绿维创景：2013养老住区的创新发展

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绿维创景：2013房地产行业人力资源的创新发展

2013房地产行业人力资源的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联人力资源委员会及伟业顾问集团协助提供。

房地产在经历了土地时代、资本时代后，正处于一个转型时代，时下房地产界说的最多的两个词莫过于“转型”和“创新”。

面对房地产转型、精细化市场区分和产业化发展。

首先，房地产进入“千亿时代”，随着万科第一个迈入千亿之后，各大标杆企业如中海、恒大、保利、碧桂园等也加入这一行列，千亿军团基本形成，地产势必将进入并购时代，即大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼；其次，随着地产利润逐步趋于理性，面对售价受控而土地价格不断攀升、土地带来的利润逐步降低，从而导致房地产利润越来越薄，土地储备越来越集中在标杆企业手中，这样市场倒逼小型、非专业地产企业退出市场，势必会淘汰一部分中小地产企业。

面对房地产风云突变，人力资源应该作何思考？房地产人力资源从业者存在的意义和价值何在？人力资源又如何应对地产转型？如何思考？如何自我变革？一、关注三大关键1、突破“突破”固有思维，突破习惯做法，拨开表象看本质。

所有人力资源都在干“招、用、育、留”的工匠活，我们不妨静心思考，问问自己人力资源到底应该干什么？我们存在的意义和价值是什么？目前人力资源有陷入两个怪圈的趋势，首先是关注活动甚于关注成果、关注投入甚于关注产出、关注过程甚于关注利润，跑出很远却忘记为什么出发者大有人在。

其次是，追求“新”和“复杂”，好像不说出点新东西、不把事情整复杂了就无法体现人力资源的水平，今天学这家、明天推崇什么体系，最终原地踏步。

养生养老产业政策梳理-绿维创景

养生养老产业政策梳理北京绿维创景规划设计院关于民间资本进入养老服务领域的意见一、民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见2012年七月份，民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，从服务、产业、机构、政策、资金、规范六大方面鼓励和引导民间资本进入养老服务领域，对实现养老服务投资主体多元化，缓解养老服务供需矛盾，加快推进以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系建设，具有重要意义。

（一）主要内容1、鼓励民间资本参与居家和社区养老服务2、鼓励民间资本举办养老机构或服务设施3、鼓励民间资本参与提供基本养老服务4、鼓励民间资本参与养老产业发展5、落实民间资本参与养老服务优惠政策6、加大对民间资本进入养老服务领域资金支持（二）主要亮点提出各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于50％的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老服务的扶持力度。

关于加快发展养老服务业的若干意见二、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见2013年9月13日，国务院发布国发〔2013〕35号文件，表明到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。

（一）主要任务内容1、统筹规划发展城市养老服务设施2、大力发展居家养老服务网络3、大力加强养老机构建设4、切实加强农村养老服务5、繁荣养老服务消费市场6、积极推进医疗卫生与养老服务相结合（二）主要亮点解读旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商（有关养老地产开发、策划、规划设计的更多研究，详见）。

2013年养老住区发展特征-房地产创新报告-绿维创景

2013年养老住区发展特征北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联养老住区委员会协助提供。

2013年末，我国老年人口数量已达2.02亿人，占全国总人口的14.8%。

人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾，也带来了养老住区发展的商机。

养老住区不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。

当前国内养老住区的类型可分为：传统机构养老模式：包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老；以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区：结合了机构养老与现行房地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间，是目前开发企业重点关注的模式；混居式居家养老模式：居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式，但需要全社会的共同努力，有效整合现有社会资源与市场资源，用市场化道路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。

1、利好政策频出，未来潜力巨大从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。

庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。

2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。

2013年，养老地产界最大的政策利好便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称“《意见》”），该文件对总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面做了规定，包括19个具体方面，45项主要工作任务落实，对加快发展我国养老服务业提出了一系列指导意见。

《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例-绿维创景

《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。

本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。

我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。

敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑创新案例篇。

一、滨才城全经联点评：本项目通过完善、优质的运营服务，以及持续不断的文化建设，打造了全面提升居住品质的社区运营模式。

（一）项目概况滨才城，黑龙江省最大的“城中村”改造项目，总占地面积470万平方米，规划总建筑面积600万平方米，容积率约1.3。

其中，整个项目覆盖了30万平方米生态大湖、1.5公里原生溪流、1.2平方公里的湿地，260万平米的园林尺度等。

目前已经建成居民楼183栋、商服320户，常住人口10909户27273人。

滨才城项目融汇国际前瞻性理念，由HZS建筑设计咨询（上海）有限公司、嵘森园林景观公司设计，嵘森园林景观公司施工的体验式园林景观；国际知名的澳大利亚柏涛设计公司担当建筑设计。

绿维创景：2013商业地产的创新发展

2013商业地产的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联商业地产委员会协助提供。

一、2013年商业地产发展特征伴随中国经济的蓬勃发展，中国城市化进程在快速推动，商业地产已经日益成为全社会的关注热点。

而刚刚过去的2013年，无疑是中国商业地产20年来风云变幻最为激烈的一年。

1、零售市场需求增长明显，商业地产爆发式增长造成过剩隐患在零售市场方面，据高纬环球最新报告显示，2013年中国社会消费品零售总额将达17000亿美元，成为亚洲最大的零售经济体。

中国市场现已成为许多零售商进入亚洲的首要目标，同时也是亚洲最为国际化的市场之一。

北京、上海、深圳、广州等一线城市，2013年呈现了9%-16%的零售增长；成都、武汉、南京、沈阳、重庆等二线城市达到了13%-17%的更高增长率。

面对国家房地产宏观调控，中国住宅地产开发受到严重影响，很多房地产开发企业认识到仅单纯依靠土地滚动开发模式已遭到政府制约，以商业地产为代表的经营性资产投资开发开始获得开发商青睐。

几乎所有一线房地产企业均高调宣布加大对商业地产的投资，其中包括龙湖地产以及之前声称坚决不涉及商业地产的万科。

随着房地产转型的大趋势，近年来中国商业地产项目的开发建设、开业运营数量急剧增加，而且历经2011、2012两年多时间的发展，在市场对零售物业的需求空前高涨的背景下，中国市场的零售物业在2013年达到历史最高点。

据专业公司调查统计，仅北上广深、重庆、武汉、成都7大城市，2013年新增购物中心面积合计达到2034万平方米，是2012年的2.9倍。

养老地产创新模式案例：烟台鸿瑞颐中苑养老健康城-绿维创景

烟台鸿瑞颐中苑养老健康城——养老地产创新模式案例北京绿维创景规划设计院项目难点及思路2013年11月，山东省提出将以青岛、烟台、威海、日照四座城市为核心连线的3000多公里海岸带，打造成为继法国蓝色海岸、西班牙太阳海岸和澳大利亚黄金海岸后世界第四大特色海岸旅游度假带，使其成为环渤海乃至我国旅游度假及生活新亮点。

本项目位于养生圣地烟台市，整体来看，规划地依山傍水、民风淳朴、物产丰富，儒释道文化、民俗文化、农耕文化、海洋文化等多条文化发展轴线在这里交汇，已经形成山海一体、儒道相和、东西交汇、农商相融的独特的特征，具备打造国内新一代健康养生养老度假旅游目的地的潜力。

而甲方山东鸿瑞集团旗下的美尚美都，资金雄厚，品牌资源具有优势，主要生产女性特护、护肤美妆、营养食品、居家用品、自主美容等美健产品，可为打造国内新一代养生养老度假项目提供产品支撑。

面对良好的发展机遇，甲方委托绿维创景进行项目策划及总体规划、控制性详细规划、重点区域修建性详细规划及启动区建筑方案设计的编制。

一、项目难点二、核心思路从绿维创景对度假型养老模式的分析来看，专业化是核心诉求、养老地产是开发热点、养老环境是核心卖点、养生养心是高端养老品质需求。

因此，在本项目中，我们将专业化作为第一抓手、将养老地产与养老服务机构同步建设作为关键、将休闲养生产品与高端养心服务配套作为提升、将养老室内环境与户外环境的打造作为重要手段，形成一种综合型创新模式。

在产品层面上，以专业化养老服务中心为依托，带动养老物业地产开发；依托企业健康产业优势，做特色养生产品，形成养老产品补充和配套；以养心为亮点，开展国学养心（东方儒释道传统文化精髓）和心理学养心（西方现代心理学），与养老、养生互融一体。

2013可续建筑的创新发展-房地产创新报告-绿维创景

2013可续建筑的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联可续建筑委员会协助提供。

可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。

建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。

因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。

绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。

一、2013年可续建筑在国内的发展状况当今建筑已经进入到了一个新综合时代，并呈现出六大新综合发展趋势，即可持续性新综合——其核心可简单概括为：节能、节材、节水、节地、环保；功能多元化新综合——新时代下的建筑体不仅是一个建筑，还是一座城，对功能的综合性有了新的要求；历史文化新综合——现代建筑风格往往会追求乡土化、民族化、历史延续性、血脉关系等文化传承因素，这些概括起来实际上是一种历史文化的价值体现；技术利用新综合——不仅仅是有关结构的技术、材料的技术、工艺的技术，还包括以计算机应用为基础的数字化技术和云计算、智能化等；经济价值新综合——建筑不仅追求成本控制，还追求效益的最大化，这两者形成了经济价值的新综合；邻里社会性新综合——新型城镇化中的建筑，使用不仅要方便，还要体现社会性，邻里关系和生态文明。

绿维创景旅游业态规划模式探索

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

落地项目动态：第26期《旅游运营与地产开发》养老专刊

第26期《旅游运营与地产开发》养老专刊北京绿维创景规划设计院绿维创景策划经典案例：山东“仙境海岸”品牌隆重启动2013年8月，山东省政府提出，要依托胶东半岛3100公里海岸带和滩、湾、岛、礁等资源优势，打造比肩法国蓝色海岸、澳大利亚黄金海岸、西班牙阳光海岸国际知名度的“仙境海岸”品牌。

2014年3月由绿维创景编制的《“仙境海岸”品牌规划和营销策划》正式通过山东省旅游局评审。

2014年4月11日，首批10个“仙境海岸”度假综合体项目上线。

这标志着世界级度假品牌“仙境海岸”隆重启动。

“仙境海岸突出东方特色与世界知名海岸的差异化，这片区域为山东独有，具有特色的仙道文化，可提供仙境一样的环境和仙道文化的养生模式”，《“仙境海岸”品牌规划和营销策划》主要负责人林峰院长说，“仙境海岸以度假酒店等接待设施为核心，通过整合半小时车程内的旅游服务、休闲娱乐配套设施及景区养生修学等资源，打造可以提供2-7天，以“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”为主题的度假品牌。

该品牌追求城乡和美田园生活、快活慢享神仙逍遥生活、仙道修炼健身养心生活和动静结合现代贵族生活的完美融合，引领山、海、城共享的国际海岸时尚度假生活。

更多项目资料，详见：《山东仙境海岸的战略思考——以“仙境海岸”品牌整合发展山东滨海度假城市群》、《我院助推世界级度假品牌“仙境海岸”打造》绿维创景设计的鸡公山依云温泉开业迎宾随着信阳鸡公山依云温泉小镇项目的逐渐落成，绿维创景策划设计的鸡公山国际温泉度假村项目已隆重开业迎宾。

养老服务创新案例

养老服务创新案例随着人口老龄化问题的日益加剧，养老服务逐渐成为社会关注的焦点。

为了满足老年人的需求，许多养老服务机构和企业开始积极创新，推出了一系列创新的养老服务项目。

以下是一些养老服务创新案例：1. 智能养老床垫：一些养老服务机构引入智能养老床垫，通过内置的传感器和智能算法，可以实时监测老年人的睡眠质量、心率、呼吸等数据，并提供相应的健康建议和预警。

这种智能养老床垫能够帮助老年人更好地管理自己的健康，预防疾病的发生。

2. VR养老体验：一些养老院和社区为老年人提供虚拟现实（VR）设备，让他们可以在虚拟环境中体验各种活动和场景，如旅游、运动等。

这种创新的养老服务可以帮助老年人充实生活，提高生活质量。

3. 物联网智能家居：一些养老院引入物联网技术，将老人的居住环境智能化。

通过与智能设备的连接，老人可以通过手机或平板电脑远程控制家中的电器设备，如灯光、空调、电视等。

这种智能家居系统可以提高老年人的生活便利性和安全性。

4. 云健康档案：一些养老服务机构推出了云健康档案系统，将老年人的健康数据和病历等信息存储在云端，方便医生和护士随时查看和管理。

这种创新的健康档案系统可以提高医疗服务的效率，方便老年人就医和健康管理。

5. 远程医疗服务：一些养老服务机构通过视频通话和远程监测设备，为老年人提供远程医疗服务。

老年人可以通过手机或平板电脑与医生进行在线咨询和诊断，减少就医的不便和费用。

6. 社区养老互助网络：一些社区建立了养老互助网络平台，让老年人可以通过网络平台发布求助信息、分享经验和资源，互相帮助和支持。

这种创新的社区养老服务形式可以增强老年人的社交活动和社区归属感。

7. 养老旅游：一些旅行社和养老机构合作推出了养老旅游项目，为老年人提供安全、舒适的旅游服务。

这些旅游项目通常包括专门设计的旅游线路、配套的医疗保障和专业的导游服务，让老年人可以放心地享受旅行的乐趣。

8. 养老运动馆：一些养老机构建立了养老运动馆，提供各种适合老年人的健身活动和运动设施。

我国养老地产开发模式的15个先锋设想

我国养老地产开发模式的15个先锋设想作者：***来源：《居业》2013年第12期养老地产在我国是新兴事物，许多开发者都看到了其中的商机，但具体到落实层面会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，以及产品类型和建筑形式的科学、合理选择等。

近年来，我们对于养老地产的开发模式处于不断研究和探索过程，一方面实地考察了众多国内外成功养老项目，对其发展模式及特征全面剖析、借鉴；另一方面接触了某些正待开发的养老项目，掌握了市场状况与趋势。

由此，提炼出15种适应当前国内市场的养老地产开发模式。

模式1专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指专为老年人提供各项服务的场所，包括养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。

它不仅为老年人提供居住建筑，还设有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。

通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外，通过选择低密度开发形式来实现与郊外环境的相互协调。

在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自独立性，避免相互干扰。

开发大规模综合型养老社区，完全可以考虑分期建设，例如先建自理型养老住宅和部分服务设施，并且预留出一定发展用地，等整体条件成熟后再建护理型养老公寓及相应配套设施。

模式2在新建大型社区中开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团，这种开发模式有助于带动企业转向新客户群，顺利走产品差异化路线。

由此，养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。

具体开发时，一方面应注意将老年人的比例控制在适当范围内，不宜过少也不宜过多；另一方面要控制养老组团规模，尽量划分为多个小型居住组团，以营造社区归属感。

模式3普通社区中配建各类养老产品普通社区中可配建的老年住宅类型，主要有老少户住宅、老人专用住宅、养老公寓等。

老少户住宅，是同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住、另一套为子女家庭居住。

绿维创景执笔的《2013年中国房地产创新发展报告》正式发布

绿维创景执笔的《2013年中国房地产
创新发展报告》正式发布
旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
旅游运营网旅游景观设计网
创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网
绿维创景执笔的《2013年中国房地产创新发展报告》
正式发布
北京绿维创景规划设计院对于房地产而言，没有创新就不可能有行业转型、升级，就没有行业的未来。

创新，正在让房地产开发企业从传统的项目开发商，成为事业的发展商和现代服务业的运营商，成为产业升级和新型城镇化的有力推动者。

展望未来，创新转型和新型城镇化对全经联提出了更高的要求，因此，分享中国房地产的创新案例和商业模式是全经联最为关注的方向，《中国房地产创新发展报告》编制的目的就在于此。

林峰院长作为全经联研究院常务副院长，在年会上正式宣布了《2013年中国房地产创新发展报告》的发布。

本报告由全经联研究院编制，绿维创景执笔，多家单位共同参与编制完成。

在总结2013年房地产九大主要创新的基础上，对可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化和旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源八大方面进行了创新总结和展望，最后对2013年行业转型的创新样板案例做了简要介绍。

林峰院长宣布《2013年中国房地产创新发展报告》正式发布
（有关旅游策划、旅游规划、旅游地产的更多研究，详见）旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问。

度假型养老模式-绿维创景对度假养老模式的研究

度假型养老模式北京绿维创景规划设计院中国相对规范化的养老体系从上个世纪80年代开始起步，在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后，现今正处在一个百花齐放的养老时代。

尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同的呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。

北京绿维创景规划设计院把这种在未来相当一段时间内将占据主流的养老业态即“度假型养老”称为第四代养老模式。

一、度假型养老概念的提出——老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老（一）2亿人、上万亿元的大蛋糕依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会。

到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。

2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。

图1：中国老龄化进程中国的养老市场呈现三个主要特点：（1）养老产业成为一个上万亿元的市场大蛋糕，养老产业消费群体人气超旺，已成为当前经济复苏中的一大热点投资领域；（2）养老产业内涵极其丰富，是龙头产业，它的繁荣能带动九大类80多个行业发展。

例如护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育，还包括各种保险、基金会、健康管理机构等产业；（3）养老服务业是养老产业的最明显特征之一，包括专业的养老服务机构、养老服务人员培训机构、养老产业咨询公司、就业中介公司等。

（二）新时期养老的四大趋势1、流动化：从消费者角度看养老通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务更为完善的旅游区进行度假式养老。

享老系列研究(三)——享老社区服务模式的探索与推广

享老系列研究（三）——享老社区服务模式的探索与推广北京绿维创景规划设计院编者按：享老系列研究（二）与大家分享了“享老”的本质、内涵及优势，旨在引导大家从传统的“养老”观念转到更人性化的“享老”思维。

绿维创景副院长、享老分院院长何锡瑜所提出的“享老产业”，倡导把传统的居住社区转变为享受型生活社区，为养老产业的发展和养老产品的开发指明了方向。

本期微信将和大家探讨享老产业的三大体系、社区服务模式的做法、实施与推广。

一、享老产业“三大体系”1、便利性特色产品体系研究与开发便利性特色产品体系，即为了方便老年人在衣、食、住、行、医、娱、起、居等方面适合老年人享用的便利性特色产品体系的研究与开发。

如居家享老卧室、卫生间、沐浴等便利性相关产品的研究与开发，如恒温循环沐浴雨洒、自动门开启浴池、温软型防滑地砖地毯、多功能触摸式急救药箱等开发出便利性特色产品体系，可广泛运用于小区、社区、景区、敬老院、养老院、老年大学、老年公寓、居家等不同环境业态的享老。

研究开发生产销售便利性特色产品体系，是整个“享老产业”的物质文化基础，也使得我们倡导的“享老主义”具有真正的物质文明内涵。

定位于“享老”的系列特色产品，将会具有广阔的市场前景，形成一个前途无量的朝阳产业。

2、人性化专业侍候体系模式及培训“侍老恭亲”，是中国传统孝道文化的基础。

“侍”：就是服侍、侍候，“恭”：就是恭敬、顺从。

古之圣贤就是遵循孔子《孝经》十八章所倡导的孝道文化来孝敬父母的，这也算是典型的“人性化专业侍候”体系。

享老产业的人性化专业侍候体系模式，也要立足于“人之初，性本善，百善孝为先”的理念，从现代人的“思想、观念”入手，首先用孝、顺、奉、敬、唯、从、善、享等方面的德育培训，唤醒从业者的良知、善性。

兼用传统家教、孝规及《二十四孝》古例，结合现代西方文明社会福利保障体系以及其从业人员的职业操守、方法，打造热情温馨、无微不至的亲情态度和关怀备至的工作作风，练就过硬的侍候专业技能，培训出具有高尚情操和专业技能的合格的从业人员以及完善相应配套的职业规范，健全现代管理应有的所有体制，形成“具有中国特色的享老产业人性化专业侍候体系”，争取得到国务院、民政部、国家老龄委的认可和支持，然后进行试点推广，进一步完善后再全面推广并建立有效的监督机制。

绿维创景：2013房地产金融投资的创新发展

2013房地产金融投资的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联金融投资委员会协助提供。

资金是地产发展前提及关键，没有金融就没有地产。

过去房地产发展的资金单一地靠间接融资，更多的是通过银行贷款来支持，这一模式是不可持续的，一定会走上多元化。

其次，政府每次调控房价都会运用金融手段，如果单靠银行贷款，影响将会很大。

另外，整个房地产行业，特别是住宅业的利润呈下滑趋势，在这种情形下，寻找低成本融资对降低房企的成本来说最为关键。

于是，近几年房地产企业正在逐渐摆脱对银行的依赖，走上一条多元化的直接融资之路。

从利用银行理财产品成立房地产基金到供应链融资、预售款融资到私募基金、房地产投资信托基金、资产证券化到海外上市融资、入股银行及保险等，房地产融资的渠道越来越多，在银行信贷紧张的2013年，多元化的金融创新模式极大地缓解了房地产公司的融资压力。

一、2013年房地产金融发展特征2013年，在房地产市场火爆及金融市场化的带动下，地产金融领域的创新不断。

总结起来，主要有以下几个方面：1、直接融资趋势仍在扩大，成为企业资金的主要来源据统计，从2004年到2012年，八年的时间里直接融资占比从30%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍。

而国内贷款占资金来源的比重从2004年的18%下降到2012年的15%。

进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。

尤其是房地产信托新增规模与信托总量的占比明显增加，房地产领域成为信托资金主要投资方向。

2013写字楼与综合体的创新发展-房地产创新报告-绿维创景

2013写字楼与综合体的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联写字楼委员会协助提供。

受住宅价格持续上涨影响，2013年政府加强房地产调控力度，以“新国五条”出台为代表的一系列住宅限购、限贷等调控持续从紧，以达到平抑房价、规范市场发展的目的。

这些政策虽对住宅市场造成了一定影响，但实际调控效果不明显。

从目前各项政策及调控所涉及的范围来看，对于写字楼等商业地产而言却是起到了较大的利好作用。

而且随着我国经济的快速发展和结构调整，特别是现代新兴产业、高科技产业、现代服务业等第三产业突飞猛进，以及由此形成的城市商务区聚集的发展，对商务空间的需求大幅度增加，支撑起商务地产市场的快速增长。

据国家统计局数据，2013年1-10月全国共完成写字楼开发投资达3649亿元，同比增长36.9%，速度高于住宅投资的18.9%以及商业营业用房投资的26.9%。

写字楼物业的销售情况也好于住宅和商业地产，前十月写字楼物业销售额总计2779亿元，同比增加42.5%。

同样的发展趋势自2009年便已经出现，写字楼内的物业产业在开发投资、开动工面积以及销售数额等关键数据上的增长速度，明显高于住宅和商业营业用房，这也说明了开发商对写字楼有着非同寻常的热情和信心。

一、北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场2013年，国内经济增长持续放缓，加之欧美经济增长低迷带来的外围环境影响，以北京、上海、广州、深圳城市为代表的一线写字楼市场对中高端优质写字楼需求保持平淡，租金表现出持续下滑趋势，但始终在高位盘整，同时空置率一般维持在较低水平。

养老院的绿色环保推行可持续发展理念

养老院的绿色环保推行可持续发展理念随着社会的发展和人口老龄化问题的逐渐凸显，养老院的建设和管理日益受到重视。

然而，传统的养老院经常存在的问题包括设施老化、管理不善、环境污染等，这些问题给老人的生活质量和健康造成了威胁。

在这样的背景下，推行绿色环保可持续发展理念成为了养老院建设和管理的重要课题。

首先，建立绿色环保的养老院有助于改善老人的生活质量。

在现代社会，老人们对环境的要求越来越高，他们希望能够生活在干净、舒适的环境中。

而绿色环保的养老院可以通过建设绿色植被、引入自然光线、提供新鲜空气等方式，为老人们提供一个更加宜居的生活环境。

在这样的环境中，老人们可以感受到大自然的美好，提高生活质量，促进身心健康。

其次，推行绿色环保可持续发展理念有助于节约资源和减少浪费。

在传统的养老院中，经常存在能源浪费、水资源浪费等问题。

而推行绿色环保理念可以通过节能灯具、太阳能热水器、回收利用等方式，减少资源的消耗，降低能源成本，实现资源的可持续利用。

通过这样的方式，不仅可以保护环境，还可以为社会节约成本，提高养老院的经济效益。

最后，推行绿色环保可持续发展理念有助于提升养老院的社会形象和品牌价值。

在当下，绿色环保已经成为了社会发展的一个重要趋势，受到越来越多人的关注和认同。

养老院如果能够积极响应并推行绿色环保理念，将会受到更多人的好评与支持，从而提升自身的社会形象和品牌价值。

而提升了社会形象和品牌价值之后，养老院就能够更好地发展壮大，吸引更多老人入住，实现可持续发展。

在实施绿色环保可持续发展理念的过程中，养老院需要结合自身实际情况，从源头着手，逐步完善管理体系，提高环保意识，培养环保文化。

同时，应该加强与相关机构和组织的合作，吸引外部资源和技术支持，共同推进绿色环保的建设和发展。

只有这样，才能以更加健康、绿色、可持续的方式为老人提供更好的居住环境和生活服务，实现养老院的可持续发展目标。

总之，推行绿色环保可持续发展理念是养老院建设和管理的必然选择，不仅有利于改善老人的生活质量，节约资源和减少浪费，还能提升养老院的社会形象和品牌价值。

创新创业计划书旅居养老

创新创业计划书旅居养老一、项目背景随着人们的生活水平的提高和人口老龄化的不断加剧，养老问题日益成为社会关注的焦点。

传统的养老方式已经无法满足老年人对于养老生活的需求，越来越多的老年人开始选择外出旅行或者居住在养老机构来丰富自己的晚年生活。

目前市场上虽然有一些旅居养老的服务，但是大都缺乏个性化定制和专业化管理，无法让老年人得到真正的关爱和照顾。

因此，我们决定打造一家新型的旅居养老服务平台，通过整合资源，为老年人提供更专业、更便捷、更贴心的养老服务，让他们能够在晚年拥有一个快乐、健康、有意义的生活。

二、市场分析1. 养老市场需求量大随着我国老龄化程度的逐步加剧，老年人口日益增多，养老市场的需求量不断增加。

根据统计数据显示，我国60岁及以上的老年人口已经超过2.5亿人，其中相当数量的老年人对于旅居养老有着切实需求。

2. 旅居养老市场潜力巨大随着社会的发展和人们生活水平的提高，老年人对于养老生活的要求也越来越高。

相比传统的养老方式，旅居养老不仅可以提供更多元化的生活体验，还可以帮助老年人与家人或朋友保持更紧密的联系，因此旅居养老市场的潜力巨大。

3. 竞争对手分析目前市场上已经有一些旅居养老服务平台，但是大多数缺乏差异化的竞争优势，消费者选择空间仍然较大。

我们的研究团队在市场调研和竞品分析的基础上，认为我们有能力提供更优质的服务，打造一个更具竞争力的旅居养老品牌。

三、项目规划1. 服务内容（1）定制养老方案：为老年人提供个性化定制的旅居养老方案，包括居住环境、生活服务、医疗保健等多方面的服务内容，满足老年人不同的需求。

（2）健康管理服务：为老年人提供24小时的健康监测和护理服务，定期组织健康体检和康复训练，保障老年人的健康和安全。

（3）心理护理服务：通过专业心理咨询师和社工团队，为老年人提供心理疏导和心理疗法服务，帮助他们缓解情绪压力，保持心理健康。

（4）社交活动和休闲娱乐：组织老年人参加各种社交活动和休闲娱乐项目，帮助他们拓展社交圈子，增强生活乐趣。

养老地产的三种创新模式

养老地产的三种创新模式在老龄化越发严重的我国，很多养老地产项目基本上服务于旅游项目的改造，其实，我国的养老地产规划应该符合我国自身的特点，尊重老年人的生活及保持生活常态化的观念，同时应该改变养老地产中“重硬件轻服务”的观念。

要打造新型的“养生+旅游+房产”的老年地产发展模式。

新型的养老地产发展模式概念化引入养生，所以现在养老地产可以拓展为养生养老地产，养生养老地产是指：在运作土地时，有意识地赋予土地一种特别养生文化意义、并将这种意义长期而全面融入整个养生地产开发形式。

养生养老地产具有三大属性：天然临水性、乡村花园性、养生配套性。

养老地产加入养生概念后，在整个养老地产的策划中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。

目前有三种创新发展模式：一、打造乡村旅游养老地产；二、打造休闲农业养老地产；三、打造庄园化养老地产。

创新发展模式一：打造乡村旅游养老地产目前，我国的经济总量已达到国际第二位，但城乡发展的巨大差距已成为我国经济和社会持续发展的桎梏，城市老龄化的速度加快，但土地资源日益严重。

退休金难以支撑老年人的晚年生活。

通过开发香薰旅游养老地产，能够迅速释放一线城市生活压力，降低老年群体晚年生活成本。

同时拉动城乡统筹发展，促进城市边远地区的经济发展。

发展乡村旅游养老地产主要有两个途径：一、依托农家乐旅游服务，转型发展农村旅游养老服务。

旅游“农家乐”式的旅游已成为城里人旅游高峰时的一大选择。

这些休闲农业基地在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态。

这些资源完全可以利用起来，吸引城里老年人前来，为他们提供度假式的养老服务。

二，开发乡村旅游地产，建设具有完善功能的乡村旅游养老地产项目，依托项目区域内的环境、医疗、服务等优势，打造乡村旅游养老地产新模式。

创新发展模式二：打造休闲农业养老地产随着国家发展农村经济建设，城市扶助农村，提高农民生活水平等相关政策的不断推出，许多企业开始把发展农业，建设农村作为新的事业发展。

享老系列研究(四)——旅居享老五大模式

享老系列研究〔四〕——旅居享老五大模式北京绿维创景规划设计院编者按：旅居享老模式是绿维创景副院长、享老分院院长何锡瑜最新研究成果，是一种创新性的生活式享老度假模式，能够让老人真正享受旅居带来的快乐，提高晚年生活质量。

它主要分为五大模式，即资源享老模式，文化旅居享老模式，运动旅居享老模式，康体享老模式、分权宝享老模式。

生活式旅居，让老人有“家”的归宿感，旅居平台提供设施及相应的全包式外围服务、产品供应、老人个性化需求，让老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。

让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受旅居带来的快乐，提高老人晚年生活质量。

传统的度假方式与创新的生活式享老度假方式比较一、资源享老模式1.景区旅居享老大自然是心灵的家园，景区旅居享老依托山林、湖泊、滨海、温泉等生态资源，以远离城市的喧嚣与躁动为主旨，打造独特的生态依托型享老产业项目。

形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的景区旅居享老基地。

2.田园旅居享老田园旅居享老主要是指那些以农家乐、乡村绿色田园的景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以休闲度假为目标的享老产业开发项目。

游客不仅可观光、采摘、体验农作、度假、游乐、了解农民生活、享受乡土情趣，还可体验酒庄、农庄、渔庄、茶庄、牧庄、林庄等特色庄园式享老产业项目。

二、文化艺术旅居享老模式随着国务院关于加强推动特色文化产业发展的相关政策的出台，我国文化旅游和文化产业迅猛发展，各地民俗文化的弘扬、传承和保护工作不断加强。

以地方独特文化资源、民俗民风资源、音乐艺术资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引，以对该类文化精神需求有特殊偏好的享老人群为市场目标，形成古城古镇旅居享老、民俗民风旅居享老、音乐艺术旅居享老、宗教禅修旅居享老的系列文化艺术型享老项目。

1.古城古镇旅居享老依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等，开发一系列具有历史记忆和怀旧特色的享老项目，将传统文化和享老需求相结合，打造古城古镇型享老产业。