设计指标成本控制表(天津)(1)

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天津高校学生食堂成本核算指导标准-天津教育委员会

天津市高校学生食堂伙食成本结构及核算指导标准（试行）根据市政府办公厅《转发市教委等六部门关于进一步加强我市高等学校学生食堂工作实施意见的通知》（津政办发〔2012〕4号）文件精神，为规范高校学生食堂伙食成本结构及核算标准，形成合理的食堂饭菜价格定价机制，通过落实国家对高校食堂的各项优惠政策，达到学生食堂伙食价格和质量的控制目标。

一、高校学生食堂伙食结构成本构成高校学生食堂伙食结构由基本大伙（大众主副食）、风味伙食和经营性伙食构成。

食堂基本大伙是指为保证广大学生的基本伙食需求的主副食品品种。

主食包括米饭、馒头等常见品种，副食是指一般俗称的大锅菜。

高校食堂伙食成本构成要素：1.直接成本直接成本是指在食品生产过程中直接耗用的原材料、调料等直接材料及操作经营区域的水、电、燃料费用，是食堂最主要的成本支出和核算要素。

2.间接成本间接成本是指食堂经营、服务、管理过程中，所发生的与食品生产相关联的各项费用，包括日常维护维修费、低耗费、通信费、交通费、学习培训费、人员用工费用等。

二、高校学生食堂成本核算标准（一）高校食堂伙食成本核算分类。

1.按核算性质分为单一饭菜的成本核算和班组经营目标控制核算。

单一饭菜的成本核算是指根据食品的经营性质在准确计量直接成本、间接成本或毛利率指标基础上，根据质价相符的原则，科学合理确定食品的销售价格。

班组经营目标控制核算是指食堂以班组为基本核算单位，根据班组经营性质，在明确经营目标基础上，将班组当日（月度）实际发生的直接成本、间接成本和营业收入进行统计分析，从而实现对经营目标控制情况的科学评价。

2.按核算时效性分为日成本核算和月成本核算。

日成本核算是指每日将食堂（班组）发生的直接成本和间接成本总和与营业收入进行比对分析，从而评价食堂（班组）每日经济运行状况。

月成本核算是指每月将食堂（班组）实际发生的直接成本和间接成本总和与营业收入进行比对分析，从而评价食堂（班组）每月实现经营目标的效果，同时能够分析出食堂（班组）在经营服务过程中成本、费用控制和食品核算定价中存在的问题，相对于日成本核算来说月成本核算准确性较高。

天津市外环线以内城中村改造项目成本控制办法

天津市外环线以内城中村改造项目成本控制办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】•【字号】津国土房拆[2010]283号•【施行日期】2010.08.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文天津市外环线以内城中村改造项目成本控制办法（津国土房拆〔2010〕283号）第一章总则第一条为加强对城中村改造项目的成本控制，根据国家和本市有关规定，结合城中村改造工作实际，制定本办法。

第二条本办法适用于城中村改造项目的成本控制及管理。

2010年6月30日之前已经签订改造投资协议的城中村改造项目，仍按照原补偿安置方案规定的补偿安置标准和投资协议约定的投资额、拨款方式等执行。

变更补偿安置方案和标准的，区政府和投资单位需共同报市保障性住房建设和城中村改造领导小组（以下简称“市领导小组”）批准。

第二章相关单位责任第三条区政府是城中村改造和成本控制的责任主体，主要负责：（一）组织镇政府（街道办事处）、村委会会同投资单位制定拆迁补偿安置方案；（二）组织镇政府（街道办事处）、村委会及区有关部门会同投资单位对改造范围内现状宅基地和房屋面积、土地权属、人口等进行调查，根据调查结果和拆迁补偿安置方案核定安置房建设量；（三）审核村委会和安置房建设单位申请的改造资金，监督改造资金的使用，确保专款专用；（四）监督村委会严格实施拆迁补偿安置方案；（五）组织协调区建设、规划、土地、房管、镇政府（街道办事处）等相关部门办理土地整理储备、土地征转、房屋拆迁、安置房建设、土地出让等手续，协调解决拆迁和安置房建设中的难点问题；（六）督促村委会和安置房建设单位按期完成拆迁和安置房建设任务；（七）处理因征地拆迁补偿安置引发的争议、纠纷、信访等问题。

第四条镇政府（街道办事处）主要责任：（一）按照区政府统一部署，组织村委会对改造范围内现状宅基地和房屋面积、土地权属、人口等进行调查；（二）监督村委会实施拆迁补偿安置方案；（三）协调解决拆迁和安置房建设中的难点问题；（四）配合土地管理部门办理改造范围内土地征转手续，出具相关文件、资料；（五）督促村委会按期完成拆迁任务；（六）处理因征地拆迁补偿安置引发的争议、纠纷、信访等问题。

(完整版)天津2012定额说明及工程量计算规则

天津2012定额说明及工程量计算规则总说明一、天津市建筑工程预算基价（以下简称“本基价”）是根据国家和本市有关法规、标准、规范及相关计价依据，结合本市实际编制的。

二、本基价是编制初步设计概算、施工图预算、竣工结算、招标控制价和编审工程量清单的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是建设项目投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。

三、本基价适用于天津市行政区域内新建与扩建的工业与民用建筑工程。

四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常生产条件下、采用常规的施工工艺和方法及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，反映了社会平均消耗量水平。

五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要施工工序虽未作说明，但基价中已予考虑。

六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和管理费组成。

七、本基价中人工费的规定和说明：1.人工消耗量是以现行的《建设工程劳动定额》、《全国统一建筑工程基础定额》为基础，结合本市实际，考虑了施工操作的基本用工、辅助用工、材料在施工现场超运距用工及人工幅度差。

人工效率按八小时工作制考虑。

2.人工单价是根据《中华人民共和国劳动法》有关规定，参照天津市劳动力价格水平综合测算的。

按技术含量分为三类：一类工每工日96元；二类工每工日77元；三类工每工日61元。

3.人工单价是支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用以及生产工具用具使用费。

其中包括按照国家和本市有关规定，职工个人缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险以及住房公积金。

4.人工工日消耗量带有括号者表示该项不作为计算垂直运输的基数。

八、本基价中材料费的规定和说明：1.材料费包括主要材料、零星材料和材料采购保管费。

主要材料为构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品，均按品种、规格在本基价中逐一列出消耗量；零星材料费为不构成工程实体且用量较小的材料，以“元”为单位在本基价中列出；材料采购保管费是指施工单位在组织采购、供应和保管材料过程中所需各项费用，并包括工地仓库的储存损耗。

中海地产结构设计限额控制指标g

布墙率（%）
/ / / / 4.5 / 5.0 / 5.5 / / / /
注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。 2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。
9
附件 3：中海地产结构设计限额控制指标
附表 B-02a：
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
附表 B-02a
附表 B-03 附表 B-04 附表 B-05 附表 B-06 附表 B-07 附表 B-08 附表 B-09 附表 B-10 附表 B-11 附表 B-12 附表 B-13
编号
14 15
15a
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
城市
烟台深圳深圳（龙岗）广州中山佛山成都珠海上海厦门天津北京西安昆明
中间板
结构面积
梁
相应
结构面积
小计
地下室结构面积
体形系数：
住上

天津定额说明及计算规则

土建工程总阐明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2023(如下简称“本基价”)是根据国标《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2023规定规定，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2023年)为基础，结合本市实际编制旳。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价旳根据；是编制概算定额、估算指标旳基础；是计算投标报价旳参照；是核定投标报价与成本价对比旳基础。

三、本基价合用于天津市行政区域内工业与民用旳新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行旳施工及验收规范、质量评估原则、安全及技术操作规程制定旳，是在合理工期内、正常条件下、采用常规旳施工措施和施工工艺以及合理旳施工组织和机械配置，完毕单位合格产品所需要旳人工、材料、机械台班及对应管理费用旳消耗量原则，它反应了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中旳工作内容仅阐明了重要施工工序，次要工序虽未阐明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目旳预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(如下简称“管理费”)构成。

七、本基价中人工费旳阐明和规定：1.本基价旳人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制旳，已考虑了各项目施工操作旳基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不一样分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补助、职工福利费、生产工人旳辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包括其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中旳人工费。

(2)生产工具用品使用费。

6.工日消耗量带有括号者表达该工日不作为计算垂直运送旳基数。

八、本基价中材料费旳阐明和规定：1.材料费包括重要材料、零星材料费、其他材料费等。

限额设计参考指标表

一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。

3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。

设计限额指标与图纸测算指标汇总

城广场
限额成本/图纸（方案）测算成本*100%（含三个项目：上海美罗家园二期、宁波塔山项目、上
海澜湾项目）
达成率=目标控制率/实际控制率实际控制率=方案、扩初设计原因造成的设计变更成本/目标建安成本*100%（当年结束的项目：天津一期、天津二期、上海美罗家园一期、南昌四期）
达成率=目标控制率/实际控制率实际控制率=方案、扩初设计原因造成项目实际变更数量/项目目标变更数量（以项目分期进行统计，统计当年竣工项目：天津一期、天津二期、上海美罗家园一期、南昌四期））
集团2014年上半年度KPI指标数据收集表——成本合约部提供
被考核部门（人员）
指标名称
数据项
集
实际发生的直接
团
成本
领总裁及常务副房产直接成本控制
导
总裁
率
目标直接成本
数据 1028640
1045469
设计限额成本控制率
限额成本
含三个项目：上海美罗家园二期：1.01，
宁波塔山项目：
1.01，上海澜湾项
目标直接成本直接成本控制率
1045469
成本合约部
填表人：
直接成本控制率
实际发生的直接成本
审核人：
1028620
——成本合约部提供
指标定义或计算公式
目标直接成本/实际发生的直接成本*100%（含八个项目公司，南昌保集、浙江金华蓝郡、浙江金华外滩、天津保集、上海美罗、上海澜湾、宁波塔山、湖州金
城广场
目标直接成本/实际发生的直接成本*100%（含八个项目公司，南昌保集、浙江金华蓝郡、浙江金华外滩、天津保集、上海美罗、上海澜湾、宁波塔山、湖州金
城广场

建筑〔2012〕142号关于印发《天津市建设工程造价管理办法》的通知

关于印发《天津市建设工程造价管理办法》的通知来源：天津建设网作者：建筑业管理处时间：2012-3-5天津市城乡建设和交通委员会文件建筑〔2012〕142号签发人：刘关于印发《天津市建设工程造价管理办法》的通知区建交局、各区县建委，各有关单位：为加强我市建设工程造价管理，合理确定和有效控制建设工程造价，规范建设工程造价计价行为，维护工程搞建法权益，促进建筑市场的健康发展，保证建设工程质量安全。

根据国家有关规定并结合我市实际情况，我们制定了《天造价管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

知附件：天津市建设工程造价管理办法年二月二十七日建设工程造价管理办法总则第一条为加强我市建设工程造价管理，规范建设工程造价计价行为，维护工程建设各方合法权益，促进建筑市场据《天津市建筑市场管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内从事建设工程造价活动及实施监督管理，应当遵守本办法。

有规定或由国务院有关行业部门负责管理的，从其规定。

第三条建设工程造价是指建设项目从立项到竣工交付使用所需的全部费用。

在不同阶段体现为投资估算、初步设预算、竣工结算，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和国家规定应计入工程造价的。

其中，建筑安装工程费是指建设项目实施阶段，发、承包双方在施工合同中约定的工程价格。

建设工程造价应在政府宏观调控下，由市场竞争形成。

工程建设各方从事造价管理和计价活动，应当遵循公平、公正的原则。

第五条市建设行政主管部门对全市建设工程造价及相关活动实施监督管理，并履行下列职责：（一）组织编制、修订、补充和解释本市建设工程造价计价依据；（二）建立并完善建设工程造价数据库，发布建设工程造价信息；（三）负责建设工程竣工结算备案管理；（四）负责建设工程造价咨询单位资质和造价从业人员资格的监督管理；（五）建立造价咨询单位和从业人员计价行为信用评价体系；（六）负责建设工程造价争议和纠纷的调解；（七）法律、法规规定的其他职责。

天津市交通和市政公用基础设施政府投资项目建设成本控制管理办法(津政发〔2011〕6号)20110201

津政发〔2011〕6号批转市建设交通委拟定的天津市交通和市政公用基础设施政府投资项目建设成本控制管理办法的通知各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府同意市建设交通委拟定的《天津市交通和市政公用基础设施政府投资项目建设成本控制管理办法》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市人民政府二○一一年一月十九日天津市交通和市政公用基础设施政府投资项目建设成本控制管理办法第一章总则第一条为加强我市交通和市政公用基础设施政府投资项目建设成本控制，提高投资效益，根据《关于基本建设程序的若干规定》（计计〔1978〕234号）《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）和《天津市城市基础设施投资建设开发企业发展和风险防控规定》（2009年市人民政府令第21号），结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于政府投资建设的交通和市政公用基础设施项目。

具体包括：（一）财政预算建设资金、专项收费和政府性基金安排的建设项目；（二）国债和中央专项补贴资金安排的建设项目；（三）政府融资，利用政府资源贷款、政策性贷款等形成的地方政府性债务资金安排的建设项目；（四）特定目的公司投资建设的项目；（五）其他财政性资金安排的建设项目；（六）利用国际金融组织和外国政府贷款和赠款安排的建设项目。

（如有相关法律、法规或政策规定，按照相应法律、法规或政策规定执行）第三条建设成本包括：（一）工程费，包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费；（二）工程建设其他费，包括规划、设计、勘察、招标代理等标准取费及征地拆迁、配套迁改、环评等费用；（三）预备费；（四）建设期贷款利息。

第四条市和区县发展改革、建设、财政等有关部门按照现行管理职能，对项目建设成本控制进行监督管理；市和区县审计部门负责项目审计监督。

第五条建设单位具体负责项目建设全过程的成本控制，勘察、设计、监理、施工和拆迁等单位负责各自环节的建设成本控制。

各相关主体应建立健全内部控制制度，严格控制建设成本，确保工程质量。

天津市建设工程优秀项目管理成果评审办法

天津市建设工程优秀项目管理成果评审办法第一章总则第一条为提高建设工程项目管理（以下简称项目管理）水平，促进项目管理的科学化、规范化和标准化水平，推行先进科学的工程项目管理技术和方法，规范优秀项目管理成果的评审活动，根据GB／T50326《建设工程项目管理规范》及有关规定，结合本市实际制订本办法。

第二条本办法所称的项目管理是指参与项目管理的相关组织（或机构）为实现项目目标，运用系统的观点、理论和方法，在有限资源的限定下，实施对工程项目进行的组织、策划、实施、控制和协调等全过程的行为。

本办法所指的项目管理相关组织包括：工程项目的建设方（业主）；建设工程总承包商；建设工程施工总承包商；专业项目管理公司及围绕项目管理所设课题研究的科研开发单位。

第三条现代项目管理通过采用系统集成的思想，以现代先进的管理技术和施工技术为手段，运用专门的知识、技能、工具和方法，统筹生产要素的优化配置，系统管控项目风险因素并在规定的时间范围内实现或超过预期的项目管理目标。

现代项目管理通常以全新的融资形式、科学的组织方式、先进的管理机制和采用当代先进的建造技术等为主要特征，系统地体现项目管理理论（方法）的适用性和科学性以及管理成果的先进性和启发性。

第四条本办法所称的项目管理成果是指以项目经理（项目负责人）负责制为基础，以提高项目经济效益（注1）和社会效益（注2）为目标，针对工程建设全过程或阶段性相关工作，运用科学的项目管理理论、技术、手段、方法等实施工程项目管理，经总结提炼所形成的具有广泛推广和应用价值的管理成果。

项目管理成果所展示的项目管理目标和管理技术的创新应具有定量指标（注3）和定性指标（注4）。

第五条优秀项目管理成果应符合时代社会经济发展、科学技术进步和现代项目管理的发展趋势，具有创新性、实用性和效益性。

1、创新性。

成果应符合项目管理科学原理，反映工程项目管理的客观规律，达到或超过天津市、国内、国外先进水平；或借鉴、推广和应用行业内及国内外先进管理经验、成果，有所改进、完善、提高，并取得显著效果；或在天津市建设工程领域率先引进、应用国外最新项目管理技术并取得良好成效；2、实用性。

天津市信息化项目管理规定

天津市信息化项目管理规定天津市信息化项目管理规定第一章总则第一条为了规范信息化项目管理，提高信息化项目质量和投资效益，推动信息化发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称信息化项目，是指使用财政资金或者国有资本投入，以计算机、通信、网络等现代信息技术为主要手段，实现信息化的新建、升级、改建、采购等项目。

第三条本市行政区域内的信息化项目管理适用本规定。

第四条市和区信息化行政主管部门负责信息化项目的统筹规划、综合协调和监督管理工作。

发展改革、财政、审计、公安等部门按照各自职责，做好信息化项目的相关管理工作。

第五条信息化项目实行统一规划、统一标准、公开透明、科学管理。

第六条信息化项目应当采用先进技术，满足政府、企业、事业单位和社会公众的需求，推进信息化与工业化深度融合。

第七条信息化项目应当依法进行招标投标，公开透明，公平竞争。

第八条信息化项目应当符合信息安全、保密的要求，建立健全信息安全保障体系。

第九条市信息化行政主管部门应当建立信息化项目库，统筹规划和管理信息化项目。

第十条市和区人民政府应当将信息化项目纳入年度财政预算，保障财政资金的投入。

第二章项目申报和审批第十一条申报信息化项目，应当提交以下材料：（一）项目申请报告；（二）技术方案；（三）投资预算表；（四）招标投标方案；（五）其他需要提交的材料。

第十二条市信息化行政主管部门应当自收到申报材料之日起5个工作日内进行审查。

符合要求的，予以受理；不符合要求的，不予受理并书面告知申请人。

第十三条市信息化行政主管部门应当组织专家对受理的信息化项目进行评审，提出评审意见。

第十四条市信息化行政主管部门应当根据评审意见和年度财政预算，编制信息化项目实施计划，报市人民政府批准后实施。

第十五条信息化项目实施计划应当向社会公开，接受公众监督。

第三章项目建设和验收第十六条实施信息化项目，应当按照国家有关标准和技术规范进行设计和施工。

第十七条信息化项目应当实行工程监理制度。

天津市房地产开发项目----前期收费成本表

01.01 土地出让金
-
（市场评估地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源和房屋管理局及各区县局、天津市滨海新区规划和国土资源管理局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
-
-
-
-
-
纳入成本纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源和房屋管理局测绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交纳。
-
-
-
-
-
02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点元/ 元/点水准测量：㎡ 693.70元/km

房地产项目结构设计限额指标表

地下
商业
幼儿园
地下车库
非人防
人防
项目结构设计限额指标表
说明：
①核算界面：±0.000板（地下室顶板）计入到地下。
②本指标为实际的结构含量，所有地下部分均包含基础；地下车库包含基础；分项不含桩基础、基础垫层、建筑节点大样、二次结构，施工损耗等钢筋。
③地下车库顶板覆土按1.2米考虑，覆土每增加0.1米，含钢量增加1.5kg/㎡。
项目名称
业态
钢筋指标（kg/㎡）
砼指标（m³/㎡）
备注
XX项目（6度，0.05g）
高层（X层）
地上
1、地下部分指标是按照一层考虑。
2、地下部分指标均包含基础部分。
3、车库指标包含基础部分，车库覆土按照1.2m考虑。
4、表中钢筋、砼指标均不含建筑节点大样、二次构件施工损耗及施工措施的含量。
5、表中均按照建筑面积计算指标。

天津市建设工程计价办法2012

天津市建设工程计价办法1 总则1.0.1 为规范我市工程造价计价行为,维护工程建设各方合法权益,合理确定和有效控制工程造价,根据《天津市建筑市场管理条例》、《天津市建设工程造价管理办法》和现行国家标准,结合本市实际制定本办法。

1.0.2 本办法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。

1.0.3 建设工程计价活动,应遵循公平、公正、合法和诚信的原则并应符合国家和本市的有关法律、行政法规以及相关标准、规范的规定。

1.0.4 建设工程计价活动一般包括如下内容：工程量清单、招标控制价、控标线、投标报价的编制,工程合同价款的约定,施工过程中的工程计量、工程价款支付及调整、索赔与现场签证、竣工结算的办理以及工程计价争议处理等活动。

1.0.5 建设工程计价依据包括本办法、2012年天津市各专业工程预算基价(以下简称“预算基价”)、2012年天津市各专业工程工程量清单计价指引(以下简称“计价指引”)。

1.0.6 建设工程计价依据以及本市工程造价管理机构发布的人工、材料、施工机械台班市场价格信息、价格指数等是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价及控标线、工程计价纠纷调解、工程造价鉴定的依据;是投标报价的参考;是核定投标报价与成本价的基础。

1.0.7 建设工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价及相应的工程价款调整和竣工结算等。

工程量清单计价是依据现行《建设工程工程量清单计价规范》确定的综合单价法;施工图预算计价是依据各专业预算基价确定的工料单价法。

1.0.8 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目招标投标,必须采用工程量清单计价方式计价;非国有资金投资的工程建设项目应采用工程量清单计价方式计价;依法不招标的工程建设项目,可采用工程量清单计价,亦可采用施工图预算计价,但同一工程不得同时采用两种计价方式。

天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读

天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读主讲老师：陈友林总目录一、概述：定额与造价相关知识二、天津市建设工程计价依据的模式与沿革三、2008年《天津市建筑工程预算基价》编制与应用四、2008年天津市各专业预算基价概况与主要变化说明五、2008年《天津市建设工程计价办法》解读一、概述：定额与造价相关知识《天津市建筑工程预算基价》在2000年以前称为《天津市建筑工程预算定额》，多年以来，定额是我们从事工程造价的管理人员必备的工具，有关定额的知识是必须掌握的基础知识。

做为一个合格的造价员，虽然是既要懂技术、又要懂经济；既要懂政策、还要懂法律，四者缺一不可。

（一）为什么建设工程确定造价要执行定额这是由建筑产品特征所决定。

特征一：建筑产品的固定性和生产过程的流动性。

固定性：所有的房屋建筑和构筑物都坐落在土地上和大地相连，土地是建筑物实体的一部分。

流动性：各种商品都在车间生产----仓库----市场销售。

但建筑产品是固定的，而从事建筑产品的生产人员、物资、设备，随着建筑物施工地点而转移。

特征之二：建筑产品的多样性和生产的单件性。

多样件：建筑产品都是根据建设的特殊要求和坐落地点建造的，因此受着各种因素条件的影响，决定着每个工程都各不相同。

单件性：建筑产品的固定性，导致了建筑产品必须单件设计、单件施工、单独定价。

建筑产品是根据它们各自的功能和建设单位的特定要求，在特定条件下单独设计的，因此，具有单件性。

特征之三：体积庞大，生产周期长。

体积庞大----人力、财力、物力、消耗量大。

周期长---- 一般建筑需要一年多到几年，甚至十几年。

建筑产品的这些特性决定了建设工程计价必须有定额，才能合理的确定各种不同工程的造价。

从以上三个特征也可以看出提高质量、降低消耗，缩短工期，是提高建筑业经济效益的主要途径。

（二）定额的概念从广义上讲，定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准。

正常的生产条件下有以下几点含义：l.劳动组织：预算定额中的劳动效率是以劳动定额为依据，在劳动定额中，对每一工种都有合理的劳动组织的人数及不同技术等级操作人员的合理比例，正常的劳动组织应与此相符合。

天津市建设工程造价咨询服务项目和价格标准

关于工程造价咨询服务项目及价格的通知天津市物价局、天津市建设管理委员会ﻫ津价房地〔2008〕13６号关于工程造价咨询服务项目及价格的通知各区、县物价局、建委，各有关单位:为促进我市建设工程造价咨询行业的健康发展,规范建设工程造价咨询服务价格行为,根据《价格法》及原国家计委等六部门《关于印发中介服务管理办法的通知》(计价格［l999]2２5５号)精神，结合我市实际情况,现就建设工程造价咨询服务项目和价格标准的有关问题通知如下：ﻫ一、建设工程造价咨询服务价格，是指依法成立并取得工程造价咨询资质的单位，面向社会接受委托从事工程造价咨询服务的服务价格。

ﻫ工程造价咨询服务的主要内容包括:工程建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；工程概算、预算、工程量清单、工程招标标底、投标报价、工程竣工结算的编制与审核;施工阶段全过程造价控制;工程造价纠纷的鉴定以及与工程造价业务有关的咨询服务，出具工程造价成果文件等业务活动。

ﻫ二、建设工程造价咨询服务价格实行政府指导价管理。

具体计算方法为按照《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》(见附件)差额定率分档累进计收。

三、《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》为基准价格,上下浮动幅度为20%,具体收费金额由咨询服务单位与委托方根据咨询项目的难易程度等具体情况，在规定的基准价格和浮动幅度内协商确定。

ﻫ不适宜采用差额定率分档累进方法的咨询项目,其服务价格可由双方以工日费为基础协商确定。

四、建设工程造价咨询服务应遵循公开、公平、自愿有偿和委托人付费的原则,严禁任何单位和部门强行为委托方指定咨询单位,没有取得工程造价咨询资质的单位不得承接工程造价咨询业务并收取费用。

五、咨询服务单位应遵守国家法律、法规和行业行为准则,按照《建设工程造价咨询合同（示范文本)》与委托方签订咨询服务合同,明确规定咨询质量要求和双方权利、义务、价格标准、预付款比例、价款支付方式及罚则等，并按合同约定提供质量可靠的咨询服务。

房地产开发设计限额指标标准

设计限额指标标准（01版）编制单位：上海保集集团成本合约部编制时间：2013年11月第一部分总说明众所周知，房地产项目的开发成本60%-70%取决于前期设计阶段，而设计限额指标的确定和把控将直接影响项目成本控制。

本次编制的《设计限额指标标准》结合保集成熟产品的经验指标和先进企业的控制指标，将探索前期设计限额的标准统一。

标准建立后，设计条线和成本条线将在土地阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段等各设计阶段快速建立起成本限额指标、设计任务书等指导性文件。

附件《保集各地区设计限额指标控制表》根据不同地区的不同情况，在总标准的条件下进行修正、略有差异。

一、设计限额指标的分类和定义：设计限额标准的控制包括第一项《低效资产设计指标控制》、第二项《结构设计指标控制》、第三项《建筑、室内装修设计指标控制》和第四项《室外总体、景观设计指标控制》。

1.低效资产设计指标控制定义：规划阶段设计优化应重点关注并控制公建配套设施，如学校、幼儿园、物业管理用房、人防工程、开关站、变配电室、垃圾压缩站、居家养老用房等政府法规强制要求建设的内容，以及地下室的面积指标。

2.结构设计指标控制定义：结构设计阶段重点关注的钢筋、砼等关键指标。

选择设计单位时，设计单位承诺执行限额设计是投标入围的基本条件，合理确定限额设计指标；并加强设计过程监督管理及设计完成后的评估总结。

3.建筑、室内装修指标控制定义：指标控制尤其着重根据项目或业态定位，选用相应的材料设备的品牌，并关注环保节能要求。

4.室外总体、景观设计控制定义：针对目标成本和平面布置为核心的室外总体、景观绿化环境的指标控制。

二、产品的设计限额档次1.第三项《建筑、室内装修设计指标控制》和第四项《室外总体、景观设计指标控制》应根据产品的定位进行建造标准和设计限额档次的控制。

产品档次根据该项目代表型物业形态产品的售价为标准，分为超高档项目、高档项目、中档项目、低档项目和政府保障房项目。

1)超高档项目：售价为当地平均房价的200%以上。

XXXX年天津市建筑工程预算基价定额说明

2012年天津市建筑工程预算基价定额说明总说明一、天津市建筑工程预算基价（以下简称“本基价”）是根据国家和本市有关法规、标准、规范及相关计价依据，结合本市实际编制的。