20141113郧县惠民房地产,相关数据测算表
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目录1.0 研究结论 (1)1.1宗地基本情况 (1)1.2地价范围............. .. (1)1.3 地块投资价值........................ .. (1)2.0 研究方法 (2)2.1 剩余法求地价 (2)2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 (2)2.3 研究依据 (3)3.0 宗地最佳利用方式构思 (4)3.1 宗地总体规划方案设计 (4)3.2 最佳开发建设方案设计 (5)4.0 宗地地价测算 (6)4.1 地价之外的成本测算 (6)4.2销售收入测算 (7)4.3地价成本测算 (7)5.0 项目财务评价 (7)5.1 项目盈利能力解析 (7)5.1.1 税计算 (8)5.1.2 损益表 (8)5.1.3 宗地现流量表与动态盈利解析 (8)5.2 项目不确定性解析 (10)5.2.1 项目盈亏平衡解析 (10)5.2.2 敏感性解析 (10)5.2.3 概率解析 (11)6.0 项目综合经济评价与建议 (12)6.1 项目综合经济评价 (12)6.2有关说明及建议 (12)附表、附图附表一宗地地价测算表 (14)附图一项目概率解析图 (16)1.0研究结论1.1 宗地基本情况宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。
竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。
涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。
如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%
房地产项目开发费用明细表.doc
房地产项目开发费用一览表表一：某项目工程投资费用标准明细表表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）表三：大开发某项目高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
房地产不动产测量报告实测面积与预测面积对比表
2幢226号2栋2储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他-1(-1层)-103其他2幢226号2栋2单元1(1层)101四室二厅住宅1_2(2层)102复式住宅1_2(2层)103复式住宅2(2层)201四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅5(5层)502四室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅 3幢226号3栋1储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他3幢226号3栋1单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅 3幢226号3栋1单元3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅8_9(9层)802复式住宅 3幢226号3栋2储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他-1(-1层)-103其他3幢226号3栋2单元1(1层)101四室二厅住宅1_2(2层)102复式住宅1_2(2层)103复式住宅2(2层)201四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅5(5层)502四室二厅住宅6(6层)602四室二厅住宅7(7层)701四室二厅住宅7(7层)702四室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅8_9(9层)802复式住宅 4幢202-201号2(2层)2层其他商业 4幢214-201号2(2层)2层其他商业 4幢222-201号2(2层)2层其他商业 4幢222-202号2(2层)2层其他商业 4幢214-202号2(2层)2层其他商业 4幢204号1(1层)1层其他商业 4幢206号1(1层)1层其他商业 4幢208号1(1层)1层其他商业 4幢210号1(1层)1层其他商业 4幢212号1(1层)1层其他商业 4幢216号1(1层)1层其他商业 4幢218号1(1层)1层其他商业 4幢220号1(1层)1层其他商业4幢224号1(1层)1层其他商业 4幢226号4栋1单元3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8(8层)801三室二厅住宅8(8层)802三室二厅住宅9(9层)901三室二厅住宅9(9层)902三室二厅住宅10(10层)1001三室二厅住宅10(10层)1002三室二厅住宅11(11层)1101三室二厅住宅11(11层)1102三室二厅住宅12(12层)1201三室二厅住宅12(12层)1202三室二厅住宅4幢226号4栋1单元13_14(14层)1301复式住宅13_14(14层)1302复式住宅4幢226号4栋2单元3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8(8层)801三室二厅住宅8(8层)802三室二厅住宅9(9层)901三室二厅住宅9(9层)902三室二厅住宅10(10层)1001三室二厅住宅10(10层)1002三室二厅住宅11(11层)1101三室二厅住宅11(11层)1102三室二厅住宅12(12层)1201三室二厅住宅12(12层)1202三室二厅住宅13_14(14层)1301复式住宅13_14(14层)1302复式住宅5幢226号5栋1储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-102其他5幢226号5栋1单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅5幢226号5栋1单元4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅5幢226号5栋2储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-102其他5幢226号5栋2单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅6幢226号6栋1储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-103其他住宅 6幢226号6栋1单元1(1层)103四室二厅住宅1_2(2层)101复式住宅1_2(2层)102复式住宅2(2层)203四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅 6幢226号6栋1单元5(5层)502四室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅 6幢226号6栋2储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-102其他住宅 6幢226号6栋2单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅 7幢226号7栋1储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他-1(-1层)-103其他7幢226号7栋1单元1(1层)103四室二厅住宅1_2(2层)101复式住宅1_2(2层)102复式住宅2(2层)203四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅5(5层)502四室二厅住宅6(6层)601四室二厅住宅6(6层)602四室二厅住宅 7幢226号7栋1单元7(7层)701四室二厅住宅7(7层)702四室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅7幢226号7栋2储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他7幢226号7栋2单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅8_9(9层)802复式住宅8幢246-201号2(2层)2层其他商业8幢230-201号2(2层)2层其他商业8幢230-202号2(2层)2层其他商业8幢226号8栋1单元3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅8幢226号8栋1单元6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8(8层)801三室二厅住宅8(8层)802三室二厅住宅9(9层)901三室二厅住宅9(9层)902三室二厅住宅10(10层)1001三室二厅住宅10(10层)1002三室二厅住宅11(11层)1101三室二厅住宅11(11层)1102三室二厅住宅12(12层)1201三室二厅住宅12(12层)1202三室二厅住宅13(13层)1301三室二厅住宅13(13层)1302三室二厅住宅14_15(15层)1401复式住宅14_15(15层)1402复式住宅。
统计预测与决策(第三版)
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定量预测的优点： 注重于事物发展在数量方面的分析，重视对事物发展变化的程度做数量上的描述，更多地依据历史统计资料，较少受主观因素的影响。 定量预测的缺点： 比较机械，不易处理有较大波动的资料，更难以预测事物质的变化。
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从研究的角度看，统计预测和经济预测都以经济现象的数值作为其研究对象，但着眼点不同。前者属于方法论研究，其研究的结果表现为预测方法的完善程度；后者则是对实际经济现象进行预测，是一种实质性预测，其结果表现为对某种经济现象的未来发展做出判断。 从研究的领域来看，经济预测是研究经济领域中的问题，而统计预测则被广泛地应用于人类活动的各个领域。
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1.2 统计预测方法的分类和选择
统计预测方法可归纳分为定性预测方法和定量预测方法两类，其中定量预测法又可大致分为回归预测法和时间序列预测法; 按预测时间长短，分为近期预测、短期预测、中期预测和长期预测; 按预测是否重复，分为一次性预测和反复预测。
一、统计预测方法的分类
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德尔菲法的缺点： （1）对于分地区的顾客群或产品的预测可能 不可靠。 （2）责任比较分散。 （3）专家的意见有时可能不完整或不切合实际。
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三、德尔菲法应用案例
例 1 某公司研制出一种新兴产品，现在市场上还没有相似产品出现，因此没有历史数据可以获得。公司需要对可能的销售量做出预测，以决定产量。于是，该公司成立专家小组，并聘请业务经理、市场专家和销售人员等8位专家，预测全年可能的销售量。8位专家提出个人判断，经过三次反馈得到结果，如下表所示。
应做工作
分解分析法
4
短期
湖北十堰市房地产市场报告
2007年6月，中共湖北省第九次代表大会提出将十堰建成“鄂 渝陕豫毗邻地区的区域性中心城市”的发展目标。根据《湖 北省城镇化与城镇发展战略（2010-2030）》、《湖北省主 体功能区规划》，十堰市被定位为鄂豫渝陕毗邻地区重要的 区域性中心城市，是国家战略生态经济区汉江生态经济带上 的重要城市。十堰是鄂西生态文化旅游圈北部重要城市，为 秦巴山区三大中心城之一，是区域性交通中心和区域性现代 服务中心。
2.3 土地市场
作为工业大城，十堰市土地供应仍然以工业用地为主，商住等非工业用地供应量占2018年上半年土地出让 总面积的17%，整体来看，十堰商住土地面积需求与供应之间呈现较大反差，商住等土地呈现稀缺性。
2018年上半年，十堰市挂牌出让及 公开拍卖土地共计19宗，出让总面 积为1343054.7㎡
建设大道北侧
12
6
十政储出 [2018]2-B号
建设大道和发展大 道交汇处
12
7
十政储出 [2014]45号
十堰大道
2
商业
用地面积3442平方米（约合 5.16亩），容积率≤1.9
2018-0508
140
住宅+商业
用地面积130.91亩，容积率 ≤2.8
2018-4-23
207
住宅+商业
用地面积148.2亩，容积率≤2.8
1.1、城市背景
旅游市场
十堰市全年旅游接待总人数5557.8万人次，增长18.2%；其中接待入境旅游者19.4万人次，增长2.8%；全年 实现旅游总收入434亿元，增长20.1%。其中，实现旅游外汇收入6440万美元，增长4.2%；旅游单人次消费 约为780元；
【南房指数】南充楼市2014年11月第1周统计报告
2014年11月第1周商品住宅成交814套统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目备案信息计入总成交量，但拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息不计入主城区成交均价）2014年第45周（2014.11.3-2014.11.9）第一部分一周楼市资讯第二部分一级市场一、本周土地供应情况1、主城区土地供应情况2、郊县土地供应情况二、本周土地成交情况1、主城区土地成交情况2、郊县土地成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、主城区供应情况1）、各楼盘新推住宅详情2）、2014每周新增供应走势2、乡镇供应情况二、销售情况-住宅篇1、住宅销售情况综述1）、全市住宅销售详情2）、各区域本周与上周成交量环比2、主城区商品住宅销售情况1）、本周成交套数TOP52）、主城区每周量价走势3）、每周三区住宅成交量价走势4）、2014年三区住宅成交均价走势3、乡镇商品住宅销售情况三、销售情况-商业篇【一周楼市概况】本周南充市供应住宅1864套、17.35万平。
成交住宅814套、3.55亿、7.81万平，主城区成交均价4728元/平米（均价计算排除集资房等特殊价格的房源）。
成交套数环比上升7.39%；成交金额环比上升7.19%；成交面积环比上升9.72%；成交均价环比下降1.08%；日均成交量116套。
第一部分一周楼市资讯沪蓉高速成南段南充嘉陵站主体竣工11月4日，嘉陵区交通运输局相关负责人表示，成南高速南充嘉陵站主体工程已经竣工，目前进入道闸系统安装阶段。
道路沿线两边的绿化工程正在加紧进行之中。
开通快捷通道西河路南延线开始路面铺筑11月4日，据媒体了解，西河路南延线上跨桥、引桥的混凝土浇筑工程全部结束，已经进入路面铺筑阶段。
房地产项目开发成本估算表【范本模板】
约5元/㎡
12.84
3.2
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
12。84
3。3
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
38.52
3。4
园林绿化设计费
设计合同
15。00
小计
79。20
4
房地、建管费
4。1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
核减20％
小计
1381。00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97)20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0。27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2。4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1。2元/㎡
维修基金
25元/㎡
64。20
7.8
不可预见费
2。00%
197。34
小计
1797.10
合计
7803.15
销售估算表
销售额估算
面积（万M2）
单价
总额
写字楼部分
2.3677
3500
8286.95
商铺
0.2
8000
1600
销售收入小计
9886.95
利润
2083。80
利润率
房地产开发投资测算表完整版2024新版
04
建安成本测算
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
04
建筑安装工程费
建筑工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等 工程的费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
企业所得税
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
土地税费及其他费用
土地使用税
指按照国家规定对使用土地的单位和个人征 收的税费。
耕地占用税
指占用耕地建房或者从事其他非农业建设的 单位和个人需要缴纳的税费。
契税
指在土地权属转移时向承受土地使用权或房 屋所有权的单位和个人征收的税费。
其他费用
包括土地评估费、土地登记费、土地测绘费 等与土地相关的其他费用。
其他税费
印花税
对商品房销售合同按照产权转移书据征 收印花税，税率为0.05%。
VS
契税
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者 征收的税种。契税的计税依据为不动产的 价格。由于土地、房屋权属转移方式不同 ，定价方法不同，因而具体计税依据视不 同情况而决定。
全国房地产开发投资统计分析
一、房地产开发统计分析（一）房地产开发投资完成情况统计分析图1 房地产开发企业本年完成投资开发投资总量逼近5万亿元。
2011年增速有所回落，但是增速仍在高位运行。
2012增速再次回落到16%。
2013年增速出现小幅反弹。
2.2014年之后投资规模稳步扩大，但增速明显放缓，增速相对较低。
2015年增速回落到1%，是历年来增速较低点。
2016-2020年增速维持在7-10%之间。
3.2021-2022年受整体经济下行、新冠疫情反复和前期房地产政策对市场调控滞后传导因素影响，民营房地产开发企业投资意愿不足。
2021年增速下滑到4%，2022年房地产开发投资增速-10%。
（二）房地产开发投资按工程用途统计分析1.在房地产开发初期阶段，开发投资规模较小，增速波动较大。
2006-2013年房地产开发投资规模持续扩大，经历了快速增长的阶段。
2006年保持平稳增长，但低于固定资产投资增速水平。
2007年高速增长，但是开发投资总量仍显不足，与房地产旺盛需求不相适应。
2008年受金融危机影响，增速回落。
2009年增速回落到16%。
2010年扩张性经济政策效果显现，房地产开发投资出现高速增长，增速达到历史最高点，图2 房地产开发投资按工程用途分类单位：万亿元文章从房地产开发投资完成情况、按工程用途、从房地产销售到房地产开发投资滞后传导分析、到位资金、新开工面积和土地购置面积的统计分析，得出实际到位资金不断收紧、销售回款是到位资金的主要支撑、新开工面积增速放缓和土地购置面积处于低位运行的结论，并提出推动项目复工复产、加强预售资金监管、缓解企业资金压力和促进房地产项目销售的对策建议。
1.按工程用途分类，住宅投资在房地产开发投资中占比较高，一般为70-75%，住宅投资占主体地位，但是这并不是说住宅开发投资是房地产开发投资的全部。
房地产开发投资除住宅投资外，还有办公楼、商业营业投资和其他房地产开发投资等。
办公楼投资占比较低，一般为5%。
房地产项目经济效益测算表
40.00 40.00
74.20 1.00 4.00
25.00 3.00 3.00 15.00 2.00 0.50
3.00 1.80 8.54 3.00 0.03 0.02 1.32 209.88
1.60 45.60 3.00 0.94 0.16 1.00 1.20 6.00 2.60 0.28 3.00
2.00 8.00 3.00 3.00 27.50 15.00 41.67 7.50 55.00 40.00 536.33 305.25 21.37 12.21 6.00 10.00 181.50 3,643.45
（建安工作量0.15%） j、工程质量监督费 k、 文物手工普通勘探费 ｌ、设计审查费(总投资0.3%） ｍ、设计合同鉴证费
ｎ、设计合同印花税
ｏ、测绘费
5、政策性 a、房屋拆迁服务费
ｂ、房屋拆迁管理费（拆迁、 安置、补偿之和0.42%）
cd、、环劳保保评统估筹费（工程造价 2.28%）
e、土地使用税 f、定线费（2500元/栋） g、施工标牌（420元/栋） h、门牌 i、信息费（0.06%） j、工程保险费（0.3%） j、建管费（0.13%） ｋ、合同签证费（0.14%） ｌ、市政质量监督费（0.15%） ｍ、建筑税金（3.445%）
-
O、综合配套费 g、人身保险费 6、前期开发及其他 a、 绿化(180)及景观 b、三通一平 c、售楼部（300M2）
d、垃圾处理费(要求1元/吨 相当于2元/M2)
e、其它不可预计 ｆ、小区道路 ｇ、施工围墙 h、公用设施维修费（0.5%） i、施工用临时水电 7、管理费 8、财务费用 9、广告、策划、销售费用 10、不可预见费 11、税费(营业税、交易手续费等) a、营业税（建安成本5.55%） b、城建税（营业税额的7%） c、教育附加税（营业税额的 4%） d、印花税（建安成本0.3%） e、土地增值税(建安成本0.5%) f、所得税(销售所得10%*33%)
项目成本分析
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区”改造项目
建设成本分析
建设行政性收费分析
建设服务性收费分析
建设经营性收费分析
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区”改造项目建设
缴费、土地出让金等费用分析
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区”改造项目
建设拆迁安置成本分析
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区”改造项目
建设拆迁成本财务费用分析
备注：财务费用按融资6220万元，分两年投入。
第一年3110万元×12%=373.2万元，第二年（3110万元+3110万元）×12%+373.2万元=1119.6万元。
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区”改造项目建设基础、公共配套设施成本分析
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区”改造项目
建设收入测算分析。
房地产开发项目投资估算表带公式自动计算
×××项目投资估量表填写时，有“ 0.00 ”的地方别动序号花费项目面积楼面平米价总造价计算标准( ㎡)(元/㎡)（元）一土地花费#DIV/0!1出让金#DIV/0!×××万/ 亩2契税#DIV/0!3％3土地使用税#DIV/0!4元/ 平方米，缴纳 3年二建安工程费#DIV/0!1地上主楼2地下车库三先期花费1劳保基金#DIV/0!标底价×3%2规划设计费3勘探费4散装水泥费5墙改费6图纸审察费7暖气增容费8定位测绘费9自来水增容费10市政配套花费11三通一平12房产测绘费13人防费14定额管理费#DIV/0!中标价×0.09%15质量监察费#DIV/0!中标价×0.07%16完工图费#DIV/0!规划设计费×10％17标底编制费#DIV/0!中标价×0.3%18招招标管理费#DIV/0!中标价×0.07%19监理费#DIV/0!建安费×1.5%第 1页，共 2页序号花费项目20消防配套费21气象审察检测费22环境影响评论费23地震地质评论费24节能评估费25强电26通讯、网络、电视、安防27室外配套建设费28公共部分精装四不行预示费五时期花费1管理费2销售营业税3销售花费4房产转让存案费六开发总成本七财务花费八销售收入1地上主楼2地下车库（人防）九税前收益十所得税十一净收益×××项目投资估量表填写时，有“ 0.00 ”的地方别动面积楼面平米价总造价计算标准( ㎡)(元/㎡)（元）#DIV/0!公共道路、室外硬化、管网#DIV/0!建安费×3%#DIV/0!#DIV/0!1项～ 4项之和×3％#DIV/0!销售收入×5.55%#DIV/0!销售收入×5%#DIV/0!1-5 项、 7项目之和#DIV/0!贷款额为总成本的 65%，自有资本 35%。
十堰郧阳惠民住房投资开发有限公司_招标190923
招标投标企业报告十堰郧阳惠民住房投资开发有限公司本报告于 2019年9月23日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。
中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。
本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息1. 工商信息企业名称：十堰郧阳惠民住房投资开发有限公司统一社会信用代码：914203045882089528工商注册号：420321000010616组织机构代码：588208952法定代表人：朱天祥成立日期：2012-01-05企业类型：其他有限责任公司经营状态：存续注册资本：200000万人民币注册地址：十堰市郧阳区城关镇中心巷居委会解放路52号1栋52-1幢营业期限：2012-01-05 至 /营业范围：国有资本的投资、运营、管理、城市开发和运营（含智慧城市、物联网、道路施工、路网、地下管廊、停车场、污水处理、水利建设、城市特许经营）、房地产开发与销售、房地产信息与咨询、旧城区、棚户区改造投资与建设、城中村改造、保障性住房投资与建设、产业园区开发和运营（含标准厂房建设、双创孵化）、土地收储、土地整理和经营、园林绿化设计和施工、环保项目开发和运营（含生态修复、水源保护、河道治理、循环利用）、清洁能源开发和运营、文旅项目开发和经营、农林项目开发和经营、养老项目开发和运营、特色小镇开发和运营、扶贫项目开发、矿产开发和经营、房屋租赁、物业管理（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）******联系电话：***********二、招投标分析2.1 招标数量企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）372.2 企业招标情况（近一年）截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
房地产开发成本估算表.doc
房地产开发成本估算一览表
情感语录
1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力
2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己
3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用
4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕
5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在
6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你
7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾
8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字
9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你
10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了
11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来
12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见
13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见
14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心
15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你
16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期
17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅
18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过
19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已
20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
房地产项目的成本和利润测算模板完整版
房地产开发项目的成本和利润测算模板一。
征地补偿费(一）。
土地出让金1。
计算方法:土地出让金基准价＊容积率修正系数* 年限修正系数＊用地面积2。
上交部门: 市财政局3.依据: (1）京政发[1993]34号文。
（2）京政发［1994］43号文.4.说明：(1）各区类地价取值详见附件；(2）城近郊区土地出让金的60%返还区财政；（3）远郊区县地区土地出让金全部由区县留用；（4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用，经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级。
在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理,规范。
同时考虑到说明（2），(3)，（4），在测算地价时加入” 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: （1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表（二）。
征地及拆迁补偿费：详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围。
说明:（1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取”土地开发及其它费用”的数据。
二.前期工程费：(取值在40—120元/平米)1.临时水，电,路，场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准：按实际发生工程量计算;说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5—15元/平米，或建安工程费的1％.2.规划,测量,勘察，设计费:依据：原国家建委(79）建发设字第315号文, 国家计委计字（1984）596号文，建设部(1991)第150，316,425号文；国家物价局，建设部[1992]价费字375号.标准：（1) 勘察费：概算价*0.30—0。
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（万元） 1066.41 60.25 0.53 1127.19 21421.97 535.55 214.22 214.22 214.22 321.33 535.55 535.55 2570.64 23992.61 50.50 15.78 78.90 236.71 0.90 15.78 126.25
前期工程费
14000 -4200 -4200 -5600
15000 10800 6600 1000 1000 1000
1200 864 528 80
银行 贷款 统计
0
2672
15 10978.5928
备注 8.7 150 800 160 80万元/套 1100 8.7万m3*15元/m3 170元/m2
118965.43
成本法速算
地上住宅面积 商业面积 地下面积 总面积
157809.43
0 费率
土地取得费 1、土地费用小计 建安建造费 工程配套设施费用
相关税费
小计 2、建安工程费用合计
土地取得费用() 税费 5.65% 其他相关费用 0.050% —— 依据委托方与施工方签订的单方造价合同 城市功能基础设施配套费 2.50% 供水 1.00% 供电（入户卡表） 1.00% 排污排水外网 1.00% 地基治理 1.50% 小区绿化 2.50% 道路及基础设施建设 2.50% —— 12.00% —— 3.2元/㎡ 规划审批、放线、验线 1万元/10000㎡ 规划设计费 5元/㎡ 地质勘察设计费 10-15元/㎡ 建筑图纸设计费 0.9万元/宗 地形图使用费 1元/㎡ 房屋沉降观测费 墙革基金 散装水泥专项基金 工程招投标 工程质量监督费 安全监督费 建筑工程施工许可证 图纸抗震审查 工程监理费 消防审查费 白蚂蚁防治费 地质灾害评估费 环境影响评估费 环保检测费 房屋面积测绘 —— （1+2+3）*3% （1+2+3）*2 14000 （1+2+3+4+5）*5% —— 0 8元/ m2
土地面积 亩数 万元/亩
46083.89
69.13 130 1066.40554
0
0.00
39626.8 4456
71.427332
23992.61 23992.607822
1520.35324
1127.19 23992.61 1043.93 784.91 523.27 4480.00 1373.60 33325.51
850元/m2
元/m2 24 38844.08 157809.51 元/m2
1357.45825
-39626.8 -4456 -44082.8
71.43 1520.35 66.15 49.74 33.16 283.89 87.04 2111.76
1127.19 31675.04 523.27 33325.51
10000
5000 850 212.5
1275
66.151228 49.737954 33.158636 283.88671 87.04142 成本单价
0.0665 2111.75652 0.00 贷款金额
1
0
0.0665
余额
利息
银行 贷款 统计
2014.6 2014.6 2015 2016 2017 2017.6 合计
1127.19 0 32198.32
占地面积
建筑安装工程投资估算表 序号 1 2 3 4 5 6 合 计
46083.89 78418.52
费用项目 土石方工程 桩基工程 +0以上部分 土建工程 水、电、暖设 施安装工程 电梯及安装工 ） 3456.29 1000.90 9517.23 1254.70 1920.00 4272.85 21421.97
3、前期工程合计 4、管理费 5、销售费用 6、利息 7、不可预见费用 全部的合计
23.67 1.5元/ m2 造价0.4% 95.97 3元/㎡ 47.34 造价的0.8‰ 19.19 1元/㎡ 15.78 1.5元/㎡ 23.67 0.80% 191.94 1.5元/㎡ 23.67 1.6元/㎡ 25.25 1.2元/㎡ 18.94 10万元 10.00 房间5%取点，1890元/点 0.00 1.5元/㎡ 23.67 —— 1043.93 784.91 523.27 8.00% 4,480.00 1373.60 33325.51 8.8
0.13742225