山东省2015年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住房建设试点考试试卷
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】 A2、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。
A.30B.40C.50D.60【答案】 C3、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 D4、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。
A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 A5、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。
A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 B6、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。
A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 A7、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。
A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 B8、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。
如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D9、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C 县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共50题）1、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。
A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D2、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C3、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。
A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B5、下列关于丘的表述，正确的是（）。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 D6、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 D7、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A.2B.3C.5D.8【答案】 C8、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A9、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B10、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共200题）1、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。
2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。
经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。
2007 年 5 月，房屋交付给刘某。
2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B2、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D3、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C4、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 D5、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B6、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C7、控制性详细规划的作用是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共100题）1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C2、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。
反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1B.3C.6D.12【答案】 C9、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。
A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C10、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。
住房城乡建设部办公厅、自然资源部办公厅关于2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知
住房城乡建设部办公厅、自然资源部办公厅关于2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,自然资源部•【公布日期】2024.07.12•【文号】建办房函〔2024〕258号•【施行日期】2024.07.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专业技术人员管理正文住房城乡建设部办公厅自然资源部办公厅关于2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知建办房函〔2024〕258号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设厅（委、管委、局）、自然资源主管部门，各地考试管理机构：根据《人力资源社会保障部办公厅关于2024年度专业技术人员职业资格考试工作计划及有关事项的通知》（人社厅发〔2024〕1号）、《住房和城乡建设部自然资源部关于印发<房地产估价师职业资格制度规定><房地产估价师职业资格考试实施办法>的通知》（建房规〔2021〕3号），现就2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试（以下简称房地产估价师考试）有关事项通知如下。
一、考试报名（一）考试报名条件具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师考试：1．拥护中国共产党领导和社会主义制度；2．遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；3．具有高等院校专科以上学历。
各地考试管理机构应按照上述要求，对报考人员的报名条件进行审核。
（二）考试收费标准房地产估价师考试收费标准按照《国家发展改革委财政部关于改革全国性职业资格考试收费标准管理方式的通知》（发改价格〔2015〕1217号）、《住房城乡建设部关于重新发布有关专业技术人员资格考试项目收费标准的通知》（建计〔2016〕82号）的有关规定执行。
（三）考试报名期限各地考试管理机构自行确定本地具体报名日期，并向社会公布报名日期、报名地点和咨询电话。
报名时间原则上不少于10天。
2015年山东省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题
2015年山东省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地2、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。
A：土地补偿费B：土地荒芜费C：土地复垦费D：土地闲置费E：35％～50％3、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料4、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。
A：所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D：在空间分布上聚集现象明显E：合法性5、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的6、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。
A．30C．60D．907、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法9、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让B．拍卖出让C．挂牌出让D．行政划拨10、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
2015~2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D2、下列属于地貌的是（）。
A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 A3、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
当地契税征收标准为3%。
2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。
房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A4、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 B5、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A6、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A7、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 C8、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A.15B.30C.60D.120【答案】 B9、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。
A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 A10、计算一半建筑面积的范围是（）。
山西省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷
山西省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A：人员特定B：代理服务C：委托服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托2、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备4、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托5、洁净的空气，二氧化碳占。
A：0．01％B：0．02％C：0．03％D：0．04％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。
A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托7、契税的课税对象是。
A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托8、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。
年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试试题
2015年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m 的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格2、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。
A．商品化B．社会化C．货币化D．规范化3、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉4、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析5、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。
A：质量控制B：进度控制C：合同管理D：成本控制E：借款合同6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格7、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。
A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。
A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 B4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 C5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B6、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。
A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。
A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 B2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。
该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。
被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 D5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
山东省2015年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住房建设试点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。
A：变动成本的设置B：平衡点的设置C：固定成本的设置D：产销量的不同E：借款合同2、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。
A．销售费用B．销售税费C．开发利润和销售税费D．销售费用和销售税费3、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A：《中华人民共和国担保法》B：《中华人民共和国公司法》C：《中华人民共和国合同法》D：《住房置业担保管理试行办法》E：执行层的组织协调4、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资的特性。
A：区位选择异常重要B：变现性差C：需要适时的更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同5、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定7、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．908、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格9、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。
A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%11、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
A．估价项目B．估价对象C．估价目标D．估价标的12、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。
A：商用房地产的风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同13、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格15、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯B．无柱的雨篷C．无顶盖的阳台D．房屋之间无上盖的架空通廊16、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1517、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同18、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间19、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是．(2006年试题)A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同20、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的__资料。
A．一手B．二手C．原始D．基础21、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性22、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%23、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日24、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。
预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。
当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。
若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。
A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格25、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。
A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。
A：会计主体假设B：持续经营假设C：会计分期假设D：货币计量假设E：执行层的组织协调2、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是__。
A．审计费B．工程造价咨询费C．临时用地费和临时建设费D．工程监理费3、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动资产比率是。
A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层的组织协调4、下列情况的房地产不得发布广告。
A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的5、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。
A：物业托管B：物业服务C：物业管理D：物业委托E：执行层的组织协调6、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。
A：区位相近B：权利性质相同C：面积相等D：档次相当E：建成年份相同7、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。
A．房地产开发投资和购买投资B．土地投资和房屋投资C．建筑材料投资和土地投资D．生产投资和经营投资8、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有。
A：土地费用B：建筑安装工程费用C：权益投资比率D：开发期与租售期E：运营成本9、__增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》10、风险估计与评价常用方法有（）。
A．幕景分析法B．调查和专家打分法C．蒙特卡洛法D．智暴法E．德尔菲法11、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。
A：随行就市定价法B：认知价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：目标定价法12、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：非国有企业兼并国有企业的C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的13、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算14、净租的形式一般有。
A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C：所有的经营费用，都由租户直接支付D：租户应与业主制定出一个有准确数量的上限E：租户的租金可按不同时间支付给业主15、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。
A．4.42%B．8.11%C．8.13%D．9.54%16、住房公积金属于__所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心17、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。
A：权属没有争议的房地产B：学校用于教学的房地产C：列入文物保护的建筑物D：已依法公告列入拆迁范围的房地产E：被依法查封的房地产18、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.3819、用益物权包括__。
A．承包经营权B．建设用地使用权C．债权D．典权E．所有权20、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。
A：分部分项工程项目B：措施项目C：其他项目D：单项工程项目E：单位工程项目21、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。