品牌视野下的中小套型住宅设计

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谈创新'90中小套型住宅的空间设计

一
、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
空阃的合理分配
中小套型住宅设计与大中套型住宅相比，对居住空间尺度的把握和利用，功能空间是不同的，１０如５ｍ２设计为三房二厅，房间的尺寸可以做大一些．中小套型住宅设计则不同，住须把
Ｉ
！
图１
』
宅的精细化设计放在一个很重要的问题考虑，在空间组织方
隔，轻便的家具布置，可满足不同的使用要求。如住宅中的餐厅，常规使用每天只用三餐时间，其余时间段都闲置，如何充分利用此部分空间值得探讨。笔者最近在某小高层９住宅套０ｍ型设计中。尝试在住宅入口处设一６ｍ的多功能空间，时作平
为入口的缓冲空间，存放雨具及鞋类等，部分与相邻设置可此
筑师真的感到惭愧。目前类似这种情况还很
多，致许多住户入住导后无法安装空调室外
图６
的厨房用轻质活动隔断分隔，在夏季或节假日时把隔断打开，
市为广大群众提供了各种交际场所，满足了不同层次人们的需
求。所以现代起居室的主要功能是家庭休闲娱乐空间，间不空
需要很大，只要能创造出温馨浪漫的家庭气氛就行。其次科学
关键词：小套型住宅空间设计灵活可变高利用率中
技术的发展，带动了家用电器与家具的革新，各种家庭设施都
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谈创新。９０中小套型住宅的空间设计
Ｉｏａｉｅ’０ＭｅｉｎｄＳａｌＳｚｄＲｅｉｅｅＤｅｉｎｎｎｖｔｖ９ｄｕｍａｍｌｉｅｓｄｎｃｓｇ

小户型住宅设计的发展趋势

小户型住宅设计的发展趋势摘要：本着节约用地、可持续发展以及全面提高人民居住水平的目标，国家制定了一系列政策，鼓励小户型的开发和建设，对小户型和大户型面积的比例进行了控制和要求，小户型将成为市场主流。

这就要求设计和开放者对小户型进行进一步的创新和研究，使得其在功能和空间上有更大、更好的创新和发展，适应人民生活水平提高和市场的要求。

关键词：小户型；住宅设计；发展趋势引言：在现代社会经济的快速发展的前提下，人们对居住的要求和理念也在不断的发生变化。

而在全面建设小康社会的大背景下，如何满足大多数特别是中低收入居民的改善居住条件的要求来看，大力发展小户型是一个很好的选择。

只有这样才能让广大的人民群众买的起房、住的起房。

这也是国家制定这个政策的主要目的。

同时，对于小户型来说，不单单要求的是面积小，更重要的方面是要看到在小户型设计时，如何合理安排和利用有限的空间，做到使用功能的满足，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，不能因为面积小了而降低对品质的要求，切实提高人们的居住水平才是其存在的真正意义。

1.小户型住宅的创新设计1.1巧布空间，灵活高效设计合理的平面布置，尽量减少浪费“交通”面积，将公共空间和私人空间分开，分清动态和静态的活动。

由于小户型面积小，实际使用功能必然受到影响。

根据设计实践及一些设计案例，发现其实很多空间并非不可改变。

仔细研究平面户型，在居室内还是可以发现一些或大或小的“多余空间”，如何利用好这部分的“多余空间”，让其弥补原户型设计上的欠缺，这就需要设计师在设计时进行思考。

首先不应该想到风格和造型及使用什么样的材料，这些东西虽然重要，但都不是最主要的因素。

最重要的因素是对空间结构的重新认识，并考虑如何使空间的结构最大化地做到舒适与实用。

模糊空间的使用对于小户型来说是把双刃剑，模棱两可的空间定义具有含蓄性，耐人寻味，却也容易产生模糊性、不定性。

在实际设计中，模糊空间多用于空间的联系、过渡、延伸等，这也要根据具体使用者的需求而确定。

论住宅设计中小户型的前景及合理设计理念

２１００年１２月
建两国嚣猕
园林、筑、划与结构设计建规
论住宅设计中小户型的前景及合理设计理念
高健
摘要：本文从国家推行中小户型住宅的政策引入．作者的实际工作经验．结合对如何优化中小户型设计，少住户公摊，减增加户内使
用面积和考虑中小户型的可持续发展方面进行研究探讨。关键词：小户型；计：持续发展中设可
低价位、中小套型普通商品住房、济适用房和廉租住房。各地经
断完善和被市场认可，对小户型住宅的发展产生了方向性的影
响，由于以前大部分开发商主要的精力都放在大一户型上，而现在许多地产商都开始研究让９ｍｚ能更完善，０功居住更舒适。这
些做法都将带来中小户型的产品升级。前几年来我国商品住宅
的户型面积一直不断增加，普通的二室户、三室户基本都在ｌＯ２上，至达到１０１０ｉ然而，Ｏｍ以甚５、６ｈ。２回顾我国城市住宅的发
展历史就不难发现，过去的几十年中，到国家整体经济水平在受
２１减少公摊建筑面积，可能扩大套内建筑面积．尽
众所周之，户型的建筑面积是由公摊建筑面积和套内建筑
面积共同组成的，果能减少公摊建筑面积，就意味着住户在如也

浅谈中小套型住宅的设计要点

是为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背上 “ 房奴 ” 的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。
眠等活动在时间上交叉使，增加了卒问的使用率。
一
８多套的组合单元．梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采４中小会型住宅符合公共资源公平享受的原则．我局人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使＿系数，单元组合形式可不局限【ｆ＝｛源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。
２＿２４２～．ｍ
６灵活的功能空间．
无所谓，时甚至为显场面、阔气，无谓浪费面积。而中小套型住摆根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合异，内部空间可作灵活再分隔，做剑内部空间的适应性。需要以结构经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。
管铃蒋可新。
１尔滨天宸建筑设计有限公司１０３哈０６５２龙江省农垦北安分局建筑安装总公司１４２黑０１６

建筑设计中的中小户型住宅精细化设计浅析

建筑设计中的中小户型住宅精细化设计浅析摘要：随着社会经济的不断进步，我国建筑行业取得了飞速发展，为了满足多种用户的需要，中小户型住宅建筑涌现出来。

中小户型住宅的用户在房屋人性化和细节处理以及舒适性等方面，同样有着更高要求，不是简单设计就能满足的，因此针对这种类型住宅的精细化设计显得更加重要。

本文就该类型住宅精细化设计做深入分析，提出了如何在建筑各个方面展现出精细化设计。

关键词：中小户型；住宅；精细化设计；分析前言：住宅类建筑物的设计工作中，针对居民生活方式、行为特征进行的建筑设计，才能称之为精细化设计，应该对人们活动需求做充分考虑，达到住宅空间布局都足够完善。

一定要达到合理布局空间、住宅内部空间功能完善、空间尺度怡人、各个管道布线合理美观、符合人体工程学、能够充分合理利用每个空间的标准。

精细化概念出发点是人性化与高度的舒适化，设计工作中关键点在于住宅整体功能完善，从而可以体现出设计整体性、规范性、标准性。

1、精细化设计的具体手法1.1规划设计中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌，突出社区特点，并合理地组织交通，强调步行交通，保持小区内的安全和良好的环境。

重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。

中小户型小区应该采用多样化的规划设计，突显地方特色和人群特征。

要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施，对于部分大型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到合作共享。

中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。

节地方面，可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下，适当地提高小区的建筑密度和容积率，以增加土地的利用率。

要重视中小户型居住小区的公共开放空间，可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。

小区内停车场应以地下停车为主。

1.2组合单元一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好，室内布局合理，被认为是最佳的单元组合方式，但缺点是每户公摊面积较多，对于中小户型住宅，由于要得到更大的使用系数，住宅单元以一梯五、六户为主为宜，单元组合形式不必局限于一种。

现行政策下中小套型住宅设计策略

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第３４卷第８期
・
６・６
２００８年３月
山西建筑
ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥｅｒＵＲＥ
Ｖ０．４Ｎｏ８１３．Ｍａ．２０ｒ０８
文章编号：０９６２（０８０ —０６０１０ —８５２０ｌ８０６ —２
体系》为依据，商品住宅性能的评价方法和指标体系》《将住宅归纳为五大性能来评定，括适用性能、包安全性能、耐久性能、环境
性能和经济性能，是一个完整全面的住宅性能评价指标体系。凡是通过性能认定的住宅统称为“ Ａ级住宅” 。根据五大性能得分权
为一间、两间、三间。这样根据收入层次与家庭结构的不同可产生１２种组合，再加上由于地域、文化、风俗传统以及各自生活喜好的不同，型类型应当是丰富多彩的，套对应套型面积可能是４，０ｍ，０ｍｚ或９。由此可见，０ｍ０ｍ２６２８，０ｍ２９２以下的中小套型
义，住宅的舒适度可解释为人们在未采用机械设施的住宅中是否感觉舒适及其性能达到怎样一种程度的具体描述，其评价标准可以我国在２０００年９月推出的《品住宅性能的评价方法和指标商
（括单亲家庭、包丁克家庭）核心家庭 “ ＋１，、２ ”对应的房间数可能
气象学领域有所谓 “ 人体舒适度 ” 的提法，在不特意采取任指
何防寒保暖或防暑降温措施的前提下，人们在自然环境中是否感觉舒适及其达到怎样一种程度的具体描述。近年来，人们在房地

创新设计理念,努力提供更多更优秀的中小套型住宅

晒的表现，关键要看住宅的性能品质，树立健环保昀住宅消费观念ｏ
报社此时举办这次中小套型住宅设计
竞赛．很有必要很有意义
（）有利于宏观调控政策的进一一步贯彻落实
调整住房供应结构．增加面向中
Ｅ宅研究会和中国地产行业的广泛关注、积极响应和广低收入家庭的中低价位、中小套型普勺次中小套型住大设计单位、这设计工作者的踊跃参赛；通商品住房供给．是这次宏观调控的邢度重视．中国经过专家们的严格评审，评选出了一高
宅，推动建立资源节约型．环境友好更有可为。
型社会
住宅能耗为相同气候条件下发达国家
这次全国２个省、自治区、直辖的２倍左右．５ —３每拌和１立方米混凝
调整住房供应结构．不仅仅是满市的８０多个住宅项目参加了中小套土要多消耗８公斤水泥．０Ｏ卫生洁具的
设总面积７％的目标能否实现新建Ｏ
通过举办中小套型住宅设计竞赛
观．综合采取经济，法律和必要的行
９平方米以下中小套型住宅能否受到评选和推广优秀设计，可以达到互相政手段．多方面着手．变观念．Ｏ从转加广大中低收入者欢迎，规划、设计是交流学习、取长补短、共同提高设计强调控，深化改革，创新方式．改进
个设计优秀的中小套型住宅，在节地形成全行业积极参与、全社会共同关均ＧＰ有１０美元，相当于日本上Ｄ仅３７的同时．还应该是节能、节材、环保注的良好氛围．并最终设计出消费者世纪２年代的水平。Ｏ而人均住宅建筑

小户型经济适用型室内设计方案解析

小户型经济适用型室内设计方案解析在城市化的大潮中，越来越多的人开始关注小户型的设计和利用。

小户型的房屋最大的优势是其可供选择的决策方案和设计。

小房间需要独特和灵活的设计方法。

在这篇文章中，我们将为大家介绍一些小户型经济适用型室内设计方案，以充分利用有限的空间。

1. 打通空间一个最基本的思路是打通空间。

目标是让一个空间充分地透过整个房间，优化小空间的使用，为房间自然流动和光亮提供可能的解决方案。

打通空间通常可以通过拆除启闭门或墙壁来实现，这将促进光线和空气的流动，并增加房间的空间感。

在追求通透效果的同时，仍要确保房间具有足够的私人空间和隐私。

2. 准确定位功能区域在一个小房间中，如何正确地定位和组织不同的功能区非常重要。

例如，厨房、客厅和卧室等区域必须按照其使用目的来安排，并依照需求的顺序进行管理。

这需要一定的创意和技巧，以确保房间布局合理，不会导致混乱。

通过准确地定位功能区，可以最大程度地利用空间。

3. 利用各种储存方案对于一个小户型来说，储存往往是一个难以解决的问题。

幸运的是，有许多方法来利用尽可能多的空间。

例如，可以在客厅嵌入悬挂式储物架来储存书籍、杂志和DVD等物品，这样可以节省书柜和储物柜的空间。

与此同时，可以利用大量的收纳盒、抽屉、隔板等，来将杂物和日常用品放在桌子和床下面。

这样可以将储存占用的空间最小化，并最大限度地发挥功能。

4. 情境化灯光在一个小房间中，灯光是一个非常关键的设计元素。

在使用限制的情况下，由于空间有限，可以选择情境化灯光，这可以带来一些优点。

例如，可以补充一些缺乏窗户的房间，或者为房间调节色彩。

灯具的优雅和趣味的设计，可以使灯光看起来更加具有艺术感。

5. 充分利用自然光自然采光是一个最好的方法，因为它不需要任何灯具和电力。

在小户型里，最好让尽可能多的自然光照进室内。

窗帘和百叶窗可以让你有更多的选择和自由，因为它们可以调节和拥有窗户的强度和数量。

一个很好的方法是将窗户面对卧室、客厅或起居室的东南或西南方向，这样太阳会在白天照射进房间，可以提供舒适、温暖的明亮神色。

解读中小户型住宅规划及单体设计

沈阳河畔新城
长沙亚华香舍花都
杭州南都江滨花园
厦门瑞景公园
⑵ 合理开发较难利用的土地
住宅建设大量需用土地，土地是不可再生的资源，因此需要充分利用一切可用与难用之地，如山城则需充分利用山坡地，沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地也可进行改良后使用。
利用山坡地
贵阳中天花园
重庆华立天地豪园
大连大有恬园
山坡地利用
⑶ 塔式高层住宅节地效果明显增加层数是节约用地的有效措施，高层板楼的日照是受太阳高度角的影响，而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响，只要塔楼的东西向间距足够，其日照影响与建筑高度的关系不大，因此塔式高层住宅节地效果更明显。
厦门海晟· 维多利亚
容积率：3.398
复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。
开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管理单元缩小，主路面向城市开放，住区配套公建和公共绿地可与市民共享，城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，居民出行距离与时间缩短。
2.3 中小套型住宅需要科技支撑
中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。

中小户型住宅建筑设计分析

中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。

本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。

此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。

中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。

1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。

中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。

相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。

但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。

受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。

而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。

要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。

为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。

做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。

二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。

为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。

浅谈中小套型住宅建筑设计

浅谈中小套型住宅建筑设计摘要:随着我国经济建设的快速发展，人民生活水平的不断提高，人们对自身居住条件也有了较高的要求。

在国家大力进行基础建设的同时，住房建设也在如火如茶的进行，那么在当今条件下，人们对自身的住房要求是什么？国家政策如何来调节当前这个社会由于住房紧张而引起的供需矛盾。

在此情况下，国家对住宅房地产建设出台了各种措施，实行调控，以满足广大人民的生活需要。

面对着新形式发展，做为建筑设计人员，更应跟进时代潮流，把握时代命脉，响应国家号召，更新自己的住宅设计观念，探讨研究最新的住宅设计模式，使自己的户型设计更能符合国家政策，更人性化。

关键词：住房建设、政策调控、中小户型设计Abstract: with the rapid development of our country’’s economic construction, improve the people’’s living standard, people on their own living condition also have the high request. In the country of the construction of the foundation to at the same time, housing construction is also in such as fire such as tea, so in today’’s conditions, the people to their own housing demand is How to adjust the current national policy the society because of the housing shortage and cause the contradiction between supply and demand. In this case, the state of residential real estate construction on the various measures, a regulation, to meet the people’’s life need. Facing the new form of development, as a building design personnel, more should follow the trend of The Times, to grasp the time vitals, respond to a nation called on update their residential design concept, the research of the latest residential design patterns, make oneself of the door model the design more in line with the national policy, more humane.Keywords: housing construction, policy regulation, medium and small door model the design0.前言国家政策主要内容就是调节城市住房的供应平衡，使住房更理性化，更人性化，不断增加中小户型的数量，以满足广大普通老百姓的住房需要。

浅谈中小套型住宅的精细化设计

ｉＬ
建筑与发展
ＪａｎＺｈｕＹａＺｈｉｕＦａｎ・２５９・
浅谈中小套型住宅的精细化设计
胡秋霜
上海仲骏房地产开发有限公司
【摘要】本文介绍了在中小套型住宅设计中如何充分运用精细化设计，追求套型结构的合理配置，功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。本文主要从中小套型住宅设计的角度出发，围绕“ 住宅精细化设计’的理论， ’ 结合对 “ 普陀真如附中心之住宅项目”的理解，着重介绍住宅的套型分配、功能空间、厨卫设计、内优化四大方面内容。室总结了
住户增添了不少储物功能（图１所示）如。
２３厅的尺寸．餐
《宅设计规范》规定：餐厅的最小面积要大于等于５Ｉ短边住；ｎ
净尺寸大于等于２Ｏｍ１Ｏｍ。在普陀真如副中心住宅房型的研究上，我们考虑在有限的空间面积要求下，尽量追求居住者住的舒服。（图２如示）餐厅区域不仅考虑了就餐者的前后空间尺度，也为住户多考虑了１～２个位置。门厅 …
一
些与可持续发展相协调的住宅精细化设计思路。
【关键词】精细化设计
空间优化厨卫设计家具布置
点位设计
向心的感觉，要有足够长的连续墙面放置家具（住宅规范规定不得少于３ｏｍ。在中小套型设计中，比较常用餐起合一的手法来布置，ｏｏｍ）二者的使用面积一般控制在２ — ５ｚ０２ｍ；若套型的总面积比较受限制的情况下，可以适当压缩起居室面宽以降低总面积，此时，小开问３０ｍ６０ｍ的 “迷你型 ”起居室比较适宜。

90'中小套型住宅设计参赛作品探索

下，重点体现的是其经济性的特征，也就是尽可能的消除满足基本功能使用
后的空间面积，是严格的紧凑型住宅。适用型住房属于中等标准住宅，它在
满足家庭的基本生活要求的前提下，同时考虑了当前些中等收入家庭的需求和将来发展的需要．在避免奢侈的同时，适当放宽空间面积，具有一定的舒适性。
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害糟上海住宅
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上海住宅崖害萤
日前，中国房地产及住宅研究会和《中国建设报－中国楼市》联合举办了 ” 中国创新９中小套型住宅设计竞赛（以下简称竞赛）０ ” ，作者根据多年参与住宅设计和房产开发建设的实践，参与了这次全国性的设计竞赛。现就本次的参赛体会．出一些看法和建议，提供业内人士和有关职能部门参考。
２１１．．主卧室。标准》规定主卧室使用面积不应小于１平《２方米卧室的短边轴线宽度小套、中套不宜小于３３．０米大套
不宜小于３６．０米。
单人床、衣柜和书桌。单人床的宽度为８００常见的平０～１０最２
面尺寸为１００×２０二门储衣柜的平面尺寸通常为６０ × ００００
编，４１６年出版，以下简称《９资料集》。改革开放后，）随着人民生活水平的
提高，建筑规范的要求也越来越高，因此《标准》的要求也比较高。作者认为：为符合当前国情和国六条精神我们不妨参照资料集》回到平面设计的基础理论上，以满足基本使用功能的要求为衡量标准，改控制使用面积和轴线尺寸为控制满足基本功能使用要求，找出符合当前国情和经济适用住房实际情况的”经济适用住房住宅设计标准 ” 在满足符合当前国

浅谈中小套型住宅设计

２１布置合理，内流线便捷．室
基住宅根据使用功能概括有：密休息区、私公共活动区、助区环境所涉及的功能构想有基本功能与平面布局两方面的内容，辅休息、饮食、会客、娱乐以及学习等，这些功能因等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密本功能包括睡眠、动群私外内敛等不同特点的分性、动与静的分区。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能素又形成环境的静、、体、密、向、
住宅室内环境在建筑设计时只提供了最基本的空问条件，如面积大小、面关系、平厨房浴厕等位置，还需要设计师在这一特定
的室内空间中，行再创造、探讨更深、广的空间内涵。室内进再更
２中小套型住宅设计考虑的因素间利用率住设空中图分类号：２１ＴＵ４文献标识码：Ａ
在建设节能、济型社会的大背景下，经中小户型将在各种户和实用价值。在日本，内部隔墙多为推拉式，轻质骨架两面糊纸，
型住宅中占有较大比重。对于小户型而言，高的空间利用率就美观大方，较不但占用的面积少，且可以根据需要移走，而形成较大
谈中小套型设计。品、菜及垃圾的进出，蔬与家务阳台和餐厅应力求联系方便，少减对其他房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室、厕所完全分开，既
１中小套型住户群及其特点
不必设小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生可以减少干扰又可以提高使用效率。对于中小套型住宅，位也能较好地满足使用要求，节省的面积活的老年夫妇以及大量的中低收入居住群体。其中，０ｒ２５～置两个卫生间，置得当，ｎ

新市场环境下的住房中小户型设计

３６
王祥（９８）男，１７一，安徽蚌埠人，工程师，从事机械工厂设
计与研究，电子邮箱）ｘｘ０６２．ｒ。（ｗｗ２０＠１６ｏｃｎ
建筑与结构设计ｌ
Ａｈｃｒｎｔｔｌｓ］ｒｉｔｌｄｒｕＤｉｃｅｕａＳｃｒｅｎｔａｕａｇ
面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内建筑面积，得到更多的家庭使用空间。在户型设计中，公摊建筑面积通常包括底层入
梯间和普通电梯、防电梯。防烟楼梯间和消防电消梯间均需要增加消防前室，独使用的消防前室面单
计中十分普遍，但却又是十分容易避免的。电梯选用上也可以采用无机房电梯，取消顶部电梯机房，
从而减少公摊建筑面积。
１３合理设计户型，增加每个单元的标准层户数，．
使公摊设施被更多的住户分摊，少每户的公摊建减
筑面积
面着手提高中小户型的设计理念。
实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房（［０］６２６１５号）规定白２００，０６年６月１日起，各城市
（括县城，同）度（６月１日起计算）审批、包下年从新
【要】摘根据目前市场对住房中小户型的需求，对如何优化
以下住房（经济适用住房）积所占比重，含面必须达到７％以上。这就是人们所称的７／０政策。这条００９政策出台后，小户型的设计受到了购房者、发中开

浅谈小套型住宅户型设计的适应性

设计，每套住宅应设卧室、居室（）厨房和卫生起厅、
地产业健康发展的六项措施（称 “ 简国六条 ” ，求）要提高中小套型住宅供应的比例的决定以及《于落关实新建住房结构比例要求的若干意见》（称１５简６号文）对单套住房的建筑面积进行了限定，这无论从未来家庭规模还是从实际的购买能力来说，宅住
１５号文将９以下列为中小套型住宅面积标准６０Ｉｎ（：见中华人民共和国建设部．关于落实新建住房《结构比例要求的若干意见》，于具体又如何细分）至小套型则没有详细规定。市场上的小套型普遍为一
作者简介：晓鸣（９２）男，徽绩溪人，教授，事建筑设计与城市规划研究工作。胡１６一，安副从
・
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胡晓鸣等：谈小套型住宅户型设计的适应性浅
中图分类号：Ｕ４Ｔ２１文献标识码：Ｂ文章编号：０８—３０（０７）７— ０３— ３１０７７２０００１０
～
２００６年５月１日，７国务院提出了关于促进房
《宅设计规范》住中对住宅的定义是 “ 家庭居供住使用的建筑 ”２，具体落实在住宅设计的规范【这］中，即住宅最小使用面积的规定是 “ 宅应按套型住

精心设计,保障和谐人居——保障性住房中小套型的设计思考

造
低收入家庭住房困难的若干意见 ” 以及国家调控房地产市场的一系列方针和政策，其根本目的是抑制房价飞速上涨，调整住房的供应结构，变单一的商品房改供应模式，促进我国住房建设稳步、康、健有序发展。
性，这样的住宅设计同样会赢得住户的满意度。
作者简介：吴庆松（９３，，１６一）男安徽淮南人，合肥华祥规划建筑设计有限公司高级建筑师１８６《工程与建设》２１年第２卷第２期ｏ２６
近年来在房地产开发建设中，住宅套型建筑面积设计越来越大，在大面积的住宅设计中，设计者往往忽略了精心设计这个原则，为套型面积大，费一认浪
套型设计的技术手段的分析，中小户型进行总结，对为保障性住房设计提供参考。关键词：保障性住房；中小套型分析；设计要点中图分类号：ＴＵ２１９４．２文献标识码：Ａ文章编号：６３５８（０２０ —１８０１７ —７１２１）２０６—３
“ 十一五 ” 期，时国家高度重视民生问题，后先出台了关于保障性住房的一系列方针政策。“ 十一五 ” 间，国以廉租住房、济适用住房等为主要期我经形式的住房保障制度初步形成。通过各类保障性住房建设，年间，国１１０万户城镇低收入家庭５全４和３０万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到６

小户型最重要的设计理念

小户型最重要的设计理念
在如今城市化进程不断加速的背景下，小户型住宅已经成为了许多人的首选。

然而，小户型的设计却是一个极具挑战性的课题，因为设计师需要在有限的空间内实现功能的最大化，同时又要保持舒适和美观。

因此，小户型最重要的设计理念就显得尤为重要。

首先，小户型的设计理念应该是“简约”。

简约的设计风格可以有效地减少杂
乱的感觉，让空间显得更加整洁和宽敞。

精简的家具和装饰品可以帮助节省空间，同时又能够营造出舒适的居住环境。

简约的设计理念也可以让小户型显得更加现代和时尚，符合现代人的审美需求。

其次，小户型的设计理念还应该是“多功能”。

在有限的空间内，设计师需要
充分考虑如何利用每一寸空间，实现多种功能。

例如，可以选择一些具有储物功能的家具，比如床下储物柜、折叠桌椅等，来最大化地利用空间。

此外，还可以通过设计活动隔断、开放式厨房等方式来实现空间的多功能化，让小户型不仅仅是居所，还可以是工作室、娱乐室等多种功能的空间。

最后，小户型的设计理念还应该是“灵活”。

因为小户型的居住空间通常比较
紧凑，所以设计师需要考虑如何使空间更加灵活，以适应居住者的不同需求。

可以通过可移动的隔断、可折叠的家具等方式来实现空间的灵活性，让居住者可以根据不同的需求来调整空间的布局，使之更加适合自己的生活方式。

综上所述，小户型最重要的设计理念应该是简约、多功能和灵活。

只有这样，
才能让小户型不再局限于空间狭小的困扰，而成为一个舒适、实用和美观的居所。

希望设计师们在设计小户型时，能够充分考虑这些设计理念，为居住者打造出更加理想的居住空间。