长厦安基-郑州万科兰乔圣菲
郑州机场三期扩建下穿通道敞开段基坑开挖施工组织管理研究
郑州机场三期扩建下穿通道敞开段基坑
开挖施工组织管理研究
摘要：为进一步加快郑州机场新建下穿通道施工速度，针对下穿通道基坑敞
开段开挖施工组织管理进行研究，分析了下穿通道敞开段基坑开挖的重难点以及
具体的管理措施,以期为相关工程提供借鉴。
关键词：机场；扩建；下穿通道；基坑开挖；施工组织
1引言
随着我国经济的快速发展,建筑工程数量日益增多,在工程施工过程中,做好
施工组织设计与管理工作至关重要[1]。由于机场工程具有较强的综合性和系统性
特点,在实际施工过程中对于施工安全、质量和工期有严格的要求，因此需要做
好机场工程施工管理工作,合理控制施工进度,全面保证施工的质量和安全[2,3]。
本文依托郑州新郑国际机场三期扩建工程北货运区及飞行区配套工程，对下
穿通道敞开段基坑开挖施工组织进行分析讨论，以加快施工进度，提高施工质量。
2施工方法
2.1施工准备
施工前，测量人员做好技术准备，提前画好外围控制线，保证放坡角度并随
时跟踪挖土标高加强标高控制，严禁超挖。施工员应对现场施工人员做出明确交底，画出集水坑等位置局部详图，确保位置准确。按照施工图及业主提供的基坑
周边控制轴线准确测出基坑外包线，并将基坑周边控制轴线引测到场地周边适当
部位，加以保护。
在基坑开挖的地段，首先用推土机清除地面的杂物，清除松散覆盖层，挖掘
机装车，自卸车将弃土运至堆土场内，根据区段的土质情况确定开挖坡度，计算
开挖边线，并到现场测量放线。
对所交的中心桩和水准点进行复核，认真填写测量复核记录，上报驻地监理
工程师进行验收。验收合格后进行控制点和临时水准点引测工作(每100米布置
土钉支护在郑州金成紫荆大厦基坑工程中的应用
作者简介 ： 冯志先 （９ ８ ）女 ， １７ 一 ， 天津人 ， 工程 师 ， 硕士 ， 主要从事水利工程设计与施工工作。
冯 志 先 ， ： 钉 支 护 在 郑 州 金 成 紫 荆 大 厦 基 坑 工 程 中 的 应 等 土
护结 构将 有所 提高 。
１１ 工程 特点 ． 该基 坑支 护工 程 主要 有 以下 ４个特 点 ：１ 基坑 （）
深 、 度大。 难 垂直 开挖 深度 为 ９ 是 郑州 市 同类工 程 ｍ，
管道 渗漏 水也 可通 过结构 松散 、 水性好 的杂填 土 、 透 粉土 、 细沙渗 入基 坑 。 粉 因此 ， 降水 防渗 ， 防止坡 角和
界面 上 的黏结力 或摩擦力 ， 使土 钉被 动 受拉 ， 主要 并
通过受 拉工 作 给土体 以约 束加 固或 使其稳 定 。在基
坑开挖 中 ， 土钉 支护 已成 为桩 、 、 、 支护之 后又 墙 撑 锚
一
项较 为成 熟 的支护技 术“ 』 。
１ 工 程 概 况
拟 建 的金成 紫荆 大厦 位于郑 州 市紫荆 山路 与商
第２ ３卷 第 １ 期
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黄 河 水 利 职业 技 术 学 院 学 报
Ｊ ｕ ｒｎ ａ ｆ ｌ ｗ Ｒｉ ｅ ｎ ｅ ｖ ｎ ｙＴｅ ｈ ｉ ａ Ｉ ｓｉ ｔ ｏ ｌ ｌ ｖ ｒＣｏ ｓ ｒ ａ ｃ ｃ ｎ ｃ ｌ ｎ ｔ ｕ ｅ ｏ Ｙｅ ｏ ｔ
兰乔圣菲修改说辞(简版)
科兰乔圣菲
案场流线销售说辞
销售动线：入口——>豪宅风云榜——>区位沙盘——>项目沙盘——>阳关宣言——>实景体验区（运动公园、实体房、天鹅湖、高尔夫练习场、样板房）
物业接待：
您好，欢迎光临万科兰乔圣菲。
关键点：物业精神面貌
销售欢迎接待：
您好，欢迎光临全疆最顶级豪宅万科兰乔圣菲。请问您是第一次过来吗？您之前有其他置业顾问联系您吗？…我是您的置业顾问XXXX，很高兴为您服务……
关键点：项目核心价值+万科是谁
节点1：售楼部门口
说辞：传达十大豪宅的5个标准。（5句话）
我们万科兰乔圣菲是全国十大城市豪宅，十大豪宅有5个标准。第一，地段优越性。
兰乔位于主城区，；第二，规模大盘。兰乔在紧缺的主城一环，独占千亩城市公园，只为800户业主独享，是全疆塔尖阶层在乌鲁木齐的封地；第三，素质圈层。兰乔聚集了乌市各行业最优秀的人，圈层的核心是人脉，兰乔圣菲业主聚会就等同于乌鲁木齐企业家俱乐部聚会。第四，高格调配套，兰乔不仅有三千平社区商业，还提供普通楼盘没有的高冷配套：有山、有湖、有公园、有运动步道、有游泳池、有高尔夫、有妇联幼儿园。第五，低密度。真正的豪华奢侈，表现为骨子里对空间的占有，住在这里，每天都像坐飞机头等舱一样。
买车要选市场保有量大的车型，销量越大，厂家售后服务越有保障；买房要选规模体量大的楼盘，规模大的楼盘通常开发商实力强，楼盘品质、内部配套和物业管理均有保障。
配合物料1——豪宅五大标准展板
配合物料2——如何证明自己成功，住豪宅
说辞：一句话证明自己成功，住豪宅；乌市豪宅之最是万科兰乔圣菲（5句话）
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦
每天的水岸心情——珠江帝景（）
生活就在不远处——波尔多庄园
华诚丽苑——关注民生实行三保
水岸公馆——湖说
红城——烧开了，还不趁热拿下
社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题
御湖国际——要投就投玄武湖
仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾
自在城——自在，你值得拥有
御江金城——墅立公园宅承长江
半山兰溪谷——纳世界于半山
金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前
星河丹堤——掌控资本后的生活
九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰
你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑
不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园
传奇相遇非偶然所成——玖珑湖
一林一世界.一语一人生——保利林语山庄
一方水土一方人美善相随人——花园
每次归家都是凯旋——凯旋新世界
天河精英文化城——骏景花园
中轴首席生态豪宅——逸景翠园
“2010，生活重新想象”——————家运天城
“世界是你的”——————天津星耀五洲
“我们造城”——————世纪城
4季快意人生
4组鲜花盛开
4载风雨历程
---------------花园（系列报广）
居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南
住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南
西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南
万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程
看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区
郑州2020年下半年交房一览表
10月，郑州预计22个楼 盘交房，项目主要以住 宅,别墅为主。其中 郑 东新区3个、 其他2个、 中原区2个、 中牟县2个 、 惠济区2个、 经开区 2个、 金水区2个、 上 街区1个、 新密市1个、 登封1个、 高新区1个、 管城区1个、 航空港区1
个、 二七区1个。
交房小区一览表
交房楼栋
四期3#,四期6# 二期1/6/18/23号楼 二期R16地块1/5/8# 2号地6#、2号地7# 叠拼别墅6、7、9、17号楼
高层15号楼 一号院1#,一号院8#,三号院1#,三号院2#
1-3#、5-13#、15-20# 88#房源
三期7#10# 2#,7#,8# 12#、18#
1#,2# 3号地块1-3#和5-11# 8号院2#,8号院3#,8号院5#,8号院7#,8号院8# 观澜庭1#,3-8#,10-13#；澜溪庭1-10# 二期1、2、3、5、7、8#
二期29/31/33号楼 六期1#、3#、7#、9#、11#
1#、3# 1.2期3#,1.2期4# 二期7#、二期12# 三期1、3、4、5# 17#,16#,11#,12#
52#、53# 1-15# 4-12#
七期1#、2#、18#、20# 四期1-4#、四期6#、四期8#、四期10#
4#、5#、12#、13# 4号楼
金水区中州大道杨金路交汇处东北角
惠济区南阳路兴隆铺路交叉口西300米
长厦安基工程设计有限公司深圳分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development
专业品质权威
Analysis Report
企业发展分析报告长厦安基工程设计有限公司深圳分公司
免责声明:
本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:
长厦安基工程设计有限公司深圳分公司1企业发展分析结果
1.1 企业发展指数得分
企业发展指数得分
长厦安基工程设计有限公司深圳分公司综合得分
说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像
类别内容
行业专业技术服务业-工程技术与设计服务
资质一般纳税人
产品服务是：，许可经营项目是：建筑行业（建筑工
程
1.3 发展历程
2工商2.1工商信息
2.2工商变更
2.3股东结构
2.4主要人员
2.5分支机构
2.6对外投资
2.7企业年报
2.8股权出质
2.9动产抵押
2.10司法协助
2.11清算
2.12注销
3投融资3.1融资历史
3.2投资事件
3.3核心团队
3.4企业业务
4企业信用
4.1企业信用
4.2行政许可-工商局
4.3行政处罚-信用中国
4.4行政处罚-工商局
4.5税务评级
4.6税务处罚
4.7经营异常
4.8经营异常-工商局
4.9采购不良行为
4.10产品抽查
4.11产品抽查-工商局
4.12欠税公告
4.13环保处罚
兰乔圣菲
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贵宾预约专线：86-21－52260888 别墅接待中心地址：上海市闵行区金辉路333弄
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兰乔圣菲
境界所在 人杰在
万科上海兰乔圣菲
项目简介 美国南加州原味别墅，占地面积为约32万平方米，建筑用地约9.3万平方米。规划保留了基地内原生态树木及河道，建筑和规划上追求 粗犷的原始风味和浓厚的文化韵味，充分体现了珍视生活本质，关乎亲情真爱的人文精神。 项目建筑风格 住宅类型均为二层加州早期西班牙传教士风格的独立别墅。建筑单体采用粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面（STUCOO）、锻铁装饰栏 杆、木质门为基础构筑材料，并运用大量的手工工艺而形成了自然的淳朴建筑风格。 项目荣誉 获选2004年上海市花园住宅销售10强。 地段特色 位于上海闵行区华漕镇，美国学校正对面。 销售情况 2003年推出销售，一期已于2004年全部售罄，二期现正踊跃成交中。
出料口预留施工方案-
万科兰乔圣菲一期项目
出料口预留
施
工
方
案
编制人：
审核人：
批准人：
山河建设集团（河南）有限公司
2017年8月14日
目录
一、工程概况 (1)
二、编制依据 (1)
三、出料口预留 (1)
四、洞口预留施工方案 (1)
五、注意事项 (2)
一、工程概况
工程名称：万科兰乔圣菲一期工程。
工程地点：中牟县大孟镇绿博大道与广惠街交叉路口东南角
建设单位：郑州万科荣成房地产开发有限公司
设计单位：重庆长厦安基建筑设计有限公司
监理单位：河南沪建工程监理有限公司
施工单位：山河建设集团有限公司
1.工程建设规模和建筑布局
本工程建筑面积约19万平方米，地上建筑面积约13万平方米，地下建筑面积约6万平方米。由别墅、商业、幼儿园、高层住宅、人工湖等组成。
2.质量缺陷状况
现场因施工需要，三号地库顶板预留一个矩形出料口以便出料，此处处理不当将会导致混凝土不同程度开裂，严重时会影响结构使用功能。
二、编制依据
1.模板工程施工方案
2.混凝土工程施工方案
3.钢筋工程施工方案
三、出料口预留
根据现场施工需要，本工程在三号地库顶板预留一处出料口，预留洞口尺寸
1.55*5.7m，预留洞口轴线位置；216-218/DO-DM
四、洞口预留施工方案
1.出料口四周钢筋预留长度；因现场出料口位置已完成钢筋铺设，浇筑后再做切割，纵向钢筋预留取中750mm，横向预留1000mm。
1
2.出料口四周的隔断做法；模板满支，钢筋甩筋，出料口四周采用易收网隔断，用钢筋支架支档固定好，以承受关注混凝土时的挤压力，并保证不跑浆。
3.顶板混凝土强度达到75%时，可以将板筋弯曲，做到不打死弯。套管连接时，端头要加保护帽。吊料口周边应设置足够的马镫以保护洞口周边的钢筋的保护层厚度。
企划方案-房地产锦绣正弘国际公寓企划案 精品
锦绣正弘的高端攻略——锦绣正弘国际公寓企划案（上）
前言
随着整体市场的升温，2001年的郑州楼市一样红红火火，风起云涌在各大腕新秀竞相推出新盘的时候，市场的繁荣也就更大程度上体现在供应量的增加上，伴随而至的是激烈的市场竞争，这样的态势下，对开发商来说，其实是实力与智慧的拼杀尤其是中高档房产市场，现象大为明显毕竟，郑州市场在对中高档房产的有效需求上是受到量的限制的。3000元以上价位房子的消费还不是市场的主流，然而，在2001年中，中高档房产的开发量却是迅速攀升，几个市场大鳄"先后推出"颇有竞争力的新盘：如建业城市花园三期，未来花园二期，中房文博花园等。一片狼烟中，以前在房地产界名不见经传的正弘置业挟其处女之作--锦绣正弘国际公寓强劲入市，如一颗耀眼的新星，在短短不满一年的时间里，创造了品牌、销售的双重剧升，为业内外刮面相看。
2001年3月9日，锦绣正弘国际公寓正式开盘销售；
2001年8月20日，锦绣正弘国际公寓主体封项；
2001年11月12日，锦绣正弘国际公寓房源销售率达70%；
2001年11月18日，锦绣正弘国际公寓被中国房地产协会评定为中原地区唯一豪宅称誉。
名门新秀、锦绣正弘
锦绣正弘国际公寓作为河南正弘置业有限公司的市场新作，称之为"名门新秀"并不过分，因为正弘置业所隶属的正弘集团就是以"名"为人称誉的。
锦绣正弘国际公寓从诞生的那一天起，就具有了一般房产难以企及的"名流气质"。首先，她有着以集团公司为依托的"名流血统"。正弘集团是一家涉足房产、商业、医药、文化等多个领域的多元化企业，这为锦绣正弘的市场营销奠定坚实的基础。其次，也是作为一个楼盘来说更重要的，是她拥有非常优越的地段优势--座落于农业路与花园路交汇处，成熟商务生活区，城市规划中的市区黄金点，郑州唯一的20万m2动物园与之通依，天然生态，百灵相护，真正是钻石地段。生态环境，这也成为楼盘市场推广中的强力诉求点之一。再次，是产品本身的"名宅风范"，锦绣正弘国际公寓的位置因稀有而尊贵，锦绣正弘国际公寓的容量同样因有限而尊贵。一幢高层、两幢小高层的纯板经典现代风格建筑，仅为186户名流人士量身打造，1梯1户或1梯两户，空间规划座北朝南步步提升，车位配置率近100％，户型合理成熟，适度超前时尚。从产品本身到外在配套，全方位打造"名宅典范"。
郑州市2011年保障性安居工程项目汇总
2011.10 2011.12
河南大象置业有限 公司
刘建华
海马职工配套公寓 生茂光电一期 富鼎生活区 豫康新城一期 通和盛世 鑫苑世纪东城东苑 生茂光电二期 格力小区一期
经开区第十五大街以 东、航海东路以南 西四环东大谢村北嵩 山路与航海路交叉口 东北角 郑东新区热电厂东侧 郑州航空港区北区 希望路北、秦岭路东 东风东路东、安平路 北 西四环东大谢村北嵩 山路与航海路交叉口 东北角 金菊街以北、须水东 路以东
∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ √ √
654 704 448 778 718 1677 680 622 420 650
56223 71506 43690 75258 62404 198387 68200 51895 40000 50000
15840 19800 13000 22000 15400 55000 22000 13200 7500 8500
长江花园 紫东河二期 豫景园 全威花园 正大花溪 豫军·长基花园 南溪苑 中州花园 新密市经济适用住房项目 中牟县锦绣家苑廉租住房项目
长江路南、代庄街南 长乐路西、太白路以 南、金星路北 长江路以南、工人路 以西南三环以北 秦岭路东五龙口学校 西五龙口南路北 宋庄村北、西环西 北环路以南、索凌路 以东、博颂路以北 京广路以西、环翠路 以北、南屏西路以南 南三环路以北、郑尉 路以南、中州大道以 东 嵩山大道东段南侧33 号 白沙镇恒通路西
郑州商墅概况调研
郑州商墅概况调研
(一)洞林湖片区：
洞林湖新田城商墅定价均价15000元/㎡，在定价时比住宅性质的别墅低2000元/㎡左右。
1)商墅
面积区间：170-180㎡
效果图：
H2户型四室三厅三卫，建面约177.81㎡三层到四层户型图：
2)住宅性质别墅
面积区间：140-190㎡效果图：
H2’户型三室三厅三卫，建面约192㎡三层到四层户型图
H2户型三室三厅三卫，建面约187㎡三层到四层户型图：
(二)港区：
在2016年，兴瑞·汇金国际项目商墅联排价格在10000元/㎡左右，赠送100多㎡的地下室，同属于南港的和昌盛世城邦住宅性质联排别墅，不送地下室，成交均价约12000元/㎡。差价约2000元/㎡
2018年兴瑞·汇金国际项目商墅均价14000元/㎡，和昌盛世城邦均价约21000元/
㎡。差价约6000元/㎡
1)兴瑞·汇金国际商墅
面积区间：170-227㎡
效果图
户型图：
2)和昌盛世城邦住宅性质别墅面积区间：210-220㎡
效果图：
别墅A户型四室三厅四卫一厨建面约210.3㎡：
(三)中牟片区：
万科长基云卢祥云地块商业性质别墅，在2018年成交均价约13000元/㎡，与相邻的云卢1号院地块，地块位置都是临湖别墅，云卢1号院别墅成交均价约16000元/㎡。差价约3000元/㎡。
1)商墅：
面积区间：170-390㎡
效果图：
四室两厅三卫，建面约230㎡一层到三层户型图：
2)住宅性质别墅：
面积区间：170-390㎡
效果图：
E户型四室三厅三卫，建面约170㎡一层到三层户型图：
(四)商墅市场总结：
1.产品、面积：市场上的商墅面积及产品户型布局与住宅性质别墅类似，除了个
文案解析--万科兰乔圣菲文案
万科兰乔圣菲文案
万科兰乔圣菲文案--前Grey CD陈绍团作品
这套文案意境优美,行文非常有深度,从大都市的喧哗回归乡间小道的宁静,并没有降级楼盘的档次,反而得到进一步升华,这里也要提一下表现这段文字的设计师,很好的理解了这种宁静致远的感觉,到位!
没有一定高度,不适合如此低调
低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。由南加州RANCHO SANTA FE 建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复杂与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路
还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流
风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在
没有多余的装饰，或者张扬的树种。亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
长厦安基-郑州万科兰乔圣菲
高层 双拼 类独栋
高层布局
若高层在场地北侧
则小区展示面差，无高端小区特色 别墅私密性差 主入口设置受局限，不能均衡人群
若高层在场地两侧
则小区展示面极好，有利于营造高 端小区
别墅私密性好 分区明确，布局均衡
高层区域
中央大道 高层区域
中央大道
别墅布局PK
创新布局
通透性好 城市延展面好 回家路线建筑体量有收有放，体验感好
自然资源
NARURAL RESOURCES
“郑汴中央公园-城市绿肺”
“ZHENBIAN- CENTRAL PARK CITY GREEN LUNG"
规划用地位置
郑汴中央公园
兰乔圣菲
RANCHO JANTAFE
拥有传统城市别墅无以比拟的天然自然景观资源，
项目东侧毗邻约 4万亩的郑汴中央公园，坐拥
绿色生态宝座。未来约4万亩的绿化体量会成为
用地面积
82995 容积率 2.195 建筑密度
25.14%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（80m） 524.86 4 27 56684.88 0.8 45347.904
T2高层（80m） 375.35 4 27 40537.8
1 40537.8
双拼别墅 类独栋别墅
T4高层（60m） 542.085
易居郑州市场快讯6.30-7.6
起始价格来算，楼面价折合每平方米为1739.27元。 编号为郑政出[2014]66号街巷用地也在菜市街南、南乾元街西，占 地面积20.5亩。成交价为3890万。 当日竞拍开始后，现场无一人竞价。最终，火车站商圈这4宗地均以起始价成交，被河南合智置业有限公司4.69亿一并竞得。经 测算，两商务金融地累计36.6亩，成交均价每亩1159.73万，楼面价折合为1739.27元/㎡。 虽说上述两宗商务金融地块体量均不大，但每项地价指标都不低。这两宗地之所以“起步”这么高，皆因它们所处位置十分“金 贵”——为郑州火车站成熟商圈核心位置，且与银基商贸城仅有一路之隔。
合实验区“三区”叠加发展的核心地带，优势更为突出，作为河南省重要的汽车制造基地的中牟汽车产业集聚区迎来了前 所未有的发展机遇。）
（中原区常西湖新区大李—西岗棚户区改造项目的开工，标志着该区域改造、回迁安置房建设全面启动。按照计划，本 月还将陆续开建中原路以北的柿园村、孙庄村、赵坡村南仗自然村、西岗村小京水自然村等近 300万平方米的安置房。 中牟县万邦社区、汽车工业园社区、郭庄社区、叠路头社区、七里岗社区、牟风·安惠园、教体局九年制学校7个项目集 中开工奠基。7个项目总投资约33亿元，总占地面积约1051亩。）
陈绍团文案
北京建都850周年省思系列：
感谢冰峰，感谢风暴，感谢悬崖，感谢缺氧
大自然展现她冷酷的一面，只为磨练我们的心志，也为了让我们更珍惜她美好的一面，我们血液中流淌的坚韧，不懈和勇气，来自大自然的考验和教诲，我们拥享的丰盛和满足，来自大自然的慷慨馈赠。
以感恩的心态善待自然
天地根·人居本万科
黄河在咆哮
“风在吼，马在叫，黄河在咆哮”，孕育五千年华夏文明的黄河，一直在我们民族灵魂的深处奔腾，咆哮，激励着国人自强不息，坚忍崛起，而她自己，确因我们无可饶恕的过失，为环境恶化所困，苦不堪言。
尊重母亲河，报答母亲河
天地根·人居本万科
世界上没有一幢摩天大楼，比天坛更高
摩天大楼的纪录可以不断刷新，但在我们内心的位置，永远无法和先辈的建筑文化遗产比高。故宫博物馆、颐和园、天坛、雍和宫······还有纵横交错的老北京胡同，都是这座古城留给我们的永远财富，也是我们心中恒久景仰的不老风景。
以虔诚的心态，珍视建筑文化遗产
天地根·人居本万科
学会在什么时间过什么日子
客户：崇学苑
标题：思慕鱼
内文：
风目鱼我喜欢叫做思慕鱼，这样可以从味觉增加到全部的感官。大部分人也知道它也叫做国姓鱼，自从400多年来，国姓爷郑成功在龙耳门发现并教会当地人养殖以来，风目鱼已经成为台南的一部分。在以前比较没钱的人可以到海边捞鱼苗为生，养殖的人可以有钱供小孩读书，甚至留洋。即使海外那张发洋文的嘴巴，也仍然在回味风目鱼的香滑。风目鱼有很多种吃法，妈妈跟祖母学会风目鱼肚粥，在秋天凉凉的早晨，炖给爸爸早服。徐翠岭的妈妈教他在风目鱼的肚子里塞上拍碎的蒜瓣或剁碎的辣椒，这就有了地中海或西西里的味道。讲来讲去，就算不是台南人，也知道风目鱼肚的好吃，那鱼背呢，许多人不是不吃就是边嫌边吃，刺又多又没油，而且又没身份，但是对凡事都想学习的人来说，还是有方法把它变成既营养又美味......生活中充满学习，崇学苑象个圆心，周围有七所名校，崇学苑自然充满了学习的热情和性情
2019年郑州市第一批结构商鼎杯奖
2019年郑州市第一批“结构商鼎杯”奖
获奖工程名单
（排名不分先后）
一、绿都锦苑1号楼
建设单位：郑州绿都地产集团股份有限公司
施工单位：歌山建设集团有限公司
监理单位：河南建达工程咨询有限公司
监督单位：郑州市工程质量监督站
参建人员：张鹤、王福利、张自涛、白思红、陈有福、程伟高、李永振、韩进锋、李英、秦媛媛
二、鑫苑城六号院3#、5#、6#、8#楼
建设单位：河南鑫苑广晟置业有限公司
施工单位：中国建筑第八工程局有限公司
监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司
监督单位：郑州市工程质量监督站
参建人员：史明东、种福星、孙胜凯、程伟高、王耀光、任秋昊、黄银燕、刘亚克
三、永威书香庭1#、2#、3#、8#楼
建设单位：河南永威置业有限公司
施工单位：五矿二十三冶建设集团有限公司
监理单位：河南建鼎工程管理有限公司
监督单位：郑州市工程质量监督站
参建人员：丁文杰、梅卫强、张曦、程伟高、李静、韩进锋、李英、秦媛媛
四、永威观澜庭1#、3#、8#楼
建设单位：河南永威置业有限公司
施工单位：郑州市正岩建设集团有限公司
监理单位：河南中尚工程咨询有限公司
监督单位：郑州市工程质量监督站
参建人员：陈延辉、周积顺、陈国强、宋保增、王凯强、远飞、田伏见、韩进锋、李英、秦媛媛
五、王庄城中村改造B-9-1地块东泽万象城2#、3#楼
建设单位：郑州东泽置业有限公司
施工单位：高创建工股份有限公司
监理单位：河南恒基时代建设管理有限公司
监督单位：郑州市工程质量监督站
参建人员：王景英、侯成雷、孙波、远飞、陈贵平、韩进锋、李英、秦媛媛
六、和昌林与城一号院1#、9#楼
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铝合金檐口装饰
材料名称 material
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深棕色铝单板
深棕色
檐口+工字钢部分（参考立面分 色图）
关注 落地实现 地库精细化设计
地库精细化设计
地库设计中，别墅区部分公共区域空间极为有限，仅5.5M宽。机电专业在方案初期合理考虑设备位置及管线走向，避免出现管线重叠导致车道净 高不够的情况。
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
用地面积
82995 容积率 2.205 建筑密度
21.58%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T3高层（80m）
457 4
26
47528 0.83 39448.24
T2高层（80m） 376.5 2
26
19578 0.83 16249.74
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深灰色平板陶土板
深灰色
屋顶部分（参考立面分 色图）
墙面真石漆
材料名称 material
仿石材真石漆 /浅黄色真石漆
颜色 color
浅棕色 /浅黄色
部位 position
负一层部分（参考平立面分色图） /上层部分（参考平立面分色图）
参考图片 reference
别墅户型选取
类别
传统联排
排列
S型联排
双拼
类独栋
极限效率分析 空间院落分析
优势分析
端套300㎡， 中间套250 ㎡ 极限容积率：0.88
拥有南、北侧私家花园 南侧私家花园进深7m
结论
NO
每套300㎡， 极限容积率：0.942 拥有南、北侧私家花园 但空间压迫感较强 南侧私家花园进深5m
NO
每套300㎡， 极限容积率：0.947
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 2.191 建筑密度
24.85%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（60m） 524.86 10 20 104972 0.8 83977.6
T3高层（60m） 433.3 8 20 69328 0.9 62395.2
03
寻找具备竞争力的产品特征
通过竞品分析 以及产品创新来实现独有的竞争力
04
挖掘产品价值
深挖客户对于产品的核心关注点
05
风光定位在规划
户型以及景观设计上的应用
挖掘 产品价值规划形态优化
单纯产品类型的强排
——了解场地对不同产品的适应程度
纯洋房
货值: 23.1亿
纯别墅
货值: 28.6亿
不同产品类型的各种组合穷举
——做到货值最大化
产品力，去化，市场口碑
好的产品不能单纯以纯货值轮来衡量,应从多维度来评价
洋房+别墅
货值: 26.3亿
高层+洋房
货值: 33.1亿
不同产品类型的各种组合穷举
——做到货值最大化
小高层+洋房+别墅
货值: 42.4亿
高层+别墅
货值: 43.4亿
初步方案一
高层布局是否合理？ 别墅是否具备资源条件？ 类独栋和双拼是混搭还是分区？
“是建筑设计中保障设计方案落地实现度的一个重要阶段”
我们认为需要做以下几个强有力的控制
01 配合报建
设计周期匹配客户的开发 节奏，缓解报建与施工的 矛盾，保障项目进展。
02
减少设计变更
施工图质量控制，减少 设计变更，有效指导客 户成本核算及现场实施。
03
设计难题剥离
设计难题剥离、各专业多方 程专项论证、匹配客户成本 控制及施工难度。
T2高层（60m） 375.35 2 20 15014
1 15014
双拼别墅
300 60 4 18000 2.5 45000
类独栋别墅
303 63 4 19089 2.5 47722.5
商业
7170
2 14340
幼儿园
1205.4 1 3
3600
0
0
合计
237173
268449.3
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
独栋别墅2
330
0
4
0
4
0
商业 幼儿园
1205.4
1
3
5200 3600
2
10400
0
0
合计
130381.86
176513.09
\ห้องสมุดไป่ตู้
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
用地面积
82995 容积率 2.298 建筑密度
23.84%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（80m） 542.085
520
3
27
42120 5500
0
0
2
11000
合计 42071.26
190720.615 住宅货值值合计： 商业货值值合计： 总货值合计：
195366.596 350479.686
21400 371879.686
中心湖区 类独栋和双拼
初步方案三
高层布局更清晰 别墅布局更优化
场地空间再次释放，建筑呈现自然生长状态 幼儿园位置是否合理？
T4高层（60m） 542.085
0
20
0
0.8
0
T3高层1（60m） 432.68
5
20
43268
0.9 38941.2
T3高层2（60m） 454.5
5
20
45450
0.9
40905
双拼别墅
273.87 110
4 30125.7
2.5 75314.25
独栋别墅1
342.27
8
4 2738.16
4 10952.64
T3高层（80m）
435 4
26
45240 0.83 37549.2
双拼别墅
250 92
4
23000
2.4
55200
类独栋别墅
273 0
4
0 3.66
0
保障房 商业
520 3
27
42120 5500
0
0
2
11000
合计 42071.26
182966 住宅货值值合计： 商业货值值合计：
总货值合计：
159447.18 308083.846
457 5
20
45700 0.83
37931
双拼别墅
250 138
4
34500
2.4
82800
独栋别墅1
342.27 8
4 2738.16 3.66 10021.6656
独栋别墅2
330 0
4
0 3.66
0
商业 幼儿园
5200
2
10400
1205.4 1
3
3600
0
0
合计
126538.16
170036.666
用地面积
82995 容积率 2.195 建筑密度
25.14%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（80m） 524.86 4 27 56684.88 0.8 45347.904
T2高层（80m） 375.35 4 27 40537.8
1 40537.8
双拼别墅 类独栋别墅
21400 329483.846
幼儿园
挖掘 产品价值创造景观资源
“人文私宅 水韵生活 四水归堂”
开凿人工湖，为别墅提供独有的景观资源
中央湖区景观
CENTRAL TRAL LAKE VIEW
水中步道 完美大湖
效果图 实景图
别墅湖区
效果图 实景图
别墅湖区
效果图 实景图
挖掘 产品价值创新户型
300 30 4
9000 2.5 22500
303 88 4 26664 2.5 66660
保障房
520 3 27 42120
0
0
商业
7200
2 14400
合计 42071.26
182206.68 住宅货值值合计： 商业货值值合计：
总货值合计：
189445.704 429155.004
28740 457895.004
地库精细化设计
小
小
区
区
道
道
路
庭院
庭院
路
风 井
小区道路
在本次设计中，和景观设计配合紧密，所有出地面风井均贴近庭院的院墙，风口朝小区道路，同时绘制大量风井转换大样控制出地面效果。
04 定期走场
定期走场，关注产品落地和实施。
关注 落地实现 立面精细化控制
立面材料分色
深灰色平 板陶土瓦
浅黄色真 珍珠贝酸
石漆
洗面石材
木纹漆
深棕色装 饰百叶
南立面
深灰色平 板陶土瓦
浅黄色真 珍珠贝酸
石漆
洗面石材
木纹漆
北立面
蘑菇面锈石
珍珠贝酸洗面石材
仿石材真石漆
浅黄色真石漆
暖灰色石材压顶 深棕色铝单板
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 1.169 建筑密度
20.93%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（60m） 542.085 0
20
0 0.83
0
T3高层1（60m）
435 4
20
34800 0.83
28884
T3高层2（60m）
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深棕色装饰百叶
深棕色
窗间百叶部分（参考立 面分色图）
细部杆件
材料名称 material
木纹漆
颜色 color
深褐色
部位 position
木纹横挺/竖挺杆件部分 （参考立面分色图）
参考图片 reference
屋面系统
材料名称 material
实品
地作
基 设 计
关安
厦
长
值菲
圣
产乔
兰
·
科
万
州
郑
现
注 落
品 价
挖 掘
Pay attention to the realization of landing Mining product vaue
郑州万科兰乔圣菲
RANCHO JANTAFE VANKE ZHEGNZHOU
重新发明城市别墅
RE INVENTING THE CITY VILLA
体验式商业街 强配套
邻里街区
效果图 实景图
兰乔圣菲—城市别墅 精品生活
一生之镇，不仅拥有小学，幼儿园稀缺双教育配套，而且打造别墅区罕有生活配套体系，家门口咫尺之遥， 享特色餐饮，便利店，特色零售，轻松满足家庭生活所需。湖心会所，让你在家门口体验体验来自西域的 茶香，品位巅峰人生。
关注 落地实现 扩初设计 施工图设计 二次材料部品设计及定样阶段
拥有南侧私家花园 南侧私家花园进深8.8m
南向面宽大 庭院集中，空间完整 面积都达120㎡以上。
YES
每套300㎡， 极限容积率：0.90
拥有南侧私家花园 南侧私家花园进深10m
南向面宽大 庭院集中，空间变化丰富 面积都达120㎡以上 有类独栋的感觉
YES
双拼户型分析
私家电梯设计 主卧套套房私密设计 南向大露台设计 多功能可变空间 私家车位地下室设计
木纹漆
深棕色装饰百叶
深棕色涂料
深灰色平板陶土瓦
立面材料选样
墙面石材
材料名称 material
颜色 color 部位 position
参考图片 reference
珍珠贝酸洗面石材 /蘑菇面锈石/暖灰色石材 压顶
浅棕色 暖灰色
底层部分（参考平立面 分色图）/压顶部分（参 考立面分色图）
棕色百叶
材料名称 material
传统布局
连接面过长，变化少，压抑不通透 城市延展面差 回家路线无变化，较呆板，体验感差
初步方案二
中心湖面为项目创造兴奋点 别墅夹杂高层与学校之间是否合理？
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 1.205 建筑密度
18.49%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
地上计容建筑面积：255.75㎡
一层平面图
独立玄关设计 中西厨设计
全南向横厅设计 全南向卧室设计
超大的南向花园
类独栋户型分析
5.6m*4.8m中庭设计 室外餐室设计 15.4m大面宽设计
中西厨设计
中
客
庭
厅
真正意义上的豪华墅厅
首层建筑面积：263.16㎡首层花园面积：277.69㎡
别墅亮点
纯双拼南向15米进深，180平米田园级尊贵私家花园。 层层退台，让室外形成大尺度私塾空中花园，构筑人，自然，文化相互交流的田园。
自然资源
NARURAL RESOURCES
“郑汴中央公园-城市绿肺”
“ZHENBIAN- CENTRAL PARK CITY GREEN LUNG"
规划用地位置
郑汴中央公园
兰乔圣菲
RANCHO JANTAFE
拥有传统城市别墅无以比拟的天然自然景观资源，
项目东侧毗邻约 4万亩的郑汴中央公园，坐拥
绿色生态宝座。未来约4万亩的绿化体量会成为
1
27 14636.295
0.8 11709.036
T2高层（80m）
454.5
4
27
49086
1
49086
T3高层（60m）
433.3
4
27 46796.4
0.9 42116.76
双拼别墅
273.87 16
4 4381.92
2.5 10954.8
类独栋别墅
300 94
4
28200
2.5
70500
保障房 商业
郑州最大的城市绿肺。
产品价值 挖掘
强排 概念设计 方案设计阶段
“是建筑设计最为重要的核心创作部分”
我们认为要为项目创造更多的溢价，做出有竞争力的产品，以下五个方面 需要贯穿整个设计前期过程，不断进行多方案研究和比较
01
穷举产品类型组合
为项目找到利润最大化的产品配置
02
进行场地推演
根据不同用地定制产品，提高土地利用率
高层 双拼 类独栋
高层布局
若高层在场地北侧
则小区展示面差，无高端小区特色 别墅私密性差 主入口设置受局限，不能均衡人群
若高层在场地两侧
则小区展示面极好，有利于营造高 端小区
别墅私密性好 分区明确，布局均衡
高层区域
中央大道 高层区域
中央大道
别墅布局PK
创新布局
通透性好 城市延展面好 回家路线建筑体量有收有放，体验感好