企业拆迁停产停业损失常见是计算方法有哪些
停产停业损失补偿标准
停产停业损失补偿标准停产停业是指由于自然灾害、重大事故等不可抗力因素或者政府依法采取的措施，导致企业生产经营活动暂时中断的情况。
在这种情况下，企业需要承担停产停业损失，而政府也会制定相应的补偿标准来帮助企业渡过难关。
停产停业损失补偿标准是保障企业合法权益的重要依据，下面将详细介绍停产停业损失补偿标准的相关内容。
一、补偿范围。
停产停业损失补偿范围包括直接经济损失和间接经济损失两部分。
直接经济损失是指企业因停产停业而导致的直接损失，如生产设备的损坏、原材料的损失、员工工资的支付等；间接经济损失是指企业因停产停业而导致的间接损失，如企业信誉受损、市场份额下降、客户流失等。
补偿标准应当包括直接经济损失和间接经济损失的补偿内容，以全面保障企业的合法权益。
二、补偿方式。
停产停业损失的补偿方式一般包括一次性补偿和持续补偿两种。
一次性补偿是指政府根据企业停产停业的实际情况进行评估，一次性支付企业相应的损失补偿款项；持续补偿是指政府根据企业停产停业的时间长短，按照一定的标准和比例，每月向企业支付相应的补偿款项。
补偿方式应当根据企业的实际情况和政府的财政能力进行合理确定，以达到公平、公正的效果。
三、补偿标准。
停产停业损失的补偿标准应当根据企业的生产规模、经营状况、地区差异等因素进行综合考虑。
一般来说，补偿标准应当包括以下几个方面：1. 直接经济损失的补偿标准，包括生产设备的维修费用、原材料的损失、员工工资的支付、租金、利息等直接经济损失的具体金额。
2. 间接经济损失的补偿标准，包括企业信誉受损、市场份额下降、客户流失等间接经济损失的补偿金额。
3. 损失评估标准，政府应当建立健全的损失评估机制，对企业的停产停业损失进行科学、客观、公正的评估，以确定合理的补偿标准。
四、补偿程序。
停产停业损失的补偿程序应当清晰明确，包括申报材料的准备、损失评估的程序、补偿款项的支付等环节。
政府应当建立健全的补偿程序，简化办理手续，加快补偿款项的支付速度，以最大程度地减轻企业的经济压力。
征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算方式主要有哪三种
征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算⽅式主要有哪三种按照规定房屋拆迁的时候是有⼀定的赔偿的，具体的赔偿是怎样的还需要制定⼀个⽅案，双⽅按照签订的协议来履⾏，补偿⽅式也有⼏种。
那么征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算⽅式主要有什么呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。
⼀、征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算⽅式主要有哪三种依据我国相关法律的规定，征地拆迁中，被征收⼈停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条 作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
第⼆⼗三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
⼆、企业征地拆迁补偿有哪些拆迁补偿标准的调整由市县⼈民政府公布。
我国法律规定各地政府应根据经济发展⽔平、当地⼈均收⼊增长幅度等情况，每2⾄3年对征地补偿标准进⾏调整，逐步提⾼征地补偿⽔平。
⽬前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过⽤地审查。
各类具体的价格补偿标准由区县物价部门依据当地经济⽔平和⼈均收⼊⽔平等情况进⾏定价。
1、各项征地补偿费⽤的具体标准、⾦额由市、县政府依法批准的征地补偿安置⽅案规定。
2、⼟地被征⽤前3年平均年产值的确定按照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定⽀付的⼟地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有⽣活⽔平的，可增加安置补助费。
但是⼟地补偿费和安置补助费的总和不得超过⼟地被征⽤前三年平均年产值的30倍。
以上就是⼩编整理的内容，按照规定征地拆迁停产停业损失补偿是会涉及⼏个⽅⾯的，⽐如被征收房屋的价值赔偿，还有搬迁费⽤等等，如果有什么纠纷双⽅⽆法解决的话也是可以通过诉讼解决。
停产损失的计算
1、停产损失的构成及计算公式
企业的停产损失，包括企业正常生产可得的纯利润和停产期间固定费用的实际发生额两部分，因为企业停产期间，经营者不仅得不到纯利润，并且仍需支出一些固定费用。
企业正常生产过程共发生两类费用，一类是只有生产过程中才会产生的费用（下称变动费用），该厂生产期间所产生的电费、爆破材料费、柴油费、生产设备的实体磨损贬值、设备维修保养费、人工工资、管理费以及其他不可预计支出等即属于此类费用；另一类是企业停产期间仍然会发生的费用（下称固定费用），该厂需固定缴纳矿产资源补偿费、土地使用费、短期停产不辞退员工的人员工资等即属于此类费用。
企业停产损失的计算公式为：
停产损失=纯利润+固定费用
因为：纯利润=总收入-变动费用-固定费用
所以：停产损失=（总收入-变动费用-固定费用）+固定费用
=总收入-变动费用-固定费用+固定费用
=总收入-变动费用
根据以上公式推导可知，虽然纯利润和固定费用属于停产损失的构成部分，但其具体内容及数额的多少并不影响停产损失的计算结果。
所以，在计算停产损失时，不必考虑纯利润和固定费用的具体内容及数额，只需测算总收入和变动费用即可。
企业拆迁关于停产停业损失的常见问题整理
吴少博律师讲述企业拆迁的停产停业损失常见问题作者：北京吴少博律师事务所损失，《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
”那么实践中应该如何计算停产停业损失？各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，一般计算企业的停产停业损失有三种方式：方式一，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定协商方式二，协商不成的，按照纳税情况进行推算方式三，实践当中按照企业经营面积一次性额度确定基本的两停损失都是按照这三点方式来确定，这三种方式都需要有一定依据。
一、以前实践当中运用简单的评估方式，计算周期的损失来确定额度。
例如有半年来做回迁，计算这半年回迁的时间可能会造成的停产停业的损失，半年中的纳税额度，根据市场公布出来的利润率来推算这半年中利润大约是多少。
二、如进行协商，涉及的依据和根据方式就是多种多样的；1、现有造成的损失。
例如早已签订的供货合同，正在履行的协议等不能进行履行义务所造成的一定损失。
违约性的损失是要承担的负债，并且合同中还有一定的利润，违约的损失加上利润的损失就是保持现状态的停产停业损失。
2、预期的损失。
在这个过程当中企业是不断发展、不断进行经营的，应按照以前经营期间的频率来确定，例如半年内企业大约可能损失的合同利润是多少。
前期要承担的是违约责任和利润的损失，后期主要计算的是没有形成合同的预期的利润，不承担违约等责任，这就是协商的基本标准。
三、经营面积的确定在实践当中也会有多种状况：1、是否以建筑面积来确定企业的面积标准。
例如在实践当中建筑面积是一万平米，经营面积也应为一万平米，但实际经营的场地是两万平米，除了厂区内建筑面积一万平米之外还有厂区中院落的一万平米场地，例如长沙浏阳的烟花爆竹类的行业，很多企业一千亩的地，建一万平方米的厂房，厂房要求安全生产的距离非常远，所以厂房与厂房之间的距离非常远，出于安全考虑建筑面积小，占地面积大的一种特殊生产经营企业的现状，确定的标准是什么？2、实际厂房的面积不能等同于建筑面积，不能算在建筑面积之内的，例如宿舍、食堂等建筑。
国家赔偿停产停业损失如何计算
国家赔偿停产停业损失如何计算
1.法律依据：
-其他相关法律法规和政策。
2.停产停业损失的范围：
-直接经济损失：包括因停产停业导致的销售收入损失、生产成本增加、物料积压等。
-间接经济损失：包括因停产停业导致的市场份额损失、品牌价值下降、员工离职等。
3.计算方法：
(1)准确损失计算法：根据企业的具体情况，综合考虑多种指标，如销售额减税金、利润减预计节省成本、市场占有率减其他损失等，进行详细的损失计算。
(2)近似损失计算法：根据可获得的信息和经验数据，估算停产停业导致的损失金额，如行业平均水平、类似企业的数据等。
(3)综合方法：将准确计算法和近似计算法结合使用，综合考虑各种因素，得出较为准确的损失金额。
4.注意事项：
(1)需要提供相关证据以支持损失的计算，如销售记录、财务报表、劳动合同等。
(2)需要注意辨别因素市场波动、企业经营状况等对损失的影响，避免重复计算。
(3)赔偿的范围和金额应当与损失直接相关，不能损失与国家政策、环境因素等无关。
总之，国家赔偿停产停业损失的计算是一个复杂的过程，需要根据实际情况进行综合分析和计算。
建议在进行计算时寻求专业律师或相关专业机构的帮助，以确保计算结果的准确性和合理性。
停产停业损失如何计算
停产停业损失如何计算停产停业损失是指企业因意外事故、政府命令、自然灾害等原因导致生产经营暂时停止或部分停止，从而导致的直接经济损失。
停产停业损失的计算是企业管理和决策的重要内容之一，它对企业进行风险评估和保险索赔，以及制定业务恢复计划和调整经营策略具有重要指导意义。
1.损失范围的界定：需要确定停产停业期间的经济损失范围，包括停产期间的固定成本损失、损失期间的存货贬值、租金、利息、工资福利、税费等，以及由于暂停营业给与客户的补偿费用等。
同时还需要考虑停产停业期间的间接经济损失，如声誉损失、客户流失、市场份额下降等。
2.直接损失的计算：将停产停业期间内已经发生或者预估将要发生的直接经济损失进行计算。
一般而言，可以通过已经支付或者预付的相关成本和费用来估算直接损失，如已支付或预付的租金、工资、材料采购费用等。
4.补偿费用的计算：企业在恢复正常经营前，往往需要向客户进行一定的补偿，以弥补因停产停业所带来的不便和损失。
补偿费用的计算需要考虑对应的业务损失以及市场反馈的合理性，以避免对企业的经营开支造成过大负担。
1.根据过去的经验数据进行估算：根据企业过往的停产停业记录和相关指标，如平均每天的经济利润、每天的成本费用等，可以通过线性回归或指数平滑等方法对停产停业损失进行估算。
2.根据市场调研和统计数据进行估算：通过调研市场、分析行业数据等方式，了解同行业、同类似企业发生停产停业时的经济损失情况，并进行比较和推断，以此对企业的停产停业损失进行估算。
3.根据保险合同进行估算：如果企业购买了停产停业保险，那么可以通过保险公司提供的支付协定进行计算，具体计算方法就是根据合同约定的标准和计算公式进行计算。
总而言之，停产停业损失的计算需要结合具体情况进行综合考虑，选择适当的方法进行估算。
对于大型企业来说，可能需要借助专业的保险公司、鉴证会计师、市场调研公司等专业机构的帮助来进行准确的损失计算。
一次性停产停业损失如何计算
一次性停产停业损失如何计算
企业在面临征地拆迁的案件中，特别是对于拥有实体经营的企业，在拆迁中最大的收益就是来自一次性停产停业损失的补偿。
路永强律师提醒您停产停业补偿虽有相关法规，但补偿标准及实践操作在我国目前的法律、法规中仍有待具体与明确。
停产停业损失有具体标准：
一、依据纳税情况。
有些地方依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。
但是这种情况对中小型制造企业是不利的。
二、按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。
我国的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或简单的商业性用房可以用推算出基本的经营面积。
但这样的计算方式不利于经营企业，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有实际差别。
三、按照实际的经营面积进行计算。
按照实际的经营面积计算，拆迁方不会简单说经营面积（数字）。
进行实地测量时会进行分割。
具体分割情况；实际工厂是一部分，但职工宿舍、食堂、办公场地算不算经营面？在这方面肯能会产生纠纷。
比如，仓库属于不属于经营面积？仓库难道不属于经营的场所吗？其实完全属于。
但拆迁方会咬文嚼字争论：仓库并非是进行实际生产地方。
再如有些制造型企业，如有些制作是要进行晾晒，整个院进行了水泥密封，该院是否属于经营面积？这些都会与拆迁方产生实体争议。
经营面积本身就是宽泛概念，比如有些企业近一万平米土地上实际只有三千平米的建筑物，那其他七千平米的面积在计算经营补偿时算不算为经营面积？恰恰就是要争取焦点。
在最后，路永强律师提醒被拆迁企业的负责人一旦遇到上述情况务必要留存证据、及时明确营业面积并适时合法转化。
停工损失计算标准
停工损失计算标准停工损失是指在工程施工过程中，由于各种原因导致施工工地停工的时间所带来的经济损失。
如何准确计算停工损失，对于工程项目的管理和合同纠纷的解决具有重要意义。
下面将从停工损失计算的标准入手，详细介绍如何进行停工损失的计算。
停工损失计算的标准主要有两种，分别是直接费用法和间接费用法。
下面将对这两种方法进行详细阐述：1.直接费用法：直接费用法是指根据停工期间实际发生的费用来计算停工损失。
这些费用包括人工费、材料费、机械租赁费、水电费等直接和停工直接相关的费用。
计算方法可以分为两个步骤：(1)首先，确定停工损失期间内实际发生的费用。
可以通过查看相关的工程记录、凭证等方式来获取数据。
(2)其次，将这些费用按照停工期间的天数进行计算，得出每天的停工损失费用。
公式如下：停工损失费用=停工期间实际发生的费用/停工期间的天数直接费用法的优点是计算简单、准确，直接反映了停工期间实际的经济损失。
但是，这种方法并没有考虑到停工期间的间接费用，因此可能会导致计算结果相对较低。
2.间接费用法：间接费用法是指根据停工期间所带来的间接费用来计算停工损失。
这些间接费用包括人员闲置费、设备租金、管理费用、利息损失等。
计算方法可以分为两个步骤：(1)首先，确定停工损失期间的间接费用。
可以通过查看相关的合同、对账单等方式来获取数据。
(2)其次，将这些间接费用按照停工期间的天数进行计算，得出每天的停工损失费用。
公式如下：停工损失费用=停工期间的间接费用/停工期间的天数间接费用法的优点是考虑到了停工期间的间接费用，因此计算结果相对更加全面。
但是，这种方法可能存在一定的主观性，在确定间接费用时，可能会存在不同的解释和估算方法。
除了以上两种常用的停工损失计算标准，还有一些其他的细分标准，如纯粹经济损失、生产率损失等，可以根据具体情况进行选择和运用。
在实际操作中，可以结合以上的两种方法，综合考虑直接费用和间接费用，使计算结果更加准确和科学。
拆迁停产停业损失是什么怎么补偿
拆迁停产停业损失是什么怎么补偿当今社会，有许多的房屋建筑根据城市建设规划要求会遭到拆迁，当然被拆迁的单位或是居民也会被重新安置或是与以资⾦补偿，但是有的朋友或许会遇到这样的问题，如果要到拆迁的房屋是⽤于经营的，⽽由于拆迁导致了停产停业，这期间产⽣的损失该怎么补偿呢?下⾯，店铺的⼩编将为朋友们解答⼀下这个问题。
⼀、拆迁停产停业损失是什么怎么补偿拆迁停产停业损失是因为拆迁⼯作造成商铺⽆法正常营业⼆造成的损失，全国各地对于停产停业损失赔偿标准各不相同。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例释义(⼗六⾄⼆⼗六条)》第⼆⼗三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
【释义】 本条是关于征收房屋造成停产停业损失补偿的规定。
⾮住宅停产停业损失补偿是房屋拆迁中群众反映较为突出的问题之⼀。
本条例明确因征收房屋造成停产、停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，同时授权具体办法由省、⾃治区、直辖市制定，有利于减少房屋征收过程中⽭盾纠纷的发⽣。
⼀、停产停业损失的补偿。
根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失，⼀般以实际发⽣的直接损失为主，根据房屋征收前被征收房屋的实际使⽤效益和实际停产、停业期限等确定。
停产停业损失补偿中涉及⾮住宅房屋的认定。
认定为⾮住宅房屋，应当满⾜以下两个条件：第⼀，房屋为⾮住宅房屋，即营业性⽤房;第⼆，经营⾏为合法，不能是违法经营;⼆者缺⼀不可。
⼆、拆迁是否应当提供临时安置被征收⼈⾃⾏过渡的，征收部门应对被征收⼈⽀付临时安置费。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例释义(⼗六⾄⼆⼗六条)》第⼆⼗⼆条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。
【释义】本条是关于搬迁费、临时安置费的规定。
征收中停产停业损失如何评估
征收中停产停业损失如何评估停产停业损失的评估是指在征收过程中，由于被征收单位被迫停止生产经营活动而导致的经济损失的测算与评估工作。
评估停产停业损失的目的是为了确定合理的赔偿金额，保障被征收单位的合法权益。
评估停产停业损失的方法主要包括以下几种：1.盈利能力比较法：根据停产停业后的预期收入与正常营业状态下的收入进行比较来评估经济损失。
具体步骤是首先确定正常营业状态下的预期收入，然后确定停产停业后的预期收入，并进行比较。
通过计算差额来确定停产停业损失的金额。
2.成本估算法：根据停产停业期间的固定成本与变动成本来评估经济损失。
固定成本包括房租、人工工资、物业费等，变动成本包括原材料采购、设备维护等。
通过估算停产停业期间的固定成本与变动成本之和来确定经济损失的金额。
3.现金流量法：根据停产停业期间的现金流量变化来评估经济损失。
具体步骤是首先确定正常营业状态下的现金流量，然后确定停产停业后的现金流量，并进行比较。
通过计算现金流量的差额来确定停产停业损失的金额。
4.市场比较法：根据相似企业在同一地区进行停产停业后的损失情况来评估经济损失。
通过分析市场上类似企业的停产停业损失情况，并结合被征收单位的实际情况来确定经济损失的金额。
评估停产停业损失时，需要综合考虑多个因素，包括被征收单位的经营规模、市场竞争环境、行业发展趋势等，以及征收过程中的不确定性因素。
评估过程中需要充分了解被征收单位的经营情况和财务状况，进行合理的测算和估算，确保评估结果的合理性和公正性。
最后，评估停产停业损失的结果可能会受到不同利益相关者的诉求和法律法规的影响，因此在评估过程中需要充分考虑各方的利益和合法权益，确保评估结果能够达到公正、合理、可接受的标准。
拆迁停工停产是怎样
一、拆迁停工停产是怎样拆迁停工停产是怎样停产停业损失是指因征收使得被征收房屋不能用于生产经营所造成的损失，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，包括房屋的租金、因搬迁所支付的费用、原材料半成品等物品的实际损失和生产经营的预期利润损失等。
对于利润损失，以企业提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾当地同业同类生产经营企业市场收益情况予以确认。
一般来说，企业拆迁停产停业损失有五种方式来确定：１、协商确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定；２、按实际经营损失计算；３、以房屋的面积计算；４、按房屋补偿价格的一定比例计算；５、按照经营的效益状况计算。
二、不得施行强制拆迁的几种情形１、未经裁决，不得实施行政强制拆迁。
２、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。
３、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。
４、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。
５、政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。
三、遇到违法强拆怎么办１、遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。
当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。
２、积累拆迁法律知识，自己保护权益。
被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。
企业拆迁的补偿项目及计算方法是什么
企业拆迁的补偿项目及计算方法是什么
1.土地补偿：包括土地使用权补偿、土地承包补偿等。
-土地使用权补偿是指对企业拥有的土地使用权进行补偿，一般按照土地市场价格或公示价格的一定比例进行计算。
-土地承包补偿是指对企业承包的土地进行补偿，一般根据土地承包租赁合同约定的权益和责任进行计算。
2.建筑物补偿：包括房屋及建筑物补偿、设施设备补偿等。
-房屋及建筑物补偿是指对企业现有的房屋和建筑物进行补偿，一般按照建筑物的市场价格或公示价格的一定比例进行计算。
-设施设备补偿是指对企业现有的固定设施设备进行补偿，一般根据设备的使用寿命和残值率进行计算。
3.许可证补偿：对由于拆迁导致的无法继续使用的各种许可证，如营业执照、税务登记证等进行补偿。
4.劳动力安置：对拆迁企业的劳动力进行安置，包括职业培训、转岗或安置到其他企业等。
5.合法权益保护：对企业合法权益造成的损失进行相应的赔偿，如停工期间的利息损失、分割占用的损失等。
6.环境污染治理：若企业存在环境污染问题，需要进行污染治理和环境修复，则应由政府提供相应的补偿。
1.市场价格法：按照当地市场价格计算企业拆迁补偿，一般通过市场调研和评估等手段确定市场价格。
2.公示价格法：按照政府公示的价格计算企业拆迁补偿，在此方法下，政府根据多种因素确定公示价格。
3.资产评估法：通过专业的第三方评估机构对企业的土地、建筑物、
设施设备等进行评估，确定其价值并作为补偿的依据。
4.成本计算法：根据企业获取土地、建筑物、设施设备等的成本进行
计算，包括购买成本、建设成本、设备投入成本等。
企业拆迁营业损失如何计算
企业拆迁营业损失如何计算(1)、以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。
(2)、按房屋面积计算。
(3)、根据经营收入、利润等指标确定。
(4)、按照营业年限计算。
(5)、由评估机构进行评估。
现如今社会正在快速的发展，拆迁也是随处可见的，企业在其中就占了很大的一部分。
那么企业在拆迁中营业损失肯定是会受到损失的，那么其中的具体损失的计算方法是怎样的？下面我们就来具体看看▲企业拆迁营业损失如何计算。
▲企业拆迁营业损失如何计算▲1、以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。
拆迁非住宅房屋，在产权调换的条件下，按照非住宅房拆迁货币补偿单价的4.5‰按月计算停产停业损失。
而江苏淮安则规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额(指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同)为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿;对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。
在郑州火车站西广场一期拆迁中，对非住宅房因拆迁造成停产、停业的，期房安置按照被拆迁房屋房地产市场评估价的8%支付，现房安置或货币补偿的，按照被拆迁房屋房地产市场评估价的2%支付。
《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。
《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第四十六条规定，营业用房，是指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。
非营业用房，是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、站场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。
该《办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5%补偿。
《海口市市政及公共服务设施建设项目拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋，实行产权调换，造成停产停业的，拆迁人应当给予被拆迁人适当补偿。
如何评估和计算企业拆迁停产停业损失
如何评估和计算企业拆迁停产停业损失我们说的企业拆迁的停产停业损失，是指由于房屋的征收拆迁⽽造成企业⽣产经营活动暂停或终⽌，由此产⽣的损失。
那么该如何评估和计算企业拆迁停产停业损失呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，欢迎阅读了解。
实践中对停产停业损失补偿的评估与计算主要分为以下7种情况：1.以被征收房屋的总体价值的⼀定⽐例计算例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁⾮住宅房屋造成停业，属于营业⽤房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于⾮营业⽤房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
2.按房屋⾯积计算上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑⾯积300-400元/m2 计算，由拆迁当事⼈协商确定。
3.根据经营收⼊、利润等指标确定深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个⽉税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同⾏业⽉平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租⾦，给予3个⽉的补偿。
4.区分企业⽤房是住宅⽤还是⾮住宅⽤如《北京市国有⼟地上房屋征收停产停业损失补偿暂⾏办法》规定:(1)⾮住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(⽤于⽣产经营的⾮住宅房屋的⽉租⾦+⽉净利润×修正系数+员⼯⽉⽣活补助)×停产停业补偿期限①⽤于⽣产经营的⾮住宅房屋的⽉租⾦是指被征收房屋停产停业期间平均每⽉的市场⽉租⾦，由房地产价格评估机构评估确定。
②⽉净利润是指⽣产经营者利⽤被征收房屋，在停产停业期间每⽉平均能够获取的税后净利润。
⽉净利润按征收决定发布前12个⽉的损益表确定。
⽆法根据损益表确定的根据⽣产经营者在征收决定发布前12个⽉实际缴纳的企业所得税推算。
③修正系数基准值为1，根据使⽤被征收房屋的⽣产经营运⾏状况和市场预期进⾏修正，修正调整幅度不得超过20%。
④员⼯⽉⽣活补助是指⽣产经营者在停产停业期间，每⽉⽀付给员⼯的基本⽣活保障补助，员⼯⽉⽣活补助标准按征收决定发布前上个⽉的北京市最低⼯资标准计算。
企业拆迁补偿标准是什么,停产停业损失如何计算
企业拆迁补偿标准是什么,停产停业损失如何计算企业是我国经济的基础，只有企业强⼤了，国家的经济才会强⼤，企业创造了社会的财富，承接了劳动⼈⼝就业的问题，⽽企业拆迁是可以获得补偿的，那么企业拆迁补偿标准是怎样的停产停业损失怎样计算?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
企业拆迁补偿标准是什么,停产停业损失如何计算⼀、拆迁资产补偿费⽤包括：⽆法搬迁的⼟地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁⽽发⽣损失的机器设备⽽⽣的补偿等。
1、实践中关于⼟地补偿费⽤存在的问题企业的经营场地⼀般是通过租赁得来。
租赁的⼟地分为租赁国有⼟地和租赁集体⼟地两种。
企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终⽌，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有⼟地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统⼀的规定。
对集体⼟地上的建筑物拆迁也没⽤规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的⽅式取得国有⼟地使⽤权的。
但⼟地管理法中关于国有⼟地使⽤权收回⽅⾯，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地⽅的拆迁⼟地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在⼀起，不明晰、不透明的情况⼤量存在，使得权利⼈的权益⽆法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费⽤确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑⾯积为计算标准。
因为历史原因⽆法办理房产证明和⼟地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值⼀般应由拆迁⼈、被拆迁⼈共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费⽤按照重置成新价计算设备搬迁安装费⽤应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
机器设备分为两类：⼀类是可搬迁设备;⼆是不可搬迁设备。
可搬迁设备因拆迁⽽引起的损失费⼜可分为实物损失费和功能损失费。
实物损失费包括拆卸费⽤、运输费⽤、安装费⽤、调试费⽤等。
功能损失费⽤包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。
国家赔偿停产停业损失如何计算？
My heart is unwilling to move forward. The road is too far away and I feel too tired. When love becomes so barren, my heart has no place to belong.通用参考模板（页眉可删）国家赔偿停产停业损失如何计算？非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)×停产停业补偿期限。
国家为建设公共事业项目不仅会征收普通居民居住所使用的土地还会直接征收经营性的土地，那么对于这些经营性的土地来说，他们被征收之后损失不仅的是一块地，还有因为征地导致停产停业的损失。
那么，国家赔偿停产停业损失如何计算呢?一、国家赔偿停产停业损失如何计算？经营性用房是指各种商业公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
主要是指盈利性房地产，如商店、餐馆、旅馆、游乐场所等具有获利能力的房地产。
这些房地产不论是自用还是出租，都可以根据市场获取或测算其正常经营情况下的收益。
一般来说，经营性用房单价相对较高，价格把握较为不易，其拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响到拆迁当事人的利益。
基于此，圣运律师事务所将与大家对此问题进行探讨，以期给涉案当事人以帮助和参考。
影响经营性用房拆迁补偿的因素通常包含以下几个方面：1、收益性。
经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。
2、租金。
租金是收益的基础,出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。
3、区域性。
经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。
经营性房屋遇拆迁，停产停业损失该怎么补偿？
经营性房屋遇拆迁，停产停业损失该怎么补偿？在征地拆迁中，一些企业或者经营者因为拆迁会面临停产停业的情况。
在各类拆迁纠纷案件中，关于停产停业造成的损失，也是最容易产生纠纷的。
因为没有完全统一的标准，不同地区的规定可能也存在差异，加之被征收人对相关法律规定也不是很了解，所以对于征收方明显不合理的补偿方案也是束手无策。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于停产停业造成经济损失的，应该给予补偿，那么，这个补偿标准怎么计算呢？法律又是如何规定的？今天万典律师带大家了解一下，经营性房屋遇到拆迁，停产停业造成损失的补偿问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
另外，能成为停产停业损失补偿对象的经营性房屋须同时符合以下三项条件：第一，房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；第二，具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋；第三，已办理税务登记并具有纳税凭证。
停产停业损失常见的计算方式那么当被征收人存在停产停业损失时，究竟应该如何确定具体补偿金额呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定：1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
据此，法律只是提出了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。
《国有土地上房屋征收评估办法》中还规定，涉及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，因此在全国范围内没有一个统一的停产停业损失补偿方式。
企业停产后遇到拆迁的损失计算方式
企业停产后遇到拆迁的损失计算方式1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。
2.按房屋面积计算。
3.根据经营收入、利润等指标确定。
4.按照营业年限计算。
5.由评估机构进行评估。
6.据实补偿，协商确定。
我国立法机关在充分了解当代国情的情况下，制定了一系列与市场经济秩序相适应的法律法规。
企业拆迁时的形态多样，应而补偿款也各有差异，其中《城市房屋拆迁管理条例》规定了企业停产后遇到拆迁的损失计算方式及其依据。
现在就和小编来一起了解下企业停产后遇到拆迁的相关情况吧。
停产停业损失，是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失，《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
”停产停业损失三种方式方式一，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定协商方式二，协商不成的，按照纳税情况进行推算方式三，实践当中按照企业经营面积一次性额度确定三种方式依据一、以前实践当中运用简单的评估方式，计算周期的损失来确定额度。
例如有半年来做回迁，计算这半年回迁的时间可能会造成的停产停业的损失，半年中的纳税额度，根据市场公布出来的利润率来推算这半年中利润大约是多少。
二、如进行协商，涉及的依据和根据方式就是多种多样的;1、现有造成的损失。
例如早已签订的供货合同，正在履行的协议等不能进行履行义务所造成的一定损失。
违约性的损失是要承担的负债，并且合同中还有一定的利润，违约的损失加上利润的损失就是保持现状态的停产停业损失。
2、预期的损失。
在这个过程当中企业是不断发展、不断进行经营的，应按照以前经营期间的频率来确定，例如半年内企业大约可能损失的合同利润是多少。
前期要承担的是违约责任和利润的损失，后期主要计算的是没有形成合同的预期的利润，不承担违约等责任，这就是协商的基本标准。
三、经营面积的确定在实践当中也会有多种状况：1、是否以建筑面积来确定企业的面积标准。
例如在实践当中建筑面积是一万平米，经营面积也应为一万平米，但实际经营的场地是两万平米，除了厂区内建筑面积一万平米之外还有厂区中院落的一万平米场地，例如长沙浏阳的烟花爆竹类的行业，很多企业一千亩的地，建一万平方米的厂房，厂房要求安全生产的距离非常远，所以厂房与厂房之间的距离非常远，出于安全考虑建筑面积小，占地面积大的一种特殊生产经营企业的现状，确定的标准是什么?2、实际厂房的面积不能等同于建筑面积不能算在建筑面积之内的，例如宿舍、食堂等建筑。
停产停业损失补偿标准
停产停业损失补偿标准停产停业损失是指由于不可抗力或者其他外部原因导致企业无法正常生产经营而造成的经济损失。
在这种情况下，企业需要根据相关法律法规和政策规定，获得相应的停产停业损失补偿。
停产停业损失补偿标准是企业能否有效应对突发事件的重要保障，也是维护企业合法权益的重要手段。
下面将就停产停业损失补偿标准进行详细介绍。
一、停产停业损失补偿的范围。
停产停业损失包括直接经济损失和间接经济损失两个方面。
直接经济损失是指因停产停业而导致的直接经济损失，如工资、房租、水电费等支出；间接经济损失是指因停产停业而导致的间接经济损失，如失去市场份额、信誉下降等。
在确定停产停业损失补偿标准时，需要综合考虑直接经济损失和间接经济损失两个方面，确保企业能够得到全面补偿。
二、停产停业损失补偿的计算方法。
停产停业损失的计算方法一般包括固定资产折旧、人工成本、原材料成本、管理费用、税费等多个方面。
在具体计算时，需要根据企业的实际情况进行综合考量，确保停产停业损失的计算准确合理。
同时，还需要注意在计算过程中，要严格按照相关规定执行，不得随意调整或篡改数据，以免影响后续的停产停业损失补偿申请。
三、停产停业损失补偿的申请流程。
企业在遭受停产停业损失后，需要按照规定的程序进行停产停业损失补偿的申请。
一般来说，企业需要准备相关的申请材料，并按照规定的时间和流程进行申请。
在申请过程中，企业需要如实提供相关资料，并配合相关部门进行调查核实，确保申请流程的合规性和真实性。
四、停产停业损失补偿的审批标准。
停产停业损失补偿的审批标准是指相关部门对企业申请停产停业损失补偿的标准和程序进行审批的依据。
在审批过程中，相关部门将会对企业的申请材料进行审核，核实停产停业损失的真实性和合理性，然后根据相关法律法规和政策规定，对企业的停产停业损失补偿进行审批。
在审批过程中，企业需要密切配合，提供必要的协助和配合，确保审批工作的顺利进行。
五、停产停业损失补偿的支付方式。
【法律知识 经济纠纷】企业遇上拆迁,停产停业损失如何计算
企业遇上拆迁，停产停业损失如何计算征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
网友咨询：企业遇上拆迁，停产停业损失如何计算？律师解答：停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
对停产停业损失补偿的主张一定要以实际发生原则为基础，以证据为依托。
同时企业还要将机器设备搬迁或重置的费用，以及厂房建筑本身的补偿等综合、全面计算。
被征收房屋停产停业损失补偿，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定。
协商不成的，可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。
律师补充：房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿时，被征收房屋需要符合的几个条件：1.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。
2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋。
3.已办理税务登记并具有纳税凭证。
4.住宅改作经营性用途，且经营手续齐全、征收土地预公告发布前仍在实际依法经营的，给予停产停业损失补偿。
停产停业损失补偿给村民住宅权属人，村民住宅权属人与实际经营者的房屋租赁关系由签约双方依法解决。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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企业拆迁停产停业损失常见是计算方法有哪些
作者：吴少博律师
停产停业损失，是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失，《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
”那么实践中应该如何计算停产停业损失？各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，一般计算企业的停产停业损失有三种方式：
方式一，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定协商
方式二，协商不成的，按照纳税情况进行推算
方式三，实践当中按照企业经营面积一次性额度确定
基本的两停损失都是按照这三点方式来确定，这三种方式都需要有一定依据。
一、以前实践当中运用简单的评估方式，计算周期的损失来确定额度。
例如有半年来做回迁，计算这半年回迁的时间可能会造成的停产停业的损失，半年中的纳税额度，根据市场公布出来的利润率来推算这半年中利润大约是多少。
二、如进行协商，涉及的依据和根据方式就是多种多样的；
1、现有造成的损失。
例如早已签订的供货合同，正在履行的协议等不能进行履行义务所造成的一定损失。
违约性的损失是要承担的负债，并且合同中还有一定的利润，违约的损失加上利润的损失就是保持现状态的停产停业损失。
2、预期的损失。
在这个过程当中企业是不断发展、不断进行经营的，应按照以前经营期间的频率来确定，例如半年内企业大约可能损失的合同利润是多少。
前期要承担的是违约责任和利润的损失，后期主要计算的是没有形成合同的预期的利润，不承担违约等责任，这就是协商的基本标准。
三、经营面积的确定在实践当中也会有多种状况：
1、是否以建筑面积来确定企业的面积标准。
例如在实践当中建筑面积是一万平米，经营面积也应为一万平米，但实际经营的场地是两万平米，除了厂区内建筑面积一万平米之外还有厂区中院落的一万平米场地，例如长沙浏阳的烟花爆竹类的行业，很多企业一千亩的地，建一万平方米的厂房，厂房要求安全生产的距离非常远，所以厂房与厂房之间的距离非常远，出于安全考虑建筑面积小，占地面积大的一种特殊生产经营企业的现状，确定的标准是什么？
2、实际厂房的面积不能等同于建筑面积，不能算在建筑面积之内的，例如宿舍、食堂
等建筑。
这些问题都会引起一些争议。
实践当中都是按照建筑面积来确定，不同状况需要不同对待，例如：劳动性密集行业或持有专业专利的行业等，所确定出的停产停业的损失是有明显区别的。
建筑和占地面积都是企业所用，这个问题的确定在实践当中都是存在争议的。
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