【资料】长沙绿地中心汇报汇编

设计目标三 形象鲜明 打造崭新城市名片
构建绿地.长沙四海金融中心，形成地标性 新景观，使其成为长沙商贸发展的发动机。
甲级办公楼、高星级酒店、“饕界”+“Boutique” 商街，三类产品在气质上，形象上，人气上，作 为撬动项目整体的经济杠杆的形象支点。
目标—— 在这片土地上发掘都市活力之源！ 打造成为长沙商贸发展的
人 people
时间 time
混合交汇且相互影响 MIX
建筑 building
单一的产品开发带来地块资源上的极大浪费——办公 和商业在夜晚留下缺乏人气的“死城”,而居住和娱乐 却能成为夜晚的主角，带来诸多的人气及消费——只 有各种服务业和居住功能的共同开发，才能从根本上 提升地块的能级，创造“永不落幕”的活力街区
长沙绿地中心汇报
视觉与效果 Perspective & Vision
绿地·四海金融中心（长沙）经济技术指标
项目
数值
单位
用地面积
75000
平方米
总建筑面积
1089003 平方米
地上建筑面积
900000
平方米
办公
521200
平方米
其中
酒店
112200
平方米
商业
266610
平方米
地下建筑面积
189003
珍爱土地，高效利用土地；功能密集 化；产品多样化；公共资源共享化；服 务设置完备化；管理机构有效集中化。
设计目标二 疏导盘活 构建宜人城市空间
降低城市交通总量 一次出行实现多种都市需求
打造集复合功能于一体的高档 都市生活综合体
打造集聚城市——功能聚集化；打造紧缩城市——集约高效化； 提升都市能级，通过规划集商业、 打造复合城市——多元生活化；打造四维城市——时空交错化； 休闲娱乐、购物、餐饮消费等多业 打造网络城市——交通综合化；打造开放城市——需求互动化； 态产品，形成片区的24小时人气链。
开福 区金 融中 心
芙蓉 区金 融中 心
规划要求之三
项目周边的商业已经发展得较为成熟，因此项目足够的具 备规模和容积率才能在其中脱颖而出，起到引领周边，带 动区域发展的作用，最大限度发掘土地能级，全方位大幅 度提升经济效益
打造旗舰商业,引领周边发展
规划要求之四
地处湘江景观面，位置得天独厚。作为未来城市形象的窗口，应 当具有一定的气势和繁华感，从而体现这座城市的实力和面貌
城市商业综合体不是单一功能的产品，而是多种业 态的复合形成的都市综合体。一个相当规模的都市 综合体一定会包含以下三种类型的业态：商业类、 办公类及居住类。绿地集团根据不同项目所在城市 的级别、所处城市的地理位置、人口密度金和人口 结构情况，不同业态的配比作相应的合理的调整。
A 混合全时理论 Admix All time theory
巅峰之作！
核心理论
“阿尔卑斯” 理论系 统 ALPS
A+L+P+S
混合全时理论
Admix All time theory
碳中和循环理论
Low carbon theory
土地能级开发理论
Power development theory
立体交通调节理论
Stereoscopic traffic theory
应对措施——丰富和建筑形体 打造天际线变化
满足前瞻性规划 提升区域竞争力 开发经济潜能力 打造城市新形象
320m
高强度集约式开发
240m 220m
设计目标一 集中开发 实现土地高效利用
打造复合立体的交通体系，提升上部空间， 下部空间商业价值！
珍爱土地，土地的高效集约使用
运用复合型主体的交通体系，形成立体 结构商业街区，规划地上地下主体商业包 括购物中心、集中式大型商城、餐饮—— 饕界、精品购物店——Boutique等。
这源自一种海纳百川，兼容并包的气度。
也正是这种气度造就了都市的辉煌。 具有丰富历史文化的长沙，同样在新时代期待新的发展与腾飞！
■区位条件 本项目基地处在“商业区”与“商务区”中间，是CBD“现代商业核心区”
与“中央商务核心区”联系的纽带。
城市卫星照片
基地
五一广场
现代商业核心区 中央商务核心区
西城区门户
■现状道路 基地西临黄兴中路，南达解放中路，是城市主干道。东面的蔡锷中路是城市次干道，
北面靠着东牌楼街。基地中间还有一条需保留的小路东鱼塘街穿越。因地处商业核 心区，所以交通繁忙。
1
解放中路 2
2
东牌楼街
3
3
黄兴中路
4 1
4
蔡锷中路
■商业周边 基地周边商业氛围已经非常成熟，西面黄兴路为长沙最主要的步行老街，南面解放
建设地区内具有影响力的项目
规划要求之二
为应对开福区金融中心对本区形成的竞争，需要Biblioteka Baidu过大手 笔的建设来跨越式地提升区域实力，保证金融中心的地位
树立地标，提升区域竞争力
开福区目前已集中了上海浦发、 友谊咨询、运达国际等含金融 的现代服务业机构，有中国银 行、交通银行等商业银行省总 行或分行及数十家营业网点云 集，平安保险、新华人寿保险 等早已入驻。国际金融大厦到 海东青大厦这一段， 几十余 家银行、证券、保险、期货、 信托公司等大小金融机构。
平方米
容积率
12.00
建筑基底面积
45031
平方米
建筑密度
60.04%
机动车停车位
5400
辆
办公
3127
辆
其中
酒店
673
辆
商业
1600
辆
序言与背景 Introduction & Backgrounds
巴黎新凯旋门 伦敦市政厅 CCTV总部大楼
国内外不乏历史底蕴深厚的文化名城。而越是历史积淀深厚的城 市，越能接受吸纳新思想和新理念，
芙蓉区金融业高度聚集。该区 域聚集了70多家支行以上的银 行机构、200多处金融网点和大 量的证券、保险公司。人民银 行长沙中心支行以及中国银行、 农业银行、工商银行、建设银 行的省级分行均落户CBD。金融 机构数量占全市的44.73%。在 该区域内每天完成数以亿计的 金融交易，素有“金融街”之 称。
路及以西是已经非常成熟的老牌酒吧和KTV一条街，东面已基本形成手机市场等数 码街，北面小店铺小超市为邻里街道服务。
新世界百货 王府井百货 沃尔玛超市
苏宁电器
邻里商业
王府井 商业广场
步行老街
沃尔玛 红星美凯龙
酒吧一条街
3C手机数码街
规划要求之一
长沙市CBD应作为未来长沙城市的代表作，目光不能局限于2.7 平方公的核心区内。本项目也应符合城市前瞻性规划的需要， 不应局限于核心区，而应着眼于更高层次的影响力和号召力， 积极参与并引导城市的发展。