某镇工业区控制性详细规划说明--大学毕业设计论文
武南镇工业园区控制性详细规划
6.4.
农用化工加工业： ..................................................................................................................................... 24
6.5.
4.3.
规划原则 ...................................................................................................................................................... 14
1.3.
工业区建设现状 ........................................................................................................................................... 7
1.2.
区域基本概况................................................................................................................................................ 3
1.1.
区域位置.......................................................................................................................................................... 3
xxxx工业园区(北区)控制性详细规划说明书
xxxx工业园区（北区）控制性详细规划说明书目录一、规划背景 (2)二、现状概况与分析 (2)三《潼南县县城城市总体规划局部修编》（2005年）解读 (4)四、规划依据 (4)五、规指导思想划与原则 (5)六、规划目标 (6)七、产业定位与规模 (6)八、用地布局 (7)九、土地使用规划 (9)十、地块指标控制规划 (9)十一、“四线”规划 (13)十二、配套公共服务设施规划 (13)十三、道路交通规划 (14)十四、公用工程设施规划 (15)十五、城市设计导则 (19)十六、绿化及生态环境保护规划 (20)十七、防灾规划 (22)十八、规划实施 (26)一、规划背景1、经济全球化的国际发展形势和我国加入WTO的举措，既拓展了我国各级城市的发展空间，又带来了新的竞争压力。
其直接后果就是各地方如何因地制宜，利用自身的资源优势，结合宏观发展背景，加大发展力度，推动地方经济的“起飞”。
2、重庆城乡统筹配套改革试验区的设立等国家宏观战略的启动与实施，潼南面临着历史上难得的发展机遇。
抓住这一机遇，潼南县可以从资金、项目、人才政策等层面争取到国家实实在在的投入；更重要的是，随着经济全球化的加速，国际分工的发展，区域产业的转换和资金、技术、人力等生产要素的流动，潼南可以充分利用自身的发展优势促进区域资源优化配置和合理分工，加快产业升级和技术进步，实现跨越式的发展。
3、潼南位于重庆一小时经济圈的北部城镇产业拓展带上和西北经济发展区中，根据重庆市提出“一圈两翼”的空间发展战略构想，进一步明确了潼南是以发展商贸、旅游、农产品加工为主的中等城市的定位。
4、建设特色工业园是市委、市政府加速推进我市城镇化、新型工业化进程，推动工业经济跨跃式发展，尽快把我市建设成为长江上游经济中心的重大举措。
5、xxxx工业园区位于潼南县政治、经济、文化中心的梓潼镇，是经重庆市人民政府批准设立的重庆市特色工业园区，总体建设规模15平方公里，首期启动2平方公里，园区分为南、北两区，重点发展机械加工、绿色食品加工和化工纸业。
XX乡工业园区总体规划说明书
XX乡工业园区总体规划说明书第一章总则一、编制规划的目的为了贯彻实施独山县及矿坑乡国民经济和社会发展计划，适应矿坑乡村镇建设发展需要及发展工业园区的需求，编制本规划。
二、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《村镇规划标准》3、《村庄和集镇规划建设管理条例》4、《独山县总体规划》5、《独山县土地利用规划》三、规划指导思想及原则1、坚持高起点、高水平、高标准的原则，工业园区规划服务服从于全县总体规划，先易后难，突出重点。
2、外引内联，工业园区形成特色，重点产业形成规模。
3、提高土地利用率，强调建厂规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。
4、注重环境保护，加强产业项目的污染治理，加强环境绿化、美化。
四、工业园区性质的确定1、工业园区产业结构以第二产业为主，第三产业为辅。
2、资金来源以外资引进为主，地方自筹为辅。
3、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅。
4、技术含量以适用一般技术型为主，高新技术为辅。
5、基础设施条件较优。
依据以上五条，近期重点利用当地页岩矿资源建设建材工业园区。
五、规划范围及用地规模本次规划范围东起单家庄村东，西至西棠林西，南至矿坑村南，北至岚济路北。
近期重点沿岚济路和沂邳路两侧各300米形成工业带，远期向纵深发展形成带状组团式的工业园区，近期用地规模400.6 公顷，远期用地规模 652.0 公顷。
第二章乡区基本情况及区位分析一、乡区基本情况矿坑乡属独山县辖乡镇，属中小型乡镇，位于独山县城北部21公里处，与兰山区、费县、罗庄区接壤，毗邻临沂市城区21公里，全乡总面积82．6平方公里，辖5个工作区，24个行政村，31000人，沂邳线苍山段（原卞棠线）、岚济两条省道纵横贯通，交通方便。
矿坑乡驻地，依村名，矿坑村建于明永乐年间，多矿藏，尤以铁石、煤、石灰石（包括页岩矿）为主，地势东西高，中间低。
全乡耕地面积5.4万亩，山林面积2.2万亩，其中山区开发面积2万亩，主要农作物有地瓜、小麦、玉米、黄烟、桑等。
东阳千祥镇工业园控制性详细规划说明书
东阳市千祥镇工业园控制性详细规划说明书目录第一章区域位置与规划背景 (1)一、区位条件 (1)二、规划背景 (1)第二章现状概况 (1)一、规划范围 (1)二、现状分析 (1)三、交通条件 (2)第三章规划依据和目标 (2)一、规划依据 (2)二、规划目标........................................................... 错误！未定义书签。
第四章用地总体布局规划 . (3)一、园区发展目标 (3)二、建设目标........................................................... 错误！未定义书签。
三、规划布局原则....................................................... 错误！未定义书签。
四、规划用地布局 (6)第五章道路交通规划 ....................................................... 错误！未定义书签。
一、道路系统........................................................... 错误！未定义书签。
二、停车场（库）....................................................... 错误！未定义书签。
三、出入口控制......................................................... 错误！未定义书签。
四、道路竖向规划....................................................... 错误！未定义书签。
第六章公共服务设施规划 .................................................. 错误！未定义书签。
工业园区控制性详细规划
目录第一章概述 (1)第一节背景 (1)第二节安国市概况 (2)第二章城市总体规划要点 (3)第一节规划期限 (3)第二节城市性质与规模 (4)第三节产业与工业区布局 (4)第四节城镇体系规划 (5)第五节城市规划结构 (5)第六节道路交通规划 (5)第三章工业区建设现状解析 (5)第四章规划依据、理念与原则 (6)第一节规划依据 (6)第二节规划理念 (6)第三节规划原则 (6)第四节规划年限与范围 (7)第五章规划内容、技术路线与目标 (7)第一节规划内容和作用 (8)第二节技术路线 (8)第三节规划目标 (8)第六章工业区发展分析 (9)第一节发展使命 (9)第二节产业选择和发展原则 (9)第七章产业发展战略与定位 (9)第一节综合发展条件论证 (9)第二节产业发展战略 (11)第三节外部环境发展态势 (11)第四节产业定位分析 (11)第五节产业定位 (13)第八章工业区性质与规模 (14)第九章用地布局与综合控制 (14)第一节用地布局 (14)第二节道路布局规划 (18)第三节地块划分与编号 (20)第四节控制指标体系 (21)第十章管理通则 (22)第十一章分图则设计 (24)第十二章景观导则 (25)第一节总体构思 (25)第二节环境设计 (25)第十三章工程管线与设施规划 (26)第一节给水工程规划 (26)第二节排水工程规划 (28)第三节消防工程规划 (29)第四节电力工程规划 (30)第五节电信工程规划 (31)第六节供热工程规划 (32)第七节工程管线综合规划 (32)第十四章规划实施篇 (34)The Control Detaile Planning for Anguo Industry District说第一章概述第一节背景本次规划是河北省安国市工业聚集区（北区）(以下简称工业区)控制性详细规划，工业区是安国市城市总体规划（2006－2020年）确定的，是安国市域城镇体系的有机组成部分，是功能相对独立的、以一类工业为主的工业区。
工业园区控制性详细规划文本
目录第一章总则 (2)第二章功能规模与布局 (3)第三章土地利用控制 (5)第四章公共服务设施规划 (6)第五章道路交通规划 (6)第六章市政工程规划 (7)第七章绿地系统规划 (8)第八章城市设计导则 (9)第九章生态环境保护规划 (10)第十章综合防灾减灾规划 (10)第十一章附则 (11)附表一土地利用汇总表 (12)附表二：配套公共服务设施一览表 (14)附表三地块指标控制一览表 (15)附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)第一章总则第一条编制目的为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第二条规划依据（一）国家法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）；《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）；《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）；《工业项目建设用地控制指标》（2008）；（二）xx地方法规、文件《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》；《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）；《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》；《昆明市城市规划管理技术规定》；（三）其他现行法律法规、条例规范《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》；《xx县“十一五”工业经济发展规划》；《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》；《xx县土地利用总体规划》等。
第三条规划理念(一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。
工业园区控制性详细规划说明书(范)
工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书目录第一章规划背景 (1)第二章规划依据 (1)一、国家、省相关法律、法规及技术规范 (1)二、地方相关规划文件 (1)第三章规划区现状分析 (1)一、区位条件 (1)二、规划范围 (1)三、自然条件 (1)四、用地现状 (2)五、现状发展优势分析 (2)六、影响发展主要问题分析 (3)第四章园区总体规划思路 (3)一、规划原则 (3)二、规划目标 (3)三、园区发展趋势 (3)四、功能定位 (4)五、人口规模 (4)第五章土地使用规划 (4)一、空间结构 (4)二、用地布局 (4)第六章道路交通规划 (5)一、对外交通规划 (5)二、园区道路网规划 (5)三、铁路站场用地规划 (6)第七章配套服务设施规划 (6)一、公共服务设施 (6)二、工业配套设施 (6)第八章绿地系统规划 (7)一、绿地系统规划 (7)二、水域及其它用地规划 (7)第九章景观系统规划 (8)一、整体景观形象设计 (8)二、景观系统规划 (8)第十章地块规划控制 (8)一、地块划分 (8)二、土地使用控制 (8)三、建筑退道路红线和间距控制 (8)四、建筑高度控制 (8)五、道路交通控制 (9)第十一章环境保护规划 (10)一、环境现状分析 (10)二、环境保护规划原则和目标 (11)第十二章给水工程规划 (12)一、规划依据 (12)二、规划指导思想及原则 (12)三、给水现状 (13)四、规划用水指标及用水量 (13)第十三章排水工程规划 (14)一、规划依据 (14)二、规划指导思想及原则 (14)三、污水工程规划 (14)四、雨水工程规划 (14)第十四章电力工程规划 (15)一、现状概况 (15)二、规划依据 (15)工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书三、负荷预测 (15)四、电源规划 (15)五、电网规划 (15)六、道路照明 (15)第十五章电信工程规划 (16)一、现状概况 (16)二、规划依据 (16)三、固定电话装机量预测 (16)四、电信局所规划 (16)五、电信线网规划 (16)第十六章燃气工程规划 (16)一、规划依据 (16)二、规划目标 (16)三、管线规划 (16)第十七章热力工程规划 (16)一、规划依据 (16)二、规划目标 (16)三、热力站规划 (16)四、管网规划 (17)第十八章工程管线综合规划 (17)一、规划原则 (17)二、管线综合 (17)三、平面管位综合 (17)四、竖向管位综合 (17)第十九章防灾规划 (17)一、消防规划 (17)二、防洪规划 (18)三、防震规划 (18)第二十章城市设计导引 (18)一、城市设计概念 (18)二、城市设计导则 (18)三、城市设计目标 (18)四、整体设计 (19)第二十一章规划管理技术 (19)一、地块变更界定 (19)二、地块变更管理 (19)三、奖励和惩罚 (20)第二十二章实施规划的措施与建议 (20)一、完善实施规划的必要管理机制 (20)二、与相关规划之间的良好衔接 (21)三、严格控制用地指标 (21)四、政府引导，降低企业风险 (21)工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书1第一章 规划背景XXXXX 工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色.因其地处XXX 金坨山南部，因此命名为XX 工业园区.2003年以后,按照调整XXX 市域产业结构的需要,XXX 委、市政府将园区内2800亩土地化为建设用地。
镇区控制性详细规划说明书
镇区控制性详细规划说明书镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。
控制性详细规划的小论文
关于控制性详细规划摘要：通过课程学习和课外阅读，了解控制性详细规划的理论、操作方原则和方法，结合实例分析在控制性详细规划中几个重要的指标土地使用性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑限高等，通过对指标进行控制，做出合理的，具有弹性的规划，指导城市的规划与发展。
关键字：用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、建筑限高1控制性详细规划的含义控制性详细规划是指市、区、县及镇人民政府根据城市（镇）各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务以及历史文化遗产保护等做出具体控制性规定的规划。
[ 1]2 控制性详细规划的内容控制性详细规划的内容有以下几点：①详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线，规定各类用地适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
②规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定交通出入口方向、停泊位、建筑后退、建筑间距等要求。
③提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求。
④确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；⑤根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑥制定相应的土地使用及建筑管理规定。
1]从其规划的内容可以看出，控制性详细规划控制的内容主要有土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。
3 控制性详细规划的指标体系从规划管理的眼光来看，任何城市建设活动，不管是综合开发还是个体建设，控制性详细规划由土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动构成。
它们又分为规定性指标（用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施）和指导性指标（人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求）。
镇区控制性详细规划说明书
镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。
工业区修建性详细规划说明书
晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书一、规划背景1.政策背景2007年6月，晋江市人民政府出台了《关于进一步加快镇村建设专业化标准厂房的通知》的实施意见，围绕“企业集中、要素集聚、产业集群、土地集约”的总体要求，结合晋江区域经济和产业特色，明确提出每个专业化标准厂房园内只能有一个主导产业及其上下游配套。
专业化标准厂房主导产业的选定由镇（街道）根据辖区中小企业产业聚集情况选定，同时须报领导小组办公室备案。
用地上，标准化厂房选址除了必须符合相应规划建筑相关规范外，为使标准化厂房达到效果，晋江市对标准化厂房的建设也作了限制性规定：单体建筑面积不得小于4000平方米；同时，除特殊行业外，标准厂房要建多层，原则上不低于3层；建筑密度要控制在30%以上，容积率1.5以上。
标准化厂房的配套设施也有相应规定，办公和生活区宜集中设置，并与生产区相分离，总占地面积不得超过总用地面积的10%，区域内部不得建专家楼、宾馆和招待所等非生产性配套建筑。
根据该文件要求，深沪镇政府决定结合本镇中国内衣名镇的产业特色，建设内衣制造园，在晋江市政府的支持下，确定建筑密度控制在30%以上、容积率2.0以上的规划条件。
考虑到内衣产业的劳动密集型产业特性，以及让利于周边村民的社会化配套原则，园区按50％的职工配套设施标准控制，其他职工配套设施由周边村庄结合新农村建设解决。
并以此为规划前提，委托泉州市城市规划研究院进行《深沪镇内衣制造园修建性详细规划》的编制。
精彩文档2.深沪镇总体规划相关背景依据晋江市总体规划，泉州市域晋南片发展方向以外向型、市场型、轻加工为主，逐步向高科技型转化。
晋江市总体规划及城市概念性规划，分析深沪镇社会经济发展水平，在晋江市所处的地位与作用，及其今后的发展方向和规模，确定深沪镇为晋江市域南部经济区中重要的旅游港口城镇。
规划分析了深沪镇目前的社会经济状况，地理位置的优势，以及各行业发展潜力，确定在其以第二产业为主导产业，在以发展轻工为基础的同时，对台贸易和沿海且具港口必将大力影响其商业、服务、旅游等第三产业的发展，所以确定深沪镇镇域性质为：滨海港口城镇。
XX镇控制性详细规划规划说明
XX镇控制性详细规划规划说明⽬录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第⼀章规划概况 (1)⼀、项⽬背景 (1)⼆、区位 (1)三、规划范围 (1)第⼆章现状综合分析 (1)⼀、⾃然条件 (1)⼆、⼟地使⽤现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑⾼度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公⽤设施 (3)⼋、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、⽬标与重点 (3)⼀、规划依据 (3)⼆、规划原则 (3)三、规划⽬标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)⼀、规划范围 (4)⼆、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)⼀、基本单元理念 (4)⼆、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章⽤地布局规划 (5)第⼀节规划结构 (5)第⼆节居住⽤地规划 (6)⼀、规划原则 (6)⼆、居住单元划分 (6)三、居住⼈⼝预测 (6)四、社区中⼼规划 (6)五、中⼩学规划 (6)六、表6-2-5 ⼩学⽤地和建筑标准 (7)七、幼⼉园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)⼀、规划原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、便利中⼼的建设模式 (7)第四节⼯业⽤地规划 (7)⼀、⼯业布局原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路⼴场⽤地规划 (8)第六节市政公⽤设施⽤地 (8)第七节物流（仓储）⽤地规划 (8)⼀、物流⽤地 (8)第⼋节绿地、特殊⽤地与其他⽤地规划 (9)⼀、绿地⽤地规划 (9)⼆、特殊⽤地规划 (9)第七章⼯业产业发展规划 (9)⼀、现状分析 (9)⼆、⼯业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、⼯业发展政策 (11)六、都市⼯业发展理念 (12)七、⼯业发展实施措施 (13)第⼋章道路交通规划 (13)⼀、规划原则 (13)⼆、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及⽔系规划 (18)第⼀节绿地系统规划 (18)⼀、绿地规划原则 (18)⼆、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第⼆节⽔系规划 (19)⼀、规划⽬标 (19)⼆、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第⼗章城市设计引导 (19)第⼀节城市设计原则 (19)第⼆节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)⼀、景观规划原则 (20)⼆、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨⽔景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、⼯业区景观 (21)⼋、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节⼴告规划控制 (22)第⼗⼀章市政公⽤设施规划 (22)第⼀节给⽔⼯程 (22)⼀、现状概况 (22)⼆、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划⽤⽔量 (22)五、⽔源选择 (23)六、给⽔管⽹规划 (23)七、消防⽤⽔ (23)第⼆节污⽔⼯程 (24)⼀、排⽔现状 (24)⼆、规划依据 (24)三、规划原则 (24)五、污⽔处理⼚规划 (25)六、污⽔管⽹规划 (25)七、污⽔提升泵站 (25)第三节⾬⽔⼯程 (25)⼀、现状概况 (25)⼆、规划依据 (25)三、⾬⽔量计算 (25)四、⾬⽔规划原则 (26)五、⾬⽔管⽹规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电⼯程 (26)⼀、现状 (26)⼆、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信⼯程 (27)⼀、现状概况 (27)⼆、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务⽹点的设置 (28)第六节⼴电⼯程 (28)⼀、规划原则 (28)⼆、⼴播电视设施规划 (28)第七节燃⽓⼯程 (28)⼀、现状概况 (28)⼆、规划原则 (28)三、⽤⽓量规划指标 (29)四、⽓源规划 (29)五、燃⽓输配规划 (29)第⼋节供热⼯程 (29)⼀、供热现状 (29)⼆、规划指导思想 (29)四、供热规划 (29)五、管⽹敷设 (30)第九节管线综合 (30)⼀、⽬标 (30)⼆、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第⼗节环境卫⽣ (31)⼀、现状概况 (31)⼆、规划依据 (31)三、规划⽬标 (31)四、⽣活垃圾、粪便产⽣量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫⼯程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫⽣设施 (32)第⼗⼆章综合防灾规划 (32)第⼀节抗震减灾 (32)⼀、指导思想 (32)⼆、规划原则 (32)三、防御⽬标 (32)四、⼯程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第⼆节防洪排涝 (33)⼀、规划依据 (33)⼆、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、⼯程设施规划 (34)第三节消防⼯程 (34)⼀、现状概况 (34)⼆、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划⽬标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节⼈防⼯程 (35)⼀、⼈防现状 (35)⼆、总体⽬标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第⼗三章环境保护规划 (35)⼀、规划原则 (35)⼆、环境保护⽬标 (36)三、实施措施 (36)第⼀章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划⽤地范围为：东⾄南北四路，南⾄东西六街，西⾄南北⼀路，北⾄东西⼀街，总⾯积约374公顷（3.74平⽅公⾥）。
工业园区控制性详细规划的控制策略分析
工业园区控制性详细规划的控制策略分析近年来，随着控制性详细规划的不断发展，其在城市规划体系和城市开发管理中的地位越来越重要，而专门针对工业园区开发建设所实施的控制性详细规划，其操作性及实施绩效也成为关注的焦点，只有采取相应的规划控制策略和指标体系，加强工业园区控规的针对性，才能更好地实现对工业园区建设的引导。
为此，本文主要就工业园区控规的控制指标体系进行了具体的论述，，以期对大家以后的工作起到一定的借鉴和指导作用。
标签：工业园区；控制性详细规划；规划控制体系；控制探讨引言工业园区是一种特殊的区位环境，作为推进工业化的一种有效组织模式，在发展经济和改善城市布局等方面具有重要作用。
工业园区的建设和发展需要从决策、规划、管理到运行机制等各方面进行系统支持。
在规划体系中，最能直接体现规划控制作用和意图的就是控制性详细规划，但工业园区的控规编制大多沿袭的仍是传统城市规划的指标体系，在实际操作中这些指标往往流于形式，造成在实际开发建设中产生圈占土地，盲目开发等问题。
随着城市建设用地加速扩张与土地政策的紧缩，为了加强对工业用地的管理，改变其粗放的用地方式，从2003年开始国家下发了各种关于清理整顿工业区加强建设用地管理的通知，国土资源部先后发布了《全国工业项目建设用地控制指标（试行）》（2004）和《全国工业项目建设用地控制指标》【国土资发（2008）】（下称《指标》），标志着工业用地的引资和发展步入了一个新的阶段。
1 工业园区规划的现状工业园区一般占地规模大，行业要求特殊，受招商引资等市场因素影响较大，不同于城市一般地区。
当前工业园区规划主要存在以下几方面问题。
（1）产业支撑不足，园区“开”而不“发”。
（2）忽略园区控规编制工作，只有战略层面规划（园区概念规划、总体规划）。
（3）常规工业园区控规引导、控制性不强，往往以“失控”收场。
（4）园区建设无规划指导，盲目建设，究其原因，与控规在实际工作中指导性不强有重要关系。
XXX镇工业园区概况及下步计划
XXX镇工业园区概况及下步计划XXX镇位于XX区南部，距XX市区13公里，距XX飞机场仅9公里，S202省道穿境而过，大京九铁路纵贯境内，国土面积78平方公里，南枕运河,北傍草河,交通便利,位置优越。
XXX镇按照2018年XX 市城乡规划设计研究2018-2030年XXX镇总规控制性详细规划，以城镇新区，工业新区，和物流园区为目标，以重点发展农副产品加工、商贸物流配套居住及公共服务设施为定位，以工业、物流、居住、商贸为主导职能，以“两轴一带三组团”为结构，整体控规，详细描述。
一、XX工业园区土地情况概况1、已批待供（实施）路网：富民街（202省道-胜强路）、葛庙路（文化路-张寨路）、明威路（文化路-张寨路）、栖凤路（部分未批，需调规通过后全部报批方可实施）、胜强路（文化路-张寨路）、张寨路（葛庙路-胜华路）、古槐街（202省道-胜华路）、物流一、二、三路拆迁完成后可以实施，龙凤路正在实施。
2、XX项目所在批次为2018年第4批次增减挂钩项目，于2019年第1批次（增减挂钩）城镇建设用地征收（已上报、待批）。
征收土地总面积24.6092公顷，其中农用地24.5044公顷（耕地22.6390公顷），建设用地0.1048公顷。
二、园区建设现状（一）基础建设类及地产项目。
我镇新区工业园区共涉及以下几个项目。
详细进展情况如下：1、XXX镇总归控规修编后，建设规模和内容包括XXX镇7.5平方公里总体规划成果和控制性详细规划文本，以及目前园区环评已获批，总投资为80万元。
2、栖凤花园安置区（天筑尚府）总建筑面积１6万平方米，建设安置房1100套及配套设施，计划总投资为45000万元，现正在紧张施工中。
3、城市综合体占地132亩，荣信地产摘牌后现正在办理各项手续。
4、XX区XXX镇卫生院，总建筑面积90亩，其中一期60亩、现土地正在卷报批。
5、污水处理厂，总建筑面积30亩，其中一期建设处理量5000吨/日，二期10000吨/日，总投资为5000万，中标企业现正在紧张施工中，预计2020年下半年可以投入使用。
对工业园区控制性详细规划的分析论述
对工业园区控制性详细规划的分析论述摘要：对于不断出现的大规模的工业园，针对开发建设而编制的控制性详细规划，应该结合不断变化的形式发展，在规划技术层面寻求新的发展途径，引入分层控制的方法，以分期规划、滚动实施的方式来应对工业园随时间变化所产生的各种动态变化。
关键词：工业园；控制性详细规划；分层控制1、前言随着城市生活和生产的发展，为应对生产力发展，发挥规模集聚效应，工业园区在城市之中不断出现，规模也越来越大。
对于工业园区的城市规划，涉及规划的各个层次和各专项规划，但是与工业园的用地开发联系最紧密的则是控制性详细规划，本文即是以工业园区的控制性详细规划为分析对象。
2 控制性详细规划的基本理论2.1 控制性详细规划的概念根据《城市规划基本术语标准》对控制性详细规划的定义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
可以说，控制性详细规划是在总体规划的基础上，主要以土地使用控制为重点，强化规划设计与开发管理的衔接，将总体规划的宏观要求，转化为微观控制的规划编制层次。
控制性详细规划也是我国特有的规划类型，其在城市规划中的位置如下图所示。
2.2 控制性详细规划的特征控制性详细规划具有图则标定、刚性与弹性控制相结合、法律效应三大特点。
⑴图则标定。
城市用地性质不同，用地面积大小不一，控制性详细规划将抽象的规划原则和复杂的规划要素进行简化和图解，采用一系列控制线和控制点，对城市建设用地进行定性、定量、定位、定界的控制。
这一特点即为图则标定。
⑵刚性与弹性相结合的控制方式。
控制性详细规划的内容分为规定性与引导性两部分。
规定性一般为刚性规定，需要强制执行的内容。
引导性一般为弹性内容，具有一定的适应性和灵活性。
⑶法律效应。
控制性详细规划是法定规划，是城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展，具有一定的法律效应。
2.3 控制性详细规划的作用控制性详细规划是实现总体规划意图，与开发管理相结合，在城市建设中起到承上启下的作用。
某工业园区控制性详细规划说明书
目录第一部分现状分析 (2)一、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (4)3、微观区位分析 (5)二、建设用地现状 (6)1、现状居住用地 (6)2、现状道路 (6)3、工业用地 (6)4、市政公用设施 (6)三、建设用地评价 (6)四、规划重点解决的问题 (7)第二部分规划目标与定位 (7)一、规划设计依据 (7)二、规划原则 (8)1、结合实际，适应发展需求 (8)2、产业优先，聚集经济实力 (8)3、整体规划，分期实施 (8)4、以人为本，塑造人性化的空间 (8)5、合理布局，实现可持续发展的要求 (9)三、规划目标定位 (9)四、规划规模 (10)1、用地规模 (10)2、人口规模 (10)第三部分总体规划布局 (10)一、布局特点 (11)二、规划结构 (11)三、土地利用规划 (13)1、居住用地（R） (14)2、公共设施用地（C） (14)3、工业用地（M） (16)4、仓储用地（W） (17)5、对外交通用地（T） (17)6、道路广场用地（S） (18)7、市政公用设施用地（U） (18)8、绿地（G） (19)四、道路交通规划 (20)1、交通发展策略 (20)2、与周边的交通联系 (21)3、道路系统规划 (21)4、交通设施规划 (23)5、道路竖向设计 (23)五、绿地景观系统规划 (24)1、规划结构 (24)2、绿地类型 (25)六、城市设计导引 (26)1、公共绿地 (26)2、工业用地 (26)3、居住用地 (28)4、街道景观控制 (28)第四部分规划控制体系 (29)一、规划控制目的 (29)二、地块划分 (30)三、地块控制指标 (30)1、规定性指标 (31)2、指导性指标 (35)四、建筑控制规划 (37)1、建筑控制目的 (37)2、建筑控制目标 (37)3、建筑控制内容 (38)4、建筑物的风格与特色 (38)五、厂区设计控制 (38)第五部分工程规划 (41)一、给水工程规划 (42)二、雨水工程规划 (44)三、污水工程规划 (45)四、电力工程规划 (46)五、信息工程规划 (49)六、供热工程规划 (50)七、燃气工程规划 (52)第一部分现状分析一、区位分析1、宏观区位分析（1）宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。
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目录某县某镇工业区控制性详细规划规划说明第一章规划概况 (1)一、项目背景 (1)二、区位 (1)三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、概况 (2)二、土地使用现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状道路交通 (2)五、现状市政公用设施 (2)六、现状存在的主要问题 (2)第三章规划依据、原则、目标与重点 (3)一、规划依据 (3)二、规划原则 (3)三、规划目标 (3)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)一、规划范围 (4)二、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)一、基本单元理念 (4)二、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章用地布局规划 (5)第一节规划结构 (5)第二节居住用地规划 (5)第三节公共设施规划 (5)一、规划原则 (5)二、规划布局 (5)三、便利中心的建设模式 (6)第四节工业用地规划 (6)一、工业布局原则 (6)二、规划布局 (6)三、就业岗位推估 (6)第五节道路广场用地规划 (6)第六节市政公用设施用地 (7)第七节仓储用地规划 (7)第八节绿地规划 (7)第七章工业产业发展规划 (7)一、现状分析 (7)二、工业发展指导思想 (8)三、产业择定 (8)四、工业发展政策 (8)五、工业发展实施措施 (9)第八章道路交通规划 (10)一、规划原则 (10)二、对外交通规划 (10)三、道路系统规划 (10)第九章绿地系统及水系规划 (13)第一节绿地系统规划 (13)一、绿地规划原则 (13)二、规划措施 (13)三、绿地系统规划 (13)第二节水系规划 (13)一、规划目标 (13)二、规划布局 (13)三、规划策略 (14)第十章城市设计引导 (14)第一节城市设计原则 (14)第二节城市设计控制要素 (14)第三节景观规划 (14)一、景观规划原则 (14)二、景观带规划 (14)三、滨水景观建设 (14)四、工业区景观 (15)五、标志系统 (15)第四节广告规划控制 (15)第十一章市政公用设施规划 (16)第一节给水工程 (16)二、规划依据 (16)三、规划原则 (16)四、规划用水量 (16)六、给水管网规划 (17)第二节污水工程 (17)一、排水现状 (17)二、规划依据 (17)三、规划原则 (17)四、规划污水量 (17)六、污水管网规划 (18)七、污水提升泵站 (18)第三节雨水工程 (18)一、现状概况 (18)二、规划依据 (18)四、雨水规划原则 (18)五、雨水管网规划 (18)六、河道整治 (18)七、配合防洪规划 (18)第四节供电工程 (18)一、现状 (18)二、规划依据 (18)三、规划原则 (18)四、供电系统规划 (19)第五节电信工程 (19)一、规划原则 (19)二、电话容量预测 (19)三、通信线路规划 (20)第六节广电工程 (20)一、规划原则 (20)二、广播电视设施规划 (20)第七节燃气工程 (20)一、现状概况 (20)二、规划原则 (20)三、燃气输配规划 (20)第八节供热工程 (21)第九节管线综合 (21)一、目标 (21)二、管线种类 (21)三、设计依据 (21)四、管线位置 (21)五、管线布置 (21)第十节环境卫生 (22)一、现状概况 (22)二、规划依据 (22)三、规划目标 (22)五、环卫公共设施规划 (22)六、环卫工程设施规划 (23)第十二章综合防灾规划 (23)第一节抗震减灾 (23)一、指导思想 (23)二、规划原则 (23)三、防御目标 (23)四、工程抗震规划 (23)五、避震疏散规划 (23)六、规划措施 (23)第二节防洪排涝 (24)一、规划依据 (24)二、规划原则 (24)三、防洪、排涝标准 (24)四、工程设施规划 (24)第三节消防工程 (24)一、规划依据 (24)二、规划原则 (25)三、规划目标 (25)四、公共消防设施规划 (25)五、消防安全要求 (25)第四节人防工程 (25)一、人防现状 (25)二、总体目标 (25)三、总体布局 (25)四、规划实施对策与措施 (26)第十三章环境保护规划 (26)一、规划原则 (26)二、环境保护目标 (26)三、实施措施 (26)第一章规划概况一、项目背景某县某镇总体规划于2007年12月由盐城市规划市政设计院编制完成，对某镇的工业区建设起到了一定的指导作用。
为了进一步深化总体规划，使总体规划阶段的设想能够在当前具体的城镇建设和管理中得以贯彻，保障某镇工业区的土地得到科学、合理、经济地利用，在某县某镇总体规划已经完成的情况下，镇政府决定对本地区进行全面的控制性详细规划，盐城市规划市政设计院承担了此项设计任务。
二、区位某县某镇工业区控制性详细规划用地位于某镇区的南部和东北部，其西北部是某镇的生活商贸综合发展区，某镇总体规划已于2008年1月通过专家的评审。
三、规划范围某县某镇工业区控制性详细规划用地范围四址：东至新恒蒋路、袁南路，南至恒马路、南环路，西至恒蒋路、何庄路，北至镇北沟，总规划面积约127公顷。
第二章现状综合分析一、概况某县某镇位于苏北里下河平原腹部，地处某县西南，与盐都、宝应、淮安三县（区）毗邻，北靠盐淮高速，南接盐金国防大道，交通便捷，总面积80.11平方公里，是远近闻名的鱼米之乡和荷藕之乡。
全镇辖11个行政村、1个居委会，总人口3.2万人。
某镇区位于镇域中部, 东有恒颜公路至县城，蒋恒公路穿过镇区，另有恒水公路至射阳湖镇、恒马公路至建宝路、金九公路至盐金公路。
交通便捷，区位优势明显。
某镇地势平坦，水网密布，地表水以下多为轻亚粘土组成，土地肥沃，地下黄沙资源丰富。
本区属亚热带地区，季风气候过渡类型，具有四季分明，气候温和，雨量适宜，日照充分的特点。
常年主导风向为夏季东南风，冬季东北风。
气候温和湿润，年均温度14摄氏度，平均年降水1000毫米。
某镇境内水网密布、河道交错、圩田成片，并且有大片的湖荡地区。
全镇生产条件优越，利于农、渔业生产的发展。
某镇现有农用地43245亩，其中一级农田38812亩、二级面积8300亩，镇域基本农田保护规划保护率93%。
某镇内自然资源得天独厚，是著名的鱼米之乡和莲藕之乡。
境内沟河纵横，荡滩资源丰富，无轻重工业污染和化学污染，盛产螃蟹、鳖、荷藕、淡水鱼、青虾等。
近年来，大力扩大种养规模，建立了2 万亩商品粮基地、万亩特种水产养殖基地和100万株速生林基地，变资源优势为产品优势，收到了良好的经济效益。
2003年底，1.2万亩荷藕长植基地被省农林厅认定为江苏省无公害农产品生产产地。
某县西南沿荡荷藕批发市场“鸽河”牌荷藕99年、2001年连获中国国际农业博览会名牌产品称号。
省农业产业化龙头企业恒通公司“恒美”牌藕制品获得省级绿色食品称号，产品畅销日本、韩国等周边市场。
改革开放尤其是九十年代以来，集镇建设日新月异，集镇范围逐渐扩大，市场日趋繁荣，工业、商业、文化教育、道路及基础设施等发展迅速，镇容镇貌发生了巨大变化。
2006年某镇国内生产总值达到4.25亿元，其中一、二、三产业增加值比重分别为32：46：22。
工业经济初具规模。
全镇工业已初步形成石油机械、制绳、针织服饰、玻璃工艺品、建筑建材、电子仪器、农产品加工等为支柱的特色产业群体。
经过市场的洗炼，工业企业的素质明显提高，2003年特达公司再次通过API复审，专管公司顺利通过API论证，恒发公司、宏发公司通过了ISO9002质量体系论证，神力公司通过了ISO9001质量体系2002版的论证，提升了在市场上的竞争力。
特达专用管件有限公司获得市三星级企业，恒发玻璃制品有限公司获得市二星级企业；特达公司和专用管件公司获得县优秀企业称号。
在旅游业方面，万亩荷藕养殖基地位于镇区西部，区内旅游资源以水产养殖和荷花观赏为主；万亩水产品养殖基地位于镇区南部，旅游项目主要有农家乐、水产品捕捞交易等。
总体来看，某镇的经济整体结构以工业为主。
经济整体结构体现出某镇已经迈出了农业经济为主导的发展阶段，并向以工业为主，农业，工业，第三产业综合发展的阶段迈进。
二、土地使用现状1、居住用地大部分为三类居住用地，现状居住用地8.56公顷，占现状建设总用地的16.99%。
2、现状公共设施主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面，普遍规模较小。
3、现状工业用地31.54公顷，占现状建设用地的62.59%。
4、现状仓储用地为3.27公顷，占现状建设用地的6.49%。
5、现状道路广场用地面积为4.79公顷，占现状建设用地的9.51%。
本地段目前已建道路为文化路、人民路、恒丰路、恒马路、跃进路、袁南路等道路，但部分路面仅实施了机动车道部分。
6、现状市政公用设施用地为0.58公顷，占现状建设用地的1.18%。
本地段现状市政公用设施为镇变电所用地。
7、现状绿化用地为1.02公顷，占现状建设用地的2.02%。
三、现状基本特点1、农村居民点布局沿河特征显著现状农村居民点沿着水系呈带状分布，布点较为零散。
由于农村居民点的特征，造成了基础设施配套水平也相当低。
对于工业开发建设存在着居民点难以保留的问题，增加一定的开发建设费用。
2、网络状水系本区水系网络化的特征非常明显，由于大部分河流等级较低，自然水体的接纳能力相当低，环境容量较小，对今后的防洪排涝造成一定的影响。
规划如何确定水系与路网的有机结合将是本规划重点考虑的问题之一。
3、用地混杂工业用地与居住等用地相互混杂，使得区内环境质量较差，效益一般，制约了土地效益的充分发挥；由于缺乏整体规划，使得2000年以后进驻的工业用地同样存在环境质量欠理想等问题。
4、建筑现状区内村镇建设用地比例较高，建筑陈旧，结构老化，档次较低。
且基础设施十分落后。
四、现状道路交通本地段目前已建道路有：文化路、人民路、恒丰路、恒马路、跃进路、袁南路等，但尚未形成完整的道路体系，停车场等交通设施严重缺乏。
五、现状市政公用设施本地段内供电设施为35kv变电所一座，污水、通讯等管道尚未敷设完成。
六、现状存在的主要问题1、城镇化空间扩张的潜在需求加大某镇的传统发展是以农业城镇为基础的，正在经历从一个农业小镇到具备综合功能的小城镇的转变历程，面临着承接新一轮产业空间布局和城镇化空间转型的压力，产业空间需求使城镇化空间扩张加大，呈现出超常规发展的趋势。
城镇空间发展首先需要应对这一巨大而集中的空间与资源需求。
2、城镇可持续发展面临压力随着社会和经济的高速发展，城镇持续发展的压力不断增大。
由于老镇区人口和建筑密度过高，土地使用结构不合理，与传统城镇格局的保护、生态环境改善的矛盾十分突出，工业用地布局分散，沿路发展，土地利用率低，削弱了发展优势，空间资源的有限性和生态资源的脆弱性带来的矛盾正逐步显现。