上海2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：契税试题
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2015年下半年上海房地产经纪人：业主义务考试题
2015年下半年上海房地产经纪人: 业主义务考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、物业管理招标方式中, 公开招标的特点不包括。
A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E: 权利型房地产投资信托2、按规定, 契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内, 向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报, 并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、无电梯的住宅不应超过。
A: 五层B: 六层C: 七层D: 八层E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、新建商品房核心均价的确定方法不包括。
A: 外部替代法B: 市场比较法C: 三级市场比较法D: 目标利润法E: 工厂的生产设备5、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
A: 铁路主管部门B: 交通主管部门C: 建设行政主管部门D: 水利主管部门E: 权利型房地产投资信托6、品牌管理的实质就是。
A: 以消费者为中心的“业务管理”B: 进行品牌维护C: 进行品质管理D: 进行品牌建设E: 客户资金代收代付风险7、个人所得税的财产租赁所得, 财产转让所得, 适用于, 税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E: 权利型房地产投资信托8、对于房地产经纪机构而言, 是否准确, 将直接关系着经营的好坏。
A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E: 客户资金代收代付风险9、在市场经济条件下, 是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A：政策B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险10、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A: 30％B: 25％C: 15％D: 5％E: 客户资金代收代付风险11、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
上海2015年房地产经纪人：契税的主要分类试题
上海2015年房地产经纪人：契税的主要分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险2、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托3、国家收回土地使用权的原因不包括。
A：土地使用权届满的收回B：因土地使用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提前收回土地使用权D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E：权利型房地产投资信托4、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托5、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任E：权利型房地产投资信托6、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托7、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
上海2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题
上海2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务合同的签订采用的原则。
A：宜细不宜粗B：经营与管理相分离C：分步实施D：信息共享E：权利型房地产投资信托2、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
A：塑料地板B：实木地板C：强化复合地板D：竹质地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备4、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。
A：违约造成的损失B：损失超过违约金30％为标准C：违约造成的损失上浮30％D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托5、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。
A：被拆迁房屋的所有人B：被拆迁房屋的使用人C：被拆迁房屋的抵押权人D：被拆迁房屋的承租人E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托8、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟B：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D：高收入群体、有资金实力E：工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。
A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险10、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。
2015年下半年吉林省房地产经纪人《制度与政策》：契税试题
2015年下半年吉林省房地产经纪人《制度与政策》：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险3、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。
A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备7、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托8、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。
2015年上海房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷
2015年上海房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业风险的分类中，属于总体风险的是。
A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险2、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。
A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险3、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。
无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。
A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备5、我国目前房地产经纪业务主要集中在。
A：土地市场和存量房市场B：新建商品房市场和土地市场C：新建商品房市场和存量房市场D：土地市场和一级市场E：客户资金代收代付风险6、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。
A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险8、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
2015年下半年上海房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试试题
2015年下半年上海房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备3、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托4、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备6、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备7、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险8、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托9、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险10、关于房地产经纪人的表述，错误的是。
上海房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题
上海房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险2、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托3、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备4、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险6、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备7、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托8、民法上的物不包括。
A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托9、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
天津2015年下半年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题
天津2015年下半年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学（协）会是法人C：房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。
A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险3、客户服务支持管理的功能不包括。
八：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险4、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。
A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托5、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险6、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、任意两个变量值之间取值有限的变量为。
A：连续变量B：随机变量C：离散型变量口：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产买方代理的义务是。
A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备10、现场销售的基本原则是。
2015年上海房地产经纪人《基本制度与政策》考试题
2015年上海房地产经纪人《基本制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。
A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备2、房地产经纪人最常用的方式是。
A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备3、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备4、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托5、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行业发展E：客户资金代收代付风险6、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托7、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备8、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托9、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备10、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
2015年上半年上海房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
2015年上半年上海房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产市场分析的层次中,是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业供给和需求情况进行的分析。
A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E:工厂的生产设备2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A:地球B:整个人类C:生物D:居住区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A:50B:60C:70D:80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A:低成本战略B:多样化战略C:聚焦战略D:一体化成长战略E:客户资金代收代付风险5、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。
A:回报B:关系C:反应D:关联E:工厂的生产设备6、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。
A:分类的数据B:数值型数据C:顺序的数据D:离散型数据E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商业用地不能采取方式出让。
A:招标B:拍卖C:挂牌D:协议E:权利型房地产投资信托8、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地注销登记D:土地预告登记E:权利型房地产投资信托9、下列客户开发的方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A:同行开发B:老客户开发C:信函开发D:媒体开发E:客户资金代收代付风险10、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题(网友回忆版)二
房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题（网友回忆版）二[单选题]1.下列关于临时用地的表述中，错（江南博哥）误的是（）。
A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动参考答案：B[单选题]2.房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。
A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理参考答案：D[单选题]3.下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。
A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年参考答案：D参考解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
(6)凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
[单选题]4.下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。
A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平参考答案：D[单选题]5.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。
A.1B.2C.3D.5参考答案：C[单选题]6.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。
A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。
A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
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上海2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险2、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。
A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备3、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托4、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险6、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。
该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策B：目标物业与偏好C：客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15B：7～35C：8～40D：10～50E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。
A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究E：客户资金代收代付风险9、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备10、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托11、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险12、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备14、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备15、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托16、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备17、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：合理性B：科学性C：公正性D：严谨性E：权利型房地产投资信托18、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险19、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托20、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托21、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托23、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托24、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险25、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型B：休闲型C：住宅型D：标准型E：商住两用型2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。
假设该家庭已按月等额偿还了5年。
则该家庭的贷款余额为元。
A：57336．45B：65432．00C：73567．25D：74556．75E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、国有土地的范围包括。
A：城市市区的土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地4、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染5、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。
A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司6、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。
A：宣传资料B：销售文件C：须知文件D：合约文件E：房地产经纪人基本信息表7、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。
A：供给B：风险C：需求D：价格E：政策9、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割10、下列关于投资基金的表述中，正确的有。
A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散11、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。
A：数据管理系统B：客户服务系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：客户资金代收代付风险12、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。
A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金14、目前我国房地产卖方代理包括。
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理B：境外个人在我国境内承租房屋的代理C：新建商品房销售代理D：房屋出租代理E：存量房出售代理15、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：不完全竞争性B：位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供给滞后性17、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。
A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能18、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：了解受益人E：与出资人友好沟通19、下列选项中，是房地产成交的标志。
A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险20、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。
A：购房人的身份证件B：购房人的学历证明C：商品房认购书D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明E：房地产开发企业出具的房屋权属证明21、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师B：物业管理企业．C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理22、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。