【南房指数】南充楼市2014年12月商业地产统计报告

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2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30房地产开发‎ 情‎况2014年1-7月份全国房地产‎开发5‎0381亿‎长13. 7% 速 1-6月份回落0.4个百分点。

其中住宅 3‎4365亿长13. 3% 速回落0‎.4个百分点房地产开‎发‎重为68.2%。

1-7月份地房‎地产开发 ‎2883‎3亿长1‎4.1% 速 1-6月份回落0.5个百分点中地 ‎1038‎0亿长11.6% 速回落0‎.3个百分点地 ‎1116‎8亿长14.7% 速回落0‎.1个百分点。

1-7月份房地产开发‎ 房 ‎工面积63‎2685万平方米长1‎1. 3% 速与1-6月份持平。

其中住宅工面‎积4515‎77万平方米长8. 2%。

房开工‎面积982‎32万平方米下降12.8% 降幅收窄3‎.6个百分点。

其中住宅开工‎面积690‎69万平方米下降16.4%。

房工面‎积4352‎4万平方米长4.5% 速回落3‎.6个百分点。

其中住宅工面‎积3327‎0万平方米长2.7%。

1-7月份房地产开发‎ 地 ‎置面积17‎824万平方米下降4‎.8% 降幅 1-6月份收窄1个百分点地 ‎款4828‎亿长9.8%速提高0‎.8个百分点。

房销售‎和售情况‎1-7月份房销售‎面积564‎80万平方米下降7‎.6% 降幅 1-6月份扩大1.6个百分点。

其中住宅销售面‎积下降9.4% 销售‎面积下降4‎.9%‎房销售面积‎长7.4%。

房销售‎额3631‎5亿下降8. 2% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点。

其中住宅销售额‎下降10.5%销售‎额下降14‎.0%‎房销售额 ‎长8.6%。

1-7月份地 ‎房销售面‎积2643‎6万平方米下降1‎4.8% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点销售额21‎022亿下降15.2% 降幅扩大1‎. 2个百分点。

2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告

2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告第一篇：2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告随着房地产行业进入“白银时代”，企业的利润率也随之走低，目前标杆上市公司的净利润率基本在13%，甚至个别项目以10%的净利润率维持开发。

这对于房企来讲，区域或城市布局策略将直接影响到开发企业的利润率，甚至规模化的增长机会。

因此，房企势必会调整自己的布局策略，选择风险最小的城市进行拿地，以最大可能降低投资风险。

至此，我们也就不难理解为?何?房?地?产?城?市?进?入?研?究?越?来?越?受?开?发?商?重?视?。

针对这个话题，同策咨询研究部针对不同物业类型进行综合分析，近期完成了《2014年70个大中城市商品住宅投资价值研究报告》、《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》、《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》三份报告。

本文仅就《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》研究成果进行说明，通过这个描述让更多的房企、金融机构等了解35个大中城市商业地产物业的投资价值，为开发商、金融机构等各市场主体决策做参考依据。

首先，我们考虑与商业地产发展的相关程度以及数据的可得性，选取10个指标，分别从人口因子和经济因子两方面衡量城市基本面，从而衡量35个大中城市商业地产的城市基本面投资价值。

35个大中城市商业地产的城市基本面投资价值指标其次，我们选取3个反映商业地产供求关系的指标，从市场特征方面来衡量35个大中城市商业地产供需状况，明确从市场供需的角度这些城市是否值得进行投资。

其中，从35个大中城市人均商业面积来看，19个城市人均商业面积已经面临饱和或过剩的状态，已经占据35个大中城市半数以上。

同策咨询研究部数据显示，从国内来看，如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米，也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象，而这样的城市在35个大中城市当中不在少数。

南充楼市2014年1月商品住宅统计报告

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）【月度楼市概述】2014年1月南充市共有33宗国有建设用地使用权出让公告，共计1091亩；本月南充市共有27宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计2068亩，成交总价33.22亿。

本月主城区有12个项目获批23张预售许可证，新推住宅房源共计2589套、24.75万平米。

新建商品住宅成交2807套、14.95亿、28.84万平米，成交均价5367元/平米，量跌价升。

第一部分宏观市场川东北粮食物流中心建成部分已投入使用2014年1月2日，从南充市商务和粮食局获悉，南充市正在打造的新型现代粮食物流协作群体，以川东北粮食物流中心为轴点，在三区六（县、市）规划9个粮食物流三级节点。

目前，三区粮食物流园已投入使用，六（县、市）的项目也在顺利推进之中。

都京港嘉陵江大桥年内开建1月20日，从南充市交通运输局获悉，南充市都京港嘉陵江大桥（即七桥)计划年内开工建设，建成后嘉陵江两岸的嘉陵、高坪两区将实现无缝连接,并为川东北城市群发展现代物流、嘉陵江旅游业和临港工业，促进外向型经济发展提供强力支撑。

南充市嘉陵大道北段已正式通车1月24日，从南充市嘉陵工业园区管委会了解到，嘉陵大道北段已正式通车。

据了解，嘉陵大道北段是嘉陵工业园“一纵两横”三条主干道之一，道路全长4.4公里，路面宽36米，设计为双向六车道。

顺庆区2014年将实施89个重点项目1月15日，从南充市顺庆区经济项目暨城镇化工作会上获悉，顺庆区在2013年实施重大项目85个的基础上，2014年安排了89个重大项目，总投资达692.5亿元，年度计划完成投资156亿元。

年度报告-(南房指数南充楼市X年11月商品住宅统计报告

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年11月（2014.11.1-2014.11.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市共无国有建设用地使用权出让成交公告。

本月南充市有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30.55万平米。

本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。

其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-01-20 10:00一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9. 2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14. 0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1. 0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9. 1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

2014年四川南充商业地产分析报告30页

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友豪国际商业项目
友豪国际商业项目位于高坪区，定位是以红星美凯龙为主力店的家居建材中心，总体量大约为60万方，建成后将成为南充最大的家具建材市场。
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绿地城商业
南充绿地城总占地面积近800亩，其中商业体量为 61万方，包括双子塔地标建筑在内的集准甲级写字楼、 SOHO、商业街、星级酒店、国际教育体系为一体。
况并不理想。
环球金贸中心
1）项目简介
环球金贸中心位于南充市嘉陵新城区核心地段，临嘉陵江300米。项目总面积约25万平方米，是集198米地标级5A甲级写字楼、星级酒店、国际时尚购物中心于一体的城市综合体。 2）项目简析嘉陵区住宅项目较多，但一直缺少一个有分量的核心商业，而环球金贸中心有填补此空白的潜力，不过开发商知名度不高，其招商和运营实力稍显不足。 3）目前进度：
销售套数（套）
盛世天城（嘉陵区）佳兆业君汇上品（顺庆区）英伦城邦（顺庆区）南门1号（嘉陵区）恒大绿洲（顺庆区）蓝光COCO香江（顺庆区）明洲太阳城（嘉陵区）香颂湾（高坪区）天来豪庭（嘉陵区）滨江印象（嘉陵区） 196 78 63 56 53 50 30 28 25 24
成交
典型项目
成交价格分段
8000 8000-11000 11000-14000 14000-17000 17000-20000 总价区间元/㎡以下元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡
成交套数占比 449 14% 1582 27% 4861 20% 8461 14% 4312 10%
20000 元/㎡
1491 15%
从商铺的供销走势上可以看出，春节前的11、2月为供应高峰，春节期间直到3月都为商铺销售旺季。
供应

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

2014年中国商业地产发展情况(完整版)

2014年中国商业地产发展情况（完整版）2015年6月10日总述2014年，对于我国房地产行业而言，注定是不平凡的一年。

我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入新的发展阶段“白银时代”。

卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点。

房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革。

2014年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的变革之势进行再回首和思考。

降价潮限购松绑2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

从3月开始的一轮“降价潮”，起初还只是中小开发商在降价促销。

进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延，杭州楼市日益引发各界的关注。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

房地产市场的持续低迷，也迫使地方政府纷纷出台相关救市政策以提振楼市。

这根红线的话，那么进入到下半年，在呼和浩特、济南的带领下，限购这个持续了四年多的调控政策，终于土崩瓦解。

截止2014年11月底，在全国的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。

930新政央行降息公积金缴存异地互认2014年9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，简称“央四条”，重点内容是放松个人房贷，要点是：认房不认贷，对于拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

继颁布930新政之后，央行带来直接降息利好。

下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。

同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿元。

930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。

此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。

【南房指数】南充楼市2014年10月商业地产统计报告

南充楼市2014年10月商业地产统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商用物业房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年10月（2014.10.1-2014.10.31）第一部分宏观市场一、每月市场资讯第二部分二级市场一、供应情况1、新增商铺供应详情2、2014每月新增商铺供应走势二、销售情况——新建商铺1、南充市新建商铺市场1）本月成交详情2）成交套数TOP103）每月量价成交走势4）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析2、各区域新建商铺成交状况1）各区域新建商铺成交量详情三、销售情况——存量商铺1、本月存量商铺成交详情2、每月存量商铺成交走势四、销售情况——车库【月度概述】本月南充市新增供应商铺157套、2.89万平。

新建商铺成交111套、1.93亿、1.75万平米，成交均价11062元/平米，成交套数、金额与面积环比上升70.77%、27.2%、81.78%。

存量商铺成交82套、面积5815.57平米，成交均价12002元/平米。

新建车库成交310套，成交面积8315.35平米，成交均价2949元/平米。

第一部分宏观市场一、每月市场资讯1、春风财富广场市政广场上唯一商务写字楼即将开盘。

2、恒河外滩金融街138米滨水第一高楼VIP限量排号启动，10月18日一批次盛大开盘。

3、王府井国际广场30-1000㎡旺铺团购交3万抵5万。

4、友豪国际家居博览中心交2万元抵5万元VIP申领中。

5、COCO香江买铺0首付10年0月供。

第二部分二级市场一、供应情况1、本月新增商铺供应详情本月南充主城区共有6个项目新增供应商铺157套、2.89万平。

2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2015-01-18 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。

环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。

12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10. 3%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12. 5%。

表1：2014年12月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100北99.8 97.3 117.7 唐100.0 96.9 100.1京山天津99.8 97.0 108.6秦皇岛99.8 95.4 109.7石家庄99.9 96.8 115.9包头99.5 94.4 106.8太原99.6 96.3 110.5丹东99.4 94.0 110.5呼和浩特99.1 94.9 108.9锦州99.5 94.1 109.5沈阳99.1 92.2 110.5吉林99.8 96.0 110.2大连99.0 93.6 110.2牡丹江99.4 97.3 110.3长春99.5 96.3 109.0无锡99.8 96.0 102.7哈尔滨99.6 95.8 109.8扬州99.7 95.2 105.9上海99.7 96.3 115.8徐州99.8 95.8 108.6南京99.9 97.9 110.5温州99.6 95.6 77.5杭州99.7 90.1 92.3金华99.6 95.1 98.9宁波99.6 94.7 94.6蚌埠99.6 94.4 102.3合肥99.9 98.3 110.9安庆99.5 94.4 103.2福州99.8 94.7 112.8泉州99.5 94.3 101.9厦门99.5 102.1 126.4九江99.7 95.7 105.1南昌99.7 94.9 111.9赣州100.0 94.5 108.0济南99.7 96.0 108.5烟台99.3 95.1 106.6青岛99.1 93.8 103.0济宁99.7 96.5 109.7郑州100.0 100.2 120.2洛阳99.3 96.0 111.3武汉100.0 96.0 111.2平顶山99.5 96.3 110.0长沙99.3 93.2 113.7宜昌99.4 95.0 109.4呼和浩特99.1 94.7 109.2 锦州99.5 94.1 109.5沈阳99.1 92.2 111.0 吉林99.8 95.8 110.7大连99.0 93.6 110.2 牡丹江99.4 97.3 110.4长春99.5 96.2 109.3 无锡99.8 95.3 102.8哈尔滨99.6 95.6 110.3 扬州99.7 95.1 106.1上海99.7 95.6 118.8 徐州99.8 95.6 109.1南京99.8 97.3 113.8 温州99.5 95.3 76.2杭州99.7 89.7 91.9 金华99.6 95.1 98.9宁波99.5 94.4 94.3 蚌埠99.6 94.3 102.3合肥99.9 98.1 111.7 安庆99.5 94.1 103.2福州99.8 94.6 113.0 泉州99.5 94.0 102.0厦门99.5 102.1 127.1 九江99.6 95.5 105.3南昌99.7 94.6 112.3 赣州100.0 94.5 108.1济南99.7 96.0 108.5 烟台99.3 95.0 106.7青岛99.1 93.5 103.1 济宁99.7 96.4 110.0郑州100.0 100.2 120.7 洛阳99.3 95.9 111.5武汉100.0 95.8 111.7 平顶山99.5 96.3 110.1长沙99.3 93.1 113.9 宜昌99.4 94.9 109.6广州99.8 95.2 122.2 襄阳99.6 95.1 109.5深圳101.2 98.7 123.9 岳阳99.4 96.5 115.1南宁99.4 95.6 107.4 常德99.8 96.9 108.8海口99.3 95.3 98.7 惠州99.4 94.8 108.1重庆99.7 94.7 108.2 湛江99.1 95.0 111.7成都99.8 95.3 108.1 韶关99.4 92.2 105.4贵阳99.6 97.0 111.1 桂林99.2 92.8 110.2昆明99.3 95.5 110.4 北海99.9 95.9 107.1西安99.5 96.2 112.8 三亚99.3 96.0 102.0兰州99.8 97.0 112.7 泸州98.7 93.2 105.8西宁99.7 97.9 117.6 南充99.5 94.9 106.4银川99.8 96.7 111.6 遵义99.8 96.6 111.0乌鲁木齐99.5 95.9 119.2 大理99.4 96.6 103.9表3：2014年12月70个大中城市二手住宅价格指数城市二手住宅价格指数城市二手住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100北京100.2 95.9 115.3 唐山99.9 97.2 101.8 天津99.8 97.8 104.5 秦皇岛99.9 94.0 97.4 石家庄99.8 98.0 98.9 包头99.8 95.2 98.1 太原99.8 96.5 111.6 丹东99.0 93.8 99.6 呼和浩特99.7 95.4 103.0 锦州98.8 94.1 96.2 沈阳99.8 97.4 107.0 吉林99.8 94.8 99.9 大连99.7 95.2 102.8 牡丹江98.2 87.5 90.0 长春99.5 95.7 101.2 无锡99.9 96.3 103.5 哈尔滨99.7 96.3 99.6 扬州99.9 97.8 99.8 上海100.4 98.2 114.5 徐州99.9 96.4 96.4 南京100.0 98.7 103.4 温州99.5 90.5 75.0 杭州99.7 94.9 92.8 金华99.8 93.3 92.2 宁波99.4 94.1 90.5 蚌埠99.3 95.5 102.8 合肥99.8 98.5 104.7 安庆99.9 95.5 96.7 福州99.7 95.7 99.7 泉州99.8 95.2 95.1 厦门99.7 101.6 111.8 九江100.1 96.0 100.5 南昌100.3 96.6 102.8 赣州100.2 94.3 95.3济南99.3 95.2 101.1 烟台99.4 94.6 98.6 青岛99.6 94.8 98.2 济宁99.7 95.5 103.9 郑州100.2 101.0 111.8 洛阳99.6 98.0 108.8 武汉99.9 96.0 106.4 平顶山99.4 97.0 107.2 长沙99.8 97.6 104.9 宜昌99.8 95.9 104.0 广州100.2 98.3 117.0 襄阳99.5 95.4 110.1 深圳100.7 101.8 122.4 岳阳99.9 96.9 110.9 南宁99.2 95.7 101.9 常德99.9 97.4 111.1 海口99.3 95.0 90.6 惠州99.4 96.1 106.7 重庆99.9 95.7 100.6 湛江99.5 96.1 106.9 成都99.8 95.9 100.0 韶关99.4 93.5 102.6 贵阳99.9 98.0 116.4 桂林99.3 94.7 101.0 昆明99.2 94.8 109.4 北海99.1 94.1 101.7 西安99.5 94.3 100.4 三亚99.8 97.7 93.9 兰州99.8 96.6 97.6 泸州99.9 96.7 101.4 西宁99.2 97.7 109.7 南充99.8 95.5 101.6 银川99.3 96.9 107.6 遵义99.9 98.6 110.1 乌鲁木齐100.0 98.9 111.1 大理98.4 94.2 99.6表4：2014年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数城市90m2及以下90-144m2144m2以上环比同比定基环比同比定基环比同比定基上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100北京98.5 94.2 120.9 99.0 95.1 120.7101.499.7 125.8天津99.9 96.9 112.4 99.9 96.8 109.0 99.3 96.0 107.9 石家庄99.9 96.1 116.4 99.8 96.9 117.0 99.9 96.6 114.5 太原99.7 96.1 112.2 99.7 96.5 112.8 99.3 95.6 108.2 呼和浩特99.2 96.1 111.6 99.0 94.8 107.8 99.1 93.7 109.5 沈阳99.0 92.3 113.6 99.1 92.5 110.0 99.1 91.2 107.2 大连99.2 93.9 110.7 98.8 93.8 110.7 98.8 92.7 108.7 长春99.8 97.4 115.5 99.4 96.9 109.3 99.0 93.5 102.2 哈尔99.7 96.0 112.2 99.7 96.1 110.1 99.1 94.4 107.9上海99.7 96.9 124.0 99.9 95.9 118.5 99.5 94.7 116.6 南京99.9 97.2 113.6 99.9 97.2 114.1 99.7 97.5 113.4 杭州99.7 88.2 91.6 99.6 90.5 91.9 99.8 90.4 92.2 宁波99.7 93.1 93.2 99.8 95.0 93.5 99.3 94.4 95.3合肥100.99.0 114.8 99.9 98.1 111.4 99.2 95.7 105.9福州99.2 94.3 112.4 99.9 94.0 114.8 99.9 95.4 111.4 厦门99.6 102.8 131.5 99.6 102.4 128.7 99.3 101.4 122.5 南昌99.9 96.1 112.7 99.9 94.7 113.8 99.2 93.7 109.4 济南99.7 96.3 112.7 99.6 95.9 108.2 99.7 95.9 107.4 青岛99.4 93.9 103.5 99.1 94.6 105.2 98.7 91.1 98.7郑州100.2101.4 123.2 99.8 99.8 119.3 99.9 98.9 119.0武汉100.96.4 113.6100.95.7 112.0 99.8 95.3 108.8长沙99.1 93.2 116.9 99.5 93.0 114.4 99.2 93.1 110.6 广州99.9 95.5 123.0 99.8 95.3 125.0 99.7 95.0 118.9深圳101.499.2 127.2101.298.5 121.5101.98.4 121.9南宁99.8 96.3 108.4 99.1 95.5 107.3 99.7 94.8 105.8 海口99.0 95.5 101.6 99.4 96.5 99.9 99.1 93.2 95.9 重庆99.7 94.9 111.2 99.6 94.3 106.4 99.7 94.9 106.5成都100.94.9 107.9 99.6 95.7 110.0 99.5 95.5 105.3贵阳99.6 96.5 112.8 99.4 97.1 111.1100.97.1 110.1昆明99.2 95.9 113.8 99.4 95.1 110.0 99.4 95.7 106.9 西99.5 96.1 115.4 99.5 96.7 111.8 99.3 95.5 110.6兰州100.98.0 113.6 99.8 97.0 112.2 99.7 95.4 113.1西宁99.8 98.2 117.5 99.7 98.2 118.2 99.7 96.4 115.5 银川99.5 96.9 114.7 99.9 96.6 109.5 99.8 96.6 111.4 乌鲁木齐99.3 95.9 120.6 99.5 96.2 121.0 99.7 95.3 113.0唐山99.8 97.6 101.9100.196.5 100.1 99.8 96.0 97.8秦皇岛99.9 95.3 112.8 99.7 94.9 109.9 99.7 93.9 108.4 包头99.7 94.5 108.5 99.4 93.1 108.1 99.1 92.9 101.9 丹东99.6 94.5 112.8 99.2 93.9 110.1 99.6 92.2 106.0 锦州99.6 94.2 110.0 99.3 94.2 110.3 99.7 93.9 105.3 吉林99.9 96.9 111.8 99.7 95.1 109.7 99.8 96.0 111.8 牡丹江99.3 97.1 110.0 99.7 97.8 111.3 99.8 97.1 110.4 无锡99.8 95.7 104.8 99.7 96.5 103.6 99.9 93.3 100.6 扬州99.5 93.9 107.0 99.7 95.8 106.5 99.9 93.7 104.7 徐州99.6 94.7 107.3 99.9 95.9 110.0 99.3 95.3 107.0 温州99.5 95.8 78.4 99.3 94.2 78.4 99.6 95.3 75.2 金华99.5 95.6 105.8 99.7 95.3 101.6 99.6 94.7 95.0 蚌埠99.3 94.5 105.8 99.7 94.2 101.0 99.9 94.5 103.0 安庆99.7 95.5 106.1 99.5 94.0 102.9 99.5 94.0 103.1 泉州99.7 94.6 103.4 99.6 94.7 103.6 99.2 92.4 98.5 九江99.7 95.1 105.4 99.6 95.7 106.4 99.7 95.7 101.4赣州100.95.1 108.1100.194.4 108.4 99.8 94.4 107.3烟99.2 96.2 107.3 99.3 94.8 107.9 99.0 94.0 101.7济宁99.5 97.1 111.9 99.9 96.4 111.1 99.6 95.6 105.8 洛阳99.3 97.9 118.2 99.6 95.2 108.8 99.0 95.3 109.8 平顶山99.7 96.7 112.2 99.6 96.6 112.7 99.0 95.1 103.3 宜昌99.4 95.5 110.1 99.4 94.8 109.9 99.7 94.8 107.3 襄阳99.9 95.6 111.9 99.4 95.5 110.4 99.8 93.4 105.0 岳阳99.5 97.0 116.3 99.5 96.6 117.4 99.3 95.4 112.4 常德99.9 98.3 114.3 99.9 96.9 107.9 99.3 96.2 108.9 惠州99.4 97.0 117.5 99.6 94.6 109.2 99.3 93.9 103.2 湛江98.9 95.1 111.2 99.6 95.3 114.0 98.8 94.2 108.2 韶关99.5 92.2 107.0 99.4 92.2 104.7 99.7 92.6 100.8 桂林98.9 92.5 108.9 99.4 93.2 112.6 98.5 90.9 102.0 北海99.9 96.3 107.3 99.9 95.0 107.9 99.8 95.8 102.8 三亚99.4 98.1 104.9 99.0 94.0 100.5 99.5 94.3 98.8 泸州98.8 93.9 105.3 98.5 93.0 106.0 99.3 93.5 104.9 南充99.2 93.8 104.1 99.6 95.6 107.6 99.3 94.0 105.5遵义100.97.0 112.2 99.9 96.9 111.1 99.4 95.6 109.3大理99.5 96.1 103.2 99.4 96.6 103.2 99.2 97.1 105.8表5：2014年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数城市90m2及以下90-144m2144m2以上环比同比定基环比同比定基环比同比定基上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100京 3 1 1天津99.9 99.0 108.0 99.6 96.9 105.1 99.6 95.4 95.7 石家庄99.9 98.1 99.0 99.8 97.9 100.0 98.7 95.6 92.2 太原99.8 97.3 113.8 99.7 96.1 110.3 99.7 95.3 108.1 呼和浩特99.8 96.0 103.8 99.7 95.1 103.5 99.6 94.5 99.9 沈阳99.9 97.3 107.9 99.8 97.9 106.7 99.4 96.7 101.3 大连99.9 95.5 103.3 99.3 94.7 101.4 99.3 95.1 104.1 长春99.5 96.1 103.4 99.4 95.3 99.0 99.9 95.4 98.2 哈尔滨99.7 96.5 99.9 99.9 96.3 100.5 99.5 96.0 97.8上海100.398.3 116.9100.498.5 114.9100.697.3 107.6南京100.1100.4 103.9 99.8 98.2 101.3100.97.2 106.1杭州99.8 95.8 95.4 99.8 95.2 93.1 99.4 90.6 82.3 宁波99.3 93.8 90.8 99.5 94.7 90.4 99.3 94.0 89.2合肥100.199.9 108.1 99.7 98.1 103.9 99.7 98.1 101.9福州99.8 96.2 101.1 99.7 95.7 101.8 99.7 95.4 98.3 厦门99.7 101.5 114.5 99.6 102.1 113.3 99.7 101.0 106.2南昌100.397.6 106.9100.195.1 98.6100.497.2 101.4济南99.1 95.0 99.1 99.4 95.2 102.5 99.2 95.8 105.0 青岛99.7 96.3 100.4 99.6 94.0 96.9 99.5 93.4 96.6郑州100.3102.2 114.3100.3101.5 111.5100.198.3 108.7武汉100.96.2 106.6 99.7 96.0 107.1100.95.8 103.7长沙99.8 97.2 104.3 99.8 96.9 105.3 99.7 99.7 104.9州8 8深圳100.9103.0 126.2100.5100.6 124.1100.4100.6 109.9南宁99.1 95.9 102.4 99.2 95.8 103.6 99.3 95.2 97.4 海口99.3 95.1 91.0 99.4 95.9 91.7 99.0 93.1 88.3重庆99.8 96.1 98.6100.195.4 102.1 99.9 95.4 102.8成都99.8 96.6 100.8 99.6 95.4 98.7100.395.2 100.4贵阳99.9 97.8 117.4100.98.7 114.0 99.8 98.0 116.4昆明99.2 94.6 110.6 99.0 95.3 109.1 99.5 94.4 108.1 西安99.2 93.9 101.6 99.7 94.7 99.3 99.8 94.0 101.5 兰州99.9 96.4 96.9 99.8 96.8 97.7 99.6 96.3 98.9 西宁99.2 98.0 111.1 99.1 97.5 108.5 99.7 96.8 106.4 银川99.3 97.0 107.5 99.3 96.7 107.8 99.2 96.9 107.4乌鲁木齐100.98.7 113.9 99.9 99.5 109.9 99.9 96.3 104.6唐山99.9 97.4 102.4 99.9 96.7 99.8 99.8 96.5 98.0秦皇岛99.9 94.0 98.7 99.8 94.0 95.1100.94.6 96.7包头99.9 95.9 98.4 99.8 95.0 99.3 99.8 93.3 91.8 丹东98.8 93.7 101.6 99.0 93.8 98.2 99.3 94.5 95.9 锦州98.7 94.0 94.9 98.9 94.6 97.8 98.9 94.0 101.2 吉林99.8 95.2 101.7 99.8 94.6 100.3 99.7 94.1 94.5 牡丹江98.2 86.5 90.1 98.1 90.4 91.0 99.2 89.3 87.7无锡99.8 97.0 103.3 99.8 96.2 103.5100.195.1 103.9扬州99.9 98.3 100.5 99.9 97.5 99.3 99.8 96.4 98.1徐州99.9 96.8 96.7100.96.6 96.0 99.9 94.9 97.3温州99.7 90.8 77.5 99.6 91.3 75.1 99.4 89.3 72.5 金华99.7 94.2 94.0 99.9 94.2 93.3 99.4 89.7 86.3 蚌埠99.1 95.9 103.4 99.5 95.1 102.1 99.3 94.6 101.5 安庆99.9 95.5 96.7 99.9 95.3 96.8 99.7 94.9 96.7 泉州99.8 94.6 93.8 99.7 95.8 96.3 99.7 94.7 95.2九江100.196.2 101.4100.296.5 99.2100.92.2 99.5赣州100.393.5 94.9100.295.2 96.5100.293.2 93.2烟台99.3 94.3 100.1 99.5 95.0 100.9 99.5 94.4 94.2 济宁99.9 95.2 106.8 99.4 95.6 103.0 99.9 95.8 99.3 洛阳99.6 98.1 110.3 99.6 97.9 108.0 99.5 97.8 107.9 平顶山99.5 97.4 112.1 99.5 97.0 104.8 98.7 94.5 94.8 宜昌99.9 96.4 103.6 99.8 95.9 104.6 99.5 95.4 101.5 襄阳99.9 97.5 113.9 99.2 94.8 110.3 99.8 95.1 107.4岳阳100.96.5 109.8 99.9 98.2 112.9 99.8 96.8 110.1常德100.98.0 115.2 99.9 97.2 112.6 99.7 97.4 104.2惠州99.4 96.0 107.5 99.4 96.6 104.8 99.2 95.2 106.7 湛江99.3 96.0 106.4 99.7 97.3 109.9 99.4 94.8 103.5 韶关99.3 93.3 100.7 99.4 93.8 105.0 99.3 92.8 99.4 桂林99.3 95.4 101.6 99.4 94.2 101.2 99.2 92.0 96.5 北海99.1 94.6 102.4 99.4 93.5 101.0 98.5 91.7 98.2 三亚99.9 98.3 95.5 99.8 98.1 94.0 99.8 96.5 92.1泸州99.9 96.3 101.4 99.9 97.2 101.5 99.8 96.1 100.9 南充99.9 96.2 102.5 99.8 95.1 100.9 99.5 93.1 98.5遵义100.199.3 108.8 99.8 98.4 111.4 99.8 97.3 108.3大理98.7 94.5 100.9 98.2 94.7 98.7 98.2 92.6 98.9附注：1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2014年12月南充市房地产市场月报

月度楼市概述]2014年12月，南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩；共有8宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩，2．51亿元。

本月本市共有5个项目获批11张预售许可证，新推商品住宅共计1235套、11．47万平方米；商品住宅成交1632套、7．22亿元、16．36万平方米，主城区成交均价4775元／平方米，环比量跌价升。

一、土地市场(一)供应情况据南房指数监测数据，2014年12月，南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩。

其中阆中市15宗、788亩，南部县2宗、5亩，西充县1宗、198亩。

本月土地市场仍未出现回暖迹象，预计萎靡局面将持续到2015年市场复苏之时。

(二)成交情况本月，本市共有8宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩，成交总价2．51亿元。

其中，顺庆区1宗、431亩、0．41亿元，高坪区1宗、4亩、0．02亿元；嘉陵区3宗、3亩、0．02亿元；阆中市1宗、38亩、1．83亿元；仪陇县2宗、139亩、0．23亿元。

本月土地市场虽然摆脱了“0成交”的尴尬局面，但成交量仍保持在低位水平，且主城区仅成交1块工业用地。

二、商品房供应情况(一)新增供应详情2014年12月，南充市新推住宅房源1235套、11．47万平方米；商铺1534套、16．21万平方米；车库799套、11．61万平方米；写字楼120套、1．55万平方米。

所有物业共计3688套、40．84万平方米。

(二)商品住宅新增供应走势经过2014下半年的集中推新，本地楼市库存高企，随着年关的临近，“走量”成为开发商的主要目标，12月推新量有所下滑。

但随着返乡置业潮的到来，开发企业的推盘节奏或许会有所回升。

(三)商品住宅供应详情本月，本市主城区共有3个项目获批4张预售许可证，新推住宅房源共计689套、6．18万平方米；乡镇有2个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计546套、5．29万平方米。

2014年全国城市房价排行榜

87 银川 5,434元/㎡ -0.60% -1.58%
88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%
89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%
90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%
91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%
92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%
23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%
24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%
25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%
26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%
27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%
99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92%
100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%
资料仅供参考，数据来源于网络。
18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%
19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%
20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%
21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%
22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%
81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%
82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%

南充楼市2014年2月商品住宅统计报告

本月主城区有2个项目获批8张预售许可证，新推住宅房源共计496套、4.56万平米。

新建商品住宅成交4004套、19.5亿、39.05万平米，成交均价5164元/平米，量升价跌。

第一部分宏观市场一桥连三路西河城区段第11座桥正式通车2月6日，从南充市玉带北路了解到，建成通车的西华桥从玉带北路起，横跨西河，与师大路连为一体。

西华桥不仅是西河城区段的第11座桥，而且与师大路、环峰路、玉带北路3条道路相连接，成为主城区与城西片区之间的又一条重要通道。

水陆空并进南充立体交通网络基本形成据了解，南充立体交通网络基本形成。

南大梁高速南充段建成通车，已建成高速公路8条、通车里程391公里，实现县县通高速。

南充高坪机场年旅客吞吐量突破30万人次。

南充港都京作业区多用途码头、旅游客运码头和南充经开区大件码头开港营运，通江达海的黄金水道初步形成。

南充市气象生态公园观景台建成开放2月10日，从南充市气象生态公园了解到，气象生态公园观景台正式建成并开放，吸引不少游人来此观光。

兰渝铁路南充北站开建进入倒计时2月18日，从中交一公局兰渝铁路12标段项目部获悉，兰渝铁路南充北站开建准备工作基本就绪。

项目部总工程师王玉东表示，南充北站站场余下的挖填土石方解决后，站场即可开建。

年内开建南充新增两处地标性建筑2月19日，从南充市住房和城乡建设局获悉，在市委市政府、市住房和城乡建设局以及市政府投资非经营性项目代建中心等部门的努力下，市博物馆、文化馆、规划展览馆、科技馆、图书馆新建部分、方志馆等“九馆”的初步设计方案出炉，将于年内正式开建，届时南充将新增两处地标性建筑。

2014年12月暨全年全国房地产市场研究报告

2014年12月暨全年市场研究报告2015年1月⏹报告宗旨；⏹作为第一份带有年度总结及预判性质的年终汇报，本报告注重方法论体系的建立和梳理以及市场规律的探寻和预判，而后续月度报告将更加专注于市场的跟踪和把握；⏹方法论概述：⏹房地产是类金融行业，市场走势与金融体系的变化息息相关，想要切实的判断房地产市场走势，不能仅仅局限于地产，必须树立经济和金融的宏观视角；⏹宏观市场的判断主要分为三个层面：☐宏观经济层面，通过经济、金融及地产的综合研究，解决市场会好还是会坏的问题；☐宏观市场层面，通过对城市特征和市场规律的总结和判断，解决到哪做什么的问题；☐竞争市场层面，通过对城市及板块对应商品房市场及竞争关系的分析，解决怎么做和怎么卖的问题；⏹本报告着重探讨宏观趋势及区域分析层面，竞争市场层面则主要由城市市场报告进行探讨。

一三二宏观市场分析宏观经济政策重点关注城市四行业企业动态五市场总结展望宏观经济走势宏观政策主要经济参数7.0%8.0%9.0%10.0%11.0%0.020.0 40.0 60.080.0 2008200920102011201220132014万亿元人民币全国GDP 走势GDP （左）增幅（右）⏹GDP 增幅下跌，经济进入新常态；⏹本次经济下滑涉及到经济潜力的下滑，未来中国经济将长时间停留在中速或中高速水平；⏹经济的下滑促进政府加大投资力度，对短期市场而言是一项利多因素；⏹但长期而言，GDP 决定了就业和收入水平，它的下滑对长期市场而言是利空因素。

经济下滑，短期利多，长期利空主要经济参数通缩风险加剧，固然会刺激政府放松银根，但也不利于投资的预期⏹通缩风险来袭；⏹CPI 持续下滑，PPI 连续34个月为负，通缩风险加剧；⏹由于通胀源于经济潜在增长率与社会平均资金成本的差额，这显示在经济增长潜力下滑的同时，资金成本过高。

-4.0-3.0 -2.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12全国通胀走势（近24个月）CPI PPI主要经济参数政府推动的信贷反弹必然主要投向股市楼市-60%-40%-20%0%20%40%60%-100%-50%0%50%100%150%200%13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12社会融资及信贷增幅（近24个月）社会融资增幅信贷增幅⏹融资低迷，政府推动信贷反弹；⏹由于产能过剩、资金成本高企、政府债务缠身，社会融资规模整体疲弱；⏹上半年央行坚持紧缩口径，但在7月信贷滑坡后，政府转而推动银行增加信贷规模；⏹信贷反弹助推了房地产市场的回暖，配合930新政和降息，银行贷款利率和放款速度均显著提升。

2014年1-11月全国房地产市场报告分析

2014年1-11月全国房地产市场报告分析上海易居房地产研究院12月13日发布了《2014年1-11月全国房地产市场报告》。

报告指出，土地成交量明显回落，成交价格再创新高；房地产投资增速进一步放缓，新开工面积降幅加大；商品房销售量持续负增长，价格同比微涨；房企到位资金与去年持平，销售回款资金占比继续上升。

总体而言，行业调整态势依旧，全国楼市继续筑底。

易居研究院研究员朱光指出，从今年土地购置面积增幅走势看，前三月进入负增长区间后，整体呈现平缓收窄态势，虽然前三季度跌幅有所加大，但前十月同比再次回到正增长区间，但前十一个月再次回落至负增长区间。

主要是一方面11月当月土地购置面积同比大幅下滑，另一方面也与去年同期基数大幅上升有关。

预计今年全年随着去年同期基数的进一步上升，土地购置面积同比增幅整体仍将处于负增长区间，跌幅不会太大。

从土地价格看，今年以来，土地价格整体呈现平稳上行态势，前十一个月土地成交均价继续创历史新高，主要随着年底临近，地方推地力度加大，也出现了较多的优质地块，在吸引房企关注时，也加剧了企业间的竞争，从而推动了优质地块价格的持续走高。

预计今年全年，随着土地市场的平稳，土地价格仍将上行，但增幅趋于收窄。

从商品房销售面积同比增幅走势看，自今年年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，7月以来基本保持平缓，显示近期商品房市场仍处于筑底调整阶段。

虽然中央层面放松房贷，给楼市带来了积极影响，但由于诸多商业银行落实力度不够，市场需求提升有限，再加上去年同期基数较高，都导致商品房销售面积同比仍旧处于负增长区间。

预计今年全年和明年上半年，随着去年同期基数的逐步回落，商品房同比跌幅整体也将趋于收窄并转为正增长。

从房企资金情况看，今年以来房地产开发企业到位资金同比增幅整体呈现逐步回落态势，今年前十一个月的同比增幅回落明显，房地产开发企业到位资金基本与去年同期持平，前十一个月的增幅也创造了五年来的新低，房企促销压力依然较大。

2014年11月南充市住宅市场分祈

月度楼市概述]2014年11月，南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩，无国有建设用地使用权出让成交公告。

本月本市共有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30．55万平方米；商品住宅成交3044套、13．51亿元、29．9万平方米，成交均价4452元／平方米，环比量升价跌。

一、土地市场综述(一)供应情况据南房指数数据监测，2014年11月，南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩。

其中顺庆区1宗、431亩；高坪区4宗、40亩；嘉陵区4宗、5亩；阆中市3宗、276亩；仪陇县4宗、187亩；蓬安县2宗、12亩；西充县1宗、119亩；营山县1宗、80亩。

本月本市土地供应量大幅度上升，但供应土地基本来自郊县与乡镇，主城区仅有一块工业用地供应，市场环境仍不乐观。

(二)成交情况本月，本市无国有建设用地使用权出让成交公告。

(注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理)二、商品房供应情况(一)新增供应详情本月，南充市新推住宅房源3221套、30．55万平方米；商铺152套、1．9万平方米；车库2211套，9．11万平方米。

所有物业共计5584套、41．55万平方米。

(二)商品住宅新增供应走势随着年末的逼近，各开发商为完成年度销售目标，加大推新力度，本月住宅房源新增供应大幅度上升，且保持每周推货的节奏。

在年末返乡置业潮的刺激下，加上近期政策的放松，在接下来的时间里，预计开发企业的推新力度会进一步加大。

(三)商品住宅新增供应详情本月，本市主城区有9个项目获批22张预售许可证，新推住宅房源共计2765套、26．72万平方米；乡镇有1个项目获批3张预售许可证，新推住宅房源共计456套、3．83万平方米。

三、商品住宅销售情况(一)销售情况综述2014年11月，南充市共成交商品住宅3044套、13．51亿元、29．9万平方米，成交均价4452元／平方米，环比量升价跌。

【南房指数】南充楼市2014年9月第3周统计报告

2014年9月第3周商品住宅成交363套统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目备案信息计入总成交量，但拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息不计入主城区成交均价）2014年第38周（2014.9.15-2014.9.21）第一部分一周楼市资讯第二部分一级市场一、本周土地供应情况1、主城区土地供应情况2、郊县土地供应情况二、本周土地成交情况1、主城区土地成交情况2、郊县土地成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、主城区供应情况1）、各楼盘新推住宅详情2）、2014每周新增供应走势2、乡镇供应情况二、销售情况-住宅篇1、住宅销售情况综述1）、全市住宅销售详情2）、各区域本周与上周成交量环比2、主城区商品住宅销售情况1）、本周成交套数TOP52）、主城区每周量价走势3）、每周三区住宅成交量价走势4）、2014年三区住宅成交均价走势3、乡镇商品住宅销售情况三、销售情况-商业篇【一周楼市概况】本周南充市供应住宅630套、57303.75平米。

成交住宅363套、1.62亿、3.39万平，主城区成交均价5028元/平米。

成交套数环比下降39.2%；成交金额环比下降40.71%；成交面积环比下降39.97%；主城区成交均价5028元/平米，环比上升1.12%；日均成交量51套。

第一部分一周楼市资讯南充西河路南延线主体工程完工9月15日，从有关部门获悉，西河路南延线作为连接顺庆、嘉陵两城区的重要通道之一，目前已完成道路、隧道、上跨桥的主体工程建设，有望10月底实现试通车。

潆华工业集中区占地面积最大还房开建9月14日，从潆华工业集中区相关负责人处了解到，该区占地面积最大的还房工程已经开工建设，目前该工程正处于地基作业阶段。

2014年1-12月房地产市场运行指标分析

图11 2013年11月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
3、全国商品房销售情况
在
加的利好下，商品房成持续回。2014年1-12月，商品房销售面积、销
售额降幅均有所收窄。国家统计局发布的数据显示，2014年1-12月，全国商品房销售面积
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数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
三、房地产开发企业资金来源情况
2014年1-12月，房地产开发投资资金来源增速继续回落，首次出现负增长，房地产企业仍面临较大的资金压力。随着银行房贷放松和销售好转，个人按揭贷款降幅继续收窄。国家统计局发布的数据显示：2014年1-12月，全国房地产开发企业到位资金121,991.5亿元，同比下降0.1%，而上年同期为增长26.5%，2014年1-11月为增长0.6%。其中，国内贷款 21,242.6亿元，同比增长8.0%，增幅同比回落25.1个百分点，比2014年1-11月回落1.0个百分点；利用外资639.3亿元，同比增长19.7%，增幅同比回落13.1个百分点，而比2014年111月提高7.9个百分点；企业自筹资金50,419.8亿元，同比增长6.3%，增幅同比回落15.0个百分点，比2014年1-11月回落1.9个百分点；其他资金49,689.8亿元，同比下降8.8%，降幅比2014年1-11月缩小0.5个百分点，而上年同期为增长28.9%。在其他资金中，定金及预收款30,237.5亿元，同比下降12.4%，降幅比2014年1-11月扩大0.2个百分点，而上年同期为增长29.9%；个人按揭贷款13,665.5亿元，同比下降2.6%，降幅比2014年1-11月缩小1.6个百分点，而上年同期为增长33.3%。