没有入住的房屋要交物业费吗

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房子未入住物业费要不要交

房子未入住物业费要不要交一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往要求物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，按照“谁使用、谁享受、谁承担”的原则就应该少交货不交物业管理费。

义乌房产纠纷律师表示，这话听起来很有道理，其实不然，业主应该了解更多物业管理费用的知识。

房子未入住物业费该由谁交?物业费的收取是从什么时间开始计算?下面，法律直通车房地产小编为您详细介绍有关物业费收取的时间的法律知识内容。

近日，读者刘女士致电记者称，她在义乌北郊买了一套房子，2004年11月24日，刘女士收到了开发商的《交房通知书》，要求他们于次日领取钥匙。

次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。

房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理?■物业公司法律没有明确规定该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。

对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。

唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。

唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区后，小区的某些房子和店面如果还没有出售而出现闲置，那么开发商也要为其交纳物业管理费。

■物业协会费用由产权人缴纳记者随后就此问题采访了义乌市房管局下属的义乌物业管理协会。

该协会相关负责人称，根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。

只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。

买了新房未入住物业费可以打折吗

买了新房未⼊住物业费可以打折吗
买的房⼦还未⼊住，要交物管费。

收房后⼀年内没有装修⼊住，缴纳全额物业费。

关于买了新房未⼊住物业费是否可以打折的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解答。

⼀、买了新房未⼊住物业费可以打折吗
1、买的房⼦还未⼊住，要交物管费。

收房后⼀年内没有装修⼊住，缴纳全额物业费。

⼀年后还是没有装修⼊住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。

购买的商品房⽆⼈居住，也是需要交纳物业管理费的。

如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2、法律依据：《物业管理条例》第⼆⼗三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受⼈明⽰，并予以说明。

物业买受⼈在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书⾯承诺。

⼆、刚装修好的房⼦要多久才能⼊住
建议房间装修好，所有的家具全部放置好之后，⾄少通风半年以上才能⼊住，⽽且⼊住前就要做⼀次甲醛检测，尤其是新婚夫妇，⾯临着孕育下⼀代，需要有健康的⽣殖细胞，⽽且怀孕后也需要有⽆污染的环境，胎⼉才会健康的成长，所以除了正常的通风外，还要积极的对甲醛进⾏处理，可以室内放置活性炭来吸附甲醛，也可以⽤红茶泡⽔，放置较⼤的容器当中吸附甲醛。

可以养些植物吸附甲醛了，新房装修之后⼤家就可以在房⼦⾥放上绿植，就像是吊兰，还有就是芦荟，再有就是绿萝，这样⼀来这些植物不但可以起到美化的作⽤，关键是可以吸收很多的甲醛，让我们室内的空⽓更加的清新，但是要注意的就是其实这样的⽅法也是有很多的不⾜的地⽅的，那就是其实靠植物吸收甲醛是要很久的，效率并不是很⾼。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。

如何收取空置房屋的物业费

开发建设单位
未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有
“ ” 系的开发商，父子关空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，
家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我
６１２
～
【一线ｌ第暖一■●
ＦＲＳＩＩＴＬＮＥ
们使用就应交物业费，在我公司组织但全员到外地学习～个余月时间里，屋房
的业主，应该尽同等的义务。针对写字楼或商场的物业费来说，
用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他
小业主一样缴纳。因此，小区入住后，在开发商一般
会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的
未售出的房屋空置空置房源主要是商品房的尾盘、期无法变长
按首年１０，０％次年７Ｚ第三年按５％０，０等比例交费。
城市热力公司对写字楼或商场整层空
置的会免收供暖费，对于局部空置的但则全额收费。如果业主不交费，物业服
务公司则承担全部损失。
置疑的，但没使用还交费，真是太不合
理了。”
４畸羊情爱商场业主李先生在外地有生意，由
屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用

解读物权法：房子没住也要交物管费

解读《物权法》：房子没住也要交物管费买了房子但没有房产证，算业主吗？楼下的居民把住宅房改成了门面房，我该怎么办？小区公共部分的车位，开发商有权出租或出售给个人吗……这些涉及物业权益的难点问题，如今有了解决之道。

日前，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对一些涉及物业权益的热点、难点问题进行了具体规定。

今年10月1日起，这两部司法解释将正式施行。

昨日，笔者专门采访了江苏苍梧律师事务所副主任曹立志和淮海工学院法学院副教授张玉萍。

有房子没产权证也是业主市民赵先生最近有点烦，因为一些原因，自家住的新房产权证一直没办下来。

可物业公司竟据此说他不是业主，进而“剥夺”了他对小区事务的表决权。

那么，赵先生到底是不是业主呢？对此，曹立志律师说，以前对于业主一直存在争议，有人理解为持有产权证才为业主，有人理解为交了房款的就为业主，有人理解住在小区内的都为业主。

此次的司法解释专门对业主的身份给出了认定标准。

曹立志说，司法解释规定：依法登记取得或依据生效的法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为，取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。

司法解释同时规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

张玉萍同时提醒，建筑物专有部分的承租人、借用人等并非业主，而是物业使用人。

但其在使用过程中也享有相应的权利，如共有车位的使用权，也要承担相应的义务，如缴纳物管费的义务。

车位使用权归属要先看规划市民祁先生以每年1600元的价格，向小区开发商租赁了一个紧挨自家楼下的露天停车位。

可使用时，却让祁先生烦恼不断。

如果他回来晚了，他租的车位经常会被别的业主“占领”。

祁先生上前理论，停车的业主却说露天停车位属于小区业主共同所有。

那么，这个车位到底应归谁使用呢？曹立志说，《物权法》第七十四条明确规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。

收取空置房物业费标准

收取空置房物业费标准收取空置房物业费标准：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

1、根据物业规定，对于那些已经办好手续的房子，物业费是必须要交的，因为房子已经过户到你的名下，而物业管理不是专门针对于某一家住户的服务，而是整个小区的服务，而对于你已经购买并办完手续的情况下，不管你是否搬进去住，它都会产生一个物业管理的费用，如果业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业公司有权要求业主补交，并从逾期之日起每天按应交额的千分之三向物业公司支付滞纳金，长期不交纳物业管理费的业主，物业公司有权按有关规定向业主追究法律责任。

2、但是，在这样的情况下是可以不缴纳全额物业费的。

如果你购买的房子还没有装修，在闲置着，这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的，因为新购买的毛坯房子水电不通等各种原因，还不能入住，这时候房主就可以去物业管理处提交申请书，减免物业费，大概可以减免到70%到90%之间的费用，具体是减免费用最后还是根据实际情况来定。

但是有的会在你装修期间加上各种水电费，这个也是必交的，如果拒交就会被强制性停水停电。

那么房屋空置物业费的减免标准又有哪些呢？根据双方约定及相关规定，乙方房屋空置须连续一年，包含365天以上可享有减免物业服务费的权利，房屋空置为连续满一年,含一年；甲方不予以减免物业服务费，空置房屋以水、电、气、暖在空置期间均为使用作为衡量标准，如有使用，视为该房屋未空置，乙方不享受物业费减免政策。

物业费收取标准关于物业的收费标准是按级别划分的，总共有四个个级别，第一级别：1.00元/月.平方米包含税费第二级别：0.75元/月.平方米包含税费第三级别：0.50元/月.平方米包含税费第四级别：0.35元/月.平方米包含税费。

首先，先说一些关于物业费的囊括内容都有哪些，物业费就是物业管理公司根据服务合同向所有房产使用人提供服务而收取的费用。

南昌新房未入住物业费收取标

中班健康《神奇的通道》教案教学目标1.培养幼儿自我保护和自我卫生的意识。

2.增强幼儿关注身体健康的意识和行动。

3.通过生动形象的场景，引导幼儿建立日常防护意识。

4.增强幼儿理解病毒传播途径和防控知识。

教学内容场景描述幼儿教室里有一扇神奇的门，这扇门通向一个神奇的通道。

如果我们不注意防护措施，就会在这个通道里感染病毒。

所以我们要学习一些防护知识，才能顺利通过这个通道。

教学步骤1. 介绍病毒传播途径通过图片、视频等形式，介绍病毒传播途径，包括：空气传播、飞沫传播、接触传播等。

2. 引导幼儿认识感染的风险通过引导幼儿进行类比分析，让幼儿认识到，每一个人的身体就像教室里的门一样，如果我们不做好防护，就会容易感染病毒。

3. 学习防护知识通过图片、视频等形式，介绍防护知识，包括：勤洗手、戴口罩、避免接触、保持距离等。

4. 模拟通过通道过程将幼儿分成几个小组，模拟通过通道的过程，教师可以扮演病毒的角色，在通道入口处随机搭话，如果幼儿没有做好防护措施，就会感染病毒。

通过模拟过程，引导幼儿理解病毒传播途径和防控知识。

5. 总结反思引导幼儿总结这个过程中学到的知识，强化防护意识和行动，让幼儿更好地做好自我保护和自我卫生。

教学评价通过本节课的教学，可以评价以下方面：1.幼儿是否能够听懂并理解病毒传播途径和防护知识。

2.幼儿是否能够通过模拟过程，正确地选择防护措施，避免感染病毒。

3.幼儿是否能够对本节课的学习进行反思，强化自我保护和自我卫生的意识。

总结本节课以生动形象的场景引导幼儿学习防护知识，培养幼儿自我保护和自我卫生的意识。

通过模拟过程，让幼儿更好地理解病毒传播途径和防控知识，提高幼儿关注身体健康的意识和行动，形成良好的健康习惯。

业主空置房是否还要交物业费

Never give up is the best character of the investigator.通用参考模板（页眉可删）业主空置房是否还要交物业费导读：需要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。

只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

很多时候，我们在入住了新房之后，才会实际交纳物业费。

那要是有的业主将房屋空置的话，在这种情况下是否也需要交纳物业费呢？可能很多业主在这方面都不是很清楚，下面就让告诉大家业主空置房是否还要交物业费。

一、业主空置房是否还要交物业费(一)购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。

不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。

物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。

因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。

(二)物业管理中有关物业费的相关法律规定1、《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

”2、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物权法对物业费的规定及物业法对物业费的规定

物权法对物业费的规定及物业法对物业费的规定拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍物权法对物业费的规定物业法对物业费的规定，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。

✅物权法规定新业主没收楼时，物业管理开始要求交物业管理费，合理吗？业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

法律分析根据有关法律规定，物业费是从开发商或物业交房那天开始计量，不住也要交物业费。

业主入住时，与物业服务公司签订过物业托管协议，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。

也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务或者无需接受相关物业服务提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的做法，有权依照法律、法规以及管理规约，要求做法人停止侵害、赔偿损失。

业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。

一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等。

法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

关于空置房物业费的解释

关于空置房物业费的解释各位业主：什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自交房日开始计收物业费，由开发建设单位按约定交纳；一类是购买或安置房分配后，未办理交房手续的房屋，这应该由购买人或安置户自交房日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买后或安置分配后，已经办理入住手续，但是后来一直未装修或未入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。

以上3类，按物业管理条例等法律依据，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。

虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司各项服务工作并未停滞，同样要维护小区绿化、环境卫生、公共秩序、公共设施设备等。

只要你买了房或安置分了房就要支付物业服务等费用，哪怕你不住也要产生费用，也不会因为你不住费用会减少。

“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。

”公共能源消耗哪怕你不住也是要产生费用的。

你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生，而不是你不住就不去打扫。

路灯、电梯、绿化、消防等公用水电费是由物业垫付的，这个也不会因为你不住而使小区不使用公用电。

作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规（规范）、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。

因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。

物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。

作为我们豪之运物业在进驻小区期间，在极其困难的情况下开展小区管理服务工作，并在这期间为公共设施设备的增设、改造等已投入大量的人力、物力和财力，使小区的面貌得以根本性的改观，但是如果公司的运作资金无法得以有效的补充，今后的物业服务将举步维艰，物业公司作为一种商业运作行为，也会出现无以为继的现象，会导致公司经营困难。

新房没入住要交物业费吗半价

新房没入住要交物业费吗半价1. 概述在购物新房后，很多业主会面临一个问题，就是在房屋尚未入住的情况下，是否需要交纳物业费？而对于一些业主来说，他们可能会提出新房还没有入住，交纳物业费是否可以半价的疑问。

本文将从法律和实践两方面分析，为大家解答这一问题。

2. 法律分析根据《中华人民共和国物权法》，物业费是由业主依法支付的，用于维护和管理共有部分。

而对于尚未入住的新房，物业管理方尚未提供服务，因此是否需要交纳物业费存在一定的争议。

从法律的角度来看，业主在尚未入住新房的情况下，是否需要交纳物业费存在一定的模糊地带。

3. 实践分析在很多地方，物业公司会要求业主在房屋交付之后就开始交纳物业费。

这主要是因为物业公司需要在小区投入管理和维护，而这些工作必须在业主入住之前就展开。

一些物业公司可能会坚持要求业主在尚未入住的情况下交纳全额物业费。

4. 半价物业费的可能性鉴于新房尚未入住，业主对物业服务的实际需求并不大，是否可以要求半价物业费成为了业主们关注的焦点。

在一些地方，一些物业公司也会考虑到这一点，同意业主在尚未入住的情况下，可以按照半价交纳物业费。

这主要是出于对业主利益和公平的考虑。

5. 法律规定一些地方的物业管理办法中，可能已经对于新房尚未入住的情况进行了规定，在这些规定中也可能包含了业主是否需要交纳物业费以及是否可以半价交纳的具体规定。

业主在遇到这一问题时，可以先查阅所在地的物业管理办法，了解具体的规定。

6. 协商解决当业主和物业公司就新房尚未入住是否需要交纳物业费以及是否可以半价交纳产生分歧时，双方可以进行协商解决。

在这一过程中，双方可以就具体的交纳物业费的时间、金额等进行协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

7. 结论在新房尚未入住的情况下是否需要交纳物业费以及是否可以半价交纳，涉及到法律、实践和协商等多个方面。

在面对这一问题时，业主可以依据中华人民共和国物权法以及当地的物业管理办法来进行权益的维护，同时也可以通过协商和交流来寻找解决方案。

空置房屋,可申请减免物业费

空置房屋，可申请减免物业费
根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定，房屋空置半年以上的，经业主与物业公司确认，物业费按照标准的70%缴纳，合同另有确定的从其约定。

但是，在具体执行过程中，各省又对此项规定做了调整和细化，比如江苏，空置房屋物业费收取由物业公司与业主协商确定。

而山东则明确规定，空置6个月以上的普通住宅，其最高物业收费标准不得超过标准的60%。

对于一些长期不在房子居住的业主来说，在物业管理条例中也有明确规定，一般业主们从拿到交房钥匙算起，就要在次月缴纳合同中约定的物业费用，有些小区是半年一交，有些是一年一交，对于长期空置的房子也有明确的规定，也是未来起到对业主合法权益的保护作用，规定中明确标明，如果业主半年及半年以上未进行入住，并且房子的用电量没有超过2度，物业管理费用只需要缴纳费用的60%，当然这个规定并不是统一的，他是业主与物业公司的一种协议约定，具体的情况每个小区略有不同。

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

空置房物业费是不是可以不用交了

空置房物业费是不是可以不用交了很多人买了房子，可能会长期不居住导致房屋空置，理所当然的认为不用交物业费，那么我国法律有没有相关规定呢？更加相关法律法规，无论房屋是否空置都需要按照物业管理费的标准进行缴纳物业管理费。

但是现实中，很多业主对空置房拒缴物业费。

那么业主是不是可以申请对空置房物业费的减免呢？一、空置房物业费可否申请减免物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

另外，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

对于空置房的解释，严格意义上是指房屋竣工交付使用后没有销售或己售出未装修入住的房子，或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

按照《物权法》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

而《四川省物业管理条例》也明确规定：作为业主，不得以放弃自身权利而不履行义务。

选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。

除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。

对此，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单户业主签订，但合同的效力是通过业主大会形成决议由业主委员会与物业服务企业签订合同后仍然对单户业主是有效和合法的，即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了公共区域的服务。

未装修的房子怎么交物业费

未装修的房子怎么交物业费房子未装修要不要交物业费1、已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。

2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。

但因为没有入住可适当少交。

3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。

4、第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

没装修的房子怎么交物业费房屋已经交付，有关的物业管理费应当交纳，因为无论业主是否实际居住或装修，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)，当然，如果当地有政策，没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的，具体可以和物业商量。

根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。

也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。

以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，建议你依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求你履行相应义务。

但是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个不同性质的法律关系。

因此，我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由，阻拦你对住房进行装修，没有法律依据，应属错误。

空置毛坯房需要交物业费吗整理

让知识带有温度。

空置毛坯房需要交物业费吗整理空置毛坯房需要交物业费吗空置毛坯房需要交物业费，无论是精装房还是毛坯房，不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必需要交物业费。

许多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，但实际上缴纳物业费后房子的平安与质量能得到肯定的保障。

空置毛坯房需要交物业费吗1、房屋交付后，房屋的全部权就发生了转移，业主就是法律意义上的全部权人，应当依法担当业主的义务。

缴纳物业费是小区物业合同中有商定的情形，合同是双方自愿签订，业主有义务根据合同履行相应的义务。

2、依据物业管理服务的项目和内容，毛坯房也应当缴纳物业费。

物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的修理、养护和管理，以及对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护。

物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的，不管业主是否入驻，物业公司都要照常供应服务，这其中包括业主对共有部分所拥有的份额，因此，应当足额缴纳物业服务费。

3、空房子、毛坯房交的物业费可否打折?物业费在开发商将房屋交给买受人的时候就需要收取。

依据《物业管理条例》第41条的规定，区分不同物业的性质和特点，制定不同的物业服务收费方法，并在物业服务合同中商定。

故，空房子、毛坯房可以制定不同于正常居住房屋的物业费价格。

这个也是公正原则的体现。

空房子、毛坯房没有住人，对公共环境的使用和消耗会变少，产生的垃圾以及可能对公共设施的损耗变少，为体现公正，应当在物业费方面有肯定体现第1页/共3页千里之行，始于足下。

4、物业费缴纳的时间点，以交房时间为界定。

已经竣工但是还没有交给买受人的物业费，是由建设单位进行交纳。

空房子尽管没有居住，但是物业已经进行了管理服务，是需要收取物业费。

出租的房屋，由于该房屋为业主全部，物业费应当由其缴纳。

空置毛坯房物业费收取标准业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳;业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

空置房物业费收取标准2019是什么

空置房物业费收取标准2019是什么因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

现在有些人买房之后并没有入住也没有出租导致房屋一直处于空置状态，理所当然的我们会认为既然房屋无人入住那么应该不需要交纳物业费吧，那么空置房到底需不需要交纳物业费呢？让我们来看下空置房物业费收取标准2017吧。

▲空置房物业费收取标准2017省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。

(具体见附表)设区市(杨凌示范区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。

实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。

▲物业费收取标准物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

▲物业费按照法定产权面积计收：根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。

已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。

▲空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

不交物业费被起诉后果有哪些

不交物业费被起诉后果有哪些物业管理费是每个业主应当履行的义务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。

如果违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，物业公司可以选择起诉。

那么不交物业费被起诉后果有哪些呢？接下来我就来为大家解答。

一、不交物业费被起诉后果有哪些物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。

如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。

物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、不交物业费的几个误区1、未居住使用可拒交物业费物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。

（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）2、未签物业合同可拒交物业费业主委员会的决定对业主具有约束力。

所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

法律依据：《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

房屋未入住要交物业费吗

房屋未入住要交物业费吗依据《物业服务收费管理办法》的规定，业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，依据实际情况而业，例如房屋未交付的，不需要缴纳物业管理费;如果房屋交付未入住的，需要缴纳物业费。

关于房屋未入住是否要交物业费的问题，下面由我为你详细解答。

一、房屋未入住要交物业费吗1、业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，分两种情况处理：（1）如果开发商交付了房屋，但业主没有入住的，需要交纳物业管理费;（2）如果房屋未交付，造成业主未入住的，业主不需要缴纳物业管理费;2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

二、不交物业费，物业公司有权停水停电吗其实，业主不交物业费，只是单纯违反物业合同，只要承担合同违约责任就可以了。

所以，往严格意义上说，通常物业是不可以对业主采取停水停电的。

不过当出现业主损害邻居利益时，物业是否有权停水停电就要看情况才能确定：1、如果业主损害了邻居利益，原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。

因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同，只要业主不存在欠费等违约行为，供水供电公司不可断业主水电，更何况是物业。

所以，当出现业主损害邻居利益时，受损邻居可根据行政法及相关法律规定，要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。

例如业主噪音扰民，那不是物业采取直接断电，而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。

2、如果是出现特殊情况，物业公司就可断业主水电。

例如业主家无人时爆水管，致使或可能致使楼下业主财物受损，那么物业当然可以断业主水电。

不过，在这种情况中，也不能视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚，这只是物业管理服务的一种。

要是因此给业主造成什么损失的，其实，还是可以找物业公司要求赔偿的。

依据《物业服务收费管理办法》的规定，业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，依据实际情况而业，例如房屋未交付的，不需要缴纳物业管理费;如果房屋交付未入住的，需要缴纳物业费。

2022年空置房物业费怎么收

2022年空置房物业费怎么收
我们知道现在有很多的有钱⼈买了⼏套房⼦，但是有的房⼦是空置的，没有住⼈，但是房⼦交接完以后同样也是要交物业费的，那么对于空置房的物业费应该怎样交呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、收取空置房物业费标准
纳⼊物业管理范围的已竣⼯但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤或物业服务资⾦由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备⼊住条件的空置房或⼊住后(含房屋装修)因故长期不使⽤的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即⽇起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

⼆、物业费收取标准
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、⾃治区、直辖市⼈民政府价格主管部门会同房地产⾏政主管部门确定。

物业服务收费实⾏政府指导价的，有定价权限的⼈民政府价格主管部门应当会同房地产⾏政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

通过上⽂的解释，我们可以了解到就是物业费收取是有⼀定的标准的，当然价格也有⼀定的调节，所以说买房⼦所需要花费的费⽤还是很多的。

以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。