龙湖.北城天街枫香庭住宅区F、G座质量计划书

重庆龙湖.北城天街枫香庭住宅区F、G座质量计划书重庆渝发建设公司直属公司第一项目部2002年5月1.工程概况1.1合同名称和编号本工程发包人为重庆佳辰经济发展有限公司，承包人为重庆渝发建设公司，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本工程的《建设工程施工合同》，合同编号为GF-1999-0201。

1.2工程名称、建筑面积、结构类型1.2.1本项目划分为两个单位工程，分别为枫香庭F座和900T水池工程及枫香庭G座住宅工程。

1.2.2本项目F座建筑面积19447.1m2,G座建筑面积18788.4m2,总建筑面积为38235.5m2。

1.2.3本工程结构类型为钢筋混凝土短墙肢-剪力墙（核心筒）结构，基础形式为挖孔桩，筒体部分为筏板基础。

F座地上32层，地下二层。

G座地上32层，地下一层，结构总高107.5m。

1.3计划开、竣工日期按合同约定，本工程计划开工日期为2002年5月15日，计划竣工日期为2003年7月31日，合同工期总日历天数442天。

1.4工程特点1.4.1工程量较大、工期较紧。

1.4.2本工程首层架空。

1.4.3本工程无裙房，单层建筑面积较小，标准层层数较多，对垂直度要求较高。

1.4.4本工程为簿壁结构，对结构位置、垂直度、尺寸及成型质量要求高。

1.4.5本工程紧邻居民区，夜间施工易受影响。

1.4.6本工程全部采用商品砼进行施工。

1.5主要施工内容以发包方提供的施工图说明、设计交底、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，主要施工内容包括：1.5.1土建工程：包括基础、主体结构和砌筑、屋面、楼地面、内外墙装饰、门窗安装工程其中：1.5.1.1基础、主体结构和砌筑、屋面工程、外墙面装饰工程按设计图示要求施工。

1.5.1.2楼地面中，地面作至找平层，户室内楼面作至找平层（除厨房、卫生间、燃气锅炉间），公共楼梯间及走道的楼地面按设计要求作至面层、厨房、卫生间、燃气锅炉间按设计作找坡层，防水层；阳台作找平层找坡，坡向地漏方向。

1.5.1.3室内的墙面及天棚要求按设计抹灰（除厨房、卫生间、燃气锅炉间外），室内墙面、天棚在抹灰面刮腻子二遍；厨房、卫生间、燃气锅炉间的天棚、墙面作至抹灰面完；公共楼梯间、走道间的墙面天棚按设计要求作完。

1.5.1.4除外墙面塑钢门窗外，每户只设分户门，室内门窗按设计只留洞口，不制作安装。

1.5.2安装工程1.5.2.1生活给水及室内水消防管道及设备设施按图说施工，主管接至室外2m。

1.5.2.2污水排水按设计走向及要求施工，作至室外2m或第一个井，雨水和阳台排水、空调冷凝水排水按设计施工。

1.5.2.3电气工程照明，动力从各栋π接箱到各单元配电箱至各户室内开关箱，公共楼梯间，走道间的照明，电梯动力、照明按设计（或电梯安装图）的要求施工完成。

1.5.2.4室内弱电，如楼宇对讲及安保、有线电视、电信、消防火灾报警、防排烟等系统，接设计预埋管道，安装各类箱体、盒体、预埋管道附带丝不穿线。

1.5.2.5室内强弱电预埋管道至室外强弱电井或室外2m。

1.5.2.6天然气、室内冷水、热水按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。

1.5.3土建工程外墙面的塑钢门窗、室内分户门、室内防火门、安装工程的弱电系统、消防火灾报警和火灾自动喷淋系统、电梯安装、阳台的金属栏杆和玻璃落地窗的金属护栏，建设方按指定专业单位分包制作安装，施工方配合。

1.6工程分布本公司承建的枫香庭F座和900T水池工程工程及枫香庭G座住宅工程位于重庆市江北区建新北路60号，原客车总厂片区。

2.编制依据2.1质量保证手册2.2程序文件2.3设计图说、设计变更（技术核定单）、设计交底及图审纪要2.4招标文件3.5现行有关规范、标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标（2000）85号建设工程监理规范GB50319-2000建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96工程测量规范GB50026-93建筑桩基技术规范JGJ94-94砼质量控制标准GB50104-92砼强度检验评定标准GBJ107-87普通砼用砂质量标准衣检验方法JGJ52-92普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92砼泵送施工技术规程JGJ/T10-92重庆市预拦砼质量控制规程DB50/T5002-1997钢筋焊接及验收规程JGJ18-96钢筋焊接接头试验方法JGJ27-863.项目质量管理目标获“优质结构奖”，争“巴渝杯”，达到申报国家建筑行业质量最高奖“鲁班奖”的条件。

4.项目组织机构人员、职责分配5.总体施工方案（见施工组织设计）6.施工准备计划6.1现场条件的安排6.1.1项目经理部管理层就位,完成工程合同的谈判签约,签订有关的内部经济承包合同，进行合同评审和交底。

6.1.2根据业主给定的永久性座标和高程控制点，按照建筑平面图要求进行施工平面控制网测量，设置场地内控制测量标桩。

6.1.3按照施工平面布置图要求，搭设办公室、加工场、仓库等临时设施，安置宿舍，敷设用水用电管线，进行场地硬化。

6.1.4根据现场条件修建道路、出入大门，按照本企业标识要求，挂设“六牌一图”，作好宣传标牌。

6.2资质审核6.2.1对分包商进行资质考察，择优选择合格分包商。

6.2.2对各工种班组进行考察，应尽量选择长期合作的、有实力、有信誉的施工班组，以保证工程的进度、质量、安全要求。

6.3机具、设备、计量测试等具体安排及要求6.3.1工程拟使用的机具设备如下表所示：表1：土建工程机械设备需用计划表表2：安装工程机械设备需用计划表3.3.2主要检验、试验设备一览表3.3.3主要劳动力需用计划表1：土建工程劳动力需用计划表表2：安装工程劳动力需用计划表机具设备安排专人维护保养，保证处于良好的运行状态。

6.3.2拟使用的计量测试仪器如下表所示：测量仪器由测量员负责保管、使用、维护及按规定周期进行检验，仪器设备采购由测量员负责提计划，经项目经理批准后实施。

质检仪器由质检员负责保管、使用、维护及按规定周期进行校检，质检仪器设备采购由质检员负责提计划，经技术负责及项目经理批准后实施。

6.4工艺试验计划6.4.1本工程筏板基坑石方开挖量较大，为保证进度、质量及效率要求，本本工程筏板基坑石方开挖拟采用切割机沿开挖边线进行切割，后再由人工下槽。

此工程实施过程中应对本工艺进行综合试验评价，项目包括进度效果、质量情况、经济效益情况分析、设备运行稳定性、维护保养事项、使用注意事项、开挖线切割工艺、基坑中部切割工艺等，总结经验，以便以后推广使用。

6.4.2电梯井内模采用整体提升式定制钢模板工艺，本工艺试验计划包括模板制作工艺、安装工艺、提升工艺、操作注意事项、维护保养事项、经济效益评价、以后施工时应注意事项等，完工后应按以上内容专门编制施工总结，形成经验性文件，以便今后推广使用。

6.4.3施工电梯工艺试验计划本项目拟使用两台施工电梯用于人员上下及部分材料的垂直运输。

本工艺试验计划内容包括施工电梯安装及拆除工艺、操作注意事项、检修计划、经济效果评价、设备运行情况等。

在安装前应编制专门的安拆方案，使用过程中应定期维护检修，完工后应编制施工总结，突出今后使用时应注意事项，形成经验性文件，以便今后推广使用。

6.4.4分段式挑脚手架施工工艺试验计划本工程建筑高度较高，为保证外脚手架的安全及经济效益，拟采用分段式挑脚手架施工工艺。

本工艺试验计划内容包括，脚手架受力计算、脚手架安拆工艺、脚手架使用注意事项、经济效果评价。

在安装前由技术部门编制专门的安拆方案。

使用过程中应定期检查，完工后编制施工总结，并提出使用注意事项供以后使用参考。

6.4.5木模板工艺试验计划为保证本工程质量目标的实现，特别是为了获得“优质结构奖”，本工程钢筋砼结构拟采用全木模施工，模板采用九夹板，100×50木背方、对拉螺杆、钢管支撑加固作为模板体系，本工艺试验计划包括模板体系组装工艺、拆除工艺、周转使用工艺、经济效果评价、施工注意事项等。

施工前应编制施工方案进入主体施工方案中，完工后应编制施工总结以便推广使用。

7.合同评审7.1目的正确理解投标前顾客在招标文件中规定的合同内容，确认能否满足合同要求。

确保合同条款规定的双方权利、义务的合理公正，符合国家的法律、法规和有关规定，达到条约保质，取得顾客信任。

7.2职责经营科参加大中型合同评审，负责组织小型工程项目的合同评审并保存合同评审记录。

建立工程合同管理台帐。

7.4工作程序7.4.1非正式合同的评审对于工程金额小且双方一直愉快合作的合同，采用双方协商的形式和方式解决，灵活处理。

7.4.2合同评审权限的划分公司负责合同金额500万以上的建设工程项目的合同评审及合同修订。

分公司或工程处负责合同金额500万元以下的建设工程项目的合同评审及合同修订。

7.4.3合同评审的形式经营处或经营科根据实际情况确定评审程序的繁简，可集中讨论也可采用分散征集意见的方法进行。

7.4.4合同评审要达到的要求7.4.4.1各项文件规定的要求已得到解决并同意接受招标文件的内容要求。

7.4.4.2供方在工期、技术、质量、物资、设备采购供应以及施工机械、人员数量、素质的保障能力能满足招标文件的要求。

7.4.4.3公司、分公司及工程处要具有满足合同或招标文件要求的能力。

7.4.5投标前招标书的评审7.4.5.1经营科根据7.4.2、7.4.3、7.4.4的规定组织相关部门参加评审。

7.4.5.2评审后填写《招标文书/议标评审记录表》，参加评审人员会签。

7.4.6中标后的合同评审7.4.6.1经营科或顾客草拟工程合同7.4.6.2经营科组织相关部门对合同初稿进行评审，填写《工程承包合同评审记录表》，参加评审人员会签。

7.4.7合同交底经营科负责向项目经理部做合同交底及传递工作，使项目经理部管理人员能够充分理解合同中规定的与自己有关的条款，合同交底及传递过程在经营科及项目经理部都要保存相应记录。