展预测将继续保持良好。
2023年株洲房地产行业市场分析现状
2023年株洲房地产行业市场分析现状株洲市作为湖南省的重要中心城市，房地产行业一直以来都是该市经济的支柱产业之一。
以下是对株洲房地产行业市场的分析现状：首先，株洲房地产行业市场需求量庞大，特别是住宅市场的需求量持续增加。
随着城市化进程的推进和人口的不断增长，株洲市住房购买需求呈现出稳定增长的趋势。
同时，年轻人对住房的需求也日益增加，这进一步推动了株洲房地产市场的发展。
其次，株洲市房地产市场供应充足。
近年来，株洲市政府在房地产政策方面进行了一系列调控，限制了土地供应和项目审批，使得供应相对稳定。
然而，由于株洲市土地资源有限，开发商面临着用地成本上升的问题，这也对房地产市场的发展带来了一定的压力。
再次，株洲市房地产市场结构逐渐优化。
过去几年，株洲市房地产行业发展过快，市场上存在着大量的低质量产品。
但是，在近几年来政府的引导和推动下，株洲市房地产市场结构逐渐得到优化，高品质住宅产品的供应逐渐增加，满足了市民对品质住房的需求。
此外，株洲市房地产市场价格相对稳定。
由于株洲市的经济发展相对缓慢，房地产市场相对较为稳定。
相比于其他一线城市和二线城市，株洲市的房价相对较低，这也为购房者提供了较多的选择。
最后，株洲市房地产市场整体上呈现出平稳增长的态势。
虽然受到宏观经济环境和政策调控的影响，株洲房地产市场也存在一定的波动，但总体上市场呈现出平稳增长的趋势。
随着城市功能的不断完善和经济的进一步发展，株洲市房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
综上所述，株洲市房地产行业市场目前呈现出供需平衡、价格稳定、结构优化等特点，整体发展态势良好。
然而，随着城市发展的不断推进和市场需求的变化，房地产行业仍面临着一些挑战，如土地资源有限、市场调控政策的变化等。
因此，相关部门和企业需要积极面对这些挑战，采取有效的措施，推动株洲房地产市场持续健康发展。
2023年株洲房地产行业市场环境分析
2023年株洲房地产行业市场环境分析一、市场概述株洲是湖南省的重要城市之一，九大经济区之一的长株潭经济区的核心城市。
株洲市不仅地理位置重要，还历史悠久，文化底蕴深厚，是湖南省的重要文化中心之一。
株洲市的经济产业主要有冶金、化工、钢铁、机械制造等，其中重化工和冶金产业为主要产业。
同时，株洲市也是湖南省的交通枢纽之一，湘潭至株洲至长沙的高速公路、铁路和航空网络密集，交通便利。
这些特点使得株洲地区的房地产市场发展趋势稳定，房价水平较高。
二、市场分析1. 市场规模株洲市房地产市场近几年来快速发展，市场规模逐年扩大。
株洲市主要房地产企业不断涌现，房地产企业数量增多，市场供应逐年增加。
株洲市限购、限贷等政策的不断实施也对房地产市场规模产生了影响。
目前，株洲市房地产市场规模较大，市场趋势稳定。
2. 市场特点（1）商品住宅需求扩大，高端住宅供应增加株洲市商品房市场需求趋于多样化，消费者对个性化住宅的需求逐年增加，房地产企业不断拓展高端住宅市场的开发建设。
相关数据显示，株洲市高端住宅排名前三的楼盘分别为株洲融城香槟湾、龙山美睿和万达半山。
这说明株洲市高端住宅市场需求不断增加，市场特点逐渐明显。
（2）重点发展区域逐年扩大株洲市房地产市场重点发展区域逐年扩大，房地产市场的压力也逐年加大。
不仅如此，株洲市还积极推进房地产市场的常态化、规范化管理，对房地产行业的管理要求更加严格，继续保持市场良好的发展态势。
（3）政策影响逐渐显现政策的变化对株洲市房地产市场的影响比较大。
尤其是株洲市房地产市场的人口流入计划对房地产市场需求的影响不容忽视，政策的变化对株洲市的房地产市场产生了一定的波动性。
3. 市场竞争株洲市房地产市场进入期，房地产企业数量不断增加，市场竞争较为激烈。
同时，高端住宅市场从每年数百套发展到现在数千套，市场竞争逐渐加剧。
三、发展前景株洲市房地产市场规模逐年扩大，发展前景广阔。
株洲市积极建设人居环境，完善公共服务设施，进一步推动房地产市场的健康发展。
2024年株洲房地产市场前景分析
2024年株洲房地产市场前景分析引言株洲作为湖南省重要的城市之一，其房地产市场的发展备受关注。
本文旨在通过对株洲房地产市场的分析，探讨其未来的发展前景。
1. 株洲房地产市场的现状株洲房地产市场近年来呈现出较为稳定的增长态势。
市区内的商品房供应量逐渐增加，房地产开发项目日益增多。
同时，株洲的人口数量也在不断增加，人口的增长带动了对住房的需求。
尤其是近年来，株洲工业的快速发展，吸引了大量外来人口前来就业，进一步增加了住房需求。
2. 株洲房地产市场的优势株洲作为湖南省的经济中心，具有一定的发展优势。
首先，株洲地理位置优越，距离省会长沙很近，具备了良好的地理交通条件。
其次，株洲是一个工业城市，拥有众多的工业园区，吸引了大量企业和人才，对于房地产市场的发展提供了坚实的基础。
3. 株洲房地产市场的挑战尽管株洲房地产市场有着良好的发展基础，但也面临着一些挑战。
首先，株洲的房地产市场相对较小，与一线城市相比市场容量有限。
其次，株洲的土地资源相对有限，开发空间不足，给未来的发展带来一定的压力。
此外，株洲的房地产市场也面临政策风险和市场需求变动带来的不确定性。
4. 株洲房地产市场的未来发展前景尽管面临一些挑战，但株洲房地产市场的未来发展前景仍然值得期待。
首先，随着株洲经济的不断发展壮大，对住房需求的增加是必然的。
其次，政府对于株洲房地产市场的支持力度也在不断增加，投资环境逐渐改善。
此外，株洲作为湖南省的经济中心，具备了吸引力和发展潜力，吸引了大量投资和项目进驻。
结论综上所述，株洲房地产市场在面临一些挑战的同时，仍然具备较好的发展前景。
政府的支持政策、地理交通优势以及株洲经济的发展潜力都为房地产市场的发展提供了机遇。
未来，我们可以看到株洲房地产市场将继续发展壮大，吸引更多投资者和购房者的关注。
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（二）. 房地产投资
2000-2011年，株洲市房地产投资逐年稳步增加，12年间由2000年的6.01亿元增长到184.8亿元，翻了近5番，年均增长率达到270.44%。
2011年株洲市房地产总投资184.8亿元，同比增长26%。其中，建筑工程投资1112080万元，同比增长68.96%。
二、 房地产市场分析
(一). 2011年株洲市房地产行业总体状况
1、房地产业基本运行情况
（1）房地产开发企业不断发展，行业规模日益壮大。2011年末，全市共有房地产开发企业349家，比上年增加25家。房地产从业人员9988人，增长32.6%。
（3）资金压力。2011年，全市房地产开发企业到位资金260.7亿元，增长28.6%，比上年大幅下降51.9个百分点。从资金渠道来看，以定金和预收款为主的其他资金仍是主要资金来源，达109.8亿元，占全部资金的比重高达42.1%。
4、2011年株洲房价地图
一、 株洲宏观分析
（一）. 株洲简介
株洲古称建宁，全国两型社会综合配套改革试验区之一，也是全国首批重点建设的工业城市之一。株洲地处中国中部腹地湖南省东部、湘江下游，是湖南第二大城市；中部地区重要的区域中心城市；是中国华中南部、华东、华南、西南地区之间最大的铁路枢纽，与郑州并称为“南株北郑”；全国8个重点建设的工业城市之一。经过半个多世纪的建设和发展，“被火车拖来的城市”株洲由一个昔日的边陲小镇发展成为在电力机车上具有一定国际影响力的新兴现代化工业城市。古时株洲于地名一词最早见于南宋人文集。“株”可能取自株田之“株”。株洲、株田相距数里，五代时株田已较著名。“洲”字取自古人以湘水两岸为洲之“洲”。联缀而成地名。一说因地多槠木，且“槠”、“株”同音，故又名“槠洲”。自南宋绍熙元年（公元1190年）正式定名株洲后，株洲之名沿用至今。
株洲市2011年各土地类型成交情况
成交宗数成交面积（万方成效金额（万元）土地成效单价（元/平方）
住宅用地41214.693722141733.73
商业用地1977.8571856923.01
2、房地产业对全市经济社会发展的作用
（1）改善了居住环境。近年来，株洲房地产开发更加注重环境建设，坚持以人为本的理念，无论从开发的规模、小区的规划设计，还是工程质量上，都有了很大的提高，改善了居住环境，提高了城市品位。
（2）带动了相关产业发展。一个大的楼盘，或者一片楼盘的建设，往往会带动周边产业的快速发展。特别现在很多楼盘本身就是一个“城”，如北欧小镇、荷塘星城等，其规划中不光有住宅，还有购物街，度假酒店等。同时，房地产市场的旺盛，对建筑装饰、家电业以及城市基础设施建设都有一定的拉动作用。2011年，全市限额以上商贸企业建筑及装潢材料类实现零售额3.69亿元，增长79.2%。
2011年，全市商品房施工面积为2193.7万平方米，增长29%；商品房销售面积601.8万平方米，增长17.1%。
（4）楼盘品质不断提升，高档住宅倍受追捧。株洲别墅开发已经十余年，但早期产品始终有‘形’无‘神’。近年来，株洲的别墅产品渐显规模和品质。佳兆业·金域天下、美的城、尚格·又见康桥等楼盘将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，保值、升值潜力大，成为许多实力买家的置业选择。别墅以大隐于市的魅力，在楼市寒冬中悄然发力。全市别墅、高档公寓销售面积为24.2万平方米，增长4.6倍。
工业用地36163.5263661389.32
其他用地22.0736711773.43
汇总98458.13511402
2011年，全市房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积分别为2193.7万㎡、441.09万㎡、601.8万㎡，同比增长29%、-30.6%、17.1%。
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发表于 2012-11-15 15:39 |只看该作者 （四）. 房地产交易
1. 房产一级市场（新建商品房）
1）、商品房供应量分析
（2）供需矛盾。住宅的特殊性决定了房地产业在营利的同时也带有一定的公需性。从目前来看，大户型供应比例高，中小户型供应偏少，不能有效适应市场需求。2011年，全市90㎡以下住宅施工面积193.6万平方米，增长18.2%，而140㎡以上住宅施工面积为443.3万平方米，增长51%。
（2）城市建设不断扩容，投资规模日益扩大。近几年来，株洲城市建设不断加快，随着云龙示范区的快速发展，株洲湘江风光带的建设，武广片区的开发，带动了株洲房地产业的发展。2011年全市房地产业完成投资184.8亿元，增长26%。
（3）施工面积不断增加，销售面积平稳增长。2011年，在国家宏观调控趋严、货币政策从紧的背景下，全国楼市陷入前所未有的“寒冬”，而作为三线城市的株洲，也度过了充满变数的一年。但旺盛的刚性需求、开发商多样的促销优惠等多重因素，让株洲楼市在2011年继续保持平稳发展。
2004-2011年，株洲市商品房批准预售面积持续增长，其中2006年增长迅速，其余年份增长较为平稳。2011年全年商品房批准预售330.19万平米，同比增长17.2%。
表示：2004-2011年株洲市本级商品房供应情况
批准预售面积(万㎡)同比增长
（二）．人口经济
按市区建成区面积市区户籍人口及市域综合实力（人均GDP、财政收入、综合竞争力等）来衡量城市大小，株洲是湖南省第二大城市。
2011年社科院发布的城市竞争力排名显示，株洲位列全国第64名。为湖南省第二位，中部第六位，中部六省非省会城市第一位。
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发表于 2012-11-15 15:39 |只看该作者 |倒序浏览 2012年株洲市房地产市场环境调研
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现在的株洲由4个市辖城区、一个两型社会示范区、一个国家级高新区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县组成，辖134个乡镇（街道）。分芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区四个行政区，及云龙示范区。其中，天元区因在株洲湘江西侧，习惯性称之为河西，其余三区笼统地称之为河东。
株洲地处亚热带地区，全年气候分明，风景秀丽，环境整洁。因而拥有“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”“中国优秀旅游城市“等称号，因在电力机车上的强大优势，株洲同时享有”中国电力机车的摇篮，“中国电力机车之都”的美誉。“火车头精神"是株洲无可争议的城市特色。
（3）增加了财政收入。2011年，全市房地产业营业税为6.54亿元，增长29.5%，占全部营业税的比重由同期的26%上升至28%。
3、房地产业发展中存在的主要问题
（1）资质不高。我市349家房地产企业中，一级资质企业仅有1家，二级资质企业8家，二级以上企业仅占全部房地产企业总数的2.6%。大部分房地产企业规模小，实力不强，市场竞争能力较弱。有些企业甚至在开发一、两个楼盘后就销声匿迹。
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雪满山中高士卧，月明林下美人来。
我欲非礼问美女，爱我洛阳小铲乎?
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› 株洲 › 2012年株洲市房地产市场环境调研 返回列表 查看: 1112|回复: 17 2012年株洲市房地产市场环境调研 [复制链接]
株洲市域的总面积为11262平方千米，常住总人口为385.56万人（2010年人口普查数据）；其中市区的总面积为853.4平方千米，常住总人口为105.54万（为2010年人口普查数据，因为2011年原市区周围株洲县的卫星城镇纳入城区，现人口应达到约120万）。
经济上，2011年全市GDP达到1563.9亿元，增长14.1%；财政收入达到175.4亿元，增长33.9%；实现全社会固定资产投资849亿元，增长35.6%；城镇居民人均可支配收入达到22633元，农民人均纯收入达到9237元，分别增长14.6%、21.8%；2011年各项数据增速较快，经济总量稳居全省第5位，而人均GDP达到约40562元，按平均汇率计算约合6280美元，各项人均数据继续保持全省第2位，高于全国平均水平。下辖县市中，醴陵市经济增速创新高，跻身全国经济百强县，攸县稳居全省县域经济十强县。
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商品住房投资1024762万元，同比增长43.01%，其中90㎡以下房屋和经济适用房分别投资106751万元、22762万元，同比增长73.2%、-29.5%。商业营业用房投资212374万元，同比增长77.37%。