企业拆迁关于停产停业损失的常见问题整理
对停产停业损失补偿评估的一些思考
对停产停业损失补偿评估的一些思考相飞《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
由于在实际工作中各地补偿标准和方法差异很大，《条例》授权省、自治区、直辖市制定停产停业损失补偿办法。
根据了解到的情况，目前对在停产停业损失的补偿中引进评估机制各方基本达成共识，但还有一些问题存在比较大的争议，比如：评估机构是选择房地产估价机构还是选择资产评估机构；损失补偿标准是按被征收企业的实际效益测算还是按照同类企业的社会平均效益测算，等等。
一、关于选择评估机构的问题这个问题实际反映的是选择谁更专业的问题。
有一种观点认为，房地产估价机构只能评估土地和建筑物，除此之外的和与企业经营效益相关的评估都应由资产评估机构进行。
此观点乍看起来有一些道理，但细究起来却是有些片面，我们认为这是对房地产估价的范围和房地产估价技术上存在认识误区。
1、房地产估价的范围《房地产估价机构管理办法》第三条第二款“本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估……”由此可见，以房地产为主的企业整体资产也是房地产估价活动的范围。
事实已说明，在征收补偿中，由于房地产量大价高，绝大多数的补偿都是对房地产价值的补偿，征收补偿评估是以房地产为主的评估。
因此，征收补偿中作为附加的停产停业损失补偿评估由房地产估价机构进行是有法理依据的。
2、房地产估价的技术能力首先，停产停业损失补偿是在实际工作中出现的新问题。
目前还没有哪个评估专业对停产停业损失出台专门的评估技术规范，各地政府对此项损失的补偿也都在不断的探索之中，因此停产停业损失评估具体如何操作对任何一个评估专业来说都是新命题，不存在哪个专业已经走在前面的问题。
其次，房地产估价师对企业经营效益进行分析、估算并不陌生，而且早已形成了完整的理论体系，对企业经营效益进行分析、估算也早已是注册房地产估价师考试的考核内容之一。
房屋拆迁补偿案例分析公正评估停产停业损失
房屋拆迁补偿案例分析公正评估停产停业损失1. 引言房屋拆迁是指政府按照法定程序，对占用宅基地或私人土地使用权的房屋进行拆除并提供相应补偿的行为。
在房屋拆迁过程中，停产停业损失是一项重要的评估因素，它对拆迁户的合理补偿和公正评估具有重要意义。
本文将通过分析房屋拆迁案例，探讨如何公正评估停产停业损失。
2. 案例分析2.1 拆迁背景本案例为某城市的“XX公司”拆迁，该公司经营一家规模较大的生产企业，拥有一处占地面积一万平方米的厂房。
由于城市规划调整，该区域被列入拆迁范围，公司被要求搬迁至新的工业园区。
这对于“XX公司”来说，将带来一定的停产停业损失。
2.2 停产停业损失评估停产停业损失评估的核心是确定公司由于拆迁搬迁而无法正常生产经营导致的直接经济损失和间接经济损失。
直接经济损失包括停产期间的工资、租金、利息、水电费等固定成本支出；间接经济损失包括由于停产导致的市场份额下降、客户流失、品牌价值损失等。
2.3 案例分析结果经过评估，发现公司将面临一个停产期为6个月的时间段。
在这段时间内，公司将无法正常运营，导致员工工资继续支付、租金、利息和水电费等固定成本支出无法避免。
而间接经济损失方面，公司失去的市场份额、客户流失以及品牌价值损失也需要进行评估。
3. 公正评估停产停业损失的方法3.1 数据采集公正评估停产停业损失的第一步是收集相关数据。
可以通过与企业进行深入沟通、查阅企业的财务报表、审计记录和销售数据等途径，获取相关数据。
3.2 损失计算根据采集到的数据，对停产停业期间的直接经济损失和间接经济损失进行计算。
例如，在停产期间，员工工资支出、租金、利息和水电费等固定成本支出将被列为直接经济损失；而市场份额下降、客户流失和品牌价值损失将被列为间接经济损失。
3.3 专业评估在进行公正评估时，可以请相关专业评审人员对数据和计算结果进行审核和评估。
专业评估的结果将有助于保证评估的准确性和公正性。
4. 结论在房屋拆迁补偿中，公正评估停产停业损失对于拆迁户的合理补偿具有重要意义。
征收中,停产停业损失如何评估
一、征收中,停产停业损失如何评估停产停业损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。
企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。
这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估。
征收中,停产停业损失如何评估二、房屋征收活动中停产停业损失的补偿的类型(1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;(2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;(3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;(4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;(5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;(6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;(7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;(8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。
三、土地征收相关法律规定第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
【法律知识 经济纠纷】企业遇上拆迁,停产停业损失如何计算
企业遇上拆迁，停产停业损失如何计算征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
网友咨询：企业遇上拆迁，停产停业损失如何计算？律师解答：停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
对停产停业损失补偿的主张一定要以实际发生原则为基础，以证据为依托。
同时企业还要将机器设备搬迁或重置的费用，以及厂房建筑本身的补偿等综合、全面计算。
被征收房屋停产停业损失补偿，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定。
协商不成的，可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。
律师补充：房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿时，被征收房屋需要符合的几个条件：1.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。
2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋。
3.已办理税务登记并具有纳税凭证。
4.住宅改作经营性用途，且经营手续齐全、征收土地预公告发布前仍在实际依法经营的，给予停产停业损失补偿。
停产停业损失补偿给村民住宅权属人，村民住宅权属人与实际经营者的房屋租赁关系由签约双方依法解决。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
停业损失的法律规定(3篇)
第1篇一、引言停业损失，是指企业、个体工商户等市场主体因不可抗力、政策调整、市场环境变化等原因，导致其生产经营活动暂时或永久中断，从而造成经济损失的现象。
停业损失不仅影响了市场主体的正常运营，还可能引发一系列社会问题。
因此，我国法律对停业损失的规定较为详细，旨在保障市场主体的合法权益，维护市场秩序。
本文将从停业损失的定义、法律依据、赔偿范围、责任承担等方面进行详细阐述。
二、停业损失的定义停业损失，是指市场主体因不可抗力、政策调整、市场环境变化等原因，导致其生产经营活动暂时或永久中断，造成直接经济损失的现象。
停业损失包括但不限于以下几种情况：1. 因自然灾害（如地震、洪水、台风等）导致的停业损失；2. 因政府政策调整（如征收、征用、拆迁等）导致的停业损失；3. 因市场环境变化（如市场饱和、需求下降等）导致的停业损失；4. 因企业内部原因（如经营管理不善、技术落后等）导致的停业损失。
三、停业损失的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
”2. 《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国侵权责任法》第四十三条规定：“因不可抗力造成他人损害的，不承担侵权责任。
”3. 《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国公司法》第一百一十二条规定：“公司因不可抗力或者政策调整等原因，暂时或者永久停止经营活动的，应当依法采取必要的措施，减少损失，并按照国家有关规定进行报告。
”4. 《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国企业破产法》第二十二条规定：“企业因不可抗力、政策调整等原因，暂时或者永久停止经营活动的，可以向人民法院申请破产重整。
”四、停业损失的赔偿范围1. 直接经济损失直接经济损失是指市场主体因停业而直接造成的财产损失，如原材料、半成品、成品、设备、房屋等损失。
征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算方式主要有哪三种
征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算⽅式主要有哪三种按照规定房屋拆迁的时候是有⼀定的赔偿的，具体的赔偿是怎样的还需要制定⼀个⽅案，双⽅按照签订的协议来履⾏，补偿⽅式也有⼏种。
那么征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算⽅式主要有什么呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。
⼀、征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算⽅式主要有哪三种依据我国相关法律的规定，征地拆迁中，被征收⼈停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条 作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
第⼆⼗三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
⼆、企业征地拆迁补偿有哪些拆迁补偿标准的调整由市县⼈民政府公布。
我国法律规定各地政府应根据经济发展⽔平、当地⼈均收⼊增长幅度等情况，每2⾄3年对征地补偿标准进⾏调整，逐步提⾼征地补偿⽔平。
⽬前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过⽤地审查。
各类具体的价格补偿标准由区县物价部门依据当地经济⽔平和⼈均收⼊⽔平等情况进⾏定价。
1、各项征地补偿费⽤的具体标准、⾦额由市、县政府依法批准的征地补偿安置⽅案规定。
2、⼟地被征⽤前3年平均年产值的确定按照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定⽀付的⼟地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有⽣活⽔平的，可增加安置补助费。
但是⼟地补偿费和安置补助费的总和不得超过⼟地被征⽤前三年平均年产值的30倍。
以上就是⼩编整理的内容，按照规定征地拆迁停产停业损失补偿是会涉及⼏个⽅⾯的，⽐如被征收房屋的价值赔偿，还有搬迁费⽤等等，如果有什么纠纷双⽅⽆法解决的话也是可以通过诉讼解决。
征收的法律规定停产停业(3篇)
第1篇一、征收的定义及法律依据征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿原则，对公民、法人或者其他组织的财产实行征收的一种行政行为。
征收的法律依据主要包括《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等。
二、征收停产停业的法律规定1.征收停产停业的范围征收停产停业主要包括以下范围：（1）因国家重大基础设施、公共服务项目等公共利益需要征收土地、房屋等财产的；（2）因国家重点建设项目需要征收土地、房屋等财产的；（3）因国防和军事设施建设需要征收土地、房屋等财产的；（4）因生态环境保护需要征收土地、房屋等财产的；（5）因其他公共利益需要征收土地、房屋等财产的。
2.征收停产停业的前置程序（1）立项审批：征收前，应当依法进行立项审批，明确征收目的、范围、期限等事项。
（2）规划审批：征收前，应当依法进行规划审批，明确征收范围内的土地利用性质、建筑高度、容积率等规划指标。
（3）征收公告：征收前，应当依法进行征收公告，告知被征收人征收目的、范围、补偿方案等事项。
（4）征收调查：征收前，应当依法进行征收调查，核实被征收人的基本情况、财产状况等。
3.征收停产停业的补偿原则（1）补偿范围：征收停产停业的补偿范围包括被征收人的土地、房屋等财产价值、搬迁费用、停产停业损失等。
（2）补偿标准：征收停产停业的补偿标准应当遵循以下原则：①补偿金额应当相当于被征收人的实际损失；②补偿金额应当不低于被征收人原有财产价值；③补偿金额应当考虑被征收人的实际需求。
（3）补偿方式：征收停产停业的补偿方式包括：①货币补偿；②实物补偿；③产权置换；④搬迁安置。
4.征收停产停业的具体程序（1）征收决定：征收机关根据征收目的、范围、补偿方案等事项，作出征收决定。
（2）补偿协议：征收机关与被征收人协商，签订补偿协议。
（3）补偿执行：征收机关根据补偿协议，支付补偿款项或者提供实物补偿、产权置换、搬迁安置等。
企业拆迁补偿标准是什么,停产停业损失如何计算
企业拆迁补偿标准是什么,停产停业损失如何计算企业是我国经济的基础，只有企业强⼤了，国家的经济才会强⼤，企业创造了社会的财富，承接了劳动⼈⼝就业的问题，⽽企业拆迁是可以获得补偿的，那么企业拆迁补偿标准是怎样的停产停业损失怎样计算?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
企业拆迁补偿标准是什么,停产停业损失如何计算⼀、拆迁资产补偿费⽤包括：⽆法搬迁的⼟地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁⽽发⽣损失的机器设备⽽⽣的补偿等。
1、实践中关于⼟地补偿费⽤存在的问题企业的经营场地⼀般是通过租赁得来。
租赁的⼟地分为租赁国有⼟地和租赁集体⼟地两种。
企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终⽌，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有⼟地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统⼀的规定。
对集体⼟地上的建筑物拆迁也没⽤规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的⽅式取得国有⼟地使⽤权的。
但⼟地管理法中关于国有⼟地使⽤权收回⽅⾯，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地⽅的拆迁⼟地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在⼀起，不明晰、不透明的情况⼤量存在，使得权利⼈的权益⽆法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费⽤确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑⾯积为计算标准。
因为历史原因⽆法办理房产证明和⼟地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值⼀般应由拆迁⼈、被拆迁⼈共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费⽤按照重置成新价计算设备搬迁安装费⽤应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
机器设备分为两类：⼀类是可搬迁设备;⼆是不可搬迁设备。
可搬迁设备因拆迁⽽引起的损失费⼜可分为实物损失费和功能损失费。
实物损失费包括拆卸费⽤、运输费⽤、安装费⽤、调试费⽤等。
功能损失费⽤包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。
拆迁停工停产是怎样
一、拆迁停工停产是怎样拆迁停工停产是怎样停产停业损失是指因征收使得被征收房屋不能用于生产经营所造成的损失，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，包括房屋的租金、因搬迁所支付的费用、原材料半成品等物品的实际损失和生产经营的预期利润损失等。
对于利润损失，以企业提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾当地同业同类生产经营企业市场收益情况予以确认。
一般来说，企业拆迁停产停业损失有五种方式来确定：１、协商确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定；２、按实际经营损失计算；３、以房屋的面积计算；４、按房屋补偿价格的一定比例计算；５、按照经营的效益状况计算。
二、不得施行强制拆迁的几种情形１、未经裁决，不得实施行政强制拆迁。
２、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。
３、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。
４、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。
５、政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。
三、遇到违法强拆怎么办１、遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。
当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。
２、积累拆迁法律知识，自己保护权益。
被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。
停产停业补助与企业拆迁
停产停业补助与企业拆迁停产停业补助的是针对被拆迁的企业因征地拆迁导致停止经营与生产的经济损失补偿。
路永强律师针对企业在拆迁过程中遇到的问题，梳理出关于停产停业补助的相关法律、法规。
希望帮助企业负责人对停产停业有更具体、深入的理解。
一、什么是停产停业补助？停产停业补助：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
”路永强律师提醒到，该项补偿只对非住宅房屋停产停业的损失给予适当补偿，住宅房屋无此类补偿。
二、如何计算？1、根据被拆迁房屋总价值的一定比例计算。
如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》中规定：非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。
营业用房，指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。
非营业用房，是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。
拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实拖单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5 %的补偿。
2、根据按房屋面积计算。
例如《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第33条规定：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
3、根据经营收入、利润等指标计算。
例如《海南省实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》中第12条规定：生产企业拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年月平均利润额按月予以补偿。
补偿期限最长不得超过十八个月。
利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。
商业用房拆迁根据以税收为准的营业额给予补偿；补偿最高限额每月不超过停业前三个月平均营业额的8%。
《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准》规定，拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润(每月) 80%的标准给予补偿，补偿期限为半年。
征收中停产停业损失如何评估
征收中停产停业损失如何评估停产停业损失的评估是指在征收过程中，由于被征收单位被迫停止生产经营活动而导致的经济损失的测算与评估工作。
评估停产停业损失的目的是为了确定合理的赔偿金额，保障被征收单位的合法权益。
评估停产停业损失的方法主要包括以下几种：1.盈利能力比较法：根据停产停业后的预期收入与正常营业状态下的收入进行比较来评估经济损失。
具体步骤是首先确定正常营业状态下的预期收入，然后确定停产停业后的预期收入，并进行比较。
通过计算差额来确定停产停业损失的金额。
2.成本估算法：根据停产停业期间的固定成本与变动成本来评估经济损失。
固定成本包括房租、人工工资、物业费等，变动成本包括原材料采购、设备维护等。
通过估算停产停业期间的固定成本与变动成本之和来确定经济损失的金额。
3.现金流量法：根据停产停业期间的现金流量变化来评估经济损失。
具体步骤是首先确定正常营业状态下的现金流量，然后确定停产停业后的现金流量，并进行比较。
通过计算现金流量的差额来确定停产停业损失的金额。
4.市场比较法：根据相似企业在同一地区进行停产停业后的损失情况来评估经济损失。
通过分析市场上类似企业的停产停业损失情况，并结合被征收单位的实际情况来确定经济损失的金额。
评估停产停业损失时，需要综合考虑多个因素，包括被征收单位的经营规模、市场竞争环境、行业发展趋势等，以及征收过程中的不确定性因素。
评估过程中需要充分了解被征收单位的经营情况和财务状况，进行合理的测算和估算，确保评估结果的合理性和公正性。
最后，评估停产停业损失的结果可能会受到不同利益相关者的诉求和法律法规的影响，因此在评估过程中需要充分考虑各方的利益和合法权益，确保评估结果能够达到公正、合理、可接受的标准。
化工企业面临关停拆迁 遭遇损失怎么办
化工企业面临关停拆迁遭遇损失怎么办？作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁关停维权郑重声明：本文章为北京吴少博律师事务所原创文章，禁止同行转载、伪原创等，其他平台转载请注明出处。
温馨提示：北京吴少博律师事务所，10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。
【问题】我国化工企业仍以中小型为主(占全部化工企业的98%以上)普遍存在工艺装备较落后、环保对策不完善、生态环境危害大、风险事故隐患多等问题。
值得注意的是，2017年7月11日，环境保护部、国土资源部等七部门联合发布《关于联合开展“绿盾2017”国家级自然保护区监督检查专项行动的通知》，要求重点排查采矿、采砂、工矿企业和保护区核心区缓冲区内旅游开发、水电开发等对生态环境影响较大的活动。
因此今年以来，环保督查力度正在持续提升，年初即有中央环保督察试点在河北展开，7月份又有8个中央环保督查组进驻各地，一批重污染企业被关停。
综上，化工企业面临关停拆迁，遭遇损失怎么办？本文就具体介绍一下从律师维权角度如何为当事人进行整体维权规划。
【事件回顾】1、广东：佛山关停企业793家、江门关停企业18家、潮州多家被整改！11月24日，中央第二批环保督察组进驻广东，开展为期一个月的环保督察工作。
在督察压力下，广东境内已有不少企业被迫整改、停产，提前“过节”，还没停产的企业也声称随时会停产，并呼吁客户及早下单。
2、湖北：荆门14家企业被整改，造纸、化工等多家厂被关停！武汉市接到中央环保督察组转办信访件177件，对所有信访线索展开督查整改。
荆州市对省级交办的105个问题，完成销号44个，市级交办的365个问题，整改完成231个。
荆门14家企业将搬迁或改造；仙桃整改完成1515个突出环境问题，其中仙粼化工、联亮纺织、恒达纸业因环境违法被移送公安部门。
3、陕西：取缔企业31家，责令整改49家，查封17家，限产停产24家，立案处罚62家！12月9日，中央第六环境保护督察组新转办陕西省环境信访问题，目前各地已经办结公布198件。
拆迁停产停业损失是什么怎么补偿
拆迁停产停业损失是什么怎么补偿当今社会，有许多的房屋建筑根据城市建设规划要求会遭到拆迁，当然被拆迁的单位或是居民也会被重新安置或是与以资⾦补偿，但是有的朋友或许会遇到这样的问题，如果要到拆迁的房屋是⽤于经营的，⽽由于拆迁导致了停产停业，这期间产⽣的损失该怎么补偿呢?下⾯，店铺的⼩编将为朋友们解答⼀下这个问题。
⼀、拆迁停产停业损失是什么怎么补偿拆迁停产停业损失是因为拆迁⼯作造成商铺⽆法正常营业⼆造成的损失，全国各地对于停产停业损失赔偿标准各不相同。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例释义(⼗六⾄⼆⼗六条)》第⼆⼗三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
【释义】 本条是关于征收房屋造成停产停业损失补偿的规定。
⾮住宅停产停业损失补偿是房屋拆迁中群众反映较为突出的问题之⼀。
本条例明确因征收房屋造成停产、停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，同时授权具体办法由省、⾃治区、直辖市制定，有利于减少房屋征收过程中⽭盾纠纷的发⽣。
⼀、停产停业损失的补偿。
根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失，⼀般以实际发⽣的直接损失为主，根据房屋征收前被征收房屋的实际使⽤效益和实际停产、停业期限等确定。
停产停业损失补偿中涉及⾮住宅房屋的认定。
认定为⾮住宅房屋，应当满⾜以下两个条件：第⼀，房屋为⾮住宅房屋，即营业性⽤房;第⼆，经营⾏为合法，不能是违法经营;⼆者缺⼀不可。
⼆、拆迁是否应当提供临时安置被征收⼈⾃⾏过渡的，征收部门应对被征收⼈⽀付临时安置费。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例释义(⼗六⾄⼆⼗六条)》第⼆⼗⼆条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。
【释义】本条是关于搬迁费、临时安置费的规定。
如何评估和计算企业拆迁停产停业损失
如何评估和计算企业拆迁停产停业损失我们说的企业拆迁的停产停业损失，是指由于房屋的征收拆迁⽽造成企业⽣产经营活动暂停或终⽌，由此产⽣的损失。
那么该如何评估和计算企业拆迁停产停业损失呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，欢迎阅读了解。
实践中对停产停业损失补偿的评估与计算主要分为以下7种情况：1.以被征收房屋的总体价值的⼀定⽐例计算例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁⾮住宅房屋造成停业，属于营业⽤房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于⾮营业⽤房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
2.按房屋⾯积计算上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑⾯积300-400元/m2 计算，由拆迁当事⼈协商确定。
3.根据经营收⼊、利润等指标确定深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个⽉税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同⾏业⽉平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租⾦，给予3个⽉的补偿。
4.区分企业⽤房是住宅⽤还是⾮住宅⽤如《北京市国有⼟地上房屋征收停产停业损失补偿暂⾏办法》规定:(1)⾮住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(⽤于⽣产经营的⾮住宅房屋的⽉租⾦+⽉净利润×修正系数+员⼯⽉⽣活补助)×停产停业补偿期限①⽤于⽣产经营的⾮住宅房屋的⽉租⾦是指被征收房屋停产停业期间平均每⽉的市场⽉租⾦，由房地产价格评估机构评估确定。
②⽉净利润是指⽣产经营者利⽤被征收房屋，在停产停业期间每⽉平均能够获取的税后净利润。
⽉净利润按征收决定发布前12个⽉的损益表确定。
⽆法根据损益表确定的根据⽣产经营者在征收决定发布前12个⽉实际缴纳的企业所得税推算。
③修正系数基准值为1，根据使⽤被征收房屋的⽣产经营运⾏状况和市场预期进⾏修正，修正调整幅度不得超过20%。
④员⼯⽉⽣活补助是指⽣产经营者在停产停业期间，每⽉⽀付给员⼯的基本⽣活保障补助，员⼯⽉⽣活补助标准按征收决定发布前上个⽉的北京市最低⼯资标准计算。
企业拆迁100问：企业拆迁过程中,一次性停产停业损失怎么计算最有利
企业拆迁过程中，一次性停产停业损失怎么计算最有利？作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验益来自哪里?就是来自一次性停产停业损失。
一次性停产停业损失在现有的法律规定和实践操作中，它所依据的标准在我们国家不是很明确。
一般有以下几种情况:一、依据纳税情况。
有些地方依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。
但是这种情况对中小型制造企业是不利的。
二、按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。
但是大家都清楚，我们国家的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。
但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。
我们的营业注册和营业年检在这方面往往是很疏漏的。
所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。
三、按照实际的经营面积进行计算。
如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积(数字)。
进行实地测量时会进行分割。
哪方面的分割呢?实际的工厂生产是一块儿，职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢?可能会在这方面产生纠纷。
比如讲，仓库属于不属于经营面积呢?仓库难道不属于经营的场所吗?完全属于。
但是拆迁方会咬文嚼字的争论：仓库是进行仓储的地方，不是进行实际生产的地方。
再比如讲有些制造型企业，比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥密封的，那么整个院子属于不属于经营面积?我是不是在进行实际经营中使用的呢?这些都会和拆迁方产生实体争议。
>>>拆迁来了，企业要做好哪些准备?其实按照我们现在的实践中，经营面积本身就是一个宽泛的概念，只要是用于我们实际经营的面积都应该在拆迁补偿中进行实际补偿，有些被拆迁企业在拆迁中会产生很多的想法，也产生很多的实际困惑。
比如我这一万平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面积在计算经营补偿时算不算为经营面积?这恰恰就是要争取的点。
企业停产停业损失补偿哪些方面.doc
企业停产停业损失补偿哪些方面即明拆迁补偿不合理，提高征地拆迁补偿，全国征地拆迁一、企业停产停业损失补偿哪些方面停产停业损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的、福利费、各种保险等社会基金。
企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。
这些费用应当由被征收人提供，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估。
活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：(1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;(2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;(3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;(4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;(5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、;(6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;(7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;(8)因解除关系而发生的房租损失及违约或屋承租人的费用。
二、停产停业损失怎么算停产停业损失如此重要，所以不得不精打细算，小编结合自身的经验为您普及一下实践中停产停业损失的计算方法，以期能够对您有所帮助。
第一种是按照被价值的一定比例计算，比如南京就是采用这种办法，这种方法计算较为简便。
当您遇到这种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。
第二种是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性。
但是正如小编之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。
第三种按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。
第四种是按照经营收入，利润等指标确定。
相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。
有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。
2023国家对拆迁停产停业损失补偿有什么标准
2023国家对拆迁停产停业损失补偿有什么标准国家对拆迁停产停业损失补偿的标准及相关法律规定，包括补偿房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失；各地要完善政策措施，解决城市拆迁遗留问题，对经营性用房和手续不全的房屋给予适当补偿；地方政府要督促开发企业落实拆迁补偿和安置问题，追究责任。
法律分析一、国家对拆迁停产停业损失补偿有什么标准依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿中，停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定的。
二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。
对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。
对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。
对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。
综述：根据我国相关法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了拆迁补偿的标准，其中包括停产停业损失的补偿。
经营性房屋遇拆迁，停产停业损失该怎么补偿？
经营性房屋遇拆迁，停产停业损失该怎么补偿？在征地拆迁中，一些企业或者经营者因为拆迁会面临停产停业的情况。
在各类拆迁纠纷案件中，关于停产停业造成的损失，也是最容易产生纠纷的。
因为没有完全统一的标准，不同地区的规定可能也存在差异，加之被征收人对相关法律规定也不是很了解，所以对于征收方明显不合理的补偿方案也是束手无策。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于停产停业造成经济损失的，应该给予补偿，那么，这个补偿标准怎么计算呢？法律又是如何规定的？今天万典律师带大家了解一下，经营性房屋遇到拆迁，停产停业造成损失的补偿问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
另外，能成为停产停业损失补偿对象的经营性房屋须同时符合以下三项条件：第一，房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；第二，具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋；第三，已办理税务登记并具有纳税凭证。
停产停业损失常见的计算方式那么当被征收人存在停产停业损失时，究竟应该如何确定具体补偿金额呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定：1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
据此，法律只是提出了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。
《国有土地上房屋征收评估办法》中还规定，涉及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，因此在全国范围内没有一个统一的停产停业损失补偿方式。
企业征收停产停业损失包括哪些.doc
企业征收停产停业损失包括哪些即明拆迁补偿不合理，提高征地拆迁补偿，全国征地拆迁一、企业征收停产停业损失包括哪些停产停业损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的、福利费、各种保险等社会基金。
企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。
这些费用应当由被征收人提供，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估。
活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：(1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;(2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;(3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;(4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;(5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、;(6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;(7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;(8)因解除关系而发生的房租损失及违约或屋承租人的费用。
二、停产停业损失怎么算停产停业损失如此重要，所以不得不精打细算，小编结合自身的经验为您普及一下实践中停产停业损失的计算方法，以期能够对您有所帮助。
第一种是按照被价值的一定比例计算，比如南京就是采用这种办法，这种方法计算较为简便。
当您遇到这种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。
第二种是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性。
但是正如小编之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。
第三种按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。
第四种是按照经营收入，利润等指标确定。
相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。
有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。
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吴少博律师讲述企业拆迁的停产停业损失常见问题
作者：北京吴少博律师事务所
损失，《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
”那么实践中应该如何计算停产停业损失？各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，一般计算企业的停产停业损失有三种方式：
方式一，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定协商
方式二，协商不成的，按照纳税情况进行推算
方式三，实践当中按照企业经营面积一次性额度确定
基本的两停损失都是按照这三点方式来确定，这三种方式都需要有一定依据。
一、以前实践当中运用简单的评估方式，计算周期的损失来确定额度。
例如有半年来做回迁，计算这半年回迁的时间可能会造成的停产停业的损失，半年中的纳税额度，根据市场公布出来的利润率来推算这半年中利润大约是多少。
二、如进行协商，涉及的依据和根据方式就是多种多样的；
1、现有造成的损失。
例如早已签订的供货合同，正在履行的协议等不能进行履行义务所造成的一定损失。
违约性的损失是要承担的负债，并且合同中还有一定的利润，违约的损失加上利润的损失就是保持现状态的停产停业损失。
2、预期的损失。
在这个过程当中企业是不断发展、不断进行经营的，应按照以前经营期间的频率来确定，例如半年内企业大约可能损失的合同利润是多少。
前期要承担的是违约责任和利润的损失，后期主要计算的是没有形成合同的预期的利润，不承担违约等责任，这就是协商的基本标准。
三、经营面积的确定在实践当中也会有多种状况：
1、是否以建筑面积来确定企业的面积标准。
例如在实践当中建筑面积是一万平米，经营面积也应为一万平米，但实际经营的场地是两万平米，除了厂区内建筑面积一万平米之外还有厂区中院落的一万平米场地，例如长沙浏阳的烟花爆竹类的行业，很多企业一千亩的地，建一万平方米的厂房，厂房要求安全生产的距离非常远，所以厂房与厂房之间的距离非常远，出于安全考虑建筑面积小，占地面积大的一种特殊生产经营企业的现状，确定的标准是什么？
2、实际厂房的面积不能等同于建筑面积，不能算在建筑面积之内的，例如宿舍、食堂等建筑。
这些问题都会引起一些争议。
实践当中都是按照建筑面积来确定，不同状况需要不同对待，例如：劳动性密集行业或持有专业专利的行业等，所确定出的停产停业的损失是有明显区别的。
建筑和占地面积都是企业所用，这个问题的确定在实践当中都是存在争议的。
为什么商铺的停产停业的赔偿比厂房高？
近些年来，随着经济的不断发展，房屋土地征收也越来越普遍，商铺以及企业厂房的征收也占有重要比例。
在商铺征及厂房收过程中，商铺获得的停产停业损失补偿往往会远远高于厂房，不少人会对上述问题产生疑惑，接下来吴少博律师将对广大群众的疑惑从法律的角度进行专业的分析解答。
北京在进行国有土地、集体土地征收或腾退的过程中，针对厂房和商铺一次性停产停业损失补偿费标准进行了不同区间的划分。
2003年颁布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办
法》中有一条简单的规定，以建筑面积为准，停产停业损失补偿费用为每平方米500-1500元。
2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，北京市相应出台了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中规定停产停业损失补偿标准码是800-3 000元/平米。
但是在实践维权中，我们却发现商铺、门面房这种经营场所在进行拆迁的时候所获得的停产停业损失补偿要高于厂房。
这就让很多企业主感到疑惑，到底是什么原因造成商铺的停产停业损失补偿高于厂房呢？
吴少博律师认为其原因要从经济学的角度来分析。
划分停产停业损失区间价值无非是根据经济学上一些基本的概念划分的。
总结起来有六个字：投入、产出、收益，也是经济学领域中的三大模块。
这三个模块所占比例上的差异直接导致了商铺、企业与厂房之间收益率的不同。
我这里谈到的“收益率”指的是拆迁上的收益率，也就是每平方米所产生的收益的效益，商铺要大大高于厂房，这是一个浅显的道理。
1.投入
一个商铺在进行正常生产经营的时候要有固定资产，商铺可能是购买或者租赁的，这里详细讲一下购买商铺的情况。
购买商铺投入的资金是巨额的，门面房的价格往往比住宅、厂房都要高，他们之间的土地使用权价值的排列顺序是：商铺＞住宅＞厂房。
商铺的投入在实际成交购买的时候基本没有低于10000元/平米，但是厂房占用的是工业用地，本身价值就偏低。
此外，商铺的面积较小，凸显性较高，在实际装修的时候比厂房的投入要大，厂房可能不需要装修附属物等配套设施，但是商铺由于面积比较小，要体现出其经营价值，自然其装修附属物的投入要比较大。
2.产出
一个企业一年的营业额跟一个饭店、商铺所产出的营业额度基本没有很大的区别，计算营业额时不能单纯的考虑厂房及商铺的面积大小，举例来讲厂房可能占地一万平方米，商铺只占地几百个平方米，但是产出收益方面其实没有很大区别。
实践中也不难理解，由于投入比例的大小，往往导致最后所达到的产出的比例，商铺要大大高于厂房。
3.收益
实践中，商铺每平方米所产出的收益率会大大高于厂房。
举例来讲，假如一个200平方米的商铺每年盈利200万，平均一平方米收益达到10000元，200平方米商铺中的1平方米占商铺总体面积的比例跟2000平方米厂房中10平方米占厂房总体面积的比例是一致的。
因为产出是一致的，产生了1:10的收益率。
由于上述几个原因的存在，导致了现实中商铺在拆迁中所获得的预期收益价值落实到每平方米当中会该高于厂房。
实践中商铺一平方米的面积能等于厂房三平方米的面积，真正落实到实际经营状况可能达到1:10甚至更高。
但在实践补偿时候，双方并没有拉开巨大的差距，最高比例也就达到1:3。
我前面谈到的所谓北京市的补偿达到3000元，指的是商铺能位于北京市内的繁华地段，停产停业损失的确是能达到每平方米3000元的。
郑重声明：本文章为北京吴少博律师事务所原创文章，禁止同行转载、伪原创等，其他平台转载请注明出处。
温馨提示：北京吴少博律师事务所，10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。