笋岗清水河项目交流——城市设计操作性共65页
深圳市罗湖区交通现状及发展思路
2. 城市与交通发展现状本章主要介绍罗湖区城市与交通发展现状，全方位掌握罗湖区综合交通发展情况，为罗湖区提出符合其城市发展特征和交通需求特征的交通发展目标及方案奠定基础。
2.1 城市发展现状2.1.1地理区位罗湖区位于深圳中部，处于深圳“两轴三带”城市布局的核心位置。
其东接盐田，西连福田中心区，北邻布吉、沙湾，南接壤香港，是香港与内地的重要通道，地理位置十分优越。
图2-1 罗湖区区域位置2.1.2 行政区划目前，罗湖区下辖10个街道、115个社区居委会和83个社区工作站。
十个街道分别是：桂园街道、黄贝街道、东门街道、翠竹街道、东晓街道、南湖街道、笋岗街道、东湖街道、莲塘街道、清水河街道。
图2-2 罗湖区行政区划2.1.3 人口与社会经济截至2013年底，罗湖区常住人口94.15万人，同比增长0.5%。
其中，户籍人口53.84万人，增长6.4%；非户籍人口40.31万人，下降6.3%。
图2-3 截至2013年底罗湖区人口分布情况2013年，罗湖区GDP达1488.43亿元，同比增长9.2%，增速创六年来新高。
第二、三产业增加值分别为108.2亿元和1380.14亿元，分别增长7.8%和9.3%。
公共财政预算收入60.08亿元，增长7.3%。
图2-42013年罗湖区经济发展状况2.1.4土地利用罗湖区的土地利用呈“一半山水一半楼”的特色，可建设用地面积约36km2，占辖区总面积的43%，目前已基本全部建成。
在建成区中产业面积共14.83km2，其中：⏹商业面积7.00 km2；⏹办公面积5.34 km2；⏹厂房面积1.10 km2；⏹仓库面积1.39 km2。
图2-5罗湖区土地利用现状2.1.5产业发展随着罗湖区多年持续健康发展，其产业结构不断优化，高端服务业增加值大幅提升。
三次产业结构比为0.0：7.9：92.1，第三产业非常发达，并形成了以金融、商贸物流、黄金珠宝、创意文化为四大支柱产业和以专业服务、研发设计、现代物流为主体的生产性服务业体系。
城市轨道交通站城一体化设计研究——以深圳市城市轨道交通14号线清水河站为例
城市轨道交通站城一体化设计研究——以深圳市城市轨道交通14号线清水河站为例摘要：随着城市化进程的加快及轨道交通建设的发展，轨道交通与城市发展脱节的弊端逐渐显露，为缓解这些问题，需要结合轨道交通车站及站点周边城市空间进行站城一体化开发，本文依托深圳市城市轨道交通14号线清水河站的设计实践，从区域发展、城市更新、竖向设计等方面入手，为城市轨道交通站城一体化设计提供相应策略。
关键词：轨道交通、城市空间、站城一体化设计、清水河站、实例分析一、研究背景和目的1.1 研究背景随着我国城市化进程的加快，城市建设不断扩展、城市人口不断增加，许多城市出现了城市道路交通拥堵、城市公共空间利用率低的问题。
随着居民生活需求增长，城市交通系统有待优化、城市土地利用率有待提高。
轨道交通系统由于具有速度快、效率高、运量大的特点，能够有效缓解城市交通拥堵问题，逐渐成为城市区域间的重要联络方式。
目前，我国主要城市均已实现了规模化的城市轨道交通建设，但在实际运营中却忽视了与城市发展的结合，造成了城市空间资源的浪费。
为缓解这些问题，需要结合轨道交通地下空间及站点周边城市空间进行站城一体化开发，实现城市空间紧凑发展，以解决城市资源总量不足的问题，并有效提升城市基础设施和公共空间的使用效率，以实现城市更好地发展。
1.2 研究目的本文从区域发展、城市更新、竖向设计等方面入手，依托深圳市城市轨道交通14号线清水河站的设计实践，提出城市轨道交通站城一体化设计的相应策略，为城市轨道交通的发展提供参考。
二、相关设计理念及案例2.1 站城一体化设计理念站城一体化设计是指将作为交通节点的车站公共空间的建设与站点周边城市空间的建设作为整体进行思考，通过车站空间与城市空间的融合，构建全新的城市空间形象，并提升站点及沿线地区经济发展。
2.2 站城一体化设计案例香港地铁将军澳线及其站点周边城市空间，是以轨道交通为核心的城市空间结构，以车站为导向的设计思想引导了周边城市的规划方案。
深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005--2010)
深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005--2010）为全面完成城中村（旧村）（以下统称“城中村”）改造，加快城市化步伐，推动特区内外一体化建设，实现城中村地区与城市其它地区的统筹规划和协调发展，促进国际化城市、现代化中心城市建设，构建和谐深圳、效益深圳，特制定本纲要。
一、深圳市城中村改造面临的形势深圳建市以来，经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。
但是，我市的进一步发展已经明显受到土地和空间、能源和水资源、人口和劳动力以及环境承载力这“四个难以为继”的制约，特别是由于我市过去的城市建设主要着眼于在“增量”土地上做文章，城中村这样的“存量”土地没有纳入城市建设的统一布局和开发。
经过多年的累积，违法建筑和城中村问题已经成为全市经济社会发展中最突出、最复杂、最集中的矛盾和问题。
城中村不仅村内环境难以改善、居民的生活质量难以获得持续提高、许多村存在着严重的安全隐患，而且阻碍了城市结构的完善和土地使用效益的提升，侵蚀了周边地区的土地价值，并以其违法经营的手段破坏了城市的公平发展环境和法制管理秩序，与构建和谐社会的要求相距甚远。
根据继续承担“改革创新排头兵”的历史使命，努力建设和谐深圳、效益深圳的要求，深圳市委市政府决定率先转变经济社会发展模式，积极创新发展机制，并先后作出加快宝安龙岗两区城市化进程和在全市范围全面推进城中村改造的重大决策。
同时，我市现代化建设的加快推进，社会经济持续稳定的发展，规划和国土管理体制的改革，特区内外城市基础设施的不断改善，以及房地产市场日趋成熟理性，也为城中村改造创造了良好的条件。
我市的城中村改造工作已迫在眉睫，各级政府必须充分认识全面推进城中村改造的重要意义，努力为改造工作营造良好的环境，为深圳的发展提供新的动力和活力。
二、指导思想和基本原则深圳市城中村改造的指导思想是：坚持以人为本的科学发展观，按照构建和谐深圳、效益深圳的要求，以全面提升城市综合功能、提高土地使用效益为核心，结合全面提升城市建设品质和特区外新城建设，长期、持续、全面开展城中村改造，不断改善城市运行机制，为深圳建设国际化城市，实现经济社会全面、协调、可持续发展作出应有的贡献。
深圳市罗湖区政府投资项目前期工作管理中心_企业报告(代理机构版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、代理项目 .................................................................................................................................1
1.4 大额项目列表
序号
项目名称
*项目金额排序，最多展示前 20 记录。
招标单位Байду номын сангаас
预算金额（万元） 公告时间
二、市场分布
近 1 年深圳市罗湖区政府投资项目前期工作管理中心的代理项目主要分布于教育系统、卫生系统、民 事系统，项目数量分别达到 14 个、3 个、1 个。其中教育系统、卫生系统、民事系统项目总金额较高， 分别达到 255.38 万元、10.62 万元、4.10 万元。
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
5 / 13
分地区主要项目
（1）广东（26）
序号
项目名称
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
1 深圳市美术学校高科技预制宿舍楼 深圳市美术学校
91.6
新建工程（设计）成交公告
2 红桂中学改扩建工程（铁路安全影 深圳市红桂中学
68.6
响评估报告编制）成交公告
9 红桂中学改扩建工程（方案设计） 深圳市红桂中学 成交公告
10 罗沙南小学配套道路工程（设计招 罗沙南小学 标代理）成交公告
罗湖笋岗片区城市更新规划
HALO广场HALO广场位于笋岗桃园路与梨园路交汇处，将打造为12万㎡漫休闲街区。1期为2
万㎡优活创意商业空间，是集特色餐饮、商务办公、休闲餐饮、主题酒吧餐饮、零售配套于一体的 高端复合型商务广场。新罗湖中心、双地铁上盖、50万消费群等巨大优势，吸引了众多极具人气的 品牌意向入驻。 HALO广场，比邻澳康达名车广场、笋岗艺展中心，位于罗湖核心地带，与周边中民时代广场、 万通大厦、物资控股大厦、帝豪酒店地标建筑云集，构建成高端稳定的罗湖核心商务商圈。 HALO广场，以欢乐为主张，个性时尚，悠然惬意，专业周到，美食云集，融汇当下最具人气餐 饮品牌和最具格调交流空间，为罗湖心新商圈内注入五感高尚体验的HALO主义的商业氛围。
长城物流中心长城物流中心城市更新单元：开发建设用地6.6万平方米，计容积率建筑面
积35.5万平方米，更新方向为现代城市综合体，包括商业以及商业配套，商务公寓，现代物物流中心项目(深圳市德瀚投资发展有限公司)(深圳
招商房地产有限公司)项目地区:广东省工程地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园社区 工程阶段:设计工程 造价:7亿，该项目占地面积约为46,041平方米，建筑面积约为384,517平方米，包括新建数幢高层大楼， 项目拟建设为集办公、商业等多功能于一体的城市综合体，设有商务公寓、办公楼、产业研发中心、 商业等。
六金广场六金广场项目用地南北长323米，东西方向进深174米，项目总用地面积
41264平米，总建筑面积421844平米；由A.B.C.D四栋楼组成，地下5层，A栋为18层公寓楼 及11层裙房，B.C.D栋为11层裙房组成。
华润万象食家项目位于罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置，交通通达性良好，城市道
路系统完善，是罗湖消费轴与城市产业发展带的交汇点，集合消费与产业两类资源。更新单元用 地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米。项目规划产业面积208000平方米，保障性住 房17000平方米，公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站以及社 区健康服务中心)。另配设社区体育活动占地1000平方米。另，还贡献了13054平方米作为笋岗小 学用地。依托片区优势及凸显自身特点，华润置地将把华润万象食家项目打造成集现代购物中心 万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳 的产业新格局。“万象食家”产业平台以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念， 通过现代形式购物中心为载体，搭建完善冷链运输体系，直接从各地种、养殖基地将优质食材产 品引入商场，去掉所有中间渠道环节，竭力打造新型食材产品供销模式。依托华润平台融合食材 供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，旨在打造成为 提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮 食文化的地标性体验与消费目的地。
深圳福田区笋岗清水河片区城市设计
规划前瞻
笋岗大体城市规划
大多以CBD为主的商业核心区
PART B 规划前瞻
笋岗大体城市规划
商业核心区技术经济指标等
PART B 规划前瞻
笋岗大体城市规划
核心街区步行街等规划
PART B 规划前瞻
笋岗大体城市规划
景观带的规划 带状狭长形的城市景观带
PART B 规划前瞻
Part C
文化核心地标性指示物等
笋岗文化性提升
商务、艺术丰富区域文化
PART C 文化核心地标性指示物等
笋岗文化性提升
汽车文化的建设
PART C 文化核心地标性指示物等
笋岗核心构筑物的确立
蝶形的文化构筑物
PART C 文化核心地标性指示物等
谢谢！
t A
规划梳理
、
印象笋岗 这里曾是“中华第一仓”
PART A 规划现状
笋岗城市现状
可以看到大体上还是以村坊为 主部分项目已经开始实施。
PART A 规划梳理
笋岗城市现状
可以看到大体上还是以村坊为 主部分项目已经开始实施。
PART A 规划梳理
Part B
深圳枢纽笋岗站改造平面布置方案研究
图2 北侧还建机务折返段方案示意图
方案Ⅱ-2：新建客整所、南侧还建机务折返段方案
既有笋岗站拆除货场内既有（H1）～（H2）道及其相关货物仓库，拆除既有（5）道～（35）道，新建L1～L8道整备线，直线段长度均大于540m,贯通式布置；新建L9～L12道车底车底停留线。
为保证进出段所经路顺畅，对北端咽喉进行相应改建。
机务折返段设在客整所南侧，在既有调机整备点的用地基础上改建并扩大规模。
该方案需拆除铁路职工宿舍、深北办公
图3 南侧还建机务折返段方案示意图
3.3 方案比较及推荐意见
方案Ⅰ对既有客整所进行扩能改造，投资较少。
新增的3条整备线为尽端式整备线，整备作业调车频繁，作业不顺；受限于整备线和车底停留线长度，部分线路无法满足长编组时速160公里动力集中车辆的停车和整备要求；深圳东站部分客车进出段仍需切割广深Ⅰ、Ⅱ线，无法充分利用赣深高铁在建笋岗以下对方案Ⅱ进行比较分析。
表4 笋岗站改建平面布置方案主要工程数量技术经济比较表工程项目单位方案Ⅱ-1方案Ⅱ-2
站线铺轨千米12.9113.46
拆除线路千米12.0912.29拆迁
楼房平方米1074541943。
签订购房合同后才发现土地性质为工业用地可否以此解除合同
签订购房合同后才发现土地性质为工业用地可否以此解除合同篇一：工业用地改变土地使用性质变为商业用地工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱. 地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。
必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。
申报材料：申请用地性质变更报告(原件3份);特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
审批程序：申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;规划局出具批文;持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。
审批时限：15个工作日位于罗湖区桃园10年前住宅用地而今骤然变为商用？土地用途变换惹争议争议事由7层高的一栋住宅楼，未经全体同意，1到5楼就变成了快餐店、桑拿中心和酒店。
楼路169号的笋岗仓库综合丙栋，1992年建成都住宅，一共7层，1至5层业主为深业泰富物流集团股份有限公司(以下简称“深业泰富”)，6、7两层则为分散小业主，而物管也是深业泰富。
产城融合背景下深圳市城市更新路径探索——以深圳市清水河片区更新为例
产城融合背景下深圳市城市更新路径探索——以深圳市清水河片区更新为例刘中毅;池葆春;段希莹【摘要】一直以来清水河片区属于城市中心区的边缘地区,这里有深圳市区面积最大的陆运仓储区和罗湖区规模最大的城中村.这里聚集了大量外来务工人员.庞大人口的落脚、现状用地的不足、公共配套的紧缺以及特区一体化以来重大交通通道对空间的占用,使这个处于特区边缘的城中村发展困难重重.在此背景下,项目组尝试运用片区更新统筹的方法,以产城融合为切入点,与清水河地区村集体、企业统筹协调,平衡利益,进而探索出一条可实施、可持续的更新路径.【期刊名称】《广东土木与建筑》【年(卷),期】2018(025)006【总页数】4页(P45-48)【关键词】边缘;城中村;仓储物流业;产城融合【作者】刘中毅;池葆春;段希莹【作者单位】广州市城市规划勘测设计研究院广州 510053;西安科技大学西安710054;长安大学西安710064【正文语种】中文【中图分类】TU984.11 边缘的没落与繁荣清水河片区位于罗湖区行政范围内中北部，与龙岗区交界，紧邻原特区边境管理线“二线”布吉联检站和广九铁路线，距离南部罗湖中心商圈3 km，距福田中心CBD约6 km，距深圳东站1.5 km。
一直以来清水河片区都属于城市中心区的边缘地区，这里有深圳市区面积最大的陆运仓储区和罗湖区规模最大的城中村，总占地面积237公顷（见图1）。
如今的清水河仓库繁忙中透着没落。
与仓储区的“没落”形成反差的是城中村的“繁荣”。
章輋村连同清水河村、鹤围村、吓围新村一起形成了清水河的城中村，位于仓储区以北。
伴随城市的兴起，这一片村落从几十户瓦片房的小村庄逐渐变成几百栋砖混小楼交错密布。
也因为靠近中心的区位和廉价的租金聚集了大量外来务工人员，据统计，目前城中村居住的人口近2万人，其中外来人口占90%以上。
庞大的外来人口使房屋租赁行业异常兴旺，同时村里也新增了学校、超市等配套设施满足日益增长的人口需求（见图2）。
深圳市第十六届优秀城乡规划设计奖获奖项目名单
深圳市规划国土发展研究中心
李蓓蓓、王承旭、严丽平、佟庆、文淑瑜、李孝娟、陈晓光、郑振兴、崔翀、吴丹、周丽娟、李慧慧、杨晓楷、曾媛、万雪超
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陈燕萍、薛博、李云、耿铭君、蒋涛、宋彦、沙海涛、丁智音、唐瑜、胡刚、张剑锋、李辉健、陈健华、黎海坤、张威
村镇详细规划
广东省新农村示范片——紫金县凤安镇新农村示范片规划设计
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唐曦文、钟哲、范嵘、高峰、耿大永、谢育坚、温丽军、束鑫宇、吴丽娟、杜道志、姚羽晨、雷金玲、黄义贤、夏洋、刘大森
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卜志东、余涵、李雨桐、巫凌琦、郭春林、刘海舟、周青峰、刘晰、辛志宇、李渊、李婷婷、黄海、冯海霞、史亚琪、王雪
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杜任俊、刘磊、李晨、钟文辉、肖奇志、李卫红、杨宏滔、郑希黎、徐娅丽、叶艳峰、刘迪珊、周竞宇、高建、张建美
深圳市公园建设发展专项规划（2012-2020）
深圳市规划国土发展研究中心
陈柳新、唐豪、余淑莲、杨成韫、罗玉雯、王芳、高俊为、周丽娟、李勇、周劲、张宇星、梁治宇、罗裕霖、郭燕燕、傅文辰
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
20131208_罗湖旧改项目大盘点教程
银湖旧改
华润银湖旧改一期——生态豪宅，一期推出8万平，预计 2014年下半年入市
项目规划：以高层住宅为主，同时具备商业、学校、体育等完善的配套设施，成 为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。
区位：位于深圳银湖片区，北 环大道北侧，毗邻银湖风景区 定位：城市中心 生态豪宅 建筑面积： 8万平方米
商业面积：0.8万㎡
书城路 万 象 街 宝 安 南 路
嘉宾路
8
3、银湖片区
最纯粹、最静谧的富人区，富豪聚居，传承绝佳山水资源条件
第一代别墅区
深圳曾经最昂贵的别墅
豪宅别墅的发源地
最早的富人区
金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园 居、金碧苑、银谷别墅、棕榈泉别墅
9
银湖旧改
华润银湖旧改——生态豪宅，总建面32万。依托城市中 心区位及稀缺的景观资源，以高层住宅为主，商业、小学 及幼儿园、体育设施、社康等配套完善的高尚住宅社区。
3
笋岗－清水河
区域整体定位——特色商业商务区+创意文化交流区+现代 物流综合服务区
通过商业升级发展和业态创新， 成为辐射珠三角地区的特色商业商务区 培育新型创意文化产业发展， 打造区域性的创意文化交流区 促进物流产业的集中升级转型 建设现代物流综合服务区 重塑布吉河两岸景观资源，强化城市休闲体验， 塑造都市景观品质休闲区
可设置在清水河中部 以南。除了作为传统 展览馆外，还举办国 际展览，是该区域的 主要特征，提供独特 美食。
结合现有厂房进行功能 转化改，在保留清水河 历史建筑特色的基础上 植入文化教育功能， 促进片区文化、创意 产业的发展。
清水河特色学院 时尚博物馆 室内专业运动馆 文化娱乐设施
与大型的公共 开发空间与慢行系统 集合设置，进行室内 滑雪、室内滑冰、攀 岩等专业运动项目的 安排。
清水河水库工程影响区生态系统服务价值评价
第48卷第5期 林 业 调 查 规 划Vol.48 No.5 doi:10.3969/j.issn.1671⁃3168.2023.05.011清水河水库工程影响区生态系统服务价值评价马士龙1,段妍1,孟繁斌2(1.中水北方勘测设计研究有限责任公司,天津300222;2.水利部水利水电规划设计总院,北京100120)摘要:以云南省文山州清水河水库为例,对其环境影响区域内土地利用变化进行分析,全面预测研究区生态系统服务价值和变化情况。
结果表明:清水河水库实施后,研究区内土地利用类型并未发生显著变化,旱地依旧是主要的土地利用类型,生态系统总体格局并未发生改变;研究期间虽然生态系统服务总价值呈上升趋势,但工程建设对多数生态系统功能价值会有一定的负面影响,因此在生产建设和管理中,要加强林地保护,尽量降低生态系统的损失;清水河水库下闸蓄水后,水域生态系统服务价值的变化将会对研究区生态系统服务总价值将产生较大影响;研究区内生态系统服务之间存在显著的协同关系。
关键词:土地利用变化;生态系统服务;敏感性分析;权衡与协同;清水河水库工程中图分类号:S718.557;TV697.25 文献标识码:A 文章编号:1671-3168(2023)05-0061-09引文格式:马士龙,段妍,孟繁斌.清水河水库工程影响区生态系统服务价值评价[J].林业调查规划,2023,48(5): 61-69.doi:10.3969/j.issn.1671⁃3168.2023.05.011MA Shilong,DUAN Yan,MENG Fanbin.Evaluation of Ecosystem Service Value in Qingshuihe Reservoir Impact Area[J].Forest Inventory and Planning,2023,48(5):61-69.doi:10.3969/j.issn.1671⁃3168.2023.05.011Evaluation of Ecosystem Service Value in Qingshuihe ReservoirImpact AreaMA Shilong1,DUAN Yan1,MENG Fanbin2(1.China Water Resources Beifang Investigation,Design&Research Co.,Ltd,Tianjin300222,China;2.General Institute of Water Resources and Hydropower Planning and Design,Beijing100120,China)Abstract:This paper analyzed the land use changes in the environmental impact area of Qingshuihe Res⁃ervoir in Wenshan Prefecture,Yunnan Province,and comprehensively predicted the value and changes of ecosystem services in the study area.The results found that the type of land use in research area was as same as before,and dry farm was still the major type,and the overall ecosystem pattern was not changed;the ecosystem service value increased after reservoir construction,however,some ecosystem function values were impacted by negative effect,which was necessary to strengthen forest land protection and minimize ecosystem losses as much as possible;water ecosystem service value would be impact the whole value after reservoir construction;there was significant synergy relationships among multiple eco⁃system services in research area.Key words:land use change;ecosystem service;sensitivity analysis;trade-off and synergy;Qingshuihe reservoir project收稿日期:2022-03-17;修回日期:2022-10-12.第一作者:马士龙(1980-),男,河北唐山人,高级工程师.主要从事水土保持与生态环境规划设计工作. 生态系统服务价值是生态功能区划、生态环境保护、生态补偿决策和环境经济核算的重要依据和基础[1-4]。
深圳市罗湖04-02号片区清水河地区
深圳市罗湖04-02号片区【清水河地区】法定图则NO.LH04-02/02（草案）深圳市城市规划委员会二〇〇九年三月根据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的-年度法定图则编制计划，制定深圳市罗湖04-02号片区[清水河地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
(1)文本：指经法定程序批准具有法律效力的规划条文。
(2)图表：指经法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。
修订说明深圳市罗湖04-02号片区[清水河地区]法定图则NO.LH04-02/01（以下简称上版图则）于2002年经市规划委员会审批通过并公布，在图则颁布实施的5年中，我市产业发展环境、本片区外部影响因素、内部建设需求均发生了较大变化。
为进一步促进物流产业发展，解决片区功能与用地布局、道路交通组织以及环境影响等问题，对该片区上版图则进行修订，制定深圳市罗湖04-02号片区[清水河地区]法定图则NO.LH04-02/02。
本次修订的主要目标是依据《深圳市城市总体规划》、《深圳市现代物流业布局规划》和《深圳市物流项目建设用地控制标准》等相关规划和要求，根据园区功能布局优化和土地集约利用的原则，对上版图则确定的功能定位、用地布局、发展规模与开发强度、道路交通组织、公共配套设施、市政基础设施和防灾减灾设施等方面进行调整，以促进清水河片区物流产业的发展和城市建设面貌的提升，具体包括以下七个方面：（1）功能定位调整：上版图则确定清水和片区的功能定位为“以福田、罗湖区为主要服务范围的城市商业仓库及生活性物资的贮存运输基地，城市综合性农产品批发基地，特区东北部重要的城市客、货交通枢纽和换乘中心”。
本图则调整为“服务于福田、罗湖以终端消费品为主的城市现代物流配送基地”。
制度和机制(以深圳市“城市更新”制度为例)PPT讲座
伯明翰运河区--布林德利
概念
二、国内法规对城市更新旳概念定义
深圳市政府颁布《深圳市城市更新方法》，所表述旳“城市更新”，是指由 符合本方法要求旳主体对特定城市建成区(涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅 区、城中村及旧屋村等)内具有下列情形之一旳区域，根据城市规划和本方法 要求程序进行综合整改、功能变化或者拆除重建旳活动。
吴良镛先生
陈占祥先生
吴良镛先生从城市旳“保护与发展”角度，于 90年 代初提出城市“有机更新”旳概念。
概念
我国学者张茜茜在其一书《中国城市更新旳迷茫与出路——专访东中西部区 域发展和改革研究院执行院长于今》中提出：城市更新是对城市中某一衰落 旳区域进行改造，使之重新繁华。
它涉及两个方面旳内容： 一方面是对客观存在旳实体旳 改造； 另一方面是多种生态环境、空 间环境、文化环境、视觉环境、 游憩环境等旳改造与延续，涉 及邻里旳社会网络构造、心理 定势、情感依恋等软件旳延续 与更新。
仓储功能旳弱化： 伴随深圳特区经济旳迅速发展，昔日位于城市边沿旳笋岗仓储区已成为 深圳市旳城市中心区和将来商业旳黄金地段。随特区内地均产值旳升高 ，仓储业体现不出片区上地旳实际开发价值。 1996一2023年，笋岗仓储设施使用功能逐渐发生变化，展示、交易旳商 业功能逐渐成为片区旳主导功能，仓储配送功能逐渐弱化，
罗湖区推进楼栋长制工作总结
罗湖区推进楼栋长制工作总结罗湖区推进楼栋长制工作总结今年,根据全市综治工作(平安建设)重点工作任务部署,按照市综管办关于全面推进楼栋长管理的工作要求，我办认真落实推进我区楼栋长工作，巩固楼栋长自治组织建设，强化楼栋长工作职责，并结合我区物业管理创新工作，推动楼栋长在城区依法治理中履行主体责任，促进楼栋长制建设在新形势下发挥更大的作用。
现将具体情况总结如下:一、楼栋长队伍建设情况目前，我区共配备楼栋长 7912 人，其中，城中村楼长 3556人。
我办重点推进城中村楼栋长制管理工作，全区成立了 10 个楼长联合会，有 28 个城中村楼长服务站。
根据各街道楼长联合会章程，各街道办事处和区民政局是楼长联合会业务主管单位，对该团体进行业务指导和监督管理。
二、楼栋长工作开展情况（一）大力加强岗位培训，提高楼长业务素质，更好地承担起楼长职责。
1、组织参加全市楼栋长代表培训班。
2017 年 8 月 24 日，市人口和房屋综合管理办公室举办了第一期“楼栋长代表培训班”，我区积极组织辖区十个街道共 49 名楼栋长代表参加培训。
2、开展两期全区楼长代表业务培训。
我办于11月底12月初分别举办了两期罗湖区楼栋长代表业务培训，共培训楼长代表360 人，并分别邀请了市综管办、区公安分局以及罗湖消防大队的老师为学员授课。
培训有利于学员深入理解楼栋长工作职责，明确楼栋长为消防义务兵的义务，强调了加强学习自救知识和火灾防范的意识，有利于提高楼栋长的工作水平和解决问题的能力，鼓励楼长积极参与网格化管理。
3、各街道陆续召开楼长会议及培训。
笋岗街道、翠竹街道、清水河街道分别依托社区工作站的平台，联合社区警务室举办楼长培训交流会，共有230 多名楼长参加，主要解读《深圳经济特区居住证条例》，做好依法自主申报，协助网格员开展居住人员信息登记，增强出租屋消防安全隐患责任意识，鼓励楼长积极参与网格化管理，共同创建和谐平安社区。
（二）规范楼长组织管理，按时按季报送数据，认真开展百优楼长评选。
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46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。Байду номын сангаас—孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
笋岗清水河项目交流——城市设计操 作性
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生