【北美购房网】投资美国房产后,这七项费用可以可以抵税!
美国移民购房报税指南
【导语】最近根据美国法规规定，移民申请者在美国以外个⼈名下拥有的房产，不在必须要求申报的项⽬内。
下⾯就来说说美国移民购房报税指南，欢迎阅读！ 美国的税务制度对三类⼈群要求报税，第⼀类是美国公民，第⼆类是绿卡持有者，第三类是税务居民。
避免成为税务居民的建议是⼀年居住在美国的时间不超过120天，⾮美国税务居民，基本上不需报税。
如果居住时间有180天，是⼀定要报税的。
如果已经成为了绿卡持有者，即使在美国本⼟没有收⼊，但投资者在全球所得也是需要合理申报的。
成为美国绿卡持有⼈后，其房产增值部分，在⽇后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国交税的义务。
如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。
此外，房产增值，增值部分是不需要申报。
因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，才需要纳税。
建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，⽅便以后报税时可以证明房产来源。
如果申请⼈要在美国购房，房契该署谁的名字，孩⼦，还是⽗母? ⽗母买房，通常有三种做法： 第⼀种，房契上只写⽗母名字，以后留给孩⼦; 第⼆种，房契上同时写上⽗母和孩⼦名字，即联权共有(jointownershipwithrightsofsurvivorship)，⽗母逝世后，孩⼦承继房产的权利⾼于其它任何亲属或债权⼈; 第三种，仅写孩⼦名字。
在美国，18岁以下未成年⼈⽆权签署任何法律⽂书，只能靠⽗母或监护⼈代理，当⽗母或代理⼈⽆法继续代理时，必须准备代理⼈“后备军”。
⽐较⼀下常⽤的前两种做法： (1)房契上只写⽗母名字。
如果以个⼈名义买了房⼦，⼏⼗年后孩⼦才继承，他以后卖房付税的计税底数(TaxBasis)是⽗母逝世那⼀天的房屋市价，如果他马上以房屋市价卖掉房⼦，收益所得是零，不需付任何收益所得税(capitalgainstax); (2)房契上同时写⽗母和孩⼦名字(jointownershipwithrightsofsurvivorship)。
【北美购房网】美国买房贷款、报税、出租等投资问题最全解答
【北美购房网】美国买房贷款、报税、出租等投资问题最全解答一、美国买房和贷款常见问题1.没有绿卡可以买房吗？美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。
2.没有绿卡可以贷款吗？没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。
3.申请贷款需要什么条件？贷款，银行主要看你的还款能力。
对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。
4.移民前或移民后买房有区别吗？首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。
5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？没有区别，税率是相同的。
只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。
6.什么时候买房合适，移民前还是移民后？之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。
但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。
对于新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。
如兑换后显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。
而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。
7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款？汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。
8.已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗？对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。
有一些银行不查收入，比如我们常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。
9.目前银行贷款利息是多少？目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。
但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。
比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。
10.用公司还是个人名义买房？用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。
如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。
【北美购房网】美国买房避税全攻略!终极方式很多人不知道!
【北美购房网】美国买房避税全攻略!终极方式很多人不知道!【北美购房网】美国买房避税全攻略！终极方式很多人不知道！最近，特朗普提出要取消美【北美购房网】美国买房避税全攻略！终极方产税，这一消息振奋了房产市场果是投的个人所得所得税更多，因为租金更高。
什么是房产税？在美国，房产税实际上是由各郡市自己决定的，比较富裕且有其他税收来源的郡市可能不完全依靠房产税来运行，所以房产税会较低。
在就业率较高，高新产业区或旅游业发达的地区，因此地产税相对就不大高。
相反，没有其他税收来源的地区可能会收较高的房产税，譬如没有个人收入州税的德克萨斯和没有销售税的新罕布什尔州等，房产税都比较高，因为归根结底政府和其福利项目是靠税收来运行的，这里低了那里就得高，羊毛出在羊身上，总数还是一样。
根据2016年的数据，美国房产税最高的州在新泽西，中线房地产税率是1.89%；最低的州是路易斯安那，只有0.18%，也就是说10万美元的房子每年的房地产税率只有区区的180美元。
大约有三分之二美国州的房地产中线税率低于1%，美国的平均中线地产税率是1.04%，弗吉尼亚州的中线地产税率是0.74%，等等。
为什么要缴纳房地产税？实际上美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，每年各地方政府征收的房地产税数目、去向用途等都列在政府网站上，公开透明，接受公民监督。
正是因为有房地产税，美国各州才有13年（个别弱势群体14年）的免费义务教育，其中包括学费、书本、校车、贫困家庭孩子的午餐等，也就是说，美国的公立学校是彻底意义上的免费。
对个人来说，缴纳房地产税的部分也抵消部分个人收入税的，也就是个人收入缴税的基数要在收入中减除缴纳地产税的数目，因此实际个人的支出要低于房产税的表面数据，这是一个比较复杂的问题，对不了解美国报税体系的人来说理解起来可能会有点困难。
尽管税目繁多，但是，美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，以下有四种避税攻略，看看你适合哪一种？初级避税攻略就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。
【北美购房网】美国买房税务知识
【北美购房网】美国买房税务知识最近美国房价也在平稳上升，吸引不少外国人来美购买房屋，多数是作出租投资之用，也有一些是因为有子女或亲戚在美需要居所，或者为了给孩子提供一个非常完美的教育环境来到美国投资置业。
而在美国繁杂的税务是一项令人很头痛的事情，很多投资人对在持有环节的美国税收（如地产税、针对出租收入的所得税）可能有所了解，但对处置环节（出售、赠送及遗赠）所面临的美国税收问题不甚清楚。
为了更深入的了解购房前后的所有税务内容，今天就来说一说外国人在美国处置房产所面临的联邦所得税、遗产税及节税方式。
美国税务居民持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为ResidentAlien，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身分，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为Resident Alien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。
时限及计算方法如下：其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。
其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。
美国税法针对个人有两个税务居民的概念，一个是所得税的税务居民，另一个是遗产税的税务居民，两者有不同的定义。
所得税税务居民包括美国公民、绿卡持有人及满足实质性居住条件的人。
美国所得税税务居民必须对全球所得缴税。
实质性居住是指虽然未持有绿卡，但在税务申报年度（如2015年）在美居留达到31天，且连续三年（2015年、2014年、2013年）分别根据1（2015年天数除以1）、1/3（2014年天数除以3）、1/6（2013年天数除以6）加权计算的天数总计已达183天。
【北美购房网】美国房产投资,史上最全税务指南来了!
【北美购房网】美国房产投资，史上最全税务指南来了！在美国投资房产相对中国复杂很多。
很大一部分原因来自美国国家税务局(IRS) 的繁琐税务政策。
好不容易怀着激动的心情选好了房，买了！可是，买房卖房如何合法规划避税，出租房如何合理从税务角度利益最大化，你准备好了吗？这个问题至关重要！一般美国房产公司都需要请职业会计师或律师来处理税务问题。
这里，小乐请来了“遇见俄勒冈”的小伙伴，为您科普一些投资房产的税务知识，如果你能坚持看完，绝对能顶大半个CPA！买房就像一部好剧，每一个环节都是一个精彩故事。
接下来，就请跟随小编来一同观赏这部从买房到卖房的年度大戏吧。
不管你是准备买房，还是已拥有一套以上房产的有房一族，甚至你已决定使用公司名义来投资房产，希望此文都能给你一些帮助。
知己知彼，才能百战百胜！第一集买房准备作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。
简单来说可以从以下几点出发：用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值身份：是否是美国税务公民（不同于移民法律规定的美国公民）债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
为何要考虑用途？因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。
同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：个人直接拥有如果是自住，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额（Itemized Deductions，以下简称Sch A）。
如果全部或部分出租，那么你就要使用到Schedule E，房产以及其他投资收入（Rental and Royalty Income，以下简称Sch E）了。
公司形式拥有房产投资通常以合伙企业(Partnership)，有限责任公司(Limited Liability Corporation)，或是小型企业股份公司(S-Corporation) 形式运营。
投资美国房产必须的两种保险，千万别说你没买
投资美国房产必须的两种保险，千万别说你没买购买美国房产，会接触到一些国内购房不涉及的环节。
今天我们讲的是两个重要的保险：产权保险和房屋保险。
购买产权保险，是为了避免房屋隐藏的产权遗留问题带来的风险和损失。
产权若出现问题后需要赔偿，包括所有重新恢复拥有产权的法律费用都由产权保险公司承担。
产权保险保的啥？卖家未如实告知。
如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未如实告知买家，或产权人有精神障碍无行为能力问题等。
卖家的造假行为。
卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件这样的问题。
如伪造地契、贷款文件、房屋销售授权书等等。
房产未清理的欠款。
如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，如上文提到的案例，那么这些欠款就需要新房主偿还，将是一大笔损失。
接下来说说房屋保险Homeowner Insurance••••房屋保险是消费型保险，需每年购买房屋保险：一般指房主为自己房子购买的保险，主要保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低财产损失。
房屋保险都保些啥？在美国，房屋保险可以理赔因自然灾害、盗窃和人为事故造成的损失。
大多数房屋保险赔偿的范围包括：受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部分；房屋，包括房屋本身、围墙、车库、车道、泳池等；私人财物，包含家具、电器、收藏、文档等；因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销；屋主意外责任带来的赔偿，如屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，要提供的赔偿。
购买房屋保险时，屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。
若为自住：保险公司会加上屋内私人财产的保险。
若为出租：屋主则不必对屋内财物进行保险，可节约保费。
(通常租客也会自行购买“租户保险”来保障自己财产的利益不受损失。
)。
【北美购房网】美国房产交易税费的七大常见问答
【北美购房网】美国房产交易税费的七大常见问答在美国置业的时候，我们都会碰到各种各样和房产税务相关的问题。
下面针对大家关心的一些有关房产交易税费的问题。
什么是美国房产交易税？美国房产交易税(Realty Transfer Tax) 是为房地产产权交易特权而支付的税额。
根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。
如新泽西州，通常卖方只需付州税，而在纽约市，除州税外，还需付市税。
在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付贷款税(Mortgage Tax)。
什么是美国房产税？美国房产税(Property Tax) 顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。
房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。
一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。
房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
买房时，我怎么查明房产税？卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。
如没有，外国房网的买房经纪人可通过市政府税务部门查询。
产权调查报告也能较准确地显示地税征收。
值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。
有的市镇是每3到4年调整地税。
因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
市镇地税估价高于我的买价，怎么办？你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。
上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair Market Value) 而不是从亲戚手上廉价购得。
哪些费用可以抵扣联邦所得税？美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。
此外，第二个贷款（通常是Home Equity Loan）不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。
但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。
另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction) 的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。
【北美购房网】海外买房不可忽视的税费及持有成本大盘点
【北美购房网】海外买房不可忽视的税费及持有成本大盘点海外置业过程中，你一定听说过国外购房需要考虑“持有成本”。
有种说法是国外买房并非遥不可及，但持有成本高，容易出现“买得起，养不起”的现象。
当你决定出海购房时，你有考虑过当地的住房持有成本问题吗？国外房屋的持有成本多高？本文以7个投资热门国家为例，做了较全面的盘点，能解决你的疑惑。
本文为作者观点，不代表海外掘金立场。
前言：过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。
先知者先觉，一部分土豪或许早看到了国内房地产泡沫终有破裂的一天，再加上目前国内经济下行、人民币贬值风险加大，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。
但有不少人问，海外置业虽说可以规避汇率风险，实现保值，但国外的税负名目繁杂，买一套房各种税费占多大比重？每年的持有成本能比较得过升值幅度吗？本文将美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、日本、新加坡等7个国家的税费归纳整理，为您海外置业算一笔细账，以作参考。
中国投资者海外置业主要国家1北美洲北美洲地区主要包括美国和加拿大，是中国移民和投资购房的主要热点地区之一。
有数据显示，2013-2014年，中国人在美国买房花了220亿美元(约合1300亿人民币)。
先来看下美国和加拿大的房价走势（数据来源：房天下）从图表可以看出：1、美国和加拿大房价走势均为稳定上涨，环比涨幅不大，但近一年的房价涨幅分别为3.3%、7.7%。
2、图示价格为每栋房屋价格，包括公寓、别墅在内的平均计算价格。
3、美国多个城市房价不均衡，如最高的旧金山都会区今年2月份的成交中位数已超100万美元（合人民币650万元），而底特律都会区的房价中位数却停滞在3.7万美元（合人民币24万元），拉低了房屋均价。
4、加拿大房价一直处于上涨区间，其中温哥华房价涨势较猛，温哥华公寓1月均价443400加元/每套，较去年同期同比上涨了13.67%，而独栋别墅则上涨了20.67%。
【北美购房网】购买美国房产需要缴纳哪些税
【北美购房网】购买美国房产需要缴纳哪些税美国因其经济发达，法制健全，房地产市场有比较强的规律可循这些特点，成为了越来越受到国人欢迎的投资目的地国家。
不论是机构投资者还是普通的自然人投资者在想要全球化配置自己的资产时，总是不可避免地把目光投向美国。
但美国的法律体系以及税收体系与中国有较大差别，习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应，今天就给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的税务。
以投资类房产为例，即买房之后客户将房产出租出去，几年之后讲房产转售出去。
这种情况不同于移民客户买房自住的需求，买房自住只需要按时缴纳房产税,其他税务类别很少会涉及到。
而在美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。
一、个人所得税Income Tax客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。
谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。
作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。
所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。
预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。
关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。
申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。
第二，免税额（Personal Exemption）。
2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。
【北美购房网】这些收据务必收好!美国房屋买卖前后可大额抵税的支出详解
【北美购房网】这些收据务必收好!美国房屋买卖前后可大额抵税的支出详解对于新移民家庭而言，登陆美国后的头等大事就是买房。
俗话说的好，先安居后乐业嘛，不过大家对于美国的纳税问题大家都会有一定的担忧。
其实，美国税收并没有想象中的那么可怕，今天美地小编指导大家如何在美国买房以后还可以巧妙地利用房产每年产生的各项费用去大额抵税。
1房贷利息及点数房贷利息和点数也就是Mortgage Interest & Points是可以抵税的一个大项目。
据统计，美国房主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。
纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，无论房屋是自住或是出租情况都可以因此省下更多税金。
2房贷保险费用这项优惠对家庭收入不高的房主来说尤为重要。
因为这类自住房产持有人通常会因为在支付购房首付款之后银行存款所剩无几，被银行要求必须在房产净值上涨到20%之前购买个人房贷保险。
注意：家庭年净收入AGI高达$109,000或个人净收入高于$54,500的不能享受此项抵税优惠。
3房产税“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。
简单来说，房主主支付的地方与州政府的房产税property tax，可以用来扣抵联邦所得税。
另外，根据各州或地方政府的规定，收入低到一定标准的自住房持有人还可再获得特殊房产税的抵税优惠。
4意外损失意外损失也就是Casualty loss可以抵税这一点是很多人不知道的。
打个比方说如果洪水把房子冲毁了，房子亏损50万，保险补偿了40万，那剩下的10万就是你的意外损失。
这项费用就可以放入 Sch A 分项扣减额，经过限额计算后最终得到可以得到抵扣。
5节能环保装修改进费用对于房屋节能环保装修和改进的支出在美国被称为Residential Energy Credit. 你会在报税表1040表格的48至54行找到。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠-安装太阳能板、节能热水器、隔热门窗等都可以获得最高$1000的税务减免优惠。
美国购房除了房产税还有什么费用？
美国购房除了房产税还有什么费用？想要在美国买房，或许是很多人都期望的，不过多数情况下，投资者认为，在美国买房很简单，只需要准备好证件和足够的房费就可以了，但实际上并不是这样的，为什么这么说呢，因为在美国买房还有很多你不知道的费用。
那些隐藏的费用中，首当其中的不能不提的就是房产税。
美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。
是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。
美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。
一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。
除了房产税，还有房屋保险这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。
房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。
如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。
其次就是小区费和物业费。
在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。
该费用是用来支付和维护小区公共设施。
比如,路灯、公共草坪。
根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。
物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。
最后还涉及一个出租管理费，毕竟很多人美国买房都是为了出租，赚取租金的收益，如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。
管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。
如果是大型公寓,管理费则会少很多。
还有一个费用就是贷款本金和利息，当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的，但是如果是贷款买房，就需要看看了，如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。
拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。
而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。
以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍，毕竟买房不是一件容易的事情，更何况还是去海外买房。
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表为了让每一位去美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用，特此整理了一份主要各大洲的买房明细，以供您参考。
1 加州买房费用明细： （洛杉矶旧金山圣地亚哥） 买房时的一次性费用： 1）房款 2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费） 3）产权终身制产权保险费大约$1500（可要求卖家来支付） 4）县政府收的过户费大约$300-600（可要求卖家来支付） 5) 房子自然灾害保险一年保费约$500 6）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费） 7）公证费登记费大约：$50-120 日常房屋相关费用： 1）房产税（不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。
一般基本税率是一年 1.2%。
新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%） 2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300 3）每年的自然灾害保险/火险$500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。
地震险额外高，大约一年$2000以上。
一般人不买地震险。
) 4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次$50-$100） 2华盛顿州买房费用明细： （西雅图） 买房时的一次性费用： 1）房款$XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下 2）递交offer时的定金：2-3% （会在过户最终费用中减去定金部分） 3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （房屋面积大小） 4）过户费用1000-1500 左右 5）当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费： 1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价） 2）每年的房屋保险费： 根据房屋大小新旧和价格，$800-1000 3）水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右 （根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
【北美购房网】干货｜投资美国房地产简明法律指南
【北美购房网】干货｜投资美国房地产简明法律指南11.购买房地产涉及哪些成本及须由谁承担？经纪人费用。
通常，房产所有人聘请经纪人代表卖方进行出售。
依照法律，经纪人在找来有意且有能力购买所售房产的买方之后，即可合法地赚取酬金，纽约即是这样。
经纪人协议通常规定在房产事实性转让之前不得收取佣金，佣金一般介乎销售价格的2％至6％，并由出售房产的一方支付予经纪人，合作的经纪人可分享佣金。
转让税。
在美国的许多地方，转让房地产或转让拥有房地产的实体权益之时会征收州，郡及城市（某些情况下）转让税。
例如，纽约市的房产转让（包括转让拥有房产的实体权益及转让租赁权益）须缴纳房产购买价格1.425％至2.625％的城市转让税，一般由卖方支付税款。
在华盛顿，转让税税率是1.45％，登记税税率是1.45％，总计为购买价格的2.9％。
尽管在华盛顿可进行协商，但付款义务通常由卖方和买方平摊。
在加利福尼亚州的很多郡，每1000美元的购买价格须征收1.10美元的记录转让税，加利福尼亚州北部和南部的一些郡则征收更高的转让税。
例如在洛杉机，每1000美元的购买价格须征收4.50美元的转让税;在旧金山，过户税是支付对价的2.5％。
加利福尼亚州的转让税是买方和卖方的连带义务，通常由双方五五分摊。
在芝加哥，州，郡及城市转让税税率总和为支付对价的1.2％。
卖方须支付税款的37.5％，买方支付其余的62.5％。
但是根据习惯与惯例，在芝加哥双方一般五五分摊转让税义务。
尽管州和地方法律常常对纳税义务作出规定，但许多地方仅规定双方应共同及分别承担责任，从而使双方可以根据习惯与惯例（如有）执行或彼此协商转让税的纳税义务。
登记抵押税。
最后，纽约州和佛罗里达州等州会在登记抵押之时根据担保债务的本金征税（税率约为2.8％）。
美国房产的购买及融资成本可能非常高昂，因此应向法律顾问征询意见以将收购成本降至最低。
12.美国房产征收何种税款？房产税。
美国多数地区征收房产税（或称“从价税”（广告从价税））。
【北美购房网】美国维修房屋记住这6点,可以抵税省大钱
【北美购房网】美国维修房屋记住这6点,可以抵税省大钱从维修、保险到地产税，拥有房屋带来很多开销，但是一个重要好处是可申报扣税。
若你是新屋主，以下是切勿错过的六项扣税：1.房贷利息扣减：刚开始还房贷，多数钱用来付利息而非本金，可能让你感到灰心。
但是房贷利息可以扣税，若你是单身报税者，最多50万元房贷的利息可扣税，夫妇联合报税则为100万元。
2.装修贷款利息扣减：若你为了装修房子而贷款，你可扣减你付的利息，没有金额上限。
唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施，而不是修理。
若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建，你可扣减你付的利息。
但若你申请贷款是为修理漏水屋顶，那就不能申报扣税。
3.私人房贷保险扣减：付头款低于20%的屋主，需付私人房贷保险(PMI) ，但若你所得不高，你可扣减所付的保费。
若你是单身报税者，年收入5万元，或是夫妇联合报税，年收入10万元，PMI扣减额逐渐减少，单身者收入超过5万4000元，或是夫妇联合报税，收入超过10万9000元，就不能申报PMI扣税。
4.房贷点数扣减：一些屋主付房贷点数，就是先付费以换取较低利率。
房贷一个点等于贷款的1%，所以房贷愈多，每一点也愈贵。
但是点数可扣税。
5.地产税扣减：美国屋主平均年付2000元地产税，但在一些州金额更高。
你可申报地产税扣减，但要在你付税的那一年申报。
地产税经常以季度帐单支付，若你在2016年底付了2017年地税的第一部分，你可在2016税年申报扣税。
6.家庭办公室扣减：若你自雇，家中有个专用空间来工作，你可申报家庭办公室扣减。
先计算一年开销，例如水电、网络和屋主保险，然后计算办公室在住家的占地比率，再算出扣税额。
【北美购房网】干货!在美国购房如何缴纳地税及房屋税？
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干货!在美国购房如何缴纳地税及房屋税？
大多数去美国的中国人都有在美国安家立业的打算，置业之前，先了解一下在美国购房如何缴纳地税及房屋税？
在美国购房为何要缴纳地税?
在美国购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产，所以地税也是会世世代代跟随着你。
因为土地是美国政府卖给你私人使用的，以收缴地税的形式，每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府来修路，修公园和学校学区的建设。
所以身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税，那是违法行为。
如何计算地税?
每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。
每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭，会有稍稍变动。
在房地产跌价的时候是有办法上诉的，房屋持有者可以到当地的县政府评估员填表格，说明地税被高估了。
如果能说服县评估员，就会调整你的地税，如果能够降低一些，就可以少交一点税。
如何缴纳房屋税?
政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。
解读好这张税表很重要，必须了解每个数字都代表什么不同的意义。
加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。
一般人会在9月底，10月初收到这份税单。
有两种方式可以交这个税，一种方式就是单独交，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。
另外一种方式是让贷款银行预先扣掉，叫扣押。
扣押进去之后就不用担心了，如果晚了只会罚银行。
大部分人会选择自己交，尽管有些是贷款银行交的，但你也会收到一份复印件。
【北美购房网】美国卖房税费一览 ,如何合理避税
【北美购房网】美国卖房税费一览，如何合理避税卖房税费✔房产税：每年上交0.5%-1.7% （根据不同的州税率不同）✔资产所得税：买价与卖价之间的差额的10%-25%✔佣金：4%-5%付给房产经纪人✔印花税：0.05%✔外国人房地产投资税收： 10%✔保险、过户税、文件公证费：3000-5000那么上面这些税费具体都是什么意思呢？我们在这里给大家详细解释一下房产税为产权交易特权而支付的税额，房产税是一个财产税，每年都要交，数量是房产估价乘以一个税率。
而根据你所在州不同，交易税的征收数额也不同，但是需要在卖房时交清所有所欠房产税。
资本利得税资本利得是指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得。
房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。
佣金一般由卖房支付房产经纪人的佣金。
如果没有房产经纪人的介入，就不需要支付。
外国人房地产投资税收外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留15%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。
目的是为了防止外国卖家卖房后不缴纳资本利得税一走了之。
为了方便理解，我们在这里再举个例子：房产资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而资本利得税则是针对这100万美元征收的税费。
那么税费到底是如何界定的呢？而比重很大的资本利得税，还存在着很多减免的条款，如果很好的利用，就能达到合理避税的目的！1自住房免税：如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人的话将会获得25万免税额，夫妻则有50万的免税额。
2美国1031条款：如果你有一套投资方，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。
也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题3房屋翻新：房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本。
【安居指南】在美国购房后，如何享受抵税优惠？房贷，出租，保险方面买房必备
【安居指南】在美国购房后，如何享受抵税优惠？房贷，出租，保险方面买房必备众所周知，在美国纳税，养房都不是一件简单的事，但其实，美国税收并没有想像中那么可怕。
了解最新政策并合理利用，可以灵活运用自住房每年产生的各项费用成本项来抵税，这是买房的好处之一，就看你会不会巧妙利用。
为什么我买房后可以抵税？主要原因是？住500万美金豪宅和住30万美金房屋的业主，对税收的承受力肯定不一样，抵税就是尽可能减缓这种不平衡感。
1. 公平要求：公平合理，税法只对财富的增值部分征税，也就是会从收入中扣除成本后再进行征税。
比如扣除房屋每年的折旧、买房时的房产税、出租房屋产生的各类费用等。
2. 政治考量：政策层面的考量，放宽买房和换房的口径。
比如给予自住房屋在买进卖出差价和按揭利息方面的税收减免。
“听说在美国可以房贷抵税，是真的吗？具体哪些项目可以这样操作呢？”贷款购房可用于抵税的项目是：这个也不算什么武林秘籍，有不少人就是冲着这一点选择贷款购房的。
就不长篇大论，简单提几个大家可能会错过的小细节。
1. 房屋贷款利息：每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，支付的房贷里绝大部分都是利息，所以能扣税的金额数目能带给你一个惊喜。
补充说明的是房屋贷款按揭利息和房产税可以选择性地冲抵收入。
为了理解这一概念，先来看一下联邦个人所得税的计算过程。
第一步：总收入扣除各项费用后，得到调整收入。
第二步：从调整收入中扣除免征额 (Exemptions)和减税(Deductions)。
减税额有两种方式可选：标准减税法(Standard Deductions)和分类扣税额(Itemized Deductions)。
标准减税额：无论纳税人实际支出多少，扣除的都是一个定额，但扣税额度因申报人身份不同会有区别，同时每年会根据通货膨胀指数和国家经济发展形势做出调整。
分类扣税额：分项扣除中允许扣除的项目有医疗费用、税款、房贷利息等。
按照政策规定的百分比计算税费进行逐项扣税，对每个扣除项目都有限制性规定，同时要注意保存好各项支出凭证。
在美国可以抵税的费用（绝对值得收藏）介绍
◆以下内容为⽆忧考收集整理，供⼤家学习参考！！ 在美国可以抵税的费⽤（绝对值得收藏）。
事实上美国的全球征税，都是⼀些媒体、机构⾃⼰本⾝对这个问题存在错误的理解，从⽽错误地宣传了美国全球征税政策的含义和具体规则。
只要对美国税法稍有⼀些研究，就会发现其实美国有很多合法避税的措施，合理利⽤可以抵税的费⽤就是其中⽐较⾏之有效的⽅式。
本⽂就为⼤家整理了⼤量在美国可以抵税的费⽤，绝对值得收藏哦！ 1. 向州（省）、地⽅或外国政府缴的个⼈所得税、以及与汽车、船、房地产相关的个⼈财产税。
2. 雇员个⼈向州（省）残疾⼈基⾦的捐赠(即⼯资收据上的 SDI )。
3. 向退休计划(包括IRA、Keogh或SEP) 或医疗储蓄帐户注⼊的资⾦。
4. 学⽣贷款利息(上限为$1,500)。
5. 为取得收⼊，如赡养费，⽽付出的法律费⽤。
6. 赌博损失(上限为赌博盈利)。
7. 出于慈善⽬的⽽捐赠的⾐物、电脑、家庭⽤具的市场价值。
8. 为评估慈善捐赠或伤害损失⽽付出的费⽤。
9. 为慈善事业⽽付出的汽车费⽤(每英⾥14美分)和其他费⽤。
10. 捐赠给Girl Scout（⼥童军）的饼⼲的部分价值。
11. 商⽤交通⼯具折旧，体重不低于6,001磅的SUV折旧可达$19,000。
12. ⽼板为⿎舞雇员⼠⽓⽽发放的⼩奖品或奖励以及单价不超过$25的商⽤礼物，没有报销的费⽤可以减税。
13. 个体业主的健康保险费的60%(如果医疗费⽤扣除额超过7%的限度，余下的40%可以从A计划中扣除)。
14. 商务旅⾏中的休假、清洗费⽤。
15. 寿命不超过⼀年的企业、商⽤⼯具的费⽤。
16. ⾃我雇⽤税的⼀半。
17. 上⼀年的部分企业亏损。
18. 为在本⾏业寻找新⼯作⽽付出的费⽤，包括付给职业介绍所和准备简历的费⽤，为开始新⼯作⽽付出的迁移费⽤。
美国财产税分布情况 19. 订阅职业杂志和报纸的费⽤。
20. ⼯会会费。
21. 为维持或提⾼本职⼯作技能的教育费⽤。
美国投资房产后,需要缴纳哪些税务？
科普|美国投资房产后，需要缴纳哪些税务？在美国购买房产，房产税的相关事宜也是不可忽视的问题，例如所得税、预扣税、赠予税以及遗产税等。
有些税费可以有效的避免的，有些税费若无法及时缴纳的话影响还是比较大的.作为非居民外籍人士在美国投资房产后，需要缴纳哪些税务?当非居民外籍人士在美国投资房地产并出租时，通常需要按照收到租金的30%预扣所得税，物业管理公司或承租人有代扣代缴税的义务，非居民外籍人士收到的租金收入已扣除30%的税金，不需要再申报年度所得税表。
外籍投资者可以选择将被出租收入做为在美国的贸易或业务，从而按照累进税率纳税。
这样一来，与房产相关的开销(如物业费，房产税，水电费，维修费等)可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。
在这种情况下，非居民外籍人士需要每年向美国政府申报所得税。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧费用共计2万美金，则此出租房产净收入为1万美金，符合10% 及12%两段等级税率，按照2018年单身税率计算，需要缴纳1013美元的联邦个人所得税。
如果当年房子没有顺利出租，有出租亏损的情况下，仍然要申报所得税。
比如一年在美国的租金收入为2万美元，但是物业费、房产费、维修费、水电费、管理费等等这些支出为3万美元，结果出租房的净亏损有1万美元。
这时业主千万不要以为出租房产处于亏损状态就不需要申报，如果你不申报美国税局就会认为你只有租金收入2万美元，而没有亏损，那么就会按2万美元的收入计算个人所得税。
当非居民外籍人士在美国投资房地产并出售时，所产生的收益被视为美国来源收入，通常需要向美国缴纳资本利得税。
对于外居民外籍人士(以及信托基金)而言，出售持有时间一年或以上的房地产需要缴纳最高为20%的资本利得税。
为了避免外国投资者逃税，非居民外籍人士在出售美国房产时，买方将按照法律规定代扣成交额的15%做为预扣税。
预扣税不仅适用于房地产销售，而且还适用于房地产交换、清算以及赠予。
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投资美国房产后，这七项费用可以可以抵税！
美国媒体报道，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。
对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额(Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额(Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。
无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额，以个人而言，标准扣除额门槛为5950元，夫妻合并报税则为1
万1900元。
不过，跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。
《今日美国》列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供屋主参考。
1. 房贷利息是你的好朋友
据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。
纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。
2. 房贷保险费用仍可抵税
去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。
3. 房屋税亦可用来抵税
“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。
简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。
依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
4. 节能装修费用可以抵税
修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰(Crown Molding)，可能都不符合抵税优惠的标准。
但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。
部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
5. 装修费用可抵销卖房获利
多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。
据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。
6. 卖房相关费用可以抵税
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险(Title Insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。
屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。
7. 长途搬迁费用
个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。
条件是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50英里。