中国旅游休闲地产发展新趋势
由销售到经营—-从最新案例看旅游地产发展趋势
来 中国将会 成 为全 球 最大 的旅 游 观 光 目的 地 国家 , 并且会 拥有
旅游、 出境 游 的最大群 体 。
进程和 居 民的收 入 消费水 平带 来了强 劲 的消费 需求 , 综合 型 的 开发 先锋 者 们已 经赚 得 钵 满。竞争 日 激 烈 , 益 今后 对开发 商 的
特 别关注
Sp ca t t n e il eni At o
由 售 到经 营 销
从最新案例看旅 游地产发展 趋势
文/ 继强 王
城 市 铺向了全 国。 旅 游地 产 持续 升温 , 方政 府 的推 动和 大牌 开发商进 入 , 地
都 有利于旅 游 地产 的健 康 发展 。随着旅游 地 产的进 入 门槛 不 断
额 资金 作支 撑 ; 其次 , 有足够 的品牌 影 响力背景 , 要 品牌 价值 越
来 越 受到重视 ; 第三 , 发商 要 有相关 大型 项 目的运作 经验 。 开 大 型 旅 游 地 产 项 目一 般 都 是 政 府 推 动 , 如 , 海 、海 例 上 南、 云南 等地 方政 府 都 愈 加 重 视 旅 游 业 的 发 展 , 府 合 作 的 政 对 象 需 要 有 足够 的实 力才 能 博 得 信 任 。当下 , 低 重 大项 目 降
根 据专 家预 测 , 来 十年 , 未 中国的 旅游 地 产将 迎 来 快速 发 任 , 因为这 些 品牌企 业 的实力已经 被市 场验 证 过了, 这一项 目 在 展 的 黄金 期。 实上 , 着调 控频 出, 宅地 产利 润空 间下 降, 事 随 住 中出现 了问题 , 只能 说 明 在操 作 环 节存 在 一 些纰 漏 , 过 整 改 通 就 能 够 补救 。” 么 , 那 怎样 证 明 某一 家 房地 产开 发企 业有 实PN21
中国旅游休闲产业的加速化发展态势
的经济利益与文化价值 , 仅以湖南张家界旅游景区为例 , 据统计,
图 1 我 国近些 年 的人 口变化 趋 势
t V I F _ . C I 2 0 1 3 . 0 41 3 9
MOD E R N
C UL TU RE
MO
文化
潞 D E R N
中国旅游休闲产业的加速化发展态势
文, 陈志磊
旅游 休 闲产 业作 为一种 渗 透性 极强 的知 识 密集 型产 业 ,是 文 化 产 业 的重要 组成 部分 .与其 他产 业之 间 有着 极其 密切 的联 系 ; 积 极 引领 带动 文化 产业 的各 个 组成 部分 协调 发展 .同 时通过 资源
济积累的空巢老人增多,老年人希望寻求一种充实愉悦的生活方
式 ,而 旅 游休 闲是 大 多数老 年 人选 择 的主 要方式 之 一 ,这给 旅游
休闲产业的发展带来前所未有的机遇。根据于田雪原的 《 我国人
口预 测 结果 》一 书 的预 测结果 ,在 2 0 0 7 — 2 0 l g 年十 余年 问 我国
有 处 于积极 试 点推 广 中的旅 游 + 房地 产模 式等 等 。 现 以在 线旅 游 模式 为例 予 以说 明。随着 人们 生活 水平 的提高 和 科技 水平 的进 步 ,人们 接 受信 息的 方式 发生 了 巨大 的变化 ,这
不断挑战和改变着人们的消费方式。在此背景下,在线旅游应运
而 生 。随着 互联 网 的普及 以及 用 户规模 的不 断扩 张 。游客 在 旅游 方 式 的选择 过程 中 常常 会借 助互 联 网获取 旅游 信息 。因此 一 种新 型 的跨 界模 式诞 生 。 即在 线旅 游 。 在 线旅 游 区别于 传 统旅 游模 式 , 它依 托 互联 网 。可 以 为用户提 供 包括航 空 公司 、酒店 、景 区 、租 车 公 司、海 内外 旅游 局等 各种 旅 游服务 在 内的信 息 。满足 了用户 信 息查 询 的 目的 ,给 用户 带 来 了巨大 的便 利。此 外 ,在线 旅 游模 式 还扩 大 了游 客的 选择 空 间与 自由度 ,为用 户的 个性 化旅 游 方式 提供 了多种 可 能 。进 而有 效带 动 了 中国的特 色化 旅游 产 业 ,通过 预 先设计 。实现 定制 化旅 游 ,拓展 了 传统 旅游模 式 。近 年来 .随
浅析我国旅游房地产的发展现状
二 、我国旅 游房地产的现状及发展趋 势
目前 。 国内涉足 旅 游房 地产 领域 的 公司 超过 1 O ,除 了国外 O家 和我 国港 台地区颇 具 实力 的大公 司外 ,还包 括 内地首 创 、海航 、 中 信 、 中旅 等 大型企 业 。以及 天鸿 、万通 集 团等一 大批房 地产 投 资开 发 商。旅 游房 地产 市场 的开 发规模 宏大 ,随 着住 宅市场 的进 ~步 发 展 ,这 种有 着巨大 市场潜 力 和广 阔发展 空 问的新兴 物业 形式 引起 乐
产 业 经 i 斋
浅析我国旅游房地产的发展现状 盟的全球分时度假交换系统 中,通过置换客房使用权 ,可在规定的
一周 冬 南京农业大学
权 限内 更换 到其他 地 方的该 类酒店 度假 居住 。产 权酒店 ,指 投资 性 消 费者在 此类 酒店 购买 某 问客房几 十 年的产权 ,每年拿 出一 定天数
[ 关键词 ] 游房地 产 发展 现状 旅 游 消 费 发 展前 景 旅
一
、
旅游房地产概述
旅 游房 地 产 ,是指 以旅 游 景点 、休 闲等产 业 为依托 而进行 的房 地产 开发 项 目 ,其 开发模 式与 旅游 业 时 ,旅 游度假 区也 随 着国 内旅游 消费 能力 的提高 而逐步 形成 气候 , 市场 氛 围 已经 形成 ,这 些 因素在一 定程 度上 促进 了我 国产权 式酒店 密切 相关 。常 以景 区或旅 游接待 作 为其 开发 的功能 ,例 如 ,旅 游餐 饮 ,旅游 住宿 ,旅游 购物 ,旅 游商务 ,旅 游娱 乐 ,旅游休 闲等 。旅 游房 地产 是旅 游与房 地产 两种 行业 以多 种形式 的结 合 ,是旅 游业 与 房地产 业发 展到 一定 阶段 时 出现 的一 种房地 产业 态 。因此 ,旅 游房 地 产 具 备 旅游 和 房地 产 两 种 属 性 。旅 游 房地 产 不 但属 于 房 地产 范 畴 。与住 宅房地 产 、商业地 产 、工业 地产 、教 育地产 等相 并列 ,而 且 其 开发 目标紧 密围绕 旅游 ,为 满足旅 游业 的发 展所 带来 的房地 产 需 求而诞 生 。 旅 游房 地产种 类繁 多 ,按照 不同 的分类 标准 可 以划分 为不 同的
我国旅游地产发展趋势分析
我国旅游地产发展趋势分析作者:郑俊丽来源:《城市建设理论研究》2013年第26期【摘要】由于旅游风景区的不断开发,我国的旅游业在近年来已经有了显著的发展和进步。
旅游作为新型的产业在发展进步的同时也存在一些需要解决的问题:首先旅游相关的政策法规的不健全还有一些地区的开发时的环境破坏问题。
本文就是从这几个存在的问题展开对我国旅游地产的发展模式和现状的分析,希望有一定的借鉴作用。
【关键字】旅游地产,发挥模式,现状分析中图分类号:F59文献标识码: A前言旅游作为文化传播的实质形式,有着深厚的文化传统和可观赏的价值性,因此我国的旅游业就逐渐的发展起来。
旅游业的发展,不仅仅是传播文化传统,同样的也是一种身心的放松。
但是旅游业的发展带来的环境的破坏和开发商的投机行为越来越泛滥,我们通过对我国旅游现状进行了分析和总结,有如下的几点思考和建议:二、我国旅游地产发展的现状与问题1. 相关法律不够健全。
我国与旅游地产相关的法律法规发展明显滞后于这一产业本身的发展,形成产业发展的重大障碍。
其中,尤以产权、时权酒店开发和销售问题为代表,产权界定、资产托管、保险体系、交换系统、销售系统、金融服务等方面的法律问题亟待解决。
2. 消费心理形成阻碍。
长期以来.国人对消费尤其是房产等大宗消费的心态是”我拥有”而非”我享受”,求实体而非重服务。
而且,在社会诚信和保障体系不够健全的情况下,消费者较难对开发机构或服务网络产生信赖,这种现实消费心理和消费环境的改善必然要经历相当长的时间,在现阶段也必然会阻碍产业的发展。
概念界定仍较模糊。
目前,旅游地产的概念界定还未明确,而且地域差别明显。
在旅游地产概念界定不清楚,相关国家政策不明朗的情况下,一些地方政府为了吸引投资往往会提供各种优惠条件。
部分开发商就趁机以低价“圈地”,借旅游产业之名变相进行房地产开发,以突破”限”字当头的房地产政令。
开发质量良莠不齐。
许多地区在进行旅游地产的开发时,没能把握好自然景观开发、古迹保护、地区文化塑造与现代房地产之间的契合方式和角度,导致劣质、低档旅游地产项目的盲目投资和重复建设情况不断出现。
旅游地产发展新趋势
文/ - q l  ̄ 霞 姜若 愚
摘
要: 目 前 国内的 旅游 地 产其 本质 是 房地 产 开发 , 而旅 游资 源 是为 房地 产服 务 的 , 对 于 房地 产而 言 , 由 于其体 量 和产 品
的 限制 , 在单 个旅游 区 内对于 区域 经 济和人 口的发展 也是有 限 , 加 上 国 内大型 区域 开 发不 断遇 到瓶 颈 , 产业 布局 也 在不 断 的发 生 调整 和升级 , 在这 样 的大背景 下 , 旅游 地 产作 为 区域 经济 的增 长极 , 并且 通过 旅游 衍 生 的相关 产业 也在 不断 的左 右着 区域 经
欧 美政 府要 员 , 贵族 、 富商蜂 拥 而至 , 一 时 间 成 为世 界乃 至 欧 洲 的休 闲度 假 中
房地 产项 目达到 近百个 , 以“ 高尔 夫 、 山 地、 滑雪 、 冲浪 、 野外 运 动 ” 为 主题 的休 心。 5 6 0 0 个单 位 。 闲度 假住 宅 、 别墅 、 酒 店超 过 百 家 。 中 在 短 短 的几 十 年 时 间里 .旅 游 地 在亚洲 , 日本 、 韩国、 菲 律宾 、 泰国、 国旅 游房 地产 正 在 走 上 中 国房地 产 市 新 加 坡 等 国家 , 近几 年 大 打 场 的前沿 地带 。 产 在 国 外 经 历 了产 生 —— 发 展— — 崛 马来 西亚 、 “ 旅 游度 假牌 ” . 假 日休 闲 、 周 末度 假 、 旅 ( 三 )旅游 行为 主体 的消 费 习惯 逐 起 的过 程 。 ( 一) 上世 纪 6 0年代— — 旅游 地产 游 度 假 、 会议休闲 、 运 动 健康 休 闲等方 渐转 变 诞 生 兴 未艾 。大 批国 际金融 投 资商 、 地 产 开 从旅 游 消费 的行 为来 看 , l 0年 前 。 6 0年代 法 国阿尔 卑 斯 山地 区的 别 发 商 、酒 店 投 资管 理 机 构纷 纷 介入 旅 中 国旅 游 尚 停 留 在 节 日经 济 的阶 段 . 墅 度假 村 首 先开 发 了以 分 时销 售 ( 出 游地 产 开发 , 并取 得 了客观 的收 益。从 大部 分 休 闲外 出 时 间是 国 家法 定 节 假 售 以酒 店 为 主 的物 业 使 用 时 问段 ) 的 此 .旅 游 地 产作 为房 地 产业 的一个 重 日, 旅游 地产在 中 国 尚未形 成 概念 。 方 式招 揽 客 户 .标 志 着旅 游 房 地 产市 要 分 支 .在 全世 界 发 展起 来 并 掀起 了 从1 9 9 5年 5 月 份我 国实 行 五天 工 场 的 开始 ,今天 遍布 世 界 各 地 的 分 时 世 界投 资 的热潮 。 作 日,到 1 9 9 9 年 国务 院批 准开 始实 行 度 假酒 店 、 高 尔夫度 假村 、 休 闲别 墅 , 将 二、 国 内旅 游地 产 的开 发背景 “ 五一 ” 、 “ 十一 ”和春节 三个 黄金 周 . O 8 欧洲 旅游 房地 产市 场推 向高 潮 。 ( 一) 传统 房地 产空 问利 润转换 年调 整 为端 午 、 中秋小 长 假 。 加 上 我 们 ( 二) 上世 纪 7 O 年 代—— 旅 游 地产 在 金融 风暴降 临 的 0 9 年 .国内房 国家 法定休 假 日, 一 年将近 1 1 4天是 假 发展 地产市场面临着前所未有的大挑 战。 期, 将来 如果 带 薪 休假 推 行 的 话 . 一 年 7 O年代 中期 . 由于美 国经 济衰 退 、 传 统 的投 资 领域 、生产 领 域 已 基本 饱 将有 三 分之 一 的 时 间可 以 休 假 。假 日 泡 沫经 济 造成 大 量 房地 产 积 压 、 空置 , 和, 市场 进 入成 长 发 展 阶段 , 特 别 是 传 经 济 已 经 成 为 中 国经 济 的 重 要 增 长 特 别是 市 场 景气 时 期开 发 的 大量 别墅 统 房 地 产 开 发 领 域 的 机 会 越 来 越 少 . 点 .并使 旅 游 地 产的 蓬 勃 发展 成 为 可 能。 积 压。 为处理 积压 与空 置 , 充 分盘 活 闲 住宅 市场 成熟 期 已基本 到来 。京 、沪 、 置 资产 ,美 国从 欧 洲 引人 时 权酒 店 这 深人 均居 住 面积 已经超 过 2 0 平 米 。住 同时 .伴 随 着 假 E l 经 济 的 兴 起 于 概念 . 取得 了 巨大成 功 。 1 9 7 7 年 美 国 宅 消 费开 始 向舒 适 型 转移 .销售 市 场 蓬勃 发展 , 休 闲产 业 已经炙 手可 热 。无 市场 9 5 %以上 的 度假 物 业 是 由 其他 项 也 出现 了萎缩 的前 兆 , 即滞涨 期 。大 量 论从 经 济能 力来 说 。 ・ 还 是休 闲时 间 来 目改 造 过来 的。 到 1 9 8 7年后 , 大量 的投 的 传 统 房 地 产 资 金 开 始 物 色 新 的 领 说 , 对休 闲产 业 的需求 空 间加 大 。以旅 资商 、 开 发商 纷纷 进 入这 一领 域 , 使 产 域 。 游、 娱乐 、 健 身 为 主的 休 闲产 业 已形 成 品模 式 更 加清 晰 , 法 规也 相应 健 全 ; 配 ( - )开发商 纷纷 转舵 进军 旅游 地 种 共荣 共 生 的 发展 态势 .促 进 旅 游 产领 域 套 的服 务业 、 管理业 也迅 速成 熟 。 房地 产 的发 展 。 中国 也从 假 日经 济 提 ( 三) 上 世纪 9 0 年 代— —旅 游地 产 中 国 已经涉 足 旅 游地 产 开 发 的公 升 到 了休 闲经 济 阶段 。 崛起 司超 过 百家 .除 了 国外 和 港 台颇 具实 随 着休 闲经济 的 发展 ,休闲 旅游 、 1 9 9 9年全 球分 时 度假 物 业 销售 额 力 的 大公 司 .包括 内地 首创 、海航 、 中 度 假旅 游 、 商 务旅 游 、 体 育 旅 游 等 多种
旅游地产业态定位及策略
旅游地产业态定位及策略引言旅游地产是指将旅游业与房地产业相结合的产业形态,它是近年来迅速发展的一个新兴行业。
旅游地产以旅游资源为依托,通过开发旅游地产项目,为游客提供综合性服务,满足他们对旅游和度假的需求。
本文将探讨旅游地产业态的定位及策略,分析其市场环境和发展趋势,并提出相应的策略建议。
旅游地产业态定位旅游地产的业态定位是指在旅游地产开发过程中确定合适的市场定位和经营策略。
旅游地产业态定位应根据目标市场需求、旅游资源特点和竞争对手情况等因素加以考虑。
以下是一些建议的业态定位:1.主题酒店和度假村:根据旅游资源的特点和目标市场需求,打造具有独特主题的酒店和度假村,例如海滨度假村、温泉酒店等。
提供全方位的旅游服务,吸引游客体验不同的文化和风俗。
2.休闲娱乐设施:在旅游地产项目中增加休闲娱乐设施,例如高尔夫球场、水上乐园等,为游客提供多样化的娱乐项目,增加他们的停留时间和消费意愿。
3.文化旅游区:将旅游地产与文化遗产相结合,打造具有历史和文化内涵的旅游景区。
提供参观和学习文化遗产的机会,吸引对历史文化感兴趣的游客。
4.私人养老社区:随着人口老龄化趋势的加剧,将旅游地产开发为私人养老社区是一个有潜力的业态。
提供适合老年人居住的环境和设施,为他们提供舒适和安全的生活。
旅游地产市场环境和发展趋势1.市场环境:旅游地产市场受到宏观经济环境、国内外旅游市场需求、政策法规等多重因素的影响。
当前,中国旅游市场呈现出快速增长的趋势,国内游和境外游都有较高的需求。
2.发展趋势:旅游地产发展面临的主要趋势包括以下几个方面:–旅游地产与文化旅游的结合:越来越多的游客对旅游目的地的文化内涵有更高的要求,旅游地产需要与当地文化旅游资源相结合,提供更加丰富的旅游体验。
–环保和可持续发展:随着环境保护意识的提高,游客对旅游地产项目的环境影响越来越关注。
旅游地产应采取可持续发展的策略,注重环境保护和资源管理。
–数字化和智能化:互联网和智能科技的发展使得旅游业发生了深刻的变革,旅游地产应借助数字化和智能化技术,提供更高效、便捷和个性化的服务。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底(多案例)
随着传统住宅市场陷入低迷,企业纷纷寻找新的发展空间,一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东,特点和案例有什么,未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义:通过文化主题脉络,满足消费客群新消费需求,极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者,带来的是消费需求;文化则作为营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言,商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”,从商业地产的角度看,往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法,其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态,旅游文化往往都和商业互为表里,即使在度假类型的文化旅游大片区中,“有了充足的人流,也可以建购物中心,把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅,以旅兴商,以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展,具有文化特色的建筑,及地方特色的文化活动,带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群,人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区,形成与其他购物形态的差异化,又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点:依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼,具有丰富的自然和人文资源,基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托,修旧如旧,形成特色风貌区。
承继历史文脉,保持原有风貌,融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性:个性诸如:反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情;布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如:都依托于中国的传统历史文化;商业、旅游、文化三者的有机结合,融为一体(单就商业论商业,就地产论地产)3.项目举例:古典型文商旅地产(1)古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢,从元、明、清到民国初年,700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心,被称为“上海的根”,是上海特有的人文标志和文化名片。
浅析中国休闲地产未来发展趋势
套物业的开发和经营存在资金需求量大 、 配套成熟期长 的特
点, 许多开发企业在这些方 面仍欠缺经验。( 4 ) 目前许多开发
生, 并在强大需求 的带动 下迅 速发展起 来。作为复合地产的
支新 生力量—— 休 闲地 产 , 在 当前房 地产调控政 策 , 以及 产 业 限 制政 策 的影 响 下 , 步 入 了新 的发 展 阶段 。 一・ 方面 , 在 调
端 人群为主 , 真正 的全 民休 闲时代 尚未到来 , 这 是制约休 闲
二、 未来政 策趋 势
休 闲地 产作 为一个复合产业 , 首先要受到 国家对于房地 产业 、 休 闲旅游业相关政策 的指导和影响。同时, 作 为一个新
地产 发展最 本质的因素。( 2 ) 虽然部分企业 已经意识 到休 闲 地 产产品与普通住 宅的本质 区别 , 并不 断探 索改进 , 但休 闲
地 产产 品与住宅 的差 异仍 不显 , 作 为休 闲地产 的产 品特色 尚未完全体 现。( 3 ) 休 闲度假配套物业与休 闲地产 的相互依 存 关系十分 紧密。配套产品的成熟 , 将会 吸引更 多的潜在 购 买需求 , 同样购买需求反过来也会 为配套产 品带来更 多的消 费需求 。虽然开发企业已经意识到配套物业的重要性 , 但配
收 稿 日期 : 2 0 1 3 — 1 0 — 2 2
作者简 介: 李辉( 1 9 8 2 一 ) , 女, 辽 宁大连人 , 助教 , 硕 士, 从事工程管理研 究。
展 阶段 。
域, 或者以项 目自身的景观园林营造 出休 闲氛 围。从产 品本
身来说 , 此 阶段 的产品 与普 通住宅没 有太大差别 , 仅是通过 优势资源 以及产品的舒适 度来实现项 目价值 。 发展 阶段 : 中 国的休 闲地产正处 于此 阶段 的初期 , 开发
旅游房地产:正在兴起的新型产业形态
种 房 地 产 开 发 营销 模 式 , 开 发 项 目全 其 旅 游 房地 产 伴 随 着 旅 游 业 的 蓬 勃 发
部 或 部 分 实 现旅 游 功 能 。 展 而 发 展 , 房 地 产 开 发 到一 定 阶段 的产 是 物 。在世 界 范 围 内 , 游 房 地 产 最 早 产 生 旅 于 法 国 的地 中海 沿 岸 。2 0世纪 初 , 国地 法 中海 沿 岸 开 发 了大 量 的 海 滨 别 墅 , 引 了 吸
后 已开 发 几 十 个 旅 游 房 地 产 项 目, 取 得 并 了较 大 的市 场 效 应 。其 中 , 中 国华 源 集 有 团与 海 口南 泰 实 验 有 限 公 司 开 发 的 “ 口 海 皇冠滨海温泉酒店”产权式酒店 ) ( 、西 安 佳隆房地产开发公司推出的 “ 水假期 ” 蓝 ( 泉别 墅 ) 温 、昆 明 官 房 企 业 集 团 开 发 的
产市场 的形成 。2 0世纪 7 0年代 中期 , 美 国为盘活 闲置 资产 , 欧洲 引入 “ 从 时权酒
店 ” 一 概 念 , 得 巨 大 成 功 。 此后 , 批 这 获 大
作 为旅游业和房 地产业两 大高度关联产
业 结 合 发 展 的 产物 , 游 房 地 产 发展 潜 力 旅
国际金融投 资商 、 房地 产开 发商 、 店投 酒 资管理机构纷纷介入 。 2 到 0世纪 8 0年代
多采用先期发售 、 出售一定时 间使用权以 及投 资回报等方式 , 很容易被消费者误认 为是非法集资或是个别开发商套钱行 为, 这对 于大多数老百姓来说不太容易接受。
然 而 ,随 着 住 宅 市场 的进 一 步 细 分 ,
继传统房地产 、商务房地产等项 目之后 , 众 多开 发 商 乐 意投 资 开 发 的新 宠 。从 19 海南“ 99年 南海传说 ” 三亚“ 鳌 国家 、 博 旅游休 闲度假 区” 的成 功开发后 , 国内先
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要:随着城镇化进程的发展,做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度,分析文旅地产背景及现状,提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词:文旅;特色地产;项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响,房地产市场已步入“黑铁时代”,众多房开项目难以为继,部分头部房企也出现资金链断裂情况,房企转型升级成为必然,特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选,其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成,老百姓的温饱得到了彻底解决,生活水平有很大提高,随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求,特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合,改变业主的生活方式,提升老百姓的幸福感、获得感、安全感,蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策,房价持续增长得到了有效遏制,房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台,推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立,国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求,以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展,这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响,房地产企业遭遇房地产行情的最低点,开发企业纷纷破产倒闭,多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末,中国人口城镇化率达到65.2%,城镇化率提升幅度逐渐放缓,除沿海发达城市和各大区域的中心城市外,很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
旅游景区现状及发展趋势
产品特色化
• 包括核心旅游产品的主题化和组合旅 游产品的特色化两个方面 。
• 一个景区的旅游产品要想有吸引力, 必须要有独特性,甚至是不可替代性 ,游客才能趋之若鹜。所以在进行产 品设计时,一定要突出原生态、本土 化、静态与动态兼备、时尚与怀旧相 济的独立特色。
20
管理智慧化Leabharlann • 旅游管理的“智慧化”就是搭建网络
主题公园类
• 主题公园在中国的发展一波三折,中国的主题公园已超过2500家, 其中约三分之一是在过去两年间开业,有分析师预测在2020年中国的 主题公园总数将超过美国
• 主题乐园的业内人士透露,投资游乐园的热潮并不是为了吸引那些寻 求刺激的游人,相反,投资商们更在意在这些公园之下的土地。 AECOM公司2010年的一份报告显示,在中国的这些游乐园中,至少其 中百分之七十的运营处于亏损状态,它们真正的盈利来源是附属的房地 产开发工程。
24
产业多元化
• 在旅游业的快速发展过程中,旅游业多元
化发展的特征日趋明显,既表现为外延多 元化,也表现为内涵多元化和动态多元化
• 现在很多旅游景区也在提出一业为主多种 经营的口号
25
所以需要进一步研究,主题公园类旅游区的发展究竟是一个什么样
的道路。
社会类的旅游景区
• 传统的旅游区首先要有相应的传统资源,其次要有一个围
墙把它围起来,但是现在社会类的旅游区远远超越了这个概
念,这几年全国各地都在兴起,其中比较典型的就是工业旅
游、观光农业、采摘林业、观赏林业、休闲渔业等等项目
这些项目既是一个可以去参观的地方,又是一个可以去玩 的地方,同时又是一个可以吃可以住的地方,所以社会类 的旅游区点基本上是综合性的,具有相应独特性的,超越 了传统概念的旅游区。之所以把它规定为社会类,就是因 为利用社会资源来开发旅游,而且形成了相应的规模和气 候。
旅游地产市场的发展趋势
旅游地产市场的发展趋势旅游业是近年来发展迅速的行业之一,而旅游地产作为以旅游业为主导的房地产品类,也得到了越来越多开发商和投资者的青睐。
那么,旅游地产市场的发展趋势究竟是怎样的呢?本文将从以下三个方面进行分析和探讨。
一、多元化发展是趋势目前旅游地产市场仍以度假别墅、酒店式公寓等高端产品为主,而中低端产品发展相对较慢。
但是,随着旅游市场的不断壮大和不同类型游客的需求不断增多,多元化产品必将成为市场发展的趋势。
除了传统的度假别墅和酒店式公寓,还可以开发旅游景区内的精品民宿、文化主题酒店等产品,这些能够满足旅游者不同的需求和兴趣,进而带动旅游地产市场的多元化进程。
二、注重环保与可持续发展旅游业的发展必然伴随着对环境的消耗和破坏,而在旅游地产开发过程中,环境保护必须放在首要位置。
未来的旅游地产开发,必须注重环保与可持续发展。
此外,随着国内环保意识的提高,消费者在选择旅游产品时,也会优先考虑环保的因素。
对于旅游地产开发商来说,环保不仅是责任与义务,也是市场竞争的重要手段。
三、深度挖掘文化内涵在旅游地产市场的发展中,深度挖掘文化内涵也是必不可少的,运用文化元素倡导健康、艺术、低碳生活,树立独特、并与众不同的文化品牌,是未来旅游地产市场开发的重要方向。
例如,在旅游地产项目中结合当地的民俗文化、历史文化等元素,为游客提供更深刻的文化体验。
在营销方面,将文化元素与特色产品结合,推出独具特色的文化旅游产品,从而打造自身的文化品牌。
总之,随着旅游业的不断发展和旅游消费者对品质和情感需求的日益提高,旅游地产市场也必须不断适应市场变化,注重多元化发展、环保与可持续发展、深度挖掘文化内涵等发展趋势,不断推陈出新,才能在日益激烈的市场竞争中取得更大的发展和成功。
此外,随着互联网技术的发展和普及,旅游地产市场也开始借助互联网途径来扩大市场和提高效率。
在这一趋势下,虚拟化体验渐渐成为旅游地产的新选择,例如可以通过虚拟实景技术让用户感受到真实的景色和空间,以此增强用户的消费体验和购房欲望。
中国休闲度假的特点及发展趋势
中国休闲度假的特点及发展趋势魏小安引言:休闲与度假休闲度假在中国还是个新事物,也是一种新的社会生活方式,现在很受关注。
目前已经到了中国休闲度假产业发展的一个关节点,所以旅游行业也普遍关注休闲度假问题。
在今年9月,短短一周之内,连续召开了“北京休闲度假产业论坛”、厦门“中国度假酒店论坛”、广东“中国自驾车论坛”和“产权酒店发展论坛”。
这绝不是偶然,首先反映了中国的休闲度假市场达到了一个临界点,第二反映了旅游行业对这个市场有充分的认识,都在积极研究和把握机遇。
结合这个情况,首先需要辨析休闲与度假这两个概念。
休闲和度假一直被放在一起提及,其实不是同一个概念。
休闲,简单地说,就是人们对闲暇时间的利用方式,闲是闲暇时间,休是利用闲暇时间的方式,综合起来就是休闲。
可是仔细分析,不完全是这样。
应该说我们从来都有“闲”,农业社会里,农村半年忙、半年闲,但是这种“闲”不是现在所说的“休闲”。
本文要谈的休闲,是在现代生活方式之下的休闲,中国现有状况已经包含了一些休闲的元素。
从休闲方式看,休闲大致有两类,一类叫做积极休闲,包括旅游、度假,文化、体育活动,到外边看电影、吃顿饭,甚至包括逛街。
这些都是休闲方式,休闲是一个泛化的概念,其方式多种多样。
而度假则不同,度假是休闲的一个主导方式,休闲是种概念,度假是属概念。
如果把二者并列,在一些方面会产生误区。
比如“农家乐”的定位问题,“农家乐”严格的说是一种休闲方式,而不完全是度假方式,把“农家乐”视为一种度假方式,实际上是定位的错误,这种错误有时会导致一些对项目定位的错误和投资失误。
所以要注意辨析休闲与度假的区别。
还有一类叫做消极休闲,即睡大觉、喝大酒、打麻将等,这也是一种休闲方式,甚至是很多人目前的主要休闲方式。
我们需要倡导积极的休闲方式,尽量弱化消极的休闲方式,只有这样,才可能把度假产业培育起来。
从时间长短角度看,闲有三类。
一类叫做大闲,时间比较长一点,其概念是落实之后的带薪休假制度。
中国发展旅游房地产的思考
有 一些 地方盲 目扩建度假 型酒店 。
宅、 风景 名胜 区度假村、 民俗度假村等 , 以满足人们休 闲度假 旅 换 网络 的监理 的时间表 、 领导者 、 协调方 式做 出制 度上的安排 ,
1 .法律法规不健 全, 诚信缺失。旅游房地产作为一个新生 其难度可想而知。
发商 、 销售商往往钻政 策和法律的空子, 损害 消费者 的利益 。 有 其 中的产权酒店 、 时权酒店、 养老型 酒店等在 国外 虽风靡 多年 ,
一
、
所谓旅游房地产是 指以旅游度假 为 目的的房地产开 发、 营 地 点的硬限制, 使得组建 国内的分时度 假地产 交换网络是最理 销模式 , 开发项 目全部或部分实现 了旅游功 能。包括利用 旅游 想 的发展道路 , 是在组建 国 内网络 时, 出现 由谁充 当发起 但 会 开发区 、 旅游景区、 闲度假区的优越 自然 条件、 休 地理位 置开发 者 、 管理者的问题 。而且在我国房地产分 时度假联盟的 暂 博鳌宣 的具有投 资回报和 多种功 能的住宅项 目, 景区住宅 、 景住 如 海 游 的需求 。 二 、 内旅游房地 产发展 的瓶颈 国 事物 , 目的运 作缺乏相应 的法律法规 的规制和 约束 , 项 一些开 中, 仅就 一些 方向性的概念 作 了界定, 并没有在分 时度 假交 它 的意义很大程度上只存 留在 纸面上, 在传统房地产业 内忧外 患之 际, 面对 旅游房地 产这一新 领域 , 组建 国内度假 交换 网络 4 .消费理念尚需推广。旅游房地产在我国尚属新兴事物 ,
状况不好, 首先从消费者身上减少投资分红率 。比如紫 薇・ 则 银 要发展成熟 , 需大力推广分 时度假等理念。 就 座产权酒店则 由原先承诺 的正收益变成 了负收益 , 而西岭雪温 三、 国内旅游房地产 发展解决措施 ( 树立正确的旅游房 地产 的观念 , 一) 完善法律法规 首先政府应树 立正确的旅游 房地产的观念。实际上 , 旅游
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底(多案例)
随着传统住宅市场陷入低迷,企业纷纷寻找新的发展空间,一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东,特点和案例有什么,未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义:通过文化主题脉络,满足消费客群新消费需求,极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者,带来的是消费需求;文化则作为营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言,商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”,从商业地产的角度看,往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法,其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态,旅游文化往往都和商业互为表里,即使在度假类型的文化旅游大片区中,“有了充足的人流,也可以建购物中心,把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅,以旅兴商,以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展,具有文化特色的建筑,及地方特色的文化活动,带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群,人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区,形成与其他购物形态的差异化,又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点:依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼,具有丰富的自然和人文资源,基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托,修旧如旧,形成特色风貌区。
承继历史文脉,保持原有风貌,融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性:个性诸如:反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情;布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如:都依托于中国的传统历史文化;商业、旅游、文化三者的有机结合,融为一体(单就商业论商业,就地产论地产)3.项目举例:古典型文商旅地产(1)古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢,从元、明、清到民国初年,700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心,被称为“上海的根”,是上海特有的人文标志和文化名片。
我国旅游度假村行业现状及发展趋势分析
我国旅游度假村行业现状及发展趋势分析旅游度假村业的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
本文旨在通过分析我国旅游度假村行业的现状,找出存在的问题,并分析旅游度假村行业发展趋势,以促进我国旅游度假村的健康发展。
标签:旅游度假村发展一、旅游度假村概述国际旅游度假村的发展至今已有数百年的历史,然而,度假村业的大规模发展出现在上世纪后半期。
而在中国,真真正正的旅游业的发展,是改革开放以后近20年的事情,而度假村业的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚,但发展迅速,到目前为止,已有大大小小2000多家旅游度假村。
这些度假村形式各种各样,有风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等等。
二、我国旅游度假村行业现状分析1.度假村地域分布格局目前,我国度假村的区域性特征已经比较明显,长三角、珠三角、环渤海、西部、东北等区域的度假村经营都各显特色。
北京、上海、广州、苏州、杭州、重庆等经济发达地区度假村数量明显比其他地区高很多。
这说明我国旅游房地产度假村细分市场的区域格局状况已经初步形成,区域内部竞争加剧。
2.中低档度假村供给相对不足许多投资者认为度假村是一种高档、豪华的消费,因此纷纷按高档酒店的标准兴建度假村、别墅、俱乐部等,忽视了最大规模的大众化度假旅游。
目前,大量的中高档度假村产品与市场的需求相去甚远,导致度假区出现了大量接待设施闲置,而旅游者又抱怨旅游目的地没有足够的接待设施的怪现象。
近几年,我国出现大规模中低档级自费旅游群体。
作为国内旅游主体的家庭旅游、老年旅游等自费旅游群体,其消费在中档水平,学生旅游通常属于低档消费。
从客源市场分析,城市旅游者消费水平高一些,农民旅游者受传统思维及消费能力影响,中低档次消费在很长时间内不会有太大的变化。
从旅游目的地来看,城市居民的乡村旅游,其综合消费水平不会太高。
基于旅游消费市场的这种消费趋势,建设中低档次的旅游度假村更能满足消费者的消费需求。
文旅地产商业发展现状及未来趋势
文旅地产商业发展现状及未来趋势旅游市场发展中国旅游消费增速已经达全球3倍全球旅游市场消费总额增长率5.6%中国旅游市场消费总额增长率16.7%旅游市场消费增长情况人均旅游出行频次 数据来源:国家旅游局中国1.6次3.0次4.5次2010年2015年2020年7.6次2015年美国VS旅游频次逐步追赶发达国家n 我国旅游市场消费总额年均增长率达16.7%,增速已达全球旅游市场消费总额增长率的3倍。
n 相较于美国旅游收入占GDP25%而言,目前我国这一数字为10.8%,旅游度假市场仍是一片蓝海。
n 2015年我国人均旅游出行频次为3次,与美国7.5次相比仍有一定距离;预测至2020年,随着我国居民人均收入提高,人均旅游出行频次将上升至4.5次。
n 据世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。
美国旅游收入占GDP25%中国旅游收入占GDP10.8%我国文旅地产区域分布(单位:个数)长三角:16%海南:21%环渤海:17%两广:7%西南:12%闽东南:5%海南:旅游地产先行者全国开发量最大、最为集中区域,目前开发逐步回归理性西南:文化旅游导向以成都、重庆、贵阳和昆明为主,开发路径以文化特色为主长三角:古镇密集区,大城市群落5+2度假需求区域城市化较为发达,经济水平较好,相对可利用的资源开发较少,不过度假需求旺盛,大城市群落5+2休闲度假需求闽东南:后起之秀,自然资源丰富山体、湖海、温泉等资源丰富,区域以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主,另有小部分滨湖、温泉、高尔夫和古镇项目环渤海:滨海度假向多元复合方向发展满足北方客群就近度假旅游需求,该区域拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度假旅游资源,目前旅游地产项目中规划有高山滑雪、温泉疗养、都市购物等多种复合业态组合两广:滨海旅游及宜人气候为主6大区域文旅地产项目占全国总数的78%——区域分布不均衡数据来源:睿意德商业地产研究中心我国文旅地产自然资源依赖度仍然较高,整体以销售为导向;未来文旅特色小镇、主题公园等有较大发展空间截止至2015年末,我国文旅地产项目卖点累计统计滨海13%湖滨 29%山地24% 温泉 4%高尔夫 12%游艇码头 1%2014、2015年我国文旅地产项目卖点统计 文旅小镇4%我国文旅地产项目卖点统计ü 我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源,三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%,合计达66%;ü 纯粹以自然资源(滨海、湖滨、山地等)为卖点开发的文旅地产项目,近年来已有下降趋势——14年滨海、湖滨、山地三者合计占比达78%,15年占比为64%。
旅游休闲产业的新动向和未来趋势
旅游休闲产业的新动向和未来趋势随着全球经济的不断发展,旅游休闲产业也越来越成为了一个重要的产业。
旅游休闲产业包括旅游、酒店、餐饮、娱乐和购物等方面,这些都是人们在旅游或休闲时所关注的内容。
随着人们对休闲和娱乐方式的多元化需求,旅游休闲产业正在经历着新的动向和未来趋势变化。
第一、智慧旅游成发展方向随着科技的不断发展,旅游休闲产业也开始向智慧旅游发展。
智慧旅游主要是指利用大数据、人工智能、物联网等技术,为游客提供更便捷、个性化的旅游服务。
不仅可以让游客更加轻松地完成旅游的预订、行程规划和实时情况了解,同时也能让运营商更好地了解游客的需求和行为,从而提供更优质的服务和体验。
智慧旅游的发展已经成为了目前旅游休闲产业的一个重要趋势。
第二、旅游品质提升旅游品质是旅游休闲产业的重要标志,优质旅游已经成为了旅游业的新趋势。
随着游客的消费水平不断提高,越来越多的游客开始重视旅游的品质,对环境、服务、安全等方面的要求也越来越高。
旅游休闲产业的未来可以通过不断的提升旅游品质来满足游客的需求,提供更加完善和满意的旅游体验。
第三、平台化竞争加剧旅游休闲产业的竞争越来越激烈,各大企业和品牌也开始加强平台化建设和运营。
通过打造自己的旅游平台,不仅能够提高自身服务的便捷性和效率,同时也能够更好地整合资源,提高旅游品质和竞争力。
各种旅游平台的竞争也将越来越激烈,最终可能会形成几个巨头企业垄断市场的局面。
第四、文化旅游市场广阔近年来,文化旅游在旅游休闲产业中成为了一个热点,特别是国家对旅游事业的重视,让文化旅游在中国的市场潜力十分巨大。
相应地,支撑文化旅游的各类文化内容和产品也在不断涌现。
从传统文化、历史文物到地方特色和现代文化等各个方面,都被赋予各自的文化内涵和价值。
文化旅游将成为未来旅游休闲产业的一个重要组成部分。
第五、生态旅游更加普及生态旅游作为旅游休闲产业的一个分支,已经受到了越来越多游客的青睐,同时也得到了各地政府和企业的重视。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
中国旅游休闲地产发展新趋势主办单位:齐鲁晚报生活日报演讲主题:中国旅游休闲地产发展新趋势演讲嘉宾:沈飞国际房地产协会中国区秘书长【沈飞】我非常容幸地与程局长接受了山东齐鲁晚报的邀请,参加住交会山东房地产发展趋势论坛,我演讲的主题是“5+2生活方式的改变,看中国旅游休闲地产发展的新趋势”。
这个主题比较大,而且是近一两年来在传统房地产发展已经到了饱和的状态下,如果在新的地产和其他行业中相结合找出一个突破点中点研究的方向,我现在与山东的媒体和房地产企业进行一个分享。
一、世界旅游地产开发理念的演进。
旅游地产可以说并不是中国人创造的,是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念,它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的,从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区,经过较长时间的探索。
该产品形态一经产生,就形成了一个大型的旅游居住社区,包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目,有一些开发商我们也很熟悉。
现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同,这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果,形成了中国的特色,形成了中国旅游与休闲发展的热点。
现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢?我总结是这样的。
它是站在人类关注生活质量,追求人们关怀的高度。
1、可持续发展的开发理念,着力体现人与自然的全面融合与交流,强调游客与业主的参与性和互助性,彻底突破了传统意义上单一性的旅游功能的景点或者是地产功能的地产楼盘销售的单一构思,将传统的概念与新型的休闲社区的概念有机结合,并且分布到了社区中,分布到了城市发展的每个角落。
为什么说旅游地产或者旅游休闲这几年的发展是方兴未艾。
它已经组合成了光管、休闲、度假、会展、运动、教育、居住、娱乐等等功能,它们之间是相辅相成,互为滋生和补充,共同组成了一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的度假休闲居住地。
2、旅游地产的概念。
这个和传统意义上的旅游地产概念还是有一定的区别,我主要讲的是中国旅游地产的概念。
现在的旅游地产不光以旅游景区、旅游住宅和各方面(酒店)为依托形成的地产开发,目前发展的趋势是城市中心区有旅游与休闲、景观等地产开发的趋势,在城市郊区,有我们的二居所,有养老渡假社区,有旅游俱乐部社区,有运动社区,这都是中国性的,已经打破了传统的概念,包括酒店社区。
一会儿有一个案例分析跟大家讲。
实践证明,这些以度假、休闲多功能的房地产的开发可以说是成熟或者是已经认同的方式,根据我们国际房协的资料统计,欧美最近十年内开发兴建的主要旅游景区,包括城市中心区和郊区、度假区、会展中心等大型项目中,92%以上都规划了旅游休闲功能的地产项目。
昨天我们从机场过来的时候看到世界大型的运动会在我们这里召开,周围的配套设施和房产项目都应运而生,很多房地产商比我都清楚,我就不再多讲了,他们肯定在这里面收益,城市在受益,我们的居民在受益。
3、5+2的健康生活方式与旅游地产的现实意义。
在《北京青年报》我讲的一个新的方式,随着人们收入水平的提高,可自由支配资金的增多,一个休闲的时代到来了。
去年2006年世界休闲大会博览会在杭州召开,标志着休闲生活在中国正式拉开了帷幕。
怎么叫5+2呢?一周是7天,5天是工作日,2天是休闲日。
在加上我们国家带薪休假制度的颁布、私家车的普及、高速公路网的建设,人们生活理念和商务理念goodfeel的不断调整,在旅游作为休闲的方式下从单一的形式转变成了综合的形式,在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经济的兴奋点,成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
我们统计过,从2007—2036年这30年的时间,我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来,清明有17个,端午有17个、15个中秋,17个重阳节还有众多的周末,可以说形成了一个非常强大的发展的空间。
经过我们的调查发现,在北京、沈阳、上海等各大城市包括济南,5+2和11+1(一年11个月加1个月,就是11个月在工作,1个月在休息)基本上是大家认同和流行的生活方式。
有的时候我们说5天在市区工作,2天在郊区休闲或者其他方面,11个月我们在大城市或者是在城市中进行工作,1个月我们用来休假,这个休假可以在郊区或者是其他的城市进行休闲。
经过调查,我们在长三角、珠三角、渤海湾地区以及中部、西部等其他地区,都已经形成了比较固定的成熟的旅游出行的氛围,并且旅游的形式也形成了多元化。
因此,对于我们的居民、对异地方面讲,对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望,对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景,在这方面可以给一个前提,对于异地郊区住宅有强大的市场欲望。
这样一种休闲度假的增加也增加了旅游休闲地产开发的机会,在这种情况下,对于我们休闲地产的发展也有很大的促进作用。
下面我对中国旅游休闲地产发展对我国假日经济贡献做的分析,这也是我们今年在黄山召开的全球旅游地产合作大会,也就是“第六届中国旅游地产年会”的时候,我们国际房协和中国房地产协会还有其他的协会共同做的比较全面意义上的综合。
我们中国房地产协会在开会的时候也说了一些很精辟的国家政策上的方面。
旅游地产是现在已经提升到了休闲地产,是我国旅游与地产业的一个重要的组成部分,随着我们旅游业的发展旅游房地产也日益被人们关注,国务院今年3月19日发布了一个文件,题目是《国务院关于加快发展服务业的若干意见》,在这个文件中,将服务业作为国家经济的重要组成部分提出来了,服务业的发展水平是衡量现代社会经济发展程度的一个重要标志,我国目前正在处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加快发展的大好时机,已初步具备经济又快又好发展的条件,加快发展服务业,提高服务业这三个结构中的重要比重,尽快使服务业成为国际经济的疏导产业,这是追求经济结构调整,加快经济增长方式的必由之路,加快转变增长方式的必由之路,是友好缓解能源资源紧张短缺瓶颈的必由之路,是适应对外开放的新形势,实现中国五国内整个发展,加快发展服务业,提供满足人们物质文化需要产品,并成为城乡就业的主要渠道的一个非常好的方式,也是解决民生问题,促进社会和谐,全民建设小康社会的内在要求。
国务院2007年7号文件的这段讲话,以高度概括了发展发展的重要意义,具体到旅游与房地产上我们具体到这样几点意义。
1、人们有了钱在解决基本吃住问题后,有了向更高水平迈进的倾向。
2、人们有了钱,有时间享受生活,也为中国的旅游地产发展提供了广阔的空间。
3、市场经济的发展和对外开放的扩大,老百姓的视野扩大了,改变了过去的生活方式和理念,出现了所谓的阶层消费时代。
现在出现了一个新的产品叫“旅游休闲社区”既是对现有文化旅游产品的延伸,也是对已显老9化的传统产品的巨大补充,它的出现将极大地提升项目所在地综合性休闲度假能力,拉动经济发展,改善旅游产品的结构,增加旅游经济的整体竞争力,进而为当地形成一个人均旅游全面发展的解决方案,对建设和谐社会具有重大意义。
4、发展旅游地产是适应对外开放接纳众多境外有客来华参观、考察与商务的需要。
据我们国际房协中国专家委员会的专家预计:2005—2010年中国将成为世界第一旅游目的的,到2050年旅游业将成为世界第一产业,在经济比较发达的国家,那里的人们普遍比较好游,中国已经形成了旅游休闲的方式,即使是普通的发展中国家,人们也都十分喜欢游乐。
在2006年我们国家级的风景名胜区187座,国家级自然保护区226座,国家森林公园439座,世界遗产到2006年是31座,还有大批的旅游城市和特色城市的省级自然资源。
这些城市和自然资源、人文环境大多是人们在休闲娱乐和接受教育的重要场所,只要我们处理好保护与开发的关系,并在指导下开发旅游地产,能够成为我们对外开放goodfeel的一个重要场所。
5、发展旅游地产也是满足国内游客需要、扩大就业的一个重要方面。
根据联合国专家对中国的调查中发现,把人均收入超过1000美元的国家和地区相比较,就会出现城镇化发展和旅游业发展的两个条件,认为那时人们的温饱问题已经基本得到解决,将转向对精神文明和旅游的需求,我们国家也正处在这个时期的初期,再加上我国丰富的自然文化资源、旅游资源和其他的特色资源,还有我们城市交通的便捷、五一、十一、春节等黄金周的便利条件,加上国家的宏观政策倡导,职工利用休假进行健康有意义的服务消费,因此,发展国内旅游业也大有潜力,这就要发展旅游地产。
此外,发展旅游地产也是扩大就业的一个重要方面,也符合我国的基本国情。
6、发展旅游地产是推进经济结构调整,加快经济转变增长,有效缓解能源资源的瓶颈制约,提高资源利用效益的需要。
7、发展旅游地产也是打造城市品牌的需要。
8、在建设社会主义新农村为第三产业服务提供了很好的发展空间。
总之,旅游和房地产的结合符合国家对外开放的调整政策,也有利于带动地方经济、城市发展、房地产的开发和城市新农村的建设,是一件利国利民的好事。
下面再讲一下过度开发建设,过多搞城市化超过环境资源的能力这种开发不利于保护,是一种浪费。
如何实现旅游与地产结合呢?1、要建立健全规划的编制与审批制度,严格保护永续利用,并将各项规划放在16个原则的首位。
2、发展旅游地产,既是要求考虑地产的特色,又要考虑旅游的特色、休闲的特色和人们的需求。
旅游地产实际上就是将休闲功能和其他功能有效地与地产开发进行结合。
3、原有以住宅为主的开发公司不要以现在住宅难搞轻易作旅游地产,尤其是大型的旅游地产开发,我们可以从可接受的开发形式进行开发,这样风险可以降到最低。
4、发展旅游地产必须弘扬特色文化。
5、加强对旅游地产项目的审批与管理,有了好的规划与理念,还必须有严格的建设项目审批制度保证各方利益。
6、发展旅游地产就要争取有关部门和单位的支持,要发挥媒体的作用。
在旅游地产发展的过程中如何进行有效的旅游地产的建设。
因为我们经常参加一些房地产开发商的前期论证或者是咨询,我们也跟他们交流过,他们也确定不了,房地产如何进行有效的开发和建设,大家都非常关注,从下面几点我们可以和大家进行交流。
我们在工作中首先要关注到旅游地产本身是一个大的产业,在这里包罗了形形色色产业结合的模式,在这种模式过程中,我们要和自然资源平衡,要和自然资源达到一致,因为在做旅游资产的过程中我们经常提出两个口号一是“统筹兼顾”,统筹什么、兼顾什么有三个小问题。
1、社会发展在我们旅游地产发展过程中,必须关注整个社会发展中涉及到的城市的问题、乡村的问题。
2、经济的发展。
前面提高地方政府要致力于经济的发展,在这种过程中外来地产进入到旅游地产之后对当地的经济发展贡献有多大需要有一个统筹的标准。
3、环境保护,现在很多开发商很注重环境、绿化、生态,所以在环境保护上基本上有了成熟的模式,基本上已经解决了,环境好了这个房子才能宜居。