苏州商业圈分析

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苏州东盛步行街招商策划方案

苏州东盛步行街招商策划方案一、项目背景苏州是一个有着悠久历史和文化底蕴的城市，素有“人间天堂”、“吴中福地”之称。

苏州是我国南方地区的重要商贸、物流和科技中心，其发展速度和经济实力均居江苏省第二，在全国排名前列。

东盛步行街位于苏州工业园区（SIP），紧邻苏州金鸡湖景区。

步行街的总建筑面积约为8万平方米，已于2019年建成并投入使用。

步行街集购物、美食、休闲、文化等为一体，是SIP重要的商圈之一。

二、市场分析1. 消费市场需求分析随着人们生活水平和经济实力的提升，消费观念的变化越来越显著。

消费者越来越注重购物环境、服务质量、产品质量以及购物体验。

苏州东盛步行街的定位是集购物、美食、休闲、文化为一体，与现代消费者的需求相适应。

2. 竞争对手分析苏州市区内有多个商圈，宏观经济形势下，商圈间竞争较为激烈。

主要的竞争对手为观前、平江、金鸡湖等商圈。

观前、平江等商圈以历史和文化为卖点，金鸡湖商圈以高端品牌为主要卖点。

相比之下，苏州东盛步行街的优势在于一站式购物，更注重年轻消费者的需求。

三、招商策划1. 商铺招商苏州东盛步行街目前有多个空置商铺，其中大部分为60-80平方米左右的小型商铺。

为吸引更多品牌入驻，可以考虑针对品牌特点，推出如下配套政策：（1）租金优惠政策：对于入驻时间较长、品牌知名度较高、商品品质优良的品牌，给予包租60平米以上空铺3个月优惠。

（2）营销支持：以积累签约商品的配送单、实现多店互动联动的广告宣传经费等方式激励商户数量和质量的提高。

（3）双赢商业预期：与品牌合作共同推出优质企业社会责任、参与社区活动的公益项目，增强品牌社会形象，提高品牌的宣传力度。

2. 行业招商步行街的业态应该根据市场需求和周边企业分析来定位。

东盛步行街周边是以金鸡湖高新技术开发区为主的企业，这一方向是未来科技产业的重要发展方向，其未来发展空间广阔。

因此，可以考虑将企业服务和科技合作作为街道特色服务之一，推出如下政策：（1）企业服务：依托东盛步行街的资金、技术和管理优势，为周边企业提供创新研发、成果转化和市场推广等企业服务。

社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心

1 项目概况-邻里中心运营公司
邻里中心运营公司：融鼎资产有限公司
苏州工业园区融鼎资产物业服务有限公司，成立于2009年12月，注册资本500万元，是苏州工业园区邻里中心发展有限公司旗下全资子公司，主要负责“邻里中心”等社区商业系列品牌的运营管理、管理输出、研究发展、前期投资咨询、项目策划等，开展社区商业项目租赁代理、销售代理等业务。
2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工
正式开业
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心产业：
苏州工业园区邻里中心发展有限公司，成立于1997年11月，注册资本1.15 亿元，截止2013年12月，总资产25.14.亿元，是目前国内最专业的社区商业综合服务提供商。
邻瑞广场
（1座）（暂无）（17座）（1座）
邻里中心邻里汇
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心现有商业
邻里中心现有商业产品以邻里中心为主，邻瑞广场于2013年6月开业，目前共14家经营运作。
商业位置
商业名称
开业时间
营业面积商业位置
商业名称
开业时间
营业面积
新城邻里中心 1998年5月 20828㎡
邻里商业——连锁经营
自营“邻里生鲜超市”和“邻瑞超市”是邻里中心公司创新思路、开拓发展的新举措之一，也是对“农改超”做出的一次积极探索。2011年1月 1日，邻里生鲜超市方洲店开业，成为公司商业发展体系第一家生鲜超市。随后，唯盛、科技城、通达连锁店陆续开门迎客，带来稳定而忠实的客源，成为所在邻里中心的吸客“主力店”。

苏州工业园区_CBD_金鸡湖房产长线看好

编者按：前些天，一位读者来访，谈起他的购房故事，他说他几年内买进卖出的房产不下十套，近日已刚处置了一套，剩下最后三套，他不打算再卖了，一套是城西蒋村的品牌房产，一套是钱塘江景观房，还有一套位于苏州金鸡湖畔。

谈起苏州，老先生神采飞扬，说苏州和杭州一样都是他梦中的天堂，碰巧记者刚从苏州归来，感触颇多，特约此稿，以飨读者。

楼市69楼市投资楼市投资楼市70苏州工业园区：CBD+金鸡湖房产长线看好文/储海晋5月30日，苏州工业园区召开的服务业发展情况说明会上，管委会主任马明龙称：“今后5年内，园区房地产年均开工面积和竣工面积均保持在500万平方米左右，力争成为苏州市高尚人居区域和商务楼宇集中区域。

”此项内容被列在了苏州工业园区向外界宣称的“服务业倍增计划”中。

苏州工业园区此间高调宣布大力发展服务业，“把服务业发展作为工作的重中之重”，并立下志向：要成为长三角服务业高地以及苏州CBD 。

“无疑房地产业是这个计划中一块重要的内容，同时也将成为该计划推行的见效最明显的直接受益者。

”工业园区建屋发展集团商业营运部经理张振雄告诉记者。

按照规划，园区将打造一个3平方公里的CBD ，构筑金鸡湖、独墅湖、阳澄湖三个生活服务区，建设李公堤商业水街、中央河步行街、浅水湾等五条特色商业街，显然，房地产业将在其中扮演一个重要的角色。

“对于普通的投资者而言，现在可以把目光放在写字楼和商铺，环湖商圈现在正处于加速建设中，金融、会展、现代物流、休闲旅游等服务业的加速发展必然会吸引和催生大量公司、机构或办事处落户园区，从而拉动写字楼和商铺的发展。

”一位有着多年商铺销售经验的售楼人员，对政府的推动方向有着敏感的触觉，“当然，湖东大开发相当于打造出一个新城，能否在较短的时间内聚集人气，对开发商和政府都是一个考验”。

园区某知名楼盘的销售人员告诉记者，不久前三期开盘，几个人从上海过来，一举买下47套。

粗略估算，整个三期已经售出的房子，来自上海和浙江的业主比例达到了30%，而在2002年，一期销售中这个比例只是10%。

苏州园区商圈业态分析

业态结构
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密度：24%
业态结构
零餐娱售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案例分析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮为主静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店为主业态酒店餐饮品牌御庭精品酒店、吴地人家大酒店朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶金海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明湖地块： 123000m2 明湖地块： 123000m2
业态结构
餐饮：75%
商业案例二：李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密度：16% 业态：餐饮、娱乐、精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2

苏州金鸡湖中央商务区案例分析P加精课件

久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力总面积10万平方米，超大型“一站式”百货公司生活休闲区——家时尚联合体，充分满足家庭式消费圆融天幕街区通过500米LED巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐、餐饮与购物融合在一起，使得购物本身变为一种独特的情景体验滨河餐饮区——体验美景动感地带商务办公区——CBD原点国际商务写字楼四栋国际标准写字楼组成CBD地标级国际商务建筑群。为高端优质企业量身打造。圆融时代广场其他四大区域为其配套，商务优势不显自露
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李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲商业街区之一。
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。种水形组成，主体喷泉高度可达到
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新 108米。喷泉结合激光、电影、音乐、
颁布的白金五星级标准设计，将建设火焰等元素，生动的展现了园区的人
成为国际一流的森林花园式酒店。
文、科技、生态三大主题概念。
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圆融时代广场》位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米
李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的潜质
概况：李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖和独墅湖板块的黄金分割点上。李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。定位：集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现代城市生态公园。

苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT

新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块消费民众：高新区的居民，附近学校学生，还有追求新鲜时尚的年轻人。交通：位于狮山路长江路处，极为便利。商业格局：美食，休闲，娱乐，购物综合消费指数：★★★☆ 总评：绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众多，车位充足等多项优势，打破了传统的购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司分部、外资银行进驻。由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市及便利店。古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500

苏州工业园商业案例分析

Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划项目解析借鉴点总结
2021/5/27
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东环印象城东商业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
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2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划项目解析借鉴点总结
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邻里中心东环东商业湖西商业李公堤商业湖东商业
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李公堤项目概况
项目名称项目地址
开发商占地面积建筑面积消费群体
李公堤滨水商业街项目苏州工业园CSD核心区域苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方）商铺面积（万方）写字楼（万方）公寓（万方）地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群

苏州商圈分析报告

苏州商圈分析报告1. 引言苏州市是中国的大型城市之一，拥有繁荣的经济和多元化的商业环境。

本报告旨在对苏州市的商圈进行分析，为投资者和商家提供有关苏州商业环境的详细数据和重要见解。

2. 人口分布与消费能力苏州市位于江苏省，是一个人口众多的城市。

根据最新的人口统计数据，苏州市的总人口超过1000万人。

其中，年轻人和中产阶级的数量较大，并且享有相对较高的消费能力。

这为商家提供了广阔的市场机会。

3. 商业地产概况苏州市的商业地产市场发展迅速。

城市中心区域有许多大型购物中心和商业街区。

同时，随着城市扩展，郊区地区也出现了越来越多的商业综合体和购物中心。

这些商业地产提供了多样化的零售和娱乐设施，吸引了大量的消费者。

4. 主要商圈分析4.1. 星湖CBD商圈星湖CBD商圈位于苏州市中心，是苏州市最繁华的商业区之一。

商圈拥有多个高档购物中心、酒店和写字楼。

这些商业设施为来访者和居民提供了高品质的购物和娱乐体验。

同时，星湖CBD商圈还吸引了众多国际知名品牌，成为苏州市的时尚潮流中心。

4.2. 相城商业区相城商业区位于苏州市的相城区，是苏州市的主要商业区之一。

商圈以大型购物中心和商业街区为主，面积广阔，设施齐全。

相城商业区的商家涵盖了各种各样的品牌和商品，满足了居民的各种需求。

同时，商圈的交通便捷，使其成为苏州市其他地区的消费者的购物目的地之一。

4.3. 苏州工业园区苏州工业园区是苏州市的新兴商业区之一。

园区内有许多大型科技企业和研发机构，吸引了大量的高端人才。

随着企业和人口的增长，苏州工业园区的商圈也在迅速发展。

商圈内的购物中心和商业街区提供了丰富的商品和服务，满足了园区居民和员工的需求。

5. 潜在商机苏州市的商业环境不仅仅吸引了国内外知名品牌，也为创业者提供了广阔的商机。

根据市场调研，以下领域在苏州市具有潜力：•高端时尚品牌：苏州市的消费者对时尚和品质有高要求，开设高端时尚店铺可能获得成功。

•健康生活方式：随着人们健康意识的提高，提供健身房、有机食品和健康咨询等健康生活方式服务的店铺也有很大的发展空间。

苏州市商铺市场调研分析报告

苏州市商铺市场调研分析报告由于苏州的历史源远流长，建城已有二千五百多年的历史，文化积淀十分深厚，商业形态的发展伴随着历史的脚步前行，可以说每一处商贾聚集之地都烙印着经济历史的痕迹。

因而苏州的商铺板块分布总体是发散的，局部地域是集中的，从苏州市行政划分上具体分布为：◆老城区：观前街商业圈、石路商业圈、十全街、凤凰街、南门街、南号街、人民路、学士街、广济路、枫桥商铺板块等◆新区（不包括虎丘区）：狮山路临路、淮海路商业街商铺板块等◆园区：湖西各大邻里中心、蒌葑镇商业街等；湖东“F”城商铺板块等◆吴中区：区府周围商业街、木渎镇周围路边商铺板块等◆相城区：齐陆路、阳澄湖中路临街商铺板块等二、主要商业街状况分析NO1。

观前街一）观前街商铺分析观前街地处苏州古城中心，占地0.52平方千米，是全国十大商业步行街之一，其悠久的商业历史、浓郁的吴越文化和无可替代的商业地位，堪称苏州的“王府井”、“南京路”。

观前商业街拥有完善的商业功能、齐备的商业设施，区内商业繁盛，名店、老店云集，名胜古迹众多，是一个理想的“购物天堂”和“旅游休闲胜地”。

观前街日均人流量约20万人次、节假日超过35万人次的商业中心区。

商业形态主要有：⏹购物⏹餐饮⏹娱乐⏹旅游休闲二）观前街近期商铺个案分析◆案名：玄妙广场地址：观前街靠干将路面开发商：苏州盛丰房地产发展有限公司代理商：上海富阳力阳物业咨询有限公司建筑设计：苏州园区设计院占地面积：24000平方米总建面积：8300平方米面积：200—350平方米层面：3层价格：20000---25000元/平方米销售动态：未开盘，商铺每个已排号5位客户，停止排号，目前只接受简单登记。

评介：该案地处苏州首席顶级商圈，休闲、购物、娱乐等的聚焦点，是经商的理想旺地。

案名:美丽新世界开发商：苏州市富银投资发展有限公司地址：平江区乔司空巷粤海广场占地:4500平方米总建面积:16600平方米建筑层高:4层（地上三层、地下一层）物业管理：深圳美丽新世界商场管理有限公司价格:7000—16000元/平方米。

苏州李公堤商业水街案例分析

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苏州李公堤商业水街
3 借鉴点
n 突出滨水优势。以“水街”命名整体项目，强调项目与水的密切联系，并将水景作为本项目的主要亮点之一。
n 合理的分区。该项目采用动静分区的方式将高端人群和年轻人群的不同需求人群分离，并分别为其提供舒适和宜人的娱乐休闲空间。
n 特色的建筑。该项目充分将其历史文化底蕴融合到建筑之中，并与整体项目以特色为主的氛围相匹配，形成既适合观光旅游又适合娱乐休闲的商业休闲空间。
苏州李公堤商业水街
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苏州李公堤商业水街
2 经营特色
n 该项目商业定位为集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。在定位中充分突出其“水景”的优势，并强调特色性。
n 总体量约1.7万平方米的商业体量共分割为30余户铺位，单体面积从1503000平方米不等。单铺面积的大区间为餐饮、娱乐、零售等不同的商铺提供了便利。
n 在规划定位中，将项目分为动、静两大分区。动区以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、Disco及特色餐饮等为主，旨在营造全天候带动人气，全金鸡湖南岸最富活力的区域；静区则集高档餐饮、SPA生活管、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。动静分区针对不同人群的不同需求特征提供不同的商业服务，满足其不同的需求。
n 以特色为主的商业定位。该项目以“国际性风情商业水街”为主题，强调其国际化与特色风情特征，由于其体量仅1.7万平方米，故不采用一站式齐全的定位方式，挖掘自身优势，以特色性主打，提升项目的商业价值。
n 景与商业的融合。将商业融合在景致之中，利用李公堤闻名的景吸引游客，并利用景与商业的融合，带动商业人气。

苏州商业街

苏州商业街苏州商业街是位于江苏省苏州市的一个历史悠久、风景秀丽的商业区。

这条街道自古以来就是苏州商业和经济发展的中心，是苏州市区内最繁忙、最具特色的购物和娱乐区域之一。

在这条街上，游客可以品尝美食，购买特色商品和体验传统文化。

苏州商业街的历史可以追溯到唐代，当时苏州就是中国最重要的商业和制造业中心之一。

江南地区的繁荣经济为商业街的兴起提供了坚实基础。

经过千年的发展，苏州商业街已经演变成一个集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化商业中心。

在苏州商业街，游客可以找到各种各样的商品和产品。

从传统的工艺品、茶叶、剪纸等特色商品，到现代化的时尚服饰、电子产品和名牌商品，应有尽有。

无论是购买纪念品，还是品尝当地特色小吃，苏州商业街都能满足游客各种需求。

苏州商业街的美食文化也是其独特之处。

这里有许多传统的苏菜餐馆，以及各地美食的代表性餐厅。

无论是品尝具有苏州风味的小吃，还是享受一顿正宗的苏州宴席，都能满足游客对美食的追求。

在商业街上的夜市，游客还可以品尝到各种夜市小吃，感受浓郁的夜市文化。

除了购物和美食，苏州商业街还有许多娱乐设施。

在这里，你可以找到各种娱乐场所，如电影院、KTV和游戏厅等。

这些设施不仅适合年轻人享受娱乐时光，也是家庭出行的好去处。

无论是在商场购物还是在咖啡厅休闲，苏州商业街都能给游客带来愉快的娱乐体验。

此外，苏州商业街还是苏州传统文化的重要代表之一。

在街道的周围，有许多古老的建筑和庙宇，如拙政园、狮子林和寒山寺等。

这些古老的建筑体现了苏州悠久的历史和传统文化，吸引着许多游客前来参观。

在商业街上，游客还可以观赏传统的戏曲表演和绘画展览等文化活动。

总的来说，苏州商业街是一个集购物、美食、娱乐和文化为一体的综合性商业区域。

它不仅是苏州市的商业中心，也是游客感受苏州特色的重要地点之一。

随着时间的推移，商业街不断发展壮大，为游客提供更多的选择和服务。

如果你前往苏州旅游，一定不要错过这个令人兴奋和令人愉快的地方！。

苏州商圈分析报告

苏州商圈分析报告1. 引言本报告旨在对苏州市内的商圈进行深入分析，包括商圈的地理位置、人口规模、消费水平等方面的数据分析。

通过对苏州商圈的综合评估，可以为商家和投资者提供重要的市场参考，帮助他们做出更明智的商业决策。

2. 数据收集与分析方法为了进行苏州商圈的分析，我们采用了以下数据收集和分析方法：2.1 数据收集我们通过多渠道收集了苏州市内的商圈相关数据，包括但不限于以下来源：•政府公开数据：我们获取了苏州市相关政府部门的公开数据，包括人口普查数据、社会经济统计数据等，用于分析商圈的人口规模和消费能力。

•第三方数据提供商：我们从多个第三方数据提供商处购买了苏州市商圈的地理位置、人流量、商业设施等数据，用于深入分析商圈的竞争状况和发展潜力。

2.2 数据分析我们使用了以下方法对收集到的数据进行分析：•地理信息系统（GIS）分析：通过将商圈的地理位置数据与其他数据进行关联，我们可以得出商圈的空间分布特征，如商圈的分布密度、覆盖范围等。

•数据可视化：我们使用数据可视化工具对收集到的数据进行可视化处理，生成图表和统计图，以直观地展示商圈的人口分布、消费水平等信息。

•统计分析：通过统计方法对数据进行分析，包括描述性统计、回归分析等，以发现商圈的规律和趋势。

3. 苏州商圈分析结果基于以上的数据收集和分析方法，我们得出了以下关键的商圈分析结果：3.1 商圈地理位置苏州市内的商圈分布广泛，包括但不限于吴中区、姑苏区、相城区等地。

各商圈的地理位置特点如下：•吴中区商圈：位于苏州市西南部，交通便利，商业设施齐全，是苏州市商业中心之一。

•姑苏区商圈：位于苏州市中心，历史悠久，吸引了大量游客和居民，是文化旅游商圈。

•相城区商圈：位于苏州市北部，工业园区附近，以科技产业为主导，吸引了大量高科技企业和人才。

3.2 商圈人口规模根据人口普查数据和社会经济统计数据，我们得出了苏州市各商圈的人口规模情况：•吴中区商圈：人口规模大约为50万人，其中以年轻白领居多，消费能力较高。

苏州环金鸡湖商圈泛shoppingmall整合招商推广策划案-81P

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15882 15638 14565 14451
4
5 6 7 8
苏州和氏春秋投资顾问（广州刘聪策划工作室）
泛Shopping Mall
苏州近8年三大产业的变化情况（1997～2004）
环金鸡湖
单位:万元
年份 1997 1998
研究创造价值
第一产业产值第二产业产值第三产业产值 881628 880069 881409 909605 914124 936000 784566 770000 6364226 7019538 7640685 8700980 9998911 12084880 17680620 22680000 4080087 4600526 5062218 5796213 6689760 7799200 9554820 11050000
泛Shopping Mall
环金鸡湖
2004年苏州市城镇居民的恩格尔系数：40%，比上年增长2.3%，苏锡常地区今年在恩格尔系数方面有不同程度的上升。 2004年人均收入指标：市区城市居民人均可支配收入14451元，全市农民人均纯收入7460元，分别比上年增长16.9%和10.5%。年末城乡居民人民币储蓄存款余额1712.27亿元，人均储蓄存款2.86万元，比上年增长14.9%，城乡居民
创新带动进步
位于长江下游南岸的张家港港、常熟港、太仓港都是国家一类口岸。
● 地势:苏州地处太湖为中心的浅碟形平原的底部，地形以平原为主，全市地势低平，一般高程为海拔3.5至5米。东南部地势低洼，最低点低洼地在海拔2米以下。西南部多小山丘，穹窿山主峰高351.7米，为全市最高点。
苏州和氏春秋投资顾问（广州刘聪策划工作室）
泛Shopping Mall

苏州市区商业网点布局规划(35页)

苏州市区商业网点布局规划第一章总则第１条为促进社会经济的快速协调发展，进一步提升苏州中心城市地位，提高人民生活质量，并配合新一轮《苏州市城市总体规划（２００７～２０２０）》的修编，特编制苏州市区商业网点布局规划。

第２条本规划的编制，遵循《中华人民共和国城市规划法》，按照商务部《城市商业网点规划编制规范实施手册》和《苏州市商业网点布局规划修编工作组织实施意见》编制。

第３条任何单位和个人在本规划范围内进行各项建设，均应按照《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，执行本规划。

对违反本规划的任何单位和个人，依据有关法律、法规和规定予以处罚。

第４条本规划由规划文本、规划说明、基础资料汇编和规划图纸四部分组成。

规划文本和图纸具有同等法律效力。

第５条本规划经苏州市人民政府批准后，由规划、商贸行政主管部门共同负责执行。

解释权归苏州市贸易局和苏州市规划局。

第二章规划目的、依据第６条规划目的通过大力发展商贸服务业，来推动现代服务业和新型工业化的快速良性发展，使苏州现代商贸服务业成为提高人民生活质量、繁荣城市面貌、强化城市功能、促进公平竞争的现代服务业支柱产业，从而达到提升城市综合服务功能，增强辐射力与凝聚力的目的。

第７条规划依据１、《城市商业网点规划编制规范实施手册》（国家商务部２００４年）２、《中华人民共和国城市规划法》３、《苏州市城市总体规划（２００７～２０２０）》（中国城市规划研究院２００７．５）４、《苏州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（苏州市人民政府２００６年）５、《苏州市服务业布局规划》（２００６．５）６、《苏州市商业网点布局规划》（第一阶段成果２００４．１２）７、《城市居住区规划设计规范》（ＧＢ５０１８０－９３）８、《江苏省社区商业建设规范（试行）》（２００７．３）９、《苏州市区商业网点布局规划》（第二阶段）设计任务书１０、现状基础资料调研第三章规划范围、规划对象、规划年限第８条规划范围苏州市区７个行政辖区的范围，即平江区、金阊区、沧浪区、相城区、吴中区、苏州高新区（虎丘区）和苏州工业园区，共分四个层次。

苏州的哪个地方是市中心？

苏州的哪个地⽅是市中⼼？说起苏州的市中⼼，呃……从伍⼦胥建城起，从平江府慢慢发展到今天，传统意义上的苏州市中⼼，那肯定是观前街周边啦，⽽且凡是到苏州的游客，也⼀定会去观前街的。

但是随着苏州的不断发展，不说苏州⼤市（含昆⼭、常熟、张家港、太仓等县级市），仅仅说苏州市区范围，那中⼼也⽌⼀个吧。

苏州古城区范围内的中⼼，应该是还是观前街。

观前街（来源⽹络）向东，是苏州新加坡⼯业园区，简称“园区”。

隔⾦鸡湖相望，现在形成了湖西CBD区域和湖东CBD区域，每个周末都是⼈，上下班⼀定会堵车。

近年来，苏州⼯业园区湖西CBD区域内的座座⾼楼犹如⾬后正如⾬后春笋般拔地⽽起，据悉，近年来苏州⼯业园区不断加⼤楼宇开发建设⼒度，⽬前共有80⽶以上⾼层、超⾼层楼宇共107幢。

以环球188、东⽅之门、新天翔⼴场等颇具地域标志性的城市综合业项⽬正在筑成⼀座更具现代意义的湖西CBD。

湖西CBD（来源⽹络）湖东CBD，聚集了久光百货、新光天地、诚品书店等⼀⼤堆商业体，⼏乎所有的银⾏和⾦融机构的苏州总部都在这⾥。

⾼达450⽶，华东地区在建第⼀⾼楼——苏州国际⾦融中⼼，建成后也将成为江苏省第⼀⾼楼，世界第七⾼楼。

湖东CBD（来源⽹络）苏州国际⾦融中⼼（来源⽹络）向西，苏州⾼新区的中⼼，应该算是狮⼭路沿线吧。

龙湖时代天街、⾦鹰国际、⽇航酒店等等⼤型商业相继⼊驻，辅之美罗泉屋、绿宝⼴场、⾹格⾥拉等原有配套，可以说，如今的狮⼭版块⽐起⾦鸡湖沿线也毫不逊⾊。

在很多⼈的⼼中，这⾥甚⾄超越了湖东区域，是苏州的第⼀商圈。

向南，有吴中商圈；向北，有活⼒岛区域。

有没有感觉苏州⼈好幸福？39评论⼤冬⽠的⼩公主体育达⼈08-09 16:193赞踩苏州市中⼼到底在哪?整体来说，苏州市中⼼在姑苏区。

姑苏区东接苏州市⼯业园区，南连苏州市吴中区，西邻苏州市⾼新区，北靠苏州市相城区，是苏州重要的经济、贸易、⼯商业和物流中⼼。

⼀般认为核⼼步⾏街所在的商业圈就是市中⼼。