拆迁 法制 专题
最高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法行为积极推进“裁执分离”的通知
最高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法行为积极推进“裁执分离”的通知文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2014.07.22•【文号】法[2014]191号•【施行日期】2014.07.22•【效力等级】司法政务文件•【时效性】现行有效•【主题分类】审判机关正文最高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法行为积极推进“裁执分离”的通知（2014年7月22日法[2014]191号）各省、自治区、直辖市高级人民法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：当前，依法妥善审理各类土地、房屋征收拆迁行政案件，是人民法院参与国家治理、推进城镇化建设、保障人民群众合法权益、促进社会和谐稳定的十分重要的职责。
《中华人民共和国行政强制法》（以下简称《行政强制法》）和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）颁布实施以来，最高人民法院先后出台了一系列司法解释和指导性文件，针对国有土地上房屋征收非诉执行案件实行由法院审查作裁定、政府组织实施的“裁执分离”原则，许多地方法院积极贯彻落实并取得明显实效，但是仍有一些基层法院领会司法解释精神不到位，审查环节不严谨，直接组织强制执行以至引发恶性后果。
前不久，山西省中阳县发生一起被执行人两名亲属在法院组织的非诉强制执行过程中自焚致伤、从窑顶跳下摔伤的严重事件。
为防止类似事件再次发生，现就有关问题通知如下：一、高度重视宣传，深刻领会司法解释和相关文件精神针对最高人民法院近年来颁布的《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》《关于认真贯彻执行＜关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定＞的通知》《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》和《关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知》等司法解释和司法文件，各级人民法院必须进一步加大宣传力度，确保广大基层法院领导和相关审判执行人员能够熟悉上述规定和通知内容，深刻领会最高人民法院三令五申的办案要求和“裁执分离”原则的基本精神，特别要注意及时转发、认真组织基层法院搞好专门培训，切实统一思想认识和工作思路，在立案、审查和执行等工作中严格贯彻落实，不得擅自变通和随意解读。
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
城中村改造中征地拆迁的法律规制
城中村改造中征地拆迁的法律规制我国各大中城市在城中村改造征地拆迁中，通过法律创制，初步建立起征地拆迁补偿的地方性法规体系，并运用法律手段化解了征地拆迁中的诸多难题。
但是，有些城中村改造的地方立法违反上位法，城中村集体土地转性于法无据，有关拆迁安置补偿方式的规定比较原则和单一，社会管理复杂局面缺乏应有的法律规制。
应对城中村改造征地拆迁面临的法律问题，需统一城中村改造征地拆迁的各层级立法，实行多元化征地拆迁安置方式，充分利用城中村集体土地转性的制度资源。
伴随我国现代化建设和城市化进程的加快，针对农民土地的征地拆迁也在全国范围大规模地展开。
但由于征地拆迁法律制度的不健全，征地各方当事人的利益边界缺乏权威界定，各种矛盾冲突纷至沓来，甚至形成激烈的对抗，引发局部的社会震荡，严重危害社会稳定和发展。
在这一背景下，城中村改造征地拆迁得以产生，许多地方政府和开发区竭力通过这一模式获取城市建设用地，以克服传统征地拆迁方式的缺陷和制约。
一、城中村改造中征地拆迁的立法探索较之传统的征地拆迁方式，即按照土地管理法等法律规定进行的征地拆迁，城中村改造中征地拆迁的立法呈现出一定特色：（一）通过法律创制，初步建立起征地拆迁补偿的地方性法规体系。
征地拆迁工作受到许多政策法规的刚性约束，必须严格按照相关规定进行操作。
然而，由于我国正处于全面转型期，有关征地拆迁的政策法律在不断制定和完善中。
在国家层面，目前征地拆迁的政策法律主要有：《宪法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》《物权法》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发[2004]238号）等。
这些规范性文件分别对土地征收的范围、程序以及征地补偿项目和补偿标准等问题做出了规定。
2011年1月21日，国务院发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》进一步对城市国有土地上的房屋征收补偿涉及的一系列问题做出明确规定。
拆迁强拆法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道的某居民小区因城市规划需要，需要进行拆迁改造。
该小区共有居民200户，其中大部分居民对拆迁方案表示满意，但仍有部分居民因补偿问题与开发商产生纠纷。
经过多次协商，双方始终无法达成一致意见。
开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆，导致部分居民财产损失严重。
二、案件经过1. 拆迁方：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）2. 被拆迁方：某居民小区居民200户3. 案件时间：2019年某月某日凌晨4. 案件地点：某市某区某街道某居民小区5. 案件事实：（1）开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆。
（2）强拆过程中，部分居民财产损失严重，包括房屋、家具、电器等。
（3）被拆迁居民不服，向当地政府提出投诉。
（4）当地政府介入调查，对开发商进行处罚。
三、法律分析1. 开发商的行为是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“建设单位应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自改变规划和设计文件。
”以及《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
”可知，开发商在未取得合法手续的情况下，擅自对该小区进行强拆，其行为违反了相关法律法规，属于违法行为。
2. 被拆迁居民的权益如何保护？（1）根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁人应当按照国家规定的标准，给予被拆迁人合理的补偿。
”可知，被拆迁居民有权要求开发商给予合理的补偿。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家、集体、个人依法取得的财产，受法律保护。
”可知，被拆迁居民的财产权受法律保护，开发商不得侵犯。
（3）根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。
”可知，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。
征地拆迁中的社会公平与正义
征地拆迁中的社会公平与正义一、引言随着国家经济的快速发展和城市化的加速推进，征地拆迁问题成为一个社会热点话题。
而在征地拆迁的过程中，如何保障被拆迁人的合法权益，维护社会公平与正义，也成为一个不容忽视的问题。
本文将从社会公平与正义的角度出发，探讨征地拆迁中的问题和解决方法。
二、征地拆迁的背景与问题1. 征地拆迁的背景征地拆迁是指国家组织征用占用土地并对其进行拆迁的过程。
在中国，征地拆迁是国家实现城市化的必要手段，其背后是城市发展、工业建设和重大国家项目的需要。
2. 征地拆迁所带来的问题在征地拆迁的过程中，由于政府与被拆迁人之间的利益冲突，往往会导致一系列问题的出现，例如：2.1 不合理的赔偿标准在征地拆迁过程中，由于赔偿标准不够合理，往往导致被拆迁人收到的赔偿款不足以维护其基本的生活需要。
2.2 强制拆迁在很多情况下，拆迁行动是由政府强制实施的，而在这个过程中，被拆迁人的合法权益常常遭到忽视和侵害。
2.3 其他问题征地拆迁过程中还存在许多其他的问题，例如拆迁面积不够、物业安置不周等问题。
三、社会公平与正义的维护1. 政府职责政府在征地拆迁过程中，应当承担维护社会公平与正义的职责。
这包括出台合理和公正的赔偿标准、确保被拆迁人的合法权益不受侵害、完善拆迁后的保障措施等。
2. 司法保护在征地拆迁的过程中，被拆迁人可以通过司法途径来维护其合法权益。
例如，可以向法院提起诉讼，维护自己的财产权、居住权和其他权益。
3. 社会监督社会各界也应当对征地拆迁的过程进行监督，以确保政府和相关部门能够合法、公正、公开地推进征地拆迁工作，保障被拆迁人的合法权益。
四、解决征地拆迁中问题的途径1. 出台更为详细的政策政府可以通过出台更为详细的政策来解决征地拆迁中的问题，例如规定更为合理的赔偿标准、增加拆迁安置面积、完善补偿措施等。
2. 加强征地拆迁管理政府和相关部门应当加强征地拆迁的管理，防止强制拆迁和不合理拆迁的发生，同时也应该做好对于被拆迁人的引导和安置工作，确保其能够顺利转移居住地点。
土地拆迁法律案例分析题(3篇)
第1篇案例背景：某市某区某街道某小区因城市规划需要进行改造，涉及该小区的部分土地和房屋拆迁。
小区居民李某（以下简称“原告”）是该小区的一名业主，其房屋位于拆迁范围内。
在拆迁过程中，李某与拆迁方就补偿安置问题产生争议，未能达成一致意见。
李某遂向法院提起诉讼，要求依法判决拆迁方给予其合理的补偿和安置。
案例分析：一、案情概述原告李某的房屋位于某市某区某街道某小区，因城市规划需要，该小区部分土地和房屋被纳入拆迁范围。
在拆迁过程中，拆迁方与李某就补偿安置问题未能达成一致意见。
拆迁方提出按照市场价格进行补偿，并提供同等面积的新房进行安置。
李某认为，其房屋位于小区中心位置，具有较好的采光和景观，因此要求按照市场评估价加成进行补偿，并提供同等条件的新房进行安置。
二、法律问题分析1. 拆迁补偿标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，拆迁补偿应当遵循公开、公平、公正的原则，合理确定补偿标准。
在本案中，拆迁方提出的按照市场价格进行补偿符合法律规定。
2. 补偿方式《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者提供安置房等方式。
在本案中，拆迁方提出提供同等面积的新房进行安置，符合法律规定。
3. 补偿争议解决根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，当事人对拆迁补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在本案中，李某对拆迁方的补偿决定不服，向法院提起诉讼，符合法律规定。
三、判决结果法院审理后认为，拆迁方提出的按照市场价格进行补偿符合法律规定，但考虑到李某房屋位于小区中心位置，具有一定的增值潜力，法院判决拆迁方在按照市场价格补偿的基础上，给予李某一定的增值补偿。
同时，法院判决拆迁方按照同等条件提供新房进行安置。
四、案例分析1. 法律适用本案中，法院在审理过程中严格遵循了相关法律法规，确保了判决的合法性和公正性。
房屋征收拆迁相关法规政策ppt课件
三、房屋征收补偿
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坚持市场化补偿原则 强调低收入家庭住房保障 征收与补偿公开透明
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1、征收补偿标准问题
居住条件有改善目标 坚持市场化补偿 通过房地产评估确定补偿 政府给予补助和奖励
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被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估 机构按照房屋征收评估办法评估确定（第19条）。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的， 通过多数决定、随机选定等方式确定（第20条）。
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保障性安居工程建设 城市和国有工矿棚户区改造，及林区、垦区棚户区改造； 廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁住房等建设； 农村危房改造。 旧城区改建（地段） 危房集中 基础设施落后
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第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动， 应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和 专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济 和社会发展年度计划。
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1、公共利益的要件把握 《条例》第八条、第九条
符合“四个规划” 不同于建设项目 纳入国民经济和社会发展计划
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2、非公共利益（协议收购）的问题 不属《条例》调整范围 依照民事或刑事法律规范处理 公共利益项目可以使用。
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3、市场租赁房屋 属民事合同纠纷 通过仲裁或者诉讼解决 原则上解除合同 按约定或者规定，赔偿损失
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标准租房屋（公房） 保证基本居住条件 先房改，或者收购 视同物权人，产权调换 地方根据实际规定
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四、房屋征收强制执行
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非诉强制执行 诉讼过程中的强制执行 达成协议不履行的，提起诉讼（第25条）
最高法《行政诉讼法》若干问题的解释第94条 诉讼过程中，不执行可能给国家利益、公共利益或者他 人合法权益造成不可弥补损失的，可以先予执行。
拆迁类法律咨询案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道某社区居民李某，拥有一处位于该街道的房产，该房产属于其唯一的居住地。
近年来，由于城市建设的需要，李某的房产所在区域被纳入了拆迁范围。
在拆迁过程中，李某与拆迁方就拆迁补偿等问题产生了纠纷，无法达成一致意见。
为此，李某寻求法律帮助，咨询了本律师。
二、案情分析1. 拆迁法律依据根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
拆迁人应当与被拆迁人协商确定拆迁补偿方案，并按照拆迁补偿方案进行补偿。
拆迁补偿方案应当包括被拆迁人的房屋、土地、附着物等财产的补偿金额和方式。
2. 案件争议焦点本案中，李某与拆迁方就以下争议焦点无法达成一致意见：（1）拆迁补偿金额：李某认为，根据市场评估，其房产的市场价值应高于拆迁方提出的补偿金额。
（2）安置方式：李某要求拆迁方提供与其原有房产相当或者更好的安置房，而拆迁方提出的安置房面积较小。
（3）搬迁期限：李某认为拆迁方提出的搬迁期限过短，无法满足其搬家、出售房产等需求。
3. 案件分析（1）关于拆迁补偿金额根据《拆迁条例》规定，拆迁补偿金额应当根据被拆迁人的房屋、土地、附着物等财产的市场价值确定。
本案中，李某主张其房产的市场价值高于拆迁方提出的补偿金额。
为支持李某的主张，律师建议其提供以下证据：① 房产证、土地使用权证等相关证明材料；② 房产市场评估报告；③ 同地段、同类型房产的成交记录；④ 房产周边配套设施、交通状况等。
（2）关于安置方式根据《拆迁条例》规定，拆迁人应当提供与被拆迁人原有房产相当或者更好的安置房。
本案中，李某要求拆迁方提供与其原有房产相当或者更好的安置房。
律师认为，李某的主张符合法律规定，建议其坚持以下观点：① 拆迁方提供的安置房面积较小，不符合《拆迁条例》的规定；② 李某的房产位于城市中心区域，周边配套设施齐全，拆迁方应提供与其原有房产相当或者更好的安置房。
城市房屋拆迁的若干法律问题研究
城市房屋拆迁的若干法律问题研究随着城市发展的进程，城市房屋拆迁成为一项必要的工作。
然而，城市房屋拆迁涉及诸多法律问题，需要得到合理的解决。
本文将探讨城市房屋拆迁中的若干法律问题，并提出相关的研究。
首先，城市房屋拆迁中的土地征收问题备受关注。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收必须符合公共利益的需要，并通过合法程序进行。
然而，在实际操作中，一些地方政府可能滥用土地征收权，未能充分保护被征收者的权益。
因此，有必要研究如何加强对土地征收的法律监督，确保征收程序的合法性和公正性。
其次，城市房屋拆迁中的补偿问题也是一个重要的法律难题。
《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》规定了房屋拆迁补偿的标准和程序，但在实际操作中，仍存在一些问题。
例如，补偿标准可能不合理，导致被征收者的合法权益未能得到充分保护。
因此，需要研究如何完善补偿标准，确保被征收者的合法权益得到充分保障。
此外，城市房屋拆迁中的法律程序也需要进一步研究。
《中华人民共和国行政诉讼法》规定了行政复议和行政诉讼的程序，但在实际操作中，一些被征收者可能因为信息不对等等原因而无法充分行使自己的合法权益。
因此，需要研究如何加强对被征收者的法律援助，确保他们能够有效维护自己的权益。
最后，城市房屋拆迁中的社会稳定问题也需要研究。
房屋拆迁可能导致被征收者的生活受到很大的影响，甚至引发社会不稳定因素。
因此，需要研究如何通过法律手段，以保障被征收者的合法权益，维护社会的稳定。
综上所述，城市房屋拆迁的法律问题涉及土地征收、补偿、法律程序和社会稳定等方面。
为了保护被征收者的权益，维护社会的稳定，需要加强对这些问题的研究，完善相关的法律制度和法律程序。
只有这样，城市房屋拆迁才能更好地为城市发展服务。
最高人民法院发布征收拆迁典型案例
最高人民法院发布征收拆迁典型案例文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2018.05.15•【分类】新闻发布会正文最高人民法院发布征收拆迁典型案例最高人民法院行政庭庭长黄永维介绍征收拆迁典型案例（第二批）相关情况无论是征收农村集体土地，还是征收城市国有土地上房屋，都事关经济发展、城市建设和民生保障。
民惟邦本，本固邦宁，增进民生福祉是国家发展的根本目的。
全面依法治国是中国特色社会主义的本质要求和重要保障，要求行政机关在执法实践中运用法治思维和法治手段，把“严格、规范、文明”执法落实到实处，持续保障人民群众的获得感、幸福感和安全感。
地方政府既要完成好征收拆迁任务，保障建设项目及时用地，推进经济跨越式发展，还要保障被征收群众的合法权益，维护好社会的和谐稳定。
构建民主法治、公平正义的社会环境，是满足人民日益增长的美好生活需求的重要内容。
人民法院充分认识到解决好征收拆迁案件的重要意义，将营造公平正义的法治环境作为司法工作的着力点，妥善处理好城市发展过程中的公共利益和产权保护之间的关系，依法维护好日常生产生活所需的正常秩序和稳定环境。
针对征收拆迁领域的行政执法活动，2014年8月29日，最高人民法院召开新闻通气会，首次公布了全国法院“征收拆迁十大案例”。
这批案件在规范行政机关依法履职、统一全国法院裁判尺度、保障社会群众合法权益方面发挥了积极作用，取得了很好的社会效果。
此后几年的行政执法情况又是如何？根据相关的调研统计，2015年、2016年、2017年，全国法院一审受理征收拆迁类诉讼分别约为29000件、31000件及39000件，占当年行政诉讼案件总量的13%、14%和17%左右。
这组数据说明，征收拆迁仍是社会矛盾的集中领域，仍是司法监督的重点领域。
民生的持续改善是民族复兴之本、梦想之基，权利的救济保护是保障民生、维护秩序的应有之意。
为进一步体现司法为民、服务民生，强化征收拆迁的司法监督，提升全国法院的办案质量，最高人民法院近期又从全国范围撷选了典型案例，向社会公布。
房屋拆迁补偿法律法规有哪些(新拆迁法全文解读)
房屋拆迁补偿法律法规有哪些（新拆迁法全文解读）《民法典》自2023年1月1日起施行，作为“社会生活的百科全书”，承担着保护人民人身财产权利，保障社会生活稳定的职能。
那么，《民法典》中有没有关于征地拆迁的法律规定，《民法典》中关于征地拆迁的法律规定有哪些？《民法典》第243条：农村征地补偿3项变5项！关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第243条是对征收补偿问题作出直接规定的条款：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
该条款以“法律”的层级明确了以下两点：一是征收行为必须是“为了公共利益的需要”，所谓“商业开发”不得通过征收途径推动。
该款的规定为征收拆迁套上了“公共利益需要”这一紧箍咒，对减少征地纠纷发生有着重要的指导意义。
二是农村征地必须给予被征地农民的补偿由以往的3项调整为5项。
该条款延续了《土地管理法》的新规，将农村村民住宅的补偿费和被征地农民的社会保障费用（此项在原《物权法》中已有体现）明确写入法律之中。
有望有效遏制一些地方“只补地不补房”所导致的遗留问题及其在多年以后造成的新的纠纷。
《民法典》第150条：受胁迫签约可主张撤销关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第150条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在实践中，被拆迁人一方因遭受种种逼签行为而违背真实意愿签订补偿安置协议的情况屡见不鲜。
中华人民共和国《拆迁法》(大全)
中华人民共和国《拆迁法》第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。
第三条本条例所称公共利益的需要，包括：（一）国防设施建设的需要；（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、福利、市政公用等公共事业的需要；（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；（五）为改善城市居民居住条件，由组织实施的危旧房改造的需要；（六）国家机关办公用房建设的需要；（七）法律、行政法规和规定的其他公共利益的需要。
第四条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第五条县级以上地方政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
县级以上地方人民政府规定的房屋征收部门具体组织实施房屋征收与补偿工作。
县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保证房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条任何组织或者个人对违反本条例规定的行为，有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理，并将处理结果向举报人通报。
第二章征收程序第八条为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。
征地拆迁法律法规汇编
征地拆迁法律法规汇编1、最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复2、征收土地公告办法3、国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知4、最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定5、征地管理费暂行办法6、国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知7、国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知8、劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知9、最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复10、国务院关于深化改革严格土地管理的决定11、国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知12、劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知13、国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见14、国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见15、国有土地上房屋征收评估办法16、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（最新2017.4）17、最高法院：政府收回国有土地时未引用法律条款，无效！（指导案例）18、《人民的名义》：达康书记为什么放弃强拆大风厂？19、中纪委、监察部关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知20、国有土地上房屋征收与补偿条例21、最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复22、最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知23、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（一）24、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（二）25、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（三）26、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（四）27、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（五）28、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（六）29、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（七）30、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（八）31、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（九）32、最高人民法院公布征收拆迁十大案例（十）。
拆迁法律短视频文案
【标题】《拆迁那些事儿：法律知识助你维权无忧！》【开场白】（画面：高楼林立，挖掘机轰鸣，工人忙碌，拆迁现场）旁白：“这里是城市的更新，也是无数家庭的变迁。
拆迁，一个敏感而复杂的话题。
今天，我们就来聊聊拆迁那些事儿，用法律知识为你保驾护航，让你的权益不受侵害。
”【第一部分：拆迁政策与法律基础】（画面：法律书籍、政策文件、法院大楼）旁白：“首先，了解拆迁政策是维权的第一步。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁必须遵循法定程序，包括征收决定、补偿方案、搬迁协议等。
”（画面：动画演示征收决定、补偿方案等流程）旁白：“征收决定需要依法作出，并公开信息。
补偿方案应合理，包括货币补偿、房屋产权调换、安置房等。
而搬迁协议则是双方协商的结果，必须明确双方的权利和义务。
”【第二部分：拆迁补偿标准与计算方法】（画面：计算器、补偿清单、房产证）旁白：“拆迁补偿不仅仅是房屋价值的补偿，还包括搬迁费用、临时安置费等。
那么，如何计算补偿金额呢？”（画面：动画演示补偿计算方法）旁白：“首先，确定房屋的评估价值，根据市场评估或政府公布的指导价。
其次，考虑土地使用年限、房屋结构等因素。
最后，别忘了计算搬迁费用和临时安置费。
”【第三部分：拆迁过程中的法律风险】（画面：强制拆迁现场、冲突画面）旁白：“拆迁过程中，可能会遇到各种法律风险。
比如，强制拆迁、不公平补偿、虚假信息等。
”（画面：律师解答疑问）旁白：“遇到这些问题，首先要保持冷静，及时寻求法律帮助。
律师可以为你提供专业的法律意见，帮你维护自己的合法权益。
”【第四部分：维权途径与法律援助】（画面：法院立案、仲裁机构、法律援助中心）旁白：“如果你在拆迁过程中遇到问题，可以通过以下途径维权：”1. 向征收部门提出异议或申请行政复议。
2. 向人民法院提起行政诉讼。
3. 寻求法律援助，向法律援助中心申请免费法律咨询。
（画面：法律援助中心工作人员接待群众）旁白：“法律援助中心将为符合条件的群众提供免费法律咨询和代理服务，帮助你解决拆迁过程中的法律问题。
征地拆迁保障措施
征地拆迁保障措施随着城市化进程的推进和经济发展的需求，征地拆迁成为了一个大家关注的话题。
征地拆迁对于城市建设和经济发展起着重要作用，但也涉及到许多安全风险和社会问题。
为了保障征地拆迁的平稳进行，保护被拆迁户的合法权益，制定一系列安全措施是至关重要的。
本文将就征地拆迁保障措施展开详细阐述。
一、法制保障征地拆迁过程中，法律法规的制定和落实是保护被拆迁户权益的重要保障。
相关的行政法规和政府规章应当明确规定拆迁的程序和要求，确保整个拆迁过程合法、公正、透明。
政府机构应当建立健全的征地拆迁工作机制，明确责任分工，严格遵守法定程序，保证权力在限度内行使，并且法定程序严格规范着政府的行为。
二、公平补偿拆迁中最重要的问题之一就是合理、公平的补偿问题。
在拆迁中，政府应当按照相关规定，合理评估房屋和土地的价值，并给予被拆迁户合理补偿。
公平补偿可以降低社会矛盾，减少纠纷的发生。
此外，政府还应当及时支付补偿款项，杜绝以拖欠方式操纵拆迁进程，确保被拆迁户可以顺利购买新的居住地。
三、信息透明信息透明是保障征地拆迁的重要环节。
政府在拆迁过程中应当及时向被拆迁户公布相关政策文件、补偿标准和拆迁方案。
政府还应当组织开展公开听证会，听取被拆迁户的意见和建议，并在整个拆迁过程中保持高度的透明度。
通过信息透明，能够提高被拆迁户的参与度，减少信息不对称，降低社会矛盾。
四、交流沟通拆迁涉及人的利益和感情，政府应当与被拆迁户进行及时、有针对性的交流沟通。
政府可以派遣专业人员与被拆迁户进行面对面的交流，听取他们的诉求和困难，协商解决问题，增进双方的理解和信任。
同时，政府还可以通过举办座谈会、征询意见等形式，广泛听取社会各界的意见，凝聚共识，稳定形势。
五、安全保障征地拆迁过程中，保障被拆迁户的安全至关重要。
政府应当确保拆迁工作实施过程中的安全，注重施工期间的安全防护和风险管理。
合理规划建设工程进度，采取科学的施工方式，确保拆迁过程中无人员伤亡、财产损失等事故发生。
残疾人拆迁法律法规有哪些
残疾人拆迁法律法规有哪些在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。
对于普通人来说，拆迁可能已经涉及到诸多复杂的法律问题和利益考量，而对于残疾人这一特殊群体，拆迁所带来的影响可能更为深远和特殊。
了解适用于残疾人的拆迁法律法规，对于保障他们的合法权益至关重要。
首先，我国的《宪法》作为根本大法，为残疾人的合法权益提供了基础性的保障。
其中明确规定，公民在法律面前一律平等，国家尊重和保障人权。
残疾人作为公民的一部分，其合法权益自然也在宪法的保护范围之内。
在拆迁领域，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是一部重要的法律法规。
该条例强调了征收应当基于公共利益的需要，并且应当给予被征收人公平合理的补偿。
对于残疾人来说，公平合理的补偿意味着要充分考虑到他们因残疾而产生的特殊需求和额外支出。
比如，如果残疾人因居住环境的改变需要重新适应，可能需要更多的经济支持用于无障碍设施的改造等。
《残疾人保障法》更是专门针对残疾人权益保护的法律。
其中规定，国家和社会应当采取措施，逐步完善无障碍设施，推进信息交流无障碍，为残疾人平等参与社会生活创造无障碍环境。
在拆迁过程中，如果残疾人的无障碍设施被拆除，拆迁方应当负责重新建设或提供相应的补偿，以确保残疾人在新的居住环境中能够继续便利地生活。
此外，《城市房屋拆迁管理条例》也对拆迁活动进行了规范。
拆迁方应当依照条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。
对于残疾人，应当在补偿和安置方案中充分考虑其特殊情况，给予适当的优惠和照顾。
比如，在安置房屋的分配上，优先考虑残疾人的楼层选择，以方便他们的出行；在补偿金额的计算上，考虑到残疾人可能因身体原因需要更多的医疗费用和护理费用，适当提高补偿标准。
从地方性法规和政策层面来看，各地也会根据当地的实际情况，制定一些针对残疾人拆迁的具体规定和优惠政策。
例如，某些地区可能会规定，对于残疾人家庭，在拆迁补偿面积上给予一定的增加；或者在拆迁安置时，优先提供位于底层、交通便利的房源。
论依法拆迁的重要性
论依法拆迁的重要性依法拆迁是指根据国家法律法规和相关政策规定，对符合拆迁条件的房屋、建筑物、土地等进行强制性拆迁的行为。
依法拆迁的重要性体现在以下几个方面：一、维护公共利益和社会秩序。
依法拆迁可以保障公共利益和社会秩序的正常运行。
随着城市发展和城市化进程的加快，许多老旧、危险、违规建设等问题逐渐显现出来。
这些房屋和建筑物存在着安全隐患，严重危及人民群众的生命财产安全。
依法拆迁可以及时清除这些隐患，确保公众的人身安全和财产安全。
依法拆迁还可以规范城市的建设和管理，维护城市的良好形象，促进城市的可持续发展。
二、确保土地资源的合理使用。
依法拆迁可以促使土地资源的合理配置和利用。
我国土地资源紧缺，土地利用方式不合理的情况比较突出。
一些房屋和建筑物非法占用了大量土地资源，严重影响城市发展和土地的优化配置。
依法拆迁可以清理出这些非法占用的土地资源，为城市的发展提供更多的土地空间，促进土地资源的合理利用。
三、保障被拆迁人的权益。
依法拆迁可以保障被拆迁人的合法权益。
在拆迁过程中，政府应当依法进行补偿，并提供相应的搬迁安置政策。
依法拆迁可以确保被拆迁人能够合法维权，维护自己的权益。
依法拆迁还可以防止拆迁过程中产生的腐败问题，减少不公平现象的发生。
四、维护社会稳定和民众满意度。
依法拆迁可以维护社会稳定和民众满意度。
在拆迁过程中，政府应当与被拆迁人充分沟通和协商，尊重公民合法权益，以和谐的方式解决矛盾和冲突。
依法拆迁可以减少社会矛盾和冲突，增强公众的满意度，为社会的稳定和和谐发展提供保障。
依法拆迁的重要性在于维护公共利益和社会秩序、保障土地资源的合理使用、保障被拆迁人的权益、维护社会稳定和民众满意度等方面。
在拆迁工作中，政府应当依法履行职责，加强法律法规的宣传教育，增强公众的法律意识，形成法治拆迁的良好氛围，推动城市的健康有序发展。
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拆迁法制
警惕！！！！！！！！！！！！这种拆迁方式，一份通知就敢直接强拆几十户。
兹读：“以拆危促拆迁”在征收维权领域以不是什么新鲜事，？？？将原本并不危险的房屋强行认定危险的，进而通过紧急避险决定将征收人强制搬离，再对房屋实施行政拆迁。
然而近期，在肖律师周一韦却在案件代理中遇到更绝的做法：你的房屋不是质量良好，并不危险吗？我给你愣是拆成危险的，再让你“解危排险”，又如何呢？
日前在贵阳肖律师事务所的周一韦律师在一次业务培训中讲述了自己代理的一起发生在遵义的一件真是的案例，听闻后让人后背直发冷汗。
在某次回迁安置的征收项目中，上百户居住的楼房被划入征收范围内，前期的的工作开展十分良好，陆续签署了绝大部分，还剩下二十多户没有签订补偿协议及时搬迁的住户。
这选择留下来的，进而选择留下来继续协商谈判。
涉案项目又在这里着急用地，此时，如果一户一户下协商征收补偿决定，就会造成时间成本高，再加后续可能提起的复议-诉讼程序就更加会继续拖延更长时间。
在充满无奈之下，征收方竟使出这样的“妙招”：对已签订协议并搬离的住户的房屋进行“切蛋糕”式的逐户拆除，很快就令被征收楼房中尚未搬离的住户房屋开了“天窗”甚至没有了一面墙，建筑的整体承重结构也因此被
破坏。
此时，当地街道办事处向房屋主管部门申请了危房鉴定，鉴定结果为整栋楼房构成了D级危房，必须立即拆除以确保居住者及周边群众的生命财产安全。
很快，街道办事处便以此为依据下达了所谓的《解危通知》并进行了张贴，并在一段时间后强行将滞留在自己房屋内的为签订被征人清场，将整栋夷为平地。
就这样，一份内容极为简单的《解危通知》，事实上替代了若干份内容较为复杂的征收补偿决定，起到了讲涉案房屋强制拆除的效果。
那么，如此异想天开的《将本不危险的房屋，人为的拆成危险的》进而实施解危排险的做法。
究竟存在那些法律上的严重漏洞和问题呢？被征收人又该如何依法维权呢？
根据最高人民法院2018年5月15日发布的人民法院征收拆迁典型案例第二批中“案例三：王超等三人起诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案”及第一案件的特殊情形，在肖律师事务所的周想强调以下几个方面：
其一，危房鉴定申请主体不适格
《城市危险房屋管理规定》第七条规定，提出鉴定申请的只能是房屋的所有人或者使用人。
街道办事处提出申请，显然主体不适格。
其二，所谓的《解危通知》为依法送达且做出依据不足
《民事诉讼法》第86条对于送达程序有民文规定，讲文书直接张贴在外墙，门上的做法显然违法，而根据《行政强制执法》的规定，只有法律才有权设定行政强制措施，而《解危通知》依据却是住房和。