2016年房地产土地制度分析报告
2016年9月房地产行业土地政策市场调研分析报告
2016年9月房地产行业土地政策市场调研分析报告目录第一节土地市场整体与住宅用地市场综述 (5)一、前三季度供需量微降，出让金则同比大幅上涨 (5)二、9月宅地供给环比回升，成交量跌价涨，楼面价、溢价率攀升至历史高位. 8 第二节城市土地概览（2016年9月） (18)一、一线城市：供需同环比双降，楼面价、溢价率回落 (18)1、一线城市土地供给：供地冲高后环比大幅回落 (18)2、一线城市土地成交：9月成交量价齐跌，宅地出让金大幅下滑 (20)二、二线城市：成交量跌价涨，单月出让金突破2000亿 (24)1、二线城市土地供给：整体供给同环比下滑 (24)2、二线城市土地成交：整体成交量跌价涨，出让金、楼面价创新高 (27)三、三四线城市：供需环比平稳上涨 (31)1、三四线城市土地供给：供地环比小幅上涨，同比跌幅继续收窄 (31)2、三四线城市土地成交：成交量、出让金环比均回升 (33)第三节土地新闻汇总与地王列表 (38)图表目录图表1：300城市土地整体供给情况 (5)图表2：一线城市土地整体供给情况 (5)图表3：二线城市土地整体供给情况 (6)图表4：三四线城市土地整体供给情况 (6)图表5：300城市土地整体成交情况 (7)图表6：一线城市土地整体成交情况 (7)图表7：二线城市土地整体成交情况 (7)图表8：三四线城市土地整体成交情况 (8)图表9：300城市住宅用地供给情况 (9)图表10：一线城市住宅用地供给情况 (9)图表11：二线城市住宅用地供给情况 (10)图表12：三四线城市住宅用地供给情况 (10)图表13：300城市住宅用地成交情况 (11)图表14：一线城市住宅用地成交情况 (11)图表15：二线城市住宅用地成交情况 (12)图表16：三四线城市住宅用地成交情况 (12)图表17：300城市供给/成交住宅用地规划建筑面积（万平米） (13)图表18：300城市供给住宅用地规划建筑面积同比 (14)图表19：300城市成交住宅用地规划建筑面积同比 (14)图表20：300城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率 (14)图表21：300城市住宅用地成交楼面价指数* (15)图表22：一线城市土地供给（万平米，月度） (18)图表23：一线城市住宅用地供给（万平米，月度） (18)图表24：一线城市商办用地供给（万平米，月度） (19)图表25：一线城市工业用地供给（万平米，月度） (19)图表26：一线城市土地成交（万平米，月度） (21)图表27：一线城市土地成交（亿元，月度） (21)图表28：一线城市住宅用地成交（万平米，月度） (22)图表29：一线城市住宅用地成交（亿元，月度） (22)图表30：一线城市商办用地成交（万平米，月度） (22)图表31：一线城市商办用地成交（亿元，月度） (23)图表32：一线城市工业用地成交（万平米，月度） (23)图表33：一线城市工业用地成交（亿元，月度） (24)图表34：二线城市土地供给（万平米，月度） (25)图表35：二线城市住宅用地供给（万平米，月度） (25)图表36：二线城市商办用地供给（万平米，月度） (26)图表37：二线城市工业用地供给（万平米，月度） (26)图表38：二线城市土地成交（万平米，月度） (27)图表39：二线城市土地成交（亿元，月度） (27)图表40：二线城市住宅用地成交（万平米，月度） (28)图表41：二线城市住宅用地成交（亿元，月度） (28)图表42：二线城市商办用地成交（万平米，月度） (29)图表43：二线城市商办用地成交（亿元，月度） (29)图表44：二线城市工业用地成交（万平米，月度） (30)图表45：二线城市工业用地成交（亿元，月度） (30)图表46：三四线城市土地供给（万平米，月度） (31)图表47：三四线城市住宅用地供给（万平米，月度） (32)图表48：三四线城市商办用地供给（万平米，月度） (32)图表49：三四线城市工业用地供给（万平米，月度） (32)图表50：三四线城市土地成交（万平米，月度） (33)图表51：三四线城市土地成交金额和楼面价（月度） (34)图表52：三四线城市住宅用地成交（万平米，月度） (34)图表53：三四线城市住宅用地成交额和楼面价（月） (35)图表54：三四线城市商办用地成交（万平米，月度） (35)图表55：三四线城市商办用地成交额和楼面价（月） (36)图表56：三四线城市工业用地成交（万平米，月度） (36)图表57：三四线城市工业用地成交额和楼面价（月） (37)表格目录表格1：全国土地出让金TOP20（2016年1-9月） (15)表格2：一线和二线城市土地市场情况（2016年9月） (16)表格3：近期房地产行业新闻汇总（2016年9月） (38)表格4：全国住宅用地成交总价排行榜TOP10（2016年1-9月） (38)表格5：全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10（2016年1-9月） (38)第一节土地市场整体与住宅用地市场综述一、前三季度供需量微降，出让金则同比大幅上涨2016年1-9月，300城市土地供给建筑面积合计14.32亿平米（累计同比-6%），其中，一线城市2777万平米（累计同比-28%），二线城市4.96亿平米（累计同比-2%），三四线城市9.09亿平米（累计同比-8%）。
2016年中国房地产行业季度分析报告
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录Ⅰ基础数据 (3)一、全国房地产开发投资情况 (3)二、各地区房地产开发投资情况 (3)三、全国房地产土地开发与销售情况 (5)四、各地区土地开发与购置增长情况 (5)五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (7)六、各地区商品房住宅销售增长情况 (8)Ⅱ市场运行状况 (10)一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 (10)二、上半年房地产市场供给情况分析 (11)（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 (11)（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 (13)（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢 (14)三、上半年房地产市场需求情况分析 (16)（一）商品房销售面积同比增长26.39% (16)（二）商品房销售额同比增长40.9% (16)四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1% (17)五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 (18)（一）房屋销售价格上涨10.4% (19)（二）土地交易价格上涨11.5% (21)（三）房屋租赁价格与一季度持平 (22)Ⅲ热点问题分析 (24)一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 (24)二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 (31)三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 (36)Ⅳ下半年趋势预测 (42)一、投资增速将继续回落平均盈利水平降低 (42)二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 (43)三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度 (43)Ⅰ基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额4923.69 28.7 100.0 100.0 其中：国有经济控股1154.53 46.3 23.4 20.6 商品房建设投资3542.25 30.1 71.9 71.2 土地开发投资232.76 0.2 4.7 6.1 一、按工程用途分住宅3362.35 29.7 68.3 67.8 其中：经济适用房236.98 4.2 4.8 5.9 办公楼245.04 38.3 5.0 4.6 商业营业用房614.21 33.6 12.5 12.0 其他702.1 18.0 14.3 15.6 二、按构成分：建筑工程3177.13 33.7 64.5 62.1 安装工程198.99 31.7 4.0 4.0 设备工器具购置62.98 31.7 1.3 1.3 其他费用1484.59 18.9 30.2 32.7 其中：土地购置费903.95 20.4 18.4 19.6 计划总投资38459.75 33.2本年计划投资11947.25 26.0新增固定资产1692.89 39.4二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房 经济适用房全国总计 4923.693362.35 236.98 28.7 29.7 4.2 一、东部地区 3446.35 2399.37 123.09 26.4 26.4 -2.7 北京 490.15 261.43 26.87 24.2 19.5 6.5 天津 122.71 87.97 14.65 22.4 39.5 -52.4 河北 113.45 78.61 16.18 28.9 36.5 10.0 辽宁 197.52 140.99 4.29 22.1 22.3 -55.8 上海 502.77 385.92 0.00 20.4 17.5 0.0 江苏 450.1 329.41 17.71 36.2 36.7 5.7 浙江 502.02 384.23 15.00 40.3 48.9 55.1 福建 198.92 131.14 4.92 37.2 42.7 149.2 山东 288.98 216.46 17.99 35.5 42.9 51.6 广东 557.11 365.38 3.97 9.90.5-19.5 海南 22.62 17.83 1.52 116.9 110.5 82.2 二、中部地区 302.21 475.12 54.87 41.5 51.2 13.0 山曲 37.53 21.11 3.83 38.0 58.7 -33.2 吉林 48.94 36.12 3.39 20.4 28.4 -33.4 黑龙江 50.20 33.16 8.20 30.2 50.6 48.6 安徽 132.83 93.45 4.02 48.4 51.7 -26.0 江西 85.21 53.74 6.37 32.6 43.1 25.8 河南 92.41 68.76 8.86 42.0 42.2 27.6 湖北 118.25 84.06 3.88 61.5 67.1 -4.2 湖南 136.85 84.71 16.32 39.7 59.7 52.2 三、西部地区 775.13 487.86 59.02 28.7 28.1 12.4 内蒙古 37.42 22.79 3.16 31.6 50.8 30.1 广西 75.85 46.67 0.52 39.1 36.0 -54.8 重庆 153.08 83.09 6.90 35.8 31.2 29.4 四川 216.41 153.69 8.67 16.8 20.6 1.0 贵州 44.98 26.99 3.56 14.5 23.7 67.7 云南 57.10 37.42 6.63 38.636.2-16.1 西藏1.551.310.7298.2 106.113.7陕西89.30 54.40 11.40 36.8 21.8 0.7 甘肃26.71 18.90 4.76 35.7 38.0 40.8 青海11.17 6.63 1.44 25.1 17.7 -24.7 宁夏21.27 14.09 2.15 23.1 23.3 160.2 新疆40.28 21.88 9.11 39.3 43.5 31.7三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元主要指标实际完成比去年同期增减自年初累计去年同期绝对数±％一、土地开发与购置情况1、本年购置土地面积15489.4 15072.03 417.38 2.82、完成开发土地面积7920.23 7103.64 816.59 11.53、本年土地成交价款956.89二、商品房建筑、销售面积1、施工面积97785.41 77705.01 20080.40 25.8其中：新开工面积28036.74 24337.04 3699.70 15.22、竣工面积9552.98 8266.19 1286.79 15.63、销售建筑面积11009.88 8717.55 2292.33 26.3三、商品房竣工价值1321.05 1177.99 143.06 12.1四、商品房销售额2973.54 2110.51 863.03 40.9其中：销售给个人2740.33 1924.78 815.55 42.4四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%地区土地购置费本年购置土地面积完成开发土地面积比去年同期增长土地购置费购置土地面积完成开发土地面积全国总计903.95 15489.41 7920.23 20.4 2.8 11.5 一、东部地区643.94 7997.26 4634.77 17.7 0.4 8.3 北京71.10 248.88 120.50 5.1 -39.5 -41.7天津11.40 148.54 270.03 13.6 81.5 -39.8 河北18.32 527.87 129.18 25.4 14.6 -25.9 辽宁39.09 616.63 455.35 16.0 27.1 39.9 上海67.68 326.27 185.87 7.4 -34.7 20.4 江苏102.22 1701.04 930.39 10.0 38.5 67.9 浙江160.54 900.49 577.42 32.0 -26.2 15.2 福建42.01 740.88 375.68 49.7 38.0 35.6 山东55.03 1480.83 776.13 57.3 20.1 16.9 广东73.83 1250.18 793.31 -2.8 17.6 -18.5 二、中部地区133.65 3761.69 1732.32 37.5 9.4 2.7 山西 5.69 143.07 49.38 57.9 86.0 -8.9 古林16.92 211.45 86.06 34.5 10.6 -2.3 黑龙江7.39 213.03 164.75 0.8 18.5 72.7 安徽31.08 734.45 237.26 46.0 11.7 -19.9 江西15.57 480.82 280.97 15.4 -28.4 -3.2 河南18.34 462.80 140.79 57.1 8.1 -20.3 湖北24.47 696.19 302.42 158.3 75.4 23.4 湖南20.20 819.87 470.69 -9.2 -1.8 6.6 三、西部地区126.36 3730.46 1553.15 18.4 1.8 36.6 内蒙占8.22 341.95 133.58 2.6 17.0 92.2 广西10.29 332.17 213.52 28.2 25.3 27.3 重庆15.20 507.55 424.73 36.5 12.0 185.4 四川50.70 956.56 59.85 22.5 3.8 51.6 贵州 5.22 259.99 134.04 16.9 25.0 7.5 云南10.01 336.69 171.81 1.6 -56.7 31.5 西藏陕西13.45 181.38 153.10 22.9 4.8 169.7 甘肃 3.01 92.93 61.12 24.3 -24.5 -38.7 青海 1.71 86.43 61.23 -8.5 56.4 87.4 宁夏 1.87 113.20 16.89 -49.4 37.2 -27.8 新疆 6.68 521.63 122.18 37.5 68.1 38.8五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%地区施工面积竣工面积比去年同期增长新开工面积施工面积竣工面积新开工面积全国总计97785.41 28036.74 9552.98 25.8 15.2 15.6 一、东部地区61531.54 16054.53 5888.23 24.2 15.5 11.6 北京7241.12 1154.46 712.80 18.1 12.5 66.5 天津1719.16 490.94 267.18 13.1 33.6 25.6 河北2165.69 865.62 181.56 21.5 16.2 22.7 辽宁3849.77 1437.84 197.81 19.4 13.4 -9.3 上海7464.77 1499.62 718.15 18.4 -5.2 12.7 江苏8270.54 3055.65 892.76 55.0 47.8 39.5 浙江10076.14 2346.22 724.79 36.6 20.2 5.6 福建4466.76 895.24 465.51 25.0 2.0 17.9 山东5536.08 1924.52 480.96 27.6 10.5 21.2 广东10304.43 2305.28 1231.43 6.7 5.3 -13.5 海南437.09 79.24 15.29 46.4 -5.1 52.9 二、中部地区15791.64 5557.19 1618.30 36.7 26.1 21.3 山西824.30 300.51 67.05 26.7 26.4 84.4 古林868.49 470.56 51.14 6.3 12.1 249.6 黑龙江1423.93 619.53 58.01 46.6 36.0 32.8 安徽2857.28 975.82 317.33 42.4 23.9 -2.6 江西2052.27 688.14 226.38 41.7 0.2 14.1 河南2591.19 762.15 258.17 41.6 55.1 22.7 湖北2469.09 884.79 255.56 31.4 42.4 14.4 湖南2705.08 855.68 384.66 38.5 21.1 36.9 三、西部地区20462.22 6424.92 2046.45 23.2 6.6 23.7 内蒙占870.75 497.64 19.35 31.8 29.5 -39.9 广西2041.74 622.63 298.83 48.0 25.7 30.1 重庆4477.81 986.06 396.78 18.4 -6.2 14.9四川5319.80 1584.12 694.92 13.5 -15.8 11.5 贵州1836.42 524.37 191.38 22.7 28.9 134 云南1197.44 481.78 152.74 21.7 23.5 41.3 西藏27.74 23.30 119.8 84.6陕西1890.93 499.10 108.90 44.1 21.6 53.0 甘肃1061.58 385.69 84.33 51.2 54.5 121.9 青海293.84 122.38 8.09 31.1 13.9 290.9 宁夏604.02 281.78 32.35 33.1 17.3 -33.1 新疆840.14 416.08 58.78 -8.5 4.5 -20.9六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%地区销售面积销售额比去年同期增长销售给个人销售面积销售额销售给个人全国总计9831.24 2445.03 2355.19 26.4 38.8 40.0 一、东部地区5997.68 1875.12 1801.38 23.9 38.0 39.0 北京659.25 296.06 291.59 34.4 40.3 48.3 天津318.81 97.68 96.87 29.3 61.8 61.9 河北254.27 35.94 34.97 35.0 34.9 45.3 辽宁448.94 105.53 102.89 37.4 42.3 46.0 上海789.40 405.37 381.44 14.2 36.1 31.1 江苏826.59 187.23 182.79 27.0 41.2 39.3 浙江613.39 158.9 157.51 8.7 24.2 25.8 福建358.07 81.90 79.20 26.6 28.6 29.8 山东619.14 117.23 113.10 33.4 55.7 62.7 广东1065.26 380.17 352.05 16.3 33.1 33.6 海南44.55 9.12 8.98 154.1 138.4 134.7 二、中部地区1776.10 267.24 255.77 40.5 61.7 62.5 山曲71.04 9.95 9.85 61.0 84.0 94.9 吉林99.45 18.45 18.20 15.4 37.7 35.9黑龙江140.89 25.17 24.35 43.6 46.0 42.7 安徽323.15 45.2 43.94 21.2 38.4 40.9 江西190.18 21.38 21.02 9.2 38.5 37.3 河南292.42 40.95 39.74 63.5 75.5 80.9 湖北353.68 64.39 60.27 62.1 85.7 87.5 湖南305.29 41.74 38.41 54.1 80.6 80.2 三、西部地区2057.47 302.68 298.05 22.8 27.7 30.1 内蒙古80.75 9.22 9.15 13.5 17.5 17.0 广西241.73 43.44 43.33 38.1 43.9 45.9 重庆344.14 49.96 47.86 25.5 27.3 23.1 四川614.34 81.51 80.63 11.2 15.4 16.1 贵州155.86 17.87 17.59 17.5 16.1 17.0 云南184.72 33.75 33.61 76.2 81.8 95.1 西藏0.67 0.14 0.14陕西118.71 19.57 19.43 -6.6 -3.7 3.6 甘肃70.65 10.39 9.80 23.4 57.7 68.5 青海19.26 2.68 2.59 168.9 129.6 121.9 宁夏71.26 11.61 11.61 98.6 81.1 99.1 新疆155.37 22.54 22.30 12.9 9.3 15.3 数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
2016年最新房地产行业分析报告
2016年最新房地产行业分析报告目录一、房地产行业政策总结与宏观形势分析 (4)1、相对稳定货币政策帮助房地产市场升温 (4)2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当先 (5)3、价格指数筑底回升,一线城市为主力军 (6)4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 (7)二、房地产市场形势分析与预测 (7)1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 (8)2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加.83、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结 (9)4、存量站上新高位，去库存是重中之重 (9)5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 (10)三、上市公司业绩表现与财务分析 (12)1、房地产业稳中有升 (13)2、蓝筹股表现稳定 (14)3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代 (15)4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 (15)5、资金面相对宽松，负债增长加速 (16)四、房地产行业供需再平衡 (16)1、土地供应终有限，城市规划拓思路 (17)2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 (17)3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 (18)五、房地产行业2016年投资策略 (20)1、经济环境与行业景气方面的预测 (20)2、布局产业园区，加速高新技术研发 (21)3、拥抱互联网产业，结合创新思维 (22)4、构建新型社区，物业管理盘活存量资产 (23)5、旅游、文化、医疗、养老齐头并进，迎接消费大时代 (24)六、主要风险 (26)宏观经济增速放缓的大环境下，核心目标是减少行业周期性波动和坚决去库存。
房地产投资成收缩趋势，土地成本攀升、拿地和新开工缩减，库存拐点确立。
行业集中度保持上升势头，盈利能力继续分化。
2016年，房地产开发投资将进一步放缓，但一线城市竞争会愈加激烈。
房地产板块整体表现优于大盘，蓝筹股业绩稳中有升，与文化、旅游、养老、体育等相关的转型概念股受市场热捧。
白银时代已开幕，上市公司利润率继续下滑。
土地专题报告
土地专题报告
土地专题报告应由本人根据自身实际情况书写，以下仅供参考，请您根据自身实际情况撰写。
土地专题报告
一、土地利用现状
当前，我国土地利用现状存在以下问题：一是耕地减少，建设用地占用耕地现象突出；二是土地资源利用不充分，浪费严重；三是土地管理制度不健全，违法违规用地行为时有发生。
二、土地利用问题分析
造成土地利用问题的原因是多方面的，既有政策、制度等方面的原因，也有个人行为、利益驱动等方面的原因。
具体来说，主要有以下几个方面：
1. 政策因素：我国土地管理制度不够完善，土地政策不够健全，导致一些企业和个人钻政策的空子，违法违规用地。
2. 经济利益驱动：一些企业和个人为了追求经济利益，不惜违法违规用地，导致土地资源浪费和破坏。
3. 监管不力：政府对土地利用的监管不够严格，对违法违规用地行为打击力度不够，导致违法违规用地行为时有发生。
三、对策建议
针对当前土地利用存在的问题，提出以下对策建议：
1. 加强土地管理制度建设：完善土地管理制度，制定更加严格的土地政策，加强土地监管力度，加大对违法违规用地行为的打击力度。
2. 促进土地资源节约集约利用：鼓励企业和个人节约集约利用土地资源，提高土地资源利用效率，减少土地浪费和破坏。
3. 加强宣传教育：加强对企业和个人的宣传教育，提高其节约集约利用土地资源的意识，形成全社会共同保护土地资源的良好氛围。
四、结论
综上所述，当前我国土地利用存在诸多问题，需要采取有效措施加以解决。
通过加强土地管理制度建设、促进土地资源节约集约利用、加强宣传教育等措施，可以有效解决当前土地利用存在的问题，保护土地资源，促进经济社会的可持续发展。
我国房地产行业的PEST模型分析
我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。
对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。
不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。
即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。
经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。
宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。
微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。
这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。
社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。
文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。
技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。
2016-2020年房地产行业发展分析报告
2016-2020年房地产行业发展分析报告摘要本报告所分析的房地产行业是指•国民经济行业分类‣(GB/T4754-2002)中的房地产行业，行业代码为72。
按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：房地产行业子行业分类资料来源：国家统计局一、房地产已成为中国经济直接“命脉”在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。
追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。
1998年•国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知‣，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。
从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。
2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。
2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。
二、宏观经济基本面向好2009 年我国GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%，全年同比增长8.7%。
城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%，略高于GDP增速。
得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现V 型反转。
数据来源：国家统计局2006-2009年中国GDP 及其增速三、开发和投资增长情况良好2009年房地产开发和投资增长情况良好。
2009年房地产企业实际完成投资额36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。
2016年两会解读之房地产
2016年两会解读之房地产：供给侧改革思路推进2016年政府工作报告:推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。
今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。
完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。
建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
住建部部长陈政高:针对近期一线城市房价快速上涨的现状,北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括:一是实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;二是增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心;三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;四是打击各种交易当中的违法违规行为;五是正确引导舆论。
核心观点:从部长的表态来看,稳定一线城市房价要从供给端与需求端并举推进,既要保障土地供给,又强调了一线城市年内不取消限购的底线,我们认为在当前一线城市房价快速上涨的背景下,增加土地供给是有效缓解供需压力的核心解决路径,但具体实施进展有待观察且短期内无法遏制货币放量导致的需求激增问题。
此外,在近期网络盛传骗贷套利行为后,管理层首次表态提出打击交易中的违法违规行为,表明政府将加大力度遏制投机行为的产生。
总体上来看,部长表态预示着一线城市全年政策只紧不松的调控方向,如果房价继续疯涨下去,一线城市可能将出台更严格的调控措施。
政府工作报告提出完善支持住房需求相关政策,表明在政策整体宽松的基调上针对政策瑕疵进一步改进的态度,同时政策的宽松非一概而论,因城施策也符合从去年以来出台政策对于不同城市区别对待的调控思路;提高棚改货币化安置比例有利于减少市场新增供应,并有效化解已有库存;营改增全面提速并保证税负只减不增,房地产行业大概率实施11%税率,尽管土地成本是否作为进项税抵扣部分尚未确定,但此番表态减轻税负的基本原则将对于开发商利润率的改善带来实质的帮助。
2016年房地产政策分析报告
2016年房地产政策分析报告一、行业和货币调控贯穿近两轮行业周期，2014年政策态度出现反转 (2)二、行业政策：限制性措施逐渐放宽，行业发展回归合理空间 (4)三、货币政策：负利率全面利好供需两端，宽松信贷助推效应预期显现 (8)四、技术面：双宽松预期之下2016 年延续复苏行情为大概率事件 (10)五、长期制约依然存在，区域风险不容忽视 (11)行业和货币调控贯穿近两轮行业周期，14 年政策态度出现反转。
国内外宏观经济持续低迷，地产长周期反转的背景下，政府调控态度发生转变，2014 年起开始新一轮的货币和行业政策的双宽松周期。
行业政策：限制性措施逐渐放宽，行业发展回归合理空间。
行业宽松政策逐渐围绕改善限购限贷、限首付、交易环节税费以及住房金融系统等方面逐步开展，旨在重新修正此前限购限贷、抑制投资性需求所导致的行业结构问题。
货币政策：负利率全面利好供需两端，宽松信贷助推效应预期显现。
资金成本的走低和货币供给量的增加使得房地产的输血功能大幅提升，配合行业宽松政策将持续发挥稳增长的关键作用。
技术面：双宽松预期之下2016 年延续复苏行情为大概率事件。
我们预计2016 年初政府密集调控在此前宽松政策的基础上将发挥合力作用，预计上半年销售额同比增长5%，全年销售额同比增长8-9%。
长期制约依然存在，区域风险不容忽视。
宏观经济的低迷以及房地产的强顺周期性依然决定着行业发展的回归需求；以房产税为代表的持有环节成本的上升对存量市场的冲击不可避免；普惠性政策作用不均进一步拉大区域分化行情，难以支撑经济缺乏活力地区的量价水平。
一、行业和货币调控贯穿近两轮行业周期，2014年政策态度出现反转房地产行业的产业特性和独特地位决定了其过去及未来一段时。
2016年楼市调控分析报告
2016年楼市调控分析报告2016年8月目录一、房地产二十年回顾 (4)二、1998 年第一次房改（停止住房分配） (6)1、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (6)2、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业 (10)三、2004 年土改（“招拍挂”制度推行） (11)1、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地 (12)3、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (15)四、2006 年住房结构调整 (16)1、居民收入与住房供应结构不匹配 (16)2、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流 (19)五、2010 年“四限令” (20)1、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济 (21)2、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化 (24)六、2014 年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑） (25)1、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代 (26)2、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市 (29)七、关注户籍制度改革和存量房市场发展 (30)中国的房地产市场调控只有一个主旨，即稳定发展住房市场。
中国于1998年进入商品房时代，但在此之前已经历过一次房地产泡沫。
在市场机制尚未完善时，当时的调控手段仅限于信贷管理和行政管控。
而随着房地产市场的发展，各项规章制度随之建立，从供给端看包括信贷、税收、土地、户型结构、市场准入等方面；从需求端看包括信贷、税收和户籍限制。
中国的房地产市场调控，每一个阶段调控的目的有所转变，如1993年抑制房地产热，2000~2004年规范市场和开发商行为，2005年是稳定住房价格，2010年开始抑制投资投机性房地产，但是鼓励改善房需求，2016年及未来5年是要去库存。
总体的调控主旨不变，即稳定发展住房市场。
2010年是分界线：调控由房企过渡到居民。
2010年国务院出台“新国十条”，坚决遏制部分城市房价过快上涨，调控对象由房企开始过渡到居民。
占地分析报告
占地分析报告1. 引言占地分析报告是对特定区域的土地或建筑物的使用和利用情况进行评估和分析的文档。
本报告旨在提供对该区域占地情况的全面了解，包括土地可利用性、环境影响、规划限制等方面的信息，以支持决策者在土地开发或建设项目中做出明智的决策。
2. 地理概况2.1 地理位置该区域位于XXXXX地区，地理位置优越，交通便利，与周边主要城市相邻。
2.2 土地面积该区域总土地面积为XXX平方公里。
2.3 地形地貌该区域地势相对平坦，地貌以丘陵为主，水系发达。
3. 土地可利用性分析3.1 现有土地利用情况根据实地调研和空间数据分析，目前该区域的土地利用主要包括农田、城市建设用地、工业园区、居民住宅等。
3.2 土地质量分析通过土壤测试和分析，发现该区域土壤质量较好，适宜农业生产和植被覆盖，但一部分土地存在酸性或碱性较高的情况，需要进行适当的土壤调理和改良。
3.3 土地容量评估结合区域土地利用政策和规划要求，对该区域土地的容量进行评估。
结果显示，该区域尚有一定的土地供给潜力，可以用于城市扩展、工业发展等。
4. 环境影响分析4.1 水环境影响该区域水系发达，主要河流和湖泊对周边环境有重要影响。
当前，水体质量良好，但需注意水资源保护与管理，以确保环境可持续发展。
4.2 生态环境影响该区域存在丰富的生态系统，包括森林、湿地、动植物等。
为了保护生物多样性和生态平衡，开发项目需做好环境保护措施，减少对生态环境的破坏。
4.3 空气质量影响根据空气质量监测数据，该区域的空气质量良好，但需注意工业排放和交通污染对空气质量的影响。
5. 规划限制与政策考量5.1 国家和地方规划政策根据相关规划文件和政策法规，了解该区域的土地利用规划、城市发展规划等方面的限制和要求。
5.2 社会因素和公众意见考量考虑到公众的利益和意见，采集相关社会调查数据，了解公众对土地利用和建设项目的看法和影响。
6. 结论综合以上分析，得出以下结论：•该区域土地可利用性较高，适宜农业发展、城市扩展和工业发展等；•需重点关注水环境和生态环境的保护和管理，减少对环境的破坏；•根据相关规划和政策要求，合理规划土地利用，确保可持续发展。
2016年上半年天津房地产市场形势总结与趋势展望24p
鼓励农民工购房、农民进城购房
1月 2月
• 市：太原 • 省：山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、 福建、辽宁、河北、广东 • 市：合肥、武汉、乌鲁木齐、重庆、杭州、南京、 南昌、资阳、三门峡 • 省：甘肃、山东、四川、浙江 • 市：沈阳、西安、石家庄、福州、宜宾、海口 • 省：湖南、吉林、黑龙江、安徽、江苏 • 市：珠海、长沙、济南、南昌、银川、邯郸、金华 • 省：安徽、山东、陕西 • 市：镇江、长春、佛山、秦皇岛、沈阳 • 省：山西、安徽 • 市：锦州、大连、成都、西安、兰州
数据来源： CREIS中指数据、
11
住宅供应：住宅累计供应573.92万平米，同比涨幅为28.4%
•
受市场成交迅速升温带动，2016年上半年天津房企加紧入市，累计供应573.92万平米，平均月
度供应量95.65万平方米，同比有所上升，涨幅为28.4%。
图：2014年-2016年6月天津住宅月度供应量 250 200 万平米 150 100 50 0 118.57 90.43 95.65 100 80 60 40 20 0 140 120
China Index Academy
2016年上半年
天津房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院天津分院 2016年7月
目录
1
宏观环境分析
中央以稳为主，地方政策分化，因城施策 天津落实中央政策细则，并多角度微调
2
市场环境分析
3
下半年楼市展望
1
政策：上半年房贷首付比例再下调，央行降准，买房降税，持续推动 高库存城市压力缓解
首套房
商贷：非限购城市 20%，限购城市30% 公积金：20%
90平方米及以下：1%税率 90平方米以上：减按1.5%税率
2015-2016年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2016年5月目录一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制2、行业主要法律法规及政策（1）土地供应方式（2）土地供应总量和结构房地产行业分析报告（3）土地审批权限（4）土地使用成本（5）住宅价格和供给结构（6）房地产信贷（7）房地产税费（8）外资准入二、房地产行业概况1、近年来房地产行业发展状况（1）房地产开发投资保持快速增长，2010年以来增速出现回落（2）土地供给总量保持平稳，土地成本持续上升（3）商品房价格整体保持上涨，2014年有所回落（4）商品住宅开发在房地产开发业务中所占比重保持稳定（5）2014年至今宏观政策调控开始逐渐放松，行业发展回归市场化2、房地产行业市场供求状况3、（1）我国房屋供应量状况（2）我国房屋需求量状况3、行业利润水平4、我国房地产行业发展趋势（1）宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，城镇化进程持续加快，房地产业发展长期向好（2）行业市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性（3）房地产开发产品细分程度逐渐增强（4）行业集中度不断提升（5）国内市场区域分化加剧，实力企业加速海外布局（6）房地产投融资模式持续进化，行业运营模式不断创新三、房地产行业的特点1、房地产行业属于周期性行业2、房地产行业属于资本密集型行业3、房地产行业受政策影响明显4、房地产住宅和商业地产区域性明显5、土地资源的稀缺性和产品需求的普遍性6、行业发展与上下游产业的关联程度高四、影响我国房地产业发展的因素1、有利因素（1）宏观经济（2）城镇居民家庭人均收入（3）房地产政策调控（4）城市化进程稳步推进2、不利因素（1）土地成本升高（2）人力成本提高五、行业上下游的关联性及影响1、上游产业（1）水泥行业（2）玻璃行业（3）房屋建筑工程行业2、下游产业六、行业进入壁垒1、土地资源2、资金规模3、政策壁垒七、行业区域市场分析1、广州地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）广州房地产市场发展前景2、北京地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）北京房地产市场发展前景3、天津地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）天津房地产市场发展前景4、哈尔滨地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）哈尔滨房地产市场发展前景5、上海地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）上海市房地产市场发展前景6、太原地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）太原房地产市场发展前景7、杭州地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）杭州房地产市场发展前景8、成都地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）成都房地产市场发展前景9、重庆地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）重庆房地产市场发展前景10、惠州地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）惠州房地产市场发展前景11、海口地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）海口房地产市场发展前景12、三亚地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）三亚房地产市场发展前景八、行业竞争格局及主要企业1、市场化程度2、市场竞争格局一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。
2016年9月北京房地产市场分析
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市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
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资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显
从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市 天津 佛山 珠海 广州 青岛 北京 成都 重庆 宁波 无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市 郑州 大连 杭州 苏州 上海 福州 南京 深圳 厦门 石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间：2016.01.01-2016.09.29
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政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京 深圳 苏州 南京 厦门
内容
明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成 明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房 户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈 市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成 限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制 二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷 商品房实售价格不得高于预售申报价 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%
我国土地制度下房地产企业开发用地获取策略分析
天津大学网络教育学院专科毕业论文题目:我国土地制度下房地产企业开发用地获取策略分析完成期限：2016年1月8日至2016年4月20日学习中心：选择一项。
专业名称：学生姓名：学生学号:指导教师：我国土地制度下房地产企业开发用地获取策略分析摘要在房地产行业和土地政策的使用，参与调控的背景下，房地产开发公司这样的土地决定了公司的生存命脉不可再生资源的渴望，因为土地是房地产开发公司生产的住房产品的“原材料”,不能处理产品，再加上土地不可再生和稀缺,土地已成为企业生存和发展的生命线，也成为许多房地产开发企业争夺的焦点.然而，在这方面，许多房地产开发企业如何面对土地征收的问题,这是特别重要的,采取土地收购战略。
归纳总结了房地产企业土地收购战略的调控政策，分析了土地收购的内部因素和外部因素的影响。
房地产企业获取土地的工作有借鉴意义。
关键词：房地产；调控政策；土地获取；策略一、绪论近年来，国务院颁布了一系列的调控政策,如房地产税、住房建设安全性、差异化信贷政策、提高利率、存款准备金率。
在上述一系列如此激烈的竞争和严重的宏观调控，品牌运作能力,稳定发展，丰富的资本，土地储备，大型房地产企业可能会迫使微笑面对，而那些没有品牌经营能力，规模小，资本运作，没有土地储备，生活空间将日益缩小，甚至面临资金链断裂，现有项目的发展和后续的土地储备，没有被迫退出市场。
回首过去,面粉贵过面包，高溢价率，王曾一度占据土地市场的新闻头条。
然而，随着楼市的调控，土地市场政策变得越来越紧张。
随着国家对闲置土地管理工作的实施力度加强，这将促进房地产公司加快消化库存,减少土地的强度。
新建商品住宅价格环比下降和持平的城市占绝大多数，下降相比，在城市的同一时期也增加，从一个月到一个月,房地产市场的逐渐放缓，导致土地市场也趋于低迷。
然而，今年5月份的一些城市，随着商品房销售的明显反弹，新住宅价格上涨，部分城市土地市场也再现了高位.在这样一个两难的境地，开发商也陷入迷茫期，正在积极储备土地？还是主动减少地面？或等待，已经成为开发商需要思考的.二、我国土地制度下房地产公司土地获取面临的问题1、调控政策的背景近年来，国务院出台一系列的调控政策，诸如国六条、国八条、新国八条、国十条、新国十条、国十一条、限购、限房价、房产税收、保障房建设、差别化信贷政策、加息、上调存款准备金率等等，对整个房地产行业的影响巨大，其影响涉及到房地产开发企业、购房者、各级地方政府等范围。
2016年房地产调控政策分析5篇
2016年房地产调控政策分析5篇第一篇：2016年房地产调控政策分析2016年房地产调控政策分析2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。
春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。
2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。
紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，市场环境上涨趋势明显。
但2016年930之后，为了抑制房价过快上涨，地产政策有了明显转向，尤其是国庆假期19个城市连发限购限贷新政。
一、2016年房地产政策汇总（一）利好政策1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
中国土地资源使用情况分析报告(2016年)
2016年中国土地资源使用情况分析报告截至2015年末，全国共有农用地64545.68万公顷，其中耕地13499.87万公顷（20.25亿亩），园地1432.33万公顷，林地25299.20万公顷，牧草地21942.06万公顷；建设用地3859.33万公顷，含城镇村及工矿用地3142.98万公顷。
2015年，全国因建设占用、灾毁、生态退耕、农业结构调整等原因减少耕地面积30.17万公顷，通过土地整治、农业结构调整等增加耕地面积24.23万公顷。
全国土地利用数据预报结果显示，截至2016年末，全国耕地面积为13495.66万公顷（20.24亿亩），2015年全国因建设占用、灾毁、生态退耕、农业结构调整等原因减少耕地面积33.65万公顷，通过土地整治、农业结构调整等增加耕地面积29.30万公顷，年内净减少耕地面积4.35万公顷；全国建设用地总面积为3906.82万公顷，新增建设用地51.97万公顷。
2016年，全年开展并验收土地整治项目13406个，建设总规模为333.73万公顷，新增耕地17.58万公顷，总投资618.75亿元。
2015年，全国耕地平均质量等别为9.96等。
其中，优等地面积为397.38万公顷（5960.63万亩），占全国耕地评定总面积的2.9%；高等地面积为3584.60万公顷（53768.98万亩），占全国耕地评定总面积的26.5%；中等地面积为7138.52万公顷（107077.81万亩），占全国耕地评定总面积的52.8%；低等地面积为2389.25万公顷（35838.72万亩），占全国耕地评定总面积的17.7%。
2015年，国有建设用地供应51.80万公顷（777.00万亩），同比减少2.9%。
其中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等用地供应面积分别为12.08万公顷、3.46万公顷、7.29万公顷和28.97万公顷，同比分别下降3.2%、6.9%、11.7%和增长0.2%。
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2016年房地产土地制度分析报告
2016年4月
目录
一、历次土地改革的目的，都是为了提高劳动积极性 (5)
二、所有权和使用权的问题，在土地公有制后没有统一 (8)
三、中国地方政府到期之后的选择，目前正在探索中 (10)
四、国际上土地公有制国家的通行做法，要么补交、要么收回 (13)
五、每年万亿元的地价补交市场，2050 年达到补交高峰期 (16)
土地制度核心是提高积极性，而当前所处的第三次土地改革则是解决产权分离。
中国土地制度重大变革主要有两个，一个是太平天国时期的平均地权，开始有了农户土地私有制，第二个是1947年的中国土地改革和后面的公有制改革，将土地收为国家和集体所有。
这些土地制度重大变化的目的都是为了提高劳动积极性，太平天国时期是提高劳动力问题，解决农民耕地不足，1947年土改和后面的家庭联产承包则是提高劳动生产率。
而当今，最大的矛盾在于土地所有权和土地使用权的分离，导致土地金融开展难度提高，对当前以土地为核心的交易也产生了较大困难。
1986年首次土地使用权有偿出让，到现在暂没有到期后如何处理的明确规章。
1986年，以解决土地流转而出台的办法开始执行，开始进入了有偿、有期限使用的阶段。
在1987年4月，国务院明确提出可以对土地使用权进行转让后，深圳出让了全国第一块土地，期限50年，拉开了土地使用权有偿出让的序幕，同时，土地使用权也从无期限开始变为有期限。
中国的土地有偿出让制度，设置了出让使用权的使用年限，本质上为租借，然而，建筑物本身则是所有制，这就使得在土地到期之后会有重新租赁的需求。
这样的所有权和使用权的分离造成的到期后地价补交问题，在2007年的《物权法》中提到为自动续期，但对费用则没有提及。
所以，当前以青岛、深圳、温州这3个城市出现的土地使用权租借到期后的处理就没有明确的规章制度可寻。
国际上对到期土地，主要可分为分段交租金、到期后补交、收回等三种。
对于非永久使用的土地，到达规定使用年限后，国际上一般。