写字楼策划方案
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所的需求逐渐增加。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定有效的策划方案，提高写字楼的吸引力和竞争力，成为当前写字楼经营者面临的重要问题。
二、目标定位。
1.提高写字楼的出租率和租金收益。
2.提升写字楼的品牌形象和知名度。
3.提供更加便捷和舒适的办公环境，满足租户的多样化需求。
三、策划方案。
1.提升建筑设计和装修水平，打造独特的外观和内部空间。
2.引入高端商业配套设施，如健身房、会议室、餐饮等，增加写字楼的附加值。
3.加强写字楼的绿化和环保设施，提供更加健康和舒适的办公环境。
4.利用数字化科技手段，提供智能化办公服务，提升写字楼的科技含量。
5.加强营销推广，通过线上线下渠道，提升写字楼的知名度和吸引力。
6.与企业合作，定制化办公空间，满足不同企业的个性化需求。
四、实施步骤。
1.调研市场需求，了解目标客户的需求和偏好。
2.制定详细的策划方案，包括设计、装修、配套设施、营销推广等方面。
3.与专业的设计和施工团队合作，确保策划方案的顺利实施。
4.建立健全的运营管理团队，提供优质的服务和管理。
5.定期对写字楼进行市场调研和用户满意度调查，不断优化策划方案。
五、预期效果。
1.写字楼的出租率和租金收益有所提高。
2.写字楼的品牌形象和知名度得到提升。
3.租户对写字楼的满意度和忠诚度有所提升，形成良好的口碑效应。
六、总结。
通过有效的策划方案，可以提高写字楼的竞争力和吸引力，实现写字楼经营的可持续发展。
同时，也可以满足租户的多样化需求，提供更加优质的办公环境和服务。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼已经成为城市中不可或缺的一部分。
随着经济的快速发展，写字楼的需求量也在不断增加。
因此，我们需要制定一个全面的写字楼策划方案，以满足市场需求并提高写字楼的竞争力。
二、目标设定。
1. 提高写字楼的利用率，确保写字楼的稳定收益。
2. 提高写字楼的品牌形象，吸引更多的租户。
3. 提升写字楼的服务水平，提高租户满意度。
4. 优化写字楼的空间布局，提高办公环境的舒适度。
三、策略规划。
1. 提高写字楼的利用率。
通过市场调研，了解当地写字楼市场的需求情况，合理规划写字楼的租金和面积，制定灵活的租赁政策，吸引更多的租户入驻。
2. 提高写字楼的品牌形象。
加强写字楼的宣传推广，提高品牌知名度，打造专业、高端的写字楼形象，吸引更多的知名企业入驻。
3. 提升写字楼的服务水平。
优化写字楼的管理团队，提高服务意识和服务质量，为租户提供更加便捷、周到的服务，提高租户满意度。
4. 优化写字楼的空间布局。
根据租户需求，对写字楼的空间进行合理规划和布局，提供舒适、高效的办公环境，提高写字楼的竞争力。
四、实施步骤。
1. 建立专业的写字楼管理团队，制定详细的管理流程和服务标准。
2. 加强写字楼的宣传推广，提高品牌知名度，吸引更多的潜在租户。
3. 与知名企业合作，举办写字楼品牌活动，提升写字楼的品牌形象。
4. 对写字楼的空间进行合理规划和布局，提高办公环境的舒适度。
5. 不断优化写字楼的租赁政策，吸引更多的优质租户入驻。
五、预期效果。
通过以上策略的实施，我们预计可以提高写字楼的利用率，提升品牌形象，提高服务水平，优化空间布局，从而增加写字楼的收益，吸引更多的租户，提高写字楼的竞争力，达到提高写字楼整体价值的目的。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所，其需求量不断增加。
为满足市场对写字楼的需求，我们计划策划一座现代化、高品质的写字楼项目。
二、项目定位。
本项目定位为高端商务写字楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司等高端客户群体。
秉承“创新、便利、舒适”的设计理念，打造一个集办公、商务会议、休闲娱乐于一体的综合商务中心。
三、项目规划。
1. 地理位置，选择市中心或商务区的黄金地段，交通便利，配套设施完善。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计风格，外观大气、内部空间布局合理，充分利用自然光线和通风。
3. 功能规划，设立多功能会议室、商务中心、休闲娱乐区、健身房等配套设施，满足客户的多样化需求。
4. 环境配套，周边配套商业、餐饮、停车设施等完善，提升写字楼的整体服务水平。
四、项目优势。
1. 地理优势，选择黄金地段，交通便利，便于客户出行。
2. 设施优势，提供高品质的办公设施和商务配套服务，满足客户的多种需求。
3. 管理优势，引入专业的物业管理公司，提供全方位的保洁、维修、安保等服务，确保写字楼的良好运营状态。
五、市场推广。
1. 宣传推广，通过线上线下多渠道宣传，提高项目知名度和美誉度。
2. 合作联盟，与当地企业、商务协会等建立合作关系，拓展客户资源。
3. 优惠政策，推出优惠租金、定制办公空间等政策，吸引优质客户入驻。
六、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研，确保项目定位准确，满足客户需求。
2. 运营风险，引入专业的物业管理公司，建立完善的运营管理体系，保障项目的良好运营。
七、项目预期。
本项目的实施将有效提升当地商务办公环境，满足高端客户对写字楼的需求，为城市发展注入新的商务活力。
同时，通过项目的成功运营，实现经济效益和社会效益的双赢。
怎么做写字楼营销策划方案
怎么做写字楼营销策划方案一、背景分析在当今竞争激烈的商业环境中，写字楼作为商务办公场所的代表，市场需求量不断增加。
然而，随着写字楼供应的不断增加，市场竞争也日益激烈。
因此，制定一套有效的写字楼营销策划方案是非常重要的。
二、目标市场分析1. 目标客户：中大型企业、金融机构、创新型企业等有较高办公需求的公司。
2. 目标市场：重点放在一二线城市的中心商务区。
该区域的商业活动频繁，公司总部、分支机构等均有较高需求。
三、市场定位1. 高品质：提供高品质的写字楼办公环境，包括舒适的办公设施、先进的网络设备、优质的服务等。
2. 良好的地理位置：选址在商业区域，交通便利，便于客户和员工的到来。
3. 灵活的办公模式：提供灵活的办公空间选择，如开放式办公区、独立办公室、会议室等。
四、营销策略1. 建立品牌形象通过定期举办品牌推广活动、参与行业展览、发布高质量的内容等方式，增加品牌知名度。
2. 与经纪人合作与当地的商业经纪人建立合作关系，通过他们的渠道，引入更多的潜在客户。
3. 提供优惠政策为潜在客户提供特殊的租金折扣、装修津贴等优惠，吸引更多客户选择写字楼。
4. 加强客户关系管理建立客户关系管理系统，定期与客户进行沟通、了解他们的需求和意见，并通过关怀客户的方式来维护客户关系。
5. 提供个性化服务根据客户需求，为客户量身定制一些特别的服务，如私人助理服务、协助企业活动策划等，增加客户满意度。
6. 制定多样化的营销活动举办开放日活动，让潜在客户免费参观写字楼，了解办公环境；与周边商业机构合作，推出联合营销活动；利用社交媒体平台扩大宣传范围等。
五、营销实施计划1. 第一年- 第一个季度：制定营销策略，确定目标市场，建立品牌形象，与经纪人建立合作关系。
- 第二个季度：发布宣传材料，参与行业展览，扩大品牌知名度。
- 第三个季度：推出优惠政策，加强客户关系管理，培训销售团队。
- 第四个季度：开展开放日活动，与周边商业机构合作，提升市场份额。
某大厦营销策划方案
某大厦营销策划方案一、背景介绍1.1 公司简介某大厦是一座位于市中心的高档写字楼，拥有现代化的设施和便捷的交通优势。
大厦楼内设有多个办公区域，吸引了众多知名企业入驻。
1.2 目标某大厦的目标是提高整个大厦的租售率，吸引更多企业入驻，提升大厦的品牌知名度，并增加大厦商业价值。
二、市场分析2.1 目标客户目标客户主要为中小型企业，包括初创企业和规模较小的公司。
他们通常寻找高质量的办公场所，并注重地理位置和服务设施。
2.2 竞争对手分析在同一地区存在几座竞争楼盘，包括ABC大厦、XYZ写字楼等。
它们提供类似的办公环境和服务，并与某大厦竞争同一目标客户。
2.3 市场需求随着经济的发展，越来越多的企业需要寻找高品质的写字楼作为办公场所。
他们对于设施完善、交通便捷、商业氛围浓厚的大厦有着较高的需求。
三、营销策划方案3.1 品牌定位某大厦将定位为高端、现代化的商业写字楼，提供高品质的办公环境和专业的服务。
3.2 服务提升为了满足客户的需求，某大厦将优化服务，包括增加接待员数量、提供专业的保洁服务、改善楼内通风设施等。
此外，将增加停车位数量，方便客户和访客的车辆停放。
3.3 营销活动为了提高知名度和吸引目标客户，某大厦将开展多项营销活动：•品牌推广活动：利用各种渠道，如社交媒体、线下媒体等，宣传某大厦的独特卖点和优势，提高品牌知名度。
•开放日活动：定期开放大厦，允许客户和潜在租户参观，展示大厦的优越条件和设施。
•合作推广活动：与附近企业、商业机构合作，开展联合推广活动，吸引更多目标客户注意，并提供优惠政策。
3.4 租金优惠和其他福利为了吸引客户入驻，某大厦将推出一系列租金优惠和其他福利，包括：•首月免租：对于签订长期合约的客户，提供首月免租的优惠政策。
•灵活租期：为客户提供灵活的租期选择，满足不同客户的需求。
•会议室免费使用：为大厦内的租户提供免费使用会议室的福利，提升客户满意度。
四、执行计划4.1 营销活动计划根据不同阶段的目标，制定以下营销活动计划：阶段活动第一季度品牌推广活动、社交媒体宣传、开放日活动第二季度合作推广活动、参与行业展会第三季度开展租金优惠活动、定期客户关怀活动第四季度定期评估策划效果、调整营销策略4.2 预算安排根据上述活动计划，制定以下预算安排：活动预算品牌推广活动20,000元开放日活动10,000元合作推广活动15,000元定期客户关怀活动5,000元其他营销费用20,000元总预算70,000元五、评估与调整定期对营销策划方案进行评估，并根据评估结果进行必要的调整和改进。
写字楼定位和建议
写字楼策划方案（二）
创业型写字楼
定位及建议
一、定位：
1、创业型写字楼
2、面积7-15平方（实用面积）
3、配套完善
4、服务优质
二、建议：
1、所有户型提供标准装修及配套；
有装修（照明、空调）、办公桌椅、网线、电话线、饮水
2、场内配套前台服务及共用空间；
前台服务：接电话、打印、收发传真等（打印及收发传真设定相关收费标准）
共用空间：会议室（10人左右、收费），会客室（会客、放松），水吧（水、微波炉）
3、价格：150元至200元/平方
4、支付办法：月付、季付、年付
三、亮点：
1、黄金地段、景色开阔
2、周配完善、交通方便
处于地铁站上盖，公交方便，周边有各式餐饮场所、银行、政府办事机构，方便至极；
3、配套齐全、价格优惠
该项目为该区首个创业型写字楼项目，配套齐全，用户只需带上自用办公品即可办公，价格优惠。
四、跟进工作：
1、相关手续、细则明确：小商户办牌、网线、车位等；
2、规划预算：装修投入、配套投入等；
3、招商准备：项目宣传推广计划、宣传资料准备等；
4、实施准备：人员规划管理、实施时的相关文件；
5、样版写字楼准备；
6、正式对外招商。
写字楼项目资金计划书
写字楼项目资金计划书一、项目概述本项目为一处位于市中心商业区的写字楼项目，总建筑面积约为10万平方米，分为地上和地下两部分，共有20层。
写字楼将提供高品质的办公空间，配备先进的办公设施及服务，满足各类企业的需求。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，是一个极具投资价值的商业地产项目。
二、项目资金需求1. 建设费用项目的建设费用主要包括土地购置费、设计费、施工费、设备采购费、验收费等。
根据初步估算，本项目的建设费用约为5亿元人民币。
2. 运营资金写字楼项目在运营初期需要足够的流动资金支持日常经营，包括人员工资、维护费用、广告宣传费用等。
初期运营资金约为5000万元。
3. 风险准备金考虑到市场风险和未来不确定因素，需要设立一定的风险准备金，以应对可能发生的风险。
初期风险准备金约为5000万元。
三、资金筹措方案1. 银行贷款本项目可向银行申请贷款，用于支付建设费用和运营资金。
根据项目建设规模和规划方案，可申请贷款金额为5亿元，贷款期限为10年，利率为5%。
2. 自有资金项目方将自有资金投入项目，用于支付项目建设费用和风险准备金。
自有资金金额为1亿元。
3. 吸引合作伙伴本项目可吸引合作伙伴共同投资，分担风险和费用。
合作伙伴可提供资金、技术、渠道等支持，共同打造项目。
预计吸引合作伙伴投资 2 亿元。
四、资金使用计划1. 土地购置及规划设计费用：1000万元2. 主体建设费用：4亿元3. 设备采购费用：5000万元4. 运营资金：5000万元5. 风险准备金：5000万元五、资金使用进度1. 第一阶段：土地购置及规划设计费用，预计3个月完成。
2. 第二阶段：主体建设费用，预计12个月完成。
3. 第三阶段：设备采购费用，预计6个月完成。
4. 第四阶段：运营资金及风险准备金，预计一年后投入使用。
六、预期收益根据市场调研和分析，本项目在市中心商业区的地理位置优势和高品质的办公空间将受到广泛关注和认可，预计写字楼项目的年租金收入能够达到5000万元。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着至关重要的角色。
然而，随着市场竞争的加剧，传统的写字楼已经不能满足现代企业的需求，因此需要进行策划和改造。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多的企业入驻。
2. 提供更加舒适、便利的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。
3. 创造一个多功能的空间，满足企业的办公、会议、培训等多种需求。
三、策划内容。
1. 空间规划，对写字楼的空间进行重新规划，增加开放式办公区域、休闲区、会议室等功能区域，提供多样化的工作场所。
2. 设施配备，更新办公设备和家具，提供高品质的办公椅、桌子、灯具等，提升办公舒适度。
3. 环境优化，增加绿植、艺术装饰等元素，营造舒适的办公环境，提高员工的工作幸福感。
4. 服务提升，引入专业的物业管理公司，提供24小时安保、清洁、维修等服务，确保写字楼的高效运行。
5. 创新营销，通过网络推广、线下活动等方式，吸引优质企业入驻，提升写字楼的知名度和竞争力。
四、实施步骤。
1. 策划方案确定，确定写字楼改造的具体方案，包括空间规划、设施配备、环境优化等内容。
2. 资金筹备，进行资金预算，寻求合作伙伴或贷款支持，确保改造项目的顺利进行。
3. 施工实施，选择专业的设计团队和施工队伍，按照方案进行改造，确保质量和进度。
4. 宣传推广，在改造完成后，通过各种渠道进行宣传推广，吸引企业入驻。
5. 运营管理，建立完善的物业管理体系，提供优质的服务，确保写字楼的良好运营。
五、预期效果。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质企业入驻。
2. 提高员工的工作满意度和幸福感，提高企业的员工保留率。
3. 增加写字楼的租金收入，提升投资回报率。
4. 为城市的商务办公环境注入新的活力，促进城市经济的发展。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，相信写字楼将会焕发新的生机，成为城市商务办公的新地标，为企业和员工提供更加舒适、便利的办公环境，为城市经济的发展注入新的动力。
高端写字楼营销策划方案
高端写字楼营销策划方案一、背景分析随着城市化进程的快速推进，写字楼市场需求不断增长。
然而，在市场竞争激烈的情况下，如何吸引高端客户，提升写字楼的品牌价值和市场份额成为关键问题。
本文将针对高端写字楼，制定营销策划方案，全面提升其竞争力。
二、目标市场分析高端写字楼的目标客户主要是大型企业、跨国公司及高端服务业，他们对于写字楼的要求主要有以下几个方面：1. 地理位置优越，交通便利，附近配套设施完善；2. 建筑质量高，环境舒适，硬件设施先进；3. 提供高品质的物业管理和综合服务；4. 具备独特的品牌形象和商业价值。
三、市场定位和品牌建设针对高端写字楼，我们将制定以下市场定位和品牌建设策略：1. 在地理位置上，选择位于市中心或经济园区等核心区域，确保交通便利和配套设施完善；2. 通过引入国际知名建筑设计公司，打造独特美观的建筑外观，提升品牌形象；3. 在硬件设施上，采用先进的建筑技术和设备，提供高标准的办公环境；4. 在物业管理和综合服务上，引进专业的物业服务公司，提供高品质的服务，包括安保、清洁、环境维护、能源管理等；5. 在商业配套上，引进高端餐饮、休闲娱乐、健身、会议室等，提供全方位的商业支持。
四、市场推广和销售策略1. 建立完善的市场调研体系，了解目标客户需求和市场动态；2. 打造专业团队，负责市场推广和销售工作，在目标客户中建立广泛的人脉关系；3. 通过线上线下结合的方式进行宣传活动，包括网络推广、社交媒体营销、展览会等；4. 举办体验活动，向潜在客户展示高端写字楼的独特魅力和优势；5. 与品牌合作伙伴建立战略合作关系，共同推进市场拓展；6. 针对重要客户提供个性化的解决方案和优惠政策，以吸引更多目标客户。
五、客户服务和关系维护1. 建立客户服务中心，提供全天候的服务，及时响应客户需求和反馈；2. 定期举办客户活动，加强与客户的沟通和交流，提升客户忠诚度；3. 建立客户数据库，进行客户分析和分类，并制定不同的关系维护策略；4. 建立客户奖励计划，对长期合作客户给予相应的优惠和回馈。
中国十强高端写字楼出售策划方案
中国十强高端写字楼出售策划方案（原创实用版）目录1.写字楼市场概述2.中国十强高端写字楼的特点3.策划方案的目标和原则4.具体出售策略5.预期效果和风险控制正文一、写字楼市场概述随着我国经济的持续发展，城市化进程不断加快，高端写字楼市场呈现出供需两旺的态势。
在这样的背景下，如何将手中的高端写字楼出售，成为许多开发商关注的焦点。
本文旨在为中国十强高端写字楼提供一份出售策划方案，以期实现写字楼的高效出售。
二、中国十强高端写字楼的特点1.地段优越：十强高端写字楼一般位于城市的核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全。
2.硬件设施完善：这类写字楼具备先进的硬件设施，如智能楼宇系统、高速电梯、中央空调等。
3.品质服务：高端写字楼通常提供专业的物业管理服务，包括保洁、保安、设备维护等。
4.绿色环保：十强高端写字楼往往遵循绿色建筑标准，注重环保和可持续发展。
三、策划方案的目标和原则1.目标：在最短的时间内，以最合理的价格将高端写字楼出售给最具发展潜力的企业。
2.原则：遵循市场规律，实现写字楼的效益最大化，同时确保购买方的利益。
四、具体出售策略1.市场调研：深入了解市场行情，掌握同类写字楼的出售情况和价格水平，为制定出售策略提供依据。
2.精准定位：根据写字楼的特点和市场情况，明确目标客户群体，进行精准营销。
3.营销推广：通过多种渠道，如网络、传统媒体、线下活动等，展示高端写字楼的优势和特点，吸引潜在客户。
4.价格策略：结合市场行情和客户需求，制定合理的价格策略，以实现快速出售。
5.优惠政策：提供一定的优惠政策，如首付分期、减免物业费等，以增加客户购买意愿。
五、预期效果和风险控制1.预期效果：通过以上策略，预计能在较短时间内实现高端写字楼的出售，回收投资并获得合理收益。
2.风险控制：密切关注市场动态，及时调整策略，应对市场变化带来的风险。
同时，确保出售过程中的法律合规，避免法律风险。
总之，出售高端写字楼需要充分考虑市场情况和客户需求，制定合理的策略。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公场所，越来越受到企业和个人的青睐。
然而，市场上的写字楼竞争激烈，如何吸引更多的租户成为了写字楼业主们面临的难题。
二、目标定位。
本次策划的目标是提高写字楼的出租率，吸引更多的租户入驻，增加写字楼的收益。
同时，通过提升写字楼的品牌形象，吸引更多的企业和个人客户。
三、策划方案。
1. 提升写字楼的硬件设施，对写字楼的办公设施、环境、安全设施等进行升级改造，提高写字楼的整体品质和舒适度。
2. 定制化服务，根据不同租户的需求，提供个性化的办公空间设计和定制化的服务，满足客户的多样化需求。
3. 联合营销，与当地知名企业、商务园区等进行合作，共同开展营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
4. 优惠政策，推出租金优惠、装修补贴等政策，吸引更多的企业入驻。
5. 提升品牌形象，加强写字楼的品牌宣传和形象塑造，打造独特的品牌文化和企业形象。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案并制定详细实施计划。
2. 进行写字楼硬件设施的改造和升级工作。
3. 开展定制化服务，与租户进行深入沟通，了解他们的需求并提供相应的解决方案。
4. 与合作伙伴进行联合营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
5. 推出优惠政策，吸引更多的租户入驻。
6. 加强品牌宣传和形象塑造，提升写字楼的品牌价值和竞争力。
五、预期效果。
通过本次策划方案的实施，预计可以提高写字楼的出租率，增加写字楼的收益。
同时，提升写字楼的品牌形象和知名度，吸引更多的客户入驻，为写字楼的长期发展打下良好的基础。
写字楼策划方案
写字楼策划方案
一、背景分析。
随着城市的不断发展，写字楼已经成为城市中不可或缺的一部分。
随着人们对工作环境的要求不断提高，写字楼的设计和规划也变得越来越重要。
一个好的写字楼不仅可以提高工作效率，还可以提升企业形象，吸引优秀人才。
二、目标。
我们的目标是打造一个现代化、舒适、高效的写字楼，为租户提供最佳的工作环境。
三、策划内容。
1. 空间规划，充分利用空间，确保每个租户都能获得充足的办公空间。
同时，设置共享空间，如会议室、休息区等，提高写字楼的利用率。
2. 设施配套，为租户提供完善的设施配套，如高速电梯、中央
空调、24小时保安等，确保他们的工作环境舒适和安全。
3. 环保节能，在设计和建设过程中，注重环保和节能，采用绿
色建材和节能设备，减少对环境的影响。
4. 设计风格，注重写字楼的外观设计和内部装饰，打造现代化、时尚的工作空间，提升企业形象。
5. 交通便利，选择交通便利的地段建设写字楼，确保租户和访
客的出行便利。
四、实施步骤。
1. 确定规划方案，根据市场需求和地段特点，确定写字楼的规
划方案。
2. 设计施工，委托专业设计团队进行写字楼的设计，并选择有
经验的施工队伍进行建设。
3. 宣传推广，在写字楼建成前，进行宣传推广，吸引租户和访客。
4. 运营管理，建成后，进行写字楼的运营管理，确保设施的正常运转和租户的满意度。
五、预期效果。
通过以上策划方案的实施，预期可以打造一个现代化、舒适、高效的写字楼，提升企业形象，吸引优秀企业和人才入驻，为城市的发展做出贡献。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市经济的发展，写字楼需求量不断增加，市场竞争日益激烈。
为了满足客户多样化的需求，提升写字楼的品质和竞争力，我们制定了以下策划方案。
二、目标。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质客户入驻。
2. 提高写字楼的出租率和租金水平。
3. 打造独特的写字楼品牌，树立行业领先地位。
三、策略。
1. 设计创新，通过引入知名设计团队，打造独特的建筑外观和内部空间设计，提升写字楼的整体形象和品质。
2. 设施完善，提供先进的办公设施和便利的配套服务，满足客户的多样化需求，提升写字楼的竞争力。
3. 环境优化，注重绿化和环境美化，打造宜人的办公环境，吸引更多客户入驻。
4. 品牌营销，通过线上线下的宣传推广，树立写字楼的独特品牌形象，吸引目标客户群体。
5. 租金优化，制定灵活的租金政策，吸引优质客户，提高写字楼的出租率和租金水平。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案，并成立专门的策划团队负责实施。
2. 与设计团队合作，制定写字楼的外观和内部设计方案。
3. 完善写字楼的设施和配套服务，并进行市场调研，了解客户需求。
4. 加强写字楼的环境优化工作，提升整体办公环境品质。
5. 制定品牌营销计划，开展宣传推广活动，树立写字楼的独特品牌形象。
6. 调整租金政策，吸引优质客户入驻，提高写字楼的出租率和租金水平。
五、预期效果。
1. 写字楼的整体形象和品质得到提升，吸引更多优质客户入驻。
2. 出租率和租金水平得到提高，带动写字楼的经济效益。
3. 写字楼树立了独特的品牌形象，成为行业的领先者。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，我们相信写字楼的整体形象和竞争力将得到提升，为客户提供更优质的办公环境，为企业发展提供更好的支持。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着越来越重要的角色。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定一个成功的写字楼策划方案，成为了业主和开发商们面临的重要问题。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的品牌形象，吸引更多高端企业入驻。
2. 创造舒适、高效的办公环境，提升写字楼的租售率。
3. 提供多元化的配套服务，满足企业和员工的各种需求。
三、策划方案。
1. 设计与装修，引入知名设计公司，打造独特的外观和内部空间，提升写字楼的品牌形象和吸引力。
2. 环境与设施，提供高品质的空气净化、智能化办公设备、舒适的休息区等，为企业和员工创造舒适的办公环境。
3. 服务与管理，引入专业的物业管理团队，提供24小时安保、定制化的办公服务、定期的维护保养等，为企业提供全方位的服务支持。
4. 多元化配套，在写字楼周边建设商务酒店、餐饮、健身中心等配套设施，满足企业和员工的各种需求。
四、实施计划。
1. 策划方案确定后，立即启动设计与装修工作，确保写字楼在外观和内部空间上的独特性。
2. 同步进行环境与设施的建设工作，确保写字楼的办公环境和设施达到高品质标准。
3. 与专业的物业管理公司合作，建立健全的服务体系，提升写字楼的管理水平。
4. 与周边商业配套设施进行合作，共同打造一个完善的商务办公区域。
五、预期效果。
通过以上策划方案的实施，预计可以取得以下效果：1. 提升写字楼的品牌形象和吸引力，吸引更多高端企业入驻。
2. 提升写字楼的租售率，提高经济效益。
3. 为企业和员工创造舒适、高效的办公环境，提升工作效率和员工满意度。
六、总结。
写字楼策划方案的制定需要综合考虑市场需求、企业和员工的实际需求，通过提升品牌形象、打造舒适环境、提供多元化配套服务等手段，为写字楼的发展注入新的活力，实现经济效益和社会效益的双赢。
七十二层奇楼营销策划方案
七十二层奇楼营销策划方案一、项目背景七十二层奇楼是一座位于商业繁华地区的高端商务写字楼。
该楼共有七十二层，是当地最高的建筑之一。
楼内设有办公区、商务会议区、商场、娱乐设施等多种功能区域，配套设施齐全，拥有较高的商业价值。
本次策划旨在通过多种营销手段和创意，提升七十二层奇楼的知名度和市场竞争力，吸引更多商户入驻。
二、目标群体1. 潜在租户：包括各类企业、机构、服务行业等，对高端办公楼有需求的企业。
2. 中介公司：各地的房地产中介公司，负责租赁业务的合作伙伴。
3. 招商合作方：对七十二层奇楼有投资意向的企业。
4. 媒体和公众：通过媒体渠道和社交媒体传播，提高品牌知名度。
三、营销策略1. 品牌塑造（1）设计专业品牌标识：设计一个专业简洁的品牌标识，能够突出楼层的层数，同时展现楼内的多功能特点。
（2）制作宣传片：通过宣传片，全方位展示七十二层奇楼的内部设施和服务，吸引目标群体的注意力。
（3）媒体宣传：选择具有较高影响力的媒体进行广告投放，增加品牌曝光率。
2. 营销活动（1）租户优惠活动：推出入驻奖励政策，对初期入驻的租户提供一定的租金减免或其他优惠，增加他们对楼层的选择意愿。
（2）举办业务推介会：邀请当地企业和机构，举行业务推介会，介绍楼内的商务服务和优势，并与潜在租户进行面对面的交流。
（3）组织楼内活动：定期在楼内举办各类活动，如商务论坛、主题展览等，吸引公众的关注，提高楼层的知名度。
3. 线上推广（1）建设专业网站：设计一个专业的官方网站，展示楼内的设施和服务，并提供在线咨询和预约功能，方便目标客户的了解和联系。
（2）社交媒体推广：利用微博、微信、知乎等社交媒体平台，发布楼层相关的消息和活动，并与用户进行互动，提高品牌知名度和用户粘性。
（3）SEO优化：通过合理的关键词配置和网站结构优化，提高网站在搜索引擎中的排名，增加流量和曝光率。
（4）线上广告投放：在网易、新浪等知名网站进行广告投放，选择目标精准的广告渠道，提高营销效果。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
写字楼不仅是商业办公的场所，更是城市形象的一部分。
因此，对写字楼的规划和建设需要进行全面的策划，以满足不同需求的办公人群和提升城市形象。
二、市场调研。
通过市场调研，了解当前城市写字楼的供需情况，包括写字楼的租金水平、办公需求的特点、竞争对手的情况等。
同时，也需要对城市的发展规划和未来的商业需求进行预测，以便更好地满足市场需求。
三、定位策略。
根据市场调研结果，确定写字楼的定位策略。
可以根据不同区域的需求，打造不同类型的写字楼，包括高端商务写字楼、创意办公空间、共享办公等，以满足不同客户群体的需求。
四、设计规划。
在确定了定位策略后，需要进行写字楼的设计规划。
包括建筑外观、内部空间布局、设施配备等方面的设计，确保写字楼既符合城市形象，又能满足办公人员的工作需求。
五、配套服务。
除了建筑本身的设计规划外，还需要考虑配套服务的规划。
包括停车场、餐饮、健身设施、会议室等配套设施的规划，以提升写字楼的整体服务水平。
六、可持续发展。
在策划方案中，需要考虑写字楼的可持续发展。
包括节能环保设计、绿色建筑材料的选择、公共交通便利性等方面的考虑，以减少对环境的影响，实现写字楼的可持续发展。
七、营销推广。
最后，需要制定营销推广策略，包括品牌宣传、租赁推广、客户服务等方面的策划，以吸引更多的客户入驻写字楼，提升写字楼的知名度和市场竞争力。
综上所述，写字楼策划方案需要全面考虑市场需求、定位策略、设计规划、配套服务、可持续发展和营销推广等方面，以确保写字楼的成功建设和运营。
写字楼策划方案
写字楼策划方案写字楼策划方案1. 引言写字楼是一种商业办公楼，通常作为企业和机构的办公场所。
在如今商业竞争激烈的市场环境中，为了吸引更多的企业和机构租用写字楼，需要制定一套有效的策划方案。
本文将介绍一种写字楼策划方案，包括选址、设计、设施等方面的内容。
2. 选址选址是写字楼策划的首要任务，一个好的选址可以有效提升写字楼的吸引力和竞争力。
在选址时，需要考虑以下几个因素：交通便利性：写字楼应位于交通便利的地理位置，例如市中心或主要交通枢纽附近，以便员工和客户的出行。
商业环境：写字楼周边的商业环境也需要被考虑，一个繁华的商业街区或商业综合体可以为写字楼带来更多的商机。
周边设施：周边是否有美食、购物、娱乐等便利设施也是选择写字楼的重要因素之一。
3. 设计写字楼的设计要符合现代化、人性化的标准，提供舒适、高效的办公环境。
以下是设计方面需要注意的几个要点：办公空间布局：灵活的办公空间布局，可以满足不同租户的需求。
例如提供开放式办公区、单独办公室、会议室等。
自然采光：充分利用自然光线，设计大窗户和良好的采光系统，以减少对人工照明的依赖。
空调和通风系统：为办公空间提供良好的空调和通风系统，确保室内空气质量和温度的舒适度。
声音隔绝：采用隔音设计和材料，减少外部噪音的干扰，提供安静的工作环境。
4. 设施写字楼的设施是评价其质量的重要标准之一。
一个完善的设施方案可以提高写字楼的竞争力。
以下是一些常见的设施要点：电梯：提供足够数量的高速电梯，减少租户、员工和客户的等待时间。
停车场：提供充足的车位，包括地下停车场和地面停车场，以满足租户和客户的停车需求。
安全系统：配备24小时安保人员和视频监控系统，确保写字楼的安全性。
社交空间：提供咖啡厅、休息区、商务中心等社交空间，为租户和客户提供更多的便利。
5. 租赁和管理对于写字楼的租赁和管理，需要制定一套完善的政策和流程，以确保顺利租赁和高效管理。
以下是一些常见的租赁和管理要点：租赁合同：制定明确的租赁合同，明确双方的权利和义务，防止纠纷发生。
写字楼营销策划方案范本
写字楼营销策划方案范本一、市场分析1. 市场背景分析如今，企业发展迅猛，不断涌现出大量的创业公司和中小企业。
他们需要办公空间来展开业务，因此写字楼市场潜力巨大。
同时，城市化进程的不断推进，城市人口迅速增长，也给写字楼市场带来了不少机遇。
2. 竞争对手分析在写字楼市场中，竞争非常激烈。
目前已经有很多大型写字楼企业提供办公空间租赁服务，如万科、保利、绿地等。
此外，也有一些地方性的写字楼企业，因此我们需要制定一个差异化的策略来与竞争对手区分开来。
3. 目标客户分析根据市场调研，我们的目标客户主要是中小企业和创业公司。
这些公司通常需要一个价格合理、交通便利、配套设施完善的办公空间来开展业务。
二、产品定位1. 空间规划与设计我们将精心规划和设计写字楼的空间，以满足不同客户需求。
包括提供灵活的办公空间，配备先进的设备和技术支持，以及共享空间和会议室等配套设施。
2. 服务与运营管理我们将致力于提供优质的服务和高效的运营管理。
包括专业的接待服务、24小时安保、快速的网络连接、定期维护保养等，以保证客户的满意度。
三、营销策略1. 品牌宣传建立一个强大的品牌形象是至关重要的。
我们将通过多种渠道进行品牌宣传，如线上线下广告投放、参加行业展览、与本地企业合作等，以提高品牌知名度。
2. 价格策略针对不同客户群体，我们将制定相应的价格策略。
例如，对于创业公司和初创企业，我们可以提供一些优惠政策，以吸引他们选择我们的办公空间。
3. 渠道拓展除了直接销售办公空间，我们还将通过与中介机构和房地产开发商合作，将我们的产品引入更广泛的市场。
此外，我们还可以与一些知名企业建立合作关系，以增加我们的市场影响力。
4. 社交媒体推广在当今社交媒体盛行的时代，我们必须充分利用各种社交媒体平台来推广我们的产品。
我们可以通过开设微信公众号、微博账号、建立社群等方式来吸引潜在客户，并分享相关资讯和新闻，提升我们的品牌形象和知名度。
5. 客户关系管理建立和维护良好的客户关系对于企业发展至关重要。
写字楼夏季活动方案策划
写字楼夏季活动方案策划一、户外活动户外活动是夏季活动的重要组成部分，可以增强团队的凝聚力和员工的身体健康。
以下是一些建议的户外活动：1. 定期举办健步走活动：在周末或午休时间组织员工参加健步走活动，选择附近的公园或绿地作为活动场地。
此外，可以请专业教练进行指导，提供更专业的健康建议。
2. 组织足球比赛：租用室外足球场地，组织公司内部足球比赛。
可以根据员工的兴趣和能力划分不同的比赛组别，增加比赛的趣味性和挑战性。
3. 进行瑜伽课程：在写字楼的露天广场或室外空地上组织瑜伽课程。
瑜伽是一种能够放松身心的活动，可以帮助员工减压和提高身体柔韧性。
二、团队建设团队建设活动是夏季活动中不可或缺的一部分，可以加强员工之间的合作，培养团队精神。
以下是一些建议的团队建设活动：1. 组织集体拓展训练：租用专业的拓展训练场地，邀请专业的拓展训练师进行团队建设训练。
通过一系列的团队合作活动，如攀岩、赛艇等，可以锻炼员工的团队合作和沟通能力。
2. 举办团队比赛：组织一系列的团队比赛，如篮球、排球、足球等，鼓励员工之间的合作与竞争。
这种比赛既能增强团队凝聚力，又能提高员工的运动能力和心理素质。
3. 进行团队分享活动：每个月定期安排一次团队分享活动，可以是员工的成功案例分享、团队项目经验分享等。
此外，鼓励员工分享个人的兴趣爱好和专业技能，促进员工间的交流和学习。
三、文化艺术文化艺术活动是夏季活动的另一个重要组成部分，可以提升员工的文化修养和艺术欣赏能力。
以下是一些建议的文化艺术活动：1. 组织音乐会：租用音乐会场地，邀请专业乐团进行音乐会表演。
员工可以欣赏到高质量的音乐演奏，享受音乐带来的愉悦感受。
2. 开展书画展览：在写字楼内部的展览空间或画廊举办书画展览，展示员工的书画作品。
可以邀请专业书画家进行指导和评审，提供更深入的艺术交流。
3. 举办舞蹈表演：组织员工参加舞蹈培训课程，并最终进行舞蹈表演。
可以选择流行舞蹈、拉丁舞等多种风格，通过舞蹈的艺术表达来展现员工的个性和才华。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所，已成为城市中不可或缺的一部分。
然而，随着市场竞争的加剧，写字楼的规划和设计也面临着新的挑战。
因此，制定一个科学合理的写字楼策划方案显得尤为重要。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的商业价值，吸引更多优质企业入驻。
2. 提升写字楼的舒适度和便利性，吸引更多优秀的员工。
3. 提升写字楼的环保和节能水平，实现可持续发展。
三、策划方案。
1. 设计创新。
通过引入国际一流的设计团队，打造独具特色的写字楼建筑，结合当地文化和环境特点，使写字楼成为城市的地标性建筑。
2. 功能规划。
在写字楼内部，合理规划办公空间、休闲区域、会议室、健身房等功能区域，提供多样化的服务，满足企业和员工的多样化需求。
3. 环保节能。
采用先进的建筑材料和技术，提高写字楼的节能水平，减少能源消耗和环境污染。
同时，建立健全的垃圾分类和资源回收体系，实现写字楼的可持续发展。
4. 交通便利。
与当地政府合作，优化写字楼周边的交通配套设施，提供便捷的公共交通和停车场服务，解决员工上下班交通问题。
5. 服务完善。
引入专业的物业管理团队，提供全方位的服务，包括保安、清洁、维修等，确保写字楼的安全和舒适度。
四、实施计划。
1. 策划阶段，确定策划方案，与设计团队和政府部门进行沟通和协商。
2. 设计阶段，与设计团队合作，制定写字楼的具体设计方案。
3. 施工阶段，选择信誉良好的建筑公司进行施工，确保写字楼的质量和进度。
4. 运营阶段，引入专业的物业管理团队，提供全方位的服务，确保写字楼的良好运营。
五、风险控制。
在实施过程中，需要充分考虑市场需求和政策法规的变化，及时调整策划方案，降低风险。
六、总结。
通过科学合理的策划方案，可以提升写字楼的商业价值和竞争力，吸引更多优质企业入驻，为城市的发展注入新的活力。
同时，也能提升员工的工作和生活质量，实现可持续发展的目标。
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策划方案序写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，昆明写字楼的发展亦印证了这一事实. 2005年GMS会议、1988年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明，经过近几年的快速发展，昆明已成为云南经济发展的龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。
孕育在这样一个高速发展的都市中，当前正处于繁荣的时期。
希望通过本报告能令二期的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。
同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作点个人观点。
定位篇一、项目定位1.1 项目概况•所处区域：盘龙区•地理位置：北京路延长线与金色大道交汇处•占地面积：15亩1.2 根据本案的自身特征，产品属性定义为：本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼。
诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化。
如现在盛行的大隐于市。
好酒不怕巷子深，不同的空间营造着独有的个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”的美称。
有了这些让我们释放自我的氛围，空间虽是私密的，内容却是十分美丽的。
居家办公也是现在商务楼的走势智能化写字楼：智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技与先进。
从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营建成本提高，租金价格也随之提高，最终是否受市场所认可，直接关系到本案的最终销售状况。
但是，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所处位置、交通便利情况、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。
所以，我认为：在提高物业品质同时，可以充分利用专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提高成一个功能化复合体、智能化写字楼。
1.3定位依据优势分析⏹地段公共交通线路多，出行非常便捷；⏹由于生活环境成熟，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间；⏹本案周边的写字楼供应量尚未饱和，还有较大的需求空间；⏹开发商实力较强，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用；劣势分析⏹本区域的写字楼入住率相对于市区商圈周边写字楼较低，是因为本区域的地理位置与其相比没有优势可言，要吸引公司的入住必须在营建标准上有所提高；⏹本案所处的位置并不是传统意义上的商务区，所以很多公司对本案的接受度可能会不是很高，如何提高本案对大公司的吸引力将是我们今后推广中的重点；⏹从目前的写字楼市场来看，作为写字楼一般只租不售，因为如果销售的话，可能会导致客户层次降低以及给管理带来不便，从而影响大公司的入住，而且我公司也需要资产经营；⏹由于本案建设周期较长，导致市场形象不好；市场分析本区域是昆明的北市区高尚居住地段，而在青年路段商圈华尔贝大厦、新西南商城、昆百大、家乐福、百盛商厦、金格百货、太平洋百货等构成昆明城区最热闹的商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。
总的来说，其租金价格相对于商圈内的租金价格低20%左右，所以，北市商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。
⏹市场机会点•本区域内目前的供应量不大，在未来的一到两年内市场的需求量不会饱和，尚有一定的发展空间，但随着北市区政府、市公安交通厅等政府部门相继建成，预计在未来的2006年—2008年将会有很大的供应量，所以本案要抓紧目前开发时机，尽快入市，在最短的时间内快速获得利润的最大化。
市场威胁•大楼外立面尚未装修，给客户没有直接的直观效果，加上今后的施工，可能会造成 周边环境影响；•大楼周边人气不旺，商务办公的氛围一般，由于建设期较长，楼盘空置时间相对较长，可能会影响本案在市场中的印象；综上所述，虽然本案所处的区域不是传统意义上的高档办公区域，但是一个物业在市场中所处的位置以及它被市场所认同，是取决于多方面的，我们不能因为其某一方面的欠缺，就把它保守定位。
所以，我个人认为：在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的销售经验、销售理念以及独树一帜的推广手段，一定会使本案在区域内高档写字楼中占据重要的位置二、 目 标 客 户 定 位2.1公司主营业务及行业分类2.2公司注册资金0%5%10%15%20%25%30%35%计算机、网络、通讯类电子、电器、器械类商业贸易类信息咨询类实业开发类金融类文体艺术类其他4%6%8%10%12%14%16%18%20%2.3锁定目标客户⏹注重相对较有吸引力的价格；⏹较高的利用率，取决于办公楼可利用面积与总建筑面积的比值，一般要达到65%—70%；⏹办公空间要具有延展性，先进企业发展较快，员工队伍不断扩大，办公楼空间要有发展余地，可以免去日后搬迁的麻烦；⏹合适的地理位置，临近交通路线、商业区、星级酒店等，这样对客户往来可以提供方便；⏹大楼的外观要有较好的形象，办公楼的形象就是公司的形象，这样容易给客户留下好的印象；⏹较为完善的物业管理和商务配套；如车位、电梯、保安、保洁等。
三、价格定位3.1租售价格确定租赁价格：建议在35元/㎡—45元/㎡。
销售价格：建议在3200元/㎡—3800元/㎡。
3.2价格定位支持：⏹支持一：市场价格比较法租赁价格：昆明市高层写字楼的平均租赁成交价格为38元/㎡。
中位数为35.5元/㎡。
各楼层价格不均。
最低租赁成交价格18元/㎡，最高租赁成交价格85元/㎡。
平均租赁价格最高的3幢高层写字楼为：➢右弼大厦（67元/㎡）➢滨江大厦（60元/㎡）➢国际商务大厦（60元/㎡）平均租赁价格最低的3幢高层写字楼为：➢昆明大厦（26元/㎡）➢博佩大厦（25元/㎡）➢龙宇大厦（21.17元/㎡）租赁付款方式：➢半年一付，34.4%➢季度一付，32.8%➢一年一付，25%➢一月一付，6.9%➢其他，0.9%销售价格：昆明市高层写字楼的平均购买成交价为3584元/㎡，中位数为3823元/㎡。
最低购买成交价格615元/㎡，最高购买成交价格5000元/㎡。
平均购买成交价格最高的3幢高层写字楼为：➢华一广场（5000元/㎡）➢护国大厦（4924元/㎡）➢建工大厦（4500元/㎡）平均购买成交价格最低的3幢高层写字楼为：➢建筑大厦(3350元/㎡)➢建设大厦（3200元/㎡）➢汕头大厦（3000元/㎡）购买方式：➢分期付款，50%➢一次性付款，40%➢银行按揭，2.5%➢其他方式，7.5%昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表从本案的营建标准和所属的市场地位来看，考虑本案在未来市场中的高竞争力；加之，本案由于建设周期较长，导致其市场形象受到影响等多方因素的影响，所以，通过市场价格比较法，建议本案的平均租赁价格为：35元/㎡—45元/㎡。
销售价格确定由于目前市场上写字楼销售较少，所以在销售价格定位上，通过对周边个案租金价格的比较，获得本案的平均租赁价格，在依据目前市场上销售、租赁价格的一般关系，从而得出销售价格。
从目前写字楼投资市场来看，投资开发写字楼的开发商一般要求：写字楼的投资回报周期为10—15年，即每年的投资回报率为：6.5%—10%即：销售价格= （租金价格×30×12）÷每年的投资回报率所以依据销售价格与租赁价格的这一关系，得出本案的销售价格为（本案拟定每年的投资回报率为8.5%）：销售价格= （0.4×30×12）÷8.5 % = 1780元/㎡考虑到给租赁者一个实惠的利润空间（物超所值的感觉），建议本案的最终销售价格为： 3200元/㎡—3800元/㎡。
⏹支持二：成本核算法以对本案周边和全市写字楼开发成本的了解，可以推算出本案开发单位成本约为（）元/㎡，其中包括（）元/㎡的熟地地价，建安、建筑成本（包括设备、电梯、内外装修）（）元/㎡。
目前房地产市场盈利率一般在15%—25%之间。
所以，以目前市场较为接受的市盈率20%估算，本案的销售价格为：（） x （1+20%）= （）元/㎡通过成本核算法本案价格定位为：（）元/㎡⏹支持三：区域租金价格走势营 销 篇一、 销售推广策略确定1.1 销售模式的选择从目前写字楼市场销售模式来看，主要分为以下几种方式：⏹写字楼销售一般方法这种方法在较好产品力，以及销售道具、媒体宣传配合下去化稳定，资金回笼较快。
0%10%20%30%40%50%60%70%3000元/平米以下3501－4000元/平米4001－4500元/平米4501－5000元/平米⏹带租约出售先租后售，带租约销售，吸引投资客入伙，由于要先租后售，所以物业去化较慢，且资金回笼也不及时。
⏹保证固定投资回报出售在写字楼销售的一般方法的基础上，采取返租的形式，即与客户签订（如4年总共20%固定投资回报率）合同，这种销售方法具有较大的吸引力，特别是一部分投资客，且资金回笼较快，但开发商的风险相对来说较大。
综上所分析，建议本案的销售采用以一般的销售方法为基础，依据市场对本案的接受情况，辅以其他的销售模式；除此之外，建议可以留作资产经营，能售尽量售，不能售的可留下出租。
1.2 价格策略本案总体的价格策略应是遵循低开高走，在销售前期以有震撼力的价格迅速吸引市场注意与聚集人气；在销售的中期价格在逐步上涨．全案的价格区间预计在（）元／㎡，均价在（）元／㎡．在销售的预定阶段，建议（）楼以下的单元以（）元／㎡以下的价格（暂定）的统一价面世．☆分阶段价格控制前期引导期：在本案预定阶段，以限量发售让利形式推出，公布均价为（）元/㎡，（销售面积为：（）㎡，预售达20%）开盘强销期：公布均价为（）元/㎡，（销售达65%）持续阶段：单位价格上浮（）元，公布均价为（）元/㎡。
（销售达90%）清盘阶段：单位价格下浮（）元，成交价格为（）元/ ㎡。
（销售达100%）1.3 销售策略建议1.实现统一价的销售策略在销售初期，建议（）楼以下实行统一价（）元／㎡（暂定）的销售方式，以迅速积累市场人气；在项目处于尾盘期，同样可以采用统一价销售。
2.以租代售的销售策略对部分小客户，他们可能会采用商业贷款的付款方式。
对于首付款，可以采取以租代售的方式。
即客户支付（）万元购房押金，剩余的房款（首付款）部分必须在（）个月内付清，未能按时付清，视为违约，（）万元押金不再返还。
1.4营销推广策略1. 开盘时机的选择☆开盘时机根据本案的现状和装修施工进度，对于力求成为地标性写字楼的本案来说，在一切销售铺垫及市场蓄势均未形成的情况下，建议将开盘日期放于（）年的（）月，开展销售引导并进行PR活动造势，待到正式开盘后力争一举惊爆市场。