(bt-xm-ys-101)计算销售面积工作程序图.xls
规划及销售建筑面积计算表
286.98
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
18.54
65.60
26
76.08%
7461.48 7461.48
482.04 60 500.58 -
1705.60 1785.60 -
套型建筑 面积(含阳 0.00 0.00 0.00 0.00 88.91 88.82 122.39 0.00 4623.13 2309.24 3182.22 0.00 10114.59
B1 B2 C1 B1 B2 C1 -
65.47 65.44 90.60 1702.22 1701.44 2355.60 0.00 5759.26 9807.66
5.70 5.60 6.61 148.20 145.60 171.86 0.00 465.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
销售套型 建筑面积 0.00 0.00 0.00 0.00 89.80 89.71 123.63 0.00 4669.83 2332.56 3214.37 0.00 10216.76
注1：开敞阳台计一半面积 注2：封闭阳台计全面积。 注3：即轴线外墙体和保温面积，外墙按100mm,保温按50mm计。轴线偏移150mm计算环内面积。 注4：含大堂、走道、核心筒。 注5：即总套内面积/总建筑面积。 注6：即总套内面积+轴线外公摊+轴线内公摊。 注7：即开敞阳台+封闭阳台+轴线内面积+轴线外公摊。 注8：地下室公摊按销售建筑面积1%估算。则销售套型建筑面积=套型建筑面积/99%。
规划及销售阶段建筑面积计算表
每层户数 轴线内面 积 0.00 2 1 1 公摊面积 轴线外公摊 轴线内公摊 18.54 80.00 标准层 数 得房率 套型建筑 面积(不含 0.00 0.00 0.00 0.00 86.06 86.02 119.09 0.00 4474.93 2236.44 3096.29 0.00 9807.66
途和销售方式分的商品房屋销售面积及平均销途和销售方式分的商品房屋销售面积及平均销 (5)
14091002 2033820
11540671 158645 611565
533860
77705
274598 49198
225400
136450 43547
2808913 5931206 20745983
3577848 4201697 7999939 9438731 3766436
392835 338535
6044
164829 164829
18094 149568
52725 51617
1108 1575
1575
6092297
5966417 89749
25839
2844331 82419
2761912 396841
2590710 18947 86650
64145
22505
39230 13343
370478 20000
350478 140421 285914
39320 8505
384356 384356
96772 48275
8505
13398
34877
25941 25941
办公楼
Office Buildings
商业营业 用房
Houses for Business Use
190507
188787 1637
28197731
27412666 474003 82000 50464
13776757 317629
13459128 1970039
10900758 158645 524737
455893
68844
260328 48193
212135
途和销售方式分的商品房屋实际销售面积及平途和销售方式分的商品房屋实际销售面积及平
20677939
20154082 471968 76775 172335
8788721
8788721 1222460 9386235
35588 245432
131342
114090
278425 128883
1000 148542
19691234
19197386 452174 76775 162652
693339 453310 734402 2248285
4757226
1349029 1333049
196488 22350
626053 626053 273996 214162
15980 15980
242120 517792 297735 291382
20169 337782 153519 577786 1324220
218020
288
5316
123567
1000
55089
93453
3192 57627 84849 474319
53932 103451 124030 184215
574987
省
Province
市
Prefecture
县
County
其他 按资质等级分
一级
Other Grouped by
Qualification Grade First Grade
二级
Second Grade
三级
Third Grade
四级 按营业状况分
营业
Forth Grade Grouped by Business
77393
720648 18796
商品房销售面积计算公式Word 文档
附：商品房销售面积计算公式：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积户型建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积建筑面积=套内建筑面积+分摊面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑而积分摊系数公用建筑分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积使用面积等于=套内建筑面积--套内墙体投影面积--外墙和共用墙投影面积的一半。
层建筑面积等于户型建筑面积加上楼层每户分摊的面积。
使用面积系数用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
即:使用面积系数＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100% 使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1 居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1关于套内的使用面积作者:为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，市国土资源和房屋管理局对《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》作了修订，自今年9月29日起执行。
此前申领预售许可证的项目，其分摊面积已经确认或已办理预售预购登记的不再变更。
现将有关条款摘录如下。
住宅套内的使用面积，按《住宅建设设计规范》（GBJ96－86）第2.5.2条的规定算。
其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。
关于套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。
共用墙指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。
共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
关于阳台建筑面积：1、封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3、凹阳台按其净面积（含档板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面的一半计算建筑面积。
如何计算销售面积
如何计算商品房销售面积一、概念理解：【商品房销售面积】➢商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
-----商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
销售面积＝套内面积+公摊面积＝建筑面积（含外墙粉刷层面积）➢商品房销售面积由两部分构成：1.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
2.共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
【套内房屋使用面积】➢套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
➢套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
➢不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。
➢内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】➢套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积（按墙体的中心线划分）。
套内自有的墙体按水平面积全部计入套内墙体面积（例如户内卫生间与卧室的隔墙）。
【套内阳台建筑面积】➢套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
（与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处）。
现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台均按一半面积计算。
【共有共用建筑面积】➢共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
销售面积(建筑面积)计算
销售面积（建筑面积）计算一、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1)成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和．建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。
02-销售面积确定管理指引
销售面积确定管理指引1定义和术语1.1预售面积是指项目所在城市建筑规划部门依据报建图纸出具的《房屋建筑面积预售测绘报告》（预售面积），或由城市公司根据报建图纸测算，明确的房间可售面积。
1.2竣工面积是指项目所在城市建筑规划部门实地测量后，出具的《房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）中，明确的房间最终面积。
1.3面积差：指销售面积与实际竣工面积之间的差额。
1.4面积补差款：即成交面积与竣工面积存在差异，按成交单价计算后的差额部分款项。
包含面积差异应补房款及所产生的契税。
2管理指引2.1销售面积确定的时间要求2.1.1当项目施工图出图并经项目所在城市政府规划部门批准后，具备了计算销售面积的基础条件2.1.2在项目销售前包括内部认购前，必须完成销售面积的计算，并确定可售单位的平面图面积。
2.2销售面积的计算要求2.2.1合同销售面积与实际面积如存在过大的差异，会导致顾客纠纷，甚至引致法律诉讼及退赔等问题，为此，要求每个单元的销售面积与实际面积的误差率应在3%以内;2.2.2总销售面积应符合土地合同和建设规划许可证中的规定。
2.3销售合同的相应条款由于施工过程中可能发生的设计变更及其他变化因素的存在，销售合同面积与物业竣工最终的丈量面积可能会有差异，因此，要在销售合同中规定相应面积差异互不追讨或对楼款总价多退少补的条款。
2.4销售面积预测2.4.1了解项目所在城市房管部门现有房屋面积计算的法规和方法;2.4.2由公司工程管理中心提供基础资料，主要是经政府部门批准后的建筑面积及所有建筑物的平面图;2.4.3由公司工程管理中心委托有测量资质的单位，根据国家及当地政府的有关规定对销售面积进行预测;2.4.4由公司工程管理中心组织公司营销管理中心、城市公司营销部等相关部门对预测结果进行会审，并报城市公司总经理审批；并将审批过的预测面积报项目所在城市有关部门审批。
2.5政府对销售面积的审定政府审定销售面积程序，各地有所不同，一般在取得建设工程规划许可证后可申请进行图测，有部分区域在发出“预售许可证”前须对在建工程进行预测。
销售面积计算规则 Microsoft Word 文档
一、销售面积计算规则（无车库）
1、计算总建筑面积------A，
2、计算套内面积并汇总------B，（外墙按相邻最小分隔墙的二分
之一厚度，从外墙里皮外返与楼梯间电梯间按二分之一墙厚计算）3、计算共用建筑面积------C，（指楼梯、电梯、机房、管道井、
外、强弱电间、物业用房）
（总建筑面积—总套内面积=共用建筑面积）
4、分摊系数=C/B=共用/套内=K
5、户套内面积*（1+K）=户销售面积
二、销售面积计算规则（有车库）
1、计算总建筑面积-------A，
2、计算套内面积并汇总（外墙按相邻最小分隔墙的二分之一厚度，
从外墙里皮外返与楼梯间电梯间按二分之一墙厚计算）和车库套内面积及除外墙以外共用面积（楼梯间、门厅、电梯）之和---------B
3、外墙面积=（A—B）---------C,
4、分摊系数=C/B=共用/套内=K1
5、车库销售面积=车库套内面积*（1+K1）
6、住宅和楼梯等的共用面积——分摊外墙面积
（总宅套+总楼套）*K1=外墙面积
7、（外墙+总楼梯间等）/总宅=K2
8、户套内*（1+K2）=户销售面积。
销售面积核定流程(修改)
一、销售面积计算流程图二、销售面积计算流程的节点时限三、销售面积计算流程1、目的：确定销售面积公共部分的分摊方式，通过自测控制法定部门的计算误差，最大限度避免销售面积风险。
2、适用范围：本流程适用于所有开发项目的初测和没有经过初测的终测。
经过初测的终测参照初测结果由项目公司独立操作。
3、定义：无4、责任人：项目公司总经理5、任务程序：5.1、项目公司总经理启动销售面积的计算流程5.1.1在《施工许可证》获得后15天内，负责向机构总工办发出《工作联系单》，同时提供图纸和电子版文档各1套，启动销售面积的计算流程。
5.2.、机构总工办安排自测5.2.1、征求营销部门意见，编制《销售面积计算意见书》提出面积公摊原则，《销售面积计算意见书》由机构负责人批准。
5.2.2、安排二人分别依据《销售面积计算意见书》自测面积。
其中一人按层计算后每层相加，另一人按分功能计算后相加。
各自相加总面积核对验算以保证计算数据正确。
5.2.3、总工办经理审定面积计算结果，并与项目沟通，确定无误后填《销售面积自测统计表》。
5.2.4、汇总成果，成果包括《销售面积计算意见书》、《销售面积自测统计表》。
成果一式二份，由项目公司总经理签字，一份自存档、一份交项目公司。
5.3、项目公司安排法定面积计算5.3.1、与相关计算部门联系，安排计算。
以《销售面积计算意见书》和《销售面积自测统计表》为依据协调和控制。
5.3.2、获取《计算报告》将计算结果填《初／终测面积表》。
《初／终测面积表》报机构总工办负责人审核，项目公司总经理签字批准使用。
5.4、机构总工办绘制《户型标准图》5.4.1、绘制与套内面积相对应的《户型标准图》，总工办经理审核后签字，项目公司总经理签字批准使用。
5.5、项目公司安排制作《合同贴图》：依据《户型平面标准图》自行安排制作或委托机构相关部门制作。
5.6、存档5.6.1、《销售面积计算意见书》；《销售面积自测统计表》；《初／终测面积表》、《户型平面标准图》一式三份，项目公司存档一份(含《计算报告》)，二份交总工办，其中总工办存档一份，机构存档一份。
PSG销售面积确定操作要点优秀文档
PSG销售面积确定操作要点优秀文档(可以直接使用，可编辑优秀文档，欢迎下载）1 销售面积确定的时间要求销售面积是销售合同的组成部分，当项目施工设计图出图并经政府部门批准后，就具备了计算销售面积的基础条件，因此，项目销售前，包括内部认购前，必须完成销售面积的计算，并确定可售单位的平面图面积。
2 销售面积的计算要求2.1 合同销售面积与实际面积存在过大的差异，会导致顾客纠纷，甚至引致法律诉讼及退赔等问题，要求达到每个单元的销售面积与实际面积的误差率在国家和地方规定范围以内。
2.2 总销售面积应当符合规划许可的规定，否则将导致政府处罚。
3 销售合同的相应条款由于施工过程中可能发生的设计变更及其他变化因素的存在，销售合同面积与物业竣工最终的丈量面积可能会有差异，因此，要求在销售合同中规定相应面积差异互不追讨或对楼款总价多退少补的条款。
4 编制面积计算的预备工作4.1 了解房管部门现有房屋面积计算的法规和方法。
4.2 要求工程部提供基础资料，主要是经政府部门批准后的建筑面积及所有建筑物的平面图，以及公摊部分标识，公摊部分应细分为本层公摊、本座公摊、小区公摊、住宅/商场/停车场公摊等。
4.3 应仔细审定基础资料，并根据营销策略及公司需求，在符合法规的原则下，明确各种分类，考虑因素包括：a)项目的总销售面积；b)各单元的得房率；c)按规定提供物业管理用房及其公共设施的规定；d)会所及其他康体设施的经营及处理方案，结合得房率以决定是否公摊。
4.4 了解最后产权面积审定部门及其操作程序，在进行图测时，尽可能委托最终审定面积的政府部门推荐或关联机构进行，某些地区无法委托政府部门推荐或关联机构进行的，才由项目所在公司组织自行计算。
1 销售合同的范围合同是指与客户签订的有关房屋买卖和租赁的法律性文件，主要分几类：a)认购书；b)房屋买卖合同，包括预售合同、销售合同；c)因买卖而发生的装修、包租等相关协议。
2 销售文件的草拟2.1 房屋买卖合同，如预售合同、销售合同以至租赁合同，都有政府规定的标准版本，在草拟合同标准版本时，应尽量以当地政府版本为基础，如当地政府没有规定的标准文件，应尽可能以国家建设部标准文件为基础。
计算销售面积工作程序
受控状态：____受控_________
发放编号：________________
生效日期：___2007-04-02___
版本/修改次第
更换页次/章节
编制
审核
批准
生效日期
1
目的
为准确运算销售面积，爱护好业主和公司的利益。
2
适用范畴
适用于公司各项目预算部销售面积运算的治理。
3
定义
6
记录
7
支持文件
8
附录
运算销售面积工作流程图(BT-XM-YS-101）
4
职责
预算部主任负责销售面积运算工作，确保所提供的数据准确无误；工程部、经营部协助解决施工图纸中阻碍销售面积运算的图纸问题；公司造价操纵中心负责审核。
5
程序
5.1
审学图纸
5.1.1
审学图纸由预算部组织，工程、经营等部门共同参加，重点是审查图纸中阻碍销售面积运算的项目。
5.1.2
为不阻碍销售面积运算，审查出的问题应该由工程、经营等部门当场解决。
5.2
运算销售面积
5.2.1
销售面积运算严格按照国家和地点有关规定进行。
5.2.2
运算前，预算员应熟练把握运算规则和公摊规定。
5.2.3
销售面积运算应尽量做到准确无误。
5.3
核对运算结果
为确保运算准确，报造价操纵中心审查前，预算部内部应将运算结果重新审核一遍。
5.4
成果存档分发
将由造价操纵中心签字确认的销售面积资料存档，并分发给工程、经营、财务、办公室等各相关部门。
房地产公司销售用图纸制作标准模版
销售用图纸制作标准各项目需在最终施工图基础上制作以下三类销售用图纸：1．各层平面图； 2．户型单页； 3．合同附图标准分别如下：一、各层平面图1．示例：2．形式、目的和具体要求·形式：建筑单体各层平面·目的：使客户对意向楼栋形成整体认识；并便于销售员向客户讲解该楼各层户型的变化情况；帮助客户做出判断。
·具体要求：1）出图比例：1：200-1:3002）出图规格：A3（如建筑单体过长，可分段出图）。
3）字体设置：数字标注出图高度为1-1.5mm，图纸说明文字出图高度为6mm。
4）图纸说明：在平面图中下方标明该层图的图名，如：26#楼1-5单元二层平面图。
5）图框：不需加特别图框，但须按出图比例和规格设置打图用线框，以保证图面居中。
6）各层平面中需表示的内容：a. 常规建筑内容---墙、柱、剪力墙、门、窗、楼梯、电梯、阳台、露台、空调位、花槽（柱子在出图时需为实心显示）。
b. 建筑外围房间开间尺寸线（室内尺寸及小尺寸不标注）。
c. 室内家具、厨具、卫生间用具及空调室内外机示意---需设置在统一的一个图层或各自图层中，以方便在AUTOCAD软件中随时关闭打开；出图时此部分内容需设置为灰度打印。
d. 外保温做法中的保温层e. 户内（烟道、通风道）及公共管道井（公共管道井门不表示）f. 出小院处的高差7) 各层平面中无需表示的内容：a. 任何轴线b. 门窗编号c.任何管道、地漏、插座、暖气片及其标注d. 梁的投影线e. 楼层标高f. 夹心保温的保温层g. 室内门的门洞投影线；室内门处以及室内出阳露台处的局部高差（出小院处的高差需表示）二、户型单页1．示例：2．形式、目的和具体要求·形式：建筑单体中各套型的单户平面图，不表示相邻户型及公共楼梯间。
·目的：便于客户能在具体户型层面作出具体比较，可供客户取用并带走。
·具体要求：1）出图比例：1：100-1：150（个别大户型）2）出图规格：B53）字体设置：数字、文字标注的出图高度为3mm，图纸说明文字出图高度为3mm。
项目销售户型图和产权面积审核流程及要点
项目销售户型图和产权面积审核流程及要点日期审核日期批准日期修订记录1、流程概况2、各部门职责及审核要点2.1设计管理部2.1.1绘制户型图（合同附图），并注意平面图、立面图及节点详图相互间有无矛盾，关注阳台（如：是否封闭等）、凸窗（如：是否落地等）、阳台上空调机位（如：空调机位与阳台间是否设置隔断栏杆），空调机位的合理性，入户门开门方向（确定内开还是外开）等容易出错的部位。
2.1.2准确标示户型在楼层平面的位置及朝向。
2.1.3结构形式、户型、平面尺寸、朝向等设计方案变更论证需经成本控制部、项目工程部、销售管理部、营销策划部、项目拓展部等相关部门讨论，变更方案经审批后，设计管理部应在三日内告之销售管理部、项目工程部、成本控制部、项目拓展部，并跟踪落实设计变更落实情况（需设计单位及图审单位共同签章认可）。
2.1.4审批通过的户型图向成本控制部、项目工程部提供电子文档。
2.1.5负责组织相关部门解决在施工阶段户型图与施工蓝图间的矛盾。
2.2项目工程部2.2.1审核户型图，并注意平面图、立面图及节点详图相互间有无矛盾，关注阳台（如：是否封闭等）、凸窗（如：是否落地等）、阳台上空调机位（如：空调机位与阳台间是否设置隔断栏杆），空调机位的合理性，入户门开门方向（确定内开还是外开）等容易出错的部位。
2.2.2准确标示户型在楼层平面的位置及朝向。
2.2.3在施工阶段以审批后户型图为基础，结合施工蓝图进行检查施工成果，若户型图与施工蓝图存在矛盾之处，及时提出，并通知设计管理部。
施工完成后，以户型图为基础进行验收，检查是否一致。
确认的户型图由工程项目部发给入户门制作单位。
2.2.4按审批通过的设计变更组织施工。
2.3成本控制部2.3.1负责产权面积的计算与核对，在计算套内预测产权面积时，户型图，并注意平面图、立面图及节点详图相互间有无矛盾，关注阳台（如：是否封闭等）、凸窗（如：是否落地等）、阳台上空调机位（如：空调机位与阳台间是否设置隔断栏杆），等容易出错的部位。
销售系统的数据流程图
2.1.2 销售管理系统的顶层图图2-1煤炭销售管理系统Figure2-1 The Top Diagram of coal sale Management System2.1.3 一级细化图图2-2基础资料管理的一级细化图Figure2-2 The First-grade Detailed Diagram of Basic Data Management图2-3 销售管理的一级细化Figure2-3 The First –grade Detailed Diagram of Sale Management图2-4 库存管理的一级细化Figure2-4 The First-grade Detailed Diagram of Stock Management图2-5 统计分析的一级细化Figure2-5 The First-grade Detailed Diagram of Statistics Analysis2.1.4 二级细化图图2-6 基础资料管理(P1)的二级细化Figure2-5 The Second-grade Detailed Diagram of Basic Information Management (P1)图2-7 销售管理（P2）的二级细化Figure2-7 The Second-grade Detailed Diagram of Sale Management（P2）图2-8 库存管理（P3）的二级细化Figure2-8 The Second-grad Detailed Diagram of Stock Management（P3）图2-9 统计分析管理（P4）的二级细化Figure2-9 The Second-grad Detailed Diagram of Statistics Analysis （P4）2.1.5 三级细化图图2-10 P1.1 的细化图Figure2-10 Detailed Diagram of P1.1图2-11 P1.2 的细化图Figure2-11 Detailed Diagram of P1.2图2-12 P1.3 的细化图Figure2-12 Detailed Diagram of P1.3图2-13 P2.1 的细化图Figure2-13 Detailed Diagram of P2.1图2-14 P2.2 的细化图Figure2-14 Detailed Diagram of P2.2图2-15 P2.3 的细化图Figure2-15Detailed Diagram of P2.3图2-16 P2.4 的细化图 Figure2-16 Detailed Diagram of P2.4P2.5.3已收款更新图2-17 P2.5 的细化图 Figure2-17 Detailed Diagram of P2.5图2-18 P3.1 的细化图 Figure2-18 Detailed Diagram of P3.1图2-19 P3.2 的细化图 Figure2-19 Detailed Diagram of P3.2图2-20 P3.3的细化图 Figure2-20 Detailed Diagram of P3.3图2-21 P3.4 的细化图Figure2-21 Detailed Diagram of P3.4D4P4.1.1订单统计D11图2-22 P4.1的细化图Figure2-22 Detailed Diagram of P4.1D5P4.2.1销售单统计D12图2-23 P4.2的细化图Figure2-23 Detailed Diagram of P4.2D5P4.3.1员工业绩统计D13图2-24 P4.3的细化图Figure2-24 Detailed Diagram of P4.3D7P4.4.1退货统计D14图2-25 P4.4 的细化图Figure2-25 Detailed Diagram of P4.4D6P4.5.1产品库存统计D15。
《商品房销售面积测量与计算》
《商品房销售面积测量与计算》省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局：为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则，加强对商品房销售面积的计量监督，保护买卖双方的合法权益，国家质量技术监督局组织制定了《商品房销售面积测量与计算》（JJF105& 1998）国家计量技术规范，现予以批准发布，自批准之日起施行。
附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范1998年12月22日中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算JJF1058- 1998商品房销售面积测量与计算计量技术规范一概述1、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ96- 1986住宅建筑设计规范；建设部建房[1995]517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH5001- 1991房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
3、定义本规范采用以下定义：3.1商品房销售面积--商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
--商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
3.2整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。
3.3套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
3.4套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
3.5套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
营销整体费用表(模板)
品牌宣传费用
评奖费用
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刊物费用
活动费用Leabharlann 宣传费用会员奖励制度
售后服务费用
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专线车运营费用
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空房/车位管理费 入住费用 物业公司服务费 商业运营费 不可预见费 其他 营销费用小计
制表人： 项目名称 计划销售面积 计划销售金额
制表时 间：
万平方米 万元
营销整体费用表
费用分月计划表（按合同签订日期）
编号
营销费用类别 费用预算 1-12月小计 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
员工成本 工资 销售佣金 职工福利费 劳动保险费 医疗保险
养老保险
0
业务招待费
0