西安西八里定位报告
西安小寨军区项目策划报告53页
第三部分 规划建议
（四）项目交通及人流引导构想
• •
1
、
项
目
外 人
流
军口地 区下
交
北车
•军区大
通 示
门库 入
门
意
驾车人流动
线
公交人流
动线 过街人流动
线
地铁人流动线（地铁
人流进入商业副一层）
•地下车库入 西口安小寨军区项目策划报告53页
第三部分 规划建议
（四）项目交通及人流引导构想
2、项目内垂直人流交通示意及综合商业区结 构
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第二部分 项目定位
•（二）项目定位依据
1、城市商业综合体代表了大都市商业物业的发展方向
城市综合体在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的 强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢 建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合， 提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结 合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使 建筑获得良好的经济效益。
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第三部分 规划建议
（五）项目其他设施规划建议
1、军区大门设计建议 考虑到军区的特殊性质，并且要与商务区相协调，建议军区大门要体现庄严
肃穆的感觉，可采用对称式的布局形式。材料方面，可以选用现代感强一些的材 料与商务区的现代风格相协调。大门两侧的建筑要为烘托大门的庄严肃穆服务， 让建筑去适应烘托大门，而不需要大门做任何改变，严格按军区形象的要求建设。
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西安西大街调研汇报
• 办公建筑：
• 商业建筑
• 文化纪念性建筑
五、城市天际线
• 城市天际线：以钟鼓楼为中心，街道两侧通视 走廊内建筑物限高9米，通视走廊以外限高36 米，即不超过钟楼的高度。在适宜的区域成组 规划布局适当小高层，以突出钟鼓楼的重要地 位。形成层次分明，错落有致的城市空间。
六、绿化分析
七、景观节点
城市环境认知
西安市西大街调研
指导老师： 指导老师：白骅
提纲 context
• 第一章 整体概况 • 第二章 现状分析 • 第三章 空间构成要素分析 • 第四章 西大街改造分析 • 第五章 总结
第一章
整体概况
• 区域地理位置 • 区域历史文化 • 区域经济分析
一、区域地理位置
• 西安：地理位置： 黄河中游、北临渭河、南依秦岭西安 位于北纬34度线上，西安地区属暖温带半湿润大陆性季 风气候，在北方最为温暖湿润，年均温度13.6度，年温 差为26度 • 国家赋予西安定位为建设现代国际化大都市，。面积为 9983平方千米。西安古称“长安”，是举世闻名的世界四 大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都 时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华 民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当 今西安为副省级城市，陕西省省会，中国七大区域中心 城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国 段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地， 中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科 技工业和高新技术产业基地。西安城区在渭河平原的二 级阶地上。地势平坦有利于城市的发展。
三、顶界面的分析
第四章、西大街改造分析
• • • • 一、历史介绍 二、改造介绍 三、改造后的优势 四、改造后的问题
东八里地区综合改造项目位于西安市城南板块
东八里地区综合改造项目位于西安市城南板块，小寨商圈核心地带，区位优势得天独厚，紧靠西安中轴线长安路，地铁二号线在辖区设有站点，项目东起芙蓉街，西安石油仪器勘探总厂，西至长安南路，北起雁塔西路，南至昌明路，包含范围内和昌明路南侧的东八里村集体土地，以及部分单位国有土地。
东八里地区综合改造项目计划总投资约70亿元以上，总建筑面积约为100万平方米，该项目将以充分体现国际化大都市的风格和气息为指导，紧紧围绕打造顶级商业、顶级酒店、顶级写字楼、顶级住宅四个顶级的设计思路，以全新的建设理念打造充满时尚气息的西安市地标性建筑，形成城市风貌特色鲜明、空间环境优雅宜人、商业文化气氛浓厚、基础设施完备的大型现代化商业综合体，成为全市商业发展的新亮点和里程碑。
该项目的实施将有效的改善区域人居环境，提高城市品位和商业档次，提升城市的整体形象和综合竞争力。
关于东八里地区综合改造项目的实施通告[2012]1 号东八里地区综合改造项目是经西安市人民政府常务会议研究确定，由雁塔区人民政府组织实施的地区综合改造项目，是西安市2012年度重点建设项目之一。
该项目的实施对于进一步改善人居环境，提升城市品位，消除安全隐患，促进区域经济和社会发展将起到重要的作用。
为确保该项目的顺利实施，现就项目有关事项通告如下：一、东八里地区综合改造项目范围：东起芙蓉街、西安石油仪器勘探总厂，西至长安南路，北起雁塔西路，南至昌明路，包含范围内和昌明路南侧的东八里村集体土地，以及部分单位国有土地，具体范围以土地实测图为准。
二、项目由雁塔区商业街区建设管理办公室、雁塔区建设和住房保障局、雁塔区城中村改造办公室、西安市规划局雁塔分局、西安市国土资源局雁塔分局，按各自业务职责分工负责组织实施，项目的拆迁征收工作由所在地的长延堡街道办事处、小寨路街道办事处具体负责。
三、项目规划定位为集购物、休闲、金融、商贸服务为一体的大型现代化城市商业综合体，形成功能完备、设施优良、交通便捷、环境宜人、特色鲜明的城市新地标。
西安市2020年前9区规划方案
西安市九区远景规划方案向社会公示2008-12-2214:58:51 来源：古城热线远景方案（2008年一2020年）将于2月中旬最终确定日前，西安市城市分区规划方案（2008年一2020年）已全面编制完成。
该远景方案是市规划局按照市委、市政府的安排部署，严格依据西安市城市第四轮总体规划编制的。
在规划编制中，充分落实和深化了总体规划的战略目标和空间布局，细化用地和公共服务设施与市政基础设施，将为西安的控制性详细规划提供技术支撑。
本次方案加大了分区规划编制力度，未央区、新城区、临潼区、阎良区、莲湖区、雁塔区、碑林区、灞桥区、长安区9个区在功能定位、土地利用、交通布局、绿化体系等方面各有鲜明特色，为西安提供了明确和详尽的未来发展方向。
目前，方案已经通过了西安市规划委员会的专家评审，与会专家认为该方案具有很强的创新意识，必将有力地推动西安经济社会的发展，为区域发展提供强有力的规划保障，同时给广大市民带来实惠。
即日起至2009年1月12日，方案在西安市规划局展厅（劳动南路178号）和各规划分局进行公示，市民可前往观看并提出意见或建议。
预计约2月中旬此次规划方案将最终确认。
未央区■区域定位：西安市主城区的重要组成部分，以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区。
■功能分区：西安经济技术开发区、浐灞河生态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区。
■文保规划：划定汉城遗址、大明宫遗址、阿房宫遗址的保护范围、建设控制地带，确定保护要求；保护钟楼张家堡广场的视线通廊，大明宫遗址——汉城遗址的视线通廊。
■近期建设重点区域：行政中心，北客站新区，大明宫新区，大明宫建材市场新区，浐灞生态区，草滩大学城及未央路以东大学城。
重点项目：铁路北客站，地铁二号线，污水处理厂三处，城北供热中心，变电站9 处及立交桥6 处。
拆迁组织结构图
拆迁安置指挥部
办公室
人员名单
总指挥 区长/常务副区长 赵小林/曹宇
副总指挥
区建设局局长 区商街办主任 长延堡街办主任 小寨路街办
张军 张亚军 王闯
成员
职责：负责拆迁安置工作的组织、协调及拆迁安置全过 程的监督（重大事项决策）
区法院副院长 区检察院副检察长 区维稳办主任 区信访局副局长 区教育局副局长 区监察局副局长 区民政局副局长 区司法局副局长 区保障局副局长 区建设局副局长 区执法局副局长 区市容局副局长 区人口局副局长 区药监局副局长 公安雁塔副局长 规划雁塔副局长 国土雁塔副局长 工商雁塔副局长
执
Байду номын сангаас
宣传信息组
政策咨询及安保组
审核组
收房拆除组
行
动迁评估组
财务结算组
后勤保障组 遗留问题处理组 综合协调组
层
违建查处及安全隐患排除组
村务组
主任 区棚改办主任
董虎军
副主任 区城改办副主任 肖建昌 长延堡街办常务副主任 高 俊 长延堡街办副主任 小寨路街办副主任 肖 浩 明德门派出所所长 姜晓斌 长安南路工商所所长 区建设局副局长 区商街办副主任 于铁龙 陕西中融置业有限责任公司 陆鸣 张涛
职责：负责综合改造工作的日常事宜。
我司拟参与上述十一个工作组的审核组、财务结算组及综合协调组，综合把控项目拆迁成本及项目拆迁进展。 1、审核组（姚昕、任丽） 职 责:依据摸底资料，按区域做好预分方案，制定审核工作程序；做好协议档案的管理（微机输入及编号，档案的归集）；负责审核协议， 及时报批拆迁安置协议；对协议中出现的问题及时与动迁组沟通。 2、财务结算组（陈莉、林萍） 职 责：负责协调项目单位及时拨款；对已签订的拆迁安置协议进行财务结算；搞好日常办公费用的财务收支、管理；及时向指挥部通报资 金运转情况，做好每日财务计划和财务报表。 3、综合协调组（李子斌、童新齐） 职 责：综合协调拆迁过程中各类事务。
西安东八里地区综合改造项目策划研究报告
区域在城市发展中的地位如何？ 区域发展的机遇何在？ 本项目应承载怎样的价值与使命？ 本项目将涉及的各种物业类型市场环境、发
展机会如何？
需要怎样的整体定位来实现发展战略？ 物业功能选择与物业配比 成本、收益等经济指标 项目发展步骤及效益如何 开发顺序/开发计划
2
在过去一个多月时间里，我们从城市与区域发展的高度，各类物业市场环境特征 的深度来解读本项目，并进行了广泛的调查和有针对性的研究
区域调研
雁塔区中心区域 内城中心区 高新技术产业开发区 曲江新区 浐灞新区 经济技术开发区 ……
项目调研
项目地块详勘 区域环境实地调查 政府相关部门访谈 专业人士访谈 商业市场调研 酒店市场调研 写字楼市场调研 公寓市场调研 住宅市场调研 销售人员访谈 消费者访谈 ……
参考数据
研究案例
世联数据库 西安城市总体规划 西安统计年鉴 中国房地产信息网数 据库 搜房网数据库 西安统计网 西安国土资源网 西安房地产信息网 ……
5
项目区位
项目位于西安市南部，小寨商圈内，地块紧邻城市中轴线长 安南路，展示性极佳，地处西安几个高端区域的中间位置
小寨
项目位于城市中心区以南 项目东侧紧邻南长安路，北侧紧邻雁 塔西路，南侧紧邻雁南一路，距南二环 1.3公里； 项目位于西安市中轴线上，距钟楼5 公里左右。
项目位于城市级成熟商圈内
项目位于西安第二大商圈小寨商圈内， 知名度高，人气旺盛；
工矿用地 街巷用地
2.83亩 1.09亩
11
地块指标
项目占地345亩，原规划总建面约90万平方米，现根据策划 方案予以调整
地块条件 地块方正，地形较平坦，总占地345 亩。 居住、金融办公、商业等综合用地性 质。 原规划商业地块容积率5.5，居住地 块容积率4.5，总建筑面积约90万平方 米。 指标有待调整。
西安曲江商业项目定位报告
2008年之后，随着西安投资环境的不断改善，高新区、经开区、曲江商务区等形成了多个区域的相对区域中心，吸引大量国际国内知名公司落户，办公市场的售价与租金“节节攀升”，“供不应求”成为西安市办公市场的最好写照。
西安市房地产市场概况
西安市办公成交情况
随着“国际化”大都市建设，大量企业总部、中小公司纷纷落户西安，西安市办公市场摆脱之前的成交低迷，成交量价近两年呈现出“跨越式”增长，售价与租金“节节攀升”。
东大街
开元百货
100,000
百货
民生百货
22,000
百货
西大街
世纪金花（钟楼店）
31,000
百货
唐人街
20,000
散售店铺
上海城
30,000
散售店铺
世纪金花美居生活家
27,000
百货
中环银泰
70,000
百货
百盛
30,000
百货
民生百货
24,000
百货
喜庆商品城
不详
专业市场（散售）
南大街
世纪金花
8,000
从第一产业占主导到重工业占主导，产业排序从一二三到三二一，现代城市产业结构的调整背后，西安正从传统一步步走向现代。 1995年西安服务业比重超过50%，标志着西安从全国重要的工业基地逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。 西安市发改委有关负责人表示，服务型主导的经济不仅提高了城市承载力，提升了服务功能，也熨平了经济波动，特别是在应对国际金融危机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。
飞旋购物广场
4,400
小商品市场
百盛百货
31,000
百货
金鹰百货
26,000
西安北站位置环境调研报告
西安北站位置环境调研报告西安北站位于中国陕西省西安市未央区北部，是中国西部地区的重要铁路交通枢纽。
本报告将对西安北站的位置环境进行调研和分析。
一、地理位置西安北站地理坐标为北纬34度24分，东经109度04分，位于关中平原上。
周边地理环境优越，拥有丰富的旅游资源和文化遗产，如兵马俑、华清池等，吸引着大量游客。
同时，西安北站距离西安市中心约12公里，交通便利，方便乘客前往市区。
二、交通条件1.道路交通：西安北站周边有多条主要道路，包括环城高速公路和西安璧山高速公路，方便乘客驾车进出。
此外，周边还有公交车站点，为乘客提供便捷的公共交通服务。
2.铁路交通：作为铁路交通枢纽，西安北站连接了多条重要铁路干线，包括西成铁路、陇海铁路、西咸新区铁路等，方便乘客到达不同的目的地。
此外，西安北站还是高铁的始发站和终点站，为高铁乘客提供更便捷的出行条件。
三、环境特点1.周边社区：西安北站周边有多个社区和居民区，为当地居民提供了丰富的生活配套设施，如购物中心、餐饮场所、医疗机构等。
乘客在出行过程中可以享受到便利的生活服务。
2.景观环境：西安北站周边的景观环境较为良好，街道整洁、绿化覆盖率较高，大量的花草树木点缀其间，为乘客提供了一个宜人的出行环境。
此外，周边还有一些公园和休闲场所可供游客和乘客休闲娱乐。
3.商业配套：西安北站附近有大型商业综合体和购物中心，提供各类餐饮、购物、娱乐等服务。
乘客在候车或出行之余可以享受到丰富多样的商业配套服务。
4.安全保障：西安北站周边有较好的治安环境和安全保障体系，警务设施齐全，保安力量充足，乘客的人身和财产安全得到有效维护。
综上所述，西安北站地理位置优越，交通便利，周边环境特点突出。
通过本次调研发现，西安北站在提供便捷的交通服务的同时，也为乘客提供了良好的环境条件和生活配套设施，为乘客的旅途增添了更多的便利和舒适性。
在未来的发展中，可以进一步加强对周边环境的建设和管理，提升西安北站区域的整体品质和服务水平，为乘客创造更好的出行体验。
西安东八里村改造 这里有一代人的青春记忆
密集的民房、杂乱的环境，这是西安东八里村的表象；但了解它的人，会知道其中凝聚了一代人的青春记忆和一群人的打拼经历。
如今，伴随着拆迁，东八里村即将成为回忆。
昨日，备受关注的东八里地区综合改造项目正式启动，火焰光度计东八里地区综合改造项目拆迁安置指挥部在村里张贴的《关于东八里地区综合改造项目的实施通告》和《致东八里地区综合改造全体群众的公开信》等鼓励搬迁的条幅公告，让不少村民心里久久难以平复。
>>拆迁前夕房屋中介村中揽生意昨日，记者走进东八里村，村里挂着、贴着各种关于鼓励拆迁的条幅，村口的大喇叭不断地重复着拆迁政策，数不清的保安们在村子来回巡逻，搬家的男男女女们拎着大包小包，货运车、三轮车在村里挤成一团，忙乱不堪。
拆迁在即，一家小超市已经打出全场八折的促销信息。
村口，一家房屋中介摆下桌子，不断有人来询问租房信息，可动辄一千七八的房租让不少人无奈离开，“我现在租的房子400块，换单元房得翻好几倍，算了，去三爻村那边看看吧。
”村民张先生叹了口气。
“要拆嘛，只能搬了，反正已经提前在西八里村找到地方了。
”大学生小徐一边把行李往三轮车上堆一边说。
话音刚落，他的同学就忧心起来，“以后西八里村再拆了呢？我还想留在西安呢，租单元房多贵啊！”“哎，到时候再说吧……”蹬三轮帮人搬家的蔡师傅告诉记者，能在西八里村、杨家村找到地方已经不错了，很多人已经往吉祥村一带搬，也有还没有收拾的。
“现在还在找地方，不容易呢。
”蔡师傅说……>>回忆曾经那家店的松鼠鱼味道真好15年前，小朱19岁，从甘肃来西安上大学。
因为不喜欢宿舍的嘈杂，他在离学校一站路的东八里村租了一间10平方米的民房。
这幢民房有三层，大概十几间房，房东两口子住一楼。
小朱房子每月租金是80元，打水在一楼，是井水，厕所藏在大门后面，有时需要“排队”。
那时，在村里租房的以学生居多，还有些打工的，不像现在还有很多开门面房做生意的租客。
房东姓什么，小朱已经想不起来了，只记得两口子话都不多，时常弯着腰拖地或者蹲在水池边洗菜。
西安西八里定位报告(终)
42% 50% 73% ----
长安路——公寓地段价格比较分析
本案需要更好的产品、更好的配套、更好的形象来提升自身价值， 实现价值的营销增值
宏府嘉会广场（1万元/㎡） 粉巷1号(7800元/㎡) 艾斯汀国际公寓（1.1万元/㎡ ） 会展国际 (7200元/㎡) 本案 西旅国际 ( 7000元/㎡) （未来） 华旗国际公寓 (6500元/㎡) 价格 本案（现在） 万科新地城(7500元/㎡) 海星未来城(7200元/㎡)
轻工＼康 复路商圈
二环
高新区
小寨 高新商圈 西安美术学院 西安邮电学院 大雁塔商圈
西安政法大学 西安外语学院 陕西师范大学
曲江新区
电视塔
长安路
地段认知
如何正确认知地段的真实价值？
小寨价值最大化
1、为什么小寨？小寨比长安路更精确，比八里村更有号召力！小寨是南城最 核心地段的价值体验，小寨天生知名度是生活配套成熟、适宜居住和投资的 最直接价值标签。 2、为什么小寨？地铁2号线的开通将缩短城市距离，扩容区域影响和辐射力， 八里村距小寨公交仅仅两站路，完全可在地铁通后，被纳入小寨范畴。 3、为什么小寨？小寨活跃着西安最年轻最旺盛的学生潮流消费群体，是租客 和投资客倍加青睐的首选之地。
样性、挑剔性日益突出。
5、在市场容量增加的同时，更高端感、更人性化的各类创新产品将不断涌现，将是 未来新的创新趋势 6 未来竞争主要趋向产品创新及品质、服务、形象层面，小户公寓型投资、自住、 过渡需求将互相穿插
价格认知
长安路——项目比较评分分析
本案周边公寓型项目，主要以一房投资型产品为主
项目名称 海星未来城 （精装） 万科新地城 （精装） 会展国际 （精装） 西旅国际 （精装） 华旗国际 （精装） 嘉德公寓 象牙宫寓 建筑 形态 4栋24-30 200000㎡ 层的高 层 建筑面积 开盘 时间 08.9.6 推案主力户型 一房：77% 二房：18% 三房：5% 一房：20% 二房：60% 三房：15% 一房：90% 二房：10% 一房：81% 二房：19% 一房：90% 二房：10% 一房：70% 二房：20% 三房：10% 一房：88% 二房：12% 一房：42-89㎡ 二房：83-107㎡ 三房：98㎡ 一房：67㎡ 二房：82-96㎡ 三房：143㎡ 一房：35-45㎡ 二房：72-95㎡ 一房：28-50㎡ 二房：51-68㎡ 一房：40-60㎡ 二房：65-80㎡ 一房：42-66㎡ 二房：72㎡ 三房：93㎡ 一房：35-50㎡ 二房：70-90㎡ 月均去化率 一房：8% 二房：7% 三房：4% 一房：36% 二房： 三房：12% 一房：12% 二房：7% 一房：8% 二房：6% ---销售报价 元/㎡ 65008000 68007900 65007700 68008000 6500 (报价) 均价4400 (报价) 5500 项目整体 去化率 40%
项目基本资料
西安市雁塔区西八里村改造项目基本资料项目基本情况（一）项目简介本项目位于西安市雁塔区长延堡街道办事处辖区内，北临西安交大财经学院、交大医学院；东临长安路；南临陕西省广播电视中心和西北政法大学；西临兵器工业集团213所。
项目沿长安街延伸300米，距5A级曲江旅游开发区1.5公里，与地铁二号线纬一路站出口直接相连，总用地面积约260亩，整体被三横四纵路网分割。
图1-1 项目区位图图1-2 项目用地俯瞰图（二）项目用地指标本项目建设用地总面积约为17万平方米，其中A1地块用于商业开发，用地面积约为8.2万平方米；其余均为城改安置用地。
目前本项目建设用地性质为集体用地，城中村改造土地转用实施后，A1地块供地方式为出让，用地性质为商业综合用地；其余地块供地方式为划拨，用地性质为居住用地；B2地块供地方式为划拨，用地性质为教育用地。
（三）项目建设规模1.项目总体规模本项目未来规划总建筑面积1513606平方米，地上建筑面积1183366平方米，地下建筑面积330240平方米。
其中 A1地块用于商业综合体建设，总建筑面积1089731平方米，地上建筑面积821670平方米，容积率为10；其余均用于城改安置。
2.A1地块建设规模A1地块未来将用于商业开发，总建筑面积1089731平方米，其中地上总建筑面积为821670平方米，容积率为10，地下总建筑面积为268061平方米。
表1-1 总体规划指标表单位：平方米3.商业地块区位条件A1地块位于西安中轴线长安路西，项目地块北临西安交大财经学院，交大医学院；东临长安路，沿街长300米，距5A级曲江旅游开发区1.5公里，南临陕西省广播电视中心和西北政法大学，西与兵器工业集团213所相接，地铁二号线纬一路站出口与本项直接相连。
西安西站拆迁标书
西安西站拆迁标书摘要：1.西安西站简介2.拆迁背景与原因3.拆迁范围与面积4.拆迁补偿方案5.拆迁实施进度及未来规划正文：西安西站，作为我国西北地区的重要交通枢纽，在长期的发展中扮演着举足轻重的角色。
然而，随着城市规模的不断扩大和城市交通建设的日益完善，西安西站周边地区已逐渐演变为城市发展的瓶颈。
为了进一步提升城市品质，优化交通布局，西安市政府决定对西安西站进行拆迁。
一、西安西站简介西安西站位于陕西省西安市莲湖区，始建于1959 年，是我国西北地区最大的铁路枢纽之一，承担着连接我国西北与全国各地的重要任务。
西安西站历经多次改扩建，现已成为一个集铁路、公路、地铁等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽。
二、拆迁背景与原因近年来，随着西安市的快速发展，城市交通压力日益增大，西安西站周边地区已不再适应城市发展需求。
同时，西安西站设施陈旧，无法满足日益增长的客流需求。
因此，西安市政府决定对西安西站进行拆迁，并对周边区域进行重新规划和开发。
三、拆迁范围与面积本次拆迁范围主要包括西安西站站房、站台、进出站口等设施，以及周边一定范围内的住宅、商业建筑等。
拆迁总面积约为2000 亩。
四、拆迁补偿方案为了确保拆迁工作的顺利进行，西安市政府制定了一系列合理的拆迁补偿方案。
根据规定，拆迁范围内的居民和商户将根据其房产性质和面积获得相应的货币补偿或安置房。
同时，政府还将为拆迁户提供临时安置、就业、就学等方面的帮助和支持。
五、拆迁实施进度及未来规划目前，西安西站拆迁工作已正式启动，各项工作正有条不紊地进行。
根据规划，未来西安西站周边区域将建设成为一个集居住、商业、文化、休闲等功能于一体的城市综合体，进一步提升西安的城市品质和综合竞争力。
总之，西安西站拆迁将为西安市的发展带来新的机遇，也为当地居民带来更好的生活环境。
雁塔区城中村改造策划方案(后村)
02
改造目标与定位
改造目标
1
改造定位
2
3
依托周边丰富的文化旅游资源，将后村打造成一个集文化、旅游、休闲于一体的综合性区域。
文化旅游区
以改造后村为契机，打造一个城市更新的示范区，为其他城中村的改造提供借鉴和参考。
城市更新示范区
通过改造，改善居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活品质。
居民生活改善区
社会层面，后村改造将有助于改善村民的生活环境，提高生活质量，同时提升城市形象和公共设施水平，对社会的发展具有积极意义。
在政策层面，西安市近年来积极推进城中村改造工作，出台了一系列相关政策和规划，为后村的改造提供了政策支持和保障。
项目背景介绍
项目改造的必要性和重要性
后村的城中村现状严重影响了城市的整体形象和品质。通过改造，将使城市界面更加整洁，提升城市形象和吸引力。
制定具体改造方案
鼓励社会资本进入城中村改造领域，发挥市场机制作用，提高改造效率和品质。
引入社会资本参与
政府应出台相关政策，引导和监管城中村改造过程，确保改造符合城市规划和可持续发展要求。
加强政策引导和监管
改造过程中要充分保障居民的合法权益，如拆迁安置、就业、社会保障等。
注重居民权益保障
07
参考文献
参考文献一
参考文献
该文献提供了关于城中村改造的政策背景和相关规定，为策划方案提供了政策依据。
文献名称：关于城中村改造的相关政策文件
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社会效益评估
改善环境质量
改造后村城中村将通过优化城市空间结构和增加绿地等方式，改善区域内的环境质量。
提升生态效益
通过改造后村城中村，可以增加绿地面积，提高生态服务功能，对提升整个区域的生态效益具有积极作用。
比较视域下父代流迁子女身份认同的影响因素研究——以陕西省西安市西八里村为例
61比较视域下父代流迁子女身份认同的影响因素研究——以陕西省西安市西八里村为例比较视域下父代流迁子女身份认同的影响因素研究——以陕西省西安市西八里村为例李汶晏（西北民族大学 甘肃 兰州 730030）摘要：农民工举家搬迁已经成为趋势之一 ，在陌生的城市中、陌生的生活习惯下，这些父代流迁子女自然会产生许多社会问题。
本文探讨研究这一群体对迁入地身份认同的影响因素，旨在解决随迁子女的身体和心理上的问题，促使其健康成长。
关键词：父代流迁子女 身份认同中图分类号：J607 文献标识码：A 文章编号：1009-5349（2019）07-0061-02一、问题的提出与文献回顾根据第六次全国人口普查统计，中国居住在城镇的人口为66557万人，占总人口的49.68%，居住在乡村的人口为67415万人，占50.32%。
同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升13.46个百分点。
这表明我国经济社会的快速发展极大地促进了城镇化水平的提高，也说明中国正在经历着从农村人口向城镇流动的过程。
此外，我国的人口流动除了在规模上的不断扩大，模式上也由单身型流动为主导转变为以家庭流动型为主导。
随着这一变化，产生了随迁子女这一群体，本文基于这个群体做其身份认同的影响因素研究。
在城乡二元社会环境造成的“社会屏蔽”机制与其城市过程产生的“社会性防御”策略的双重作用下，农民工随迁子女大都处于“半城市化生存”的边缘化状态。
如果社会的失衡就应该是一种趋势，然而现在的社会还没建立起能够帮助恢复流迁子女身份认同平衡的体制机制。
正是这种体制没有建立，本次研究主要就其身份认同的影响因素出发，探求具体的影响层面，为恢复随迁子女身份认同平衡的机制提供一个参考建议。
本次以社会学的方法，采用定量研究为主、定性研究为辅的研究方法，具有独特的学科视角。
本次研究选取的地点在陕西省西安市西八里村。
西安市作为西北经济教育发展较好的城市，吸引了不少打工和在此成家的农民工，且西八里村是该地区农民工聚集最多的地方，附近也有多所学校，满足随迁子女的学习需求。
西安安置小区选址论证报告(一)
西安安置小区选址论证报告(一)西安安置小区选址论证报告背景近年来，西安市房屋价格持续攀升，导致许多低收入人群难以承受。
为解决某些特殊群体的住房问题，市政府计划兴建一系列安置小区。
然而，选址成为了一个关键问题，需要仔细分析与论证。
选址原则在选择安置小区选址的过程中，需要遵循以下原则：•距离市区适中，交通便利；•周边环境良好，市政设施完善；•生活配套设施齐全，住房质量高；•不存在重大安全隐患或环境污染。
候选地点经过初步调查与筛选，我们选出了以下三个候选地点：1.汤峪村–位于西安市东南方向–相对市区较为偏远，但离地铁站不远–周边环境优美，空气清新，植被茂密–附近设有学校、医院、公园等公共设施，生活便利–存在部分地块受环保影响，需要进行污染治理2.张家堡–位于市区西南方向–交通便利，靠近高速公路和城区主干道–周边商业设施完善，有多个购物中心和超市–附近有多所学校、医院等公共设施和公园–周边环境受工业污染影响较大，部分地块需要进行治理3.曲江新区–位于市区南部，紧邻曲江文化旅游区–交通便利，靠近地铁站和城区主干道–周边环境优美，有多个公园和河流–生活配套设施齐全，有多个大型购物中心和超市–周边社区治安状况相对较差，需要加强安保力度选址论证综合考虑以上候选地点的优缺点，我们得出了以下结论：1.汤峪村虽然周边环境优美、交通便利、生活配套设施齐全，但存在污染治理问题，需要进行复杂的环保整治工作，不适合作为安置小区选址。
2.张家堡区虽然交通便利、商业设施完善，但周边环境受工业污染影响严重，存在治理难度，不适合作为安置小区选址。
3.曲江新区虽然周边环境优美、生活配套设施齐全，但社区治安问题较为严重，需要加强安保措施。
但考虑到其交通便利、生活配套设施充足、环境优美的特点，我们认为可以在加强安保力度的同时，选择曲江新区作为安置小区的选址。
结论基于以上分析，我们认为曲江新区是最适合做为安置小区选址的地方。
虽然存在安全隐患问题，但可以通过加强安保、完善社区治理等措施来解决。
安阳市龙安区西八里社区服务中心企业信用报告-天眼查
组织机构代码： 089242777
企业类型：
集体所有制
所属行业：
居民服务业
经营状态：
存续
注册资本：
50 万人民币
注册时间：
2013-12-19
注册地址：
安阳市龙安区文明大道西段路南
营业期限：
2013-12-19 至 2023-12-18
经营范围：
水电安装、维修；保洁服务。（以上范围法律法规规定应经审批方可经营的项目，凭有效许可证或资质
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5.4 法院公告
截止 2018 年 11 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.5 行政处罚
截止 2018 年 11 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
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一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
安阳市龙安区西八里社区服务中心
工商注册号： 410506000009771
统一信用代： 91410506089242777J
法定代表人： 陈洪涛
4.3 核心团队
截止 2018 年 11 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.4 企业业务
西安安置小区选址论证报告
西安安置小区选址论证报告
尊敬的领导：
我根据公司的需求和市场的情况，进行了对西安安置小区选址的论证
报告。
以下是我对该选址的论证：
首先，我们需要考虑的是小区的交通情况。
小区的交通便捷与否与其
居住的舒适度息息相关。
我们在选址时，首先应该考虑到周边的交通情况。
该小区位于西安市雁塔区曲江新区，紧靠城市东部环线和潼华快速路，交
通十分便捷。
周边还有多个公交车站和地铁站，居民可以方便地前往城市
的各个地方。
其次，我们需要考虑的是该区域的规划情况。
随着城市的发展，曲江
新区已经成为了西安市重要的发展区域之一，有着良好的规划和完善的基
础设施。
该区域内拥有多个公园、商场、学校和医院，满足居民日常生活
的需求。
再次，我们需要考虑的是小区周边的环境和生活质量。
居住环境的好
坏对人们的生活有很大的影响。
该小区周边有多个公园和绿化带，空气清新、景色优美、环境舒适，让居民可以享受到高品质的生活。
最后，我们需要考虑的是小区的经济和潜力。
小区是否能够带来经济
效益和潜力也是我们需要考虑的因素之一、这个小区所在的曲江新区是一
个高新技术产业和文化创意产业的聚集地，拥有着广阔的市场和发展前景。
小区周边还有多个商场和餐饮场所，为小区居民提供着商业支持和便利，
也有利于该小区日后的发展。
综上所述，该小区选址有利于居民的居住质量和环境质量，同样也有利于小区的发展和经济效益。
因此，我建议将该小区选址作为我们的首要选择，努力为居民提供更加舒适和美好的居住体验。
济南市商河县东八里西八里规划
济南市商河县东八里西八里规划
7月24日－26日，班子成员到各自帮包管区开展观摩评议活动，重点围绕村党组织建设、村基础设施建设、村集体经济发展、人居环境整治、产业发展等内容进行评议打分，比落实、比亮点、比成绩，各村党支部书记脱稿述职，包挂管区班子成员现场点评，观摩团现场打分。
垤道管区
商南新村
商南新村为建设乡村振兴齐鲁样板村，切实为村民解决乡村小路逢雨季泥泞不堪的情况，商南新村于今年修建村庄东西两侧道路，道路改造不但改善了村民出行难题，也美化了村庄环境，拉近和群众距离。
西八里村
为加强和推进西八里村棚改项目，切实维护大多数村民的合法权益，在棚改项目实施过程中，西八里村全面推行“四议两公开”工作法，坚持推进棚改项目和加强改进基层党建工作两手抓两手都要硬，以实施棚改项目为契机，进一步完善村民自治机制，不断提高农村基层组织推动发展、服务群众、凝聚人心、促进和谐的领导能力和工作水平。
侯坊管区
前十亩村
前十亩村积极为花卉种植项目和育凤采摘园流转村内土地，在村南建设蔬菜种植大棚6座。