养老养生地产模式经典研究95页PPT
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养老地产开发调研PPT课件
对教育配套与交通有较高要求，兼顾视野 和生活
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
养老地产模式及政策介绍精品PPT课件
养老地产优惠政策
1.营业税： ●养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得 的收入免征营业税。 ●依据《中华人民共和国营业税暂行条例》
2.所得税：
●对由民政部门审核批准,并核发《北京市养老机构执业许可证》的老年 服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中 心（含为老年人提供服务的场所），暂免征收企业所得税。
• 老年人口增加迅速，但养老产业供需矛盾凸现。 • 根据中国老龄委提供的资料显示：2012年养老产业的市
场需求约为1万亿元，而实际供应仅满足1000亿元，占需 求的10%。
• 多项政策支持养老产业发展 • 《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 • 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 • 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》
18个月入住46户，现常驻80人，， 收费较高，市场接受度差，目前 入住率32%
押金5-8万，床位费10003600元/床，餐费服务费自 理
以西部城区内的中端客户 为主
土地为工业用地，地价低
中式风格，连廊式多层公 寓；植物温室中庭是最大 亮点
17个月入住144床，2年一 期住满；2010年推出二期 ，现入住率90%
去化速度
太申祥和
爱慕家
寿山福海
集综合养生/会议/餐饮等业态 为一体的度假村 占地：10万，总建面：6万
持有运营
高端小型度假性养老公寓
占地27亩，总建面9000平，270张 床 持有运营
接近美国独立生活社区的 养老机构，中式建筑风格 总建面2.66万，550张床
持有运营
会员费20-50万，1-3年内无月 费，餐饮、医疗等服务需自费
目录
一、前言 二、养老产业
养生养老地产模式研究
养生养老地产模式研究一、背景介绍随着人口老龄化问题日益凸显，人们对养生养老地产的需求不断增加。
养生养老地产模式的研究和探讨变得尤为重要。
本文将对养生养老地产模式进行深入剖析，探讨其发展现状和未来趋势。
二、养生养老地产模式概述1. 养生概念养生是指通过适当的饮食、运动、作息等方式，保持身体健康，延缓衰老过程的一种生活方式。
养生已经成为现代人们追求健康生活的重要方式。
2. 养老概念养老是指在年老之时享受安详、幸福的生活，包括医疗、精神、社交等各方面的关怀。
3. 养生养老地产模式特点•综合性：兼具养生和养老功能•社区化：配套齐全的生活便利设施•安全性：安全措施完善，保障居民生活质量三、养生养老地产模式发展现状1. 国内现状我国养生养老地产市场起步较晚，但随着人口老龄化问题的日益突出，市场需求逐渐增加。
目前，一些养生养老地产项目已经在城市和乡村兴起。
2. 国际现状在国际上，一些发达国家如日本、美国等早已形成成熟的养生养老地产市场。
这些地产项目通过创新的服务模式、人性化的设计，吸引了大量老年人的关注。
四、养生养老地产模式未来趋势1. 个性化服务随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，未来养生养老地产模式将趋向个性化服务，满足不同居民的不同需求。
2. 科技应用未来养生养老地产将更加注重科技应用，如智能化设备、健康监测系统等，为居民提供更便捷、智能的生活方式。
3. 生态环境未来养生养老地产项目将更加注重生态环境建设，打造绿色、健康的居住环境，促进居民身心健康。
五、结论养生养老地产模式是未来地产发展的重要方向之一。
通过不断创新、满足居民需求，养生养老地产项目将成为提升老年人生活品质的重要平台。
以上是对养生养老地产模式的研究，希望可以为相关领域的研究和实践提供一定的参考。
养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)
雷迪森酒店 双拼效果图
法式庄园
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但 客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置 大奇山国家森林公园旁
发 展 商 杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划
占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里
户型 推售
双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
一期2009年开始销售， 目前剩余5套独立别墅， 排屋由于面积小总价低 销售较快；二期第二批 次以小面积排屋为主， 将于12月初开盘。
一期以杭州客 生活型别墅受 二期由于周边 主要针对德清 售，主打城市
沿湖部分、环境资源突
养老度假地产专题研究报告PPT课件
▪ 目前中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1/5。
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
养老养生地产模式经典研究共96页文档
n功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方 位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业 化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。
n对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关 注的老年人为主。
n康疗型养老住宅的功能体系
学流习功交能
医疗
休闲
护理
n功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针 对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念
层面，仅为老年人提供基本的社区服务。
针对客户
n主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力。
运营主体 n开发商
运营方式
n不受用地性质限制，住宅直接销售。
家居式养老功能
社区医疗、文 化娱乐等普通 养老服务功能
养老
居住
基本
社区
地产大盘
服务 功能
典型案例
n绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓
家居式 养生养老
案例链接：绿地21世纪孝贤坊
产品特色
用地性质 •居住用地
区位环境
•社区建有大面积的中心湖泊及绿化树 木群，营造纯天然森林式的居住环境
功能体系
•孝贤坊与其他社区内其他组团互补共 生，依托彼此功能配套，塑造不同风格 组团，打造以养老为功能特色的城郊新 城
－泰国齐瓦颂Chiva-son Resort －巴厘岛Ayana Resort
－德国Soarow Therme
－德国巴登巴登 －瑞士CPN
康疗型 养生养老
案例链接：台湾长庚养生文化村
用地性质 •非居住用地 区位环境 •位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上
•集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体
n对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关 注的老年人为主。
n康疗型养老住宅的功能体系
学流习功交能
医疗
休闲
护理
n功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针 对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念
层面，仅为老年人提供基本的社区服务。
针对客户
n主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力。
运营主体 n开发商
运营方式
n不受用地性质限制，住宅直接销售。
家居式养老功能
社区医疗、文 化娱乐等普通 养老服务功能
养老
居住
基本
社区
地产大盘
服务 功能
典型案例
n绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓
家居式 养生养老
案例链接：绿地21世纪孝贤坊
产品特色
用地性质 •居住用地
区位环境
•社区建有大面积的中心湖泊及绿化树 木群，营造纯天然森林式的居住环境
功能体系
•孝贤坊与其他社区内其他组团互补共 生，依托彼此功能配套，塑造不同风格 组团，打造以养老为功能特色的城郊新 城
－泰国齐瓦颂Chiva-son Resort －巴厘岛Ayana Resort
－德国Soarow Therme
－德国巴登巴登 －瑞士CPN
康疗型 养生养老
案例链接：台湾长庚养生文化村
用地性质 •非居住用地 区位环境 •位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上
•集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体
相关主题