5资产评估
资产评估的功能
资产评估的功能
资产评估是指对企业、个人或机构拥有的资产进行定量分析、评估其价值的过程。
资产评估具有以下功能：
1. 价值衡量：资产评估帮助确定资产的价值，可以准确衡量资产在目前或未来的市场环境下的实际价值。
这对于企业或个人在进行业务决策、财务规划或税务筹划时非常重要。
2. 风险控制：资产评估可以帮助识别和评估资产所面临的各种风险。
通过了解资产的价值和潜在风险，企业或个人可以采取相应的风险控制措施，包括购买保险、制定投资策略等，以最大程度地降低风险。
3. 财务报告：资产评估是财务报表中的重要组成部分，为企业或个人提供了关于其资产状况的准确信息。
这对于编制财务报表、进行审计和申报税务等都非常重要。
4. 资产交易：资产评估为资产买卖提供了权威的评估结果，帮助参与者确定合理的购买或销售价格。
同时，资产评估也可以帮助资产买卖双方进行交易中的协商和决策，确保交易公正合理。
5. 财富管理：资产评估是财富管理的基础，通过评估资产的价值和风险，可以为个人或家庭提供理财规划和资产配置的参考依据。
它有助于优化投资组合、制定财务目标，并为财富增值提供战略指导。
6. 纳税和法律遵从：资产评估可以提供关键的数据和依据用于申报税务，确保企业或个人在纳税方面遵守法律规定。
此外，资产评估还可以用作法律纠纷或保险索赔时的证据，保障权益的合法性和公正性。
总之，资产评估在企业、个人和机构的金融活动中起到了重要的作用。
它不仅可以提供准确的资产价值信息，帮助进行风险控制和财务规划，还可以为资产交易、财富管理和法律遵从等方面提供支持和指导。
资产评估标准
资产评估标准资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行评估和估值的过程，其目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供依据。
资产评估标准是指在进行资产评估时所遵循的一系列规范和标准，其制定的目的是为了确保评估结果的客观、公正和准确。
在进行资产评估时，应当严格按照相关的标准进行，以确保评估结果的可靠性和有效性。
首先，资产评估标准应当包括评估对象的范围和内容。
评估对象的范围应当明确界定，包括评估的资产种类、数量和所涉及的范围。
评估内容应当包括资产的基本属性、使用状况、市场价值等方面的评估要求，以确保评估的全面性和准确性。
其次，资产评估标准应当包括评估方法和技术的要求。
评估方法应当根据评估对象的不同特点和实际情况进行选择，确保评估方法的科学性和适用性。
评估技术的要求包括评估人员的资质和专业能力、评估设备和工具的准备等方面的要求，以确保评估过程的规范和有效性。
再次，资产评估标准应当包括评估报告的要求。
评估报告是评估结果的呈现和总结，应当包括评估的目的、范围、方法、过程和结果等内容。
评估报告应当具有客观、真实和可靠的特点，以便于决策者对评估结果进行参考和分析。
最后，资产评估标准应当包括评估结果的使用和保密要求。
评估结果是为了为决策提供依据，应当得到决策者的重视和使用。
同时，评估结果也涉及到评估对象的利益和权益，应当严格遵守保密要求，确保评估结果的安全和保密。
总之，资产评估标准是资产评估活动中的重要规范和依据，其制定和遵循对于保障评估结果的客观、公正和准确具有重要意义。
只有严格按照资产评估标准进行评估活动，才能够确保评估结果的可靠性和有效性，为决策提供准确的参考依据。
因此，对于资产评估标准的制定和遵循应当引起足够的重视和重视。
资产评估分类
资产评估分类资产评估是指对某个具体的资产进行评估、估价工作的过程。
根据评估对象的不同，资产评估可以分为以下几类：1.房地产评估：房地产评估是对房地产资产进行估价的工作。
这包括住宅、商业用地、工业用地等各类不动产。
房地产评估的目的是确定房地产的市场价值，帮助房地产所有者做出决策，例如买卖、抵押、租赁等。
2.企业评估：企业评估是对企业整体进行评估的工作。
这包括企业的资产、负债、收入、盈利能力、市场地位等各种因素。
企业评估的目的是确定企业的市场价值，帮助企业所有者做出决策，例如融资、并购、上市等。
3.股权评估：股权评估是对公司股权进行估价的工作。
这包括普通股、优先股、合伙份额等各类股权。
股权评估的目的是确定股权的市场价值，帮助股权持有者做出决策，例如买卖、转让、增资等。
4.知识产权评估：知识产权评估是对知识产权进行估价的工作。
这包括专利、商标、版权等各类知识产权。
知识产权评估的目的是确定知识产权的市场价值，帮助知识产权持有者做出决策，例如授权、许可、转让等。
5.财务资产评估：财务资产评估是对各类金融资产进行估价的工作。
这包括股票、债券、基金等各种金融产品。
财务资产评估的目的是确定财务资产的市场价值，帮助投资者做出决策，例如买卖、投资组合管理等。
除了以上几类资产评估，还有一些其他特殊的评估对象，例如艺术品评估、收藏品评估、古董评估等。
这些评估对象都有各自的评估标准和方法。
总的来说，资产评估是一项重要的工作，它可以帮助资产所有者、投资者等决策者了解资产的价值，为他们做出明智的决策提供参考。
不同类型的资产评估都有其特点和难点，需要依据不同的评估目的和评估对象来确定具体的评估方法和流程。
资产评估的特点包括
资产评估的特点包括
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，它涉及到对资产收益、流动性、风险等多个方面进行综合评估的过程。
资产评估的特点如下：
1. 客观性：资产评估需要建立在客观的依据和数据之上，通过统计分析和指标评估，排除主观因素的干扰，使评估结果更加客观准确。
2. 综合性：资产评估需要综合考虑多个因素和指标，包括资产的价值、收益、风险等。
通过对多个因素的研究和分析，可以更全面地评估资产的价值和潜在风险。
3. 预测性：资产评估不仅要对现有的资产进行评估，还要对未来的市场情况进行预测和分析。
通过对市场趋势和资产发展的研究，可以更准确地评估资产的未来价值和风险。
4. 风险性：资产评估需要考虑资产的风险和不确定性因素。
不同的资产类别和市场环境下，资产的风险水平也会不同。
因此，在评估资产价值的同时，还需要考虑资产的风险和不确定性对评估结果的影响。
5. 时效性：资产评估需要及时进行，以反映资产价值和市场情况的变化。
随着时间的推移，市场环境和经济情况都会发生变化，资产的价值和风险也会发生变化。
因此，资产评估需要及时进行，以提供最准确的评估结果。
6. 适用性：不同类型的资产需要采用不同的评估方法和指标进行评估。
因此，在进行资产评估时，需要根据不同资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法和指标进行评估。
综上所述，资产评估的特点包括客观性、综合性、预测性、风险性、时效性和适用性。
理解和把握资产评估的特点，可以帮助实施者更准确地评估和估值资产，为投资决策提供更有价值的参考。
资产评估报告5
二、编制与审核
（一）编制步骤：
1、评估资料的分类整理；
2、评估资料的分析讨论；
3、评估资料的汇总和评估报告的编排；
4、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报
评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家
会审。
（二）资产评估报告责任制度
根据《资产评估报告签字制度（试行）》的要求，资
产评估师、项目负责人、项目复核人,法定代表人应分别
顶心杉
向日葵
含羞草
微甘菊
一支黄花
职业化塑造的内容
职业道德 职场中的人际关系 团队精神、合作能力、学习能力、职业道德修养 商务礼仪 时间管理 沟通技巧 商务写作 谈判技巧 缓解压力技巧
职业性向类型测试
如果有机会让你到六个岛屿旅游，你最想去的是哪个？
A岛 B岛
D岛
C岛
F岛 E岛
个人或组织目的而善于说服别人。希望成就一番事业。 喜欢的职业：商业管理、律师、政治运动领袖、
营销人员、市场或销售经理、公关人员、采购员、投 资商、电视制片人和保险代理。
职业类型
▪ 约翰.霍兰德（Holland） 美国约翰.霍普金斯大学心理 学教授，美国著名的职业指导专家
▪ 个性六种类型：实际型、研究型、艺术型、社会型、企 业型和常规型
职业性向类型测试
如果有机会让你到六个岛屿旅游，你最想去的是哪个？
A岛 B岛
D岛
C岛
F岛 E岛
选择A岛
类型：艺术型（Artistic） 喜欢的活动：创造，喜欢自我表达，喜欢写作、
音乐、艺术和戏剧。 喜欢的职业：作家、艺术家、音乐家、诗人、漫
画家、演员、戏剧导演、作曲家、乐队指挥和室内装 潢人员。
选择B岛
无形资产评估的常用方法
无形资产评估的常用方法
无形资产评估的常用方法主要有以下几种：
1. 市场法：通过比较市场上类似无形资产的交易价格或者特许权使用费等指标，来确定无形资产的价值。
2. 成本法：根据无形资产的购置成本以及经济效益的预期，计算出无形资产的重建或替代成本，并适当考虑因年限折旧和过时的因素调整。
3. 技术评估法：通过对无形资产的技术特点和技术水平进行评估，结合市场上类似技术水平的无形资产的交易价格确定无形资产的价值。
4. 收益法：通过预测无形资产的未来经济效益，并将其折现到现值，来确定无形资产的价值。
该方法常用于评估具有稳定现金流的无形资产，如专利权、品牌价值等。
5. 协议法：双方就无形资产的转让价格进行协商，通过协议确定无形资产的价值。
该方法常用于没有市场交易数据或者对无形资产价值一致的情况。
需要注意的是，无形资产评估通常需要根据具体情况选择合适的方法，并且要考虑因被评估无形资产的性质、特点以及市场情况等因素进行综合评估。
资产评估知识点总结
资产评估知识点总结一、资产评估概述资产评估是指对某个或某些资产进行估价的过程，通常是为了确定其市场价值、可变现价值、潜在价值或其他价值形式。
资产评估通常涉及到房地产、股权、债券、企业、个人资产等方面的估值工作。
资产评估的目的在于为投资者、贷款机构、保险公司、法院等提供准确的资产价值评估，从而帮助他们做出合理的决策。
二、资产评估的原则1. 独立性原则：评估师必须在独立的情况下进行资产评估，不能受到任何利益相关方的影响。
2. 公允性原则：评估结果必须客观、公正，反映资产真实价值。
3. 专业性原则：评估师必须具备专业知识和技能，确保评估工作的准确性和可信度。
4. 透明性原则：评估过程和方法必须透明公开，保证各方都能了解评估过程和依据。
三、资产评估的方法1. 成本法：根据资产的重置成本来确定其价值，适用于新建房产、机器设备等资产评估。
2. 市场法：根据资产在市场上的交易价格来确定其价值，适用于流通性较好的资产，如股票、债券等。
3. 收益法：根据资产的未来现金流量来确定其价值，适用于房地产、公司股权等长期投资性资产的评估。
四、不同类型资产的评估要点1. 房地产评估：- 考虑面积、地段、建筑品质、周边配套设施等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑成本法。
- 评估报告需要提供详细的评估方法和数据来源。
2. 股权评估：- 考虑公司的盈利能力、行业竞争力、资产负债状况等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑市盈率、市净率等指标。
- 评估报告需要提供详细的公司财务信息和行业分析。
3. 债券评估：- 考虑债券的到期日期、利率、信用评级等因素。
- 采用市场法进行评估，同时考虑债券的流动性和信用风险。
- 评估报告需要提供详细的债券信息和市场行情分析。
五、资产评估的应用场景1. 投资决策：投资者需要对待投资资产进行评估，从而确定其投资可行性和风险水平。
2. 贷款审批：银行需要对贷款抵押物进行评估，确定其价值和可变现性，以便审批贷款。
无形资产评估的内容
无形资产评估的内容无形资产评估的内容无形资产评估主要包括：1，商标权、品牌、商誉价值评估2，专利权、专有技术、软件、著作权、秘诀价值评估3，人力资源、企业家自身价值价值评估4，特许经营权、土地使用权、矿产权、资源性资源价值评估一、什么是无形资产根据《资产评估准则——无形资产》的规定，无形资产阶级是指特定主体所控制的，不具实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。
可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、土地使用权、特许权等，不可辨认无形资产是指商誉。
公司法中规定的“知识产权”属无形资产范畴。
所谓知识产权就是工业产权加上著作权。
所谓工业产权包括：专利权、专有技术、商标权、计算机软件等。
除知识产权类无形资产外，还有权利类无形资产，例如：供货合同、服务提供合同、专卖权、专营权等等；关系类无形资产，例如：工作人员的组合、销售网络、与供销商的关系等等；组合类无形资产，通常是指商誉。
《不正当竞争法》和《刑法》中所指的“商业秘密”也属于无形资产范畴。
二、无形资产的作用由于无形资产能对企业的生产经营长期发挥作用，并且能带来经济利益，所以是一种资产。
因为是一种资产，所以无形资产可以转让；可以作价投资入股作为企业的注册资本；可以用来抵押贷款；也可以作价许可他人有偿使用（例如：商标的有偿许可使用）等。
根据本公司的实践，评估最多的是用无形资产（特别是技术类无形资产）作价投资入股。
投资入股的形式也是多种多样的，可以用无形资产作为资本金，在组建新公司时进入注册资本；可以在公司增资扩股时，用无形资产作价入股；在组建中外合资企业时，也可以用无形资产（无论是国内的，还是外商的）作为资本金投资入股，进入注册资本；企业在增资扩股时，也可以引入外商的无形资产投资入股。
根据公司法第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以转让的非货币财产作价出资”该条款中还规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
资产评估的方法及选择
资产评估的方法及选择资产评估是指对企业、个人或其他组织所有的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值、质量和条件等。
资产评估通常用于债权担保、投资评估、财务报表编制、保险赔偿、公司重组等领域。
下面将介绍一些常用的资产评估方法及其选择。
1.市场销售比较法：该方法是将待评估资产与类似或相同资产在市场上的销售价格进行比较。
选择该方法的关键是能够找到与待评估资产具有相似特征的市场参照资料，以确保比较的准确性。
2.收益法：该方法通过预测待评估资产未来的现金流量，并将其折算为现值，从而确定资产的价值。
选择该方法时需要充分了解资产所处行业的市场情况、未来的发展趋势和预测的不确定性。
3.成本法：该方法以资产的重建成本为评估的基础，即评估资产的价值应等于相同或相似资产的重建成本。
该方法适用于一些不易被市场销售的资产，如土地、建筑物等。
4.折旧法：该方法是以资产的折旧为基础，评估资产的价值。
该方法适用于长期使用的资产，如机器设备、车辆等。
选择该方法时需要考虑折旧率、使用年限和维护保养等因素。
5.专家评估法：该方法是通过请具有专业知识和经验的评估师或专家进行评估。
选择该方法时需要选择有资质的评估师或专家，并确定其评估方法和评估报告的准确性和可靠性。
在选择资产评估方法时，需要考虑以下几个因素：1.资产类型：不同类型的资产可能需要不同的评估方法。
例如，房地产资产常常采用市场销售比较法进行评估，而设备和机械常常使用折旧法进行评估。
2.评估目的：不同的评估目的可能需要不同的评估方法。
例如，债权担保需要使用可靠的评估方法，而投资评估可能更关注资产的未来价值。
3.数据可靠性：评估方法的选择还应考虑数据的可靠性和可获得性。
有些方法可能需要大量的市场数据或专家意见，而这些数据可能并不容易获取。
4.成本效益：评估方法的选择还应考虑与之相关的成本效益。
有些方法可能需要更多时间和资源才能实施，而有些方法可能更加简洁和经济。
综上所述，选择合适的资产评估方法需要综合考虑资产类型、评估目的、数据可靠性和成本效益等因素。
什么是资产评估
什么是资产评估资产评估是指对某个企业、机构或个人所拥有的各种财产进行评估和估值的过程。
这些财产可以包括不动产（如房屋、土地）、动产（如机器设备、车辆）、金融资产（如股票、债券）和知识产权（如专利、商标）等。
资产评估的目的是确定资产的真实价值，为相关方提供决策参考和保护利益。
资产评估通常由专业的评估师或评估机构进行，他们会根据一系列的评估方法和原则，利用市场数据、财务信息、交易记录等进行综合分析和推断，得出对资产价值的预估结果。
评估师需要具备丰富的经验和专业知识，熟悉相关法律法规，能够全面了解资产的特点和市场情况。
资产评估的重要性不言而喻。
首先，资产评估对于企业的财务管理和资产配置具有重要的指导作用。
通过对企业资产进行评估，可以更准确地衡量企业的实力和财务状况，及时调整资源配置，优化运营效率。
其次，资产评估对于金融机构的信贷决策和风险控制也具有重要意义。
评估资产可以帮助金融机构评估借款方的还款能力和财务状况，降低信贷风险。
此外，资产评估对于个人财产保护和财产转让也非常关键，可以确保个人财产的安全和合理利用。
资产评估是一个相对复杂的过程，主要包括以下几个步骤：首先，确定评估目的和范围，明确评估的对象和要求。
其次，收集和整理相关的数据和信息，包括市场状况、财务报表、交易记录等。
然后，选择合适的评估方法和模型，根据对象的特点和市场情况进行估值计算。
最后，形成评估报告，并提出合理的结论、建议和预测。
在资产评估过程中，评估师需要遵循一些基本的原则和规范，如真实性原则、公正性原则、合理性原则和专业性原则等。
他们必须保持独立、客观、慎重的态度，在评估结果中保护客户的利益，在合法合规的前提下提供准确可靠的评估结果。
总之，资产评估是对各种财产进行评估和估值的过程，具有重要的经济和金融意义。
它能为决策者提供准确的信息和数据支持，帮助他们做出合理的决策和规划。
同时，资产评估也需要具备专业知识和方法，确保评估结果的准确性和权威性。
资产评估是什么意思
资产评估是什么意思
资产评估是指对一个个体的或一个组织的资产进行价值评估的过程。
资产是指任何有价值的物品或资源，包括金融资产、不动产、设备、知识产权等。
资产评估的目的是确定资产的市场价值，以帮助个体或组织在决策和交易中作出明智的选择。
资产评估可以应用于多个领域，包括企业经营管理、金融机构风险控制、财务规划、贷款审批等。
在企业经营管理中，资产评估可以帮助企业了解自己的资产状况，评估其价值和风险，从而指导企业的战略决策。
在金融机构风险控制中，资产评估可以帮助机构了解借款人的还款能力和担保物的价值，从而减少风险。
在个人财务规划中，资产评估可以帮助个人了解自己的财务状况，规划未来的投资和消费。
资产评估的方法多种多样，常用的方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是指通过比较市场上类似资产的交易价格来确定资产的市场价值。
这种方法适用于市场上存在大量的类似交易，且市场对价格有明确的认可和规范。
成本法是指通过计算资产的重建或替代成本来确定其市场价值。
这种方法适用于资产的市场存在不稳定、交易有限或价格不确定的情况。
收益法是指通过估计资产的未来收益来确定其市场价值。
这种方法适用于资产的价值与其未来收益密切相关的情况，如出租
物业等。
不同的资产评估方法适用于不同的情况和目的，一般会综合运用多种方法进行评估，并结合市场情况、行业发展趋势等因素进行综合分析。
需要注意的是，虽然资产评估可以提供有价值的参考，但它仅代表评估时的观点和假设，并不能预测未来的市场情况和价值变动。
因此，在进行资产评估时，需谨慎考虑各种因素，并及时更新评估结果。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程，以确定其价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
下面将详细介绍这三种方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似或相似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 收集市场上类似或相似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易地点等信息。
2. 对这些交易数据进行调整，以反映被评估资产与市场上交易资产的差异，如地理位置、物理状况、使用年限等。
3. 根据调整后的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是一种基于资产的重建或替代成本来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括物料成本、劳动力成本、设备成本等。
2. 考虑资产的折旧和磨损情况，计算出资产的净现值。
3. 考虑资产的使用寿命和剩余价值，计算出资产的现值。
三、收益法收益法是一种基于资产预期未来收益来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 预测资产未来的经济收益，包括租金收入、销售收入等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，折现未来的经济收益，得出资产的现值。
3. 考虑资产的剩余价值，计算出资产的总价值。
在实际应用中，通常会综合使用多种评估方法，以获得更准确的资产价值。
此外，评估过程中还需要考虑资产的特殊性和市场情况，进行适当的调整和修正。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法基于市场交易数据确定资产价值，成本法基于重建成本确定资产价值，收益法基于预期未来收益确定资产价值。
在实际应用中，需要综合考虑多种方法，并根据具体情况进行调整和修正，以获得准确的资产价值评估结果。
资产评估的概念和特点
资产评估的概念和特点一、概念资产评估是指对某一特定时间点下的资产进行价值评估的过程，即对某个时点下的资产价值进行测量和判断，从而为投资者或企业管理者提供决策依据。
二、特点1.客观性资产评估需要以客观的标准来进行，不受主观因素影响。
评估师需要根据市场情况和资产本身的特点，采用科学、严谨的方法进行评估。
2.综合性资产评估需要考虑多种因素，如市场环境、经济状况、行业发展趋势等。
同时也需要综合考虑多种评估方法，如收益法、成本法、市场比较法等。
3.时效性资产评估需要在一定时间内完成，并及时反映出当时市场情况和经济状况。
同时也需要根据不同类型的资产和行业特点及时更新评估结果。
4.风险性由于市场环境和经济状况的变化，以及各种不可预见因素的影响，资产评估存在一定风险。
因此，在进行评估过程中需要充分考虑风险因素，采用合理的风险控制措施。
5.专业性资产评估需要由专业的评估师进行，他们需要具备相关的知识、技能和经验。
同时也需要遵守相关法律法规和行业规范，确保评估结果的准确性和可靠性。
三、资产评估的应用领域1.企业财务管理资产评估可以为企业提供准确的资产价值信息，帮助企业管理者做出正确的决策，如资产投资、融资等。
2.股权交易在股权交易中，资产评估可以为买方和卖方提供公正、客观的价值信息，帮助双方确定合理的交易价格。
3.不动产交易在不动产交易中，资产评估可以为买方和卖方提供准确的房屋价值信息，帮助双方确定合理的交易价格，并避免因价格过高或过低而造成损失。
4.金融机构信贷在金融机构信贷中，资产评估可以为银行等金融机构提供客观、可靠的抵押物价值信息，并帮助银行确定抵押物质量及贷款额度。
5.法律诉讼在法律诉讼中，资产评估可以为法院提供准确的资产价值信息，帮助法院判决公正、合理。
同时也可以为当事人提供证据支持，保护其合法权益。
四、结论资产评估是一项重要的经济活动，具有客观性、综合性、时效性、风险性和专业性等特点。
它广泛应用于企业财务管理、股权交易、不动产交易、金融机构信贷和法律诉讼等领域。
3-5 资产评估
一、单项选择题1、一般来说，典型的机器设备的构成部分中，不包括（）。
A、原动机部分B、传动部分C、工作部分D、人工部分您的答案：D正确答案：D 得分：3.0 分【答疑编号10989259，点击提问】解析：一般来说，典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分、工作部分和控制部分构成。
2、企业的生产经营情况内容不包括（）。
A、企业产品的市场情况和销售情况B、企业生产经营历史数据C、企业的生产能力D、企业的经营成果您的答案：B正确答案：C 得分：0.0 分【答疑编号10989280，点击提问】解析：企业的生产经营情况内容主要包括：①企业产品的市场情况和销售情况；②企业生产经营历史数据；③企业的经营成果。
注意企业的生产能力和企业的生产经营情况同属于宏观调查的内容。
3、在分结构鉴定机器设备新旧程度的基础上，再采取（）的方法计算其总体新旧程度。
A、算术平均B、加权平均C、汇总求和D、取最大值您未做该题正确答案：B 得分：0.0 分【答疑编号10989291，点击提问】解析：在分结构鉴定机器设备新旧程度的基础上，再采取加权平均的方法计算其总体新旧程度。
4、使用替代产品的现行市场价格作为老旧机器设备更新重置成本时，评估人员不需要了解新老产品在（）的差异。
A、性能上B、技术上C、材料上D、所有权上您的答案：C正确答案：D 得分：0.0 分【答疑编号10989308，点击提问】解析：对一些老旧机器设备，制造厂家可能已经停产多年，往往无法查到现行市场价格，对这一类机器设备，我们可以使用其替代产品的现行市场价格作为其更新重置成本。
但使用这种方法，评估人员应注意了解新老产品是否存在性能上、技术上、材料上的差异。
5、评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产能力为20万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）万元。
A、158.88B、160.21C、172D、174您未做该题正确答案：A 得分：0.0 分【答疑编号10989355，点击提问】解析：被评估设备的重置成本＝参照物的重置成本×（被评估设备的产量/参照物设备的产量）^x＝200×（15/20）^0.8＝158.88（万元）6、在评估一辆汽车时，从市场上获得与被评估对象情况基本相同的参照物，不同的是，参照物的前灯破损需更换，费用约为300元；被估车辆后装音响一套，价值1000元。
资产评估准则-评估方法
资产评估准则-评估方法
资产评估准则是用于确定一个资产的价值或估计价值的规则和方法。
评估方法可以根据不同类型的资产和评估目的进行选择和应用。
以下是一些常见的资产评估方法：
1.市场比较法：通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定
资产的价值。
这种方法适用于有充分市场交易信息的资产，如房地产、股票等。
2.收益法：根据资产所能带来的现金流量来估计其价值。
该方
法适用于产生稳定和可预测现金流量的资产，如租赁物业、公司股权等。
3.成本法：根据资产重建或再生产的成本来估价。
这种方法适
用于没有完全相似的市场交易的资产，如特殊用途设备、专利权等。
4.剩余价值法：根据资产在使用寿命末期或折旧期结束后的剩
余价值来评估。
适用于可再生资源和长期资产。
5.实物净值法：考虑到资产的使用寿命、磨损和折旧等因素，
根据资产的实际物理状态和净值来评估。
6.市场折现法：根据资产未来现金流量的预测和市场的折现率，将未来现金流量折现到现值，并加总计算资产的价值。
选择适当的评估方法需要综合考虑资产的特征、市场情况、评
估目的和可获得的信息等因素。
而且，资产评估还需要根据相关的法律、会计准则和估值标准进行执行。
资产评估重点
资产评估重点资产评估可是个挺有意思的事儿，咱们来好好聊聊这里面的重点。
咱先来说说资产评估到底是啥。
简单来讲，资产评估就是给各种资产算算账，看看它们到底值多少钱。
比如说，一家企业要卖，那得知道这个企业的机器设备、厂房、专利这些东西一共能值多少吧？这时候就需要资产评估来帮忙啦。
资产评估有好几种方法，像成本法、收益法和市场法。
成本法呢，就好比你盖了一栋房子，算一算盖这房子花了多少钱，材料、人工啥的加起来，这房子差不多就值这个成本价。
收益法呢，就像是你有个能一直赚钱的店铺，算算未来它能给你赚多少钱，折合成现在的价值。
市场法呢，就是去市场上瞅瞅跟你这差不多的东西都卖多少钱，你的也就差不多这个价。
我给你讲个我亲身经历的事儿。
有一次，我遇到一个小工厂要转让，老板请我们去做资产评估。
这工厂有几台老旧的机器，用成本法算吧，都快报废了不值几个钱。
但是用收益法一分析，发现这机器虽然老，但是还能稳定生产一些有市场需求的小零件，每年能带来一定的收益。
最后综合考虑，给出了一个比较合理的评估价格。
再来说说资产评估中的一些细节。
比如说资产的清查，这可不能马虎。
要把资产一项一项地核实清楚，数量、质量、使用状况都得搞明白。
就像有一次评估一个仓库的存货，我们发现有些货物都受潮发霉了，这可就得大打折扣。
还有啊，评估人员得保持中立和公正。
不能因为和委托方关系好就高估资产价值，也不能故意压低。
这就像裁判一样，得公平公正，不然这评估结果就没意义了。
在资产评估中，对于无形资产的评估也是个重点。
比如说专利、商标这些，不像有形资产能看得见摸得着，评估起来难度可不小。
得考虑这专利的技术先进性、市场需求、竞争情况等等。
另外，不同类型的资产评估也有不同的特点。
房地产评估，得考虑地理位置、周边环境；机器设备评估，得看设备的新旧程度、技术水平；企业价值评估，那就要综合考虑各种因素，财务状况、市场前景、管理水平等等。
总之，资产评估可不是个简单的事儿，得细心、公正，掌握好各种方法和技巧，才能给出准确合理的评估结果。
5第五章流动资产评估
（2）以物价变动系数对实际成本进行调整
产成品评估值＝产成品实际成本×(材料成本比率 ×材料综合调整系数+工资费用成本比率×工资 费用综合调整系数)
• 某企业评估时产成品实有数量为100台， 每台实际成本500元，根据会计核算资料， 该产品生产成本中材料与工资、其他费 用的比例为3：2，根据目前价格变动情 况和其他相关资料，确定材料综合调整 系数为1.20，工资、费用综合调整系数 为1.10，由此可以确定该产品评估值。
• 材料评估值=核实的数量*现行市价+运杂 费
• 例题P184
3、购进时间较早，市场上已脱销，没有现 行市价的库存材料的评估，以同类材料 现行市价为基础计算评估值（扣除相应 成本费用）
例P184
4. 呆滞材料价值的评估
• 呆滞材料是指企业从库存材料中清理出 来需要进行处理的材料。对这类材料的 评估首先是对其数量和质量进行核查和 鉴定，然后区别不同情况来进行评估。
原材料成本＝300* 50*5.00＝75 000(元) 工资成本＝300*20*10.00＝60 000(元) 费用成本＝300*20*(2.00+4.00)＝36 000(元) 燃料和动力成本＝300*20*0.45＝2 700(元) 在产品评估值 ＝75 000+60 000+36 000+2 700 ＝173 700(元)
• 评估值 =4000*70%*30+6000-1000=89000
四、产成品的评估
（一）市场法 市场法是指按不含税的可接受市场价格，
扣除相关费用后确定产成品评估价值的 方法。
5 第五章 资源资产评估
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❖ 5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面 1.3米处的树干直径，在坡地上是指在上坡 方向上1.3米处的树干直径。
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En=K×Kb×G ×M
En：林木资产评估值 K：林分质量调整系数
Kb：物价指数调整系数 G：参照物单位蓄积的交易价格
M：被评估林木资产的蓄积量
所谓林分是指内部特征大体一致而与临近地段又有明 显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森 林经营措施。
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林分质量调整系数是对同一林分中不同地段林木 的差别而设置的系数。
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20Βιβλιοθήκη ❖ 16、森林资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、 植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。 林木，包括树木和竹子。 林地，包括郁闭度0．2以上的乔木林地以及竹 林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹 地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政 府规划的宜林地”。
K=K1XK2
K1=被估林分的单位面积蓄积/参照林分单位面积 蓄积 K2=被估林分的平均胸径/参照林分平均胸径
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3. 收获现值法收益净现值法
是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净 收益按一定的资本化率折为现值，然后累计求和 得出林木资产评估价值的方法。
En
n i1
资产评估条件
资产评估条件资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行定期的评估和估计，以确定其价值和增值潜力。
资产评估主要侧重于对非流动资产进行评估，包括房地产、土地、机械设备、无形资产等。
资产评估的目的是为了了解资产的真实价值，为企业决策提供依据。
在资产评估过程中，需要满足以下几个条件：1. 市场条件：资产评估需要根据市场的实际情况来判断资产的价值。
市场的供需关系、价格水平、竞争状况等都会对资产价值产生影响。
评估师需要对市场进行调研，了解市场的动态，准确把握市场的情况。
2. 稳定性：评估时需要考虑资产的稳定性。
如果资产的价值波动较大，评估结果可能存在较大的误差。
因此，评估师需要对资产的历史数据进行分析，预测未来的发展趋势，以确定资产的稳定性。
3. 可比性：评估师需要找到与被评估资产具有类似特征的标的进行对比。
通过比较与同类资产的价格，可以更准确地确定被评估资产的价值。
对于房地产评估来说，可以通过比较同一小区或附近的类似房产成交价格来确定目标房产的价值。
4. 专业知识：评估师需要具备相关的专业知识和技能。
资产评估是一个复杂的过程，需要对财务、市场、法律等多个领域有深入的了解。
评估师需要通过专业的培训和实践积累经验，以保证评估结果的准确性和公正性。
5. 数据来源：评估师需要有可靠的数据来源。
在评估过程中，需要收集、分析大量的数据，包括历史交易数据、市场调研数据、行业研究报告等。
评估师需要对数据的真实性和完整性进行核实，以确保评估结果的可靠性。
6. 法律合规：资产评估需要符合相关的法律法规。
评估师需了解相关法律的规定，确保评估过程的合法性和合规性。
评估师还需要遵守评估行业的相关规范和伦理标准，保持独立、公正的立场，避免出现利益冲突。
总之，资产评估需要满足市场条件、稳定性、可比性、专业知识、数据来源和法律合规等条件。
只有在满足这些条件的基础上，才能进行准确可靠的资产评估，并为企业或个人的决策提供有价值的参考。
资产评估的流程
资产评估的流程资产评估是对一个公司、组织或个人的资产进行价值评估的过程。
其目的是确定资产的净值，以便为财务报表编制、保险索赔、财产转让和财务规划等活动提供准确的数据支持。
下面是一个标准的资产评估流程，包括以下几个步骤：1.收集资产信息：首先需要搜集资产的详细信息，包括资产种类、规模、数量、质量状况、收益情况等。
同时也需要了解与资产相关的合同、文件和其他重要资料。
2.确定评估目的：评估的目的会直接影响到评估的方法和过程。
常见的评估目的包括财务报表编制、财产转让、担保抵押、保险索赔等。
确定评估目的后，可以选择合适的评估方法和使用的标准。
3.选择合适的评估方法：根据资产的性质和评估目的，确定合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值；成本法是以重建成本为基础，计算资产的当前价值；收益法是根据资产预期产生的未来现金流量来确定资产的价值。
4.评估过程中的核实和验证：根据前面确定的目的和方法，进行实地考察和核实。
核实的内容可能包括检查资产的实际情况、查看相关文件和合同、调查市场行情等。
同时，也需要进行数据和资料的验证，确保评估的准确性和可靠性。
5.计算资产价值：根据选择的评估方法，进行相应的计算，得出资产的净值。
计算过程中需要结合相关的市场数据和财务指标，进行专业的分析和判断。
6.编制评估报告：将评估结果整理为评估报告，包括评估的目的、方法、过程和计算结果等。
评估报告需要清晰、准确地呈现评估的背景、数据和结论，以便于其他相关方的理解和使用。
7.审核和认证：评估报告通常需要经过相关机构或专业人士的审核和认证，以增加评估结果的可信度和公信力。
8.结果应用：评估报告的结果可以用于财务报表编制、保险索赔、财产转让、财务决策和税务申报等活动中。
评估结果也可以作为决策依据，帮助相关方更好地管理和利用资产。
需要注意的是，不同类型的资产评估过程可能会有所不同。
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《资产评估》2011年10月考试考前练习题一．单选题1．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为（）。
A．按账龄分析确定B．应收账款的3‰-5‰C．零D．原账面上的值2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．安装费用B．维修费用C．购建费用D．调试费用3．影响企业评估价值高低的决定性因素是（）。
A．企业工艺水平B．企业生产能力C．企业规模D．企业获利能力4．上市公司股票的清算价格是（）。
A．资产总额与总股数的比值B．资产总额与流通股数的比值C．净资产与上市流通总股数的比值D．净资产与总股数的比值5．资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。
A．银行利率B．政府发行的债券利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率6．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（）。
A．土地的功能性贬值B．土地的经济性贬值C．建筑物的功能性贬值D．建筑物的经济性贬值7．资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时区B．时点C．时期D．阶段8．某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。
A．0.6B．5.1C．2D．69．在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率所起的作用是（）。
A．倍数作用B．联系纽带作用C．参照物作用D．直接作用10．某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若还原利率为9%，（P/F,9%,35）=0.049，（P/F,9%,40）=0.0318，则年限修正系数最接近于（）。
A．0.982B．0.986C．0.992D．0.93011．评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法是（）。
A．市场法B．成本法C．收益法D．估价法12．被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减至年产7 000吨，或（2）每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。
政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6，所得税率为33%，系数为0.81。
该设备的经济性贬值率为（）。
A．19%B．17%C．18%D．20%13．市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。
A．实体性贬值B．经济性贬值C．功能性贬值D．非评估考虑因素14．某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。
该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。
现对企业进行评估，基准日为7月5日。
由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。
则应收票据的评估值为（）万元。
A．100B．98.8C．97.6D．9215．最佳使用是（）评估必须考虑的评估前提。
A．企业资产B．机器设备C．地产D．无形资产16．某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1 000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力10000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。
被许可的正常销售利润为10%，收益率按10%计算。
根据上述条件计算该商标使用权的价格为（）元。
A．900 000 B．248 690 C．746 070 D．324 701 17．评估资产的继续使用价值适用于（）的假设。
A．公开市场B．清算C．继续使用D．企业主体18．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。
A．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率19．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本B．复原重置成本C．更新重置成本D．既不是更新重置成本，也不是复原重置成本20．运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。
A．特殊环境B．特殊动机C．特别位置D．特殊交易时间二．多选题1．资产评估业务约定书中包括（）内容。
A．评估收费方式B．评估工作时间C．评估基准日D．评估报告使用用途E．评估人员2．影响资产价值量的变化因素有（）。
A．市场价格B．实体性贬值C．账面价值D．功能性贬值E．经济性贬值3．确定评估基准日期的目的是（）。
A．确定评估对象计价的时间B．确定评估机构的工作日程C．将动态下的企业资产固定为某一时期D．将动态下的企业资产固定为某一时点E．保证资产评估报告的按时出具4．造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A．社会劳动生产率提高B．该项资产生产的产品需求减少C．该项资产技术落后D．自然力作用加剧E．政府公布淘汰该类资产的时间表5．进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（）。
A．境外运杂费B．境外途中保险费C．银行手续费D．进口关税E．安装调试费6．（）是引起建筑物功能性贬值的主要因素。
A．市场不景气B．结构不合理C．政策变化D．用途不合理E．出租面积减少7．在资产评估项目接洽中需明确的基本事项包括（）。
A．评估目的B．评估对象C．评估人员D．评估范围E．资产价值8．股票评估与股票有关的价格是（）。
A．发行价格B．清算价格C．内在价格D．市场价格E．结算价格9．将无形资产作为独立转让对象评估的前提是（）。
A．能带来垄断利润B．能带来超额利润C．能带来正常利润D．能带来收益E．能够正常使用10．流动资产评估具有以下特点（）。
A．流动资产是以单项资产为对象进行的评估B．收益法是流动资产评估的主要方法C．必须选准流动资产评估的基准时间D．流动资产的评估值与其账面价值往往差异较大E．流动资产评估时一般无需考虑资产的功能性贬值因素11．下列各项属于知识产权的无形资产有（）。
A．商誉B．租赁权C．专利权D．商标权E．版权12．用以衡量和判断被评估企业获利能力的指标主要有（）。
A．市盈率B．流动比率C．净资产利润率D．投资报酬率E．每股利润13．建筑物重置成本中的前期费用中包括了（）。
A．土地出让金B．工程设计费C．招投标费D．场地平整费E．地上附属物拆除费14．在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。
A．交易双方的动机B．参照物的生产成本C．参照物的交易时限D．交易双方的地位E．参照物的地域位置15．在对股票评估中，属于股票评估标的的股票价值包括（）。
A．市场价值B．账面价值C．票面价值D．清算价值E．发行价格16．企业整体资产评估与企业单项资产评估的主要区别是（）。
A．评估结果B．评估目的C．评估范围D．评估原则E．评估价值含义17．国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的概念是（）。
A．价值B．成本C．市场D．价格E．收益18．建筑物评估的重编预算法的特点是（）。
A．工作量大B．准确性高C．效率高D．适用于大型建筑物E．适用于大量建筑物19．适用于资产评估的假设有（）。
A．主体假设B．公开市场假设C．继续使用假设D．清算假设E．专业性假设20．影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A．同类设备技术更新速度B．机器设备维修保养水平C．机器设备工作负荷情况D．机器设备的经济用途E．设备的自身质量21．接受地产评估委托后需首先明确的基本事项主要有（）。
A．估价时点B．评估目的C．评估方法D．评估对象E．评估工作期日22．企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据（）特性进行判断。
A．超前性B．新颖性C．实用性D．保密性E．独占性23．资产评估报告的编制步骤有（）。
A．评估资料的分类整理B．评估资料的分析讨论C．评估资料的汇总D．评估报告的编排E．相关人员的审核与签发24．对住宅用地价格有影响的主要区位因素是（）。
A．建筑高度B．位置C．公共设施完备度D．土地形状E．规模三．判断题1．企业的经营风险主要与国家的产业政策调整直接有关。
2．收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。
3．继续使用假设前提下的资产评估，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。
4．对于大型、安装调试周期很长的成套设备，只有其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本的构成部分。
5．企业未来长期收益的预测往往是采用产品周期进行的。
6．运用价格指数法估测机器设备的重置成本，仅考虑了价格变动因素。
7．确定应收账款评估值时，扣除的预计坏账损失应按会计制度规定的3‰-5‰比例进行。
8．折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。
9．只要是属于企业的净现金流量都应视同企业收益。
10．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。
11．预决算调整法估测建筑物重置成本是以建筑物原工程量合理为假设前提的。
12．资产评估是对资产一定时期内的价值进行评定估算。
13．如果被投资企业经过评估，净资产额为零或为负值，那么投资企业的直接投资评估值为零。
14．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是被评估债券到期后的本利之和。
15．无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。
16．评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。
17．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。
18．进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。
19．无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。
四．计算题1．某企业转让压缩机生产新技术，购买方用于改造年产10万件压缩机生产线。
经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、110万元、80万元，分别占当年利润总额的50%、30%、20%、12.5%，试评估无形资产利润分成率。
折现率为12%。
2．已知一农业用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下：（1）征地安置补偿费为每亩15万元；（2）土地开发费用每亩16万元，开发周期为两年；（3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元；（4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（单利）；（5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%；若土地还原利率为6%，（P/F,6%,50）=0.0543，1平方米=0.0015亩，运用成本法计算该宗土地的价格。
3.某被评估对象为生产控制装置，其正常运行要5名操作人员，目前同类设备所需操作人员定额为3名。
现在假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大体相同，操作人员人均年收入为12 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的年超额运营成本、年净超额运营成本及功能性贬值额。