得房率真的是越高越好吗？
什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？
什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。
查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。
一、什么是得房率？得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。
得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。
举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。
二、得房率对你有啥影响？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。
大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。
2、得房率影响房屋购买价值平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。
得房率越高，房子的购买价值越高。
举个例子：同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。
换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。
得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。
需警惕的误区：得房率不是越高越好公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。
如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。
得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!
得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
那什么是得房率呢？得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢？那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。
一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下：二、影响得房率的因素有哪些？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小通常情况而言，公摊面积与得房率息息相关。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，所以公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积也就越小。
2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
四、得房率多少合适？高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）高层板楼住宅（78％-85％），公摊系数为（15％-22％）小高层板楼住宅（85％-88％），公摊系数为（12％-15％）多层住宅（88％-95％），公摊系数为（5％-12％）从这个标准中，我们可以看出，不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素，所以买房不要草率，仔细推算也有必要。
除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
如何计算得房率？得房率是不是越高越好？
如何计算得房率？得房率是不是越高越好？一、如何计算得房率？所谓得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
通常，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
二、得房率是不是越高越好？大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
因此，得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，居住舒适度不仅会大打折扣。
比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。
三、如何规避面积被盗？1、主动索取公摊数据购房者在签订购房合同时，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。
2、查阅楼盘有关资料购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。
3、在购房合同中相关内容通常合同中会有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
得房率多少合适？如何计算得房率？
得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。
不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。
得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
100%或更高得房率的问题 你都清楚了吗？
100%或更高得房率的问题你都清楚了吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
作为一个专业的购房者，你在买房时一定不会忘了问一句：这个户型的得房率是多少？没错，我也会问这一句，谁不关心自己买套房子实际能得到多少呢？只不过得房率的弯弯绕实在太多了。
关于得房率，目前比较认同的观点是：并不是越大越好。
现在已经有开发商可以通过“技术手段”实现100%甚至更高的得房率。
我们关注得房率不应该停留在数字上面，而是应该通过得房率来衡量一套房子的价值，它能带给我们哪些好的居住体验。
关于得房率，我们普遍存在两个误区。
误区一：意味着更多可利用面积这里我所说的可利用面积，是指可以有效使用的部分，可利用面积比套内使用面积要小。
那些不经常利用或利用率差的面积不算在其内，这些利用率差的面积通常是开发商为了提高得房率而增加的，鸡肋得很。
要想提高可利用面积，户型设计要遵循几个原则：1、该集中的则集中哪些该集中？户型设计中该集中的包括室内过道、门、管线、厨卫墙面等。
过道集中可以减少通道占用的面积，门的开关会占用扇形面积，门集中了可以缩减开关占用的面积。
厨房和卫生间的管线多，比如排水、给水、通风、燃气、暖气等，这些管线集中布置能节省空间，厨房和卫生间同属湿区，共用墙面能让管线布置更加方便。
厨卫不集中的户型，通常不咋地。
2、墙体直线长度不够，多被门隔断墙体如果直线长度不够，中间被门隔断，会影响室内软装效果。
比如客厅背景墙不够长，设计电视墙会比较麻烦，摆放电视柜会不方便，对应的沙发摆放都会受影响。
3、采光通风要好，进深开间比例要合适户型设计时，采光要符合相应的住宅设计规范，达到一定的日照时数。
进深开间比例不要大于2:1，大于这一比例的房间会显得狭长，采光和通风效果差。
佳的进深开间比例应在1:1-1.5:1之间。
通常情况下，北方的住宅进深开间比例要小于南方。
误区二：得房率越大越好？得房率的计算公式：得房率=套内面积/建筑面积。
得房率应该多少才合适-买房前怎么查得房率-
得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买套100平米的房子，到手才70平米，是不是感觉不大爽？“得房率”这个词恐怕只有在中国才会被如此重视。
得房率又称使用率，它的计算公式是“套内面积/建筑面积”，这个指标是衡量房子性价比的重要指标，得房率高的房子，使用面积越大。
得房率决定了房屋性价比公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率+公摊率=1。
公摊越大，得房率就越低。
我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。
如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。
举个简单例子，两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。
如果按照套内面积计算。
75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。
得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。
两套房的性价比高下立判。
不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。
这一点我们从公摊的用途就能看到。
一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。
如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。
塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。
专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于70%，多层建筑不能低于75%，不含开发商所谓“赠送”的面积。
怎么查看得房率？关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。
不过开发商项目开盘时会展示销控表，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，购房者可自行计算。
另外，建委网站上也能查到相关信息。
房企在开发项目时必须向建委报备。
该项目的规划也很清楚，其中就能查到“建筑面积”和“套内面积”。
得房率越高越好吗？小高层得房率多少舒适
得房率越高越好吗？小高层得房率多少舒适导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
购房者很关心得房率这个指标，得房率太低不实惠，大笔钱花在公摊上；得房率太高不方便，会有压抑感。
而小高层得房率通常在85%-88%之间。
一般情况下，多层的得房率是高的，小高层的次之，高层的得房率相对是低的。
得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。
得房率的高低关系到我们居住的舒适度。
一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。
得房率体现在四个方面，即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。
在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。
楼盘形态方面，一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。
相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
本文结束，感谢您的阅读！。
住宅得房率是多少？住宅得房率应该怎么算
住宅得房率是多少？住宅得房率应该怎么算一、住宅得房率是多少？1、各个小区得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅得房率在85～90％之间，小高层住宅得房率在80～85％，高层得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
2、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。
一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。
二、住宅得房率怎么算？公式：得房率＝套内建筑面积商品房销售面积商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和套内建筑面积1、得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。
2、按理来说，得房率越高，房屋性价比越高。
但得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。
4、得房率应有个合理限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来，还是在设计上有所突破。
一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。
电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上，这也是很多人选择购买房龄较久的二手房的重要原因。
住宅得房率计算是为了保证自己权益，一般来讲，并不是得房率越高越好，具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。
以上就是小编关于住宅得房率是多少，以及住宅得房率怎么算相关介绍，希望对于大家计算得房率有一定帮助和启发吧。
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区得房率是怎么来的？得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
影响得房率的因素有哪些？不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。
比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。
通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。
再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。
多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
盲目追求高得房率是误区多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。
得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。
但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
什么样的住宅得房率高？得房率多大才合适？
什么样的住宅得房率高？得房率多大才合
适？
二、是不是得房率越高越好呢？
得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。
楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
三、得房率多大才合适？
主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。
这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
得房率越高越好吗？它和实际使用率一样吗？
得房率越高越好吗？它和实际使用率一样
吗？
得房率越高越好吗？
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
认识使用率：
使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售
建筑面积之比。
使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。
使用率会在实际计算费用（eg：北方城市供暖面积的计算）时会被提及。
两种率用途不同，购房者不能一概而论。
得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？
得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。
小编为大家介绍得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？一、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。
一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。
二、得房率到底怎么计算？购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
三、得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
得房率是越高越好？买房得房率要这么看!
得房率是越高越好？买房得房率要这么看！导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。
买房时，它是购房者重要的参考指标之一，但得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同。
一、得房率是越高越好吗？得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或者间接的关系。
得房率并不是越高越好，得房率过高就意味着公摊面积较小，而公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。
只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。
实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。
比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间；小高层：应保持在80%-85%之间；高层：应保持在75%-80%之间；只有满足了以上的标准，才不会由于得房率高，缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。
二、怎么看得房率？从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。
从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。
那得房率该去哪儿看？怎么看呢？一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。
购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。
得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。
套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。
套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。
在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。
比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。
三、如何规避面积被“盗”的风险？1、索取公摊数据在看房时，购房者应该让开发商出示有关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
什么是“得房率”？“得房率”越大越好吗？
什么是“得房率”？“得房率”越大越好吗？一、什么是得房率？得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。
得房率的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）得房率＝套内建筑面积／销售面积二、影响得房率的因素公摊面积。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体表现在：房型结构例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
楼盘形态高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。
物业类型板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
公共活动区域大小高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
三、得房率越高越好吗？很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。
得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，购房的时候一定要算好这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。
得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？
得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？1、什么是得房率得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，通俗的讲得房率就是衡量实际使用面积大小的标准。
2、得房率计算公式得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积举个例子大家就很好明白了，假设建筑面积为100㎡，公摊面积为25㎡，按照公式（100－25）／100＝0．75，在换算成百分比，得房率就是75％。
3、得房率与买房的关系（1）影响实际使用面积公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。
公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率与公摊系数成反比，公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。
（2）影响房屋性价比通常来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
但得并不是所有的房子都是房率越高越好。
为了提高得房率，很多开发商会在公摊面积上动心思，要知道，公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。
如果住宅内公摊面积缩水，就会给生活带来一些不利因素，比如高层住宅只设一部电梯，那就会造成上下班高峰时段的拥堵。
或者是过道、走廊非常狭窄，业主在搬运大件物品时就会非常不方便。
有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。
就是尽量扩大户内使用面积，比如说半封闭阳台和大飘窗。
但是赠送面积通常是不计入得房率的。
所以，在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率，以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。
4、得房率的参考标准不同小区的得房率存在的差异也很大，合理的得房率也是有参考标准的，一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑物的得房率为72％，建筑越高，得房率越小。
在合理得房率范围内的房子通常公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，分配比较合理。
5、怎么看得房率得房率一般不会出现在户型图或者楼盘宣传中，而是在我们实际看房过程中，由销售人员告知把得房率告诉我们。
那我们该如何判断销售人员说的得房率是否准确呢？其实看参考数据就能得出结论。
在售楼中心，特别是期房项目，都会设会有一房一价表，表上会明确标明房屋的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。
你真的了解得房率吗？
你真的了解得房率吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
相信有不少购房者都遇到过这样的困惑，在买房的时候，我们看户型明明是宽敞明亮的，但是到了真正收房时的时候又觉得房屋特别的狭窄，这是为什么呢？其实，我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外，楼盘的公摊和得房率也是大家需要特别关注的。
一、得房率的概念得房率其实也就是指的房屋使用率，指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是我们在买房的时候说的套内建筑面积与销售的建筑面积之比。
得房率经常会受到两个因素的影响：电梯间的面积和楼道的面积。
二、得房率的计算得房率＝套内建筑面积／销售面积，销售面积（也就是指户室的建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
三、得房率多少合适很多人都觉得得房率越高越好，其实并不是这样的。
如果得房率过高的话，也就意味着套内面积大，销售面积小，所以公摊面积也小，这样就会导致业主的公用面积减少。
公用面积小的话，那个人使用的面积较多，为什么不好呢？因为公摊小的话，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
举个简单的例子，像高层住宅如果为减少公摊面积而只设一部电梯，那么电梯的压力势必就会变大，如果是在上下班高峰期，人们还可能需要长时间等电梯；再如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家或者是进行装修的时候就会很不方便。
四、究竟多少得房率就是合适的呢？一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间；如果是小高层住宅的话，得房率在80～85％是最合适的；高层的得房率相对较低，一般在75～80％；酒店式公寓则会更低。
得房率在这样一个区间的话，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，所以是既实惠又舒适的。
小高层的公摊面积一般在15%左右，超过20%就多了。
大家在买房的时候，确实需要综合很多因素来考虑，像户型、地段、价格等等，但是建筑容积率、绿地率和得房率等等因素也是要考虑进去的，要不然很容易出现自己精挑细选的房子连自己都不满意的情况。
什么是得房率？得房率高低有什么影响？_2
什么是得房率？得房率高低有什么影响？什么是得房率得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
得房率越高越好吗？其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。
这样的房子如何住人？还会有人要吗？得房率过高会降低居住质量。
如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。
楼梯电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
得房率高低有什么影响1、日常生活的影响得房率会影响日常生活，有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。
带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、影响户型得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。
一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、影响房屋品质得房率还会影响房屋品质，房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。
得房率多高比较合适得房率作为房屋的一个重要指标，得房率过低则购房者可支配的房屋面积会变少，不够实惠。
但并不是得房率越高就越好，得房率过高那么公用面积就会变少，这意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。
得房率、使用率、实用率这三率你搞清了吗
得房率、使用率、实用率这三率你搞清了吗1、使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。
使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。
使用率与人流虽密切相关，人流虽大的地方，使用率低。
2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75% 以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。
3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
房屋建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积。
简单地说，使用率和得房率是一个概念，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
二、实用率（得房率）越高越好吗？实用率（得房率）和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数虽等。
实用率（得房率）过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如有些楼盘为了提高实用率（得房率），压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质的要求越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大；相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。
得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响
得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
并不是说买多大面积的房子就能住多大面积房子的，公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
因此购房之前购房者就要了解清楚得房率到底是怎么算的？得房率到底怎么算得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
例如：小红买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83／100＊100％＝83％。
得房率多少合适因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小房屋的公摊面积与得房率息息相关。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比一般来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
得房率受哪些因素影响？1、楼盘形态楼盘的形态也会影响得房率，高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
2、房屋类型房屋类型也是会影响得房率的，板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
3、公共活动区域大小公共活动区域大小会影响得房率，按照一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
得房率
目前人们谈论的“得房率”大致有两个版本。
一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积：另一种套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
两者差异并不大，只不过后者去掉了套内墙体和一半阳台面积。
当然开发商更愿意采用前者，因为它的所谓“得房率”更高一些。
由于中国的商品房市场还不够完善，所以，识穿开发商的猫腻，还很难。
得房率，简单的说，就是“套内建筑面积÷建筑面积”得到的比例。
这个数字，可不简单，开发商用这个骗了咱老百姓好多好多血汗钱。
其实，政府已经意识到这个问题，明确要求：按套内建筑面积签署合同。
可是，开发商还是用建筑面积来报价，消费者也就依旧只能挨个上当…比如，某项目实际得房率82.5％，但开发商通过某些手段，按75％算花帐假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。
一套100平米的房子：在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5％：您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。
而如果按照开发商给您的得房率 75％，您签合同时，就会吓一大跳：套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。
每平米贵了848元！明白了么，希望大家心里有数，一定不要轻易被开发商偷了面积。
为什么现在的房子，得房率越来越低，其实，里面隐藏了巨大的猫腻！在买房的时候，一定要问清楚得房率，不要到签合同时，才知道上当。
另外，也希望政府有关部门，能尽快采取强力手段，保障购房人的利益。
大家知道国外为什么都按套内使用面积卖房了吧？为了避免开发商欺诈得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
么是得房率？答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
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[摘要] 买房子很多售楼员会告诉你，我们的得房率特别高，听起来好像是挺美，物超所值嘛！但是事实真的是这样吗？得房率太高对小区不会有影响吗？不会影响我们的生活品质吗？有没有一个适度的标准来衡量？今天我们来研究一下得房率多少才合适。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
一位业内人士这样说：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。
这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
”
得房率过高的坏处
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
关注住宅的品质
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
另外，一些年轻人对于小高层住宅也情有独钟。
“我喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层，虽然得房率低一些，但是视野开阔，可以俯瞰城市、观美景，现在汽车尾气等污染严重，高层空气质量较好、噪音较小。
”已经工作了2年的小张说。
同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，得房率虽低一些，但还是有人喜欢。
记者在采访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。
但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。