抚州市房地产市场调研工作报告
房地产市场调研与分析工作总结
房地产市场调研与分析工作总结一、引言房地产市场是一个重要的经济领域，对于国家的经济社会发展起着至关重要的作用。
为了深入了解和分析当前的房地产市场情况，本文对进行了一系列的调研与分析工作，并进行了总结与归纳。
二、调研与分析方法在本次调研与分析工作中，我们采用了多种方法和途径。
首先，我们收集了大量的市场数据，包括房价指数、销售数据、供需关系等等。
然后，我们进行了实地走访，深入了解了目标市场的整体发展情况、项目运营情况和竞争格局。
此外，我们还进行了问卷调查和数据分析，以了解购房者的需求和市场的潜在机会。
三、调研与分析结果1. 市场趋势分析通过对大量市场数据的搜集与整理，我们发现目标市场的房地产需求呈现出增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进，人口流动和经济发展的需要，房地产市场具有较大的潜力和回报。
因此，在未来一段时间内，该市场将持续向好。
2. 竞争分析通过实地走访和调查问卷的方式，我们对目标市场的竞争格局进行了详细的分析。
发现目前市场上存在着多个房地产开发商，二手房交易平台以及租赁公司等各类竞争对手。
在竞争激烈的市场环境下，我们必须不断提升产品质量和服务水平，以保持市场竞争力。
3. 需求分析通过开展问卷调查和数据分析，我们了解到目标市场的购房者主要关注房价、地段、房屋品质和配套设施等因素。
购房者普遍倾向于购买环境优美、交通便利、教育资源丰富的楼盘。
此外，随着社会进步和科技创新，绿色环保和智能化的住宅需求也逐渐增加。
四、问题与建议1. 缺乏定制化产品通过调研我们发现，目前市场上缺乏针对不同消费者群体的定制化产品。
因此，我们建议开发商在产品设计上更加注重差异化，满足不同消费者的需求和偏好。
2. 地域发展不均衡市场调研还揭示了不同地区发展不均衡的问题。
一些发达地区的房地产市场需求饱和，而一些欠发达地区的潜力有待开发。
因此，我们建议开发商在选择项目地点时要考虑到地域差异，并进行细致的市场分析。
3. 政策风险政策风险是影响房地产市场的一个重要因素。
抚州调研报告
抚州调研报告抚州调研报告一、调研目的和意义近年来，抚州市在经济发展方面取得了较大的成绩，但也面临着一些问题和挑战。
为了更好地了解抚州市的经济现状、社会发展状况以及存在的问题，我们开展了一次针对抚州市的调研活动。
通过本次调研，我们旨在深入了解抚州市经济发展的形势和特点，发现存在的问题，并针对这些问题提出相应的建议和措施，以促进抚州市经济的进一步发展。
二、调研内容和方法1. 调研内容（1）抚州市的经济发展现状：包括抚州市的产业结构、经济增长速度、投资规模等方面的情况。
（2）抚州市的社会发展状况：包括教育、医疗卫生、文化体育等方面的情况。
（3）抚州市存在的问题：包括经济发展中的瓶颈、社会服务不足、环境污染等问题。
2. 调研方法通过查阅相关资料、实地调研、采访相关人士等方式进行数据收集和信息获取。
同时，我们还参加了部分抚州市的座谈会和研讨会，与有关专家进行了深入的交流和探讨。
三、调研结果和建议1. 经济发展现状：抚州市经济以农业为主导，农业产值占全市生产总值的比重较大。
但农业发展存在着林业资源的浪费、农产品加工技术落后等问题。
我们建议抚州市加大对农业科技的投入，推动农业的现代化发展。
2. 社会发展状况：抚州市的教育水平相对较低，高等教育资源匮乏。
我们建议抚州市政府加大对教育事业的投资，提高教育质量和水平。
另外，抚州市的医疗卫生服务也需要进一步提升，加强基层医疗机构建设，提高医疗服务的覆盖范围和质量。
3. 存在的问题：抚州市在经济快速发展的同时，也面临着资源短缺、环境污染、交通拥堵等问题。
我们建议抚州市政府加大环境保护力度，推动生态文明建设，加强交通基础设施建设，提升交通运输效率。
四、调研总结通过本次调研，我们对抚州市的经济社会发展情况有了更深入的了解。
抚州市在经济发展上取得了一定的成绩，但也面临着一些问题和挑战。
我们建议抚州市政府加大对农业和教育等领域的投入，提高基础设施建设水平，加强环境保护力度。
希望抚州市政府能够根据我们的建议和意见，采取相应的措施，推动抚州市经济的进一步发展。
房地产市场调研总结
房地产市场调研总结房地产市场调研总结随着经济的不断发展，房地产市场成为一个重要的经济领域。
为了更好地了解房地产市场的情况，本次调研主要通过对市场现状、发展趋势以及影响因素等方面的研究，对房地产市场进行总结。
一、市场现状：目前，房地产市场呈现出供需矛盾突出的现象。
一方面，购房需求持续高涨，主要受到城市化进程和人口增加的影响。
另一方面，房地产开发滞后，房源供应无法满足市场需求，导致房价上涨。
此外，房地产市场存在着投资投机的现象，一些投资者将房地产作为炒作对象，增加了市场波动的风险。
二、发展趋势：房地产市场发展呈现出以下几个趋势：1. 城市化进程加快：近年来，城市化进程加速，人口在城市聚集，使得城市房地产市场需求持续增加。
2. 二手房市场火爆：由于新房房源供应不足，二手房市场受到追捧。
二手房交易量较大，价格也有一定上涨空间。
3. 租赁市场潜力巨大：由于年轻人对住房购买能力有限，租赁市场潜力巨大。
长期租赁可以成为一种新的住房方式。
4. 房地产金融创新：随着金融科技的发展，房地产金融创新日益增多，例如房地产众筹、房产证券化等，为房地产市场的发展提供了更多的融资途径。
三、影响因素：房地产市场的发展受到许多因素的影响，主要包括政策、经济数据和购房者需求等。
1. 政策因素：政府对于房地产市场的调控政策影响着市场的供需关系和价格。
政府的土地供应计划、贷款政策等都会直接影响到房地产市场的发展。
2. 经济数据：宏观经济数据对房地产市场的影响也十分重要。
例如，GDP增速、居民收入水平、就业率等都会对购房者的购房能力产生影响。
3. 购房者需求：购房者的需求也是决定房地产市场发展的重要因素。
购房者通常会关注购房价格、交通便利度、配套设施等因素，这些因素直接决定着市场的需求。
四、建议：基于以上的调研结果，我们针对房地产市场的发展提出以下几点建议：1. 加大房源供应：政府应加大土地供应，鼓励开发商充分利用土地资源进行房地产开发，增加房源供应。
某地楼市调研报告
某地楼市调研报告
根据某地房地产市场的调研情况，以下是一份楼市调研报告的概要：
1. 市场规模和增长趋势：该地区的楼市规模较大，且呈现增长态势。
2019年，该地区的房地产销售额达到X亿元，同比增长X%。
预计未来几年，楼市将继续保持稳定增长。
2. 价格趋势：房价在过去几年中保持稳定增长。
然而，在近年来，由于市场供应过剩
和政府政策调控措施的影响，房价增速相对缓慢。
部分区域出现价格下跌的情况。
3. 楼市供需情况：由于市场供应过剩的影响，目前该地区出现了一定数量的库存楼盘。
尽管如此，市场的需求依然较高，尤其是经济适用房和改善型住房。
4. 投资前景：该地区的楼市仍然被视为一个相对稳定和有潜力的投资机会。
该地区拥
有良好的基础设施和经济发展前景，吸引了大量的投资者。
5. 风险和挑战：尽管楼市前景较好，但仍存在一些风险和挑战。
政府政策调控的不确
定性、贷款利率上升以及市场供应过剩等问题可能对楼市产生一定影响。
总体而言，该地区的楼市虽然面临一些挑战，但仍然具备良好的增长前景和投资潜力。
投资者可以注重价格合理、地理位置优越和适合租赁市场的房产。
抚州市商业地产调研报告
5
抚州市房地产市场状况 调研报告
1
目录
一
城市宏观环境分析
二
抚州房地产市场开发状况
三
抚州市零售商业状况
四
抚州房地产市场调研
五
抚州投资环境总体分析
2
一
城市宏观环境分析
（一） 抚州市区位、人口、产业状况 （二） 抚州市整体经济综合情况 （三） 抚州市整体交通情况 （四） 抚州城市发展规划 （五） 抚州市商业状况
3
抚州概况 （一）抚州市区位、人口、产业状况
抚
Ø区位：抚州市位于江西省东
州
部，东邻福建，南接赣州通达
地
广东，西近京九铁路与吉安、
图
宜春相连，北临鄱阳湖与南昌、
鹰潭毗邻。有“襟领江湖、控
带闽粤”“南昌远郊、闽台近
邻”的区位优势。
Ø人口状况：2017年年末，全 市常住人口为401万多人。其 中，城镇人口194.3万人，占 全市常住人口的48.37%，市 区人口近90万。
Ø产业状况：机械制造、食品、 医药、化工、纺织服装五大支 柱产业。
湖南长沙
南昌
90公里
338公里
新余 吉安
140公里 161公里
76公里
鹰潭
பைடு நூலகம்
360公里
福建福州
江 西 地 图
Ø所辖区域：抚州市辖2区9 县，7个街道、88个镇、62 个乡、1个民族乡。抚州市 面积18817平方千米。
抚州市房地产走势的研究
令Ｘ
为 某 预 测 目标 历 年 的 原 始 数据 ， 记 为
Ｘ ＝ ‘１ ‘２ ，。 ） 下 是２ ０ 一２ ４ 抚 Ｉ ‘ （。） ” ） Ｘ ） 表 Ｏ 年 Ｏ 年 卅 。 ｘ （Ｘ （… ‘ｎ。 ， （ ０ ０
商 品房均价表
年 份 房 价
房地产业作为国民经济的支柱产业，其产业关联 度高， 带动性强 。 我国在 改革 开放 之后，随着住房体 制改革和 住房 商 品化 ， 房地产业得到 了较快的发展。近几年抚州房地产 业 也 得到了快速 的发展 ，但 与其他市相 比，还有很大的差距 。 抚 州的商 品房 发展起步较晚， 老百姓有商 品房概念大约是在 ２ 世纪末 的几年里，而抚州商 品房真正的发展是在２ 世纪 。 ０ １
Ｚｈ ｇ ａｎ Ｍｅｉ ｎ Ｉ Ｊｉ Ｓ Ｓｈ ｙｉ ｇ ｔ ｅ ｅ ｕ ｕｈｕ ａ
（ 东华理工学 院数学 与信息科学学 院，抚 州
Ｉ ｆ ｒ ａ ｉ ｎ ｌ ｃ ｅ ｃ ｓ，Ｅ ｓ ｈ ｎ ｉ ｓ ｉ ｕ ｅ ｏ ｅ ｈ ｏ ｏ ｙ， Ｆ ｚ ｏ ３ ４ ０ ） ｎ ｏ ｍ ｔ ｏ ａ Ｓ ｉ ｎ ｅ ａ ｔ Ｃ ｉａ ｎ ｔ ｔ ｔ ｆＴ ｃｎ ｌ ｇ ｕｈｕ ４ ０ ０
４３ ０ ４ｌ ５７２ ６８ ７ ５４ ３ｌ ９２ ５ｌ ３． ｌ１ ． ４６ ７ｌ
２ ０ ００
２ ０ ０ｌ
２ ０ ０２
２０ ０３
２０ ０４
（ 口 平 ｌ‘ ） 元 ，米 Ｊ
腺 始 数 据 米 日 江 曲 和 抚 州 统 计 年
即ｘ。 ４０ １ ７．， ４ １２．，４．］ ‘ ３．， ２ ８ ５． ， ３ １ １ ７ 。 Ｌ［ ４ ５ ６ ７ ３ ９ ５ １ ６ １
房地产工作调研总结报告
房地产工作调研总结报告根据对房地产工作的调研，我对行业现状、问题和未来发展趋势进行了总结。
一、行业现状1. 市场表现稳定：过去几年，房地产市场在宏观调控的影响下保持了相对稳定的增长，房价涨幅逐渐回落，价格波动较为平稳。
2. 投资热度有所下降：房地产作为投资热点的吸引力有所减弱，随着金融监管以及调控政策的加强，房地产投资的规模和速度有所放缓。
3. 供需失衡现象：一线城市房地产市场供需失衡的问题依然存在，房屋供应相对不足，房价居高不下，同时二三线城市的库存问题也较为突出。
4. 建设用地紧缺：城市扩张和生态保护之间的矛盾日益凸显，建设用地资源日益紧缺，地价高企，对房地产开发形成了一定的制约。
二、问题分析1. 土地供应与需求不匹配：部分地区供地不足，不利于市场健康发展，同时土地供地的过度密集也有可能导致房地产泡沫的产生。
2. 产品结构待优化：由于过去房地产市场投资热情过高，部分地区住宅产品供应过剩，而商业地产、写字楼等产业用地相对紧缺，产品结构不平衡。
3. 金融风险加大：部分地方存在过度依赖房地产业发展的问题，金融风险和市场风险相互关联，对经济产生不利影响。
4. 建筑质量把关不力：部分地区出现建筑质量问题，严重影响了购房者的权益，也对市场信心造成了负面影响。
三、未来发展趋势1. 转变发展理念：加强房地产市场调控，从重视规模速度向注重质量效益转变，推行租购并举的政策，平衡居住需求与投资需求。
2. 增加土地供应：合理规划和增加城市用地供应，加大土地集约利用力度，提高土地利用效率，缓解土地供需矛盾。
3. 创新产品结构：引导房地产企业优化产品结构，提高智能化、绿色环保的建筑标准，推动产业用地的合理配置。
4. 强化监管与执法：加强对房地产市场的监管，加大对住宅质量的把关力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
5. 推动房地产金融创新：加强与金融机构的合作，创新住房按揭贷款产品和租赁金融服务，降低购房门槛，提升市场活力。
房地产市场工作调研报告模板(10篇)
房地产市场工作调研报告模板（10篇）2023房地产市场工作调研报告模板（10篇）大部分人是否都对写房地产市场的调研报告很是头疼?在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场工作调研报告模板，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场工作调研报告模板篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
新形势下抚州主城区房地产市场运营情况分析及对策建议
第！7卷第2期2018年6月东华理工大学学报（社会科学版）JOURNAL OF EAST CHINA UNIVERSITY OF TECHNOLOGYVol. 37 No. 2Jun. 2018新形势下抚州主城区房地产市场运营情况分析及对策建议袁志华&，温桃2，张绍平3(1.东华理工大学建筑工程学院，江西南昌330013,2.东华理工大学长江学院，江西抚州344000;3.江西建设职业技术学院，江西南昌330200)摘要：通过实际调研，文章从抚州主城区土地市场、商品住宅市场、房地产产品存量及房地产公司投入、产出情况四个方面介绍抚州主城区房地产市场运营情况，分析抚州市房地产市场发展迅速、房价增涨较快的原因，提出适合抚州主城区实际情况的房地产调控长效机制的对策建议。
关键词：房地产；市场分析;对策建议中图分类号:F293.3 文献标识码:A文章编号=1674-3512(2018)02-0110-05袁志华，温桃，张绍平.新形势下抚州主城区房地产市场运营情况分析及对策建议[J].东华理工大学学报:社会科学版，2018,37(2):110-114.Yuan Zhi-hua，Wen Tao,Zhang Shao-ping.Analysis on the market operation of the real estate Fuzhou and suggestions under the new situation[J].Journal of East China University o f Technolog ence) ，2018,37(2) *110-114.1研究背景2014年，“共有产权住房”首次亮相《政府工作 报告》。
为推动住房租赁市场更加规模化、集约化、专业化，2016年，《国务院办公厅关于加快培育和 发展住房租赁市场的若干意见》正式出台，该意见 提出：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服 务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
抚州市房地产发展现状、问题及对策研究
［ Ｊ ］ ． Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｅ ｓｔ ａ Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ Ｉ ｎ ｓ ｔ ｉ ｔ ｕ ｔ ｅ ｏ ｆ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ （ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ） ， ２ ０ １ ３ ， ３ ２ （ ２ ） ： １ ３ ５ ・ １ ３ ８ ．
昌和 闽台地 区的后 花 园。
要又保证房地产业健康发展成 为抚州市政府必须
正视 的 问题 。
１ 抚 州市 房 地 产 发 展 历 程 及 现 状 分 析
１ ． １ 抚 州市房 地产 发展 历程 及抚 州 市房 地 产 市 场
发展 的 区域现 状
带来了难得的机遇。抚州市政府将抚州城市发展 方 向定 为 向南 拓 展 为 主 ， 向西适 度 延 伸 为辅 ， 城 市
济开发 区两大国家战略的深人实施 ， 抚州的交通优
势发挥 着越 来越重 要 的作 用 ， 在 省 内外房 地 产企 业 汇聚 抚 州 同 时 ， 抚州市委、 市 政 府也 积 极 推 动 昌抚
一
体化、 抚 闽 区域 发 展 ， 加 快 将 抚州 市 建设 成 为 南 抚 州 市 的地 理 优 势 给 抚 州 市 房 地 产业 的发 展
已成为抚州市经济发展的重要支柱产业之一。 抚 州市 地处 长 三 角 、 珠 三 角 及 闽三 角 交 汇 处 ， 境 内铁路 、 高速公路 、 国道一应俱全 ， 抚州距省会南 昌有 １ ０ ０多公里， 即将建成 的向莆铁路将使抚州成 为 中西 部城 市 中到福 建 等 东 南 沿 海 省 份最 便 捷 的
建设 总方 针 为 “ 南 拓、 西进、 北调、 东抑” ， 形 成“ 两 河三带 串四 区 ， 四心 四轴 多 组 团” 的城 市 空 间结构 。 随着 城市 的发展 方 向的调 整 ， 抚 州 市 的房地 产业 区
房地产市场调研报告模板
房地产市场调研报告模板
《房地产市场调研报告》
一、调研目的
为了解当前房地产市场的发展趋势和潜在机会，以及制定有效的市场营销策略，我们进行了一系列的调研工作。
二、调研方法
1. 资料收集：收集相关的市场数据、行业报告和政策文件。
2. 实地调查：走访一线房地产市场和相关企业，了解实际情况。
3. 问卷调查：针对潜在客户和购房者进行问卷调查，掌握他们的需求和偏好。
三、调研结果
1. 市场概况：房地产市场整体呈现出低迷的状态，需求持续下降，市场供应过剩。
2. 潜在机会：二手房市场需求稳定，购房者对地段和房屋质量的要求逐渐提高。
3. 政策影响：政府出台多项调控政策，房地产市场呈现出严格的监管态势。
四、调研结论
结合调研结果，我们认为房地产市场存在潜在机会，但市场竞争激烈，需要差异化的营销策略和产品定位。
同时，密切关注政策动向，及时调整经营策略。
五、建议
1. 加强产品服务：提高房屋质量和售后服务，满足客户需求。
2. 营销创新：开展差异化营销策略，提高品牌知名度和竞争优势。
3. 关注政策：及时了解政府政策动向，合理调整企业经营策略。
六、展望
当前房地产市场面临挑战和机遇并存，我们将密切关注市场动向，加强产品服务和营销创新，以应对市场竞争压力，获得更大的发展空间。
房地产市场调研总结
房地产市场调研总结I. 前言房地产市场作为我国经济的重要组成部分，近年来一直备受关注。
为了更好地了解和掌握市场动态，我们进行了一次详尽的房地产市场调研。
本文将对调研结果进行总结和分析。
II. 调研目的及方法为了全面了解房地产市场的发展情况，我们制定了以下调研目标：1. 分析当前市场的供需关系和价格波动情况；2. 调查市场的投资热点和趋势；3. 研究政策对房地产市场的影响；4. 寻找房地产行业的创新与发展机遇。
为了实现以上目标，我们采用了多种调研方法，包括市场调查、文献研究和与相关专家进行交流。
通过对市场数据和相关资料的搜集和整理，我们能够从多个角度对房地产市场进行全面深入的分析。
III. 市场供需关系和价格波动情况通过调查和分析，我们发现当前房地产市场供需关系的状况如下：1. 需求方面随着我国城镇化进程的加快，人们对住房需求的增长依然强劲。
城市化进程、人口流动和年轻人购房需求的释放，不断推动着房地产市场的需求。
2. 供应方面尽管国家政策对房地产市场进行了严格的调控，但房地产开发企业仍保持着较高的供应速度，新楼盘的出让和二手房交易仍在持续进行。
3. 价格波动情况房地产市场价格的波动主要受多种因素影响，包括宏观经济形势、政策调控、供需关系等。
在经历了一段时间的上涨后，近年来房地产市场价格呈现出一定的平稳态势，但仍存在区域间差异。
IV. 市场投资热点和趋势在调研中，我们发现以下几个市场投资热点和趋势：1. 二线城市发展机遇随着一线城市房价的飞涨，一些二线城市成为了购房的热门选择。
这些城市的房价相对较低，发展潜力较大，吸引了不少投资者的关注。
2. 高品质物业市场增长随着人们对居住环境品质的要求提高，高品质物业市场的需求逐渐增加。
购买豪宅、高档公寓、别墅等成为一些富有消费者的选择。
3. 长租公寓市场升温由于社会结构变化和年轻人的居住需求变化，长租公寓市场近年来逐渐升温。
这种灵活、便捷的居住方式受到了年轻一代的青睐。
抚州市房地产2017年-2022年供需报告
2022（1-6月） 56 65
7164 0.87
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
市场情况-高新区
➢ 供需关系：17-18年高新区出去发展期，住宅供不应求；19-21年随着土拍增加，供需比拉高，库存持续增长； ➢ 量价关系：2018年恒大、碧桂园等精装项目入入驻高新，价格快速上涨；随着高新市政、商业、教育等配套齐全，区域
176157 2021
56 65
2022（16月）
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
176
56
157
65
7794
7164
1.12
0.87
90
80
70 60
49 56Biblioteka 504030
20
10
0
2017
供应面积 成交面积 供需比 成交均价
49 56 0.87 5874
高新区近五年供需关系
5874
高新区近五年供需关系
2018 41 56 0.75
8334
2019 50 42 1.18
8685
2020 77 72 1.07
8601
2021 64 59 1.08
8999
2022（1-6月） 20 17 1.18
8803
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
市场情况-抚州市
➢ 供需关系：17-18年抚州市房地产市场供不应求；19-21年供需比逐渐拉高，库存持续增长； ➢ 量价关系：受恒大、碧桂园等精装项目入市影响，2018年抚州市价格由5700元/㎡快速上涨至7300元/㎡；2020年供应
抚州房地产业税收专题调研
高速增长的房地产税收近年来，全国上下房地产投资一片利好，全国房价节节攀升，抚州市的房地产业也得到了长足的发展。
房地产业的快速发展带来了地税收入的持续增长，几年来，我市的房地产税收不断刷新新高，房地产税收所占份额日益提高，房地产业正成为地方税收的重要组成部分和地方税收快速增长的强劲主力。
但房地产税收正如同美丽的肥皂泡，随时都有破裂的危险。
随着房地产投资的回落，房地产税收的未来一直是各级地税部门可持续发展的一块心病，高速增长的房地产税收到底将走向何方紧紧牵动各级地税部门的心。
一、抚州房地产税收现状“十五”期间是我市房地产业快速发展的五年，房地产投资总额由2000年的2.38亿元急增至2005年的24.85亿元，增长10倍多；“十五”期间全市累计完成房地产投资74.88亿元，是“九五”期间的8.3倍；市区住宅内商品房平均售价由2000年的500—600元/平方米涨到现在的1800—2000元/平方米。
抚州房地产业经历了高速发展的繁荣期。
房地产业的快速发展为地税收入提供了丰富的税源。
2005年全市实现房地产税收11499万元，是2000年18.6倍，是整个“九五”期间房地产税收总额的3.1倍，年均增幅达到了79.5%；房地产税收占全部税收总额的比重也由2000年的1.6%提升至2005年18.27%，房地产业已成为我市地税收入的支柱产业之一。
2006年1-8月，在全市房地产投资增幅回落，房地产开发面积减少的情况下，通过加大房地产业税收清理，加强房地产业税收征管，我市的房地产业税收继续保持了高速增长的态势。
1-8月，全市房地产累计实现地税收入13967万元，同比增收4976万元，增长55.3%，超上年全年完成数2468万元；房地产业税收占整个地税收入比重达到了25.7%，房地产业已成为所占份额最大，增收就多的一个行业，对抚州地税收入的增收有着积极的影响。
二、全市房地产增收因素1、住房需求增势迅猛，房产销售形势大好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
抚州市房地产市场调研报告第一部分抚州城市概况1、抚州城市概况抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接江西赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势。
随着中央的中部崛起战略推进，江西将成为承接沿海制造产业的重要转移基地，而抚州也面临一次重要的经济转型机遇，将极大推动抚州的工业化发展进程。
2、抚州交通情况抚州“控带闽粤浙”，交通便利，区位优势明显。
东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，距省会南昌仅90公里。
鹰厦、浙赣、向乐铁路，320、316、206三条国道，昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过；且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。
随着国家实施中部崛起，抚州承接沿海的区位优势更加明显。
3、辖区与人口抚州市历史悠久，至今已发展成为地级城市。
该市辖10县两区，其中市政府设于临川区。
两区：临川区、金巢经济开发区，抚州市城区人口30万人。
十县：南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县，总人口394.8万人，其中，城镇人口1607589人，占全市常住人口的40.71%。
二、城市经济发展情况1、整体经济发展2012年抚州实现地区生产总值825.04亿元，较上年增长10.8%，整体经济环境良好；据抚州历年经济发展情况可以看到， GDP 保持在10%以上的持续增长态势。
随着中央中部崛起计划，以及城市发展较快，预计未来城市将继续保持上涨趋势。
2、经济结构根据历年产业结构可以看到，目前抚州以第二、第三产业为主，随着工业、的进一步发展，第二、第三产业将比重逐步提高。
第二、三产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升，为房地产市场发展提供 良好的经济环境。
三大产业解构分析2008-2012年抚州市GDP 总值及增幅0%5%10%15%20%25%30%3、人口变化截止2012年末，抚州常住人口为394.89万，2008年以来人口呈逐年稳定增长，从2011年开始人口的增幅有所放缓。
4、社会收入与消费情况根据抚州历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。
2008-2012年常住人口走势0.00%0.10%0.20%0.30%0.40%0.50%0.60%0.70%0.80%2008-2012社会消费品零售总额及增长率10%15%20%25%30%35%40%45%50%5、城市规划城市空间布局结构：“三轴三片三心”三轴：赣东大道城市发展主轴，大公路城市发展次轴，迎宾大道发展次轴2008-2012全市城镇居民收入及增长率0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%三片：抚北片区，老城区，新城区三心：老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心三、城市发展特点根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前孝感的城市发展特点有以下几点：良好的城市发展规划以及城市空间布局规划，为城市更好发展提供基础。
拥有较大的人口基数，以及目前城镇化率较低，未来城市房地产发展前景可观。
经济发展快速增长，随着城市进一步发展，未来发展面继续向好居民收入保持平稳上升，消费观念有待积极转变抚州的未来规划以重点以老城区和城南新区为主，改造老城区升级，打造城南新城区。
第二部分抚州房地产市场概况一、房地产宏观市场情况1、固定资产与房地产投资从抚州历年固定资产投资情况可以看到，该城市固定资产投资保持快速增长，但近两年增速有所回落，房地产开发投资占固定资产投资比例较小，有较大提升空间，房地产投资增速缓慢，基本无明显上升态势，随着城市框架及人口框架的不断拉大，预计后续可能会出现明显上升势头。
2、房地产市场供给与需求情况2008-2012年社会固定资产投资情况0%10%20%30%40%50%60%2009-2012年房地产开发投资及增幅-25.00%-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2009-2012年成交面积走势0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2012-2014年1月份预售面积2012-2014年1月份预售套数二、房地产市场项目分析1、全市在售楼盘基本情况老城区版块：3、在售项目特征分析（1）板块分析城南新城区板块：市中心城区迎宾大道两侧及以南区域的新城区。
该板块是抚州城市规划中的未来新市行政中心、文化中心等。
主要集中在抚州市城南新区（城市未来行政区）——迎宾大道一线。
按照抚州市城市整体规划上看：迎宾大道是城市发展的次轴线，其东接金溪、东乡、南丰、南城等县方向进城的主道、西与京福高速相通，是抚州市未来城市发展和扩张的主要方向和区域。
同时随着未来城、荟萃中央、丰源·宜合、名仕家园等该区域楼盘的推出和临川文化园的建设，以及市新行政中心的乔迁至此，该区域板块将是抚州最具发展前景的楼盘板块。
老城区板块：即主要集中在赣东大道与玉茗大道一域。
该板块是抚州老城市中心，具有强的商业和住宅氛围，此区在城市生活配套方面较为完善，人口也相对密集。
受地段影响其区域价格较高。
其主要表现为中央豪庭在售均价已经达到4500元/㎡、公元1959在售均价已经达到4700元/㎡。
临川区板块：临川区（上顿渡）作为临川一中、临川二中所在地。
其发展依托教育，作为经济支出产业的房地产行业同样也不例外，其楼盘大都围绕学校而建，但由于政府规划不合理，临川老城区的发展长期处于自发状态。
2000年之前，由于临川市及抚州市区属两地管辖，临川的发展及旧城改造收到限制。
2000年10月临川改市设区，开创了临川发展的新纪元。
政府着力打造临川，并有意把临川和城区连成一片。
临川房地产也顺应其旧城改造、新城发展的潮流，蓬勃发展起来。
代表项目清华锦园、泽源华府等。
（2）片区项目分析城南板块：价格描述：做为城市的新行政中心，区域未来发展潜力巨大，新近项目在售价格均价已经突破3500元/㎡，其中未来城在售均价为3700元/㎡、荟萃中央在售均价为3800元/㎡。
受新近项目影响，区域楼盘价格在不断拉高。
主力面积：90㎡、130㎡劣势：由于市场的整体定位较高，版块内的楼盘价格都较高；加上开发商蜂拥在此拿地开发，可能会造成局部供应过剩的情况。
优势：自然环境优越；版块内楼盘总体量较大，形成了良好的居住环境；周边有法院等政府行政部门，周边客户购买能力较强。
老城区板块：价格描述：离老城中心繁华区域向周边扩散，价格越低。
目前受地段影响，其品质较高，且地段较好区域价格已经突破4000元/㎡，其中中央豪庭在售均价已经达到4500元/㎡、公元1959在售均价已经达到4700元/㎡。
主力面积：90㎡、130㎡优势：地处抚州最繁华商圈，交通便利、周边配套齐全；由于人流量大，版块内开发的楼盘容易被市民认知，有助于项目宣传。
劣势：和其他版块相比，价格偏高，处于劣势；受空间局限，地块较小，且较难规划。
四、房地产市场整体特征分析结合以上的分析，可以对楼市特征进行以下归纳抚州的房地产发展处于快速发展期，宏观面上给抚州的房地产发展和需求提供了较好的空间，也给城南项目提供了较好的发展环境。
抚州整体住宅市场以刚性需求为主，中高端市场具有较强的购买力抚州市房地产市场客户以财政人口、外出做生意或工作的抚州本地人、周边的乡镇人群等为主城南新区该板块是目前城市扩张的主要方向，具有强的商业和住宅氛围，此区在城市生活配套方面较为完善，人口也相对密集。
受地段影响其区域价格较高。
该板块是抚州老城市中心，具有强的商业和住宅氛围，此区在城市生活配套方面较为完善，人口也相对密集。
受地段影响其区域价格较高。
目前抚州整体市场建筑业态供应主要以小高层、高层业态为主，小高层、高层业态已经得到当地购房者认知，且在当地市场具有一定的成熟度，小高层、高层业态为抚州市未来房地产市场供应的主要业态。
户型慢慢趋于理性实用，但目前还是以大三房为主，目前功能设计趋于实用性，但还有较大提升空间资料赠送以下资料2018年“安全”自查自纠报告为认真贯彻落实市城乡建设局文件,关于安全生产责任制、安全隐患排查、质量保证体系、，按照文件指导思想及公司安排结合我们工地目前安全生产形势，积极开展2018年“安全生产自查自纠”活动。
现将本次安全自查自纠活动总结如下：一、领导高度重视，精心部署赣州市同兴达电子科技有限公司2号仓库、3号宿舍工程，6月15日正式开工，目前处于基础孔桩施工阶段。
6月.15日建设、监理、施工单位在项目部召开安全生产自查自纠，现场检查活动。
二、全面深入排查治理安全生产隐患，堵塞安全监管漏洞，强化安全生产措施；牢牢把握制定检查方案、进行层层动员部署、排查问题及隐患、制定整改方案、落实整改措施、总结检查成效、建立长效机制等重点环节。
通过安全生产大检查，全面摸清安全隐患和薄弱环节，落实责任、认真整改、健全制度，彻底排除重大安全隐患，增强全员安全意识，进一步提高安全生产管理水平，有效预防事故的发生。
二、安全检查重点（一）安全检查范围及重点排查项目1、施工作业区的安全状况（施工现场、生活区、办公区）2、应知应会（从业人员对安全生产的重视程度，现场管理人员对安全知识及隐患排查的掌握程度，作业人员对本工种操作规程和危险源防范措施的掌握情况）（二）施工用电1、检查现场布线有无违反三级配电、两级保护的要求，检查布线必须设置专用的保护零线。
2、检查各种闸具设置与设备是否匹配、安全。
3、检查各种设备有无违反“一机、一闸、一漏、一箱”的用电原则。
4、检查各种箱体、闸具、线路有无损坏、失灵、老化的现象。
5、检查现场接线是否存在私拉乱接现象，工人宿舍和潮湿地方是否使用了低压照明系统。
6、检查现场保护零线与工作零线是否存在混接的现象。
（三）消防1、检查所有灭火器材是否配备全三、发现的问题1、文明施工；部分施工现场材料堆放混乱，消防器材未能合理配备。
2、部分裸土未进行覆盖。
4、施工用电；现场有个别三级配电箱破损、无锁，用电电线乱托乱挂。
5、未配置自动冲洗平台。
四、整改措施1、根据检查发现的问题项目部立即制定相应的整改措施，狠抓落实。
努力实现突出问题得到根治，久治不愈问题基本消除，确保现场安全质量有序可控。
2、由安全检查小组盯控，认真排查隐患，对检查出的问题要及时采取措施，积极进行整改，能解决的要立即解决，不能立即解决的要制定整改计划，限期整改，切实消除安全隐患，隐患整改要细，不走形式，不走过场。
3、不定期开展项目部安全质量大检查，做到对安全质量的动态管理。