深圳建筑设计管理规定2014版新规深度解读课件
2014建规整合修订送审稿介绍2解析
楼梯形式 ——封闭楼梯间
《建规》5.3.5： ❖ 医院、疗养院的病房楼； ❖ 旅馆； ❖ 超过2层的商店等人员密集的公共建筑； ❖ 设置有歌舞娱乐放映游艺场所且建筑层数超过2层的建筑； ❖ 超过5层的其它公共建筑； ❖ 高层厂房、人员密集的多层丙类厂房；
《建规》——封闭楼梯间
5.3.11 ❖ 通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设封闭楼梯间； ❖ 其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500m2时，应设置封闭楼梯间；当户门
人员随意进入的疏散用门，应设置火灾时不需使用钥匙等任何器具即能迅速开启的装置，并应在明显位 置设置使用提示。
疏散门类型
❖ 《高规》5.4.5 ❖ 疏散走道上不应使用防火卷帘。 ❖ 条文解释：尽管防火卷帘带停滞功能，但在火灾时，由于防火卷帘启动较慢，对人员疏散影响较大，因
此疏散通道上不应使用防火卷帘。
可作为第二安全出口；
安全出口的数量 —高层住宅可设置一个安全出口的条件：
❖ 6.1.1.1 塔式住宅 十八层及十八层以下、每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯。
安全出口的数量 —高层住宅可设置一个安全出口的条件：
6.1.1.2 单元式住宅 ❖ 十八层及十八层以下、每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与
单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元 式住宅。 ❖ 超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上的部分每层相邻单元楼梯通过阳台或 凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下的部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级 防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。
深圳市建筑设计管理规定
目录第1章总则第2章名词解释2.1 建筑容量名词2.2 建筑术语2.3 各类建筑名词第3章建筑技术经济指标计算3.1 建筑面积3.2 建筑基底面积3.3 容积率3.4 建筑高度3.5 建筑栋数3.6 建筑层数第4章总图设计4.1 总体要求4.2 建筑退线4.3 建筑间距与建筑日照4.4 建筑通风4.5 道路系统4.6 场地其它规定第5章建筑地下及外部空间设计5.1 建筑地下空间5.2 市政道路上方跨街建（构）筑物5.3 建筑立面设计5.4 建筑屋面设计第6章建筑分类设计6.1 通用规定6.2 住宅建筑6.3 宿舍建筑6.4 老年人居住建筑6.5 居住社区公共配套设施6.6 办公建筑6.7 商务公寓（公寓式办公楼）6.8 商业建筑6.9 教育建筑6.10 城市综合体6.11 小型垃圾转运站6.12 公共厕所6.13 附设式停车库6.14 厂房6.15 研发用房（新型产业用房）6.16 仓库6.17 物流建筑第7章附则附录1 建筑工程设计各阶段报批图纸基本内容及要求附录2 建设场地环境设计基本内容及要求第1章总则1.1 为了提高深圳市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建筑设计和建筑设计管理的标准，根据有关法律、法规和技术规范，结合深圳市的实际情况，制定本规定。
1.2 在深圳市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。
1.3 本规定中某些条款需与《深圳市城市规划标准与准则》中的相关条款配合执行。
1.4 本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.5 《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》中有特殊约定的，从其约定。
1.6 本规定解释权属深圳市城市规划行政主管部门。
第2章名词解释2.1 建筑容量名词2.1.1 用地面积经市土地行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
2.1.2 建设用地面积经市土地行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
规了个定的——2014年8月版深圳建筑设计规则解读(住宅修订版)
规了个定的——2014年8月版深圳建筑设计规则解读（住宅修订版）2014-07-29老宋ArchiCracker2013年10月至今，在经历了7版草案后，《深圳市建筑设计规则》终于拟定于2014年8月1日起正式施行。
老宋打算分2-3期跟大家分享每条规范背后的故事。
所谓内天井，就是四周均被计建筑面积的建筑空间（两栋或两座建筑之间的单层架空连廊除外）围合的室外露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。
当板式住宅设计为单外廊形式，而某段外廊有其他住户必须穿行，且是某户居住空间采光通风唯一来源时，因视觉卫生需要，允许在该段外廊内侧与居住空间外墙之间，设置不超过该居住空间开间宽度，且进深不超过1.5m的单边开敞式内天井。
在公共通道作为主要承担通勤功能的前提下，老宋并不建议搭板赠送，因为面积赠送有限，不宜改房，同时内外视线干扰严重，致使用户的私密性很差，即使开高窗，问题也是一样存在。
对于复式建筑而言，此种做法至今都是神一样的存在，天井+走道基本可以实现3m的进深，保证赠送面积的同时，复式上层得以通透，可谓一贱双貂，何乐不为！规范对围闭式内天井有3点限制要求：1.应为3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过1个。
2.四周均被封闭建筑空间围合的内天井宜从第九层起每隔3～4层前后打通一个宽度不小于3m的开间。
3.底层应有外接通道和排水设施。
这种改造一定要考虑采光，两个方面：1.改造后户型的进深是否合理；2.内天井的通风采光功能是否因改造而减弱甚至丧失；若无影响，那么就大胆的策马奔腾吧！所说的功能性凹槽，就是三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，开口内无任何结构连梁、连板或与其类似的装饰性构件的室外露天空间，且当凹槽开口是户内房间采光通风唯一来源。
功能性凹槽在类板式、内廊式建筑中使用较多，在深圳住宅项目较少利用这一赠送方式，建议“射鸡湿”同行们多多思考，多多开发出更多使用功能凹槽的住宅户型。
非功能性凹槽：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，开口内无任何结构连梁、连板或与其类似的装饰性构件的室外露天空间，当朝向凹槽开口的户内房间（均不含阳台）有除此以外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间与房间之间时，该凹槽为非功能性凹槽。
深圳2014面积计算规定汇报
d1
d2 功能性凹槽需满足 d1≤8m d1/d2≤4
三、凹槽，内天井
针对住宅和公寓的凹槽规范
b)非功能性凹槽有以下情形的，其按层计算的投影面 积全部计入地上核减建筑面积： ①凹槽进深超过1.5m。 ②凹槽进深不超过1.5m，但面宽与进深之比小于2。 ③凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，其 进深与凹槽进深之和超过2.4m。
与阳台相连的花池，空调机位均 计入阳台进深
结论：
阳台进深不超过2.4m(平台计入进深和投影控制面积，但不计入建筑面积)； 针对住宅和公寓，多层高阳台需要计算地上核减建筑面积。
一、阳台
2.针对住宅的阳台规范
a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。
三、凹槽，内天井
针对住宅和公寓的凹槽规范
凹槽定义： 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且 开口内无任何结构连梁、连扳或与其类似的装饰性构 件连接的上下透空的室外露天空间。 非功能性凹槽： 当朝向凹槽开口的户内房间（均不含阳台）有除此以 外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间与房间 之间。 功能性凹槽： 凹槽开口为户内房间采光通风唯一来源。 a)功能性凹槽深度与开口宽度之间的比应不大于4， 深度超过8m时按照内天井控制。
2.针对公寓式办公的阳台规范
a)主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设 置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面 不得设置任何形式的凸阳台。 a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。 b)户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、 空调机位等平台），超过该户除阳台以外户内建筑面积的10% 或30㎡时，按下公式另行计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台总投影面积-阳台面积限值）/2
新版2014建设工程监理规范学习演示文稿PPT
工程监理单位实施建设工程监理的主要依据包括三部分，即：①法律法规及工程 建设标准，如：《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理 条例》等法律法规及相应的工程技术和管理标准，包括工程建设强制性标准，本规范 也是实施监理的重要依据；②建设工程勘察设计文件，它既是工程施工的重要依据， 也是工程监理的主要依据；③建设工程监理合同是实施监理的直接依据，建设单位与 其他相关单位签订的合同（如与施工单位签订的施工合同、与材料设备供应单位签订 的材料设备采购合同等）也是实施监理的重要依据。
解析
本条对2000规范进行了较大的修改，其目的是为了明 确监理合同的形式和内容。
《建筑法》第三十一条规定，“实行监理的建筑工程，由建设单位委托具 有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当 订立书面委托监理合同。”根据《建设工程监理合同（示范文本）》，建设工 程监理合同应包括监理工作的范围、内容、服务期限和酬金，双方的义务、违 约责任等相关条款。如果工程监理单位受委托提供相关服务的，建设工程监理 合同还应包括相关服务的工作范围、内容、服务期限和酬金等相关条款。
为了提高建设工程监理与相关服务水平，规范建 设工程监理与相关服务行为，制定本规范。
解析
本条较2000规范增加了相关服务的内容。
随着我国建设工程管理体制改革的不断深化，监理单位不仅只为业主提供 施工阶段的监理服务，而且在工程勘察、设计、保修等阶段为业主提供的相关 服务也越来越多，其监理单位的服务范围也越来越广。
原《建设工程监理规范》中要求总监理工程师应“审查分包单位的资质，并提出审查意见”，专 按照工程监理定位，工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，在工程施工阶段进行“三控两 为了与《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格 原《建设工程监理规范》包括：总则；术语；项目监理机构及其设施；监理规划及监理实施细 将术语从原来的 修订后的《建设工程监理规范》不仅在监理规划中明确了安全生产管理职责，而且按《建设工 例如，原《建设工程监理规范》中仅要求项目监理机构审查施工单位报送的施工组织设计、施 19个增加到24个，增加了“工程监理单位”、“建设工程监理”、“相关服务”、“监理日志” [2007] 670号）和《建设工程监 再有，修订后的《建设工程监理规范》进一步明确了监理规划应包括的内容，即：工 原《建设工程监理规范》要求专业监理工程师、监理员均应做好监理日记；修订后的 为增强 例如，原《建设工程监理规范》要求总监理工程师应“主持编写项目监理规划”，而专 《建设工程监理规范》的逻辑性，并体现新增内容，修订后的《建设工程监理规范》包 原《建设工程监理规范》中，总监理工程师不得委托给总监理工程师代表的 理月报”、“工程延期”、“工期延误”、“监理文件资料” 等术语，删除了“工地例会”、“工程变更”和“费用 管一协调”，并履行建设工程安全生产管理的法定职责。除此之外，工程监理单位受建设单位委托， 理合同（示范文本）》 则；施工阶段的监理工作；施工合同管理的其他工作；施工阶段监理资料的管理；设备采购监理与 程安全生产管理条例》规定，明确要求项目监理机构要审查施工组织设计中的安全技术措施、专项 工方案、施工进度计划；修订后的《建设工程监理规范》不仅要求项目监理机构审查施工单位报送 业监理工程师职责中则无此要求；修订后的《建设工程监理规范》则明确要求总监理工程师要“组 (GF-2012-0202)相配套，修订后的《建设工程监理规范》增加了第 9章相关 括 9章内容及附录，即：总则；术语；项目监理机构及其设施；监理规划及监理实施细则；工程质量、 程质量、造价、进度控制，合同与信息管理，组织协调以及安全生产管理职责。此外，还 《建设工程监理规范》只要求专业监理工程师应填写监理日志，记录建设工程监理工作及 业监理工程师的职责中并未涉及监理规划的编制；修订后的《建设工程监理规划》则明确 工作内容与总监理工程师的职责不够一致；修订后的《建设工程监理规范》中细 常用术语，并按工程建设标准编制要求，给出了每一个术语的英文名称。此外，还在总监理工程师、总监理工程师 设备监造等 8章及附录——施工阶段监理工作的基本表式。 按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均称为相关服务。 服务。 施工方案是否符合工程建设强制性标准，特别是增加了 的施工组织设计、（专项）施工方案、施工进度计划等文件，而且明确了上述文件的审查内容。 织审核分包单位资格”，而专业监理工程师要“参与审核分包单位资格”。 5.5节安全生产管理的监理工作，明确了专 造价、进度控制及安全生产管理的监理工作；工程变更、索赔及施工合同争议；监理文件资料管理； 明确了工程质量评估报告、监理日志等文件应包括的内容等。 建设工程实施情况，并说明不能将监理日志等同于监理人员的个人日记。 要求总监理工程师应“组织编制监理规划”，而专业监理工程师应“参与编制监理规划”。 代表、专业监理工程师、监理员等术语中明确了相应监理人员的任职条件。 化了相关职责并保持了一致性。 项施工方案的审查内容、生产安全事故隐患的处理以及监理报告的表式。 设备采购与设备监造；相关服务；以及附录A、B、C——建设工程监理基本表式。
深建市场〔2014〕15号文的法律依据探讨
６ ０・ 招 标与 投标
２ ０ １ ５ ・ ５
济 特 区 立 法 权 的 。 下面 就 从 经 济 特 区法 规 的角 度 来 深 刻 分析 一 下深 建市场 （ ２ ０ １ ４ ）１ ５号文 的法 律效 力 。 １ ． 深圳 经济 特 区 立法的 背景
关键 词 ： 特 区立 法 交 易 中心 司法实 践 法律 风 险
中图分类号 ： Ｆ ２ ８ ４ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ： ２ ０ ９ ５ — ６ ０ ２ ９ （ ２ ０ １ ５ ） ０ ６ — ０ ０ ６ ０ — ０ ２
背景
一
、
为 进 一 步 明 确建 设 单 位 主 体 责 任 ，厘 清 政 府 、市
根 据 深 圳 市政 府 投 资 工 程 预选 承 包 商 资 格 审 查委 员会 办公 室发 出的 《 关于 停止 使用 （ ２ ０ １ ０ — ２ ０ １ １ 年 度深 圳 市政 府 投资 工程 预选 承 包商 名录 ） 的通 知 》 ，从 ２ ０ １ ４ 年 ４月起 ，在 深 圳参 与 建设 工 程 投 标 或 承 接 业务 的建 筑 业 企 业 ，应 当在 市 建 设 行政 主 管 部 门办 理 企业 信 息
招 投 标 一 线
Ｂｌ 删 ｎｇ Ｆｌ 阳帅柚ｉ ｎｅ
深建市场 ［ ２ ０ １ ４］１ ５号文 的法律依 据探讨
文 ／胡 多
摘要 ：
为 应对 建 设工 程 投标 人 大幅 增加 的现 状 ，深 圳 市住 房和 建 设局 就 交 易 中心 的招投 标 活 动发 文— — 《 深圳 市住 房
场 和 社 会 三 者 的 关 系， 真 正 让 市场 在 资 源 配 置 中起 决
间 由招 标 人 商建 设 工 程 交 易 服务 中心 （ 以下 简称 交 易 中心 ）确 定 后在 交 易网提 前发布 。 ”
深圳2014面积计算规定汇报
≥6m ≥3m
不得超过所在栋（座）总规定建筑面积的5%。
五、层高
住宅和公寓的层高。
首层作为公共大堂层高超过 6m ，或户内层高超过 3.6m按下公式计算地上核减建筑面积。
计算公式：
核减建筑面积=[(超高空间层高-层高限值)/2.2]×超 高空间投影面积
一、住宅户型 二、公寓户型
02
案例分析
一、住宅户型
一、阳台
2.针对公寓式办公的阳台规范
a)主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设 置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面
不得设置任何形式的凸阳台。
a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。 b)户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、
新规范下的面积赠送分析
2014.11.17
规范解读
案例分析
规划概念 方案设计
01
02
03
一期办公、商业定位
一、阳台 二、凸窗 三、凹槽，内天井 四、透空空间，架空绿化 五、层高
01
规范解读
一、阳台
1.阳台设置要求
a) 阳台面宽不大于 1.5m 时，其对外连续开敞面 的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；
(2)局部架空作为公共绿化，需同时满足以下条件： ①每层每个交通单元内的户数不小于6户。 ②架空空间在楼层内集中设置，每个交通单元不 超过一处，且与公共交通空间直接毗邻。 ③架空高度不小于3个标准层，且架空范围内无水 平方向的结构连板或连梁。 ④架空空间进深不小于 3m 、面宽不小于 6m ，且 对外开敞面的边长不小于架空空间水平周长的1/3。 (3)除底层架空以外的其他楼层架空，总建筑面积
深圳市建筑设计管理规定
目录第1章总则第2章名词解释2.1 建筑容量名词2.2 建筑术语2.3 各类建筑名词第3章建筑技术经济指标计算3.1 建筑面积3.2 建筑基底面积3.3 容积率3.4 建筑高度3.5 建筑栋数3.6 建筑层数第4章总图设计4.1 总体要求4.2 建筑退线4.3 建筑间距与建筑日照4.4 建筑通风4.5 道路系统4.6 场地其它规定第5章建筑地下及外部空间设计5.1 建筑地下空间5.2 市政道路上方跨街建（构）筑物5.3 建筑立面设计5.4 建筑屋面设计第6章建筑分类设计6.1 通用规定6.2 住宅建筑6.3 宿舍建筑6.4 老年人居住建筑6.5 居住社区公共配套设施6.6 办公建筑6.7 商务公寓（公寓式办公楼）6.8 商业建筑6.9 教育建筑6.10 城市综合体6.11 小型垃圾转运站6.12 公共厕所6.13 附设式停车库6.14 厂房6.15 研发用房（新型产业用房）6.16 仓库6.17 物流建筑第7章附则附录1 建筑工程设计各阶段报批图纸基本内容及要求附录2 建设场地环境设计基本内容及要求第1章总则1.1 为了提高深圳市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建筑设计和建筑设计管理的标准，根据有关法律、法规和技术规范，结合深圳市的实际情况，制定本规定。
1.2 在深圳市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。
1.3 本规定中某些条款需与《深圳市城市规划标准与准则》中的相关条款配合执行。
1.4 本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.5 《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》中有特殊约定的，从其约定。
1.6 本规定解释权属深圳市城市规划行政主管部门。
第2章名词解释2.1 建筑容量名词2.1.1 用地面积经市土地行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
2.1.2 建设用地面积经市土地行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
深圳市建筑设计管理规定
目录第1章总则第2章名词解释2.1 建筑容量名词2.2 建筑术语2.3 各类建筑名词第3章建筑技术经济指标计算3.1 建筑面积3.2 建筑基底面积3.3 容积率3.4 建筑高度3.5 建筑栋数3.6 建筑层数第4章总图设计4.1 总体要求4.2 建筑退线4.3 建筑间距与建筑日照4.4 建筑通风4.5 道路系统4.6 场地其它规定第5章建筑地下及外部空间设计5.1 建筑地下空间5.2 市政道路上方跨街建（构）筑物5.3 建筑立面设计5.4 建筑屋面设计第6章建筑分类设计6.1 通用规定6.2 住宅建筑6.3 宿舍建筑6.4 老年人居住建筑6.5 居住社区公共配套设施6.6 办公建筑6.7 商务公寓（公寓式办公楼）6.8 商业建筑6.9 教育建筑6.10 城市综合体6.11 小型垃圾转运站6.12 公共厕所6.13 附设式停车库6.14 厂房6.15 研发用房（新型产业用房）6.16 仓库6.17 物流建筑第7章附则附录1 建筑工程设计各阶段报批图纸基本内容及要求附录2 建设场地环境设计基本内容及要求第1章总则1.1 为了提高深圳市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建筑设计和建筑设计管理的标准，根据有关法律、法规和技术规范，结合深圳市的实际情况，制定本规定。
1.2 在深圳市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。
1.3 本规定中某些条款需与《深圳市城市规划标准与准则》中的相关条款配合执行。
1.4 本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.5 《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》中有特殊约定的，从其约定。
1.6 本规定解释权属深圳市城市规划行政主管部门。
第2章名词解释2.1 建筑容量名词2.1.1 用地面积经市土地行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
2.1.2 建设用地面积经市土地行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
《深圳建筑设计规则》第4章.第5章修改版-2014.7.30
效果图 总平面图 用地周边至少50米范围
基地
1
总图设计的总体要求
二、分期建设项目的规定 4.1.4 建设规模大、周边情况复杂确需分期建设的项目，应根据其 规模、进度以及公共配套设施等情况合理分期，并在总平面图上明 确标注各期范围、指标等。前期的交通、消防、设施等应满足使用 要求。
标注分期范围、指标
H>100m 面宽不大于70m
100m≥H>60m 面宽不大于80m 60m≥H>24m 面宽不大于100m
3
道路系统的规定
一、场地机动车出入口 4.5.1.1场地机动车出入口位置 场地机动车出入口应按照城市规划的要求 设置，不应直接向城市主、次干道开口， 且应避开城市主要道路交叉口。位于城市 支路上的车行出入口，距离与干路相交的 平面交叉口停止线不应小于50m，距离与支 路相交的平面交叉口停止线不应小于30m。 4.5.1.3场地机动车出入口道闸 机动车出入口道闸的设置不得影响外部城 市道路的正常交通。原则上，入口道闸与 外部城市道路道牙之间的缓冲距离应不小 于18m，出口道闸与外部城市道路道牙之间 的缓冲距离不小于7.5m。如因用地条件限 制难以达到以上要求，也可通过横向增加 出入口道闸数量的方式解决。
《深圳市建筑设计规则》
宣讲
2014年7月
Jordyne Wu @jordyne jwu@
第4章 总图设计
Jordyne Wu @jordyne jwu@
1、总图设计的总体要求 2、总图设计对建筑的要求：建筑退线、
建筑间距、日照、通风与面宽的规定
主 要 内 容
2
总图设计对建筑的要求
四、建筑通风： 4.4.1.1 当建设用地处于特定的地形地貌（如滨海区域）所形成 的风通廊时，应特别注意风环境的优化设计。规模较大或密度较 高等可能造成较大通风影响的建设项目应进行风环境研究；建筑 密集、高度划一区域内或其邻近位置进行项目开发时，应做专项 的通风模拟评估。
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凹阳台按卧室尺寸设计，后期改 房，超过进深限制部分计算全面积
设计客厅阳台、生活阳台和入户 花园赠送
风险
推荐指数
★★★★★
复式镂空
仅限90m²以上复式户型客厅和餐厅允许设置镂空； 镂空面积不大于户内面积的20％，且不大于60m²； 客厅餐厅透空部位后期加建搭板， 设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内 实现房间或其他功能空间的赠送 面积（除阳台）的10％，且≤30m²
2.4m
进
预留凹槽
深
小
于
建议：
须满足 宽深比
预留凹槽，后 期补板赠送
1. 结合凹阳台改房：内阳台位置预留凹
槽，与阳台总进深不超过2.4m，后期搭板 前推，改卧室；
2. 结合卧室设计：卧室间预留无结构连梁
的凹槽，后期搭板前推，增加卧室进深深圳建。筑设计管理规定2014版新规深度
解读
Part3：新规范下的可能突破的赠送方式
建议： 1. 凹阳台改房：可结合储藏室设计，进深不超过
2.4m，后期改卧室；
2. 剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入
户花园或者客厅阳台，进深不超过2深.4圳m建。筑设计管理规定2014版新规深度
解读
生活阳台 内阳台
阳台
Part2：新规范下的常规赠送手法研究
复式镂空搭板改房
复式镂空规范限制：
镂空≤户内（除阳台）面积20％； 镂空≤ 60 m²； 阳台面积≤户内（除阳台）面积10％； 仅限90 m²以上复式户型可设置镂空， 仅客厅和餐厅允许设置镂空；
2014版《深圳市建筑设计管理规定》解读 ——住宅赠送篇
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
新规范要点详解
part.1：建筑规范基础术语解释 part.2：新规范下的常规赠送手法研究 Part.3：新规范下的可能突破的赠送方式
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
Part2：新规范下的常规赠送手法研究
凹槽+阳台改房设计示意
Part3：新规范下的可能突破的赠送方式
结构连板改房
结构连板规范限制：
T6或T6以上，结构连板≤标准层10％； T6以下，结构连板≤标准层5％；
建议： 1. 搭建赠送：建议预留2.4m以上
的面宽，以便于后期改餐厅、书房、 客房等空间；
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
占用阳台 投影指标
赠送面积
内阳台赠送 5.4+7.2=12.6
9+9=18
7.2
3.6+1.8=5.4
凹槽+内阳 台赠送
3.15+3.15=6.30
9+9=18
5.4
5.85×2=11.7
预留凹槽
预留凹槽
结论：凹槽与阳台结合设置时，占用少量的
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度
阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计解读
允许搭板的情况认定 条件模糊，报建难度较
大，同时易被认定为偷 面积
★★★★☆
非功能性凹槽
入进 结 须“地深 合 因非上≤阳 造合核1台 型理减.5设m需”面，置要设积宽时而置深，设的比凹置带≥槽，结2；进且构深无连+任梁阳何或台结连进深构板深圳连的≤2梁建凹.4或槽m筑连；应设板计计；管改加理结结卧卧规合合室室定凹卧进阳室2深0设台14计设版后计新期，规搭后板期深前搭度推板，前增推， 解读
非功能性凹槽赠送效果
赠送设计建议：
1. 为做足 1.5m进深的凹槽，建议预留凹槽的卧室开 间在3.0m以上；
2. 建议结合阳台设置凹槽，占用少量阳台指标； 3. 后期在凹槽位置补板搭建，改造成一间尺度上较为
舒适的次卧；
阳台改房设计示意
赠送设计效果对比（以右图为例）
赠送方式
两房总建筑面积
改后两房实际 面积总面积
建议：
1. 镂空空间搭建改房：客厅上
空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次
卧，实现复式镂空赠送两个两个房
间的设计；
2. 结合平层赠送方式：使复式
产品的附加值达到最大化
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
Part2：新规范下的常规赠送手法研究
凸窗赠送
凸窗规范限制：
凸出外墙设置； 凸窗进深≤0.6m ； 高度<2.2 m，窗台高度不小于 0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有 构件遮挡 （即不能设计假凸窗）； 比例无限制；
建议： 1. 尽可能多做正凸窗：提升
空间舒适度，可结合书桌、床 等家具进行设计;
外 墙
凸窗高度 凸 窗
窗台高度 外 墙
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
Part3：新规范下可能突破的赠送方式
新规下可能突破 的两种赠送方式
非功能性凹槽 结构连板
结合内阳台设置，搭建赠送 后期搭建赠送餐厅/客房/入户花园等
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
Part3：新规范下的可能突破的赠送方式
非功能性凹槽赠送
非功能性凹槽规范限制：
进深≤ 1.5m，宽深比≥2； 结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深≤2.4m； 须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连 板； “非合理”设置的带结构连梁或连板的凹槽应 计入地上核减面积
新规范下赠送手法总结
赠送部位
单层高阳台 （含花池）
政策限制
操作手法
进深≤2.4m
平层户型阳台投影总面积不超过户内面积（除阳 台）的20％，且≤60m²
设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内 面积（除阳台）的10％，且≤30m²
宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于 阳台内侧水平周长的1/6；
新规明确允许 三种赠送方式
单层高阳台
客厅阳台/生活阳台/内庭院/入户花园
凸窗
正凸窗
复式镂空
90平米以上户型客厅/餐厅镂空
深圳建筑设计管理规定2014版新规深度 解读
Part2：新规范下的常规赠送手法研究
单层高阳台改房
单层高阳台规范限制：
进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积； 阳台≤户内面积（除阳台）×20％（复式10％），面积≤ 60 m²（复式30 m²），面积超过限值的部分按投影面积的 一半计算核减面积； 宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内 侧水平周长的1/6； 宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内 侧水平周长的1/4。
占用90/70大户型指 标
★★★☆☆
凸窗
凸出外墙设置，高度不大于2.2m，进深不大于 0.6m，总比例无限制，窗台高度不小于0.4m
卧室采光面尽可能设计，增加使 用空间
★★★★★
结构连板
T6以下投影面积不超过标准层面积的5%，T6或以 上不超过10％；
依据户型定位，按照搭建改房后 功能空间的特征（如书房、客房、 茶室、厨房等）设计结构连板尺度