2017年江西省房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试题
江西省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试题
江西省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。
根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。
A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格2、下列会导致房地产价格偏高的情况是。
A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格3、房地产最重要的一个特性是__。
A．位置固定性B．适应性C．异质性D．寿命周期长4、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。
A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房5、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)．【2003年考题】A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率7、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。
国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。
A．20%B．30%C．40%D．50%8、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%9、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为__年。
江西省房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试试卷
江西省房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格2、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。
A．1999年8月1日至2002年4月1日B．2000年10月1日至2002年4月1日C．1999年8月1日至2002年10月1日D．2000年10月1日至2002年10月1日3、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D．29855、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。
按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、90[答案]B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期31[答案]C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色31D、紫色[答案]D39609 9AB9 骹J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿!|K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案]A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、150031D、1750[答案]A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构[答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理试题
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门2、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。
则该数据的中位数和众数分别是（）。
A．2460和1980B．2460和5880C．2746.67和1980D．2746.67和58803、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。
A：3个月B：6个月C：9个月D：一年E：房地产估价机构必须加盖公章4、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化5、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C：流动性差和价值最大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格7、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售许可考试试题
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售许可考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。
A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格2、宣告失踪的部门为。
A：人民政府B：人民法院C：人民检察院D：公安机关E：执行层的组织协调3、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批4、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地5、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。
A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀6、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积7、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同8、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．消费者行为调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．市场需求容量调查9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格10、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托模拟试题
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。
A．800B．900C．1000D．大于10002、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十3、下列关于房屋转租，表述错误的是__。
A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外B．房屋转租，不必订立转租合同C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意4、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。
A．用途B．建筑容积率C．覆盖率D．建筑式样5、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展6、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制7、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值8、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。
江西省2017年房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径考试试卷
江西省2017年房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调2、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格3、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章4、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%7、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。
A：固定资产购置支出B：企业所得税C：固定资产折旧D：贷款利息E：借款合同8、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法9、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业考试试题
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同2、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__。
A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式D．住房置业担保机构不承担连带责任3、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。
A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应5、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。
A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金E：工业用地的监测点评估价格6、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险7、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格8、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府9、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。
A：划拨B：出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调10、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。
2017年房地产基本制度与政策真题及答案解析
2017年房地产基本制度与政策真题及答案解析(1/40)单项选择题第1题廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90下一题(2/40)单项选择题第2题单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%上一题下一题(3/40)单项选择题第3题根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期上一题下一题(4/40)单项选择题第4题某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部上一题下一题(5/40)单项选择题第5题房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之一上一题下一题(6/40)单项选择题第6题在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色上一题下一题(7/40)单项选择题第7题根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A.1B.2C.3D.5上一题下一题(8/40)单项选择题第8题房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成上一题下一题(9/40)单项选择题第9题2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A.1000B.1250C.1500D.1750上一题下一题(10/40)单项选择题第10题转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构上一题下一题(11/40)单项选择题第11题商品房预售合同的主要内容不包括（）。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。
廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。
参见教材7页。
2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。
住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
参见教材10页。
3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见34页。
4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。
征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。
参见教材43页。
5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。
参见教材65。
6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册程序试题
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A．详细规划B．控制规划C．指标规划D．分区规划2、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。
A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图4、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格5、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。
A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．可支配收入6、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。
A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章7、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨8、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大9、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容考试题
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。
A．100B．200C．300D．6004、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院5、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。
A．现金折扣B．数量折扣C．折让D．季节折扣6、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格7、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D：建筑立面国E：执行层的组织协调8、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率9、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
江西省2017年房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试试卷
江西省2017年房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10B．15C．20D．302、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】A：30万元B：40万元C：50万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格3、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。
A．规划区B．行政区C．规划区国有土地D．辖区土地4、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。
A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划5、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。
(2009年试题)A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调6、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力7、下列说法正确的是__。
A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为8、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
江西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念考试试卷
江西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税2、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．35%3、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格4、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：执行层的组织协调5、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的开发企业核发__。
A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《暂定质量证书》D．《暂定资质证书》6、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门7、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。
假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为__元/m2。
A．2949.44B．3124.44C．3194.44D．35008、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
2017年江西房地产估价师制度与政策房屋征收评价原则考试试卷
2017年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%,其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。
则其综合资本化率为。
A：7.65%B：8.75%C：9.42%D：10.19%E：工业用地的监测点评估价格2、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500近，层高为4.1m, 土地剩余使用期限为30年，不可续期。
目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/近。
假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。
由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。
以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。
（建筑物报酬率为10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格4、假设开发法是以为理论依据的。
A：收益递增原理B：均衡原理C：预期原理D：未来趋势原理E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目所需的大部分资金是以—的方式筹集的。
A.权益融资B.房地产抵押贷款C.债务融资D.建设贷款6、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。
A：商用房地产的风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/近，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/近，房地产市场交易价格为6000元/近；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/近；则最合理的拆迁补偿价格应以元/近为基础进行修正。
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法2、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年.根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/㎡.若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元.A：766B:791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格3、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。
__ A．可供租售量B．房屋空间使用数量C．城镇登记失业率D．国内生产总值4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__.A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产5、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B:发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格6、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2,容积率为（）。
A．0。
4B．2。
4C．1。
2D．2。
57、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
A：资产B:负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调8、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A:1B:2C：3D：5E：执行层的组织协调9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__.A．佣金B．手续费C．咨询费D．保证金10、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017年江西省房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是2、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年3、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。
最初的形态是。
A：实物货币B：金属货币C：银行券D：信用货币E：执行层的组织协调4、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格5、依法不能免征房产税的房屋是。
A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：执行层的组织协调6、我国目前建设监理主要是阶段的监理。
A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章7、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。
A．操作风险B．市场风险C．利率风险D．信用风险9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章10、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m 的矩形土地的总价为（）。
A．53.34万元B．85.34万元C．106.68万元D．213.36万元11、某宗面积为3 000㎡的工业用地，容积率为0．8，相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5．0，相应的楼面地价为960元／㎡，则应补地价为。
A：300万元B：30万元C：4 240万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格12、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
A：18％B：25％C：30％D：50％E：借款合同13、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。
A：AA级及以上B：A级以上C：BB级以上D：BBB级及以上E：借款合同14、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调15、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。
A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同16、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。
A．实现其财富价值的最大化B．获取房地产当前收益C．抵御通货膨胀的影响D．降低其投资组合的总体风险17、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。
A：开发商B：承包商C：相关的政府部门D：监理单位E：借款合同18、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出19、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。
A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则20、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师21、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本22、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格23、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境24、在城市房屋拆迁补偿安置中，。
A：产权不明确的房屋不予补偿B：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C：未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D：未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿E：执行层的组织协调25、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A．开发工作量B．经营利润C．经营收入D．投资数额二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。
A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．娱乐用地2、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间3、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。
A：相互影响的B：相互独立的C：有因果关系的D：有条件关系的E：借款合同4、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费B．利息C．外汇汇兑净损失D．融资代理费5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．417B．500C．460D．4506、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60B．3.00C．4.25D．5.007、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用8、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在__日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A．15B．30C．60D．909、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。
A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理10、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。
A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C：房地产估价采用差额定率累进计费D：房地产估价采用差额定率累退计费E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％11、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。
A：由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：申请业主与房屋所有权主体不一致C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D：在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书E：执行层的组织协调12、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。
A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告13、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。
A．估价机构B．估价师C．估价报告使用者D．估价委托人的估价需要14、影响房地产市场发展的__因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。
A．家庭B．社会C．文化D．政策15、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。
A：市场供给的特点B：市场需求的特点C：市场交易的特点D：市场价格的特点E：市场竞争的特点16、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费17、勘察设计的委托应遵守如下规定。
A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方18、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．与会业主所持投票权2/3以上C．全体业主所持投票权1/2以上D．全体业主所持投票权2/3以上19、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调20、国务院将__资质核准列为行政许可事项，建设部对其实行资质等级管理。