水城雅居居住小区一期项目可行性研究报告
汶上县水景雅居小区项目
其中，C1区占地面积33704平方米，总建筑面积107871.41平方米，地上建筑面积80189.76平方米，其中住宅面积75747.49平方米，商业面积3442.27平方米（根据本项目设计方案：商业内容主要为便利店、服装店、花店、玩具店、数码店等，不设KTV等高噪声娱乐或餐饮设施），公建面积1000平方米，地下建筑面积27681.65平方米。建筑由1栋5+1层、6栋18层、3栋11层组成。绿化面积11860平方米。可入住户数650户，入住人口1820人。本项目建筑密度19.30％，容积率2.38，绿化率35.2％。停车位670个，其中，地下停车位585个，地上停车位85个。
建设项目环境影响报告表
项目名称：水景雅居小区一期建设项目
建设单位：山东明天置业有限公司（盖章）
编制日期：2016年2月17日
国家环境保护部制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复项时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
B1区总占地面积为37297平方米，总建筑面积125074.17平方米，其中，地上建筑面积94343.8平方米，住宅面积88052பைடு நூலகம்38平方米，商业面积6291.42平方米（根据本项目设计方案：商业内容主要为便利店、服装店、花店、玩具店、数码店等，不设KTV等高噪声娱乐或餐饮设施），地下建筑面积30730.37平方米。建筑由8栋18层、3栋11层组成。绿化面积13090平方米。可入住户数768户，入住人口2151人。本项目建筑密度19.53％，容积率2.53，绿化率35.1％。停车位808个，其中，地下停车位688个，地上停车位120个。
城乡一体化新居工程项目可行性研究报告书(含投资估算表)
第一章总论一、项目名称：城乡一体化新居工程项目二、项目性质：推进城乡一体化建设工作的重要组成部分三、项目业主：城市发展投资有限责任公司四、编制依据及研究范围（一）报告的研究范围我公司受******城市发展投资有限责任公司的委托，对***城乡一体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设进行可行性研究，可研报告研究内容主要包括：项目提出的背景及建设的必要性、新居工程总体规划、建设内容及规模、建设条件及建设管理、投资估算及资金筹措、风险因素及对策等。
（二）报告的主要编制依据1、《***城市总体规划》（2003-2020年）；2、***人民政府成府发（2004）19号文《***人民政府关于印发〈***征地农转非人员社会保险办法〉和〈***已征地农转非人员社会保险办法〉的通知》；3、***人民政府第78号令《***征地补偿安置办法》；4、成建委发（2004）673号文《***中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》；5、《***2008～2010年推进城乡一体化基础设施建设项目市级统筹项目表》；6、部分新居工程控制性详细规划；7、其它相关文件。
五、项目区范围及用地面积按照国务院批准的《***城市总体规划》，中心城区城乡一体化建设范围117平方公里均属城市建设用地，是中心城区发展的区域。
根据***推进城乡一体化建设工作计划，***城乡一体化新居工程区域范围为117平方公里内五城区现状农村区域。
项目区范围为***龙井片区，新居工程共安置人口2400人，项目用地面积为132.75亩。
六、可研报告概要及主要结论（一）项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展的重要手段。
实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。
“新居工程”是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的重要措施。
通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空间，有利于增强***中心城区的承载、集聚和辐射能力，充分发挥***中心城区在城乡一体化进程中的带动作用。
XX新城小区可行性研究报告
XX新城小区可行性研究报告1项目总论本章综合叙述本申请报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
1.1项目及项目申报单位概况1.1.1项目概况项目名称：XXXX新城小区项目项目承办单位：XX市XX房地产开发有限公司项目负责人：XX项目拟建地点：XX市XX区XX路以西，规划路以南建设性质：新建项目用地面积：总用地面积57387㎡，总建筑面积12.95万㎡，其中住宅建筑面积9.2万㎡，商业办公建筑面积5896㎡，配套面积3720㎡，人防地下室面积16929㎡。
项目建设规模：本项目建设由8栋18层、7栋5层、2栋4层商业建筑、沿街商铺，1栋3F幼儿园组成。
项目总投资：30000万元，全部为企业自筹。
联系方式：1.1.2项目申报单位概况XX市XX房地产开发有限公司成立于2000年7月，注册资本10000万元。
主要经营范围为房地产开发、销售。
公司秉承“让港城人民住得更好”的开发理念，发扬“敬业、奉献、拼搏、创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区、人与自然和谐相处的生态区、充满生机与活力的商业圈。
XX市XX房地产开发有限公司以超新的设计理念、超质的施工保证、超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。
XX市XX房地产开发有限公司已初具开发规模，站在未来发展的新起点，XX市XX房地产开发有限公司已确定“为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园”为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力。
1.1.3承担项目申请报告编制工作的单位和法人代表江苏绿源工程设计研究有限公司法人代表：许榕1.1.4研究工作依据⑴房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；⑵国家发改委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；⑶《XX市国有土地使用权公开出让成交确认书》，XX市国土资源局，2009年12月28日；⑷《XX市规划局建设项目规划设计条件》，（连规条[2009]040号），2009年10月18日；⑸国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料；⑹《XX市城市总体规划（2008年-2030年）》；⑺建设部第41号《建设房地产管理暂行办法》。
安置小区可行性研究报告范文
安置小区可行性研究报告范文一、研究目的本报告旨在对安置小区建设进行可行性研究，分析其建设的必要性以及可行性，为相关部门决策提供参考依据。
二、调研方法1.实地调研：考察各地已建设的安置小区，了解其规模、设施情况、居民生活状况等；2.文献研究：查阅相关文献，了解安置小区建设的政策法规、发展现状及趋势；3.访谈调查：对政府部门、房地产开发商、居民代表等进行访谈，了解他们对安置小区建设的看法和需求。
三、背景分析1.国家政策支持：近年来，我国对于城市化建设提出了“城市化是我国现代化建设的总体方向”、“城市问题是未来我国发展的主要问题”等重要观点，安置小区建设成为缓解城市房地产市场压力、改善城市人居环境的重要举措；2.城市人口增加：城市化进程加快，城市人口数量大量增加，市场需求旺盛；3.人民生活水平提高：随着人民生活水平的提高，对住房舒适度和环境质量的要求也在不断提高；4.房地产市场需求：现有的商品房市场需求已经无法满足，安置小区建设成为多方共赢的选择。
四、建设规划1.项目定位：本项目定位为中高端社区，旨在改善城市人居环境，提高居民生活品质；2.规划区划：项目规划总面积为100亩，包括住宅小区、商业配套及公共服务设施；3.建设目标：建设成为“美丽宜居、生态环境友好”的现代化社区；4.基础设施建设：完善基础设施建设，包括水电气供应、道路交通、绿化环境等。
五、经济分析1.项目投资：项目总投资为1亿元，其中自筹资金8000万元，银行贷款2000万元；2.项目收益：项目预计开发销售周期为3年，预计总销售额为1.5亿元，毛利润率为30%；3.资金回收：项目自投资回收期为5年，总投资利润率为20%。
六、市场分析1.市场需求：根据城市发展规划，本项目所在区域人口增长迅速，房屋需求呈现逐年增长趋势；2.竞争情况：目前市场上同类产品较少，市场竞争较小；3.销售策略：利用市场推广、网络宣传等手段开展销售，吸引目标客户群体。
七、风险分析1.市场风险：市场变动导致销售不达预期；2.政策风险：政策调整影响项目实施；3.资金风险：银行贷款利率上升导致资金成本增加；4.管理风险：项目管理不善导致成本增加。
城市生态宜居社区建设项目可行研究报告
都市生态宜居小区建设项目可行性研究汇报第一章总论1.1项目名称及建设规模项目名称: 登封市生态宜居小区承建单位: 中房联合集团建设规模: 总建筑面积2431689.7平方米1.2项目开发建设单位某概况1.3项目申请汇报编制旳根据和范围1.3.1编制根据①《登封市总体规划》。
②《都市居住区规划设计规范》④《住宅设计规范》⑤《住宅建筑规范》⑥《建筑设计防火规范》⑦《民用建筑设计通则》登封市东区管委会下发旳有关文献、规定1.3.2编制范围根据国家对项目申请汇报编制内容和深度旳规定, 本申请汇报重要从如下范围进行研究:①项目建设旳必要性和根据②项目建设规模确实定③建设条件与否具有④工程建设规划⑤公用工程方案⑥项目实行进度计划安排⑦投资估算及资金筹措方案⑧对项目旳效益进行客观分析1.4研究结论1.4.1项目建设旳必要性1.4.2建设规模1.4.3建设地点该项目位于登封市少林大道与郑上高速交叉口偏东北方向(登封新区)。
项目规划占地866216平方米。
实际建设规模为2431689.7平方米。
1.4.4项目总投资: 项目总投资103.374亿元。
1.4.5经济技术指标1.4.6结论和提议项目符合国家政策和登封市都市发展实际, 不仅对改善都市面貌、完善投资环境有积极旳意义, 同步可大幅提高居住质量和条件,且经济社会效益均好, 项目抗风险能力强, 因此, 它旳建设是可行旳, 也是必要旳。
第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设必要性我企业本着立足, 造福百姓旳宗旨, 为广大市民建设优美旳都市环境、完善旳都市功能为登封市旳经济建设做出奉献。
该项目就是基于上述都市需求, 满足都市功能旳需要, 提高土地运用率, 形成现代都市新风貌, 与都市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应。
第三章建设规模及建设条件3.1地块自身状况3.2地块周围污染状况该小区周围为都市道路、办公区域或生活服务设施, 地势平坦, 周围没有污染源, 公路交通四通八达, 交通便利, 水、电、暖公用配套设施齐全, 可以满足项目建设旳需要。
新疆某住宅楼项目可行性研究报告(简版)
xxxxxx名苑项目可行性研究报告编制单位: 新疆xxxxxx有限公司编制时间: 二零一一年六月十七日xxxxxx经典名苑项目可行性研究报告目录一、项目概况二、项目的总体规划设计理念三、项目的总体规划构思四、项目分析与营销理念五、项目的物业管理六、项目的结论xxxxxx经典名苑项目可行性研究报告为了响应国家２０１1年要进一步加大保障性住房建设的号召, 为全面拉动xxxxxx开发区的经济增长, 全面复苏经济危机带来的不良影响, 积极引导和推进国家市政基础设施建设城乡一体化的进程, 为了贯彻自治区新型工业化城市建设的会议精神, 进一步增强xxxxxx的聚集辐射作用, 加快建设区域中心城市步伐, 2005年9月巴州党委、州人民政府结合xxxxxx市和尉犁县的实际情况, 提出库尉一体化战略, 将开发区进行扩区, 将xxxxxx开发区、石化工业园、西尼尔纺织工业园进行了整合, 实施统一政策、统一规划、统一管理, 一区多园的管理体制。
实施库尉一体化以来, 开发区牢固树立“大项目大发展、好项目快发展、无项目不发展”的观念, 坚持“招商上档次, 环境创一流”融合周边县, 以及兵团农二师的资源力量, 加快项目推进, 优化软硬环境, 招商引资工作在短期内取得了重大进展。
鉴于开发区入住企业和长入住人口的不断增加, 开发区的住宅项目开发已经具备了一定的开发潜力, 随着xxxxxx开发区的发展,常住人口也应相应增加,居民收入水平的不断提高以及消费者观念的转变, 消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势, 在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展, 且目前供求关系正在健康的发展,建设此类商品房的必要性就逐渐凸显, 公司自成立以来, 秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念, 依托开发区的优惠政策及政府支持, 立足于xxxxxx开发区, 辐射尉犁县以及周边各镇。
通过本项目的开发, 占据开发区房地产市场, 发展壮大公司实力, 并进一步树立企业在xxxxxx市房地产行业的形象。
雅居苑住宅小区可行性实施报告
第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称雅居苑住宅小区二、项目建设地点三、项目承办单位及概况1、单位名称：2、法人代表：3、法定地址：4、注册资本金：1000万元5、开发资质等级：暂定资质6、项目承办单位概况：中奥投资经市工商局注册批准，于2004年9月正式成立，公司注册资金1000万元人民币，经营围主要包括向房地产、电力、交通、建筑、建材、高新技术投资（涉及法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营）。
新成立的中奥投资将凭借各投资方多年的商业经营运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市一流的住宅精品工程。
在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员10人，全部具有中、高级专业技术职称。
公司将坚持“诚信为本，实干兴业”的经营理念，力图以科学的管理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资企业。
第二节可行性研究的依据与围一、可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规、规定；3、国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告容和深度的规定要求；4、市新一轮城市总体规划；5、市国民经济和社会发展第十个五年计划；6、项目承办单位提供的有关基础资料、数据。
二、可行性研究的围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场预测及建设规模3、建设地点和建设条件4、总体规划方案5、环境保护与节能6、物业管理7、项目实施方案与进度安排8、投资估算及资金筹措9、经济评价第三节可行性研究的结论一、建设规模及建设容本项目总占地18268平方米（合27.4亩），总建筑面积36756平方米，其中住宅建筑面积32817平方米（约222套），公共商业建筑面积3939平方米。
二、投资估算及资金来源本项目估算总投资9541.74万元，其中工程费4817.55万元，其他费3950.97万元，预备费438.43万元，建设期贷款利息334.8万元。
安置小区建设项目可行性研究报告全
安置小区建设项目可行性研究报告全一、项目背景随着城市化进程的不断推进，城市人口规模不断增长，居住空间的需求也日益增加。
为了解决人们的住房问题，各地政府纷纷推出安置小区建设项目，以提供安全、舒适的住房条件，改善居民生活环境。
二、项目内容本项目计划建设一个安置小区，总占地面积100亩，规划建设住宅楼、商业街、公园等配套设施。
1.住宅楼：计划建设10栋住宅楼，每栋楼共10层，每层有10个单元，每个单元有2个户型可选。
总共提供400个户型供居民选择。
2.商业街：计划建设一条商业街，商铺面积约5000平方米，招商租赁出去，为居民提供购物、餐饮和娱乐等服务。
3.公园：计划在小区内建设一个面积约2000平方米的公园，提供绿化休闲场所，增加居民的生活品质。
三、项目市场分析1.市场需求：随着城市人口规模的扩大，对住房的需求也日益增加。
因此，安置小区建设项目具有广阔的市场前景。
2.竞争分析：虽然市场上存在一些其他小区供应住房，但是由于地理位置和价格等因素的不同，本项目还是具有一定的竞争优势。
3.市场定位：本项目主要面向中等收入居民，以提供舒适、安全的住房为主要目标，同时配备商业街和公园等设施，提高居民的生活品质。
四、项目投资估算1.土地成本：根据市场行情估算，土地成本约2000万。
2.建筑工程费用：根据计划建设的建筑面积和单价，估算建筑工程费用约8000万。
3.设备设施投资：根据项目规划，预计投资2000万。
4.其他费用：包括规划设计费、审批手续费、销售推广费等，估算500万。
五、项目收益预测1.销售收入：根据市场调研，计划住宅楼销售价为每平方米1万元，商铺租金为每平方米500元。
假设住宅楼全部售出，商铺全部租出，预计销售收入约1亿元。
2.租金收入：根据商业街租金标准和预计出租率，预计租金收入约500万元/年。
3.其他收入：包括公园收入、物业管理费等，预计约200万元/年。
综上所述，预计项目每年可获得收入约1550万元，投资回收期约8年。
安居小区项目可行性研究报告
安居小区项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节概述 (1)第二节项目实施单位概况 (1)第二章研究的依据与简要结论 (3)第一节研究的依据与范围 (3)第二节项目概况及简要结论 (4)第三节主要经济技术指标 (5)第三章项目背景及建设的必要性 (7)第一节项目背景 (7)第二节项目建设的必要性 (12)第四章市场需求及建设规模 (14)第一节市场需求 (14)第二节建设规模 (15)第三节建设工期 (16)第五章场址选择及建设条件 (17)第一节XX县概况 (17)第二节项目选址 (18)第三节建设条件 (18)第六章设计方案 (24)第一节设计依据 (24)第二节总体设计方案 (24)第三节建筑设计方案 ........................................................... 错误!未定义书签。
第四节结构设计方案 ........................................................... 错误!未定义书签。
第五节给排水设计方案 ....................................................... 错误!未定义书签。
第六节变配电及通讯设计方案 ........................................... 错误!未定义书签。
第七章环境保护与消防 ......................................................... 错误!未定义书签。
第一节环境保护 ................................................................... 错误!未定义书签。
第二节消防 ........................................................................... 错误!未定义书签。
新版住宅楼建设项目可行性研究报告
住宅楼建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、企业概况 (1)三、研究依据及范围 (3)四、主要技术经济指标 (4)五、研究结论与建议 (5)第二章项目背景与建设的必要性 (8)一、项目背景 (8)二、项目建设的必要性 (10)三、项目建设的意义 (12)第三章市场分析 (13)二、隆回县房地产发展态势 (19)三、区域市场分析 (20)第四章建设内容及建设规模 (23)一、建设内容 (23)二、建设规模 (23)第五章区域位置及建设条件 (24)一、区域位置 (24)二、自然条件 (24)三、建设条件 (26)第六章工程技术方案 (26)一、规划设计的基本原则 (26)二、总体规划及建筑设计 (27)三、主要技术经济指标 (29)四、结构设计说明 (29)五、给水排水设计说明 (33)六、建筑电气设计说明 (34)七、暖通设计说明 (36)八、消防工程 (37)第七章环境保护及节能 (39)一、环境保护 (39)二、节能 (40)第八章物业管理 (46)一、物业管理计划 (46)二、机构设置 (46)第九章项目招投标与实施进度 (47)一、项目招投标 (47)二、实施进度计划 (47)第十章组织管理机构和职工人数的确定 (48)一、组织管理机构 (48)二、职工人数的确定 (48)第十一章投资估算 (49)一、编制说明 (49)二、总投资估算表 (50)第十二章项目财务预测数据 (51)一、资金筹措及投资使用计划 (51)二、项目的计算期 (52)三、经营及销售税金 (52)四、经营成本费用估算 (55)五、利润及利润分配 (56)六、借款还本付息估算 (57)第十三章项目财务评价 (60)一、财务的盈利分析 (60)二、清偿能力分析 (61)三、敏感性分析 (63)第一章总论一、项目概况1．项目名称**豪苑建设项目2．建设单位**房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大邻广场,北隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。
小区可行性研究报告
小区可行性研究报告小区可行性研究报告评估可行性研究报告的定义可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。
项目可行性研究是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。
小区可行性研究报告随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是小编为大家收集的小区可行性研究报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
小区可行性研究报告1一、项目建设背景十九大报告明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购幵丽的住房制度,让全体人民住有所居”；12月中央政治局会议强调加快住房制度改革和长效机制建设。
2017年7月12个人口净流入城市试点加快发展住房租赁市场；9月13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，均体现了“建立多主体供给、多渠道保障、租购幵丽的住房制度”的要求。
随着本轮调控逐见成效，预计2018年政策重心将进一步转移到住房制度改革和长效机制建设。
二、项目建设必要性项目建设有利于加快城市发展进程。
城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争。
项目所在地为未来发展核心，属于县域经济发展的新增长极，因而本项目的建设，对于城市发展，增强城市综合实力，进一步融入全国城市发展新潮流、赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。
基于以上原因，拟建项目顺应社会发展的需要，采用统一的标准，统一建设，真正做到质量化、规范化、舒适化、美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。
三、效益分析本项目为住宅小区建设项目，项目的社会效益比较明显，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高居民的生活环境和生活质量，维护了社会稳定。
住宅小区可行性研究报告
总论项目建设背景XXXX 经济技术开辟区(以下简称XX 开辟区)是于1992 年6 月开始创办的XX 省首批省级开辟区之一，1997 年2 月被批准为国家级高新技术产业开辟区。
XX 开辟区座落于XX 市南郊，总体规划面积24.98 平方公里。
北距中华门7 公里，南离XX 国际机场18 公里，东与XX 区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。
XX 开辟区所依托的古都XX,为XX 省省会。
是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。
近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。
XX 开辟区坚持高起点、高标准的开辟战略。
目前，基础设施投入已达12 亿元，22 平方公里的开发框架业已形成。
区内道路总长达55 公里，沿路埋设各种管网线165 公里；日供水5 万吨的新区水厂、11 万伏双回路变电站、5 万门程控电话邮电大楼已投入运行。
日供水量30 万吨水厂、日处理4 万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。
区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。
按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。
以XX 航空航天大学、河海大学新校区和XX 大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。
沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。
区内“六通一平”的基础设施和日益完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。
该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21 个国家和地区的400 多个项目进区落户，投资总额突破15 亿美元，其中三资企业占70%,外商投资额占75%,第二、三产业之比为2：1,高新技术企业占30%o 实际利用外资4 亿多美元。
投资额在1000 万美元以上的大项目有43 个。
世界排名前500 强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14 家进区。
黑龙江省住房和城乡建设厅关于公布2013年度全省优秀工程勘察设计奖评选结果的通知
黑龙江省住房和城乡建设厅关于公布2013年度全省优秀工程勘察设计奖评选结果的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省住房和城乡建设厅•【公布日期】2013.10.09•【字号】黑建设[2013]60号•【施行日期】2013.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计,机关工作正文黑龙江省住房和城乡建设厅关于公布2013年度全省优秀工程勘察设计奖评选结果的通知（黑建设〔2013〕60号）各地、市及农垦、森工总局住建局（委）、绥芬河市、抚远县住建局：根据黑龙江省住建厅《关于评选2013年度全省优秀工程勘察设计奖的通知》（黑建设[2013]7号），省优秀工程勘察设计评选委员会组织有关专家对申报项目进行了认真评审。
今年全省共申报项目201项，根据所申报专业分为建筑工程、建筑设计方案、市政公用工程、工业工程、工程勘察及岩土工程、计算机软件六个专业组进行评审。
共评出获奖项目144项，其中一等奖31项，二等奖48项，三等奖65项。
本着公开、公正、公平的原则，经黑龙江建设网站公示一周后，报我厅审定，现将2013年度全省优秀工程勘察设计奖评选结果予以公布。
希望全省勘察设计行业的广大工程技术人员学习先进，不断提高创新创优意识，全面提高勘察设计的整体水平，创作出更多具有时代精神和体现地域特色的勘察设计精品，为我省的工程建设和经济发展做出更大贡献。
附件：2013年度优秀勘察设计获奖项目名单黑龙江省住房和城乡建设厅2013年10月9日附件：2013年度优秀勘察设计获奖项目名单一、建筑设计奖二、建筑设计方案奖一等奖三、其它工程设计奖（一）市政工程设计奖二等奖（二）工业工程设计奖四、工程勘察设计奖五、计算机软件奖。
关于年度黑龙江省优秀工程勘察设计奖评选结果的公示
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哈尔滨工程大学外专留学生公寓
哈尔滨方舟建筑设计有限公司
刘远孝李洪夫孙澄
闫春雷付伟华李小东
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哈尔滨世茂滨江新城三期小区
哈尔滨方舟建筑设计有限公司
李洪夫曹洋李晓东
闫海青尚祖一常亮
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金色江湾住宅小区
哈尔滨方舟建筑设计有限公司
于钦国李志东孙澄
任洪涛凌瑛琦杨基春
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英伦名邸住宅小区
哈尔滨方舟建筑设计有限公司
梅洪元苑雪飞张晓航
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哈尔滨电气集团公司科研基地办公楼
哈尔滨工业大学建筑设计研究院
初晓彭颖张毅
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铁力日月峡水上梦幻乐园
黑龙江省建筑设计研究院
蒋春辉马哲张书天
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大庆奥林匹克体育场
哈尔滨方舟建筑设计有限公司
李洪夫孙澄李秋斌
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大庆奥林匹克体育公园
哈尔滨工业大学建筑设计研究院
梅洪元赵洋杨君
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宣城市体育中心
哈尔滨工业大学建筑设计研究院
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曹炜张晓航赵洋侯昌印张立新
远芳袁振军吴莹田刚王岩
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大庆市规划展示馆工程
大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院
杨亚慧程宇徐闯李荣晖游六华
朱宝成王帅张强孙安娜高峰
建筑乙级
1
大兴安岭林业集团总医院住院部
大兴安岭勘察设计院
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二等奖
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陆效英于春晓邹波刘彦忠
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哈尔滨市松雷中学
黑龙江省建筑设计研究院
陈力岩张海民陈玲李春明
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城镇住宅可行性研究报告
城镇住宅可行性研究报告一、研究背景城镇住宅是指城市和城镇居民的住宅，是城镇发展的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，城镇人口不断增加，城镇住宅需求也在逐渐增加。
为了满足广大居民的住房需求，提高生活质量，加快城市发展，城镇住宅建设成为当前一个重要的研究领域。
二、研究目的本次研究旨在分析城镇住宅建设的可行性，找出影响城镇住宅建设的因素，制定相应的建设方案，为城镇住宅的规划和建设提供参考。
三、研究方法本次研究主要采用文献综述法和实地调研法。
通过查阅相关文献资料，了解城镇住宅建设的发展现状和存在问题，同时通过实地调研，深入了解城镇住宅建设的具体情况。
四、城镇住宅建设的可行性分析1. 市场需求分析根据调查数据显示，城镇住宅需求呈现逐年增长的趋势。
随着我国城镇化水平不断提高，城镇人口持续增加，对住房的需求也在增加。
因此，城镇住宅建设具备市场需求。
2. 政策环境分析国家对城镇住宅建设的政策支持力度较大。
各地政府通过实施住房补贴政策、土地政策等措施，鼓励和支持城镇住宅建设。
这为城镇住宅的可行性提供了政策环境保障。
3. 土地资源分析城市的土地资源稀缺，土地供给和需求不平衡是城镇住宅建设面临的主要问题之一。
因此，土地资源的有效利用成为城镇住宅建设的关键。
4. 技术条件分析城镇住宅建设需要借助现代技术手段，提高建筑质量和效率。
在材料选择、节能设计等方面不断创新，提高建设质量和技术水平是保障城镇住宅建设可行性的重要措施。
5. 资金支持分析城镇住宅建设需要大量资金支持。
当前，我国多地已建立住房金融政策体系，通过政策性金融机构、商业银行等渠道为城镇住宅建设提供资金支持。
5. 社会环境分析城镇住宅建设会对社会环境产生一定影响，如交通、环境等方面的改善。
因此，在选址规划和建设过程中需要考虑社会环境因素，确保城镇住宅建设的可行性。
六、结论与建议综合以上分析可得出以下结论和建议：1. 城镇住宅建设的可行性较高，市场需求旺盛，政策环境支持力度大，土地资源、技术条件等方面也具备基础条件。
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成都大学城乡建设学院环境工程系课程设计（2011-2012学年第1学期）课程名称可行性研究与项目评估班级2009级1班任课教师曾永刚指导教师曾永刚学生姓名薛妮学号200910212124 日期：2011年11月25日—30日衡阳市水城雅居居住小区一期项目可行性研究报告四川省***有限公司二O一一年十一月编制目录第1章总论 (4)1.1.项目背景与概况 (4)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (10)2.3.销售预测 (14)2.4.营销策略 (18)第3章建设规模与项目开发条件 (20)3.1.建设规模 (20)3.2.项目概况现状 (20)3.3.项目建设条件 (21)第4章建筑方案 (25)4.1.设计依据 (25)4.2.项目设计主题和开发理念 (25)4.3.项目总体规划方案 (26)4.4.建筑设计 (27)4.5.结构设计 (28)4.6.给排水设计 (28)第5章节能节水措施 (29)5.1.设计依据 (29)5.2.建筑部分节能设计与节水措施 (30)第6章环境影响评价 (31)6.1.编制依据 (31)6.2.环境现状 (31)6.3.项目建设对环境的影响 (32)6.4.环境保护措施 (32)第7章劳动卫生与消防 (34)7.1.指导思想 (34)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (34)7.3.消防设计 (34)第8章组织机构与人力资源配置 (36)8.1.组织机构 (36)8.2.人力资源配置 (36)第9章项目实施进度 (38)9.1.项目开发期 (38)9.2.项目实施进度安排 (38)9.3.项目实施过程控制措施 (38)第10章项目招投标 (39)10.1.工程项目招标投标概述 (39)10.2.工程项目招标投标因素分析 (40)10.3.招标依据 (42)10.4.招标范围 (42)10.5.招标方式 (42)第11章投资估算与资金筹措 (43)11.1.投资估算 (43)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (46)12.1.项目评估依据 (46)12.2.财务评价基础数据的选择 (46)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (48)第13章社会评价 (49)13.1.项目对社会的影响分析 (49)13.2.风险分析 (50)13.3.社会评价结论 (51)第14章研究结论与建议 (52)14.1.可行性研究结论 (52)14.2.建议 (52)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：水城雅居居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。
现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。
期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。
2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。
在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。
为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。
建设单位简介：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。
公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
2006年3月，由衡阳市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。
通过考察一致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。
衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。
3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。
4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对水城雅居居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。
根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。
衡阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。
根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。
我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。
正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。
因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。
②项目对城市建设将起到促进作用2007年12月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。
衡阳作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。
根据湖南省住宅与房地产业2010年规划，未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。
目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。
因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特别关心的问题之一。
同时，随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。
水城雅居居住小区一期(1、2、3号楼)项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了“3+5”城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。
③ 解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。
而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。
据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。
因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之一，将为增加衡阳市当地社会就业岗位作出一定的贡献。
6、拟建地点本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积20,936.7平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、北至小区北部主路口。
本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望；距衡阳市火车站不到500米,距离衡昆高速、衡枣高速、京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。
7、预期目标水城雅居居住小区一期(1、2、3号楼)项目拟在占地面积20,936.7平方米的土地上，建设总容积率为2.63，建设密度为24.4%,总建筑面积为65,913.47平方米的3栋(1-3号楼)高层电梯住宅房（其中住宅面积47,652.3平方米，1-2层商铺面积7419.1平方米，地下停车场面积10,842平方米）。
8、主要建设条件水城雅居居住小区一期(1、2、3号楼)建设项目是“水城雅居”房地产开发项目的一部分，该项目分城市基础设施建设（沿江风光带）和商住房开发两部门进行，项目以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的水岸生活。
为了加快招商引资力度，加快衡阳城市基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把衡阳建设成为区域性中心城市，珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤路工程的建设。
经考察，在中国2006年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产开发有限公司，对该项目进行投资建设，并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导小组，由原市委副书记王雄飞任组长，珠晖区委书记段志刚任副组长，市委市政府相关职能部门的领导及珠晖区负责人担任成员。