“房改房”与“商品房”物业收费标准应当统一
房改房物业费依据 -回复
房改房物业费依据-回复房改房物业费依据是指在我国进行住房改革后，物业管理费用的收取标准和依据。
房改房物业费的收取，是为了维护物业管理秩序，提供良好的物业服务，保障业主的居住权益。
本文将从物业费的定义、收费标准的依据、物业费用的计算方式及合理性等方面进行逐步讲解。
首先，我们先来了解一下物业费的定义。
物业费是指由物业管理公司代为收取的，用于支付物业管理服务费、公共设施维护费、保洁费、绿化费等相关费用的一种收费方式。
物业费的收取是建立在业主自愿并认可的基础上，并应通过业主委员会或业主大会等合法机构进行决策，并报相关政府主管部门备案。
接下来，我们来看一下物业费收费标准的依据。
物业费的收费标准主要有以下几个依据：1. 《物业管理条例》：该法规规定了物业管理单位在收费方面应当遵循的原则和规定。
2. 小区业主大会决议：小区的物业费标准往往由业主大会集体决定，根据小区的实际情况进行调整。
3. 《物业服务收费管理办法》：该办法对物业费收费标准的制定和调整提供了具体的管理规定。
物业费的计算方式一般为按建筑面积或套内实用面积计算。
具体来说，物业费计算公式的核心是“单价×面积”，其中单价是根据小区的实际情况和服务内容确定的，面积则是指业主所拥有的建筑面积或套内实用面积。
物业费的收费项目包括了物业管理服务费、水电费、保洁费、绿化费、公共设施维护费等。
物业费的合理性是一个较为复杂的问题。
一方面，物业费是为了提供维护物业管理秩序和提供物业服务，保障居民的舒适居住环境，具有必要性；另一方面，物业费的金额应当合理，物业管理公司应提供相应的服务。
对于物业费的合理性，需要符合公平、公正、公开的原则，也需要通过业主大会参与决策、监督管理的方式来保障。
尽管物业费的合理性存在争议，但在我国的现实情况下，物业费作为公共资源的一种收费渠道是不可忽视的。
物业管理服务的开展需要资金的支持和保障，物业费的收取是为了维护和提高小区的整体管理水平，提供优质的物业服务。
哈尔滨市物业服务收费管理办法
哈价联发〔2013〕39号关于印发《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知各区、县（市）价格行政主管部门、物业行政主管部门、街道办事处、各物业服务企业、各房地产开发建设单位：为了规范物业服务行业收费行为，提高物业服务水平，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，我们制定了《哈尔滨市物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现印发给你们，请贯彻执行。
哈尔滨市物价监督管理局哈尔滨市住房保障和房产管理局2013年11月4日哈尔滨市物业服务收费管理办法第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市物业管理条例》、《哈尔滨市人民政府办公厅关于印发<关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见>的通知》等规定，制定本办法。
第二条本市市区内物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取费用的行为适用本办法。
第三条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务标准和收费标准通过市场竞争形成。
第四条物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅（不含别墅、公寓，下同）、与住宅配套使用的电梯、单体车库、室内停车泊位及利用公共空间设置的停车泊位的物业服务收费实行政府指导价。
由建设单位专门规划建设的，住宅区院内为居民提供三产服务的经营用物业（不含临街门市），物业服务收费标准可按住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则上不高于30％。
别墅、公寓以及商场、酒店、写字楼等其它物业服务收费实行市场调节价。
为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收费，除政府部门有规定外，实行市场调节价。
物业服务收费的标准之争
观念，以全新 的眼光看待这个行业，给予它更大 的成长空
间 ？只 有通 过 天平 两 端 的共 同努 力 ， 能促 成物 业 服务 的 良 才
值 得注 意 的 是 ， 业服 务 行业 还 提 出， 物 无论 是 商 品 房还
制， 结合 灶 海市住宅物业服务分等收费管理暂行办 的相关规
购 买商品房 ， 其物业 费征 收标准都按 照 《 上海 市住 宅物业 服务 分等收费管理暂行办 执行 。售后公房的业主则按照 于调
整公有住宅售后管理 费和 房屋修缮人工 费等收 费标准 的通知》
定制 定合理 的物业服务 费价格标准 ， 对现行的老小区、 政策配套 小区的物业服务费进行适当调整 ， 以便解决物业服务企业 的成本
一
据上海 市物业行 业协会 调查 ， 上海 目前有 商 品房 、 售后 公 房及使用权房等不 同性质 的房 屋， 导致 一些建成 时间较早 的小
区内部存在 两个 甚至三个物业 管理收费标准 。 目前 ， 一般个人
些区县人大常委会在调研后 ， 也对“ 完善物业服务 费价格
机制 ” 问题提 出建议 ： 可参考 水、 气等公共配套设施的价格机 电、
后 公房 居 民多 是一 些年 老 退休 人 员 或 是低 收 入 家庭 ，物 业
符 、 开透 明的 原则 下促 使 物业 服 务 公 司操 作 规 范化 、 公 市场 化 ， 为业 主 ， 作 是否 也 应该 形 成“ 业 服务 是 一 种 消费 ” 新 物 的
收 费的提 升 空 间有 限 ，若完 全 按 照 市场 规 律对 于 这 部 分人
是售 后 公房 ， 目前 的物 业服 务 收 费 标准 都 过低 ， 已经 影 响 到 了物 业服 务质 量 。 今年 ３月底 召开 的 一次 物
房改房的物业标准
房改房的物业标准房改房的物业标准一、房改房的定义定义：房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房的物业费的收取标准1、什么是物业费定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从定义上可以看出，物业费的缴纳主体应该物业产权人、使用人。
2、物业费缴纳的法律依据《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、物业费的收费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)综上，物业费应该由物业产权人、使用人缴纳。
三、现实的情况一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。
不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。
房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。
物业知识竞赛题库及答案
物业知识竞赛题库及答案一、单选题1、《物业管理条例》规定：物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修，由（D）负责A建设单位B施工企业C物业服务企业D业主2、物业管理的内容是（D）A对物业进行维修B对物业进行养护、管理C对相关区域卫生保洁D对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3、按其服务性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为三大类：常规性的公共服务、针对性的专项服务、委托性的特约服务，其中（C）是最基本的物业管理内容A委托性的特约服务B针对性的专项服务C常规性的公共服务D专项服务和公共服务4、关于物业装饰装修现场管理，说法不正确的是（D）A严把出入关，杜绝无序B控制作业时间，维护业主合法权益C加强巡视，防患于未然D满足装修人一切要求，为装修人提供方便5、临时管理规约由（A）制定。
A建设单位B购房人C物业管理企业D房地产行政主管部门6、物业管理的早期介入是建设单位引入的（D）。
A设计工作B工程监理工作C开发建设工作D物业管理咨询活动7、业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（B）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
A建设单位B业主委员会C政府主管部门D新物业管理企业8、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（A）应当负责修复和赔偿。
A装修人B装修企业C装修施工人员D物业管理公司9、下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（D）。
A浇水B病虫害防治C杂草防治D绿化改造工程10、下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（A）。
A.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作B.物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任C.物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任D.物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问11、下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（B）。
A物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位B物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位C物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示D业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理12、住宅专项维修资金属于（B）所有。
郑州市城市住宅区物业管理服务收费管理办法
郑州市城市住宅区物业管理服务收费管理办法第一条为加强对我市住宅区的物业管理，规范物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和建设部第十九号令、第三十三号令的规定，制定本办法。
第二条物业管理单位（以下简称物业公司）是指经营物业管理业务的专业或综合性的按合法程序成立的企业性经济实体；物业管理是指由专业机构及人员依法及按合同（或契约)对物业进行有偿管理和其它与之相关的服务行为.第三条物业管理收费是指物业公司接受物业产权人使用人(以下简称业主)的委托对城市住宅区的房屋建筑（包括高级公寓、别墅）及其它附属配套设施、绿地、卫生、交通、治安和环境等项目开展日常养护、维修、整治服务及其它与居民生活相关的服务所收取的费用.第四条市、县（市）、上街区物价部门是物业管理服务收费的主管机关。
市、县(市）、上街区房产管理部门是物业管理的行政主管部。
物价部门会同房产管理部门共同加强对物业管理服务收费的监督和指导。
第五条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
凡属政府定价和政府指导价的收费项目必须执行市、县（市）物价部门统一核定的收费标准.第六条物业管理服务实行资质等级认证和经营性收费许可证制度。
凡从事物业管理服务的物业公司，都必须分别到房产管理部门和物价部门申请办理《资质等级证书》和《经营性收费许可证》.否则不得经营和收费。
第七条物业管理服务费由住宅区公共设施设备维修基金（启动金）、质量保修金、综合管理服务费、共用设施设备维修费、代办服务费、特约服务费等组成。
第八条维修基金是指公有房屋售房单位和房地产开发企业在售房后一次性缴纳的费用，维修基金应专项用于住宅区共用部位和共用设施设备的维修养护和更新。
第九条维修基金由公有房屋售房单位和房地产开发企业分别从售房款中或投资总额中按有关规定缴纳.维修基金由市、县（市）、上街区房产管理部门指定的银行专户储存。
房改房物业费依据
房改房物业费依据
房改（房屋改革）后，房屋物业费的依据可能根据具体的管理体制和政策而有所不同。
以下是一般情况下物业费依据的一些可能因素：
1.建筑面积：物业费通常会以房屋的建筑面积作为计费依据。
这是最常见的物业费计算方式之一。
不同建筑面积的房屋可能有不同的费用标准。
2.房屋用途：不同用途的房屋，如住宅、商业、办公等，可能会有不同的物业服务需求，因此物业费可能会根据房屋用途进行区分。
3.小区设施和服务：物业费的收费也可能与小区内的设施和服务有关。
例如，是否有公共花园、健身房、游泳池等设施，以及提供的物业服务水平都可能影响费用。
4.居住环境：小区所处的地理位置和居住环境的好坏也可能影响物业费的计算。
在城市中心或繁华地段的小区，可能会相对较高。
5.管理水平：物业管理的水平和服务质量也可能成为物业费计算的因素之一。
管理水平好的小区可能会提供更高水平的服务，物业费相应较高。
6.政府政策：不同地区可能会有不同的政府政策，对物业费的计算方式和标准有一定的影响。
政府可能会出台一些相关政策以保障居民的权益和提升居住环境。
在房改后，建议您咨询具体的小区物业管理方或相关政府部门，了解该小区物业费的具体依据和计算方式。
物业管理方通常会向业主公布物业费的收费标准，并提供相关解释。
2024年小区物业收费规章制度
2024年小区物业收费规章制度并没有全国统一的、具体的法律文本，因为现行的法律文件中并不存在被称为“物业法”的单部法规。
不过，物业费用的收取通常会遵循《物业管理条例》及相关地方性法规的规定，并结合当地政府的指导性价格来执行。
以下是根据一般情况和参考信息整理的2024年小区物业收费规章制度的一些要点：一、收费标准物业费用收费标准通常根据服务等级和房屋类型（如多层无电梯住宅、高层或带电梯住宅）来划分，具体收费标准可能因地区、小区设施、服务质量等因素而有所不同。
一般来说，物业费用可以分为以下几个等级：●一级收费标准：约1.00元/平方米·月（已包含税、费），适用于服务标准较高的小区。
●二级收费标准：约0.75元/平方米·月（已包含税、费），适用于服务标准稍低一些的小区。
●三级收费标准：根据不同地区的规定，可能在0.45元/平方米·月至0.50元/平方米·月之间（已包含税、费），适用于服务标准较为基础的小区。
●四级收费标准：约0.35元/平方米·月（已包含税、费），适用于服务标准最低的小区。
需要注意的是，以上收费标准仅供参考，实际收费标准可能因地区、政策调整等因素而有所变化。
二、收费依据物业费用的收取依据主要包括以下几个方面：●物业服务合同：业主与物业服务企业签订的物业服务合同中应明确约定物业服务的具体内容、服务标准、收费标准等事项。
●政府指导价：实行政府指导价的物业服务收费项目，其收费标准由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定并公布。
业主与物业服务企业可以在政府指导价范围内协商确定具体的收费标准。
●市场调节价：未实行政府指导价的物业服务收费项目，其收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
三、收费方式物业费用的收取方式通常包括以下几种：●按月收取：物业服务企业每月向业主收取当月的物业费用。
●按季或按年预收：部分物业服务企业可能为了方便管理，会采取按季或按年预收的方式收取物业费用。
北京房改房物业费缴纳规则是什么？
The sacred work is in everyone's daily affairs, and the ideal future lies in starting bit by bit.通用参考模板（页眉可删）北京房改房物业费缴纳规则是什么？北京房改房物业费缴纳规则是：具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。
这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。
按照不同地区的标准实施的也就不一样。
一、北京房改房物业费缴纳规则是什么?北京房改房物业费缴纳规则是：具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。
这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。
按照不同地区的标准实施的也就不一样。
二、相关内容拓展1、房改房的物业费应该由谁来交。
房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。
物业费是应该个人交还是单位交?一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。
实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。
2、不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。
房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。
即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。
3、目前房改房的收费混乱，目前之所以房改房的收费混乱，主要是由于缺乏必要的法律法规来作为指导。
业内人士普遍都认为，迫切需要法律来进行进行整理。
房改房的物业管理费如何缴纳还有房改房的物业费收取标准看完这篇文章相信您会懂得，当然由于地区不同，其收费也是有不同的。
三、什么是物业管理费?对于物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者提供服务所收取的费用。
2024年物业收费管理规定最新
2024年物业收费管理规定最新随着我国城市化进程的不断推进，物业服务行业在居民生活中扮演着越来越重要的角色。
为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》等法律法规，现就2024年物业收费管理规定如下：一、物业服务收费原则1. 合法性原则：物业服务收费应当符合国家法律法规和政策规定。
2. 公平性原则：物业服务收费应当公平合理，不得损害业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。
3. 透明性原则：物业服务收费标准和收费项目应当公开透明，便于业主、物业使用人和物业服务人了解和监督。
4. 服务质量与收费相符原则：物业服务收费应当与物业服务质量相符，不得低于服务质量标准收取费用。
二、物业服务收费标准1. 物业公共服务收费：物业公共服务收费标准应当根据物业服务等级、服务内容和项目等因素合理确定。
物业服务等级分为一级、二级、三级、四级，各级别收费标准根据不同地区、不同类型的物业进行制定。
2. 物业专项服务收费：物业专项服务收费标准应当根据专项服务的性质、成本和市场需求等因素合理确定。
专项服务包括但不限于绿化养护、清洁卫生、公共设施维修等。
3. 物业停车服务收费：物业停车服务收费标准应当根据停车位的供需状况、停车设施的建设和维护成本等因素合理确定。
停车服务收费可以采取按时计费、按次计费、包月计费等方式。
三、物业服务收费管理1. 物业服务收费应当实行政府指导价和市场调节价相结合的管理方式。
住宅物业前期物业服务收费实行政府指导价，其他物业服务收费实行市场调节价。
2. 政府指导价由发展改革部门根据物业服务等级、服务内容和项目等因素制定。
市场调节价由物业服务人和业主、物业使用人协商确定。
3. 物业服务人和业主、物业使用人应当签订物业服务合同，明确物业服务内容和收费标准。
物业服务合同应当报发展改革部门备案。
4. 物业服务人和业主、物业使用人应当遵守物业服务合同，不得擅自变更收费标准和收费项目。
2024年物业收费管理规定最新
2024年物业收费管理规定最新第一章总则第一条为了规范物业收费管理，提高物业服务质量，维护物业所有权人合法权益，根据国家相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于全国范围内的住宅小区、商业综合体等物业管理单位对物业所有权人的收费管理。
第三条物业收费管理应遵循公平、公正、公开、合理的原则，提供优质的物业服务。
第四条物业管理单位应当建立健全物业收费管理制度，并向物业所有权人公示，内容包括收费标准、收费项目、收费方式等。
第五条物业收费管理应当保障物业所有权人的知情权、参与权和监督权，接受物业所有权人的合理建议和投诉。
第二章收费标准第六条物业管理单位应当根据物业管理需要和实际情况，合理确定收费标准，并报经物业业主大会审议通过后执行。
第七条收费标准应当综合考虑物业服务项目、物业规模、地理位置、市场价格等因素，确保收费合理公正。
第八条物业管理单位应当根据物业管理费、水电费、公共设施维护费等项目的不同性质，分别制定收费标准，明确收费项目内容。
第九条物业管理单位应当按照合同约定的收费标准收取物业费，不得随意调整；如确有需要调整的，应当提前向物业所有权人公示，并经物业业主大会同意。
第三章收费项目第十条物业管理单位可以收取的物业费用包括但不限于以下项目：物业管理费、车位管理费、公共设施维护费、绿化维护费、保安费等。
第十一条物业管理费是指物业管理单位为履行物业管理职责所产生的费用，包括人工费、管理费、维护费等。
第十二条车位管理费是指物业管理单位为居民提供停车位管理服务所收取的费用，包括停车位租赁费、停车位维护费等。
第十三条公共设施维护费是指物业管理单位为维护小区公共设施所收取的费用，包括电梯维护费、供暖维护费、消防设施维护费等。
第十四条绿化维护费是指物业管理单位为维护小区绿化环境所收取的费用，包括绿化养护费、绿化改造费等。
第十五条保安费是指物业管理单位为小区安全提供保安服务所收取的费用，包括保安人工费、监控设备费用等。
包头市物价局、房管局关于重新修订《包头市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知
包头市物价局、房管局关于重新修订《包头市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】包头市物价局,包头市房管局•【公布日期】2001.02.16•【字号】包价房字[2001]第16号•【施行日期】2001.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文包头市物价局、房管局关于重新修订《包头市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知（包价房字[2001]第16号2001年2月16日）各旗、县、区物价、房管局：随着城镇建设和住房制度改革的不断发展，我市城市物业管理服务已初具规模。
为了进一步规范物业管理收费秩序，根据内蒙古自治区发展计划委员会、建设厅“关于重新修订《内蒙古自治区物业管理收费暂行规定》的通知”，结合我市实际情况，重新修订了《包头市住宅物业管理服务收费暂行办法》，请认真贯彻执行。
附：包头市住宅区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强本市住宅区物业管理服务收费的管理，规范服务收费行为，保障物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，依据《中华人民共和国价格法》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、自治区发展计划委员会物业管理收费的有关规定及《包头市住宅区物业管理条例》，定本暂行办法。
第二条本办法适用于经市房产行政主管部门进行资质认证，并在工商行政管理机关登记注册的物业管理企业对本市住宅区提供社会化、专业化物业管理服务的收费管理。
第三条市政府价格主管部门是本市物业管理服务收费的主管机关，市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门对物业管理服务收费进行指导和监督。
第四条物业管理企业向物业产权人或使用人收取的公共性综合服务收费和为公众代办性质的服务收费，实行政府定价和政府指导价。
物业管理企业为物业产权人或使用人个别需求提供的特约服务，除市政府价格主管部门规定有统一收费标准的，其服务收费实行市场调节价，由经营者定价。
物业费的核定与调整机制
物业费的核定与调整机制物业费是居民为了维护小区环境和享受公共服务而支付的费用，物业公司在核定和调整物业费时需要遵循一定的机制和程序。
下面将详细介绍物业费的核定与调整机制。
一、物业费的核定机制1. 费用构成明确：物业公司应明确物业费的费用构成，包括各项费用的具体内容和计算方式，确保费用的透明度和合理性。
2. 政府指导价或市场调研：物业公司可以参考政府制定的指导价或进行市场调研，了解同类小区的物业费水平，作为核定物业费的参考依据。
3. 公示与听证：物业公司应向业主公示核定物业费的依据和标准，并开展听证会，听取业主的意见和建议，提高费用核定的透明度和参与度。
4. 业主大会决议：物业费的核定应经过业主大会的讨论和决议，确保核定结果符合多数业主的意愿和利益。
二、物业费的调整机制1. 定期调整：物业费的调整应按照一定的周期进行，通常每年或每两年进行一次，以适应经济发展和成本上涨的变化。
2. 成本变动考虑：物业公司在调整物业费时，应综合考虑相关成本的变动情况，如工资、水电费、维修费等，确保调整的合理性和公正性。
3. 公示与听证：物业公司在调整物业费前，应向业主公示调整方案，并开展听证会，听取业主的意见和建议，提高费用调整的透明度和参与度。
4. 业主大会决议：物业费的调整应经过业主大会的讨论和决议，确保调整结果符合多数业主的意愿和利益。
三、核定与调整机制的程序1. 费用核定程序：-收集相关数据和信息：物业公司需收集与物业费相关的数据和信息，包括小区面积、设施情况、管理人员数量等。
-分析与计算：根据收集到的数据和信息，进行费用分析和计算，确定物业费的基准标准。
-公示与听证：向业主公示核定物业费的依据和标准，并开展听证会，听取业主的意见和建议。
-业主大会决议：将核定方案提交给业主大会，由业主大会讨论和决议核定物业费的最终结果。
2. 费用调整程序：-数据收集与分析：物业公司需收集相关数据和信息，分析成本和市场情况，确定调整的依据和幅度。
关于印发《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知(哈价联发〔2013〕39号)
哈价联发〔2013〕39号关于印发《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知各区、县（市）价格行政主管部门、物业行政主管部门、街道办事处、各物业服务企业、各房地产开发建设单位：为了规范物业服务行业收费行为，提高物业服务水平，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，我们制定了《哈尔滨市物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现印发给你们，请贯彻执行。
哈尔滨市物价监督管理局哈尔滨市住房保障和房产管理局2013年11月4日哈尔滨市物业服务收费管理办法第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市物业管理条例》、《哈尔滨市人民政府办公厅关于印发<关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见>的通知》等规定，制定本办法。
第二条本市市区内物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取费用的行为适用本办法。
第三条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务标准和收费标准通过市场竞争形成。
第四条物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅（不含别墅、公寓，下同）、与住宅配套使用的电梯、单体车库、室内停车泊位及利用公共空间设置的停车泊位的物业服务收费实行政府指导价。
由建设单位专门规划建设的，住宅区院内为居民提供三产服务的经营用物业（不含临街门市），物业服务收费标准可按住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则上不高于30％。
别墅、公寓以及商场、酒店、写字楼等其它物业服务收费实行市场调节价。
为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收费，除政府部门有规定外，实行市场调节价。
郑州市物业服务收费管理办法(郑价公〔2014〕4号)
郑州市物业服务收费管理办法郑价公〔2014〕4号各县（市）、区价格主管部门，房地产管理部门，各建设单位、物业服务企业：为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定了《郑州市物业服务收费管理办法》，经市政府第8次常务会议同意，现予以印发，请认真贯彻执行。
郑州市物价局郑州市住房保障和房地产管理局2014年8月1日郑州市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。
第三条郑州市市区的物业服务收费管理工作由郑州市物价局负责；各县（市）、上街区的物业服务收费管理工作由当地价格主管部门负责。
第四条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,提供物业服务向业主所收取的费用，主要包括以下内容：（一）综合管理服务；（二）物业共用部位的日常维护和管理；（三）物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理；（四）环境卫生、绿化管理服务；（五）物业管理区域内公共秩序维护。
第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。
住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。
住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。
别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知
建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】1997.08.29•【文号】建房字第219号•【施行日期】1997.08.29•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知（１９９７年８月２９日建房字第２１９号文发布）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委：随着房屋商品化的不断推进和住房制度改革的深化，购买商品房和公有住房的居民越来越多，房屋售后物业管理也越来越重要。
但是，目前相当数量的房屋缺乏必要的售后服务和管理；一些管理单位与业主及使用人之间责权利不明确；部分业主和使用人擅自改变房屋使用性质、破坏房屋结构，不能正确使用公共设施、设备，造成房屋售后管理难、居住和工作环境差、管理纠纷多等问题。
为加强商品房销售、房改售房与物业管理的衔接工作，搞好售后服务，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的居住和工作环境，现通知如下：一、房地产开发企业出售商品房和公有住房管理单位出售公有住房时，应重视物业管理工作。
要制定出物业管理实施方案，及时选聘物业管理企业，签订物业管理合同，按照规定程序进行工程验收，确保工程质量，并做好物业管理接管验收工作。
公房出售的旧住宅小区，售房单位要提前做好房屋检修工作，在规划允许的范围内完善配套设施，合理解决物业管理办公及配套用房，为公房出售后实施物业管理创造必要条件。
二、售房单位售房前，要制定《业主公约》。
《业主公约》是维护全体业主和物业使用人的合法权益、维护公共环境和秩序、保障物业的安全与合理使用、全体业主共同遵守的行为准则，要使房屋的所有人和使用人共同自觉地遵守《业主公约》。
售房单位应参照《业主公约示范文本》（见附件）制定《业主公约》。
购房人应全面了解《业主公约》的内容，在签订房屋买卖合同时，应同时作出遵守《业主公约》的承诺。
物业服务收费从政府定价到政府指导价、市场调节价的转变
物业服务收费从政府定价到政府指导价、市场调节价的转变 .物业服务收费从政府定价到政府指导价、市场调节价的转变目前，随着房地产业的发展及物业管理行业法规的不断完善，广州市物业管理的普及程度有了较大套幅度的提高，除了写字楼、商场、商品房外，工业厂房、学校、医院、房改房、旧城区也逐步引入物业管理。
物业管理行业在得到社会的认可和接受的同时，由于各方面因素的影响，还是存在着各种各样的困境和难题，对行业的发展造成了一定的影响，特别是物业管理收费问题尤为突出。
广州市自从80年代起物业管理收费均是由企业申报，物价局审定批复每户每平方的管理服务单价。
这在计划经济时代依赖政府的大环境中，业主较为认同，只要有红头文件就好办，当时对物业管理及社会起到一定的作用。
20多年来，政府相关职能部门针对小区会所配套功能需求、物业管理服务内容、楼房档次等制定物业管理的收费标准，扶持了物业管理企业的生存和发展，也逐步形成了一个行业，但在这个过程当中，此类批价由于各种物业既有共同性又有差异性，提供的服务也不尽相同，虽然政府有关部门非常谨慎地批价，但由于业主对行业的不了解、个别物业管理企业的违规操作、舆论的负面渲染报道等原因，物业管理的收费问题成为市民普遍关注的、争议性较大的热点问题。
2003年底国家发展改革委、建设部下发《物业服务收费管理办法》，规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，以该办法为依据，广州市物业管理行业的主管部门即广州市国土资源和房屋管理局及广州市物价局于2004年9月联合下发《广州市物业服务收费管理实施细则》（下称《细则》），通过政府职能的转变逐步将物业服务收费的政府定价和政府指导价转为市场调节价及政府指导价。
《细则》规定包干制、酬金制的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，即由市政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业德惠服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定期公布；实行组合制的普通住宅服务收费和高档住宅别墅物业服务收费以及非住宅物业（如写字楼、商场等）的服务收费实行市场调节价，即由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定；物业管理企业应为业主提供质价相符的服务，实行明码标价，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的显著位置进行公示。
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负担的费 用就 没
有 出处了 从而造成物业管理企 业 场价购买的具有完整的房星所有权 业主只需交纳 惧安 费 保 洁费段 成本 加 服务水平整体下 降．该 在不 违反法律规定豹情况 下．可 以 小修 自用部分 的费用 绝大多数费 修 的无钱修理 ．该换 的无钱更换。 自由转让 出租或赠与的房屋． 月都刍原售房单位即 产蝮＾ ’ 交纳 。 例 如 北京宣武某小区由于 ‘ 产权人‘ 房 改房 ’是 指职工按 照房 改 北 京市京价 （ ）字 【 ９ ］ 房 １ ７ 第 不 投人维修改造 资金 致使小 基电 ９ 成本 或标 准 ｃ 舍标准优惠办法 ）赔 １ ６ ９ 号文世 第五条是这样规定的．按 梯 期无钱 中修或大修 电梯 长期 ＃ 买 的厦产权属于笪位 公有住房． 房改规定 出售 公有住宅楼房能鱼位 带 病运行 而且是 单梯 间断运行
态 自然不平衡 ．相互攀 比．少交或 不变物业 费的现象 日益 加 物业 公司运营非常圈难 男一方面 产
权人 交费情况也牟在很大问题． 随着老 旧小 区 ’ 房改房 数 量 的逐渐 增多 物业管理企业的经营 也越来越困难 。有的企业 ’ 产权人 由于合并 商 品房 是指 在市场 上按市 前都执奸 １９ ７年的 １ ６ 号文件， ９ ９ 改制或企业 灭失，这 部
资源和 房屋管理局发布的衷 玉土房 管 物 ［ ０ 】蝈 号文件 中规 定 ’ ２ ｄ３ ｏ 按 房改规定购买０有住宅楼房 的住户
琦购 买的房屋上肓交易 后 该 房 屋
的产权性质转变为商 品房产疆．新 赌买并取得该房屋所有 权的住户应 负担全部物业管理交费项 目‘
珊在 ‘ 房改房 上 市交易量很 少，只有更名 过户 后 物 业管理 企业才 按 商 房 收取 全音 应 ｌ Ｂ 墩 费用 但是 ．这部丹 只是极少的 部分．绝大多数维持原致策不变 物 业 费畋缴率 不断 下降 ’ 产
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Ｉ 者 ｌ１ 北 京 皂 利 枉 业 管 理 品房 的收费是 按照政府 和购买安 屠楼 房的职工所在单位应 另外许 多社会工作也需要 商 产权人
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