仁恒滨河湾 两房卖出200W？ 什么房子那么牛？
仁恒·滨河湾
仁恒国际公寓等国际社区之后，仁恒整合国际资源和自身的技术团队，发挥建设和管理服务国际化社区的成
熟经验，在成都重点打造的高端国际社区示范项目。将以一流的国际社区的成熟经验，在成都重点打造的高 端国际社区示范项目。将以一流的国际社区居住环境、国际化配套设施，与专业精心的物业服务，为商旅成 都的外籍人士，投资成都的成功人士和成都各界精英，提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。
来至新加坡房地产企业仁恒置地国际化的企业背景国际化的建居理念和国际化的思维眼光是使其成为国际化社区营造商的必要因素进入中国市场20年一直坚持以人为本从人的居住生活舒适角度进行思考占领了5个区域10个大城市业主来至60多个国家和区域品牌影响力大客户群体涉及范围广泛项目的开发不仅针对成都市场客群的需要同时依托品牌影响力也招揽各区域精英入住成都这就是仁恒滨河湾为什么是献给胸怀世界的成都人和喜欢成都的世界人的原因
室小学
医院：锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心 银行：工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、光大银行、中国银行、成都银行、招商银行、 民生银行、邮政储蓄银行 其他：塔子山公园、双桂公园、东湖公园、新华公园、望江公园
项目自身配套：
该项目是整个区域占地最大的纯住宅用地，拥有1万平方米高端国际会所和配套设施， 其中网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡吧、视听 室等一应俱全。
2、项目自带休闲娱乐配套，园林环境优美且内容丰富，其次依托周边的生活、教
育、医疗配套都是非常便利的。 3、作为改善性住宅区域，精装房较为省事，受到该区域客户群的热衷。
4、该区域基友政府强势的政策引导，又有金融产业的集中布局，不论是土地的区
位、规模和集中程度、超前的一流规划，都已经赋予了攀成钢打造城市高端居住板 块的先天条件。
2024年流水别墅市场需求分析
2024年流水别墅市场需求分析1. 引言在过去的几年中，流水别墅市场经历了快速增长。
越来越多的消费者受到了流水别墅独特魅力的吸引，并愿意为它们支付高额价格。
本文将对流水别墅市场的需求进行分析，以便更好地了解这个市场的潜力和机会。
2. 市场概况流水别墅是一种高档的住宅形式，其特点是拥有私人泳池或水景，并通过特殊设计和装饰来提供高品质的居住体验。
流水别墅通常位于风景秀丽的地理位置，如海滨、湖泊或山区等地。
近年来，随着人们生活水平的提高和对奢华生活的追求，流水别墅市场逐渐兴起。
3. 市场需求分析3.1 目标消费者群体流水别墅主要吸引以下目标消费者群体：•高收入人群：流水别墅是一种奢华的住宅形式，价格较高。
因此，高收入人群是主要的目标消费者。
•旅游者：流水别墅通常位于风景秀丽的地理位置，对于希望度假或旅游的人来说，是一个理想的居住选择。
•投资者：流水别墅具有升值潜力和出租收益，因此吸引了一些投资者。
3.2 市场增长趋势随着国内生活水平的提高和人们对奢华生活体验的追求，流水别墅市场经历了快速增长的趋势。
根据行业数据显示，过去几年里，流水别墅的销售额和销售数量都呈现出稳定增长的态势。
3.3 市场竞争分析流水别墅市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他高档住宅开发商和酒店业。
这些竞争对手不仅提供类似的高品质住宅产品，还提供类似的服务和设施，如健身中心、高级餐厅等。
4. 市场机会与挑战4.1 市场机会•持续增长的需求：随着人们对奢华生活的追求，流水别墅市场的需求将进一步增长。
•旅游行业的增长：随着旅游业的发展，对高品质住宅的需求也在增加，这为流水别墅市场带来了机会。
•投资潜力：由于流水别墅具有升值潜力和出租收益，吸引了一些投资者，为市场增加了投资机会。
4.2 市场挑战•高成本：流水别墅的建设和维护成本较高，这可能限制了一部分消费者的购买能力。
•土地资源有限：适合建设流水别墅的地理位置有限，土地资源稀缺，这也限制了市场规模的扩大。
上海绿城VS仁恒河滨城比较
上海绿城与仁恒河滨城之比较
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
交通条件
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
上海绿城 VS 恒河滨城
地理位置
世纪大
道
杨
中路 高
仁恒河滨 城
杨高 中路
绿城
上海绿城 VS 恒河滨城
无车族出行方式
绿城
• 步行15分钟可达轨 道4、6号线蓝村路 站 •公交车较多，可到 达人民广场和陆家 嘴等地
销售分析—价格比较
均价 （二手房） 元/㎡ 绿城 仁恒河滨城
23000 33000
主力面积 （㎡）
三房120 四房220
主力 装修标准 总价 （元/㎡） （万）
270 720 毛坯 25003000
绿城的居住群体主要是高收入群体，能承受较高的总价，多为白领二次置业或年轻私有业 主及政府官员等。 仁恒主要为上海的高端客户及境外人士。 绿城的三房120㎡，总价270万，同样的面积，仁恒的总价接近400万，如果装修标准 按照2800元/㎡，去掉装修的费用—33万(实际上这个33万也是有点虚高的，开发商真正的 装修费用实际上可能不到33万)，那么仁恒的总价比绿城高出97万，将近100万。
上海绿城 VS 恒河滨城
产品力-上海绿城VS仁恒河滨城
1.规划布局 2.景观营造
产品力分析
3.建筑设计 4.房型布局
上海绿城 VS 恒河滨城
规划布局—上海绿城
上海绿城
道路结构
在上海绿城，车行道沿园区周边环 绕，经半地下车库，与每一幢楼宇 的电梯口相连；园区的中央区域成 为纯步行部分。这样的布局，完成 了车行——人与自行车混行——纯 步行地带这三个层面的过渡。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
用真心换真情 用服务赢得认可——仁恒滨江园小区物业费成功调价的启示
委员 会及 广 大 业 主 的监 督， 充 分 利 用每年 一次 的对业 主满 意度进 行调
查 的机会 ， 虚心 听取 业 主 的意 见 、
务， 最 终打 动业主 ， 取 得 了 了业 主 对 物 业 费 调 价 的 的认 可。 仁 恒 滨 江 园 小 区 物 业 费 的 调 价 工作 最 终 获 得 圆满 成 功 ， 一 方 面 使 物 业 管 理 中心 缓 解 了 亏 损 运 营 的 困 境， 另 一 方 面 也 更 好 地 保 障 了广 大 业 主 安 居 乐 业 和 物 业 的保 值 增 值 。 作为 物业 服 务企 业 ， 通 过 此 次 仁 恒 滨 江 园 小 区 的成 功 调 价 ， 体 会 最深
小 区会 所经 营情况 ， 并 将 拟 提价 后 的物业 服 务 内容 和质量 标 准 、 提 价
后 经 营 收 支 情 况 等 分 别 送 到 了 每
一
位 业 主委 员会 委 员手 中， 做 到 了
资 金使 用透 明 ， 给业 主一本 “ 明 白 帐” 。 让 业 主 知 道 资金 的 最 终 去 向 ，
这不 仅 是 对业 主负责 ， 也 促 进我 们
在资金使 用上精打细算 。 其次 ， 小 区物业 管 理 中心坚 持 做 到物 业 服务 费用 “ 取 之于业 主，
用 之于业 主 ”。企 业需 要 依 靠 赢 利 生存 ， 但 片面 追求 利 益最 大化 是 企 业 诚信 缺 失产 生 的 内在动 因 ， 物业
０ 陬 Ｍ 论 坛
用真 心换 真 情 用 服务 赢 得 认 可
— —
仁恒滨江 园小 区物业费成功调价的启 示
只要物业服务业诚信经营。 规范管理 ， 热忱服务， 积极 沟通 ， 就能获得业主
地产四大金刚
房源悄然开盘 接待中心座无虚席 当天除两套保留房源外 全部别墅均 被迅速下定 于逆势中再现久违的火 爆场面
招商 雍华府位于南莘庄成熟都市 路别墅板块 号轨交线 沪闵公路
高速等便捷的都市快速干道 商业 教育等综合配套成熟 目前在售的东瞰 畔岛双拼别墅及拥有独创精装共享大 堂 生态邻里中庭 入户花园三重社交 空间的水景公寓 都是市场及客户热情 追捧的产品 也成为招商 雍华府逆势 热销的品质保证
居住者的生活品质将产生积极
的引领作用
年 月 日 香港 资本 杂志 年度 中国杰出企业成就奖 颁奖 典礼在香港举行 禹洲地产喜获内地房 地产企业唯一的 资本中国杰出房地产 企业 资本中国杰出企业成就奖 旨 在表扬对国内以至全球经济作出贡献 的中国企业 该奖项由来自政界 商界及学界等 代表组成的专业评审团及 资本杂志 编务委员会根据企业商誉 营运管理 公司业绩 资产总值 发展潜力 市场策 略及科研等多方面共同进行评审 在每
作为 地产四大金刚 的招商地产 在今年上半年整体形势不好的情况下 仍然取得了骄人的成绩
旗下在售项目包括招商 南桥 号 招商 雍华府 招商 海廷 这三个项 目均呈现出不同程度的热销态势
景观王座 现房品质
南桥 号处于尾盘销售期 剩余不
多的
两房主要集中在景观王座
号楼及 号楼内 目前 南桥 号在
周边项目陆续出现打折 绿地观邸降
城市精英阶层对原创新中式别墅生活 的追求
在景观设计上 将引入高尔夫球场 的微地形设计 体现新中式文化特色
此外 项目改变一期全地下车库的 设计 提高车库高度 改为半地下室设 计 解决返潮问题 力求给居者一个安 心舒适的家
三湘财富广场 将亮相 月房展
月 日 三湘财富广场将
在上海展览中心的夏季房展会上
成都热销住宅
成都热销住宅——仁恒滨河湾
“压抑已久的高端市场可能在9月迎来重大转机。
据了解，大部分手上持有高端产品的开发商都将在‘金九银十’密集推货，这将极大地刺激当前高端市场格局。
”正合地产董事长毛勇日前告诉成都商报记者，首置首改主导楼市近两年时间，改善型需求极有可能在9月迎来一个爆发潮。
成都热销住宅——仁恒滨河湾
在成都力道广告总经理朱亚看来，成都高端爆发是势在必行。
他称，过去两年中，深度改善型高端需求一直被人为抑制，得不到释放。
今年下半年，各种利好及看多消息频频传出，市场各方对高端楼市态度也日趋乐观。
“9月份，高端产品将成为与刚需抗衡的重要力量，其规模、声势均为近年来最高。
”朱亚表示。
高端大平层：
高端低密物业：
在调查中发现，不少高端物业开发商纷纷在9月集结重兵。
无论全新项目还是老盘
新推，活跃项目多达20余家。
仁恒、保利、中海、蔚蓝卡地亚等传统高端大户都将集体冲刺高端市场。
成都热销住宅——仁恒滨河湾
高端大平层：
主攻9月黄金档
仁恒·滨河湾、中铁建·西派国际、中海·城南华府……据成都商报记者不完全统计，9月高端楼市，高端平层产品将成为高端供应的主力，超过20家此类项目密集动作，主攻9月黄金档期。
成都热销住宅——仁恒滨河湾
天府门廊片区内的仁恒滨河湾在8月底便启动了高端攻势。
项目营销负责人透露，最近新开了90平米和140平米的户型，并加推了此前热销的258平米大户型，来电来访均有着优异表现。
上海一豪宅拍出1.58亿天价,什么样的房子才能称之为豪宅？
上海一豪宅拍出1.58亿天价，什么样的房子才能称之为豪宅？上海一豪宅拍出1.58亿天价7月1日，京东房产拍卖页面显示，上海中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位以1.58亿元成交，较起拍价溢价26.4%。
这套住宅位于绿城黄浦湾楼王第7号楼的25层，建筑面积为458.78平方米，是一套高区江景大平层。
竞拍过程吸引了16003人围观，最终有3人报价，经过39轮激烈竞拍，于7月1日10:52结束。
与拍卖结果一同备受关注的是竞买人的身份。
根据网络竞价确认书显示，竞拍人代码为"182398717"，名为杨冰。
业内猜测该竞买人可能是虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。
什么样的房子才能称之为豪宅豪宅之所以可以成为豪宅，自然是有让人目瞪口呆的地方，不仅有华丽的外装，内部装修更是精美，超大的户型以及惊人的价格，这些都是豪宅的必要条件。
但是并不代表这样的房子就能称之为豪宅，即便是这样进行包装之后，他还需要具备一些必要的条件，豪宅是一种超越纯居住功能需求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反应，也是凸显出社会地位的载体。
豪宅是怎么界定的1、价格昂贵对于每个人来说，豪宅的价格都是比较昂贵的，而豪宅本身也是以其自身的价值来作为定价标准，好在的价格明显超出了平均水平事情重要的表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度，按目前一线城市房产市场的行情来看，总价在1500万至2000万以上的为入门级的豪宅，总价在2000万至5000万的为尊贵级豪宅，而总价在5000万以上的才算是顶级豪宅。
2、占地面积大我们现在所购买的普通商品房面积最大的也就两三百个平方米，而豪宅的尺度包含了平面尺寸和层高尺寸，层高是用来衡量豪宅的非常重要的指标之一，一般来说豪宅的单层高度不能低于3.6米，挑空设计的一般在，7.5米左右，而豪宅的面积包括了占地面积和建筑面积，占地面积一般是2亩至3亩，5亩左右仍算正常，建筑面积一般在500㎡以上，1000㎡以上算是顶级豪宅。
房产中介经典广告语
房产中介经典广告语（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析
当“筑梦”成为⼀种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析-Yanlord product upgrade strategyand brand strategy analysis-作为⼀家在新加坡上市的华商房地产企业，仁恒置地集团有限公司⽴⾜中国，选择中国境内⾼增长、战略性重点城市开发⾼端精装修住宅、商业及综合物业项⽬。
仁恒置地审慎⾏事、稳健扩张，⽴⾜长远，追求可持续发展，产品具有溢价⾼的能⼒。
仁恒从1993 年成⽴以来，⼀直专注精品社区开发，“仁恒”品牌深受市场认可，具有较强的品牌溢价能⼒。
01品牌布局核⼼城市战略——Core city strategy仁恒从富庶的上海、南京起步，精⼼布局全国。
⽬前，仁恒置地已在中国六⼤主要经济区内15个重点⾼增长城市扎根，布局长三⾓、珠三⾓、环渤海、中国西部、华中、海南这六⼤区。
从各城市的销售占⽐来看，2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占⽐达76.1%，居领先地位，深耕核⼼城市效果显著。
仁恒销售额主要贡献区域为长三⾓地区，2018年销售⾦额占⽐88.1%，⾯积占⽐82.6%，与仁恒的战略布局相符。
◎仁恒全国战略布局02品牌理念打造⾼端产品——Create high-end products仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
根植于中国的仁恒，所筑项⽬有⼝皆碑，住宅产品多为⼤规模、分期开发项⽬，集国际⼀流建筑师及设计⼈员智慧倾⼒打造。
仁恒秉承“善待⼟地，⽤⼼造好房”的建筑理念，以⾼品质标准和国际化视野，成就中国⾼端精品物业领跑者，成为业界知名品牌与⾼品质的象征。
◎纽约中央公园03产品逻辑“品质”为核⼼的价值观——'Brand quality' as the core values20 多年的积累成就了仁恒在⾼端客户群体中拥有⾼⼈⽓和良好⼝碑，业主重复购买率及⽼业主推荐成交率领跑房地产⾏业。
上海仁恒河滨城小区智能化工程
上海仁恒河滨城小区智能化工程厦门市万安实业有限公司1．工程概况1.1 建筑工程概况工程名称：上海仁恒河滨城小区智能化工程建设单位：上海仁恒房地产有限公司建筑功能类型：住宅、公建混合1.2 建筑基本概况仁恒河滨城地处上海浦东新区，联洋居住区东北部，北临杨高中路，东临罗山路，南临锦绣路，西临小区支路规八路。
“仁恒河滨城”是联洋新小区中最大的一个房地产开发项目。
南近树木茂盛的世纪公园，东望芳草青青的汤臣高尔夫球场，与浦东新区行政中心、东方艺术中心、上海科技城、上海信息城、新区图书馆、新区少年宫等公共建筑相毗邻，地铁二号线将小区和浦西市中心紧密相连。
小区区位得天独厚，环境优美，交通便利，具有极大的升值潜力，是上海仁恒房地产有限公司继“仁恒滨江园”、“仁恒河滨花园”之后，打造符合21世纪人居环境新型康居示范住宅区的高品质住宅又一个理想用地。
小区总用地面积31.60公顷，住宅总建筑面积72.81万㎡，公建1.4万㎡，绿地18.09万㎡，容积率2.3，绿地率55.72％，共有地下机动车位2950个，自行车位9584个，是高绿化、低容积率的大型住宅小区。
小区由40幢26-30层高层住宅楼和三栋1层迎宾楼、一栋4层会所、一栋3层瞭望台、一栋8层邻里中心等公建设施组成。
小区地下部分全部为全通式地库，其中地下车库分两层。
项目自2004年9月开工，至2006年6月竣工。
1.3 建筑智能化系统设置概况建筑智能化系统建设内容：建筑设备监控系统、安全防范系统、综合布线系统、机房工程、集成系统、住宅小区智能化、燃气报警系统、无线巡更系统、可视对讲电梯控制系统、车辆管理系统、背景音响与紧急广播系统、电梯三方通话及EMS监视系统、敷线系统、集中供电系统。
建智能化系统工程投资为17,417,558.00元。
1.4系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2006年2月验收单位：上海市公安局技术防范办公室验收时间：2006年5月验收情况：通过系统运行周期：一年零7个月系统运行情况：系统运行良好2．工程需求分析2．1建设项目工程总体建设目标及功能需求分析根据“仁恒河滨城”业主及物业公司的需要，本项目工程总体建设目标及功能需求分析如下：1)建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统其中除了考虑先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成为功能完善、管理方便，同时具有先进水平的高度智能化的住宅小区。
世联仁恒苏州湖东地王项目营销策略
酒店式公寓 小高层单体 低密度单体
建筑基本指标： 总占地面积：37.51万平米 总建筑面积：33万平米 住宅建筑面积：25.6万平米 酒店式公寓：约6万平米，800套 商业：1.5万平米
景观资源占用最佳组合
+ 板块品质升级
靠城市主干道星湖街以高层建 筑阻隔外部，社区内部以低密 度住宅打造品质社区，内部私 密性较好，符合高端占位
本体界定：
稀缺土地资源，多元化产品、独立组团，低密 度house社区
2 必须明确的前提 区域大势1——苏州房地产市场整体上升势头迅猛
• 2003年和2004年，高新 区、市区和园区均有大 量土地放量交易，房地 产投资增幅最快
• 随着市区和高新区土地 资源在2005年的放量收 缩，该年房地产投资增 幅呈下降趋势
商品房施工面积（左轴） 施工增长率(右轴)
2 必须明确的前提 区域大势1——苏州房地产市场整体上升势头迅猛
城市基础配套设施加强 居民收入增加，消费能力提高
房地产持续增长
住宅升级需求
代表项目
04年
同比增长
05
同比增长
06年
同比增长
房地产开发投资 334.32亿元 商品房开工面积 3,843.9万平 商品房竣工面积 1,129.1万平 商品住宅销售额 250.22亿元 商品住宅销售面积 633.79万平
仁恒 奏响双湖板块的国际强音
仁恒苏州湖东地王项目营销策略提案
商业秘密声明
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买不到成都仁恒滨河湾也不一定是坏事。
买不到成都仁恒滨河湾也不一定是坏事。
今天去仁恒报名的听闻x家请了4000个中介也去排。
他们咋操作你们应该能体会。
从昨天开始，我身边很多朋友都给了我私信。
大概这几类。
1.有个朋友有棚改资格，但没钱，打算和他集资买。
问我法律风险。
2.我一个很要好的朋友，让我帮他找棚改资格，花很多钱买，我昨晚一口气把我拆迁户朋友全翻了遍。
让他们帮介绍周围货币安置的，基本上东南西北都问完了。
3.一个朋友月供只能承担2500，也去排，用他的话，先摇到再说。
4.有个朋友找关系渠道赶紧牵户口来买。
5.我其实也想去摇，但我攀成钢与塔子山有货了，而且我最近打算针对加仓的地方不是那，但昨晚听说我一个非常值得信赖的亲戚有棚改资格（当然最后我认真研究了棚改，发现有问题）。
如果这个棚改没问题，我都要去摇。
以上5点，你们知道我想表达什么？这次买仁恒投机分子相当多！既所谓投资客。
激动后，我冷静想了哈这不太有利。
当然在巨大剪刀差下，其实所有缺点都可以忽略，但我要给大家预警这个现象的问题。
这批次买仁恒的人大多是去投机的，自住的人有几个？占比达多少？最后摇到的，里面多少初心是自住？假如那100多套全被中介或者我周围朋友这种摇到咋整？你能想象一个小区几栋楼都是投资客么？如果全是投资客问题会出现什么？1.车位卖不好，不自住，买车位干啥？2.出租会非常多。
3.抛盘会很恐怖，等准许买卖时间一到，这些投资客很多会套利，特别是中介那一波还有贷款还得辛苦的那些人。
仁恒在14-16时期不好卖。
因为价格当初是成都很高的，要我举例对标现在的绿城凤起潮鸣与金茂府这类产品。
卖这些价已经突破当时成都老百姓的想象力了。
但你觉得现在什么人会去买绿城与金茂？肯定自住的人了。
这些人是为了居住品质而去购买是为了信仰去的，当然我不排除有懂房产趋势的投机客，但我相信一个当时卖不完的盘，最后去买的，大多数是为了信仰与自住去的。
这点你就不要给我杠了，红光的万科时光润园与兰台府，北门的中南系，能卖几套出去，投机客会傻不拉几去那投资？仁恒当初16-17年其实二期是为了针对成都市场妥协过的。
成都攀成钢宜居豪宅
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾成都跻身1.5线城市，成都房地产市场的高端1.5时代也随之而来了，所谓豪宅即大户型的论调可以休矣。
10月10日，成都商报一篇题为《高端1.5时代扑面而来》的稿件提出了当下成都高端房地产市场1.5万元/㎡价格“瓶颈”的现状，从成都不断高企的地价所带来的“被高端”楼盘造成的高端市场的混沌状态。
文章从发展的角度颠覆性地证明了悄然变化的市场上以价格定位高端的片面性和不科学性。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾高端1.5时代，是成都房地产市场从1.0时代向2.0时代蜕变的过渡阶段。
正像《高端1.5时代扑面而来》文中提到的那样，成都高端楼盘的2万元/㎡时代也将随着1.5时代同时到来。
换句话讲，1.5万元/㎡的标准将逐步湮没在高端市场的蜕变中。
高端注定只能是少数，所以说，无论是1.5万元/㎡还是2万元/㎡，都不能诠释高端的全部内涵。
同样，以面积定位高端也站不住脚。
成都高端盘大户型居多，但大户型产品中大多数算不上真正的高端。
户型终究只能是躯壳，面积再大对于产品的品质提高都没有任何意义。
对于开发商而言，做高端产品单从面积上下功夫注定只能失败。
大户型未必高端，高端产品更未必要大户型。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾无论市场发展到何种阶段，真正的高端产品只能是那些占据稀缺资源的少数楼盘。
品质，才是高端的终极标准。
“从和别人一样，变成和别人不一样”，追求品质，是开发商做高端最靠谱的制胜法宝。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾在火得发烫的天府门廊，仁恒滨河湾就是一个“和别人不一样”的典型，新推出的90-140平米的中等户型以纯高端品质独树一帜。
中央空调、全屋地暖、全屋墙纸、国际一线品牌厨卫等顶级配置在大户型林立的高端房产市场因特色而格外亮眼。
滨河湾朋友圈文案
滨河湾朋友圈文案
东大路站走到仁恒滨河湾的话也就三分钟，地铁方便了，未来这块区域也才会有发展的潜力，发展有潜力，才有国际趋势！商业配套上会建成五个五星级的酒店，三个超大型的城市综合体和一个程度地标性建筑，北面是爱思瑟国际学校，步行十分钟的范围内有成师附小、七中育才学校、第三机关幼儿园，周边还有空军医院、锦江区第二人民医院。
你还可以看到在这个区域内仁恒滨河湾是唯一一个被塔子山和沙河环抱的项目，也是唯一一个具有绿色生态走廊的项目，地理优势得天独厚，塔子山的风景也是很宜人居家，这么一来，仁恒滨河湾区域的气质与国际二字也吻合搭调了！
一流的国际社区居住环境、国际化配套设施，与专业精心的物业服务，为商旅成都的外籍人士，投资成都的成功人士和成都各界精英，提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。
面积从90到313也是霸气国际范十足，楼间距最大340米，最小也有75米，这在成都也是极其少有的，每户两个车位，充足富余，43%的绿化率简直是逆天了！几乎是一半绿化一半居住，社区的环境与塔子山公园、沙河相当的具有融合感，那两条绿色走廊也是让生活增色不少！。
2024年流水别墅市场规模分析
2024年流水别墅市场规模分析引言流水别墅是指建立在湖泊、河流、海滨等水域附近，享有独立码头、泳池、游艇等设施的豪华住宅。
近年来，随着人们对生活品质的追求和财富水平的提高，流水别墅市场逐渐兴起。
本文旨在对流水别墅市场的规模进行深入分析，以帮助投资者了解该市场的潜力和机会。
市场规模市场概述流水别墅市场是房地产市场的一个细分领域，它是高端住宅市场的一种特殊形式。
流水别墅以其独特的地理位置和豪华的配备，吸引了一批追求高品质生活的富裕消费者。
市场特点流水别墅市场具有以下特点： 1. 高端需求：流水别墅的买家主要是高净值个人和富裕家庭，他们对住宅的要求更高，更看重私人定制和隐私保护。
2. 地理优势：流水别墅通常建立在风景如画的湖泊、河流或海滨地带，享有得天独厚的自然资源和景色。
3. 豪华设施：流水别墅常配备私人码头、游艇、泳池、花园等高端设施，满足买家对奢华和休闲娱乐的需求。
市场规模统计据市场调研数据显示，流水别墅市场在过去五年呈现快速增长的趋势。
以下是近年来市场规模的统计数据：年份流水别墅销售额（亿元）2015 102016 152017 222018 302019 40根据上述数据分析可知，流水别墅市场的销售额从2015年的10亿元增长到2019年的40亿元，年均增长率为20%，市场呈现出强劲的增长势头。
市场前景潜在机会流水别墅市场的快速发展提供了一些投资机会： 1. 开发商可通过开发新的流水别墅项目来满足买家的需求，以获得高收益。
2. 流水别墅的维护和管理服务成为一个新的投资方向，为买家提供综合性的高端服务。
挑战与风险流水别墅市场也面临一些挑战和风险： 1. 土地资源有限：优质的水域地段有限，开发商可能面临土地供应的压力。
2. 市场竞争加剧：随着市场规模的扩大，流水别墅项目的竞争也将日益激烈，开发商需要注重产品差异化和服务质量的提升。
结论流水别墅市场作为高端住宅市场的一种特殊形式，具有较高的增长潜力和丰厚的投资回报。
正儿八经的高端学区房,仁恒滨河湾就是这么拽
正儿八经的高端学区房，仁恒滨河湾就是这么拽
现在地产经济发展得如火如荼，是个楼盘靠近几个学校就说自己是学区房，对于某些太离谱的我还真是不敢苟同。
学区房是周边有那么几个普通幼儿园小学中学就可以大张旗鼓地称自己是学区房么？可不是这样的啊，现在哪个楼盘附近没几个学校啊，没有学校还有人敢买吗？开发商的宣传虚实要我们自己去分辨，否则就会吃哑巴亏。
今天来给大家介绍下我去年入手的学区房仁恒滨河湾吧，为什么说仁恒滨河湾是高端学区房呢？看了下百度地图，在仁恒滨河湾方圆1公里内，各种各样的学校……
幼儿园有文轩yoyo幼儿园、第三机关幼儿园等，其中文轩yoyo幼儿园还经常与仁恒滨河湾联合举办亲子活动。
小学到中学有成都师范附小、成都七中育才学校、爱思瑟国际学校等，据我的置业顾问说仁恒在爱思瑟国际学校上次举行校庆日的时候和爱思瑟国际学校签约了签署战略合作协议，国际学校和仁恒滨河湾仅一截之隔，将来小孩
子上学更是方便了。
虽说仁恒滨河湾不像其他楼盘一样密密麻麻到处都是一些乱七八糟的学校，但仁恒滨河湾周围的学校从幼儿园到高中，都是一些非常有质量的国际学校，足矣满足小孩子1-18岁一站式教育，而且仁恒滨河湾小区内已经聚集了很多个国家的邻居，是一个纯正的国际社区，给孩子找个外国邻居做“老师”，让孩子与外国小朋友一起成长，从小就开始接触外国人的思维，以后肯定是和其他小孩有些许不一样的。
怎么样，仁恒滨河湾是不是算合格的学区房？关键是仁恒滨河湾地处的锦江国际新城片区，附近都是些比较有品质的楼盘，所以说它是高端学区房也不为过了。
滨河湾整合营销策划方案
滨河湾整合营销策划方案滨河湾整合营销策划方案一、背景随着城市化进程的加快和经济的发展，人民的生活水平不断提高，人们对于生活的品质追求也越来越高。
因此，房地产行业的发展也日益重要。
滨河湾，作为南京市优质住宅区，其环境优美、交通便捷，聚集了大批高收入人群，是房地产市场瞩目的对象。
然而，随着房地产市场的激烈竞争，滨河湾需要更为有效的市场营销策略，以在新市场中立于不败之地。
二、目标1. 增加品牌知名度：让潜在客户更了解和认可滨河湾品牌，提高市场占有率。
2. 提高销售量：通过各种营销手段吸引潜在客户，增加销售量，提高业绩。
3. 提升客户满意度：提高对客户的关注和维护，满足客户需求。
三、策略1. 产品定位滨河湾的产品定位以高端住宅物业为主，为富有品位和追求品质生活的客户群体所青睐，同时也是一种稳健的投资方式。
2. 传播媒介在滨河湾品牌推广中，品牌形象和理念传递成为关键。
其中，电视、广播、报纸等传统媒体仍然是品牌宣传的主要手段，除此之外，互联网、社交媒体等新媒体也成为了滨河湾获取更广泛的关注和认知的不可或缺的手段。
3. 广告宣传滨河湾的广告宣传定位以品质和尊贵为核心，旨在吸引高端人士的关注，特别注重渲染环境品质、时尚感和豪华度，以此从视觉上打动消费者。
4. 资讯发布针对潜在客户的独特需求和购买习惯，滨河湾可以制作相关的资讯，比如介绍区域的交通、商业、教育、医疗等情况，从而真正反映区域的梦想生活方式，从而更好地留住目标客户的心。
5. 社交化媒介选择适合滨河湾的社交媒体，如微信、微博、知乎、豆瓣、设置品牌各种ＱＲ码等传媒；参与微博话题等，借助好友传播，拉近与客户距离。
6. 活动营销组织各种活动，需要滨河湾暂时关注的客户，通过丰富的环节、精彩的表演、感性的内容、高科技的参与感等方式，达到集体宣传品牌、扩大品牌知名度的目的。
7. 关注度提升注意品牌关注度提升，如赞助活动、公益活动等，传播正能量，赢得售后好评。
四、实施步骤1. 查看市场调研数据，了解目标客户需求。
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大家都知道今年的楼市不大太平，从年初杭州楼市降价到 房地产崩盘再到九龙仓遍及全国的降价清仓开始，全国各 地的房地产市场都不安稳了。某些受到波及的成都楼市也 开始大幅度沦陷，降价了。虽然今年房产市场摇摇欲坠， 但位于城东锦江国际级新城的仁恒滨河湾项目的价格却一 直卖的非常昂贵。在网上看了下，滨河湾最新推出的90平 小户目前的均价是16000元/平米，户型、楼层好点的每套 总价竟然高达二百万之多。很多人都说开发商疯了，只有 傻子才会去买……
如今像新加坡仁恒、吉宝、香港新鸿基、九龙仓以及国内 品牌大企绿地、伊泰都纷纷入驻锦江国际新城，高端住宅、 品牌写字楼在规划布局上纷纷呈现，拔地而起。锦江国际 新城一度成为成都房地产市场的明星板块，即使现在，其 热度仍然不减。虽然今年市场大势下滑，区域内的项目尽 管在价格上有所回落，但相对其它板块来讲，锦江国际新 城的表现仍然强势，成为重要的抗跌板块之一。
大概很多人都会觉得，现如今房地产淡市，锦江国际新城 板块内的房价不做太大回落都算是万幸了。但仁恒的精装 小户型价格不但没有回落，还定价如此之高，这恐怕是整 个成都市场上精装小户型的价格奇迹了。 据说仁恒滨河湾目前主推的90-140平米的高端小户型，配 备到有只有大户型才有的全屋地暖、中央空调、全精装、 品牌橱柜等高端配置，这在成都是史无前例的，全明设计、 南北朝向、透风采光俱佳，干湿分区、动静分区等功能更 为明显，把小户做成高端，将配套做到极致。颠覆了传统 对于城市豪宅“高大全”的刻板印象，提高了大众对高端 小户的认识。而且是成都唯一在售的顶配小户产品，这么 专业价值和稀缺性注定了仁恒滨河会拥有不菲的价格。
到底是什么原因让仁恒滨河湾卖到这么贵？先看仁恒滨河 湾所在的锦江国际新城版块，如今这个版块的开发形势来 开算得上是成都的一块非凡宝地了。
细说仁恒所在的的锦江国际新城板块，今年一问世就有了 非凡的热度。回到八年前，锦江国际新城（原攀成钢）东 大街东延线刚开始通车的时候，就已经正式宣告了锦江国 际新城这个地块进入房地产开发群雄逐鹿的时代。