土地经济学全本ppt课件
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土地经济学土地规模经营PPT课件
外部负效益第47页共58页一定时期城市规模cjctcn城市发展中的门槛成本cn正常的扩建成本ct门槛成本cj跨越逐个门槛的成本第48页共58页3城市规模扩大的厂商效益不成本效益单位投资产出率投资利润率成本工资场地费用外部成本2城市规模扩大的个人效益不成本效益直接货币收入享用公共设施受益成本场地费用通勤费用外部成本第49页共58页城市规模acab城市规模不企业成本效益分析图ac企业平均成本ab企业平均效益第50页共58页城市规模不个人费用效益分析图mcacabmbab合幵平均效益mb边际效益mc边际费用ac城市平均生活费用第51页共58页我国城市的规模效益和外部成本单位城市规模万人总成本政府负担外部成本居民负担外部成本净效益102030501002003004006008001000120015001125182822922913379546835191554160186341658267736998117912941414163220772766333138294707548762046876782348743041842447257567075891810651204133615266928649961208160521912661307137894422500055406297054535877128117171917186017121311854378103824注无论效益还是成本都是相对值即其占gdp的
是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，也就是土地、 劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限。
2、农业土地经营规模 是指农业生产经营单位使用的土地或耕地的数量。
第5页/共58页
二、农业土地经营规模评价 （一）农业土地适度经营规模的特征
就是取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。它有以下三个特征：
是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，也就是土地、 劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限。
2、农业土地经营规模 是指农业生产经营单位使用的土地或耕地的数量。
第5页/共58页
二、农业土地经营规模评价 （一）农业土地适度经营规模的特征
就是取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。它有以下三个特征：
南京农业大学土地经济学(第一章)PPT课件
国家精品建设课程
一、 人地关系实质
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
❖ 人地关系的两层含义：
直接的关系：人---地(解决土地利用问题)
间接的关系：人---地---人（解决土地分配问 题）
❖ 人地关系的调节点应该着力于哪一层关系上？ （中药治本，西药治标，中西结合标本兼治。）
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二、 人地关系系统
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三、土地的特性与功能
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
思考与讨论1-2：
1) 根据土地的特性与功能，人类应该如何开发利 用和管理土地更为合适？如何反思现有的土地经 济活动？
2)学习本节后你对土地的内涵认识有何变化？
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土 地 经 济 学>第一章 绪论…
第二节 人地关系 ❖ 一、人地关系实质 ❖ 二、人地关系系统
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三、土地的特性与功能
（二）经济与社会特性
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
➢ 土地利用的社会性(宏观调控手段) ➢ 土地用途的管制性（政府程
三、土地的特性与功能
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
（三）土地资源资产的功能
➢ 生产功能（养育功能） ➢ 承载功能 ➢ 蓄积和增殖资产功能 ➢ 信用担保功能 ➢ 社会保障功能 ➢ 生态环境功能
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一、 人地关系实质
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
❖ 人地关系的实质是人通过自身的劳动与自然界 进行物质变换的关系。 -----马克思
❖ 人地关系中，人是主体；土地是客体。
❖ 人与土地的关系中直接的人地关系是主要的， 由此衍生的人与人的关系是间接的人地关系。
第四章 土地经济管理 土地资源管理课件(共16张PPT)
第六页，共16页。
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4.形成(xíngchéng)级差地租的三种不同的 条件：
〔1〕不同地块的土壤肥沃程度的差异；
〔2〕不同地块位置上的差异〔距市场远近〕。 以上两个条件马克思称之为级差地租Ⅰ。
〔3〕连续地投入同一地块的各个资本的生产 率的差异。称为级差地租Ⅱ。
级差地租Ⅰ：指由于土地肥沃程度的不同和 距离市场远近的不同而带来的超额利润。
第四章 土地(tǔdì)经济管理 土地 (tǔdì)资源管理课件
第一页，共16页。
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地租 (dìzū)
是直接生产者
是土地所有权在
在生产中创造的
经济上实现的形
剩余(shèngyú)生产物被式土，地是社会生产(shēngc
所有者占有的局部
关系的反映
第二页，共16页。
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二、资产阶级古典(gǔdiǎn)政治经济学 的
• 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地 位
• 建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余 产品的一局部
• 垄断地租是建筑地段地租的主体局部
第十一页，共16页。
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五、地租理论(lǐlùn)在我国的应 用
• 一、社会主义级差地租 • 二、社会主义绝对(juéduì)地租 • 三、社会主义制度下地租范畴的理论和现
社会生产价格 （元）
每公斤 全部 产品 产品
级差 地租Ⅰ （元）
劣等 100 20 200 120 0.6 0.6 120
0
中等 100 20 250 120 0.48 0.6 150 30
优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180
第八页，共16页。
60
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土地经济学
一、土地经济学的学科性质
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
➢土地经济学是把土地视为一个经济要素,研究其综合利用 和分配及其法则的综合性经济学科。（刘书楷《土地经济 学》，1993） ➢土地经济学,简言之是一门研究人与土地及土地利用中人 与人的关系的学科,是经济学的一个独立分支。（毕宝德 《土地经济学》，1991） ➢土地经济学作为一门经济科学,以研究\阐述有关土地问题 的经济规律作为自己的核心。它研究有关规律的产生和发 挥作用的条件,发生作用的具体形式及其与方针、政策、措 施的关系等。（周诚《土地经济学》，1989）
我的土地我做主？不行！
三、土地的特性与功能
（三）土地资源资产的功能
➢生产功能（养育功能） ➢承载功能 ➢蓄积和增殖资产功能 ➢生态环境价值功能 ➢信用担保功能 ➢社会保障功能
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
三、土地的特性与功能
思考与讨论1-2： 1) 根据土地的特性与功能，人类应该如何开发利 用和管理土地更为合适？如何反思现有的土地经 济活动？ 2)学习本节后你对土地的内涵认识有何变化？
二、土地问题的形成原因
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
➢人口问题、人口增多和需求增加 ➢人们对土地的特性功能认识不足 ➢土地利用的不合理性 ➢不合理的土地制度与土地分配
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
三、当前我国面临的主要土地问题
➢土地数量、质量与生态管理问题 ➢耕地保护与利用管理问题； ➢土地使用制度改革问题 ➢土地市场建设问题 ➢土地不动产金融与税收问题 ➢土地法制建设与贯彻问题
一、土地经济学的学科性质
土 地 经 济 学>第一章 绪论…
❖ 总结：
土地经济学是一门研究生产要素经济的应用经济 学，主要是运用经济学原理研究人地关系中与土 地利用直接相关的生产力组织问题与土地分配相 关的生产关系调节问题。
土地经济学全本ppt课件
3、自然供给的现状
30
三、土地的经济供给
1、概念
是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后， 成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
强调土地在自然供给及自然条件允许的范围内，
在一定的时间和地区因用途、利益与价格变化而形成的
土地供给数量。
自然供给——自然存量——经济供给（其中供给人们利 用的部分，当人们有足够的兴趣使用它，对其用途产生 需求，并赋予一定的价值或愿意承担包括开发成本在内 的成本时，土地资源才具有经济意义。）
土地经济学
1
第一章 绪论
第一节 土地经济学概述 一、土地经济学的学科性质 1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件： （1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去
研究解决； （2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力
去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。 2、土地经济学的学科性质是社会科学
2、土地资源是指在生产上已经开发利用和尚未 开发利用的土地数量和质量的总称。
3、土地资产是指国家社会、企事业单位或个人 占用的土地资源作为其财11 产的权利。
资源：一切可为人类形成财富的因素。包括自 然和社会因素，即自然资源和社会资源。
自然资源：在一定时间、地点条件下能够 产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的 自然环境因素和条件。（自然界形成的可供人 类生活与生存所利用的一切物质和能量的总 和。）
社会资源：一切能用于创造财富的社会因
素或社会条件。它是来自人类社会的人的因素，
是人类自身通过劳动提供的资源，包括社会、
经济、技术三方面的因素，其中劳动力资源最
重要。
12
土地：经过人类开发利用和改造的自然资源（已 开垦利用的土地），附加了人为的因素，一般应 具双重性，但仍然称为自然资源。
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三、土地的经济供给
1、概念
是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后， 成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
强调土地在自然供给及自然条件允许的范围内，
在一定的时间和地区因用途、利益与价格变化而形成的
土地供给数量。
自然供给——自然存量——经济供给（其中供给人们利 用的部分，当人们有足够的兴趣使用它，对其用途产生 需求，并赋予一定的价值或愿意承担包括开发成本在内 的成本时，土地资源才具有经济意义。）
土地经济学
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第一章 绪论
第一节 土地经济学概述 一、土地经济学的学科性质 1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件： （1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去
研究解决； （2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力
去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。 2、土地经济学的学科性质是社会科学
2、土地资源是指在生产上已经开发利用和尚未 开发利用的土地数量和质量的总称。
3、土地资产是指国家社会、企事业单位或个人 占用的土地资源作为其财11 产的权利。
资源：一切可为人类形成财富的因素。包括自 然和社会因素，即自然资源和社会资源。
自然资源：在一定时间、地点条件下能够 产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的 自然环境因素和条件。（自然界形成的可供人 类生活与生存所利用的一切物质和能量的总 和。）
社会资源：一切能用于创造财富的社会因
素或社会条件。它是来自人类社会的人的因素，
是人类自身通过劳动提供的资源，包括社会、
经济、技术三方面的因素，其中劳动力资源最
重要。
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土地：经过人类开发利用和改造的自然资源（已 开垦利用的土地），附加了人为的因素，一般应 具双重性，但仍然称为自然资源。
第2章城市土地经济理论ppt课件全
• 区位条件指城市所在的区位。城市所在的区位条件越优越 ，对该城市土地的需求就越大。
• 城市的区位条件有自然的和经济的两个方面，自然的是指 城市所在的地理位置（如沿海和内地），经济的是指城市 所处区域的经济发展状况，以及城市在该区域的经济地位 。如上海市既有沿海的自然区位条件，又有长三角经济中 心的经济区位条件，而重庆只有长江上游经济中心的经济 区位条件，所以，对上海土地的需求大于对重庆的需求。
• 城市土地供给扩大的另一种方式即内涵式的扩大，是在土 地面积不增加的情况下，通过增加土地投资或提高集约化 利用的程度，提高土地的使用效率，实现相对增加城市土 地的经济供给。这是城市土地利用的存量调整。
• 具体表现为在原有建成区内对土地进行二次开发，如适度 地增加资金和劳力的投入，提高容积率和增加建筑密度， 改变旧城区的土地利用结构，消除影响土地利用的阻碍因 素，完善基础设施等，使单位面积的土地具有更大的使用 效率，从而达到内涵式扩大土地供给的目的。
• 公共服务是城市的“软件”，是指城市政府提供服务的能 力和水平。公共服务对城市土地需求的影响是通过改变城 市综合竞争力来实现的。公共服务水平高，综合竞争力强 ，能吸引更多资金、人才等要素，从而间接增加对城市土 地的需求。
• 2.1.3 城市土地的供求平衡
• 城市土地供求平衡是指城市发展的合理土地需求能够得到 有效的保障。“合理”不包括对城市土地的投资需求。但 正因为城市土地具有投资品属性，其需求膨胀。所以，当 城市土地供不应求时，不能单纯地通过扩大供给来解决， 而从控制需求入手，关键在于收取城市地租（包括绝对地 租和级差地租），尽量其投资获利空间。
• ③不是针对生产部门或人类历史过程。报酬递减规律是针 对某一个生产单位，在一定阶段，因投入变动要素（如劳 动力）的数量不同，而导致的总产出量和变量要素的边际 产量的变化。因此它只对一个具体的生产过程适用，而不 能无限扩大。
土地经济学课件
查处土地权属方面的违法行为
土地经济学课件
土地 利用 管理
是国家按照预定的目标和土地系统运行 的自然、经济规律， 的自然、经济规律，对土地的开发利用 整治和保护所进行的决策、组织、 、整治和保护所进行的决策、组织、指 挥、协调、控制等工作的总称。 协调、控制等工作的总称。
符合客观规律
土地利用 ---土地的开 ---土地的开 发、利用、整治、保护 利用、整治、 管理---采取法律、行政、 管理---采取法律、行政、经 ---采取法律 技术措施， 土地利用进 济、技术措施，对土地利用进 行计划、组织、指挥和调控。 行计划、组织、指挥和调控。 土地利用规划 土地经济学课件 土地开发、整治与保护 土地开发、整治与保护
土地处置权： 指在法律允许的范围内对土
地进行处置的权利。它决定土地的归属，是 地进行处置的权利。它决定土地的归属， 土地所有权的核心
土地经济学课件
第二节 土地所有制
一、土地所有制的概念及其产生与发 展 二、土地所有制的法律形式 三、土地所ຫໍສະໝຸດ 权的流转制度土地经济学课件
土地所有制的含义 及其产生与发展 土地所有制的含义 土地所有制的产生与发 展
土地经济学课件
土地所有制的含义
土地的分配问题
表 明
土地所有制度 土地所有制度
基础
产 生 法 律 体 现
分级分类管理 垂直统一管理
土地经济学课件
第五节 土地产权及其权能构成
一、产权的概念 二、产权的起源及其功能 三、土地产权的概念和结 构
土地经济学课件
产权的概念
是财产权利的总称，存在于财产中的 是财产权利的总称， 排他性完全权利 完全权利。 排他性完全权利。 产权不同于所有权 – 产权不是人对物的权利，而是由于 产权不是人对物的权利， 人对物的使用而形成的人与人之间 的关系。 的关系。 – 一个完整的产权是由一束权利构成 一个完整的产权是由一束权利 一束权利构成 的。
土地经济学第6章-PowerPoint演示文稿
第一节 土地金融概论
政策解读
改革和完善农村投融资体制，健全农业投入机制 （摘自2005年中央一号文件）
（二十一）完善农业投资管理体制。进一步放宽农业和农村
基础设施投资领域，采取贴息、补助、税收等措施，发挥国 家农业资金投入的导向作用，鼓励社会资本积极投资开发农 业和建设农村基础设施。逐步降低中西部地区对涉农固定资 产投资的资金配套比例，不得采取加重农民负担的方式进行 资金配套。继续加大国家农业资金投入的整合力度，鼓励以 县为单位，通过规划引导、统筹安排、明确职责、项目带动 等方式整合投资，提高资金使用效率。
第一节 土地金融概论
在我国, 可以抵押的房地产有:(1) 依法获得的 出让土地使用权;(2) 依法获得的房屋所有权及其土 地使用权;(3)依法获得的期房所有权;(4) 依法可抵 押的其他房地产。以出让土地使用权抵押的, 抵押前 原有的地上房屋及其他附属物应当同时抵押 ; 以出 让土地使用权地上的全部房屋抵押的, 该房屋占有范 围内的土地使用权也随之抵押; 以出让土地 使用权 地上的部分房屋抵押的, 该房屋相应比率的土地使用 权随之抵押; 期房所有权抵押时,必须符合房屋预售 和建筑承包管理的有关规定。
第一节 土地金融概论
2. 土地金融以抵押权为基础 抵押权具有以下主要特点:
(1) 抵押权属于担保物权,其作用仅仅是为了担保债 权的清偿 , 因此从属于债权而存在,并将随着债权的 清偿而消失。
(2) 抵押权担保的债权具有优先受偿权。即当同一 债务有多项债权时,抵押权所担保的债权必须优先清 偿。
(3) 用益物权可设立抵押权, 抵押标的除了完全物 权即所有权外,用益物权如使用权等也可设立抵押权。
第一节 土地金融概论
不能抵押的房地产包括:(1)权属有争议的房地 产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地 产;(3) 列入文物保护范围的建筑物和有重要纪念意 义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地 产; (5) 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限 制的房地产;(6)未依法登记领取权属证书的房地 产;(7) 未经中国注册会计师确认巳缴足出资额的外 商投资企业的房地产;(8)行政机构所有的房地产, 政 府所有、代管的房地产;(9)耕地、宅基地、自留地、 自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的 除外。
土地经济学导论幻灯片PPT
土地经济学的基本任务是要用土地经济学的科学理论 和方法，来研究和阐明一定生产方式下地域空间内的 人地关系及由此而引起的人与人的关系，找出客观规 律，并遵循协调人地关系的规律，制定科学的正确的 政策，为指导土地合理利用与分配的具体实践提供科 学依据。
推荐教材
毕宝德主编，《土地经济学》，北京：中 国人民大学出版社，2006。
A村面积 /ha
4.8 0 25.4 2.11 0.24 0.23 0 0 0.3 0.27 7.48
232.83
全图
4.8 27.58 25.7 14.57 0.24 0.23 7.24 219.46
0.3 0.27 7.48
▪“农村土地” = “集体土地” ?
旱地1140
有林地1310
农村居民点2030
（三）土地资产流转
土地资产流转：是指土地作为资产其权属的市场 流转和随之产生的土地收益分配问题，具体包括 土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转 中使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商 品买卖形成的价格、以土地资产作为担保标的物 形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配 的具体形式——土地税收等。 土地资产流转所研究的也是土地利用中发生的人与 人之间的经济关系问题，但它所涉及的仅是土地 资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的 经济关系问题。
2007年颁布的《土地利用现状分类》采用土地综合分类方法，根据土地的利 用现状和覆盖特征，对城乡用地进行统一分类。两级分类体系，一级12类， 二级57类。一级包括耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓储用地、 住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水 利设施用地、其它用地。二级类是依据自然属性、覆盖特征、用途和经营目 的等方面的土地利用差异，对一级类进行具体细化。见下表。
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毕宝德主编，《土地经济学》，北京：中 国人民大学出版社，2006。
A村面积 /ha
4.8 0 25.4 2.11 0.24 0.23 0 0 0.3 0.27 7.48
232.83
全图
4.8 27.58 25.7 14.57 0.24 0.23 7.24 219.46
0.3 0.27 7.48
▪“农村土地” = “集体土地” ?
旱地1140
有林地1310
农村居民点2030
（三）土地资产流转
土地资产流转：是指土地作为资产其权属的市场 流转和随之产生的土地收益分配问题，具体包括 土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转 中使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商 品买卖形成的价格、以土地资产作为担保标的物 形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配 的具体形式——土地税收等。 土地资产流转所研究的也是土地利用中发生的人与 人之间的经济关系问题，但它所涉及的仅是土地 资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的 经济关系问题。
2007年颁布的《土地利用现状分类》采用土地综合分类方法，根据土地的利 用现状和覆盖特征，对城乡用地进行统一分类。两级分类体系，一级12类， 二级57类。一级包括耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓储用地、 住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水 利设施用地、其它用地。二级类是依据自然属性、覆盖特征、用途和经营目 的等方面的土地利用差异，对一级类进行具体细化。见下表。
最新土地经济学第十八章土地金融PPT课件
土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也 吸引了金融机构乐于贷款或投资在土地上。
第二节 发达国家房地产金融 发展概况
一、美国的房地产金融概况 （一）土地金融
美国专业土地金融机构的上层组织是“联邦 土地银行”，基层组织为“土地银行合作社”。 （二）住房金融
美国具有发达完善的住房金融体系。这个体 系不仅包括发放住房抵押贷款的金融机构和监管 金融机构的一整套监管体系，而且还包括为住房 抵押贷款创造流动性二级市场的政府及准政府机 构。
一、中国房地产金融的发展历程
为配合国家启动内需、拉动经济增长的宏 观经济政策，中国人民银行于1998年出台 《个人住房贷款管理办法》和《加大住房 信贷投入支持住房建设与消费》两个文件， 商业银行房地产金融业务迅速发展起来。 伴随着住房作为商品进入市场，国有土地 也逐步成为一种商品，实行市场化经营。
中华人民共和国成立后，逐步实行了城乡土地公有 化，以土地私有制为基础的土地金融随之消亡。 20世纪70年代末80年代初，在中国农村中普遍实 行了以农户为单位的土地承包经营制，使农村土地 的所有权与使用权相分离。随后，在20世纪80年 代后期对城市国有土地逐步实行有偿使用制，城镇 职工住房制度改革也逐步展开。
一、中国房地产金融的发展历程
到20世纪90年代，城市国有土地使用权的出让、 转让、租赁等活动逐渐发展起来，城镇职工住房 制度改革也全面展开，实行多年的实物性福利分 房制度取消，住房作为商品全面进入市场。
1998年国务院出台《关于进一步深化城镇住房制 度改革加快住房建设的通知》，商品住房需求开 始集中释放，住房市场得到快速发展。
德国的住房金融体制是一种由私营、合作和 国营银行并存的多渠道融资形式。
四、发达国家房地产金融发展 经验的借鉴
第二节 发达国家房地产金融 发展概况
一、美国的房地产金融概况 （一）土地金融
美国专业土地金融机构的上层组织是“联邦 土地银行”，基层组织为“土地银行合作社”。 （二）住房金融
美国具有发达完善的住房金融体系。这个体 系不仅包括发放住房抵押贷款的金融机构和监管 金融机构的一整套监管体系，而且还包括为住房 抵押贷款创造流动性二级市场的政府及准政府机 构。
一、中国房地产金融的发展历程
为配合国家启动内需、拉动经济增长的宏 观经济政策，中国人民银行于1998年出台 《个人住房贷款管理办法》和《加大住房 信贷投入支持住房建设与消费》两个文件， 商业银行房地产金融业务迅速发展起来。 伴随着住房作为商品进入市场，国有土地 也逐步成为一种商品，实行市场化经营。
中华人民共和国成立后，逐步实行了城乡土地公有 化，以土地私有制为基础的土地金融随之消亡。 20世纪70年代末80年代初，在中国农村中普遍实 行了以农户为单位的土地承包经营制，使农村土地 的所有权与使用权相分离。随后，在20世纪80年 代后期对城市国有土地逐步实行有偿使用制，城镇 职工住房制度改革也逐步展开。
一、中国房地产金融的发展历程
到20世纪90年代，城市国有土地使用权的出让、 转让、租赁等活动逐渐发展起来，城镇职工住房 制度改革也全面展开，实行多年的实物性福利分 房制度取消，住房作为商品全面进入市场。
1998年国务院出台《关于进一步深化城镇住房制 度改革加快住房建设的通知》，商品住房需求开 始集中释放，住房市场得到快速发展。
德国的住房金融体制是一种由私营、合作和 国营银行并存的多渠道融资形式。
四、发达国家房地产金融发展 经验的借鉴
土地经济学第四章 土地分区利用全文-大学课件
（一 ）农业区位论——杜能的
《孤立国》
杜能的《孤立国》 的中心内容是：农 业土地利用类型和农业土地经营集约化程 度 ，不仅取决于土地的天然特性 ，而且更 重要的是依赖于当时的经济状况和生产力 发展水平 ，尤其是农业生产用地到农产品 消费地（市场） 的距离 。杜能阐述了对农 业生产区位选择进行经济分析的方法。
（六）区位理论的新发展
（4）现代交通工具的发展、高新技术产业的兴起， 对传统的区位论提出挑战 。现代交通工具的应用， 改变了传统区位论的研究条件和范围 ，为区位论 提出新的研究课题 。而高新技术产业发展对软资 源（非实物资源） 的要求 ，和一般意义上的工业 生产具有本质上的区别 ，对这一 问题的研究 ，极 大地丰富了区位论的研究内容。 （5）数学模型的广泛建立、计算机技术的大量使 用、遥感技术的应用等 ，为区位理论提供了有利 的技术支持 ，提高了其解决问题的能力。
第四章 土地分区利用
第一节 土地分区利用原理 第二节 农业土地分区利用 第三节 城市土地分区利用 第四节 其他非农业土地分区利用 第五节 中国西部地区土地开发利用
第一节 土地分区利用原理
一 、区位理论及其发展 ■ 区位 ， 可以简单地理解为客观物体分布的
地区和地点 。区位理论则是关于自然物体 和人类活动的空间分布及其在空间中的相 互关系的学说 。区位理论是指导土地分区 利用的基本原理。
（二）城市土地利用的区位过 程
城市的形成和发展过程就是城市土地 利用的分化过程。
■ 克里斯塔勒分析了城市等级的形成 ， 同时 指出： 城市对其周围地区承担的各种服务 职能 ，理论上必须最接近所属地区的地点。
■ 由此他从几何上推导出 ，这些地点在正常 情况下应当位于六角形服务区域的中央 ， 这样 ，就形成了他的六边形的城市空间分 布模型。
土地经济学第六版第4章-土地集约利用ppt课件
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
四、几点启示
(1) “土地报酬”和“土地肥力”不是同一 概念，土地报酬是指土地的产出与土地投 入的对比关系；而土地肥力是指土地生产 某种产品的潜在能力。
(2)“土地报酬递减规律”命题并没有准确 表达该规律的本质。该规律的本质应是 “变动要素的报酬变化规律”。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
二、报酬的实质及其形态
在土地经济学中，研究“土地报酬递减规律”时， 把“报酬”定义为“一定面积土地投入中某项变 动要素的生产率”，这样便于对问题进行研究。
在自然经济条件下，只需研究物质形态（即使用 价值）的报酬就可以了，但在商品经济条件下， 除了要研究物质形态的报酬外，还需要研究价值 形态和价格形态的报酬。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
把“报酬递减规律”从农业领域推广到一 般生产领域。现代西方经济学已把“土地 报酬递减规律”扩大到一切生产事业和消 费活动的几乎无所不包的领域，而统称为 “报酬(收益)递减规律”。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
土地经济学
Chapter 1 緒論
第一節 土地之意義及其特性
一、土地之意義 二、土地之特性
數量（面積）固定性 位置不移動性 長期不毀滅性 品質差異性
第二節 土地之功能及其用途
一、土地之功能
負載功能 滋育功能 生命之繼起功能
第二節 土地之功能及其用途
二、土地之用途
土地為人類居住的基地 土地為主要生產要素之一 土地為成立國家三大要素之一 土地為置產保值之良好教授在其《土地經濟學》一書中謂：
「土地經濟學是研究人們利用土地時所應遵循的經濟 原理，亦研究因利用土地而發生的人與人間之經濟關 係，並探求改善這些關係的原則和方法。它是理論兼 實用的科學，一方面說明利用土地的許多原理，另一 方面又提供利用土地的實際方法，以使人與地間及人 與人間的經濟關係得以改善。
第二節 土地之功能及其用途
第二節 土地之功能及其用途
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
一、土地經濟學之意義
伊黎和威克按其定義的內容係包括：
1. 2. 3.
土地經濟學為經濟學的一個分枝 土地經濟學為理論兼實用的科學 土地經濟學研究人與地之間的關係
4.
因利用土地而發生的人與人之間的關係
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
一、土地經濟學之意義
張丕介教授謂：
土地經濟學具有經驗科學、人文科學與社會科學三種 性質，並研究因人類經濟行為而造成之人與地、人與 人、地與地之種種關係。
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
二、土地經濟學之研究範圍
土地經濟學研究的對象，概括言之為人與 地的關係。如具體而論，為因人類經濟行 為而造成的人與地、人與人、地與地之間 的種種關係。
第一節 土地之意義及其特性
一、土地之意義 二、土地之特性
數量（面積）固定性 位置不移動性 長期不毀滅性 品質差異性
第二節 土地之功能及其用途
一、土地之功能
負載功能 滋育功能 生命之繼起功能
第二節 土地之功能及其用途
二、土地之用途
土地為人類居住的基地 土地為主要生產要素之一 土地為成立國家三大要素之一 土地為置產保值之良好教授在其《土地經濟學》一書中謂：
「土地經濟學是研究人們利用土地時所應遵循的經濟 原理，亦研究因利用土地而發生的人與人間之經濟關 係，並探求改善這些關係的原則和方法。它是理論兼 實用的科學，一方面說明利用土地的許多原理，另一 方面又提供利用土地的實際方法，以使人與地間及人 與人間的經濟關係得以改善。
第二節 土地之功能及其用途
第二節 土地之功能及其用途
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
一、土地經濟學之意義
伊黎和威克按其定義的內容係包括：
1. 2. 3.
土地經濟學為經濟學的一個分枝 土地經濟學為理論兼實用的科學 土地經濟學研究人與地之間的關係
4.
因利用土地而發生的人與人之間的關係
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
一、土地經濟學之意義
張丕介教授謂：
土地經濟學具有經驗科學、人文科學與社會科學三種 性質，並研究因人類經濟行為而造成之人與地、人與 人、地與地之種種關係。
第三節 土地經濟學之意義及其 範圍
二、土地經濟學之研究範圍
土地經濟學研究的對象，概括言之為人與 地的關係。如具體而論，為因人類經濟行 為而造成的人與地、人與人、地與地之間 的種種關係。
土地制度概论土地经济学ppt课件
第十四章 土地制度概论
第一节 土地制度的概念与特点 一、土地制度的概念及构成
（一）土地制度的概念 土地制度泛指与土地所有、土地使用、
土地管理及土地利用技术等有关的一切制度。 狭义上的土地制度指土地所有、使用
与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。
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（二）土地制度的构成 土地制度就狭义来说，包括土地的经
精品课件
二、土地所有制的法律形式
土地所有权证书
三、土地所有权的转移制度
在中国社会主义土地公有制条件下， 曾长期实行禁止土地买卖的政策，限定了土地 的合理市场流转。自20世纪80年代中期，中国 开始土地使用制度改革，开放了城市国有土地 使用权市场。
近年来，随着城乡市场经济的发展， 土地供求关系急剧变化，产生了私下或者变相 买卖土地的现象。对于这种经济现象应加以引 导，并从法律上加以规范与管理。
地役权,土地所有人为了其毗邻土地的
利益，有义务允许他人在其土地上的某种行为。
地役权主要包括：建筑支持权、采光
权、眺望权、取水权、道路通行权。
六、地上权
地上权，即在他人土地上设定其使用
土地的权利。
七、土地发展权
权。
土地发展权就是变更土地使用性质之
精品课件
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济制度和相应的土地法权制度。 在社会形态中，土地经济制度是土地
法权制度形成的基础，土地经济制度决定土地 法权制度；但土地法权制度又反过来具有反映、 确认、保护、规范和强化土地经济制度的功能。
精品课件
二、土地制度的特点
（一）地位的基础性 （二）国度的差异性 （三）构成的复杂性
精品课件
第二节 土地所有制
第一节 土地制度的概念与特点 一、土地制度的概念及构成
（一）土地制度的概念 土地制度泛指与土地所有、土地使用、
土地管理及土地利用技术等有关的一切制度。 狭义上的土地制度指土地所有、使用
与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。
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（二）土地制度的构成 土地制度就狭义来说，包括土地的经
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二、土地所有制的法律形式
土地所有权证书
三、土地所有权的转移制度
在中国社会主义土地公有制条件下， 曾长期实行禁止土地买卖的政策，限定了土地 的合理市场流转。自20世纪80年代中期，中国 开始土地使用制度改革，开放了城市国有土地 使用权市场。
近年来，随着城乡市场经济的发展， 土地供求关系急剧变化，产生了私下或者变相 买卖土地的现象。对于这种经济现象应加以引 导，并从法律上加以规范与管理。
地役权,土地所有人为了其毗邻土地的
利益，有义务允许他人在其土地上的某种行为。
地役权主要包括：建筑支持权、采光
权、眺望权、取水权、道路通行权。
六、地上权
地上权，即在他人土地上设定其使用
土地的权利。
七、土地发展权
权。
土地发展权就是变更土地使用性质之
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济制度和相应的土地法权制度。 在社会形态中，土地经济制度是土地
法权制度形成的基础，土地经济制度决定土地 法权制度；但土地法权制度又反过来具有反映、 确认、保护、规范和强化土地经济制度的功能。
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二、土地制度的特点
（一）地位的基础性 （二）国度的差异性 （三）构成的复杂性
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第二节 土地所有制
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（3）土地制度部分
土地制度概论；土地产权理论与城乡土地产权制度改革 与建设；土地市场与土地市场制度；土地金融与土地金 融制度；土地税收与地税制度等。
4
有时分为两个部分
农村土地经济学: 注重土地和水的利用、土地规划和开发、土地分类、
土地评价、土地市场、地租、土壤保护、税收及土 地利用计划、区划等一系列问题。 城市土地经济学 或叫不动产经济学，作为普通经济学或经营学的一 个分支，注重住房、城市化、城市土地开发和再开 发、工商业选址、城市不动产评估、金融、营销等 一系列问题。
④土地的可改良性 投入物化劳动和活劳动
⑤报酬递减的可能性 投资量和结构要适度，过犹不及。 15
5、土地功能
土地是人类赖以生存以及从事各项生产活动的基 础和条件。土地具有两项基本功能：
（1）承载功能
土地是人类生存的基地和生产的场所；也是地球 陆地上的一切生物和非生物存在与繁衍的基地， 它们都毫无例外地必须依赖土地的承载功能。没 有土地的承载就不会有整个世界。
10
第二节 土地、人地关系、土地问题系列 基础概念
一、土地、土地资源、土地资产
1、土地是指大气层以下一定高度，地壳一定深 度，包括气候、地貌、岩石、水文、土壤、生物 等自然要素以及人类劳动的自然、历史和经济综 合体，是一切物质生产过程不可缺少的生产资料。 理解上：空间、自然界、一种生产要素、消费品、 位置、财产、资本
2、土地资源是指在生产上已经开发利用和尚未 开发利用的土地数量和质量的总称。
3、土地资产是指国家社会、企事业单位或个人 占用的土地资源作为其财11 产的权利。
资源：一切可为人类形成财富的因素。包括自 然和社会因素，即自然资源和社会资源。
自然资源：在一定时间、地点条件下能够 产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的 自然环境因素和条件。（自然界形成的可供人 类生活与生存所利用的一切物质和能量的总 和。）
（2）生产功能
土地资源具有一定的生产力，即使在没有人类劳 动投人的情况下土地也能不断地生产出大量的自 然产品。土地的这种生产力被称为自然生产力。
则附属于一般经济学。 第三阶段，20世纪的20年代前后，美国伊利等首先提出
了“土地经济学”一词，并相继发表了《土地经济学大 纲》（1922年）、《土地经济学原理》（1924年）、 《土地经济学》（1940年）等专著。
8
土地经济学在中国的发展现状
20世纪以来的中国土地经济 学研究和学科建设，分为三个时期
2
二、土地经济学定义
1、经济--在经济学中，经济（economy）是 指在相互竞争的用途之间配置稀缺资源的一 种机制。
2、经济学--当代西方经济学家一般认为，经 济学是研究充分利用和合理配置经济资源的 一门学科。
3、土地经济学--研究与土地有关的经济问题 的一门学科。
3
三、土地经济学研究的内容、领域
1900—1929年为第一个时期 1930—1949年9月为第二个时期 1949年10月至今为第三个时期。 (其中第三个时期分为中国大陆部分和
台湾部分。)
9
五、土地经济学的研究方法
1．抽象与具体的方法 2、系统分析的方法 3、定性分析和定量分析 4、静态分析和动态分析 5、宏观分析与微观分析 6、规范研究与实证研究相结合方法
土地经济学
1
第一章 绪论
第一节 土地经济学概述 一、土地经济学的学科性质 1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件： （1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去
研究解决； （2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力
去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。 2、土地经济学的学科性质是社会科学
5
影响土地经济利用的三方面因素
自然物质和生物因素
经济因素
制度因素
6
四、土地经济学学科的发展过程和 现状
依据社会生产方式和生产力发展水平，土地经济 学的产生和发展大体划分为以下三个阶段：
第一阶段，前资本主义社会，即古代社会
先是地广人稀，没有土地问题；继之人口大量增 加，人地矛盾日益突出，逐渐产生了地权关系、 土地分配和土地利用问题，并引起人们对土地问 题的研究。
13
就生产关系方面而言，涉及土地财产、土地资产、 土地资本三方面的问题。
土地财产：是土地的经济形态之一，是指人们拥 有产权的土地，或在产权上有所归属的土地。
土地资产：土地财产中可折算为货币并可用于抵 偿债务的部分即土地资产
土地资本：投入经济运营的土地即土地资本，而 土地价格即土地资本的货币表现，即土地资本金。
（1）基础理论部分
土地、人地关系、土地问题系列基础概念；人口与人口 持续发展理论；土地报酬规律、土地集约经营与规模经 营原理；地租、地价理论与应用等。
（2）土地利用部分
土地可持续利用理论与战略；土地利用的地域分工、区 域规划和区位选择；各类土地的持续利用；土地用途管 制与耕地保护等。
社会资源：一切能用于创造财富的社会因
素或社会条件。它是来自人类社会的人的因素，
是人类自身通过劳动提供的资源，包括社会、
经济、技术三方面的因素，其中劳动力资源最
重要。
12
土地：经过人类开发利用和改造的自然资源（已 开垦利用的土地），附加了人为的因素，一般应 具双重性，但仍然称为自然资源。
不动产：受控制的附着于地球表面的、自然和人 工资源的总和。
7
第二阶段，进入资本主义社会，经济学产生以后的时期 ①18世纪，古典经济学家威廉-配第提出“劳动是财富
之父，土地是财富之母”。 ②亚当-斯密、李嘉图等对地租理论进行了系统研究。 ③19世纪中叶，马克思在此基础上建立了科学的地租理
论。 ④其后至20世纪初期，土地问题和土地经济问题的研究，
14
4、土地的特性
（1）自然特性
①位置固定
要就地利用。
②面积有限 要求我们节约集约利用
③质量差异 因地制宜
④功能永久 合理利用与保护，达到持续利面积有限 供求不平衡
②土地的可垄断性 受益
稀缺性 占有、所有、使用、
③土地利用的制约性 位置固定性 就地利用、用途变 更困难
土地制度概论；土地产权理论与城乡土地产权制度改革 与建设；土地市场与土地市场制度；土地金融与土地金 融制度；土地税收与地税制度等。
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有时分为两个部分
农村土地经济学: 注重土地和水的利用、土地规划和开发、土地分类、
土地评价、土地市场、地租、土壤保护、税收及土 地利用计划、区划等一系列问题。 城市土地经济学 或叫不动产经济学，作为普通经济学或经营学的一 个分支，注重住房、城市化、城市土地开发和再开 发、工商业选址、城市不动产评估、金融、营销等 一系列问题。
④土地的可改良性 投入物化劳动和活劳动
⑤报酬递减的可能性 投资量和结构要适度，过犹不及。 15
5、土地功能
土地是人类赖以生存以及从事各项生产活动的基 础和条件。土地具有两项基本功能：
（1）承载功能
土地是人类生存的基地和生产的场所；也是地球 陆地上的一切生物和非生物存在与繁衍的基地， 它们都毫无例外地必须依赖土地的承载功能。没 有土地的承载就不会有整个世界。
10
第二节 土地、人地关系、土地问题系列 基础概念
一、土地、土地资源、土地资产
1、土地是指大气层以下一定高度，地壳一定深 度，包括气候、地貌、岩石、水文、土壤、生物 等自然要素以及人类劳动的自然、历史和经济综 合体，是一切物质生产过程不可缺少的生产资料。 理解上：空间、自然界、一种生产要素、消费品、 位置、财产、资本
2、土地资源是指在生产上已经开发利用和尚未 开发利用的土地数量和质量的总称。
3、土地资产是指国家社会、企事业单位或个人 占用的土地资源作为其财11 产的权利。
资源：一切可为人类形成财富的因素。包括自 然和社会因素，即自然资源和社会资源。
自然资源：在一定时间、地点条件下能够 产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的 自然环境因素和条件。（自然界形成的可供人 类生活与生存所利用的一切物质和能量的总 和。）
（2）生产功能
土地资源具有一定的生产力，即使在没有人类劳 动投人的情况下土地也能不断地生产出大量的自 然产品。土地的这种生产力被称为自然生产力。
则附属于一般经济学。 第三阶段，20世纪的20年代前后，美国伊利等首先提出
了“土地经济学”一词，并相继发表了《土地经济学大 纲》（1922年）、《土地经济学原理》（1924年）、 《土地经济学》（1940年）等专著。
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土地经济学在中国的发展现状
20世纪以来的中国土地经济 学研究和学科建设，分为三个时期
2
二、土地经济学定义
1、经济--在经济学中，经济（economy）是 指在相互竞争的用途之间配置稀缺资源的一 种机制。
2、经济学--当代西方经济学家一般认为，经 济学是研究充分利用和合理配置经济资源的 一门学科。
3、土地经济学--研究与土地有关的经济问题 的一门学科。
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三、土地经济学研究的内容、领域
1900—1929年为第一个时期 1930—1949年9月为第二个时期 1949年10月至今为第三个时期。 (其中第三个时期分为中国大陆部分和
台湾部分。)
9
五、土地经济学的研究方法
1．抽象与具体的方法 2、系统分析的方法 3、定性分析和定量分析 4、静态分析和动态分析 5、宏观分析与微观分析 6、规范研究与实证研究相结合方法
土地经济学
1
第一章 绪论
第一节 土地经济学概述 一、土地经济学的学科性质 1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件： （1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去
研究解决； （2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力
去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。 2、土地经济学的学科性质是社会科学
5
影响土地经济利用的三方面因素
自然物质和生物因素
经济因素
制度因素
6
四、土地经济学学科的发展过程和 现状
依据社会生产方式和生产力发展水平，土地经济 学的产生和发展大体划分为以下三个阶段：
第一阶段，前资本主义社会，即古代社会
先是地广人稀，没有土地问题；继之人口大量增 加，人地矛盾日益突出，逐渐产生了地权关系、 土地分配和土地利用问题，并引起人们对土地问 题的研究。
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就生产关系方面而言，涉及土地财产、土地资产、 土地资本三方面的问题。
土地财产：是土地的经济形态之一，是指人们拥 有产权的土地，或在产权上有所归属的土地。
土地资产：土地财产中可折算为货币并可用于抵 偿债务的部分即土地资产
土地资本：投入经济运营的土地即土地资本，而 土地价格即土地资本的货币表现，即土地资本金。
（1）基础理论部分
土地、人地关系、土地问题系列基础概念；人口与人口 持续发展理论；土地报酬规律、土地集约经营与规模经 营原理；地租、地价理论与应用等。
（2）土地利用部分
土地可持续利用理论与战略；土地利用的地域分工、区 域规划和区位选择；各类土地的持续利用；土地用途管 制与耕地保护等。
社会资源：一切能用于创造财富的社会因
素或社会条件。它是来自人类社会的人的因素，
是人类自身通过劳动提供的资源，包括社会、
经济、技术三方面的因素，其中劳动力资源最
重要。
12
土地：经过人类开发利用和改造的自然资源（已 开垦利用的土地），附加了人为的因素，一般应 具双重性，但仍然称为自然资源。
不动产：受控制的附着于地球表面的、自然和人 工资源的总和。
7
第二阶段，进入资本主义社会，经济学产生以后的时期 ①18世纪，古典经济学家威廉-配第提出“劳动是财富
之父，土地是财富之母”。 ②亚当-斯密、李嘉图等对地租理论进行了系统研究。 ③19世纪中叶，马克思在此基础上建立了科学的地租理
论。 ④其后至20世纪初期，土地问题和土地经济问题的研究，
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4、土地的特性
（1）自然特性
①位置固定
要就地利用。
②面积有限 要求我们节约集约利用
③质量差异 因地制宜
④功能永久 合理利用与保护，达到持续利面积有限 供求不平衡
②土地的可垄断性 受益
稀缺性 占有、所有、使用、
③土地利用的制约性 位置固定性 就地利用、用途变 更困难