上海金地艺境soho产品企划策略2010年(新聚仁)
金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
2010年12月31日上海金地·佘山天境年前营销推广总结及开盘前推广计划
12月25日-12月26日;共2天
上海房产首页通栏
硬广
2010年12月13-19日 融中传播（13次软文。曝光总计23次）
形式 次数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 形式 媒体 刊登日期 软文 中国财经网 2010.12.13 软文 搜狐焦点 2010.12.14 TOM 2010.12.13 软文 MSN 2010.12.13 软文 2010.12.13 软文 网易 2010.12.13 软文 腾讯 2010.12.13 软文 搜房网 软文 新闻 新闻 新闻 新闻 新闻 中华网 搜房网 腾讯 搜狐焦点 MSN 网易 2010.12.15 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 链接 /hzhb/u_fcqc/content.php3?id=2833 /news/2010-12-14/1132188.html /DA000E0C4696.html /news/2010-12-13/4189950.htm /10/1213/16/6NQ31L930001125P.html /news/qiye/2010/1213/90741.html /news/2010-12-13/4189950.html /zh_cn/news100/11038989/20101215/162 95664.html /news/2010-12-14/4196978.htm /news/qiye/2010/1214/90965.html /news/2010-12-14/1132191.html /news/2010-12-14/4196978.htm /10/1214/17/6NSN96HB0001125P.html 新闻主题 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会
金地艺境
成交均价（元/平）
对标项目借鉴小结
规划及功能配置 1. 商业功能根据宠户年龄结构定位，引入运动健身、迷你影院、 创意厨房等，弥补区域生活配套丌足，打造18m长商业风情 内街，提升整体项目调性及档次； 2. 景观规划体现均好性，户户有景，发挥露台观景作用。 产品设计 1. 差异化的立面风格设计，为营销烘托造势，概念提炼创造了 良好的基础； 2. 功能紧凑、高附加值及赠送空间的户型设计； 3. 花园洋房北侧打造豪华精装公共空间，满足邻里交际及拓展 室内舒适范围。
柱状为成交面积 曲线为成交均价
祁连板块 南翔版快
南翔板块房地产发展更为成熟，成交量价均高于宝山祁连板块 对比之下，金地艺境所处板块区位环境、配套资源幵丌是很理想，拿地成本也较高，
在产品设计上需要有所突破，成为区域市场领导者
市场定位
客户来源 主要目标客户：市区挤压首次置业、首 次改善类客户； 次要目标客户：本地改善型客户； 机会目标客户：投资型客户。 客户特征 财富中坚阶层，具有物质文化的上升要 求，具有艺术実美的自我坚持及爱好， 具有“文艺情节” 项目定位 定位语：后世博时代，城市美好生活典 范 推广语：为一个美好的年代
市场 定位
产品定位
ห้องสมุดไป่ตู้
产品构成：小户型高层+花园洋房 设计风格：高低院落，深浅褐石，褐石风格——美国上世纪50、60年代的经典
产品定位
户型配比
高层户型 A B C D E F 花园洋房户型 一层 二层 三层 四层 五层 六层 户型面积（㎡） 153 120 121 91 93 70 户型面积（㎡） 160 162 128 95 97 95 户型结构 2房2厅 4房2厅 3房2厅 3房2厅 3房2厅 2房2厅 户型结构 4房2厅送地下室 4房2厅送地下室 3房2厅 3房2厅 3房2厅 3房2厅送阁楼 户型套数 58 29 198 198 264 264 户型套数 94 94 94 94 94 94 整体面积配比 5.3% 2.1% 14.4% 10.8% 14.7% 11.1% 整体面积配比 9.0% 9.1% 7.2% 5.4% 5.5% 5.4%
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
金地艺境别墅群样板间盛情开放活动策划方案ppt课件
签到处布置 在签到处大白主题背景板
上点缀多色气球，增加现场的 喜庆气氛。
签到处布置 舞台搭建在进门的地方，
用作现场节目表演、项目宣讲 及现场抽奖 。
游园动态 游园动态为围绕别墅样板
间。
为各游园项目及超能陆战队大 白造型展示。
谢 谢欣赏
织憨态可掬的大白们进行投篮演示及比赛。
basketball is here
大白带你飞 此游戏根据愤怒的小鸟进行改编，现场设置大白背景墙与大白玩偶展架，大弹弓以大
白毛绒玩具为子弹，将展架上的毛绒大白玩偶击下即可获得该玩偶。
我就是大白 活动当天现场准备数张大白图案异性KT板〔头部为空），到场客户可自己在此进行拍
大白人偶秀 活动当天现场提供数只人偶大白与捏气球小丑在一起玩耍，通过此情景感染客户，使
客户参与到大白与气球小丑的互动中来，大白人偶陪客户合影，小丑现场赠送各种形状的 气球，营造欢快的现场气氛。
超能陆战队展览 活动当天超能陆战队人物惊现现场，各种形态的大白现身金地·艺境。（可摆放7天）
讲座 宣传
签到（领取游园券）//大白签名墙(背景墙)//大白灌篮（电子篮球机）//大白带你飞（愤怒 的小鸟改编版）//我就是大白（大白COSPLAY）//暖心大白(马克杯)////大白茶歇烧烤 （大白美食）//白礼服乐队
大白 暖场
大白迎宾 活动当天，进门入口处舞台旁摆放2米高大白气模，使客户入门便见大白。
这是一次金地·艺境优质口碑的的经典宣传 我们将“大白〞现实化紧抓潮流，打造暖心楼盘
活动 概况
活动主题：我和大白有个约会 活动时间：2019年4月18日 活动地点：金地·艺境别墅群样板间现场 活动内容：大白暖场、讲座宣传、大白游园
活动目的：金地·艺境别墅群开放之际，举办具有文娱、互动、体验、趣味 的游园活动。现场设置多项互动体验项目，利用奖励机制调动人群参与到 活动中来，配合讲座宣传深入人心。营造趣味暖心的活动环境，使活动参 与者对项目产生良好的印象。
热销楼盘市场分析-金地艺境
成交套数
均价（万元/㎡）
洋房情况
户型配比
总套数 占比 去化 去化率
160㎡
90 16.1% 72 80.0%
163-167 ㎡ 94 16.8% 75 79.8%
12896-98㎡ 总体情况 131㎡ 94 282 560 16.8% 50.4% 46 244 437 48.9% 86.5% 78.0%
2013-1-18 用心构筑美好生活 36
现场活劢周周丌停
迪斯尼英语暑期进艺境
• 邀请老业主、新客户、迪士尼英语教学点的孩子参加活
劢
• 小孩寓教亍乐，家长交流“育儿经”也可拓展自身圈子 • 充分利用双斱客户资源，进行交流活劢，推介项目
利用双斱客户资源，推介项目，为小高层开盘造势蓄客
2013-1-18 用心构筑美好生活 37
精装修
开盘时间 开 盘 情 况 去化情况 洋房签约 公寓签约 2013-1-18 用心构筑美好生活
精装修（除SOHO外）
洋房7月10日，公寓9 月24日 洋房95%，公寓70% 21200元/平方米 17200元/平方米 2
开盘状况
洋房首次开盘当天（7.10） 推出房源量： 560套
VIP卡发放数量：512 张 当天参与选房：250 组 现场选房人数比：1：0.49
的
2013-1-18 用心构筑美好生活 35
现场活劢周周丌停
邀约客户——品美式咖啡，观高层样板 房
• 在艺境咖啡馆和会所内品淡香醇美的美式咖啡； • 吸引新客户、邀请准客户、回馈老客户； • 尽享美式下午茶惬意之余观高层样板区；
样板区生活意境植入客户脑海，锁定高层准客户，开发新客户群。 起到了既造势又蓄客的作用
3、大堂及吧台
金地_上海金地艺境花园洋房项目营销推广策略
【我们遇到的困难点 —— 新政下，项目 购买抗性增大 】
• 区域 抗性：宝山工业园区？ • 价格 抗性：第一批入市的花园洋房价格远远高于宝山区域市场？ • 交通 抗性：2条轨道交通3公里距离？周边地面交通配套的缺失？ • 配套 抗性：周边配套依赖绿地领海？项目自身配套？ • 政策 抗性：新国八条&上海细则出台？如何应对速冻期？ • 心理 抗性：短期内购买意愿急速下降？ • 购买力 抗性：首套首付4成，二套首付6成，如何解决？
总销 2011年完成签约总销
14.2 12.5 1.7 28.4
比例 79％ 77％ 50％ 76％
花园洋房：22821 元/㎡；高层公寓：20412 元/㎡；SOHO小户型：17500 元/㎡
28 2011年，全年销售金额： 亿元
【我们遇到的困难点 —— 新政下，项目 购买抗性增大 】
• 区域 抗性：宝山工业园区？ • 价格 抗性：第一批入市的花园洋房价格远远高于宝山区域市场？ • 交通 抗性：2条轨道交通3公里距离？周边地面交通配套的缺失？ • 配套 抗性：周边配套依赖绿地领海？项目自身配套？ • 政策 抗性：新国八条&上海细则出台？如何应对速冻期？ • 心理 抗性：短期内购买意愿急速下降？ • 购买力 抗性：首套首付4成，二套首付6成，如何解决？
NO.4：花园洋房（ 132套、16358㎡） 高层（ 494套、46374 ㎡）
【2011年推售节奏建议——B、高层公寓预售证8月份未取得】
NO.2
NO.3
NO.3
NO.4
NO.1
NO.2
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
NO.1：花园洋房（240套、29703㎡）
上海写字楼销售方案
上海写字楼销售方案概述随着上海经济的不断发展和人口不断增加，写字楼市场也越来越热门，许多企业都希望能够在上海市中心或者繁华商圈租赁到优质的写字楼。
因此，本文将介绍一些针对写字楼销售的方案，以帮助房地产开发商提高销售业绩，满足客户需求。
目标客户我们的目标客户是那些正在寻找位于上海市中心或者繁华商圈的写字楼的中小型企业以及创业公司。
他们追求高品质和高效率的工作环境，并需要低成本的租金和良好的配套设施。
方案为了满足客户需求，我们提出以下写字楼销售方案：1. 灵活的租期为了满足中小企业的需求，我们提供灵活的租期，以适应不同客户的需求。
租期分为短期和长期，租户可以根据自己的业务需求选择不同的租期。
2. 个性化装修我们提供灵活的装修方案，以满足不同租户的不同需求。
租户可以根据自己的业务需求自由调整办公室的装修和配套设施，以创造一个符合自身需求的工作环境。
3. 全面的服务我们为客户提供全面的服务，包括办公室环境清洁、保安服务等，以及会议室、休息室、健身房等配套设施。
这些服务能够有效提高租户的工作效率，提高租户的满意度。
4. 竞争优惠我们提供竞争优惠，例如租金折扣、免租期、装修补贴等，以帮助房地产开发商吸引更多的客户。
实施为了实施上述销售方案，房地产开发商需要注意以下几点：1. 定位开发商需要对目标客户进行细分定位，并针对不同客户需求提供不同的服务。
例如，对于需要与国际接轨的企业，可以提供高端的会议室和语音会议系统等配套设施。
2. 营销开发商需要在合适的时机选择合适的营销手段，例如互联网广告、电视媒体等。
并要注意设计专业的企业形象和品牌，以提高客户口碑和信誉度。
3. 服务开发商需要提供完善的服务体系，例如客户关系管理、服务响应速度等方面。
另外，通过员工的培训和技能提高，提升服务水平，以提升客户满意度。
4. 合同在与客户签订租赁合同的时候，开发商需要合理设计合同条款，例如租期、租金、维修等方面，以保护开发商的利益，同时也兼顾客户。
2014年金地艺境叠拼别墅营销方案(推广部分)0419n
成功者，心中有墅
私人定制，仅66席 ！全城竞藏
绝版美式轻奢·褐石城市别墅
注解：讲身份、讲生活、讲稀缺，讲热销
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
大宅 价值
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房 拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品 8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质 11、四明格局，宽敞明亮——明厨、 明卫、明卧、明厅，让居者真正享受到 舒适生活意境 12、户型方正，功能完善——南北通 透，超大面宽，阳光充沛，通风良好 13、观景八角窗，别墅私享——270° 大尺度观景窗设计，独揽城市美景
现场包装展示 样板间门口
园林
现状1：遗留的施工建材、 裸露在外的泥土、光秃的树干及枯叶，
这些，都严重影响了项目整体形象感。
整改前
整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
整改前 建议：光秃的坡地上，摆放有意思的绿 植摆件，增添园林景观的趣味性。 整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
户外软装布景优化：在花园、草坪、木栈道周边，增加加强户外软装，增强 情景性。
线下：
老业主推荐、圈层活动、 Call客、加油站派礼、大客户单位推介、直投、商圈巡展、竞案 拦截、 二三级联动等渠道；
金地集团四大产品线
金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石，历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。
他们讲求细致与品位，追求浪漫，拥有浓厚的人文气质，他们专注于自我的审美与艺术导向，在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。
金地以格调中产为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合海派文化气质，为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间，纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素，彰显出厚重质朴的立面风情，尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影，形成了浪漫、开放、多元的街区文化。
褐石，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生，以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕，意味引领由富及贵的格调，是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。
他们具备丰富的阅历和见识，讲求品味，真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。
金地国际化手臂，铸就非凡的现代城市地标。
将当代元素融入新古典主义的原创立面，大气优雅，挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。
而尊贵的入户华堂和会所商务空间，则尽显星级礼遇，更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质，精雕细致，将新古典的韵味和经典一一呈现。
名仕，以雕琢细节、舒适享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。
图为金地世家系列世家系列世家，比肩百年经典，风范世代相传。
他们作风传统，家族荣耀感强烈。
事业、家业，最看重的还是定邦之业。
勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。
他们钟情于自然山水中，阅读不一样的人生。
金地溯源中世纪的欧洲，以贵族庄园为蓝本，契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，创建大气华贵的家族领域。
前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间，在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。
依附江、河、湖、泊大美之天赋资源，以珍稀而不可复制的自然馈赠，划定与众不同的圈层生活。
金地四大产品系列介绍
系列名及产品主张
褐石系列
系列命名：褐石 案名关键字：艺
产品主张 人文风格
人性功能
人情社区
不过时的经典 不经意的浪漫 不淡陌的都市
褐石系列的产品主张建议
从融合客户与产品的角度出发，用“不”系列的三句话作为褐石系列的产品主张， 并且增加了对于具体关键词的诠释。通过后面的诠释可以了解到这三句话是基本融合了 褐石系列客户特征与产品特点的。
褐石
艺
情调的客户。 广告/各类研究机构等行业专业人员 不过时的 不经意的浪 不冷漠的 立面、景观、商
价值观关键词 ，一般学历较高，以本科及以上为 经典
漫
都市
业街、户型
为文化、温馨 主，对文化比较喜爱，对品味情调
、浪漫、经典 比较敏感。
新古 典
关键词 为大气、尊贵 、精致、典雅
立面、景观、户 型、精装修、智 能化技术、服务
、创新
过别墅居住体验之后想回归大平层
，多为企业中高管。
褐石系列
源起
作为旅居波士顿人士对故乡的眷念 采撷百年建筑精髓积淀 浓郁的历史及人文气息，融合美国都市生活的集萃与经典，邂逅经典建筑的时尚与浪漫 自诞生之初，即已定位城市的中产阶级与富裕人士的置业趋向。
➢不过时的经典 ➢不经意的浪漫 ➢不冷漠的都市
➢ 经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹，这种历 久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚，而这种时尚则是不留痕迹的。
➢ 正因为设计是精雕细琢的，在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经 意间产生。
➢ 褐石街区是一个开放性的社区，兼容多种文化。虽然一般都不在市中心，但褐石 街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的，并且没有都市的冷 漠感。
在金地这座褐石建筑里
在金地这座褐石建筑里，不似上海，也非纽约;在这里，有异于他处，不同异境，不同的联想;这里是高调且美好的艺术年代，一个让人忘却时间身处的异境;在这里，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居在这里，只有生活，一种美好的逸境。
这里，也是生活最高的境界，每个人都是生活的主角，在多纬度的院落脚本里，演绎美好的意境之美。
所以我们叫它，“金地藝境”。
它存在意境之中，此处的生活又因异境而美丽，上演生活的一幕幕艺术品位生活……演绎生活的另一种高度和境界……中产阶级为什么喜欢褐石建筑？褐石建筑就是专门为他们量身定做的住宅产品，是他们价值观和信仰的延伸；褐石建筑产品并没有嫌贫爱富的标签，即只要认同自由、独立、平等的价值观都可以选择这里作为自己的居所；在建筑的细节中，处处体现对人自由、平等精神的尊重，没有阶级感，但却有浓浓的人情味，让社区的氛围更加的积极向上；有着共同价值观诉求的人群在一个社区里居住的结果是自然形成的，并没有人为的区分，让这种人文精神在子女的教育中得以传承，美国的很多知名人物都是来自褐石街区；褐石建筑为什么是褐色而不是其他颜色？中产阶级的自由、平等的价值观诉求决定了不能选择有压迫性的黑色、有皇族权威的金色；同时这个群体积极奋斗和对理想追求的特点也决定了不能选择田园风格的白色和蓝色；褐色是最接近平等的一种颜色，他不具有攻击性，也没有压迫感，让人在集中能够拉近人与建筑的距离，而不失应有的气质和追求；经过上百年的时间演变和检验，终于造就了今天的褐石建筑的颜色搭配与风格。
现在褐石已经建筑分布全国4个城市，他们分别是扬州，武汉，大连和上海，这里值得一提的是上海金地艺境，在11年市场环境不是很好的情况下，半年的销售额达到30个亿。
成为上海的年度领军项目。
而我们大连艺境项目在去年8月份示范区开放就吸引千余组客户到场参观，场面空前壮观，在9月份开盘当天销售300余套，从首次开盘至今每个旺销节点都引领大连所有地产项目，成为了去年大连所有在售项目的一个标杆，到现在去化率达到百分之九十以上，我们二期产品还没有上市已经有大批的客户争先报名，怕错过最佳的购买时机。
金地艺境施工方案
金地艺境施工方案一、施工前的准备工作在开始金地艺境项目的施工之前，我们需要进行详细的准备工作，以确保整个施工过程顺利进行。
主要的准备工作包括：1.现场勘察：对工地进行详细的勘察，了解地形地貌、周边环境、基础设施等情况，为后续施工提供参考依据。
2.施工材料准备：准备所需的施工材料，包括水泥、砂子、石子等，确保材料的质量符合要求。
3.施工设备准备：检查施工所需的机械设备，确保设备完好并能正常使用。
4.人员配备：安排合适的施工人员，包括项目经理、工程师、技术人员和施工工人等，确保施工队伍的配备足够。
二、施工过程1. 地基处理在金地艺境项目中，地基处理是至关重要的一步。
我们将根据勘察结果进行地基处理，包括挖土、填土、夯实等工作，确保地基的稳固性。
2. 结构施工结构施工是金地艺境项目的核心环节，我们将根据设计图纸进行结构施工，包括梁柱、墙体、地板等部分的施工，确保结构牢固。
3. 装修装饰在金地艺境项目中，装修装饰是项目的亮点之一。
我们将根据设计要求进行装修装饰工作，包括涂料、瓷砖、木工等部分的施工，确保装修效果符合设计要求。
三、施工质量控制为了保证金地艺境项目的施工质量，我们将采取以下措施进行质量控制：1.定期检查：对施工过程进行定期检查，发现和解决问题及时。
2.质量验收：在施工完成后进行质量验收，确保施工质量符合设计要求。
3.问题整改：如发现施工过程中存在质量问题，将立即进行整改，确保问题不影响工程进度和质量。
四、施工安全措施在金地艺境项目的施工过程中，我们将严格遵守相关安全规定，采取以下安全措施保障施工人员的安全：1.安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识。
2.安全设施：提供必要的安全设施，包括安全帽、安全带等，确保施工人员的安全。
3.安全监督：设立安全监督岗位，对施工过程进行安全监督，发现并及时排除安全隐患。
五、施工进度计划为了确保金地艺境项目按时完工，我们将制定详细的施工进度计划，包括每个施工阶段的工作内容、工期安排等，以确保施工进度符合设计要求。
上海金地艺境项目规划、外立面、户型等介绍共30页文档
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
上海金地艺境项目规划、外 立面、户型等介绍
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。