上海住房与住房政策
上海购房规则
上海购房规则上海的购房规则主要涉及到购房资格、贷款政策以及限购政策。
购房资格：单身人士：非沪籍的单身人士在上海限购。
沪籍的单身人士，如果其单独名下已经拥有房产，则限购。
如果单独名下无房，但其本人和父母在2011年1月30日之前共有的房产不超过2套（含2套），那么该单身人士可以新购一套住房。
如果共有超过3套（含3套），则限购。
已婚人士：夫妻双方都是上海户籍的情况下，根据他们与父母在2011年1月30日之前共有的房产数量，有不同的购房资格。
最多情况下，他们可以新购2套住房。
但如果其中一方与父母共有的房产超过4套（含4套），则限购。
非沪籍家庭：满足条件的是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的非上海户籍居民家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买。
不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。
贷款政策：购买首套房：如果居民购买首套房并申请商业贷款，首付比例不得低于35%。
购买二套房：对于购买二套房的购房者，如果他们在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，或者他们已经在上海市拥有1套住房，购买普通自住房的贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的贷款首付比例不得低于70%。
此外，二套普通商品房的贷款利率会上浮10%，个人贷款最高限额会下调10%。
对于已有2次公积金贷款记录的职工家庭，会停止发放公积金贷款。
限购政策：不论什么家庭，最多只能购买2套住房。
上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房。
不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。
此外，对于上海本地人以家庭为单位购房的情况，也有一些特定的条件。
例如，如果跟父母共有不超过两套房产，并且自己名下无房产，可以再购买两套。
如果跟父母共有不超过两套，但自己名下有一套，可以再购买一套。
如果跟父母无房产，自己名下也无房产，同样可以再购买两套。
请注意，上海的购房规则可能会根据政策的变化而有所调整，建议在购房前详细咨询当地相关部门或银行，以确保了解最新的购房政策。
上海市房屋交易政策
上海市房屋交易政策
上海市对房屋交易实施了一系列的政策，旨在规范市场行为、保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展。
以下是关于上海市房屋交易政策的一些重要内容：
1. 限购政策：为控制市场过热和投机现象，上海市实行了限购政策。
非本市户
籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，并符合相关条件方可购买。
2. 限贷政策：上海市对房屋贷款实施了限制，购买第二套房的居民需一次性缴
纳较高的首付款，并且贷款利率相对较高。
3. 房产证办理：购房者在完成交易后，需要办理房产证。
上海市鼓励通过电子
渠道办理，旨在提高办事效率和便捷度。
4. 二手房交易：上海市设立了二手房交易市场，为购买和销售二手房提供了一
个合法规范的平台。
交易需通过注册的房地产中介进行，确保合同和交易流程的合法性和透明度。
5. 公积金政策：上海市实行了住房公积金政策，为符合条件的购房者提供资金
支持。
职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，用于购买首套住房或其他相关用途。
6. 优先配售政策：上海市对特定群体，如军人、公务员、教师、创业者等实行
了优先配售政策，以支持这些群体的购房需求。
需要注意的是，上海市的房屋交易政策可能根据市场需求和宏观调控政策进行
调整和变动。
因此，购房者在进行房屋交易前，最好向相关部门或房地产中介机构了解最新的政策要求，以确保自己的交易合法有效。
上海普通自住房标准
上海普通自住房标准上海市是我国经济最为发达的城市之一，也是人口密集的大都市，房地产市场一直备受关注。
为了解决居民的住房问题，上海市政府出台了一系列的房屋政策，其中包括了普通自住房标准。
普通自住房是指由政府出台政策，鼓励和扶持居民购买的住房，其标准和条件也是受到了相关政策的规定。
下面将详细介绍上海普通自住房标准的相关内容。
首先，上海普通自住房的面积标准是指，住房面积不得超过120平方米。
这一标准是为了限制房屋面积，保障更多的家庭有机会购买到合适的住房。
同时，这也是为了控制房屋的总体供应，避免因为供大于求而导致房价的过度上涨。
其次，上海普通自住房的购房资格标准是指，购房人必须是上海市户籍的居民，或者在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的非上海户籍居民。
这一标准是为了优先保障本地居民的购房权益，同时也为长期在上海工作和生活的非本地居民提供了购房的机会。
另外，上海普通自住房的价格标准是指，售价不得高于当地同类商品房平均价格的1.2倍。
这一标准是为了控制房价，避免房价过高而使普通居民难以承受。
同时，也是为了防止房地产开发商哄抬房价获取暴利。
最后，上海普通自住房的贷款政策是指，购房人可享受首套房贷款利率优惠，并且首付比例不得低于30%。
这一政策是为了鼓励居民购买自住房，同时也是为了控制投机性购房行为，保护购房人的利益。
总的来说，上海普通自住房标准是为了解决居民的住房问题，保障居民的基本居住权益。
通过限制房屋面积、购房资格、价格和贷款政策等方面的标准，上海市政府致力于打造一个健康、稳定的房地产市场，让更多的居民能够购买到符合自身需求的住房，实现安居乐业的美好愿景。
上海房产 新政 解读
上海房产新政解读
上海房产新政主要包括以下几个方面的内容：
1. 普通住宅认定标准调整：根据新政，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）即认定为普通住宅。
这一调整大大降低了交易税费，对于购房者来说具有更实的实惠。
2. 首付比例下降：首套住房首付比例调整为不低于30%，二套住房首付比例调整为不低于50%。
在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%。
3. 房贷利率下限调整：上海新政前后，首套住房房贷利率从原来的
4. 55%降到了4.1%，二套住房房贷利率从
5.25%降到了4.4%。
这将降低购房者的还款压力。
4. 增值税优惠政策：对于满足条件的购房者，不满5年的住房可以省下一半的个税，满五年的住房可以免除增值税。
这一政策将为购房者节省大笔费用。
5. 差异化政策：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%，以满足当地居民的购房需求。
总的来说，上海房产新政旨在降低购房者的负担，刺激房地产市场的平稳健康发展。
对于在沪有一套住房、准备购买二套的改善群体，以及在沪无
房、刚需购房的群体，都将受益于此次新政。
此外，新政还有利于激发消费潜力，促进经济增长。
需要注意的是，新政在实施过程中可能对部分购房者产生一定影响，例如那些刚好卡在新政节点无法享受优惠政策的人。
但长远来看，房产新政有利于市场稳定和购房者利益。
购房者应保持理性，根据自身需求和实际情况选择购房时机。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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上海房产新政解读
上海房产新政解读上海房产市场一直以来备受关注，尤其是近期出台的一系列新政策更是引起了广泛关注和热议。
本文将对上海房产新政进行解读，深入分析其对房地产市场和购房者的影响。
一、背景介绍近年来，上海房地产市场持续火爆，房价飞涨，让很多普通家庭望而却步。
为了调控市场，保障住房刚需，上海市政府推出了一系列新政策。
这些政策旨在限制投资投机购房行为，稳定市场，满足居民合理的住房需求。
二、新政解读1. 限购政策调整上海房产新政调整了限购政策。
根据新政，非本市户籍居民购买首套住房需满足社保或个税缴纳要求，并延长了购房时间间隔。
此举旨在防范炒房行为，促进市场平稳健康发展。
2. 优化住房公积金制度上海房产新政还针对住房公积金制度进行了优化。
新政要求购房者提高首付比例，并对高价房进行更高比例的提取。
这一政策旨在倡导理性购房，减少投机行为，促进市场稳定。
3. 鼓励租赁市场发展新政政策还着重鼓励发展租赁市场。
租赁市场作为一种住房供给方式，可以有效缓解购房压力，提升市民居住品质。
上海房产新政提出鼓励房地产企业建设租赁住房，推动大规模租赁市场发展。
4. 加强房地产市场监管为了保证市场秩序和消费者权益，上海房产新政加强了对房地产市场的监管力度。
新政要求开发商提供真实、全面的房产信息，同时强调对房地产销售行为的严格执法。
三、影响分析上海房产新政的出台对于房地产市场和购房者都会产生一定的影响。
首先，新政对于遏制投机炒房行为起到了积极的推动作用。
通过限购政策调整和加强市场监管，可以有效地减少投机炒房现象，稳定市场价格。
其次，优化住房公积金制度可以引导购房者更加合理地使用公积金，提高购房者的购房门槛，从而减少了购房的投机性，确保购房者的合理购房需求。
此外，鼓励租赁市场发展将为租房者提供更多选择，同时也缓解了购房压力。
这对于购房需求不强烈的人群来说，是一个重要的利好消息。
最后，加强房地产市场监管有助于规范市场秩序，保障购房者的合法权益，维护市场的公平公正。
上海市房地产政策
上海市房地产政策
上海市的房地产政策主要包括以下几个方面：
1. 购房限制措施：为了控制房价过快上涨和遏制投机炒作，上海市实施了购房限制措施，如限购政策、限贷政策和限售政策等。
限购政策一般限制非本地户籍人士购买房屋数量和面积，并需符合一定条件方可购房。
2. 住房保障政策：上海市推行住房保障政策，包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房等，为有住房困难的市民提供廉租住房或优惠购房政策。
3. 建设用地供应：上海市通过优化土地供应结构，增加土地供应，稳定土地市场供求关系。
此外，实行土地拍卖或挂牌出让的方式，优化土地使用效益。
4. 房产税试点：上海市作为房产税试点城市，计划逐步推行房产税政策，以减轻房地产市场对经济的过度依赖，遏制房价过快上涨。
5. 金融支持政策：上海市鼓励金融机构发展住房信贷业务，提供低息贷款、优惠利率等金融支持政策，推动房地产市场健康发展。
需要注意的是，具体的房地产政策在不同时间和情况下可能会有所调整和改变，上述内容仅为一般性描述，具体政策以上海市相关部门发布的文件为准。
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策主要包括以下几个方面的规定：
1. 住房供应和分配机制：根据居民的需求和家庭情况，建立了住房供应和分配机制，以保障居民的基本住房需求。
其中，特殊人群（如公务员、教师、医生等）和困难群体（如低收入家庭、残疾人等）将享有优先购房权。
2. 住房价格调控：黄浦区制定了一套住房价格调控政策，以控制房价的上涨趋势，降低购房压力。
政策包括限购、限售、限价等措施，限制购房人的购房数量、出售时间和价格。
3. 住房贷款政策：黄浦区通过调整住房贷款政策，鼓励居民通过贷款购买住房，减轻购房负担。
政策包括住房贷款利率优惠、贷款额度提高、贷款期限延长等措施。
4. 住房租赁市场调控：针对租赁市场，黄浦区加强了租赁市场的监管和管理。
推行租赁保障房政策，建立租金管控机制，加强租赁合同的监管等措施，保障租房者的权益。
5. 住房保障政策：黄浦区积极推行住房保障政策，加大对经济困难家庭的住房补贴力度，完善住房保障体系，提高住房保障的公平性和有效性。
总体而言，上海黄浦区第四代住宅政策旨在优化住房供应、调控房价、加强租赁市场管理、加大住房保障力度，以解决居民的住房问题，提高城市居民的生活品质。
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2011.02.17•【字号】沪房管规范市[2011]2号•【施行日期】2011.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。
上海住房补贴标准和政策
上海住房补贴标准和政策随着城市化进程的加速，住房问题成为了城市发展的重要因素之一。
在上海这样的大城市中，房价高企，租房难度大，如何解决住房问题成为了市民关注的焦点。
为了缓解住房困难，上海市政府实行了一系列住房补贴标准和政策。
本文将从以下几个方面进行探讨。
一、住房补贴对象和范围上海市政府的住房补贴对象主要包括以下几类人员：1. 低收入家庭。
2. 无房家庭。
3. 租房困难家庭。
4. 保障性住房居民。
其中，低收入家庭是指家庭月收入低于城镇居民最低生活保障线的家庭，无房家庭是指没有自有住房的家庭，租房困难家庭是指因为家庭收入较低而无法租到合适的住房的家庭，保障性住房居民是指在保障性住房项目中购买或租赁保障性住房的居民。
二、住房补贴标准和方式1. 低收入家庭补贴标准和方式低收入家庭的住房补贴标准和方式如下：（1）购房补贴对于购房困难的低收入家庭，上海市政府将提供购房补贴。
购房补贴标准为：购房面积在90平方米以下的，补贴最高可达到20万元；购房面积在90平方米以上的，补贴最高可达到30万元。
（2）租房补贴对于租房困难的低收入家庭，上海市政府将提供租房补贴。
租房补贴标准为：每户每月最高可获得500元的租房补贴，补贴期限为一年。
2. 无房家庭补贴标准和方式无房家庭的住房补贴标准和方式如下：（1）购房补贴对于无房家庭，上海市政府将提供购房补贴。
购房补贴标准为：购房面积在90平方米以下的，补贴最高可达到30万元；购房面积在90平方米以上的，补贴最高可达到40万元。
（2）租房补贴对于无房家庭，上海市政府将提供租房补贴。
租房补贴标准为：每户每月最高可获得800元的租房补贴，补贴期限为一年。
3. 租房困难家庭补贴标准和方式租房困难家庭的住房补贴标准和方式如下：（1）租房补贴对于租房困难的家庭，上海市政府将提供租房补贴。
租房补贴标准为：每户每月最高可获得500元的租房补贴，补贴期限为一年。
4. 保障性住房居民补贴标准和方式保障性住房居民的住房补贴标准和方式如下：（1）租金补贴对于租赁保障性住房的居民，上海市政府将提供租金补贴。
上海住房补贴标准和政策
上海住房补贴标准和政策随着城市化的不断推进，上海已成为一个国际化大都市，人们的生活水平和需求也在不断提高。
在这样的背景下，住房问题成为了城市发展中的重要问题。
为了解决这个问题，上海市政府制定了一系列住房补贴标准和政策，以帮助低收入家庭和中等收入家庭解决住房问题。
一、低收入家庭住房补贴标准根据上海市政府的规定，低收入家庭是指城镇家庭年收入低于上海市居民家庭平均收入的60%。
对于这类家庭，市政府实行了以下住房补贴标准：1.租房补贴：对于租住市场租赁房屋的低收入家庭，市政府将按照租金的10%给予租房补贴。
补贴金额不超过每月2000元。
2.购房补贴：对于低收入家庭购买自住房的，市政府将根据家庭人口数和购房面积给予购房补贴。
具体补贴标准如下：（1）家庭人口数不超过3人，购房面积不超过90平方米的，补贴金额为20万元。
（2）家庭人口数不超过4人，购房面积不超过100平方米的，补贴金额为30万元。
（3）家庭人口数不超过5人，购房面积不超过120平方米的，补贴金额为40万元。
（4）家庭人口数不超过6人，购房面积不超过140平方米的，补贴金额为50万元。
（5）家庭人口数超过6人，购房面积不超过160平方米的，补贴金额为60万元。
二、中等收入家庭住房补贴标准中等收入家庭是指城镇家庭年收入高于上海市居民家庭平均收入的60%，低于上海市居民家庭平均收入的100%。
对于这类家庭，市政府实行了以下住房补贴标准：1.租房补贴：对于租住市场租赁房屋的中等收入家庭，市政府将按照租金的5%给予租房补贴。
补贴金额不超过每月1000元。
2.购房补贴：对于中等收入家庭购买自住房的，市政府将根据家庭人口数和购房面积给予购房补贴。
具体补贴标准如下：（1）家庭人口数不超过3人，购房面积不超过90平方米的，补贴金额为10万元。
（2）家庭人口数不超过4人，购房面积不超过100平方米的，补贴金额为15万元。
（3）家庭人口数不超过5人，购房面积不超过120平方米的，补贴金额为20万元。
上海市2023年上半年房地产政策
上海市2023年上半年房地产政策上海市作为中国最大的城市之一，房地产市场一直是市政府关注的重点。
本文将详细介绍上海市2023年上半年房地产政策的主要内容、政策特点以及市场反应。
一、政策背景随着中国房地产市场的快速发展，上海市的房地产市场也经历了一系列的波动。
为了稳定市场，促进房地产市场的健康发展，上海市政府制定了一系列政策来规范市场行为，保护消费者利益。
二、政策主要内容1. 加强土地管理上海市政府加大了对土地的管理力度，特别是对商业、住宅等敏感区域的土地。
通过实行土地拍卖制度、限制开发商囤地等措施，增加土地供应，稳定地价。
同时，政府还加强了对土地使用的监管，防止非法占用和违规建设。
2. 调整住房供应结构为了缓解住房供需矛盾，上海市政府加大了对租赁住房和共有产权房的建设力度。
通过制定优惠政策，鼓励企业和社会资本参与租赁住房和共有产权房的建设和运营。
同时，政府还加强了对房地产中介的管理，规范市场秩序，提高服务质量。
3. 加强金融监管为了防范金融风险，上海市政府加强了对房地产金融的监管。
通过限制房贷额度、提高首付比例等措施，控制房地产市场的杠杆水平。
同时，政府还加强了对房地产信托、资管产品的监管，防止资金违规进入房地产市场。
4. 推进住房制度改革为了进一步深化住房制度改革，上海市政府加快了租赁市场的建设。
通过出台政策鼓励企业参与租赁市场的建设和管理，增加租赁房源供给。
同时，政府还加强了对租赁市场的监管和管理，保障租户的合法权益。
三、政策特点1. 坚持“房子是用来住的”定位上海市政府始终把“房子是用来住的”作为房地产市场调控的基本原则，注重增加住房供应量，优化住房结构，稳定房价。
同时，政府还加强了对房地产市场的监管和管理，保障消费者的合法权益。
2. 综合运用多种手段为了达到稳定市场的目的，上海市政府综合运用了土地、财政、金融等多种手段。
通过加强土地管理、调整住房供应结构、加强金融监管等措施，形成了一套完善的政策体系。
上海限购令细则
上海限购令细则随着房地产市场的火热，上海的房价也一年比一年高。
为了控制房价的涨幅，上海市政府实行了限购政策。
限购政策分为两个层次：限购人群和限购量，这里将详细介绍上海的限购令细则。
限购人群1.非上海户籍居民：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
2.上海户籍居民：–单身：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
–家庭：家庭只能购买一套住房，不论携带多少资金和支持者，暂时不得购买第二套及以上的住房。
限购量1.购房范围：上海市范围内的所有商品住房均适用限购政策，售价低于限购价的保障性住房除外。
2.房屋类型：限购政策适用于住宅用房、非住宅用房、商业用房和写字楼等。
3.限购数量：每个购房家庭（指夫妻双方和未成年子女）在上海市范围内新建住房及二手住房市场内购买住房的套数均不得超过一套。
购房资格1.家庭成员必须具有不动产购房资格。
2.购买的商品住房必须符合国家和地方相关标准及规定。
3.购买商品住房的家庭必须连续5年或以上在本市缴纳社会保险或纳税。
特别情况1.公司购房：公司不得购买住房作为企业使用，只可购买为职工提供住房服务的经济适用房或普通商品房住房，但其购买套数应受限于限购政策。
2.房屋赠与：如一户家庭在上海市已拥有一套住房，其它非上海户籍家庭成员赠予该家庭住房，于该赠与登记发生的次年，赠与方在上海市内不得再次购买住房。
3.结婚或离婚：一户人家中配偶离婚后，原分配给该人居住的房已卖出，则新的配偶仍符合限购政策规定。
4.学生党员退休干部：上海市户籍学生党员和退休干部，若曾经在上海购买过一套住房不影响其其他家庭购买住房。
5.并家买房：已婚夫妻双方分别在上海市范围内已购买住房，若离异重新组建家庭，则该新家庭可申请购买一套住房，但其中一方必须为无房户。
在这些特别情况中需要注意的是，透过房屋赠予购买住房并不与商品住房专属制度的的灵活性相悖。
总而言之，上海限购令是为了控制房价的涨幅和满足市民合理的居住需求而制定的。
2024年上海限购令最新细则
随着上海房地产市场的持续升温，为了控制房价的过快上涨，保障市民的购房需求，上海政府对购房实行了严格的限购政策。
2024年上海限购令的最新细则如下。
一、购买户籍限制1.1单身人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.2有家庭的人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.3已购住房的人士：不得再次购房。
二、购房缴纳社保缴纳限制2.1上海本地居民：购房人在购房之前在上海连续缴纳社会保险满2年。
2.2非上海本地居民：购房人在购房之前在本地连续缴纳社会保险满5年。
三、住房类型限制3.1普通住房限购：购房人只能购买普通商品房，限购一套。
3.2限价住房限购：购房人只能购买限价住房，限购一套。
3.3商业用途住房限购：购房人不能购买商业用途住房。
四、家庭成员限制4.1家庭成员限制：购房人须与其配偶共同申请购房，购房人尚未结婚者可与父母共同申请购房。
4.2为父母购房的子女限制：购房人（子女）须为老人购房，且需与老人亲属关系。
4.3配偶双方均无房：配偶双方无房可分别申请购房。
五、住房面积限制5.1单身人士：不得超过90平方米。
5.2有家庭的人士：不得超过140平方米。
六、住房优先级6.1公租房、人才住房、廉租房、限价住房：购房人享受购房优先权。
6.2多次购房人士：优先购买限价住房。
七、投资性购房限制7.1投资性购房限制：购房人不得以投资目的购买。
7.2非上海户籍人士：不得以投资目的购买。
八、违规处理办法8.1超限购购房处理：对违规超限购购房的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.2虚假信息处理：对提供虚假购房信息的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.3再次违规购房处理：对已经违规购房过的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效，并在一定期限内禁止购房。
综上所述，2024年上海限购令最新细则对购房人的户籍、社保缴纳、住房类型、家庭成员、住房面积、住房优先级、投资性购房等方面都有明确的限制。
上海首套房认定的标准
上海首套房认定的标准
一、购房人的条件：
1.居民身份要求：购房人需为上海市户籍居民或已在上海市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年以上的非上海户籍居民。
外籍人士可以在上海有固定住所并合法居留的情况下也可以申请首套房贷款。
2.年龄要求：购房人需年满18周岁且未满70周岁。
二、房屋的条件：
1.房屋的类型：只有购买自住房、继承、接受赠与或购买的非住宅类（如商业用途、办公用途）的房屋才符合首套房认定的条件。
2.房屋的面积：新建商品住房的建筑面积不超过140平方米，二手房建筑面积不超过90平方米。
如超过该面积，超出部分不属于首套房。
面积的计算以《城市房屋建筑面积计算规范》为准。
3.房屋的位置：房屋需位于上海市行政区域内，且符合相关政府规定的住房政策范围。
三、贷款的条件：
1.贷款类型：只有住房公积金贷款或商业贷款才符合首套房认定的条件。
2.贷款额度：住房公积金贷款的贷款额度不得超过评估价的80%，商业贷款的贷款额度可根据购房人的信用情况和银行政策进行调整。
3.贷款用途：购房人的贷款用途必须是购买自住房、继承、接受赠与或购买的非住宅类（如商业用途、办公用途）的房屋。
四、首付款比例：
1.住房公积金贷款的首付款比例为购房总价的30%；
2.商业贷款的首付款比例根据购房人的个人信用记录、贷款额度和银行政策进行调整。
上海住房补贴标准和政策
上海住房补贴标准和政策随着上海市经济的不断发展和人口的不断增加，住房问题成为了人们生活中的重要问题。
为了解决住房问题，上海市政府不断出台各种住房补贴政策，以帮助市民解决住房问题。
本文将详细介绍上海市住房补贴标准和政策。
一、上海市租房补贴1.租房补贴对象上海市租房补贴的对象是符合以下条件的家庭：（1）户籍在上海市，且在上海市有稳定工作或学习的家庭；（2）家庭月收入不超过上海市平均工资的三倍，且家庭人均住房面积不足8平方米。
2.租房补贴标准上海市租房补贴的标准根据家庭人均住房面积和家庭月收入来确定，具体标准如下：（1）家庭人均住房面积不足4平方米的，每月租房补贴为每平方米100元，最高不超过每月1500元；（2）家庭人均住房面积在4至6平方米之间的，每月租房补贴为每平方米80元，最高不超过每月1200元；（3）家庭人均住房面积在6至8平方米之间的，每月租房补贴为每平方米60元，最高不超过每月900元。
二、上海市购房补贴1.购房补贴对象上海市购房补贴的对象是符合以下条件的家庭：（1）户籍在上海市，且在上海市有稳定工作或学习的家庭；（2）家庭月收入不超过上海市平均工资的五倍，且在上海市购买普通住房的家庭。
2.购房补贴标准上海市购房补贴的标准根据家庭月收入和购房面积来确定，具体标准如下：（1）家庭月收入不超过上海市平均工资的三倍，购买面积不超过90平方米的普通住房，可获得购房补贴，补贴金额为购房款的5%；（2）家庭月收入不超过上海市平均工资的四倍，购买面积不超过90平方米的普通住房，可获得购房补贴，补贴金额为购房款的3%。
三、上海市公租房补贴1.公租房补贴对象上海市公租房补贴的对象是符合以下条件的家庭：（1）户籍在上海市，且在上海市有稳定工作或学习的家庭；（2）家庭月收入不超过上海市平均工资的三倍，且家庭人均住房面积不足8平方米。
2.公租房补贴标准上海市公租房补贴的标准根据家庭人均住房面积和家庭月收入来确定，具体标准如下：（1）家庭人均住房面积不足4平方米的，每月公租房补贴为每平方米100元，最高不超过每月1500元；（2）家庭人均住房面积在4至6平方米之间的，每月公租房补贴为每平方米80元，最高不超过每月1200元；（3）家庭人均住房面积在6至8平方米之间的，每月公租房补贴为每平方米60元，最高不超过每月900元。
上海住房补贴标准和政策
上海住房补贴标准和政策随着城市化进程的不断加速，住房问题成为社会关注的焦点。
在中国，住房问题尤其突出，尤其是在大城市中，房价居高不下，租房难度大，购房压力大。
为了缓解住房问题，上海市政府制定了一系列住房补贴政策，以帮助居民解决住房问题。
本文将介绍上海市住房补贴的标准和政策。
一、住房补贴对象上海市住房补贴的对象主要包括以下几类人群：1. 低收入家庭：指家庭年收入低于上海市平均工资的60%的家庭。
2. 特困家庭：指由于疾病、意外事故、自然灾害等原因致使家庭生活特别困难的家庭。
3. 优抚对象：指享受国家优抚待遇的家庭。
4. 残疾人：指残疾等级为一级或二级的残疾人。
5. 退役军人：指在部队服役期间受伤致残，已获得军人荣誉称号或退役的军人。
二、住房补贴标准1. 租房补贴对于符合条件的低收入家庭、特困家庭、优抚对象、残疾人和退役军人，上海市政府将提供租房补贴。
补贴标准如下：（1）低收入家庭：每月不超过600元。
（2）特困家庭：每月不超过800元。
（3）优抚对象：每月不超过800元。
（4）残疾人：每月不超过800元。
（5）退役军人：每月不超过800元。
2. 购房补贴对于符合条件的低收入家庭、特困家庭、优抚对象、残疾人和退役军人，上海市政府将提供购房补贴。
补贴标准如下：（1）低收入家庭：每户不超过20万元。
（2）特困家庭：每户不超过30万元。
（3）优抚对象：每户不超过30万元。
（4）残疾人：每户不超过30万元。
（5）退役军人：每户不超过30万元。
三、住房补贴政策1. 租房补贴政策（1）住房补贴的发放方式为月度发放，每月发放一次。
（2）租房补贴的申请时间为每年的1月1日至12月31日。
（3）申请住房补贴时需要提供相关证明材料，包括收入证明、家庭成员证明、居住证明等。
2. 购房补贴政策（1）购房补贴的发放方式为一次性发放。
（2）购房补贴的申请时间为每年的1月1日至12月31日。
（3）申请购房补贴时需要提供相关证明材料，包括购房合同、收入证明、家庭成员证明等。
上海住房标准
上海住房标准上海是我国的经济中心和国际大都市，因此住房问题一直备受关注。
为了规范住房建设和管理，上海市政府制定了一系列的住房标准，以确保市民的居住环境和生活质量。
本文将就上海的住房标准进行详细介绍，希望能够帮助大家更好地了解上海的住房政策和规定。
首先，上海的住房标准包括了住房建筑的规划、设计、施工和使用等方面的要求。
在住房建筑的规划和设计阶段，必须符合国家和地方的相关规定，包括建筑结构、防火、通风、采光等方面的要求。
在施工和使用阶段，住房必须符合相关的安全、卫生和环保标准，确保居民的生活质量和健康。
其次，上海的住房标准还包括了住房的面积和布局要求。
根据上海市政府的规定，住房的建筑面积必须符合国家和地方的相关规定，保障居民的基本居住需求。
此外，住房的布局也必须合理，满足居民的生活和使用需求，例如厨房、卫生间、阳台等功能区域必须合理设置，确保居民的生活便利和舒适。
除此之外，上海的住房标准还包括了住房的配套设施和公共服务要求。
根据相关规定，住房建设项目必须配备必要的公共设施，如停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，以满足居民的基本生活需求。
同时，住房周边必须有完善的公共服务设施，如学校、医院、商场等，为居民提供便利的生活服务。
最后，上海的住房标准还包括了住房的价格和租金管理要求。
根据上海市政府的规定，住房的价格和租金必须合理，不得恶意炒作或哄抬房价，保障居民的合法权益。
同时，住房租金的调整必须按照相关规定进行，不得擅自涨价，确保居民的居住成本合理可承受。
综上所述，上海的住房标准涵盖了住房建筑的规划、设计、施工和使用、面积和布局要求、配套设施和公共服务要求、价格和租金管理要求等方面的内容。
这些标准的制定和执行，有利于规范住房市场，保障居民的基本居住需求，提升城市的居住环境和生活质量。
希望通过本文的介绍，能够让大家更加了解上海的住房政策和规定，为大家在上海的居住提供一些参考和帮助。
上海商住房政策
上海商住房政策摘要：上海作为中国最大的城市之一，吸引了众多企业和个人前往发展和生活。
为了解决住房问题，上海市政府实施了一系列的商住房政策。
本文将介绍上海商住房政策的背景、目的、适用范围以及政策的具体措施，以及对上海市房地产市场的影响。
1. 背景上海的经济蓬勃发展，人口迅速增长，住房问题成为亟待解决的重要问题。
商住房政策的出台旨在满足人们对住房的需求，促进经济的发展。
通过允许将商业用途的房产改建为住宅，上海市政府希望提供更多的住房选择，缓解住房紧张局面。
2. 目的上海商住房政策的主要目的是扩大住房供应，改善居民的居住条件。
通过将商业用途的房产改为住宅，可以有效地提高住房的供应量，减少房价的上涨压力。
此外，商住房政策还可以促进城市更新和转型，提升城市的整体形象。
3. 适用范围上海商住房政策适用于商业用途房产的改建。
符合相关规定的商业用途房产所有者可以申请将其房产改建为住宅使用。
适用范围包括不动产开发企业、房地产经纪机构、个体工商户和其他合法持有商业用途房产的单位和个人。
4. 政策措施上海商住房政策的具体措施包括以下几个方面：4.1 房产改建：商业用途的房产可以按照相关规定改建为住宅使用。
改建后的房产需符合住宅建设的相关法规和标准。
4.2 批准程序：持有商业用途房产的所有者需向相关政府部门提交申请，经审批通过后可开始改建工作。
4.3 使用限制：改建后的商住房产在一定时间内不得转售，必须由申请人自己使用。
此举旨在防止商住房产被用于投机炒作。
4.4 监管和管理：相关政府部门将加强对商住房产的监管和管理，确保改建工作符合相关规定，保障居民的利益。
5. 政策影响上海商住房政策对上海市房地产市场产生了积极的影响。
首先，商住房政策扩大了住房供应，有效缓解了住房紧张的情况。
其次，商住房政策促使商业用途的房产得到更好的利用，提升了城市的整体形象。
此外，商住房政策还鼓励了城市的更新和转型，推动了经济的发展。
结论：上海商住房政策的出台是为了解决住房问题，满足人们对住房的需求。
上海市住房租赁条例
上海市住房租赁条例（2022年11月23日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第四十六次会议通过）目录第一章总则第二章出租与承租第三章住房租赁经营第四章保障性租赁住房第五章服务与监督第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
-1-第二条本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。
第三条本市践行人民城市重要理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。
第四条本市建立健全住房租赁市区统筹、条块结合、街镇（乡）负责、居村协助、行业自律的治理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范畴。
第五条市人民政府加强对本市住房租赁工作的领导，建立健全议事协调机制，研究、决定住房租赁工作的重大事项，统筹部署、协调和推进住房租赁相关工作。
区人民政府落实住房租赁属地管理责任，建立住房租赁协调推进机制，统筹推进本辖区住房租赁管理工作。
第六条市住房城乡建设管理部门负责本市住房租赁工作的综合协调。
市房屋管理部门是本市住房租赁的行政主管部门，负责制定住房租赁相关规划和政策，并承担住房租赁监督管理和住房租赁经营、房地产经纪等行业管理职责。
区房屋管理部门负责本辖区住房租赁具体监督管理工作，指导街道办事处、乡镇人民政府开展住房租赁相关工作。
-2-公安部门负责住房租赁的治安管理和人口管理工作。
市场监管部门负责住房租赁有关市场主体登记，查处涉及住房租赁的不正当竞争、垄断以及广告、价格等违法行为。
发展改革、规划资源、农业农村、经济信息化、财政、税务、金融监管、民政、应急管理、城管执法、教育、人力资源社会保障、网信等部门以及消防救援机构按照各自职责，做好相关工作。
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馨越公寓位于普陀区中环、外环之间，苏州河 北沿，东至规划千阳路、西至祁连山南路、北 至云岭西路，步行至轨道交通13号线祁连山南 路站和轨道交通2号线淞虹路站分别只需10分 钟和20分钟左右，并有公交可以换乘。 该项目约有4000套全装修住房，主要包括宿舍 （建筑面积约34平方米）、一居室（建筑面积 约45平方米）、二居室（建筑面积约60平方米） 三种户型；按照略低于市场租金的原则，运营 企业初步确定项目平均租金水平约为40元／月 ／平方米。
三是不断提升住房建设整体水平。努力使保 障性住房在满足经济性的同时具有相当的居住 空间、环境品质，打造“规划科学，配套健全， 环境良好，工程优质”的保障性安居工程。市 住房保障房屋管理局（市大型居住社区建设推 进办公室）还于2011年末至2012年初举办了 “我最喜欢的保障房”设计评选活动，为保障 性住房建设提供样板和示范。此外，上海还在 保障性住房建设中大力推行住宅产业现代化和 绿色节能建筑等，不断提升保障性住房整体建 设水平。
在大力推进保障性住房建设进度的同时， 依照“十二五”住房发展规划的具体要 求，本市保障性住房在配套完善、工程 质量、建设水平等方面不断完善工作推 进机制，确保列入目标责任书的新增、 供应、质量、配租等任务全面完成。
一是按照“同步规划、同步设计、同步建设、 同步交付”的要求，市、区各部门切实推进保 障性住房基地市政公用设施和社会事业设施的 建设。在编制大型居住社区控详规划的同时即 将道路交通、公交、水系、供排水、电力、燃 气、通信等各类专项规划同步深化，特别是针 对今年集中入住的基地，加快市政道路和公共 交通的建设，引进优质教育和卫生资源，完善 银行、邮政、文体、商业等必备生活业态等措 施，努力满足入住居民的基本生活需要。
不少市民群众反映，共有产权保障住房（即经 济适用住房，下同）住房面积核查政策存在针 对性不够强的问题，如本市现有一批面积不大 的老旧住房，在其中居住的一部分家庭，有的 子女年龄已大，急需结婚住房；有的几代或几 个家庭共同居住，人口较多，居住较为拥挤。 这些家庭按照原政策计算，因人均略超过住房 建筑面积15平方米，不能申请共有产权保障住 房，但住房的困难情况仍然突出。
二是市、区各级部门、各企业集团、建 设单位坚持严控建设标准、加强施工管 理，根据《关于加强本市保障性住宅工 程质量管理的通知》的相关规定，结合 市政府关于规范建筑市场的若干意见， 进一步加强保障性安居工程的质量安全 监管，落实施工人员管理、工程质量验 收，做到安全施工、文明施工、科学施 工。
馨逸公寓位于徐汇区内环、中环之间，紧邻铁 路上海南站，南至南宁路，西至宾南路，北至 宾阳路，步行至轨道交通1号线漕宝路站和轨 道交通3号线上海南站站均只需10分钟左右。 该项目约有2000套全装修住房，主要包括一居 室（建筑面积约45平方米）、二居室（建筑面 积约60平方米）两种户型；按照略低于市场租 金的原则，运营企业初步确定项目平均租金水 平约为48元／月／平方米。
以上所述廉租住房、共有产权保障住房 方面的政策自今年5月1日起开始实施， 市民群众可以登录市住房保障房屋管理 局网站进行查询。具体申请受理时点由 各区（县）根据自身情况确定并向社会 公布，符合规定条件的家庭可以在规定 时限内至户籍所在的街道（乡镇）社区 事务受理服务中心进行咨询办理。
根据市筹公共租赁住房建设供应总体计 划，今年二季度起，上海地产（集团） 有限公司投资建设的馨越公寓、馨逸公 寓共6000余套市筹公共租赁住房将分批 实施供应。
ห้องสมุดไป่ตู้
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上海市住房保障事务中心
一、主要职责 1、负责本市住房保障事务工作，对区（县）住房保障机构进 行业务指导和管理； 2、负责本市保障性住房供应审核事务的指导和监管； 3、负责本市保障性住房房源筹措与调配，对保障性房源售后、 租后管理实施监管； 4、负责本市住房保障对象和保障性房源信息库建设和管理， 建立住房保障信息公共服务平台； 5、负责本市住房保障专项资金管理工作； 6、负责本市住房保障相关统计工作； 7、参与本市保障性住房供应价格核定和租金标准制定工作； 8、参与本市住房保障政策研究和供应规则制定，承办本市有 关住房保障事务咨询工作； 9、承担市局交办的其他工作。
二、内设机构 1、办公室（信访室） 2、财务科 3、住房核查科 4、计划管理科 5、房源管理科 6、档案管理科 7、监督管理科 8、信息技术管理科
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上海市住房发展“十二五”规划 /new/6 3_74_201202/23ya1730696369.s html
以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在 1200元以下（含1200元）的，按基本租金补贴标准实 施补贴；人均月可支配收入在1200元（不含1200 元）～1600元（含1600元）的，按基本租金补贴标准 的70%实施补贴。而按照新政策，按基本租金补贴标准 实施补贴的对象保持不变；将按基本租金补贴标准的 70%实施补贴的对象调整为人均月可支配收入在1200元 （不含1200元）～1700元（含1700元）的家庭；并新 增按基本租金补贴标准的40%实施补贴的对象为人均月 可配收入在1700元（不含1700元）～2100元（含2100 元）的家庭。
以3人家庭为例，原政策规定，人均月可 支配收入在1600元以下（含1600元）、 人均财产在5万元以下（含5万元）的才 可以申请，而按照新政策，家庭人均月 可支配收入在2100元以下（含2100元）、 人均财产在8万元以下（含8万元）的可 以申请。
此外，本市廉租住房保障实行租金配租与实物 配租两种方式。租金配租是指廉租家庭到市场 上租赁住房，政府给予适当的租金补贴。有市 民群众反映，廉租住房租金补贴标准偏低，较 难在市场上租赁到合适的房源。 为了解决好这一问题，本市已参照市场租金情 况合理调整了租金补贴单价，并考虑不同收入 家庭住房支付能力的差别和政府补贴的目的， 按照“收入低、补贴多”、“收入高、补贴少” 的原则，进一步细化了廉租住房租金配租家庭 的差额补贴方案。
目前，馨越公寓、馨逸公寓公共租赁住房正在 按照供应入住标准，抓紧落实相关工作。考虑 到相关工作的节奏，将分期分批面向社会供应， 其中馨越公寓首期供应准备工作已开始启动。 近期，上海地产（集团）有限公司将会同市住 房保障房屋管理局召开项目推介会，启动咨询 和申请工作；房源的详细户型、配置和租金价 格、申请受理的具体条件、地点和程序等届时 将向社会公布。
/special /news16/
共有产权保障住房（经济适用住房） 相关工作情况 (2013-4-17)
自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作 以来，全市面上已经集中开展了三个批 次的共有产权保障住房（即经济适用住 房，下同）申请供应工作，历年累计约 完成共有产权保障住房购房签约4.12万 户。其中，2010年约完成购房签约0.18 万户，2011年约完成购房签约1.85万户， 2012年约完成购房签约1.96万户，今年 至今约完成购房签约0.13万户。
而在近郊大型居住社区等地的房源，则可供所 有廉租家庭配租，申请家庭租赁居住满一定年 限后，符合共有产权保障住房准入标准的，可 以按照共有产权保障住房的规定申请购买。 2012年，本市各区（县）共筹措了廉租房源 5000余套，主要分布浦东三林、航头、周浦， 闵行浦江，宝山顾村、庙行，嘉定江桥、南翔， 青浦华新等大型居住社区内。今年，还将新筹 措一批房源，努力满足廉租家庭的需要。
上海市共有产权保障住房（经济适用住房） 准入标准和供应标准(2013年4月1日)
根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发 〔2009〕29号）的规定，制订本市共有产权保障住房 （即经济适用住房，下同）准入标准和供应标准如下： 一、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购 买共有产权保障住房： （一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住 户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口 连续满2年。 （二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平 方米）。
上海市调整和完善住房保障分配供应政策
(2013-4-11)
近年来，有市民群众反映，尚有一些家 庭既不符合廉租住房申请条件，但也买 不起共有产权保障住房，希望政府能够 出台政策，解决好“下夹心层”的问题。 考虑到市民群众反映的情况客观存在， 为及时解决低收入家庭的住房困难，推 进廉租住房与共有产权保障住房政策的 有效衔接，经研究，本市今年进一步放 宽了廉租住房的申请条件。
国内保障房案例2
上海保障房建设与管理
2012年本市保障性住房建设情况
2012年，按照上海与国务院保障性安居 工程协调小组签订的目标责任书和市委、 市政府的工作要求，本市确立保障性住 房建设的总体目标为新开工和筹措16.58 万套、竣工9万套、可供应11.4万套的计 划任务。
在市委、市政府领导的高度重视和统筹部署下， 市住房保障领导小组年初与各区、各企业集团 签订住房保障工作目标责任书，将目标任务分 解细化；市住房保障房屋管理局与市、区相关 职能部门合力推进项目前期手续办理、建设资 金筹措、配套设施完善等各类重点工作；至年 底，本市全面完成了年初制定的新开工筹措、 竣工和可供应目标任务，新开工和筹措保障性 住房16.7万套、1292万平方米，竣工9.75万套、 687万平方米，可供应11.5万套、865万平方米。
根据市民群众的意见，本市今年重点完 善了相关操作口径，针对在同一户口所 在地住房中居住的有关申请对象（主要 是：具有符合单身申请年龄条件人士的 一个家庭、有两个及以上的家庭或者符 合单身申请年龄条件的人士），在核算 其家庭人均住房建筑面积时，允许先扣 除一定的面积。
具体规定为，对核定面积家庭成员为2人 的申请对象，扣除建筑面积10平方米， 对核定面积家庭成员为3人的申请对象， 扣除建筑面积15平方米。以一处住房中 一个3人家庭（父母和1个符合单身申请 年龄条件的子女）为例，原政策规定， 其家庭住房建筑面积在45平方米以下的 才可以申请，而按照新政策，其家庭住 房建筑面积在60平方米以下的可以申请。