深圳建筑设计管理规定2014版新规深度解读课件

建议：
1. 镂பைடு நூலகம்空间搭建改房：客厅上
空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次
卧，实现复式镂空赠送两个两个房
间的设计；
2. 结合平层赠送方式：使复式
产品的附加值达到最大化
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
Part2：新规范下的常规赠送手法研究
凸窗赠送
凸窗规范限制：
凸出外墙设置； 凸窗进深≤0.6m ； 高度<2.2 m，窗台高度不小于 0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有 构件遮挡 （即不能设计假凸窗）； 比例无限制；
新规明确允许 三种赠送方式
单层高阳台
客厅阳台/生活阳台/内庭院/入户花园
凸窗
正凸窗
复式镂空
90平米以上户型客厅/餐厅镂空
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Part2：新规范下的常规赠送手法研究
单层高阳台改房
单层高阳台规范限制：
进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积； 阳台≤户内面积（除阳台）×20％（复式10％），面积≤ 60 m²（复式30 m²），面积超过限值的部分按投影面积的 一半计算核减面积； 宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内 侧水平周长的1/6； 宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内 侧水平周长的1/4。
占用90/70大户型指 标
★★★☆☆
凸窗
凸出外墙设置，高度不大于2.2m，进深不大于 0.6m，总比例无限制，窗台高度不小于0.4m
卧室采光面尽可能设计，增加使 用空间
★★★★★
结构连板
T6以下投影面积不超过标准层面积的5%，T6或以 上不超过10％；
依据户型定位，按照搭建改房后 功能空间的特征（如书房、客房、 茶室、厨房等）设计结构连板尺度
凹槽+阳台改房设计示意
Part3：新规范下的可能突破的赠送方式
结构连板改房
结构连板规范限制：
T6或T6以上，结构连板≤标准层10％； T6以下，结构连板≤标准层5％；
建议： 1. 搭建赠送：建议预留2.4m以上
的面宽，以便于后期改餐厅、书房、 客房等空间；
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非功能性凹槽赠送效果
赠送设计建议：
1. 为做足 1.5m进深的凹槽，建议预留凹槽的卧室开 间在3.0m以上；
2. 建议结合阳台设置凹槽，占用少量阳台指标； 3. 后期在凹槽位置补板搭建，改造成一间尺度上较为
舒适的次卧；
阳台改房设计示意
赠送设计效果对比（以右图为例）
赠送方式
两房总建筑面积
改后两房实际 面积总面积
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Part3：新规范下的可能突破的赠送方式
非功能性凹槽赠送
非功能性凹槽规范限制：
进深≤ 1.5m，宽深比≥2； 结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深≤2.4m； 须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连 板； “非合理”设置的带结构连梁或连板的凹槽应 计入地上核减面积
宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于 阳台内侧水平周长的1/4。
凹阳台按卧室尺寸设计，后期改 房，超过进深限制部分计算全面积
设计客厅阳台、生活阳台和入户 花园赠送
风险
推荐指数
★★★★★
复式镂空
仅限90m²以上复式户型客厅和餐厅允许设置镂空； 镂空面积不大于户内面积的20％，且不大于60m²； 客厅餐厅透空部位后期加建搭板， 设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内 实现房间或其他功能空间的赠送 面积（除阳台）的10％，且≤30m²
新规范下赠送手法总结
赠送部位
单层高阳台 （含花池）
政策限制
操作手法
进深≤2.4m
平层户型阳台投影总面积不超过户内面积（除阳 台）的20％，且≤60m²
设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内 面积（除阳台）的10％，且≤30m²
宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于 阳台内侧水平周长的1/6；
允许搭板的情况认定 条件模糊，报建难度较
大，同时易被认定为偷 面积
★★★★☆
非功能性凹槽
入进 结 须“地深 合 因非上≤阳 造合核1台 型理减.5设m需”面，置要设积宽时而置深，设的比凹置带≥槽，结2；进且构深无连+任梁阳何或台结连进深构板深圳连的≤2梁建凹.4或槽m筑连；应设板计计；管改加理结结卧卧规合合室室定凹卧进阳室2深0设台14计设版后计新期，规搭后板期深前搭度推板，前增推， 解读
2014版《深圳市建筑设计管理规定》解读 ——住宅赠送篇
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
新规范要点详解
part.1：建筑规范基础术语解释 part.2：新规范下的常规赠送手法研究 Part.3：新规范下的可能突破的赠送方式
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Part2：新规范下的常规赠送手法研究
占用阳台 投影指标
赠送面积
内阳台赠送 5.4+7.2=12.6
9+9=18
7.2
3.6+1.8=5.4
凹槽+内阳 台赠送
3.15+3.15=6.30
9+9=18
5.4
5.85×2=11.7
预留凹槽
预留凹槽
结论：凹槽与阳台结合设置时，占用少量的
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阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计解读
建议： 1. 尽可能多做正凸窗：提升
空间舒适度，可结合书桌、床 等家具进行设计;
外 墙
凸窗高度 凸 窗
窗台高度 外 墙
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Part3：新规范下可能突破的赠送方式
新规下可能突破 的两种赠送方式
非功能性凹槽 结构连板
结合内阳台设置，搭建赠送 后期搭建赠送餐厅/客房/入户花园等
建议： 1. 凹阳台改房：可结合储藏室设计，进深不超过
2.4m，后期改卧室；
2. 剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入
户花园或者客厅阳台，进深不超过2深.4圳m建。筑设计管理规定2014版新规深度
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生活阳台 内阳台
阳台
Part2：新规范下的常规赠送手法研究
复式镂空搭板改房
复式镂空规范限制：
镂空≤户内（除阳台）面积20％； 镂空≤ 60 m²； 阳台面积≤户内（除阳台）面积10％； 仅限90 m²以上复式户型可设置镂空， 仅客厅和餐厅允许设置镂空；
2.4m
进
预留凹槽
深
小
于
建议：
须满足 宽深比
预留凹槽，后 期补板赠送
1. 结合凹阳台改房：内阳台位置预留凹
槽，与阳台总进深不超过2.4m，后期搭板 前推，改卧室；
2. 结合卧室设计：卧室间预留无结构连梁
的凹槽，后期搭板前推，增加卧室进深深圳建。筑设计管理规定2014版新规深度
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Part3：新规范下的可能突破的赠送方式