连云港房地产_房价趋势_买房全攻略

连云港的房价并不高
我知道，这样一说又该挨骂了。

我想理性地分析一下连云港的房价，可能对有能力购买而有可能错失机会的朋友作一参考。

中国城市是一个独特的现象，研究房地产，不得不正视城市现象。

我国政府每年用75%的国税返还予地方政府，大部分用于城市化建设。

今年高达9000亿的赤字也主要用于地方城市化建设。

城市化实际一方面造就大量的可开发用地，另一方面也对购买力起催化作用。

连云港是一个很让人有点着摸不透的城市。

没有多少工业，财力也不雄厚，消费却一点不差。

衣食住行游样样都在苏北排前列，甚至有超苏南的势头。

连云港市是海滨城市，是港口城市。

可他的繁华不在海边，是在远离大海近三十公里的内陆――新浦。

为了把这个海滨城市弄的名符其实，历届市政府都是用了九牛二虎之力，推动城市向东发展。

向大海选拔。

举全市之力发展海滨新城。

从2005年开始，更是实质性地发展一心三极之一心的建设大幕。

无论是市级行政中心，或者是市级城市市政设施都向海滨新城选拔了。

说连云港的房价不高，就是说列市政府重点规划的东部新城即平山到新光路一线到海边这一片。

宋跳周边，这一部分将来重点发展的区域的房价只有二千每平出点头。

在市区范围内，即新浦，海州和连云，开发区有低于二千每平的房子。

而且这个相对偏僻的住宅小区
距离最繁华的华联或海棠路，大多在十公里以内，最多不足十五公里。

我认为尽管连市的公交系统还很不发达。

这是一个软肋。

如果我们的公交能象徐州或淮安那样，这些相对偏僻的地区的城市化进度就会大大提高了。

如果说连云港的市政府能托市的话，或者说是让众多夹心层能赶上这趟购房车。

或者说能推进海滨新城的实质性发展。

其实只要从这些已经接近二千每平的开发商手中买过来。

按每平二千的标准零首付出售给大学毕业生，或有公务员担保的普通产业工人。

当然也可以成立一个担保公司，即当有断供的时候，担保公司负责向银行赔付二成的首付款。

我觉得，作为都带海三大城市定位的连云港海滨城市新城，每平二千的标准是海枯石烂都不动摇的铁底了。

墟沟往哪发展，新浦往哪发展。

这是可以预期看涨的优质股呀。

当然，至于这二成首付怎样规避国家的政策限制就有一说了，比如，旧房换新房拿首付可以推而广之只有有普通的民房抵押即可。

如果是小夫妻以月供一千，三十年就是三十万元，能买120平的大房了。

这样的房价，你别跟我说你还买不起。

如果是那样，你只有等茅于轼的没有厕所的廉租房了。

新浦做为连云港的首都，做为金融文化政治经济中心，其本地购买力依然非常强劲，他的幅射范围很广，连市周边无大城市就决定了
他的住房消费注定是大，新海连不说，赣、东、二灌也不说，只是他的城市休量不大，对沭阳，响水等外市县的吸引能力还有限。

但居庙堂之高，注定新浦是个振臂一呼而应者云集的适宜人居之地。

所以新浦楼市既独特，又无忧，放眼望去，就那么有限的几家楼盘，能有多少套的存量，关健是很多已经拆了的项目都停下来了。

其中盖了职大、师专的同科就停了。

购房者在观望，盖房者也在观望。

有趣的是，人们一直在说新浦的房价高的要命，九龙城市乐园偏的都跑到乡下了，一千多套卖没了。

多层三千三的均价。

被忽悠的都抢完了呢？
墟沟城里的房价是比较高的，但他的面积有限，我不多说了。

我主要说的是新浦。

四千每平能买到很好位置的高档住宅，三千五每平在距华联直线一公里内能买到。

这个价格高吗？2008年市区在岗职工平均工资为31948元，较上年增长28.1%，这个数据可能有水份。

但，这是平均呀，如果除去这平均线以下的，年收入在四万以上的职工是多了去了。

这有限的房源，和一边的购买力，只要是明白人是可以看出来的。

从98年以来。

新浦的房价和墟沟城里的房价是走持续上涨的路线的，最多是停顿或略有下浮。

再之，那些旧城改造的补偿费用是多少？某处地段的房价是高于拆迁补偿金的，这是个常识问题。

否则要么是拆了一半，开发商跑了，要么是无人问津。

08年的土地出让，在连云港同样也是限入了低谷，很多项目是停了下来。

廊坊的市长的表态让开发商不亏本。

难道不是咱们市长的心里话吗？南京查处降价开发商，同样，连云港也不容许开发商亏本
销售的。

2009年，公务员和教师涨薪，事业单位涨薪。

新海城区和滨海新城的110万平米的拆迁。

还有其它的政府托市政策出台，我就不列举了。

为什么连云港本地购买力非常强劲，我们对比一下几个数字，城市平均工资，武汉是2200元左右，广州一直徘徊在3400左右，长沙是2000左右。

看看这些省会城市市中心的高房价。

其实就很容易明白，新浦真的没有太高档的小区了。

苍梧小区的高档价格，并不是仅仅那个地段或建造成本高了，而因为里面的人是高档的，所以提升了小区的档次，物以类聚。

其实这没有真正反映其价值。

房价是高，是低，众说纷纭，我想应该有个标准吧。

我想以住建部的齐骥副部长的定位为准：一对大学毕业生夫妻刚刚参加工作不久，比如说三年，或者更长一点，还是通过租赁的方式来解决比较好。

所以，我敢说，在连市，一个工作五年的大学毕业生夫妻是完全可以不依靠父母或岳父母在山海相拥的地方购买到一套海景或山景房的。

买房，是仁者见仁，智者见智的事，关健是你自己的判断。

漫步楼市，看到其中心怡的的楼房，大有梦里寻她千百度,蓦回首,那人却在灯火阑珊处。

相遇了，就别错过了，因为我们已经错了多少次了，从2002年，从2003年，…………..还有多少次可以重来呀。