建筑经济学--第三章
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工程经济学-第3章 工程经济评价的基本指标及方法
第三章 工程经济评价的
基本指标及方法
第一节
项目经济评价指标概述
一、经济评价指标及指标体系
由于项目的复杂性，任何一种具体的评价 指标都只能反映项目的某一侧面或某些侧 面，而忽略了其他方面。 一些既相互联系又有相对独立性的评价指 标，就构成了项目经济评价的指标体系。 正确选择经济Байду номын сангаас价指标与指标体系，是项 目经济评价工作成功的关键因素之一。
通常要求：基准贴现率货款利率
二、净现值率NPVR (Net Present Value Rate)
1、概念： 是项目财务净现值与项目总投资现值之比 其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净 现值
是一个考察项目单位投资盈利能力的动态指标。
2、计算公式
NPV NPVR Ip
投资现值
I p I t ( P / F , ic , t )
t 0
k
3、评价标准： •对于独立方案评价，应使FNPVR≥0，方案才能接 受； •对于多方案评价，凡FNPVR＜0的方案先行淘汰， 在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现 值结合选择方案。 4、注意： 计算投资现值与净现值的折现率应一致。
三、内部收益率IRR （Internal Rate of Return） 1、概念；
t NPV (i) （CI CO） （ 1 i ） t t 0 n
NPV1
i*
0 NPV2 ic1
ic2
i
3、IRR的计算方法：线性插值法
4、评判标准：
若IRR≥ic，则 NPV ≥ 0 可行
方案在经济上可以接受；
若IRR＜ic，则NPV ＜ 0 不可行
方案在经济上应予拒绝。
2、理论数学表达式
基本指标及方法
第一节
项目经济评价指标概述
一、经济评价指标及指标体系
由于项目的复杂性，任何一种具体的评价 指标都只能反映项目的某一侧面或某些侧 面，而忽略了其他方面。 一些既相互联系又有相对独立性的评价指 标，就构成了项目经济评价的指标体系。 正确选择经济Байду номын сангаас价指标与指标体系，是项 目经济评价工作成功的关键因素之一。
通常要求：基准贴现率货款利率
二、净现值率NPVR (Net Present Value Rate)
1、概念： 是项目财务净现值与项目总投资现值之比 其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净 现值
是一个考察项目单位投资盈利能力的动态指标。
2、计算公式
NPV NPVR Ip
投资现值
I p I t ( P / F , ic , t )
t 0
k
3、评价标准： •对于独立方案评价，应使FNPVR≥0，方案才能接 受； •对于多方案评价，凡FNPVR＜0的方案先行淘汰， 在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现 值结合选择方案。 4、注意： 计算投资现值与净现值的折现率应一致。
三、内部收益率IRR （Internal Rate of Return） 1、概念；
t NPV (i) （CI CO） （ 1 i ） t t 0 n
NPV1
i*
0 NPV2 ic1
ic2
i
3、IRR的计算方法：线性插值法
4、评判标准：
若IRR≥ic，则 NPV ≥ 0 可行
方案在经济上可以接受；
若IRR＜ic，则NPV ＜ 0 不可行
方案在经济上应予拒绝。
2、理论数学表达式
工程经济学第三章
dm ( N D m 1) 100% N D ( N D 1) 2
式中： ND m 1 为固定资产尚可使用的年数；N D ( N D 1) 2 为使用年数总和；d m 为第t年的折旧率,随使用年数 的增长而减小。
21
（2）双倍余额递减法 折旧率按照直线折旧法折旧率的两倍计算的。
14
（1）平均年限法
也称直线法，根据固定资产的原值、估计的净残值 率和折旧年限计算折旧。
固定资产原值 1－预计净残值率） （ 年折旧费＝ 折旧年限
固定资产原值：根据工程费用、预备费和建设期利息计算。 预计净残值率：一般按照固定资产原值的3%~5%确定。 折旧年限：国家有相应规定。
15
例题：某设备的资产原值为15500元，估计报废时 的残值为4500元，清理费用为1000元，折旧年限 为15年。计算其年折旧额。
直接材料费——原材料、燃 料、动力 直接支出 生产成本
总 成 本 费 用 期间费用 制造费用 直接人工费 其他直接费用 可变成本
管理费用 财务费用 销售费用
固定பைடு நூலகம்本
总成本费用构成
10 管理费用、财务费用、销售费用称为期间费用 ，直接计入当期损益。
项目投入使用后，进入运营期，各年的成本费用由 生产成本和期间费用两部分组成。
也就逐渐减少。二是设备的经营和维修费用也将随其使
用时间的延长而不断增大。三是没考虑设备和年折旧额 的资金时间价值。
17
（2）工作量法
交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车， 按照行驶里程计算折旧费。
原值 1－预计净残值率） （ 单位里程折旧费＝ 规定的总行驶里程
年折旧费＝单位里程折旧费 年实际行驶里程
工 程 建 设 其 他 投 资
式中： ND m 1 为固定资产尚可使用的年数；N D ( N D 1) 2 为使用年数总和；d m 为第t年的折旧率,随使用年数 的增长而减小。
21
（2）双倍余额递减法 折旧率按照直线折旧法折旧率的两倍计算的。
14
（1）平均年限法
也称直线法，根据固定资产的原值、估计的净残值 率和折旧年限计算折旧。
固定资产原值 1－预计净残值率） （ 年折旧费＝ 折旧年限
固定资产原值：根据工程费用、预备费和建设期利息计算。 预计净残值率：一般按照固定资产原值的3%~5%确定。 折旧年限：国家有相应规定。
15
例题：某设备的资产原值为15500元，估计报废时 的残值为4500元，清理费用为1000元，折旧年限 为15年。计算其年折旧额。
直接材料费——原材料、燃 料、动力 直接支出 生产成本
总 成 本 费 用 期间费用 制造费用 直接人工费 其他直接费用 可变成本
管理费用 财务费用 销售费用
固定பைடு நூலகம்本
总成本费用构成
10 管理费用、财务费用、销售费用称为期间费用 ，直接计入当期损益。
项目投入使用后，进入运营期，各年的成本费用由 生产成本和期间费用两部分组成。
也就逐渐减少。二是设备的经营和维修费用也将随其使
用时间的延长而不断增大。三是没考虑设备和年折旧额 的资金时间价值。
17
（2）工作量法
交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车， 按照行驶里程计算折旧费。
原值 1－预计净残值率） （ 单位里程折旧费＝ 规定的总行驶里程
年折旧费＝单位里程折旧费 年实际行驶里程
工 程 建 设 其 他 投 资
工程经济学第三章
2.复利法
• 例如：现有一笔本金P在年利率是i的条件下， 当计息期数为n时，则本利和Fn为
1个计息期后F1 P P i P(1 i) 2个计息期后F2 P(1 i) P(1 i)i P(1 i)2 3个计息期后F3 P(1 i)2 P(1 i)2 i P(1 i)3 ... n -1个计息期后Fn-1 P(1 i)n-2 P(1 i)n-2 i P(1 i)n-1 n个计息期后Fn P(1 i)n-1 P(1 i)n-1i P(1 i)n
第三章 资金的时间价值 与等值计算
第一节 资金的时间价值与等值计算的概念
• 一、资金的时间价值概念 • 将资金投入使用后经过一段时间，资金便
产生了增值，也就是说，由于资金在生产 和流通环节中的作用，使投资者得到了收 益或盈利。不同时间发生的等额资金在价 值上的差别，就是资金的时间价值。
一、资金的时间价值概念
等额分付终值计算公式
(1 i)n 1
F A[
]
i
• (1 i)n 1 称 为 等 额 分 付 终 值 系 数 ， 记 为 (F/A,ii,n);
• 应用 F A[(1 i)n 1] 应满足： (1)每期支付金额i 相同(A值)；
(2)支付间隔相同(如一年)；
(3)每次支付都在对应的期末，终值与最后 一期支付同时发生。
息周期为多少，每经一期按原始本金计息一
次，利息不再生利息。单利计息的计算公式
为
In P ni
• In为n个计息期的总利息，n为计息期数，i为 利率。
1.单利法
• N个计息周期后的本利和为
Fn P P n i P (1 n i)
单利法的本金、利息和本利和
2.复利法
• 复利法按本利和计息，也就是说除了本金 计息外，利息也生利息，每一计息周期的 利息都要并入下一期的本金，再计利息。
工程经济学 答案
资金的时间价值要求人们用动态的 观点去看待资金的使用与占用，讲求资 金运动的经济效果。
2
二、利 息
2.1 资金的时间价值的衡量尺度 9 绝对尺度：利息、盈利 9 相对尺度：利率、收益率
2.2 影响资金时间价值的因素 9 资金本身的大小 9 投资收益率（或利率） 9 时间的长短 9 风险因素 9 通货膨胀
另加大修费5000元,到第12年末设备残值为2000元.试计算设备
的年金费用.(i=6%) 解:
0
1 2 3…
11 12
A = 20000 ( A / P ,6%,12 )
2万
+ [ 5000 ( P / F ,6%, 7 )]( A / P ,6%,12 )
+ 150 ( A / G ,6%,12 ) − 2000 ( A / F ,6%,12 ) + 1000
其中利息= 24310.125 – 20000= 4310.125 (元) 两种利息的比较：在资金的本金、利率和时间相等的情
况下，复利大于单利。
我国目前银行的现状：定期存款是单利。贷款是复利。 国库券利息也是单利。 5
二、利 息
2.4 现金流量图（Cash Flow Diagram) 现金流量：各个时点上实际发生的
7
三、名义利率与实际利率
1. 名义利率in 一个计息周利率i与一年内的计息次
数n 的乘积： in = i×n
例如：月利息 i = 1%，一年计息12 次，
则 in = 1%×12 =12%
8
三、名义利率与实际利率
2. 实际利率ie 一年内按复利计息的利息总额与本
金的比值 ie=（1+i）m－1
例如：月利息 i =1%，一年计息12
2
二、利 息
2.1 资金的时间价值的衡量尺度 9 绝对尺度：利息、盈利 9 相对尺度：利率、收益率
2.2 影响资金时间价值的因素 9 资金本身的大小 9 投资收益率（或利率） 9 时间的长短 9 风险因素 9 通货膨胀
另加大修费5000元,到第12年末设备残值为2000元.试计算设备
的年金费用.(i=6%) 解:
0
1 2 3…
11 12
A = 20000 ( A / P ,6%,12 )
2万
+ [ 5000 ( P / F ,6%, 7 )]( A / P ,6%,12 )
+ 150 ( A / G ,6%,12 ) − 2000 ( A / F ,6%,12 ) + 1000
其中利息= 24310.125 – 20000= 4310.125 (元) 两种利息的比较：在资金的本金、利率和时间相等的情
况下，复利大于单利。
我国目前银行的现状：定期存款是单利。贷款是复利。 国库券利息也是单利。 5
二、利 息
2.4 现金流量图（Cash Flow Diagram) 现金流量：各个时点上实际发生的
7
三、名义利率与实际利率
1. 名义利率in 一个计息周利率i与一年内的计息次
数n 的乘积： in = i×n
例如：月利息 i = 1%，一年计息12 次，
则 in = 1%×12 =12%
8
三、名义利率与实际利率
2. 实际利率ie 一年内按复利计息的利息总额与本
金的比值 ie=（1+i）m－1
例如：月利息 i =1%，一年计息12
工程经济学第三章 建设项目评价经济要素
投
资
流动资金
建设项目资产的形成
工程费用
建设投资
预备费用
建
设
项
其他费用
目
建设期利息
总
投
资
流动资金
固定资产 其它资产 流动资产
固定资产
• 固定资产是项目赖以运营获利的基本条件。其在 使用过程中因磨损而性能不断劣化，价值量逐渐 贬损。为维持项目的基本生产运营——获利条件， 在项目投产运营后用折旧的方式对其贬值的价值 量予以弥补。在项目终了时，固定资产的残值被 回收。
况的影响是不同的。固定成本与产品或服务的生产经营规模无关， 是项目或企业必须承担的最低代价。只有通过营销活动将项目的 全部固定成本都补偿完毕后，项目的经营活动才开始进入可盈利 状态。
• 变动成本与产品或服务的生产经营规模密切相关，其大小是确定 营销价格的基本依据。只有营销价格能够补偿变动成本时，项目 或企业才具有可盈利性。
固定资产残值= 848*2% =17
固定资产年折旧额=（原值-残值）/年限 =（848-17）/5
其他资产摊销=原值/年限 =200 /5
年份 1 经营成本
折旧
摊销 财务费用 总 成本
2 3 4 5 67 100 140 140 140 140 166 166 166 166 166 40 40 40 40 40
预计净残值 1.6万元，试
2 2/5 (40- 40*D21/5 ) 2/5
用双倍余额递 3 2/5 （40-D1-D2)2/5
减法计算各年 的折旧额。
4
2/5 (40-D1-D2-D3)/2
5 2/5 (40-D1-D2-D3)/2
成本
• 成本是为了获得未来收益而付出的代价。 • 是指以货币形式表现的消耗在产品（服务）中的
3 工程项目评价方法
偿债备付率
可用于还本付息资金 当期应还本付息资金
可用于还本付息资金包括：可用于还款的折旧和摊销，成本中列支的 利息费用，可用于还款的税后利润。 当期应还本付息金额包括当期应还货款本金额和计入成本的利息。 正常情况下应当大于１.3，且越高越好，当指标小于１.3时，表示当年 资金来源不足以偿还当期债务，需要通过短期借款偿还已到债务。
一、静态投资回收期法
2.计算公式 ⑴理论公式
投资回 收期 年收益
现金 流入 现金 流出
CI CO t 0 t 0
P t P t
年经营 成本
B C t K t 0
投资 金额
一、静态投资回收期法
⑵实际应用公式
T 1
累计到第T-1年的净 现金流量
CI CO t t 0 Pt T 1 CI CO T
现金流入现值和 现金流出现值和
n
n
t
2、净现值法
3.判别准则
⑴单一方案判断
NPV 0 NPV 0
⑵多方案选优
项目可接受 项目不可接受
maxNPV j 0
2、净现值法
[例3.8] 某工程总投资5000万元。投资后，每年生产支出600万元，每年收益额为 1400万元。产品经济寿命期为10年，在10年末，还能回收资金200万元，基准折 现率为12%，求计算期内的净现值。现金流量图见书 NPV＝-5000＋（1400－600）（P/A，12%，10）＋200 ＝-415.6（万元） NPV〈0，对于单一方案，更具净现值的判断准则，该项目不可行。
例题[3.4] 某工业项目建设投资额为8250万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为1200万元，六年等额偿还利息，全部流动资金为700万元，项目投产
工程经济学第三章31现金流量的概念及构成解析
❖投资 ❖成本费用 ❖销售收入 ❖税金 ❖利润
第二章 现金流量及其构成
7
一、投资
1.投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资 金。包括：
1）固定资产投资 2）无形资产投资 3）递延资产投资 4）预备费用（基本预备、涨价预备） 5）建设期利息及汇兑损益 6）流动资金投资
第二章 现金流量及其构成
8
一、投资
第二章 现金流量及其构成
16
二、成本费用
3、折旧的计算（续）
1）平均年限法：每年计提的折旧额相等 年折旧率=（1-预计净残值率）/ 折旧年限 年折旧额=固定资产原值×年折旧率
第二章 现金流量及其构成
17
例:一台设备原值为26000元，折旧年限为8 年，残值为2000元，用直线折旧法计算折旧 率为多少？
项目寿命周期：建设期＋试产期＋达产期
第二章 现金流量及其构成
4
2.现金流量图
与横轴相连的垂直线，箭头向上表示现金流入，向下表 示现金流出，长短为现金流量的大小，箭头处标明金额。
现金流量 150
现金流入
时点，表示这一年的年 末，下一年的年初
现金流出
01 200
23
现金流量的 大小及方向
时间 t
注意：若无特别说明
1、成本费用的分类
1）按成本中心分类
为组织和管理 直接人工 生产所发生的
直接费用 直接的费用
生产 成本
期间 费用
间接费用
财务费用 管理费用 销售费用
其它直接费用（含折旧） 间接人工 间接材料
其它间接费用（含折旧）
企业行政管理部门为管 理和组织经营活动所发
生的各项费用
在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本
工程经济学-(第3章)
动态 投资
预备费
涨价预备费 建设期贷款利息
流动资金
流动资产
建设投资是指在项目在 筹建与建设期间所花费 的全部建设费用
建设投资＝ 工程费用+工程建设其他费用＋预备费
建设投资构成
概算法
形成资产法
基本预备费是指在投资估算时无 法预见今后可能出现的自然灾害、 固定资产、流动资产、 设计变更、工程内容增加等情况 无形资产、其它资产 而需要增加的投资额。 涨价预备费是指项目在建设 静态投资、动态投资 期内，由于物价上涨因素的 影响而需要增加的投资额。
初步设计概算
初步可行性研究阶段的 投资估算 估算的精度在±20% 作为决定是否进行详细可性研究的依据之一
详细可行性研究阶段的 投资估算
估算精度应在±10% 是编制设计文件、控制初步设计及概算 的主要依据。
3.2.4 工程建设投资估算的方法
1 单位生产能力投资估算法 建设投资与生产能力 其关系视为简单的线 性关系
总成本费用 =经营成本+折旧+摊销+利息
3.2 工程投资估算
3.2.1 工程投资估算及其特点 3.2.2 工程投资估算阶段的划分 与精度要求
工程投资估算是指在项目投资决策 过程中，依据现有的资料和特定的 方法，对建设项目的投资数额进行 的估计和测算。
投资机会研究及项目建 议书阶段的投资估算。
其估算精度在±30% 领导部门审批项目建议书、初步选择 投资项目的主要依据之一
C
1
C 2 Q 2 ( Q1 ) f
2 生产能力指数法
多用于生产装置估算
C 2 Q 1 ( Q1 ) f
X
1
C
3 系数法估算法
C E (1
预备费
涨价预备费 建设期贷款利息
流动资金
流动资产
建设投资是指在项目在 筹建与建设期间所花费 的全部建设费用
建设投资＝ 工程费用+工程建设其他费用＋预备费
建设投资构成
概算法
形成资产法
基本预备费是指在投资估算时无 法预见今后可能出现的自然灾害、 固定资产、流动资产、 设计变更、工程内容增加等情况 无形资产、其它资产 而需要增加的投资额。 涨价预备费是指项目在建设 静态投资、动态投资 期内，由于物价上涨因素的 影响而需要增加的投资额。
初步设计概算
初步可行性研究阶段的 投资估算 估算的精度在±20% 作为决定是否进行详细可性研究的依据之一
详细可行性研究阶段的 投资估算
估算精度应在±10% 是编制设计文件、控制初步设计及概算 的主要依据。
3.2.4 工程建设投资估算的方法
1 单位生产能力投资估算法 建设投资与生产能力 其关系视为简单的线 性关系
总成本费用 =经营成本+折旧+摊销+利息
3.2 工程投资估算
3.2.1 工程投资估算及其特点 3.2.2 工程投资估算阶段的划分 与精度要求
工程投资估算是指在项目投资决策 过程中，依据现有的资料和特定的 方法，对建设项目的投资数额进行 的估计和测算。
投资机会研究及项目建 议书阶段的投资估算。
其估算精度在±30% 领导部门审批项目建议书、初步选择 投资项目的主要依据之一
C
1
C 2 Q 2 ( Q1 ) f
2 生产能力指数法
多用于生产装置估算
C 2 Q 1 ( Q1 ) f
X
1
C
3 系数法估算法
C E (1
建筑工程经济第三章 现金流量与资金时间价值
第二节 资金的时间价值
(2)复利：本金计算利息，利息到期不付也要计 算利息。即本金生息，利息也生息,“利滚利”. 其利息计算公式如下：In=i〃Fn-1 第n期期末复利本利和Fn的计算公式为： Fn=P(1+i)n 公式的推导过程如下：
第二节 资金的时间价值
计息 期数 1 2 期初本金 P P(1+i) 期末利息 P〃i P(1+i)〃i 期末本利和 F1=P+P〃i=P(1+i) F2=P(1+i)+P(1+i)〃i=P(1+i)2
3
… n-1 n
P(1+i)2
… P(1+i)n-2 P(1+i)n-1
P(1+i)2〃i
…
F3=P(1+i)2+P(1+i)2〃i=P(1+i)3
…
n-2+P(1+i)nF =P(1+i) n-1 P(1+i)n-2〃i 2 〃i=P(1+i)n-1 n-1+P(1+i)nF =P(1+i) n P(1+i)n-1〃i 1 〃i=P(1+i)n
1000×10%=100 1100×10%=110 1210×10%=121 1331×10%=133.1
1100 1210 1331 1464.1
0 0 0 1464.1
第二节 资金的时间价值
单利仅考虑了本金产生的时间价值，未考虑前期利息产 生的时间价值；
复利考虑了资金的时间价值；
在我国现行的财税制度规定：投资贷款按复利计算，而 为了储户方便，存款按单利计算。
（2）工程经济学中现金流量与发生的时间相对应，赋予时间
《建筑技术经济学》思考题与习题
《建筑技术经济学》思考题与习题第一章 绪论思考题1. 技术经济学的性质是什么？2. 为什么在技术实践活动中要讲求经济效果？3. 技术与经济之间的关系怎样？4. 技术经济学的研究对象和任务是什么？5. 技术经济分析的基本步骤是什么？6. 技术方案经济效果评价的基本原则是什么？7. 技术经济分析人员应具备哪些主要能力？8. 技术方案应具备哪些方面的可比条件才有可比性？第二章 现金流量构成与资金等值计算思考题1. 什么是现金流量?财务现金流量与国民经济效益费用流量有什么区别？2. 构成现金流量的基本经济要素有哪些?3. 经济成本与会计成本的主要区别是什么？4. 为什么在技术经济分析中要引入经营成本的概念？5. 绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么？6. 在技术经济分析中是如何对时间因素进行研究的？试举例说明之。
7. 何为资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？8. 单利和复利的区别是什么?试举例说明之。
9. 什么是终值？现值？资金等值？ 10. 什么是名义利率？什么是实际利率? 练习题1. 利用复利表和线性插入法求下列系数值： （1）（F /A ，11.5%，10）（2）（A /P ，10%，8.6）（3）（P /A ，8.8%，7.8） （（１）17.1459,（２）0.1791,（３）5.4798）2. 在银行存款1000元，存期5年，试计算下列两种情况的本利和： （1）单利，年利率7%；（2）复利，年利率5%。
（1350元，1276元）3. 某公路工程总投资10亿元，5年建成，每年末投资2亿元，年利率为7%，求5年末的实际累计总投资额。
（11.5亿元）4. 某工程国家要求建成投产前的投资总额不能超过3000万元，3年建成。
按计划分配，第1年投资1200万元，第2年投资1000万元，第3年投资800万元，建设银行贷款年利率为8%，则每年实际可用于建设工程的投资现金金额及实际应用建设的投资现值总额为多少？（2550.68万元） 提示：P =3)08.01(1200++2)08.01(1000++)08.01(800+=2550.68（万元）由计算可知工程建设时所花的总投资为3000万元，实际用在工程建设上的只有2550.68万元，其余449.32万元交了利息，占投资总额的4.977%，可见缩短建设周期的重要性。
工程经济学 第3章 投资、成本、收入与利润(5、6)讲解
流动资产：指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用 的资产，包括现金、应收及预付账款、存货等。
流动负债：指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务， 主要用于维持企业正常的生产经营活动，包括短期借款、应付账款等。
流动资金在项目生命周期结束时，应予以回收。
一、设备、工器具投资 国产标准成套设备合同价 国产标准设备原价 国产标准单体设备出厂价 设备原价 国产非标准设备原价
总成本费用 营业费用：销售过程中发生的各项费用 管理费用：管理和组织生产经营发生的费用，如工会经费、税金、折旧等
财务费用：企业为筹集资金而发生的各项费用 期间费用
一、生产成本的构成
又称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料费、直接 工资、其他直接支出和制造费用。
1. 直接材料费
包括企业生产经营过程中所消耗的原材料、辅助材料、设备零配件、燃 料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料费。
01:21
（2008）1．下列关于现金流量的说法中，正确的是（ A．收益获得的时间越晚、数额越大，其现值越大 B．收益获得的时间越早、数额越大，其现值越小 C．投资支出的时间越早、数额越小，其现值越大 D．投资支出的时间越晚、数额越小，其现值越小
）。
（2008）2．下列关于利息和利率的说法中，正确的有（ ACD ）。 A．利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低 B．有效利率是指资金在计息中所发生的名义利率 C．利息和利率是用来衡量资金时间价值的重要尺度 D．利息是占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿 E．利率是一年内所获得的利息与借贷金额的现值之比
（1）工资 年工资成本=企业职工定员数×人均年工资额（3-6）
或分别估算同一级别再汇总。 （2）福利费：按工资总额的一定比例提取。
流动负债：指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务， 主要用于维持企业正常的生产经营活动，包括短期借款、应付账款等。
流动资金在项目生命周期结束时，应予以回收。
一、设备、工器具投资 国产标准成套设备合同价 国产标准设备原价 国产标准单体设备出厂价 设备原价 国产非标准设备原价
总成本费用 营业费用：销售过程中发生的各项费用 管理费用：管理和组织生产经营发生的费用，如工会经费、税金、折旧等
财务费用：企业为筹集资金而发生的各项费用 期间费用
一、生产成本的构成
又称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料费、直接 工资、其他直接支出和制造费用。
1. 直接材料费
包括企业生产经营过程中所消耗的原材料、辅助材料、设备零配件、燃 料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料费。
01:21
（2008）1．下列关于现金流量的说法中，正确的是（ A．收益获得的时间越晚、数额越大，其现值越大 B．收益获得的时间越早、数额越大，其现值越小 C．投资支出的时间越早、数额越小，其现值越大 D．投资支出的时间越晚、数额越小，其现值越小
）。
（2008）2．下列关于利息和利率的说法中，正确的有（ ACD ）。 A．利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低 B．有效利率是指资金在计息中所发生的名义利率 C．利息和利率是用来衡量资金时间价值的重要尺度 D．利息是占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿 E．利率是一年内所获得的利息与借贷金额的现值之比
（1）工资 年工资成本=企业职工定员数×人均年工资额（3-6）
或分别估算同一级别再汇总。 （2）福利费：按工资总额的一定比例提取。
工程经济学第三章资金的时间价值
例题2：假如以年利率6%借入资金1000元,共借4年,其偿还的情况如下表
年初
年
欠款
1 1000
2
1060
3
1123.60
4
1191.02
年
末
应付利息
1000 × 0.06=60 1060 × 0.06=63.60 1123.60 × 0.06=67.42 1191.02 × 0.06=71.46
年末 欠款
年末欠款 1060 1120 1180 1240
年末偿还 0 0 0
1240
利息计算
In Pin
单利计息只对本金计算利息，不计算利息的利息，即利息不 再生息。
I代表总利息 P代表本金 i代表利率 n代表计息周期数
单利虽然考虑了资金的时间价值，但对以前已经产生的利息并没有转入计息基数而累 计计息。因此，单利计算资金的时间价值是不完善的。
象。
资金的价值不只体现在数量上，而且表现在时间上。 投入一样，总收益也相同，但收益的时间不同。
年份
0
1
2
3
4
5
方案甲
-1000
500
400
300
200
100
收益一样，总投入也相同，但投入的时间不同。
方案乙
-1000
100
200
300
400
500
年份
0
1
2
3
4
5
方案丙
-900
-100
200
300
）。
3、在资金等值计算中，下列表达正确的是（
）
A、P一定，n相同，i越高，F越大
B、P一定，i相同，n越长，F越小
建筑工程技术经济学知识点汇总(3-6章)
建筑工程技术经济学知识点汇总（第二版）第三章经济性评价方法1、指标的分类：（P41、P42）按是否考虑资金时间价值，将常用方法分为静态评价方法和动态评价方法。
项目经济性指标可以分为三类：第一类是以时间为计量单位的时间型指标；第二类是以货币单位计量的价值型指标；第三类是反映资源利用效率的效率型指标。
2、各指标的特点及局限性（P42）静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。
它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
动态指标的特点是考虑了资金的时间价值，计算科学、精确，适用于项目最后决策前的可行性研究阶段。
3、净值法（掌握）（1）净现值（P48）①判别准则（选择题）NPV＞0，表明该方案除能达到要求的基准收益率外，还能得到超额收益，方案可行；NPV=0，表明该方案正好达到要求的基准收益率水平，该方案经济上合理，方案一般可行；NPV＜0，表明该方案没有达到要求的基准收益率水平，该方案经济上不合理，不可行。
②净现值率（P55）（4）净终值（第三版P87）净终值又称净将来值，是以项目计算期末为基准，把不同时间发生的净现金流量按一定的折现率计算到项目计算期末的代数和，一般用NFV表示。
净终值等于净现值乘上一个常数。
由此可见，方案用净终值评价的结论一定和净现值评价的结论相同。
（5）净年值（P50）（6）费用年值（P46）4、内部收益率法（掌握）（计算题不考试算法，主要考内插法）（1）内部收益率的概念（P51）内部收益率就是净现值为零时的折现率。
（2）内部收益率指标的评价（了解）（第三版P93）5、其他效率型指标了解静态指标及特点（不考计算）（P42）静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。
它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
6、多方案经济评价方法（1）互斥方案的经济评价方法（P60）互斥型方案是指在若干备选方案中，彼此是相互替代的关系，具有互不相容性（相互排斥性）特点的备选方案。
工程经济学第三章
第三章 投资、成本、收入与利润
§2 工程项目生产经营期成本费用
7.
摊销费计算
无形资产和递延资产的原始价值要在规定的年限内，按年度或产量转移到产品的成本 之中，这一部分被转移的无形资产和递延资产的原始价值，称为摊销。企业通过计提 摊销费，回收无形资产及递延资产的资本支出。
1). 含义：
无形资产：是指企业能够长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著 作权等。
第三章 投资、成本、收入与利润
§2 工程项目生产经营期成本费用
3. 工资及福利费计算
1). 工资（工资的计算可采用两种方法）
按整个企业的职工定员数和人均年工资额计算 年工资成本= 企业职工定员数* 人均年工资额 按不同的工资级别分别对职工进行划分，分别估算同一级别职工 的工资，然后再加以汇总。（一般可分为高级管理人员、中级管 理人员、一般管理人员、技术工人和一般工人五个级别，国外的 技术人员和管理人员应单独列出）
流动资金投资
项目的固定资产投资最后形成了企业的三种资产，即固定资产、无形资产和递延资产。
第三章 投资、成本、收入与利润
§1 工程项目投资及构成
一、设备及工器具投资
设备及工器具投资是由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成，如下图 所示。
国产标准设备原价 设备原价 国产标准成套设备合同价 国产标准单体设备出厂价
第三章 投资、成本、收入与利润
§2 工程项目生产经营期成本费用
8. 运营期利息计算
第三章 投资、成本、收入与利润
§2 工程项目生产经营期成本费用
对各项费用的含义和计算的解释： 9. 其他费用计算 1). 含义：其他费用是指在制造费用、管理费用、财务费用和营业费用中 扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费和利息支出后的费用。 2). 其他费用的计算 在工程经济分析中，其他费用一般可根据成本中的原材料成本、燃料 和动力成本、工资及福利费、折旧费、修理费、维简费及摊销费之和 的一定百分比计算，并按照同类企业的经验数据加以确定。
工程经济学第3章投资、成本、收入与利润
13
第一节工程项目投资及构成
基本假定：
各种债务资金均在年中支用，即： 当年借款支用额按半年计息 上年借款按全年计息
按利息支付分为两种情况 当年以自有资金支付利息(按单利计算）
各年应计利息=(年初借款本金累计+本年借款 额/2)×年名义利率 当建设期未能付息时（按年实际利率复利计算）
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款 额/2 )×年实际利率
期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损 益。 1. 管理费用
管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活 动发生的各项费用。包括：
公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅 费等）
工会经费 职工教育经费 劳动保险费 董事会费 土地使用费等（详见P40内容)
20
第二节工程项目运营期成本费用
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图 设计及施工过程中所增加的工程和费用；
设计变更、局部地基处理等所增加的费用； 一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所 采取措施的费用；
11
第一节工程项目投资及构成
竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽丁程进行必 要的挖掘和修复的费用。
涨价预备费 价格变动不可预见费。 涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在
=设备购置费×定额费率 关于进口设备抵岸价在P161工程投资估算中 详解
5
第一节工程项目投资及构成
此章主要讲构成、概念、计算方法、具体算例 在第8章工程项目财务评价中细讲
二、建筑安装工程投资
建筑安装工程投资由 建筑工程费与安装工程费组成。由：
直接工程费（直） 间接费（间） 利润（利） 税金（税）构成。
建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨 引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等，需要事先预留的费用。 两种预备费的计算
第一节工程项目投资及构成
基本假定：
各种债务资金均在年中支用，即： 当年借款支用额按半年计息 上年借款按全年计息
按利息支付分为两种情况 当年以自有资金支付利息(按单利计算）
各年应计利息=(年初借款本金累计+本年借款 额/2)×年名义利率 当建设期未能付息时（按年实际利率复利计算）
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款 额/2 )×年实际利率
期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损 益。 1. 管理费用
管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活 动发生的各项费用。包括：
公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅 费等）
工会经费 职工教育经费 劳动保险费 董事会费 土地使用费等（详见P40内容)
20
第二节工程项目运营期成本费用
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图 设计及施工过程中所增加的工程和费用；
设计变更、局部地基处理等所增加的费用； 一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所 采取措施的费用；
11
第一节工程项目投资及构成
竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽丁程进行必 要的挖掘和修复的费用。
涨价预备费 价格变动不可预见费。 涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在
=设备购置费×定额费率 关于进口设备抵岸价在P161工程投资估算中 详解
5
第一节工程项目投资及构成
此章主要讲构成、概念、计算方法、具体算例 在第8章工程项目财务评价中细讲
二、建筑安装工程投资
建筑安装工程投资由 建筑工程费与安装工程费组成。由：
直接工程费（直） 间接费（间） 利润（利） 税金（税）构成。
建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨 引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等，需要事先预留的费用。 两种预备费的计算
建筑工程经济与管理ppt
§2-3 建筑产品生产 的技术经济特点
建筑产品的特点
– 建筑产品在空间上的固定性（一般 不能移动） – 建筑产品具有多样性（由于功能要求、自然条件多样性） – 建筑产品体积庞大
建筑产品生产的技术经济特点
– 产品的单件性（功能、材料、技术、形式、自然条件不同） – 生产的流动性（一个施工段转到另一个施工段，转工地） – 生件影响大（露天工作多） – 生产过程的不可间断性（需长期持续不断的劳动过程） – 建筑产品的生产周期长（大量消耗人力、物力、财力）
2.1.3 基本建设的内容
– 建筑工程： – 设备安装工程：
• 包括动力、电信、医疗、实验室、等各种设备的装配、
安装工程。
– 设备购置：包括所有设备的购买和加工制作。 – 工具、器具及生产家具购置：
包括车间、实验室等所应配备的，达到各种固定资产 的各种工具、器具及生产家具的选购和加工制作。
– 其它基本建设工作：
包权
人书友圈7.三端同步
§1-4本课程的主要特点及与其它 课程的关系
1.4.1 本课程的特点
– 综合性：包括有 经济理论基础知识、工程技术经济知识 和
建筑企业管理知识。
– 实用性：学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快 与国际接轨，可提高经济效益与管理水平。
– 实践性：将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。 – 政策性：把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。
（教材P.13有93年以前的数据说明这几个论点,）
建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生 活用的固定资产。
从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量 的就业队伍（农民工）。
建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的发展。
建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇 潜力。
第三章资金时间价值及等值计算
例1：有两个方案A、B，寿命期都是4年，初始
投资相同，均为1000万元，实现利润总数也相同，
为1600万元，但各年有所不同，现金流量图如下：
700
500 300 100
700 500
300 100
01
2
3
40 1
2
3
4
1000
A方案
1000
B方案
如果其他条件相同，我们选择哪个方案呢？ 从直觉和常识，我们选择A方案。
图2.2 采用单利法计算本利和
第二节 资金时间价值的计算
【例2-1】假如以年利率6%借入资金1000元,共借4
年,其偿还的情况如下表：
单位：元
年 年初欠款 年末应付利息 年末欠款 年末偿还
1 1000 1000 × 0.06=60 1060
0
2 1060 1000 × 0.06=60 1120
0
3 1120 1000 × 0.06=60 1180 4 1180 1000 × 0.06=60 1240
r m
m
1
1
0.15
4
4
1 15.87%
因为 i甲 i乙 ，所以乙银行贷款条件优惠些。
33
第二节 资金时间价值的计算
【例2-4】现投资1000元，时间为10年，年利率为
8%，每季度计息一次，求10年末的将来值。
F=？
解：
…
0 123
40 季度
1000
（1）用季度利率（计息周期利率）求解:
i (1 r )m 1 m
同前例，如果名义利率为6%，但每月计息一次，则
年实际利率为：i (1 r )m 1 (1 6%)12 1 6.17%
工程经济学第三章——课后答案_4923
1. 设施原值价值为60000 元，使用年限为8 年，试用双倍余额递减法计算各年的折旧额。
解：2 年折旧率=折旧年限2×100%=×100%=25%8第一年折旧费=60000×25%=15000（元），其他值为45000 （元）第二年折旧费=45000×25%=11250（元），其他值为33750 （元）第三年折旧费=33750×25%=8438（元），其他值为25312 （元）第四年折旧费=25312×25%=6328（元），其他值为18984 （元）第五年折旧费=18984×25%=4746（元），其他值为14238 （元）第六年折旧费=14238×25%=3560（元），其他值为10678 （元）第七、八年折旧费=（10678-2000）× 12=4339（元）2. 某种设施的原值为万元，估计净残值为万元，折旧年限确立为7 年，试采纳年数总和法计算各年的折旧额。
解：第一年折旧费=（）×7-0×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 2第二年折旧费=（）×7-1×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 2第三年折旧费=（）×7-2×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 2第四年折旧费=（）×7-3×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 2第五年折旧费=（）×7-4×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 2第六年折旧费=（）×7-5×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 2第七年折旧费=（）×7-6×100%=（万元）7×(7+1) ÷ 23. 某企业以5000 万元建筑一栋商业大楼，此中90%形成固定财产。
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• （1）需要与需求是两个严格区分的概念。 • （2）社会总需求与市场总需求的区别。 • （3）建筑市场需求的物质表现是对建筑产 品的需求。
• 2、建筑需求的分类
• （1）按需求的内容分为生产需求和流通需 求。 • （2）按建筑需求的性质分为生产性建筑需 求和非生产性建设。 • （3）建筑需求按地区分。 • （4）建筑需求按规模分为国家规模、地区 规模、项目建设规模。
• 三、土地市场特点
• ①对土地的需求是派生需求，对土地需求 的增加主要是因为人们对我国产品市场的 前景看好。 • ②我国的土地供给，特别是大城市繁华地 段的土地供给大体上是固定不变的。 • ③我国城市不同地段的地租表现出明显的 级差地租的属性。 • ④对经济租金，国家应制定相应的税收政 策。
• 3、投资结构
• （1）投资结构表现为建筑产品的需求结构 • （2）投资结构对建筑市场的影响主要体现 在地区结构和部门结构 • （3）投资的部门结构是决定和改变生产结 构的重要手段
• 六、建筑市场的资源需求
• 1、建筑材料 • 2、劳动力
第三节 影响需求量的因素
• 一、需求价格 • 在一定时间内，买主对一定量的产品或 服务愿意支付的最高价格，称为需求价格。 • 数量越多，需求价格就越低。需求价格 是影响建筑产品需求量最重要的因素。 • 假定所有其他因素不变，价格越高，需 求量越小；价格越低，需求量越大。
• 1、需求函数和需求反函数 • （1）个人需求函数 • （2）市场需求函数
• 2、个体需求曲线、市场需求曲线和边际效用 • 假设图3-2中的直线反映的是某地某时期对某种类 型和大小的住宅的需求，住宅建造企业根据这条 曲线就可以估计出这种住宅在以各种不同价格出 售时市场上的需求量。
P
D
P2
P1
O
Q1
Q2
Q
•图3-2 需求曲线和边际效用曲线
• 3、对公共产品的需求
• 从图3-3中,假设要计算全社会，即城市街道这种 公共产品的总需求。图中横坐标表示准公共产品 的需求量Q，纵坐标表示价格P，直线分别为第1、 2、3、…个路人对街道所提供便利的需求曲线。
P S
P*
P2 P1
D
d1 d3 O d2
• 四、三种特殊的需求价格弹性
• 竖直线代表的需求量一价格关系，其 需求价格弹性为零，完全无弹性。水平线 代表的需求量一价格关系，其需求价格弹 性无穷大，为完全弹性。
• 五、需求收入弹性和需求交叉弹性 • 需求收入弹性是需求量对于收入变化的反 应程度的度量。需求交叉弹性是需求量对 于其他东西价格变化的反应程度的度量。 需求收入弹性和需求交叉弹性计算方法如 下： 需求量变化率
第三章 建筑业市场 需求与供给
• 第一节 概述
• 一、市场的基本概念
• 1、市场的含义
• 从本质上看，市场是生产者和消费者、 供给者和需求者因交易形成的经济关系。 • 经济学讲的市场是抽象的市场，而不是 指某一特定的商品交易场所，但它又包含 了所有具体的市场。
• 2、市场构成要素
• 市场包含以下三个要素： • （1）可供交换的商品（包括货币）。 • （2）有商品的卖方和买方有了商品，也就 有了商品的卖方，但是，如果没有需要这 种商品的买方，还是不能实现商品交换。 （3）具备买卖双方都能接受的价格和交易 条件。
• 4、效用函数和边际效用函数
• 如果效用可以表示成产品或服务消费量 的连续函数，则边际效用递减律意味着效 用对产品或服务消费量的一阶（偏）导数 是消费量的减函数。
• 5、有效需求与派生需求
• （1）有效需求 • 有效需求是买主在某一时期按给定的价格， 愿意并有能力购买的商品或服务的数量。 • （2）派生需求 • 建筑产品的需求可以看成是一种投资，因为 建筑物的建成一般都要经年累月，而一旦建成就 可使用几十年、上百年，由此而来的收益也就持 续几十年、上百年。
• 二、经济租金和寻租
• 1、经济租金
• 生产要素或资源投入不同的生产，会 有不同的收益。经济学家把一种收益高于 另一收益的差额称为经济租金。
• 2、寻租
• 寻租就是人们凭借政府保护进行的寻求 财富转移而造成的浪费资源的活动，即一 个人在寻租，说明了这个人在某事上进行 了投资，被投资的这种事情实际上没有提 高，甚至降低了生产率，但却确实给投资 者带来了一种特殊的地位或垄断权利而提 高了投资者的收入，租金也就是由此所得 的收入。
• 五、建筑市场的投资需求
• 1、投资需求
• （1）社会经济发展的需要和投资系数的高 低 • （2）人口增长和人民物质文化生活水平提 高的要求 • （3）在建工程规模和投资方式的变化
• 2、投资规模
• 投资规模是指一定时期内的投资总额。 （1）从财力来说，固定资产投资规模受折 旧基金和积累基金的制约 • （2）从物力来说，固定资产投资包括机器 设备购置和建筑安装工程 • （3）从人力来说，我国劳动力资源丰富， 供给弹性大
Q
• 3、供给函数
• 图3-8中的供应曲线表示的是某建筑师 愿意并且能够花在某项目上以小时计的时 间同收取的酬金之间的关系。
供绐曲线可表示个别专业事务所或设计 院，也可指整个专业的情况。
• 4、供给曲线
•
• 三、建筑供给的特征
• • • • • • 1、建筑企业平均规模偏大 2、建筑供给的内容是生产能力 3、建筑供给弹性大 4、供给被动地适应需求 5、建筑产品供给者之间பைடு நூலகம்竞争激烈 6、建筑供给方式多、供给关系复杂
第六节 土地市场和经济租金
• 一、土地供求和地租的决定 • 土地市场是市场体系中的另一个重要组 成部分。 在我国现阶段，城市土地属于国 家所有，农村土地属于集体所有。
• 1、土地的需求
• 对土地的需求量取决于土地的边际收益率。 所谓土地的边际收益同样受边际收益递减律制约， 随产量增加而减少。 • 在图3-10中，在供给曲线和需求曲线的交点E， 地租为5000元／m2。地租在更大程度上是由其产 品的价格决定的。
• 3、市场活动当事人
• 参与市场商品交易的当事人的情况极 其复杂，但归纳起来有三种人，即生产者、 消费者和商业中介人。他们在市场上所处 的地位和作用不同，参加市场商品交换活 动的目的和要求也不一样，都有各自不同 的经济利益。
• 二、市场机制
• 1、价格机制
• 价值是价格的基础。 • 价格在市场经济中起着重要的作用。
• 2、供求机制
• 市场的供求关系决定市场价格的水平和 变动是由市场的供求关系决定的。
在市场经济条件下竞争的主要形式包括 商品生产者之间的竞争、商品购买者之间 的竞争、商品购买者和生产者之间的竞争。
• 3、竞争机制
•
• 三、市场秩序
• 市场机制要正常运转，发挥有效功能， 有赖于法律和信用。法律和信用是维持市 场秩序的两个基本的工具。
•
图中洛伦兹曲线和45度对角线构成的“月牙” 面积，同由45度对角线、横坐标和纵坐构成的三 角形面积的比值，称为基尼系数。容易理解，基 尼系数越小，社会收入分布越均匀，贫富差距越 小。
100% 洛伦兹曲线
平等线
B
A
100%
图3-5洛伦兹曲线
• 三、人口数量与素质
• 需求量一般同人口多少成正比。
• 四、政府政策与预期
• 二、需求价格弹性对企业收入的影 响
• 如果对需求量的反应是弹性的，那么 价格的上升将使需求量大幅度地下降，以 至于尽管价格上升，收入还是要下降。 • 如果需求无弹性，则价格的提高只会 使需求量略微下降。
• 三、改变价格对企业产生的其他影 响
•
在采取任何提高或降低价格的行动 时，还有许多其他因素需要加以考虑。
• 如果把不同收入阶层的收入Y同他们对正常和劣 质商品的需求量Q的关系用图3-4表示，则此图称 为恩格尔曲线。
Y
劣等商品需求曲线 正常商品需求曲线
Y3 Y2 Y1
O
图3-4正常商品和劣等商品需求曲线
Q1
Q2
Q
• 2、洛伦兹曲线和基尼系数 • 需求量不仅同社会整体收入水平有关，而且 还与各不同阶层的收入分布有关。西方经济学家 用图3-5中的洛伦兹曲线和基尼系数衡量社会的收 入分布情况。 • 图3-5中，A点表示占全国总人口30%的低收 入阶层的所有收入占全国总收入的10%。B点表 示全国90%人口的所有收入占全国总收入的50% 多一点儿。 • 图中靠近45度对角线的那条洛伦兹曲线所反 映的收入分布要比远离的那条公平。洛伦兹曲线 弯曲得越厉害，则社会收入分布越不均匀，贫富 差距越大，越不公平；洛伦兹曲线越靠近45度对 角线，则社会收入分布越均匀，贫富差距越小， 越合理。
• 6、社会对建筑业需求的周期性
• 社会对建筑业的需求是周期性的，繁荣一 段时间之后随之而来的常常是衰退或萧条。
• 三、建筑市场的需求主体—业主
• 业主是一种统称，泛指建筑产品的预订 者，业主除了必须为预订建筑产品的生产 提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有 权或使用权，并获得在此建筑基地上建造 预订的建筑产品的许可。
• 二、供给价格
• 1、建筑产品和服务的供给价格
• 供给价格指建筑企业为提供一定量建筑产品 或服务所愿意接受的最低价格。 在所有其他条件不变时，产品或服务的供给 价格越高，供应量就越大；供给价格越低，供应 量就越小。这就是供给法则。 P
供给曲线
• 2、供给法则
•
P2
图3-8 供给曲线
P1
O
Q1
Q2
• 政府的政策对建筑业，对建筑产品需 求量的影响可能是所有影响因素中最大的， 政府的需求量占总需求量大部分。
第四节 需求弹性
• 一、需求弹性 • 需求弹性可用来度量市场需求量对于各种 因素变化的反应程度。需是需求量对于价 格变化的反应程度。
Q2 Q1 Q Q1 Q1 需求量变化率 Q P1 需求价格弹性 P2 P1 P P Q1 价格变化率 P1 P1
• 2、建筑需求的分类
• （1）按需求的内容分为生产需求和流通需 求。 • （2）按建筑需求的性质分为生产性建筑需 求和非生产性建设。 • （3）建筑需求按地区分。 • （4）建筑需求按规模分为国家规模、地区 规模、项目建设规模。
• 三、土地市场特点
• ①对土地的需求是派生需求，对土地需求 的增加主要是因为人们对我国产品市场的 前景看好。 • ②我国的土地供给，特别是大城市繁华地 段的土地供给大体上是固定不变的。 • ③我国城市不同地段的地租表现出明显的 级差地租的属性。 • ④对经济租金，国家应制定相应的税收政 策。
• 3、投资结构
• （1）投资结构表现为建筑产品的需求结构 • （2）投资结构对建筑市场的影响主要体现 在地区结构和部门结构 • （3）投资的部门结构是决定和改变生产结 构的重要手段
• 六、建筑市场的资源需求
• 1、建筑材料 • 2、劳动力
第三节 影响需求量的因素
• 一、需求价格 • 在一定时间内，买主对一定量的产品或 服务愿意支付的最高价格，称为需求价格。 • 数量越多，需求价格就越低。需求价格 是影响建筑产品需求量最重要的因素。 • 假定所有其他因素不变，价格越高，需 求量越小；价格越低，需求量越大。
• 1、需求函数和需求反函数 • （1）个人需求函数 • （2）市场需求函数
• 2、个体需求曲线、市场需求曲线和边际效用 • 假设图3-2中的直线反映的是某地某时期对某种类 型和大小的住宅的需求，住宅建造企业根据这条 曲线就可以估计出这种住宅在以各种不同价格出 售时市场上的需求量。
P
D
P2
P1
O
Q1
Q2
Q
•图3-2 需求曲线和边际效用曲线
• 3、对公共产品的需求
• 从图3-3中,假设要计算全社会，即城市街道这种 公共产品的总需求。图中横坐标表示准公共产品 的需求量Q，纵坐标表示价格P，直线分别为第1、 2、3、…个路人对街道所提供便利的需求曲线。
P S
P*
P2 P1
D
d1 d3 O d2
• 四、三种特殊的需求价格弹性
• 竖直线代表的需求量一价格关系，其 需求价格弹性为零，完全无弹性。水平线 代表的需求量一价格关系，其需求价格弹 性无穷大，为完全弹性。
• 五、需求收入弹性和需求交叉弹性 • 需求收入弹性是需求量对于收入变化的反 应程度的度量。需求交叉弹性是需求量对 于其他东西价格变化的反应程度的度量。 需求收入弹性和需求交叉弹性计算方法如 下： 需求量变化率
第三章 建筑业市场 需求与供给
• 第一节 概述
• 一、市场的基本概念
• 1、市场的含义
• 从本质上看，市场是生产者和消费者、 供给者和需求者因交易形成的经济关系。 • 经济学讲的市场是抽象的市场，而不是 指某一特定的商品交易场所，但它又包含 了所有具体的市场。
• 2、市场构成要素
• 市场包含以下三个要素： • （1）可供交换的商品（包括货币）。 • （2）有商品的卖方和买方有了商品，也就 有了商品的卖方，但是，如果没有需要这 种商品的买方，还是不能实现商品交换。 （3）具备买卖双方都能接受的价格和交易 条件。
• 4、效用函数和边际效用函数
• 如果效用可以表示成产品或服务消费量 的连续函数，则边际效用递减律意味着效 用对产品或服务消费量的一阶（偏）导数 是消费量的减函数。
• 5、有效需求与派生需求
• （1）有效需求 • 有效需求是买主在某一时期按给定的价格， 愿意并有能力购买的商品或服务的数量。 • （2）派生需求 • 建筑产品的需求可以看成是一种投资，因为 建筑物的建成一般都要经年累月，而一旦建成就 可使用几十年、上百年，由此而来的收益也就持 续几十年、上百年。
• 二、经济租金和寻租
• 1、经济租金
• 生产要素或资源投入不同的生产，会 有不同的收益。经济学家把一种收益高于 另一收益的差额称为经济租金。
• 2、寻租
• 寻租就是人们凭借政府保护进行的寻求 财富转移而造成的浪费资源的活动，即一 个人在寻租，说明了这个人在某事上进行 了投资，被投资的这种事情实际上没有提 高，甚至降低了生产率，但却确实给投资 者带来了一种特殊的地位或垄断权利而提 高了投资者的收入，租金也就是由此所得 的收入。
• 五、建筑市场的投资需求
• 1、投资需求
• （1）社会经济发展的需要和投资系数的高 低 • （2）人口增长和人民物质文化生活水平提 高的要求 • （3）在建工程规模和投资方式的变化
• 2、投资规模
• 投资规模是指一定时期内的投资总额。 （1）从财力来说，固定资产投资规模受折 旧基金和积累基金的制约 • （2）从物力来说，固定资产投资包括机器 设备购置和建筑安装工程 • （3）从人力来说，我国劳动力资源丰富， 供给弹性大
Q
• 3、供给函数
• 图3-8中的供应曲线表示的是某建筑师 愿意并且能够花在某项目上以小时计的时 间同收取的酬金之间的关系。
供绐曲线可表示个别专业事务所或设计 院，也可指整个专业的情况。
• 4、供给曲线
•
• 三、建筑供给的特征
• • • • • • 1、建筑企业平均规模偏大 2、建筑供给的内容是生产能力 3、建筑供给弹性大 4、供给被动地适应需求 5、建筑产品供给者之间பைடு நூலகம்竞争激烈 6、建筑供给方式多、供给关系复杂
第六节 土地市场和经济租金
• 一、土地供求和地租的决定 • 土地市场是市场体系中的另一个重要组 成部分。 在我国现阶段，城市土地属于国 家所有，农村土地属于集体所有。
• 1、土地的需求
• 对土地的需求量取决于土地的边际收益率。 所谓土地的边际收益同样受边际收益递减律制约， 随产量增加而减少。 • 在图3-10中，在供给曲线和需求曲线的交点E， 地租为5000元／m2。地租在更大程度上是由其产 品的价格决定的。
• 3、市场活动当事人
• 参与市场商品交易的当事人的情况极 其复杂，但归纳起来有三种人，即生产者、 消费者和商业中介人。他们在市场上所处 的地位和作用不同，参加市场商品交换活 动的目的和要求也不一样，都有各自不同 的经济利益。
• 二、市场机制
• 1、价格机制
• 价值是价格的基础。 • 价格在市场经济中起着重要的作用。
• 2、供求机制
• 市场的供求关系决定市场价格的水平和 变动是由市场的供求关系决定的。
在市场经济条件下竞争的主要形式包括 商品生产者之间的竞争、商品购买者之间 的竞争、商品购买者和生产者之间的竞争。
• 3、竞争机制
•
• 三、市场秩序
• 市场机制要正常运转，发挥有效功能， 有赖于法律和信用。法律和信用是维持市 场秩序的两个基本的工具。
•
图中洛伦兹曲线和45度对角线构成的“月牙” 面积，同由45度对角线、横坐标和纵坐构成的三 角形面积的比值，称为基尼系数。容易理解，基 尼系数越小，社会收入分布越均匀，贫富差距越 小。
100% 洛伦兹曲线
平等线
B
A
100%
图3-5洛伦兹曲线
• 三、人口数量与素质
• 需求量一般同人口多少成正比。
• 四、政府政策与预期
• 二、需求价格弹性对企业收入的影 响
• 如果对需求量的反应是弹性的，那么 价格的上升将使需求量大幅度地下降，以 至于尽管价格上升，收入还是要下降。 • 如果需求无弹性，则价格的提高只会 使需求量略微下降。
• 三、改变价格对企业产生的其他影 响
•
在采取任何提高或降低价格的行动 时，还有许多其他因素需要加以考虑。
• 如果把不同收入阶层的收入Y同他们对正常和劣 质商品的需求量Q的关系用图3-4表示，则此图称 为恩格尔曲线。
Y
劣等商品需求曲线 正常商品需求曲线
Y3 Y2 Y1
O
图3-4正常商品和劣等商品需求曲线
Q1
Q2
Q
• 2、洛伦兹曲线和基尼系数 • 需求量不仅同社会整体收入水平有关，而且 还与各不同阶层的收入分布有关。西方经济学家 用图3-5中的洛伦兹曲线和基尼系数衡量社会的收 入分布情况。 • 图3-5中，A点表示占全国总人口30%的低收 入阶层的所有收入占全国总收入的10%。B点表 示全国90%人口的所有收入占全国总收入的50% 多一点儿。 • 图中靠近45度对角线的那条洛伦兹曲线所反 映的收入分布要比远离的那条公平。洛伦兹曲线 弯曲得越厉害，则社会收入分布越不均匀，贫富 差距越大，越不公平；洛伦兹曲线越靠近45度对 角线，则社会收入分布越均匀，贫富差距越小， 越合理。
• 6、社会对建筑业需求的周期性
• 社会对建筑业的需求是周期性的，繁荣一 段时间之后随之而来的常常是衰退或萧条。
• 三、建筑市场的需求主体—业主
• 业主是一种统称，泛指建筑产品的预订 者，业主除了必须为预订建筑产品的生产 提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有 权或使用权，并获得在此建筑基地上建造 预订的建筑产品的许可。
• 二、供给价格
• 1、建筑产品和服务的供给价格
• 供给价格指建筑企业为提供一定量建筑产品 或服务所愿意接受的最低价格。 在所有其他条件不变时，产品或服务的供给 价格越高，供应量就越大；供给价格越低，供应 量就越小。这就是供给法则。 P
供给曲线
• 2、供给法则
•
P2
图3-8 供给曲线
P1
O
Q1
Q2
• 政府的政策对建筑业，对建筑产品需 求量的影响可能是所有影响因素中最大的， 政府的需求量占总需求量大部分。
第四节 需求弹性
• 一、需求弹性 • 需求弹性可用来度量市场需求量对于各种 因素变化的反应程度。需是需求量对于价 格变化的反应程度。
Q2 Q1 Q Q1 Q1 需求量变化率 Q P1 需求价格弹性 P2 P1 P P Q1 价格变化率 P1 P1