华夏幸福成都项目情况
华夏幸福工程款解决方案
华夏幸福工程款解决方案随着城市化进程的不断加快，越来越多的城市出现了基础设施不足的问题。
这就意味着城市管理者需要不断推动基础设施建设，来满足城市居民对更好生活的需求。
然而，基础设施建设需要大量的资金投入，而由于国家财政的压力，很多城市都面临着基础设施建设资金短缺的问题。
针对这一问题，华夏幸福提出了一系列工程解决方案，为城市基础设施建设提供了可行的资金渠道。
一、项目介绍华夏幸福是一家跨地产、金融、健康、文化四大板块全产业链的城市综合发展商，至今为止已经在全国30多个城市投资开发了超过200个项目，形成了遍布全国的大型城市综合发展体系，形成了广东、广西、河南、湖南四个省四大生产线，以及国家大健康产业。
华夏幸福的主要业务范围涵盖商业地产、住宅地产、写字楼、产业园区、产业新城、公共建设、养老地产、大健康产业八大业务板块。
其中，公共建设板块是华夏幸福的重点业务之一，也是我们讨论的重点对象。
在公共建设领域，华夏幸福主要承接城市基础设施建设、城市公共服务建设、城市交通设施建设等项目，例如城市道路建设、城市人行天桥建设、城市地铁建设等。
这些项目涉及范围广泛，工程规模大，资金需求量巨大，为此华夏幸福提出了一系列工程款解决方案来解决这些问题。
二、工程款解决方案1. 融资渠道多样化在工程项目融资过程中，华夏幸福坚持多渠道融资的原则，通过多元化的融资渠道来获取资金。
除了传统的银行贷款外，华夏幸福还会通过债券发行、股权融资、项目融资、国际融资等方式来获取资金。
这样不仅可以降低融资成本，还能够保障资金的多样化来源，提高融资的灵活性和可持续性。
2. 与政府合作华夏幸福与政府合作是工程款解决方案的重要一环。
通过与政府签订合作协议，华夏幸福可以获得政府的支持和倾斜政策，并且可以通过政府提供的土地资源、政府补贴和财政资金等方式来获取资金支持。
这种与政府的合作不仅可以降低项目融资成本，还能够提高项目的可行性和可持续性。
3. PPP模式在工程项目融资方面，华夏幸福还会积极引入PPP模式。
成都欢乐田园项目施工单位
成都欢乐田园项目施工单位成都欢乐田园项目作为我国乡村振兴战略的重要组成部分，一直备受各界关注。
该项目位于成都市周边，占地约3000亩，致力于打造集现代农业、休闲旅游、文化创意于一体的综合性田园综合体。
在项目的施工过程中，施工单位的选定起着关键作用。
本文将分析成都欢乐田园项目的施工单位选择标准，项目进展及成果，以及对区域经济和旅游业的影响。
一、成都欢乐田园项目简介成都欢乐田园项目以乡村振兴战略为背景，充分发挥成都市的地理优势、产业优势和政策优势，将现代农业与休闲旅游相结合，打造具有地域特色的田园综合体。
项目包括农业种植、农产品加工、乡村旅游、户外运动、亲子教育等多个板块，旨在满足人们对美好生活的向往，提高农民收入，促进农村经济发展。
二、施工单位的选择标准在成都欢乐田园项目的施工过程中，施工单位的选定至关重要。
选择合适的施工单位需考虑以下几个方面：1.施工单位的资质与经验：选择具备相关资质、信誉良好、经验丰富的施工单位，确保项目质量和进度得到保障。
2.施工单位的技术水平：考察施工单位的技术实力，选择拥有先进技术设备和专业团队的施工单位，以提高项目施工效率。
3.施工单位的成本控制能力：合理控制项目成本，确保项目在预算范围内完成。
4.施工单位的口碑与管理水平：了解施工单位在业界和过往项目中的口碑，以及其项目管理水平，确保项目顺利进行。
三、项目的施工进展与成果经过严格的招标程序，成都欢乐田园项目最终确定了施工单位。
目前，项目已进入全面建设阶段，各项工程有序推进。
在施工单位的精心组织和管理下，项目取得了显著的成果，包括但不限于以下几点：1.项目质量得到保障，符合相关规范和标准。
2.项目进度按照计划稳步推进，确保项目按期完工。
3.安全生产得到有效管理，未发生重大安全事故。
4.环保措施落实到位，降低项目施工对周边环境的影响。
四、项目对区域经济和旅游业的影响成都欢乐田园项目的建设将对区域经济和旅游业产生积极影响。
中海、绿地、绿城、华夏幸福2018战略调整与拿地策略整理!
四是加强在“速度”和“质量”上下功夫,着力库存去化、新盘销售、资金回笼等工作,根据绿地公开披露的财务数据显示，2018年一季度回款584亿元,回款率１20%。
五是实行“１、３、５”高周转(1个月开工，３个月开盘，5个月现金流回正),继续提高项目周转率。
（一)战略调整
尽管大环境的融资形势非常严峻，但中海当前的流动性非常充足,融资成本目前也基本能控制在年化6%左右，在战略发展方面，一是着力“好中求快、稳中求快”，销售策略和节奏更为进取；二是加速拓展一线及二线城市都市圈,高效吸纳土地储备，且重点布局商办板块，主要是大力开发联合办公和长租公寓领域；推出股权激励计划,并主要面向公司逾４0０余名中高级管理人员以及技术骨干等;四是制定201８年业绩增长目标,追求“又好又快”的发展目标。
公开资料显示，20１8年,绿地将重点布局长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区；江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区以及地级市高铁站周边地区。
八、绿城中国
绿城2018年的战略布局集中在一二线城市，但去年以来一些一二线城市成交量下降,楼价上涨空间有限,短期有一定下行风险，与绿地的情况类似，绿城亦强调多元化发展，但除地产外的其它业务收入比例暂未见明显提高。
（二)拿地策略
绿地在20１8年的战略性项目拓展比较明显，在上半年新增土储中，“绿地城际空间站”项目占比超过30%,目前也在着力打造全新项目品牌“绿地城际空间站”。除此之外,绿地加强康养产业,聚焦康养居酒店项目拓展和建设，其中已列入计划项目有５２个，年内可交付项目有望达１７个。
绿地在拿地上重点关注三大关键点：（1)城市群;（２)高铁沿线;(３）三四线城市快周转项目。近期重点围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目,大力推进土地储备工作。
华夏幸福真相
它是搅动产业地产江湖的乱世枭雄，自诩中国产业地产的头把交椅，创造了令人惊异的爆发性成长速度，但同时却不断面对着整个行业的质疑和挑战；它是发改委认可的产业新城PPP示范项目，但却从未被财政部在官方层面予以认可。
如果要研究中国园区PPP，它的模式无法绕开。
我们看到的也许是真相，也许是幻象，也许它每一步的选择都同时意味着一条崭新捷径的开辟，和另外一些可能性的失去。
也许速度创造了奇迹，同时也掩盖了危机。
究竟它的真实面貌是什么？它与政府之间有什么样的隐秘交易？财政部和发改委又为何对它外表光芒万丈的PPP模式意见如此分歧呢？它就是华夏幸福，中国产业地产行业最炙手可热，同时又是争议最大的一家企业。
神秘的华夏式PPP火花S-Park其实在很多场合和报告中都提到过华夏幸福所谓的PPP模式。
之所以说“所谓的PPP模式”，是因为整个中国现在对于PPP的定义和划分都还处于一定的混沌之中，包括国务院制定的两大PPP当家花旦财政部和发改委，都对PPP有着自己不同的理解，甚至被业界广泛称之为“神仙打架”。
尤其是在华夏幸福PPP模式上，财政部和发改委的态度差异是显而易见的。
火花S-Park私下接触了一些接近两个部委的民间人士，也想简单聊聊二者对于华夏幸福模式的一些态度。
发改委的态度地球人都知道。
2015年7月，华夏幸福的固安工业园，作为唯一的一个产业新城项目入选了发改委首批PPP项目库，紧随其后国务院办公厅也对固安工业园进行了通报表扬，表示各地应该学习这个模式。
一时间，固安工业园成为了各地政府朝圣之所，光芒四射，风光无限。
在此之后，华夏幸福也一改之前对PPP三缄其口的态度，高调宣传“华夏幸福PPP”模式，并且在河北、河南、江苏、安徽乃至海外布局这种PPP模式。
但是财政部的态度呢？这就很难说了。
尽管华夏幸福的南京溧水项目和无锡项目都入选了江苏省财政厅的PPP项目库，但财政部层面却始终没有对红遍大江南北的华夏幸福模式有过任何公开场合的置评。
BON-公司简介和精装机电深化设计项目案例
北京博易基业工程顾问有限公司目录第一部分：公司简介 (1)第二部分：公司过往项目经验 (12)第三部分：机电顾问工作范围及服务内容....................................... 错误!未定义书签。
第四部分：机电顾问服务费用......................................................... 错误!未定义书签。
附件一：公司证件............................................................................ 错误!未定义书签。
附件二：本项目服务人员组织架构表及简历 ................................... 错误!未定义书签。
第一部分：公司简介博易基业工程顾问有限公司，致力于公共建筑机电系统的规划、设计、顾问与施工管理，企业宗旨是为业主提供完善的机电专业服务，业务范围包括商业、办公、酒店、会展、公寓、住宅等。
我们的机构由专业技术人员组成，我们的专业团队拥有广泛的工程设计与顾问经验，公司的骨干力量均在国际国内机电工程领域任职多年，他们能够按照客户的需求提供工程项目的及时、实用且创新的整体解决方案。
公司BIM（建筑信息模型）团队，利用软件模型的可视性、协调性，结合顾问团队的专业经验，为多个复杂项目提供了超值的专业服务。
凭借优质的专业技术和服务理念，公司成为“中海地产”、“绿地集团”、“保利地产”、“万科集团”、“泰禾集团”等大型机构的长期合作伙伴。
同时，公司成立可持续发展事业部，为客户提供绿色建筑能源管理咨询顾问，绿色认证顾问服务。
作为美国USGBC的会员，我们以专业精神为客户提供美国LEED认证、住建部绿标三星等认证咨询服务。
随着项目服务区域不断扩大，公司现拥有北京、上海、广州、成都和西安等分支机构，可更高效地为客户提供即时服务。
成都东部新区管理委员会智能制造产业发展局_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
目标单位： 成都东部新区管理委员会智能制造产业发展
局
报告时间：
2023-09-01
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
5.0
专项服务成交公告
TOP2
成都东部新区管理委员会智能制 造产业发展局招商引资项目专家
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评审服务
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-05-30 2023-05-30
（4）餐饮业（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
成都7个TOD项目
成都7个TOD项目第一篇：成都7个TOD项目（一）成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边，包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通，建立现代化公共交通系统，以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
天府新区彭山项目概念性规划及重点区域城市设计政府汇报材料170222
交通导向策略
与天府新区6条通道对接 规划外围快速路、青黄快速通道、彭三快速路、工业大道 、X072、环天府快速路。 规划区南北地块有4条通道对接 成雅高速谢家连接线、县道071-工业大道、工业大道、成乐高速。
至天府新区
成都 天府新区
彭山
保胜 出口
新津 出口
青 龙 出 口
彭三快速路
彭祖新城 新彭山出口 原彭山出口
概念性规划及重点区域城市设计
华夏幸福基业 2017.02
整体规划构思
1. 规划条件梳理 2. 规划发展构想 3. 整体发展定位 4. 规划设计构思 5. 规划设计方案
1.规划条件梳理：
区位与交通
基地位于成都半小时经济圈，紧邻天府新区，距离成都市区约60KM； 南区毗邻彭山老城区，北区与青龙相邻； 占地总面积约102平方公里，南区约50平方公里，北区约52平方公里；
彭祖 新城
彭山 老城
成 绵 乐 城 际
成 昆 铁 路
铁
路
庙儿山
5. 规划设计方案
土地利用规划图
南区建设用地总规模42.98平方公里，总人口11万人。
居住用地 混合用地
26公顷 0.60%
560公顷 13.03%
居住类 586
13.63%
工业用地 物流仓储用地 公用设施用地
51 1.19%
26 0.61%
833 73 89 6 5 45 6 8 10 5 6 187 104 38 45 1765 776 989 51 51 26 26 687 683 4 383 111 272 4066 8 7 6176 271 5798 107 10256
比例(%)
20.49 1.80 2.20 0.15 0.12 1.10 0.14 0.19 0.24 0.12 0.14 4.59 2.55 0.93 1.11 43.42 19.09 24.33 1.26 1.26 0.64 0.64 16.90 16.79 0.11 9.42 2.73 6.69 100.00
成都市成华区融创长林盘100亩住宅项目环境影响评价
成都市成华区融创长林盘100亩住宅项目环境影响评价摘要：I.项目简介- 成都市成华区融创长林盘100 亩住宅项目的基本情况II.环境影响评价- 环境影响的评估标准和流程- 对周边环境的影响，包括空气、水质、噪音、生态等方面的影响- 采取的环境保护措施及其实施效果III.结论- 环境影响评价的结论- 对项目未来发展的建议正文：成都市成华区融创长林盘100 亩住宅项目是一个位于成都市成华区的住宅开发项目。
该项目的基本情况如下：- 项目名称：成都市成华区融创长林盘100 亩住宅项目- 项目位置：成都市成华区- 项目规模：100 亩- 项目类型：住宅为了评估该项目的环境影响，我们进行了详细的环境影响评价。
我们采用的评估标准和流程如下：- 环境影响的评估标准：根据国家和地方的相关法规和标准，对项目的空气、水质、噪音、生态等方面进行评估。
- 环境影响评价流程：首先，我们进行了环境影响的初步评估，然后对可能受到影响的周边环境进行了详细评估，最后，我们提出了环境保护措施。
根据我们的评估，该项目的实施对周边环境有一定的影响。
具体来说，项目对空气、水质、噪音、生态等方面的影响如下：- 空气：项目实施后，可能会增加周边的空气污染。
为了减少空气污染，我们将采取一系列的环保措施，包括使用清洁能源、减少排放等。
- 水质：项目实施后，可能会对周边的水质产生影响。
为了保护水质，我们将采取一系列的环保措施，包括加强污水处理、减少废水排放等。
- 噪音：项目实施后，可能会增加周边的噪音。
为了减少噪音，我们将采取一系列的环保措施，包括使用低噪音设备、设置隔音墙等。
- 生态：项目实施后，可能会对周边的生态环境产生影响。
为了保护生态环境，我们将采取一系列的环保措施，包括保护植被、减少土壤侵蚀等。
综上所述，成都市成华区融创长林盘100 亩住宅项目对周边环境有一定的影响，但是，我们采取了相应的环境保护措施，这些措施将有效地减少项目对环境的影响。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光 The manuscript was revised on the evening of 2021成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里别墅只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库)40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
华夏幸福基业
LOGO
土地来源
园区孵化模式 传统园区企业 通过摘牌挂拿地，拥有土地使用权 属于招拍挂企业 一般在50年 委托贷款，不支付土地费用 属于地方政府 根据双方协议而定
土地获取方式 土地使用权 土地使用年限
经营模式
和政府签订协议代为建设和管理；园区开发 通常是招拍挂企业自行管理或者合作管理；园区自负盈 费用加成和新增落地投资额分成 亏
对 政 府 吸 引 力
对 开 发 力商 的 吸 引
招拍挂价格；无土地整理和配套费用；后期园区建设 速度按照开发商后期资金充裕程度进行；优-拥有土地 使用权，可以进行资产抵押再融资；缺-资金占压大
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主要业态
开发区作为华夏幸福基业的 两大事业领域之一，已建立 了园区建立、招商引资到城 市运营的开发运营管理体系， 即以构建产业集群为手段、 以建设开发区城市为载体， 济发展。形成综合园区、主 题园区、总部公园、产业港 等四大产品体系。
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企业简介
正直 激情 卓越 创新
共赢
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目录
公司规模
企业性质
组织架构
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目录
资金来源
土地来源
主要业态
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目录
项目分布、个数
主要竞争对手
战略目标
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目录
老板及背景
财务数据
行业排名
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目录
销售额、业绩完成情况
资产总额
资本市场（上市）
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目录
土地储备量
负债率
毛利率
没有土地出让金；前期由孵化企业承担土地 整理和配套费用，后期由政府分期支付；拥 有专业化招商团队和成熟招商模式；建设和 招商速度决定园区后期财税收入；优-能充分 吸引资金有限，土地开发推进困难的政府， 由于所有权归政府，政府可以在基本不投资 或较少投资基础上较快实现园区建设，并有 效带动区域经济；缺-土地一次收入低 没有土地出让金；开发商需前期垫付土地 整理和配套费用，政府后期一次性或者分 布加成支付；后期园区建设速度相对快； 优-较快进入开发阶段且土地费用小，若能 签订较长管理年限，基本等于无偿使用土 地；缺-存在政府信用风险 招拍挂价格；政府前期需要承担一级开发费用；按照开 发商后期资金充裕程度进行招商；招商速度与开发商自 身经验有关，具有不确定性；建设和招商速度决定园区 后期财税收入；优-土地出让一次收入高；缺-政府前期 需要承担一级开发费用且后期园区能否顺利建设取决于 开发商自身，政府失去对园区的管控能力
成都市成华区融创长林盘100亩住宅项目环境影响评价
成都市成华区融创长林盘100亩住宅项目环境影响评价（实用版）目录1.项目概况2.环境影响评价的目的和依据3.项目周边环境分析4.项目对环境的影响分析5.环境保护措施及其实施效果6.结论与建议正文一、项目概况成都市成华区融创长林盘 100 亩住宅项目位于成都市成华区，项目占地面积约为 100 亩。
该项目旨在打造一个宜居、环保、舒适的高品质住宅社区，为居民提供良好的生活环境。
二、环境影响评价的目的和依据环境影响评价的目的是为了防止项目的建设和运行对环境产生不良影响，确保项目符合环境保护要求，从而促进可持续发展。
本评价依据《环境影响评价法》等相关法律法规，对项目的环境影响进行分析和评价。
三、项目周边环境分析项目位于成都市成华区，该区域自然环境优美，生态环境良好。
项目周边有丰富的绿化资源，同时区域内交通、生活、教育等基础设施完善，为项目的建设提供了良好的条件。
四、项目对环境的影响分析项目在建设过程中，可能会对周边环境产生一定程度的影响，包括噪声、粉尘、废水等方面的污染。
在项目运行过程中，可能会对周边生态环境产生一定的影响，如绿化环境的破坏、生态环境的改变等。
五、环境保护措施及其实施效果为减少项目对环境的影响，建设单位应采取一系列环境保护措施，包括：1.在施工过程中，实行封闭式施工，减少噪声、粉尘等对周边环境的污染；2.合理安排施工进度，减少对周边居民生活的影响；3.对废水进行处理，确保达到排放标准；4.在项目周边种植绿化植被，恢复和改善生态环境。
通过实施上述环境保护措施，可以有效降低项目对环境的影响，确保项目符合环境保护要求。
六、结论与建议综合以上分析，成都市成华区融创长林盘 100 亩住宅项目在建设和运行过程中，对环境的影响总体可控。
为确保项目的可持续发展，建设单位应严格按照相关法律法规和标准，采取有效措施，减少对环境的影响。
中国园区PPP模式解读
中国园区PPP模式解读（最全最完整）一、中国产业园区运营的几种模式传统模式：完全政府操控模式特点：政企一体，一个班子两块牌子，管委会直属管理运营传统模式：新加坡裕廊模式特点：政企分开，国有平台公司运营管理，相对市场化运作案例：苏州工业园、张江高科技园区、天津开发区传统模式：二级开发运营模式特点：完全市场化操作，土地招拍挂，企业完全控制案例：联东集团、天安数码城、亿达集团、光谷联合创新模式1：华夏幸福式的BOT向PPP过渡模式特点：政企合作，民营企业主导，类似特许经营权，更加市场化操作案例：华夏幸福产业新城、成都置信青羊工业园、万科前海企业公馆、重庆盈田创新模式2：PPP模式特点：政企契约式合作，捆绑运营，收益共享案例：宏泰发展廊坊龙河高新区、中信汕头滨海新区首先，我们一直强调，产业园区最适合以PPP模式来运作，主要有以下几个原因：1、产业园区具有很强的社会公益和公共产品及服务属性；2、产业园区总体投资规模大，运作周期长，总体利润水平不高；3、过往政府重资产、大投入、高优惠、行政化的运营效果逐渐进入瓶颈期，亟需市场化、高效率的社会资本力量的进入。
那么，为什么说PPP模式的出现对于中国式产业园区是一个巨大的福音呢？我们认为，PPP模式，其实是解决了以往部分质疑，认为中国产业地产是一种畸形的产物，是中国国有土地制度、财政制度和政绩思想下的一种怪胎。
园区的产业集聚本应该是政府的分内之事，具有强烈的公共产品和公共服务属性，但政府缺乏经验、能力和实力，只好让渡给市场来解决。
在这种怪异的框架下，政府和企业往往是一种囚徒博弈的关系：政府希望最大化地解决GDP、税收、就业等问题，见效越快越好，持续越长越好，而企业则希望最大化地盈利，赚钱越快越好，持续越长越好。
实际上，如果解决得当，在合适的时间段及激励机制下，双方的利益诉求是可以一致的，但是很多时候，政府急于求成，求全责备，企业短视逐利，舍本逐末，最终导致了博弈关系中最坏的结果——园区运营远远达不到理想状态，甚至烂尾荒置，形成巨大的资源浪费和负面效应。
省属国企新城开发业务的债务风险与应对
省属国企新城开发业务的债务风险与应对一、华夏幸福运营模式分析2020年以来，华晨汽车、紫光集团以及永煤集团等大型国企集中爆发债券违约事件，金融市场普遍存在的“国企信仰”出现坍塌，国企违约背后是地方政府的信用破产，由此引发的连锁反应令资本市场风声鹤唳。
近日，产业新城行业龙头企业“华夏幸福”发布2023年年报数据，公司经营仍受“爆雷”严重影响，涉及违约资金52.55亿元。
华夏幸福“爆雷”的核心原因是地方政府信用严重贬值、减损，甚至“破产”。
公司“产业新城+配套住宅”的开发模式高度依赖地方政府信用及二级住宅销售的现金反哺，但华夏幸福重仓的环京区域政府回款缓慢，地方政府对其欠款累计超1,800亿元；同时，受2017年以来的地产行业严调控及疫情影响，华夏幸福的住宅销售回款大幅下降。
在地方政府信用的“贬值”与地产行业政策收紧的共振下，华夏幸福经营管理、资金配置和资金运营的问题突显，其资金链风险最终被引爆。
（一）华夏幸福运营模式华夏幸福产业新城开发业务模式为开发性PPP模式，本质是“产业新城+配套住宅”的“类城投”模式。
该模式本质是以产业模式为房产开发圈地，以中短期的房产开发回收的现金流反哺中长期的产业开发，再通过产业的发展进一步助推房产升值，中短结合，滚动发展，形成“一、二级联动”的循环。
“产业新城+配套住宅”开发模式依赖于政府信用及地产市场景气程度。
一方面，大量垫资完成的一级开发回款周期决定权在政府，其对政府信用依赖较大，一旦政府回款不及时，大量的资产将压占在应收账款和土地存货。
另一方面，在地产景气度高企时，公司可以通过二级市场实现快速现金回流，用“高周转”的住宅开发业务反哺“慢周转”的产业新城开发业务。
但随着地产政策调控常态化，该模式的缺陷开始显现，大额的资金缺口只能通过融资解决，而融资规模上升带来的财务费用的上升将使得企业发展陷入债务泥沼的恶性循环，最终引发资金链风险。
华夏幸福运营模式二、华夏幸福暴雷原因（一）外部问题从宏观市场环境来看，近年来，华夏幸福所在的地产行业接连面临宏观政策调控的“灰犀牛”及新冠疫情的“黑天鹅”事件，外部挑战严峻。
成都锦绣项目商业定位营销策略方案
及时关注政策走向，确保策略符合政府导向，以避免不必要的风 险。
合理利用政策优惠
了解并合理利用政府提供的优惠政策，降低项目成本，提高收益 。
可持续发展的建议
绿色营销
倡导绿色消费，强调环保和可持续发展，吸引更多具有社会责任 感的消费者。
资源循环利用
推广资源循环利用理KS
竞争优势
根据竞争对手分析结果， 找出自身优势，为后续营 销策略提供支撑。
产品定位及差异化分析
产品定位
根据目标客户群体和市场竞争 情况，为成都锦绣项目定位为
中高端商业综合体。
产品差异化
在产品定位的基础上，提炼出项 目的核心卖点，如独特的建筑设 计、丰富的业态布局、优质的服 务等。
营销策略
根据产品定位和差异化，制定相应 的营销策略，包括品牌宣传、渠道 推广、促销活动等。
总占地面积约为100亩，总建 筑面积达到26万平方米。
由本土知名房地产开发商华润 集团和*恒基地产共同投资开 发。
项目地理位置
项目位于成都市锦江区，地处 东大街与锦绣大道交汇处。
紧邻地铁2号线和6号线交汇站 ，交通便利。
周边拥有丰富的商业、文化、 教育资源，如万达广场、九眼
桥、四川大学等。
项目特点与优势
品牌知名度提升效果评估
品牌传播效果
01
通过广告、公关活动、社交媒体等多种渠道，评估品牌传播的
效果，包括知名度、美誉度和忠诚度等。
品牌形象
02
评估项目品牌形象是否符合目标客户群的需求和期望，以及是
否具有独特性和差异化。
品牌价值
03
评估项目的品牌价值，包括品牌溢价、客户口碑和市场份额等
。
市场竞争优势提升效果评估
华熙528之后，三圣乡板块还有哪些新盘将入市？
华熙528之后，三圣乡板块还有哪些新盘将⼊市？胖哥，周末了我们⼀起出去耍~去哪⾥，太远了就算球了，有那个坐车的时间，还没有在家打英雄联盟困瞌睡。
不远不远，就是三圣乡，打个车20分钟。
三圣乡我晓得，就是那个以丰富的⾃然资源⽽受到众多购房者青睐的热门板块。
作为⼀名房产编辑的素养开始爆发，⽽我的朋友已经开始暴躁，离开了群聊。
今年5⽉16⽇，锦江区三圣乡板块⼀宗地被禹洲地产竞得，成交楼⾯价18400元/㎡，溢价率约134%，刷新了当时的成都楼⾯价，使三圣乡瞬间成为我们热议的对象。
既然都说到这⾥了，今天我们就来摆⼀哈三圣乡板块。
以前的三圣乡在成都⼈⼼中，⼀直都是⼀个休闲娱乐的好去处。
这⼉环境好，风景美，拥有幸福梅林、⽩鹭湾湿地等景区，距离市中⼼也不远，是成都⼈周末出游的⾸选，如今随着三圣乡板块的兴起，区域内医疗、商业、教育配套的逐渐成熟，很多⼈都想⼊住于此。
交通上：区域内有成龙⼤道、驿都⼤道、三环、四环等纵横交错，可直达天府⼴场和春熙路商圈，板块边缘处有地铁2号线，虽然在地铁第四期规划中，区域内有13号线与30号线，但预计最快也要2024年开通。
商业上：商业的格局已显现，有卓锦曼购中⼼、伊藤亚洲旗舰店“伊藤⼴场”营业、华熙live528商业综合体等，吃饭逛街⾮常⽅便。
教育上：板块内⽬前已经聚集了3-18岁全龄段的教育资源，且不乏⼀些优质资源，如成都七中育才学校（银杏校区）、盐道街卓锦分校、盐道街528校区等。
医疗上：华西第⼆医院锦江新园区已开诊，未来还有四川⼤学华西医院锦江院区，成都市⾎液中⼼也将进驻此地。
综上，现⽬前，板块内的除了轨道交通稍微逊⾊点外，教育、商业、⾃然资源都较好，但此板块多以安置房为主，区域内新盘供应很少，近两年⼊市的融创玖樾台、⾸创娇⼦⼀号、⾸开龙湖天璞创玖樾台、⾸创娇⼦⼀号、⾸开龙湖天璞均已售罄。
今年5⽉10⽇，融创玖樾台取得最后⼀次预售证，推出284套房源，精装售价12889-15739元/㎡，共5642⼈进⾏摇号，普通中签率仅1.87%。
PPP运营模式项目的上市公司一览
参与过PPP运营模式项目的上市公司一、成都市新筑路桥机械股份有限公司成都市新筑路桥机械股份有限公司为高新技术、四川省重大装备企业，公司主要从事工程材料与工程机械的研发、生产、销售和服务。
是我国唯一在桥梁功能部件与工程机械两大领域，同时有着优异市场业绩的知名企业。
总部位于四川新津工业园区，在北京、合肥、眉山等地拥有多家分子公司，注册资本28000万元，资产总额30亿余元，现有员工4000余人，于2010年9月在深圳证券交易所成功上市。
注：新筑股份公司近期公告拟投资３０亿元，采取公私合营模式（PPP）建设中国西部第一条有轨电车示范线二、现代投资股份有限公司现代投资股份有限公司成立于1993年5月28日，由湖南省高速公路建设开发总公司等五家发起人共同出资组建，1999年1月28日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，股票代码000900，证券简称“现代投资”。
2006年6月28日，公司完成股权分置改革。
现代投资是湖南省交通系统唯一一家上市公司，公司主营业务为高等级公路的养护维修和收费经营。
主要经营公路、桥梁、隧道和渡口；投资高新技术产业、广告业、政策允许的其他产业；高等级公路建设、收费及养护；提供高等级公路配套的汽车清洗、停靠服务；销售汽车配件、筑路机械、建筑材料（不含硅酮胶）及政策允许的金属材料。
注：现代投资2014年10月22日公告，公司全资二级子公司现代环境与各市县人民政府签约了五个环保项目：与吉林省通榆县人民政府签订的生活垃圾焚烧发电 BOT 项目，投资总额 26000 万元，特许经营期 30 年；与湖南省麻阳苗族自治县人民政府签订的生活垃圾处理设施改扩建投资建设项目，投资总额 7000 万元，项目回购期 8 年；与湖南省常宁市人民政府签订的固废处理中心二期 PPP 合作项目，投资总额 8000 万元，长期经营；与湖南省靖州苗族侗族自治县人民政府签订的生活垃圾焚烧及存量垃圾治理投资建设项目，投资总额 7200 万元，项目回购期 5 年；与湖南省岳阳市云溪区人民政府签订的存量垃圾治理投资建设项目，投资总额 6000 万元，项目回购期 5 年。
中国在建专业足球场
中国在建专业足球场已有专业球场：1.香港大球场（hongkong stadium）。
容纳人数：4万。
建成时间：1994年。
位置：香港特别行政区香港岛扫杆埔东院道55号。
2.上海虹口足球场。
容纳人数：3.5万。
建成时间：1999年。
位置：上海市虹口区东江湾路444号。
3.天津TEDA体育场。
容纳能力:37000人。
完成时间:2002年。
位置:天津市滨海新区奥林匹克路。
4.成都龙泉驿足球场。
容纳人数：2.4万。
落成时间：2004年。
位置：四川省成都市龙泉驿区忠北路180号。
5.上海金山足球场。
容纳人数：3万。
建成时间：2005年。
位置：上海市金山区松卫南路1700号。
6.天津团泊足球场。
容纳能力:22000人。
竣工时间:2010年。
位置:天津市静海区团泊新城西区。
7.肇庆新区体育中心足球场。
容纳人数：2万。
建成时间：2018年。
位置：广东省肇庆市新区总部四路1号。
8.福建晋江公园球场。
容纳人数：8000人。
建成时间：2019年。
地点：福建省晋江市。
9.上海浦东足球场。
容量:35，000(可扩展至37，000)。
完成时间:2020年底。
地点:上海浦东新区张家浜。
10.成都凤凰山国际足球中心。
容量:6万。
完工时间:2021年。
位置:四川省成都市金牛区北部新城。
11.上海八万人体育场（由传统体育场改造为专业足球场）12.重庆两江足球赛事中心。
容纳人数：6万。
建成时间：2022年。
位置：重庆市两江新区龙兴镇。
（已竣工）13.大连梭鱼湾足球场。
容量:6万。
完工时间:2022年。
地点:大连梭鱼湾商务区。
(主体已经完成，铺草皮)14.青岛青春足球场。
容纳人数：5万。
建成时间：2022年底。
位置：山东省青岛市城阳区。
（主体已完工，已铺设草皮）15.日照国际足球中心。
容纳人数：1.2万人。
建成时间：2021年。
16.北京工人体育场。
容量:6.8万。
完工时间:2022年。
地点:北京市朝阳区工人体育场北路。
：在建：17.广州足球公园。
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华夏幸福成都项目情况：
1.仁寿县项目：
2015年4月22日公告，公司审议通过关于签订合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域框架协议。
据此，仁寿县将以包括视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。
根据协议，四川仁寿县主要负责视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域内的开发建设管理工作、负责协调相关部门进行委托区域内规划建设用地的前期土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。
华夏幸福作为乙方，将负责投入全部资金全面，协助仁寿县进行委托区域的开发建设及管理工作，包括在委托区域的开发中进行土地整理投资有关工作、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务工作及其他与委托区域开发建设相关的工作。
仁寿县承诺，将委托区域内所新产生的收入的地方留成部分(即扣除上缴中央、四川省级部分后的收入)按照约定比例支付华夏幸福，作为偿还乙方垫付的投资成本及投资回报的资金来源。
同时，仁寿县承诺在华夏幸福及入驻园区企业需要融资时，该县或其职能部门予以全力支持。
华夏幸福称，此次协议的签署，将为公司与仁寿县人民政府的后续具体合作奠定了坚实的基础，也为公司的产业新城业务布局成渝城市群奠定了基石。
2.彭山项目：
2016年6月22日，与四川眉山市彭山区人民政府签署《眉山市彭山区产业新城PPP项目合作协议》，先期启动区的合作期限为30年，合作区域占地面积约为93平方公里。
据此，仁寿县将以包括视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。
也就是说，加上本次合作的面积，华夏幸福在成都天府新区“南大门”区域的合作已达143平方公里。
PPP即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
华夏幸福基业股份有限公司始创于1998年，是中国领先的产业新城投资运营企业集团。
去年华夏幸福透露，该公司在仁寿投资达200亿元，采取PPP模式，由“华夏幸福”投入资金，全面协助地方政府进行委托区域的土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、规划设计、综合运营管理等相关工作。
这次和彭山的合作，合同甲方为眉山市彭山区人民政府，乙方是华夏幸福基业股份有限公司。
甲方拟以四川省眉山市彭山区行政区划内约定区域（以下简称“合作区域”）的整体开发各事项与乙方进行合作，合作区域占地面积约为93平方公里，包括两个区域，具体面积以实际测量为准。
区域一
成眉石化园区区域，为先期启动区：占地面积约为41平方公里，北至彭谢路、东至成乐高速、西至谢义路、南至彭山区界。
区域二
保胜乡及柏杨湖区域：占地面积约为52平方公里，北至彭山区界、东至成雅高速、西至彭山区界、南至成雅高速。
区域一为先期启动区，区域二为远期规划开发区域。
双方同意，待区域二具备合作开发条件且甲方有开发建设要求时，由双方协商并另行签订补充协议确定。
同时，彭山区人民政府委托华夏幸福在合作区域内进行开发建设运营工作，包括但不限于进行合作区域内的土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、规划设计、综合运营管理等与开发建设相关的各项工作。