同种资产评估方法下的结果差异汪琴
对资产评估方法差异的思考
对资产评估方法差异的思考作者：孙明昕来源：《时代金融》2015年第12期【摘要】《资产评估准则——基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法，在评估时，这三种评估方法在适用前提、理论依据、属性内涵等方面存在一定的差异。
资产评估师对评估结果的合理性承担责任，必须熟知、理解并恰当运用资产评估方法。
通过对资产评估方法选择的分析，结合不同的评估对象特点和现有评估条件，选择恰当的评估方法，才能得出合理的评估结论。
【关键词】资产评估市场法收益法成本法我国的《资产评估准则——基本准则》中明确指出：“资产评估师应当熟知、理解并恰当运用资产评估方法。
”“注册资产评估师执行资产评估业务，应当对评估结论的合理性承担责任。
”就资产评估师来说，个人的专业胜任能力和职业道德水平对资产评估结果有着最为直接的影响。
专业胜任能力包括的内容广泛而多样，而最重要的因素主要有以下几点：价值类型的判断、评估方法的选择、评估程序的履行、评估报告的披露。
其中，评估方法是评估执业人员进行资产评估的技术手段，运用不当会对评估结果产生不利影响。
而符合评估对象特征的评估方法又有利于促进评估结果的优化。
由此可见，资产评估方法的选择对资产评估师进行实务工作至关重要。
资产评估方法大体可以归纳为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。
市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称；收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称；成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
尽管这三种类型的资产评估方法都可以作为评估手段，它们之间仍然存在一定区别，导致各个方法对商品做出的评估价值之间存在一定差异。
也正因为这些差异的存在，针对不同属性的评估对象，资产评估师才能够灵活选择评估方法，力求做出真实客观的评估。
对资产评估结果差异的经济学思考
对资产评估结果差异的经济学思考一、资产评估的定义注册资产评估师考试辅导教材中对资产评估做了如下定义“资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为”。
又如，于鸿君在其所著的《资产评估教程》中认为“资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学方法，依据法定标准和程序对被评估资产的现时价格进行评定和计算的过程”，上述定义在我国具有代表性。
尽管人们对资产评估定义的论述并不完全一致，但整体上趋向于从资产评估工作角度做出综述性解释。
二、资产评估方法资产评估学理论中对资产潜在价格的评估提供了三种可供选择的方法，它们分别是成本法、市场法和收益法。
1、成本法是在当前的生产力发展水平下为重置与被评估资产相同或类似的全新资产所付出的代价，扣减被评估资产各项损耗来确定被评估资产价值的一种基本评估方法。
依照这一思路，成本法的评估公式可表述为：资产的评估价值=资产的重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。
资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。
3、市场法又称市场比较法、交易案例比较法、现行市价法等，是国际公认的一种常用的资产评估方法。
该方法以活跃、公平的市场存在为前提，通过市场调查，选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参照物，将参照物与评估对象进行对比分析、调整差异，最后从参加物已交易价格修正得出评估对象的评估价值。
评估目的决定评估的价值类型。
由此可见，对于一项具有特定评估目的的待估资产，可以选择不同的评估方法对其进行评估。
这一结论成立的同时也引出一个值得探讨的问题，就是在评估目的确定的前提下采用不同的方法对同一项资产进行评估时其结果是否一致。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是指对某个确定的资产进行评定其价值的一种分析活动。
而资产评估方法的选择和评估结果的合理性分析是资产评估工作中非常重要的一部分。
本文将探讨资产评估方法的选择对评估结果的影响以及评估结果的合理性分析，以期提高资产评估工作的专业性和可靠性。
一、资产评估方法的选择对评估结果的影响资产评估方法的选择是资产评估工作中最为关键的一环。
选择合适的评估方法能够更准确地反映资产的价值，提高评估结果的可信度和可靠性。
一般来讲，资产评估方法可以分为市场法、成本法和收益法三种。
不同的资产类型和评估目的需要采用不同的评估方法。
市场法是指根据市场上相似资产的交易价格和成交情况，通过对比和分析，来确定目标资产的价值。
这种方法适用于市场上有明确价格和成交情况的资产，如房地产、股权等。
成本法是指根据目标资产的重建成本、替代成本来确定其价值。
这种方法适用于独特性较强的资产，如艺术品、古董等。
收益法是指根据资产未来的盈利能力和现值来确定其价值，适用于盈利性资产的评估，如企业、土地等。
在选择资产评估方法时，需要考虑评估对象的具体情况和特点，根据其特点和市场环境选择适合的评估方法。
如果选错了评估方法，就可能导致评估结果的不准确，影响到资产交易的决策和资产管理工作的开展。
二、资产评估结果的合理性分析评估结果的合理性分析是对评估结果进行综合评价，检验其是否符合实际情况和市场价值，是保证评估结果客观准确的必要步骤。
在进行资产评估结果的合理性分析时，需要考虑以下几个方面：1. 数据的真实性：评估结果的真实性首先要建立在真实可靠的数据基础上。
评估过程中采集的数据应当真实可靠，不应受到虚假数据和信息的干扰。
评估师需要对数据来源和采集方法进行核实和验证，确保数据的真实性。
2. 方法的适用性：评估方法的选择应当符合评估对象的实际情况和特点。
评估师需要对所选用的评估方法进行充分的论证和解释，确保其适用性和合理性。
资产评估结果差异性分析
资产评估结果差异性分析资产评估结果差异性分析摘要：使用不同的方法评估同一物，产生的评估结果往往不同。
本文从价值唯一性角度对评估结果的趋同性进行分析，剖析实践中评估结果出现差异的原因，并对评估方法的选择提出可行性建议。
关键词：资产评估;原因;方法选择;差异性自资产评估在我国产生以来，在实际评估工作中广泛采用的基本评估方法有重置成本法、收益现值法和现行市价法，理论界对于统一评估目的下不同评估方法产生的评估结果有差异还是趋同颇有争议。
在理论上，统一评估目的下不同评估方法得出的评估值是趋同的，但在实际操作中，由于这些方法都有各自的特点，付诸实施的条件和特定的操作规程，因而存在差异。
这种差异性虽然客观存在但并非必然。
一、价值的唯一性决定评估结果的趋同性劳动价值论认为价值是由社会必要劳动时间决定的，在一定评估时点，商品的社会必要劳动时间是一定的。
因此，价值也是一定的。
唯一性指在一定的评估时点，资产在特定的价值类型下，其价值的唯一性。
因为资产评估结果是通过潜在价格反映的，潜在价格是以交换价格为基础的，而价值又是交换价值的基础。
因此，价值的唯一性决定评估结果的唯一性。
二、实践中出现差异性的原因1、评估目的、评估时点不同造成评估结果差异。
首先，给予不同的评估目的，同样资产的价值就不同。
例如，破产清算其结果一般都低于现行市价;其次，评估时点不同，受市场因素、通货膨胀和国家经济政策的影响，评估结果也会产生差异。
2、评估结果是否能够客观地反映评估标的物的价值还受评估师所掌握的资料及对资料的处理方法所制约。
即使评估目的相同，评估时点相同，如果不同的评估师所掌握的资料不一致，或对资料的处理方法不一致，其评估结果也不可能一致。
比如，采用现行市价法对房地产进行评估时，如果两个评估师选取的参照物不同，其评估结果就可能存在差异。
3、即使在同一时间、同一目的下，不同评估方法因为采用的参数不同也会产生差异。
例如，成本法和市场法。
令成本法的评估值为A，市场法的评估值为B，则A=重置成本-贬值，B=现行市价。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性资产评估方法的选择与资产评估结果合理性引言资产评估是确定资产价值的过程，无论是个人还是公司、机构，都需要对资产进行评估。
评估结果直接关系到决策者的决策是否准确，因此选择合适的资产评估方法并确保评估结果的合理性十分重要。
本文将从资产评估方法的选择和资产评估结果的合理性两个方面来探讨。
选择合适的资产评估方法资产评估方法有很多种，选择合适的方法对于准确评估资产的价值至关重要。
首先，要考虑被评估资产的性质和特点。
不同类型的资产需要使用不同的评估方法。
例如，对于房地产资产，可以采用市场比较法，通过比较相似房地产交易的价格来估计被评估资产的价值；对于企业资产，可以采用盈利能力法，通过评估企业未来的盈利潜力来确定资产的价值。
其次，还要考虑被评估资产的数据可获得性和精确性。
评估方法需要依赖于可靠的数据，如果数据不准确或者无法获得，则评估结果可能不准确。
因此，在选择评估方法的同时，要确保有足够的数据支持。
此外，评估人员的专业知识和经验也是选择评估方法的重要因素。
评估人员需要具备相关领域的专业知识，了解不同评估方法的适用范围和限制，以及如何应对评估中可能遇到的问题。
经验丰富的评估人员能更好地选择合适的评估方法并确保评估结果的准确性。
资产评估结果的合理性资产评估结果的合理性是评估的核心目标，关系到评估的成败。
评估结果的合理性首先要求评估方法的科学性和客观性。
评估方法应当基于客观的原则和科学的理论，不能受到主观因素的影响。
评估人员应当遵循评估规范和行业标准，确保评估过程符合科学原理。
其次，评估结果应当与实际情况相符合。
评估人员在进行评估时要充分考虑被评估资产的真实价值，不能过于乐观或者悲观。
同时，评估结果应当能够为决策者提供有用的信息，帮助其做出准确的决策。
最后，评估结果需要经过核查和确认。
评估人员应当对评估过程中使用的数据和方法进行核查和验证，确保评估结果的准确性。
此外，评估结果还需要得到决策者的认可和接受，决策者需要对评估结果有充分的信任。
我国资产评估质量评价标准的差异分析
我国资产评估质量评价标准的差异分析我国资产评估质量评价标准的差异分析资产评估是产权交易、资产重组、公司上市等经济行为顺利进行的重要前提,由于资产评估结果直接影响到上述经济行为中相关利益者的经济利益,因此,资产评估质量就成为相关各方关注的焦点。
然而如何评价资产评估质量的高低,不同的利益主体却有不同的标准,资产评估信息的需求者、供给者和监管者对资产评估结果有着不同的预期,对资产评估质量的判断标准也存在着一定的差距,并由此产生了对我国目前资产评估质量的置疑,这在一定程度上影响了我国资产评估业的发展。
本文对上述问题进行了分析,提出了建立统一的资产评估质量评价标准的对策。
一、资产评估信息的需求者及其对资产评估质量的评价标准质量在ISO9000 中被定义为“反映实体满足明确和隐含需要的能力的特性总和”,判断资产评估执业质量也必须考虑资产评估信息需求者的期望。
资产评估信息的需求者主要是资产的所有者及相关利益者,包括代表国有资产产权所有者的政府部门、具有广泛的潜在投资者的资本市场及企业或单位的股东等。
1. 国有资产所有者对资产评估质量的判断标准是基于防止国有资产流失,保证有关资产业务顺利进行的预期。
政府作为国有企业所有权的代表,是我国资产评估信息的最主要需求者。
目前,各级国有资产监督管理委员会(下称国资委) 代表政府履行国有出资人的职责,负责监督管理企业国有资产,当国有资产发生产权变动或相关事项时,资产评估结果成为国有资产管理部门确定产权交易价格、做出相关决策的重要依据。
作为国有资产的所有者代表,国资委对资产评估质量的评价标准要求评估机构按照资产评估准则,客观、公正地开展资产评估工作,评估结果能够真实地反映其被评估资产的市场状况,防止国有资产流失,保证有关资产业务的顺利进行,使国有资产产权所有者的合法权益得到维护。
2. 在资本市场上,现有的股东和潜在的投资者对资产评估质量有着不同的预期。
资本市场中对资产评估信息的需求者主要是上市公司的现有股东和潜在的投资者。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是指对特定资产进行价值估计的过程，其目的是为了确定资产的市场价值，从而为业主、投资者和潜在买家提供重要的决策依据。
在进行资产评估时，选择合适的评估方法对于评估结果的合理性至关重要。
本文将探讨资产评估方法的选择与评估结果的合理性，并提供一些分析方法供参考。
选择合适的资产评估方法是确保评估结果合理性的基础。
在资产评估中常用的方法有比较法、收益法和成本法。
比较法是通过对类似资产市场交易价格的比较，来确定被评估资产的市场价值。
收益法是根据资产所能带来的收益来估计其价值。
成本法是根据资产重建或替代的成本来确定其价值。
在选择评估方法时，需要根据被评估资产的性质、市场状况和评估目的来进行合理选择。
不同的资产评估方法适用于不同类型的资产，例如房地产、股票、债券等。
评估结果的合理性需要通过多种分析方法来验证。
评估师可以采用技术分析、基本面分析和市场比较分析等方法来对评估结果进行合理性分析。
技术分析是通过对历史数据和图表进行分析，来预测资产价格的走势。
基本面分析是通过对资产所属行业和公司的基本面指标进行研究，来评估其价值。
市场比较分析是通过对类似资产在市场上的交易行为进行比较，来验证评估结果的合理性。
评估结果的合理性还需要考虑评估方法的局限性和风险因素。
不同的评估方法可能存在不同的误差来源，例如比较法可能受到市场波动和交易数据的影响，收益法可能受到预测收益和折现率的误差影响。
评估师在进行资产评估时应意识到这些风险因素，并采取相应的措施来降低误差的发生。
选择合适的资产评估方法和采用合理的分析方法是确保评估结果合理性的关键。
评估师在进行资产评估时需要根据具体情况选择评估方法，并结合技术分析、基本面分析和市场比较分析等方法对评估结果进行验证。
评估师还需考虑评估方法的局限性和风险因素，以保证评估结果的准确性和可靠性。
资产评估方法的选择与资产评估结果的合理性分析
现代经济信息188资产评估方法的选择与资产评估结果的合理性分析郑智文 菏泽市财政局摘要：以目前已有的资产评估方法为基础，对资产评估方法的选择以及资产评估结果合理性进行分析。
提出在对资产评估方法进行选择时需要主义的要素，结合某地区的实际案例，对其合理性进行论述。
关键词：资产评估；评估方法；结果；合理性中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2016)028-000188-01引言目前国内外许多地区的专家学者都在研究评估方法，并关注评估方法对评估结果合理性产生的影响。
资产评估属于比较常见的一种资产价值估算方法，其结果对资产评估结果产生直接影响。
如果评估方法不够理想，可能会导致评估结果出现错误或者是评估结果不合理。
科学化的评估方法，可以有效提升评估结果准确性、评估结果合理性，所以必须要关注资产评估方法的选择，下文将对其进行分析。
一、在选择评估方法时需要关注的要点评估方法的选择，会受到多方面因素的影响，在选择时要关注下述几方面的要素：１．保证方法和评估对象相适应在选择评估方法的时候，工作人员最先应当考虑的问题就是评估的目的，根据评估目的来判断第一步要开始的评估方法。
评估的方法会受到来自许多方面条件的影响，而且不同评估方法场地条件需求不同。
相关的评估部门也要根据不同地区、不同时间段的评估对象来选择最能够反映出资产价值的地点进行评估。
资产价值类型会影响到评估的方法选用，因为目前比较常见的评估方法，其能体现出的资产价值类型或者是资产的价值属性是不同的，选择不同的评估方式，最终的结果也是不同的。
２．类型制约因为不同类型资产的评估方式不同，所以在选择评估方法的时候，也要根据资产的类型来选择最适合的评估方法。
比如在对各种工厂生产所用机械设备进行评估的时候，可以使用成本分析法。
因为分析法在使用的过程中可以产生很多数据，这些数据对日后的估算十分重要。
而针对一些摸不到、看不到的无形资产，则可以通过收益法来进行评估。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析随着经济的发展，资产的评估越来越重要。
资产评估是指通过专业方法对财产进行价值估算，该价值估算能够对资产的真实价值提供信心。
在实际的评估中，由于各种因素的影响，要选择合适的评估方法，并分析评估结果的合理性，以确保评估的公正、准确。
资产评估方法的选择评估方法的选择需要考虑评估的目的、性质、所评价的财产类型、评估人员的专业能力和使用的数据等。
目前市面上常用的评估方法有以下几种：1.市场法：以市场上类似物品的销售价格为基础，通过市场调查、案例分析等方法，来确定被评估财产的价格。
2.资产负债表法：以被评估企业的资产负债表为基础，通过评估收益可能性、现金流量等因素计算出被评估资产的市场价值。
3.收益法：根据收益水平来计算财产的价值，通常应用于货币资产、专利、版权、知名品牌等。
4.替代成本法：通过计算替代资产的成本来衡量标的资产的价值，通常应用于物品价格较高、市场信息不充分、不同财产的差别较大的情况。
评估结果的合理性需要从以下三个方面来考虑：1.评估方法的正确性：评估方法必须正确选择，并且计算方式必须正确执行。
评估人员必须具备一定的专业能力，否则会影响评估结果的准确性。
2.评估数据的真实性：所使用的数据必须真实可靠，否则评估结果就无法反映被评估财产的真实价值。
评估人员必须对数据来源进行充分的了解，并进行核实。
3.评估结果的合理性：评估结果必须与被评估财产的实际情况相符。
评估人员必须对财产进行全面的检查和了解，对其特点和特征进行详细说明，以确保评估结果的合理性。
除了以上三个方面，评估过程中的环境因素也可能会影响评估结果的合理性。
例如经济变化、政策法规调整、市场行情等因素都会对评估结果产生影响。
综上所述，资产评估方法的选择和评估结果的合理性分析很重要。
在评估过程中，必须结合实际情况来选择合适的评估方法，并进行全面的数据核实和分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，也要考虑到环境因素等不确定性因素的影响，以保证评估结果的合理性。
论资产评估方法的选择与资产评估结果合理性
论资产评估方法的选择与资产评估结果合理性近年来，随着金融业的迅速发展和经济环境的不断变化，资产评估变得愈发重要。
然而，在面对如何选择资产评估方法以及评估结果是否合理的问题，很多人却感到迷惑。
本文旨在探讨这些问题，并提供相关的解决方案。
首先，我们需要明确什么是资产评估。
简单来说，资产评估就是对一定范围内的资产进行定量评估和定价。
资产评估的目的在于确定资产的真实价值，从而为相关投资决策提供参考。
资产评估方法有许多种，例如市场比较法、收益法、成本法等。
那么如何选择适合自己的资产评估方法呢？市场比较法是一种常用的资产评估方法，它利用市场价格指引对被评估的资产进行估价。
这种方法的优点在于简单易行，但缺点在于完全依赖市场波动，不太适合那些没有充足市场数据的资产。
此时我们可以选择收益法，在收益法中，资产评估的价值来自于资产收益的预期，这种方法适用于收益确定性较高的资产，如一些房产等。
但是由于预期收益的不确定性，收益法的资产评估被认为是相对较为主观的方法。
成本法是一种直接用资产重建值估算资产价值的方法，但是由于它需要详细的资产信息以及知道重建成本，因此非常耗时和困难。
综合来看，不同的资产评估方法有其优缺点，我们需要根据不同情况灵活运用。
如在评估房产的情况下，市场比较法和收益法都能够进行评估，而在评估某些公司股份的情况下，收益法则是更为恰当的选择。
在确定资产评估方法之前一定要慎重考虑，根据资产情况和评估目的来选择最合适的方法。
除了选择合适的评估方法之外，资产评估结果是否合理也是非常重要的问题。
在实际评估中，评估专业人员需要了解业务背景和市场环境，同时也需要了解相关法律法规，这些都是保证评估结果合理的重要因素。
如果评估者没有充分考虑到这些因素，可能会导致评估结果存在失真或是过度贬值，蒙受经济损失。
总之，选择合适的评估方法和保证评估结果合理是资产评估的两个关键问题。
只有在认真综合考虑这些因素的基础上，我们才能够做出准确、可靠的评估结果，更好地为相关决策提供支持。
资产评估报告评估异议
资产评估报告评估异议标题：资产评估报告评估异议引言概述：资产评估报告是一份重要的文件，用于评估资产的价值和潜在风险。
然而，有时候人们可能对评估结果产生异议。
本文将详细阐述资产评估报告评估异议的相关内容。
一、异议的定义和背景1.1 异议的概念：异议是指对资产评估报告中的价值、方法或者假设等方面提出质疑或不同意见的行为。
1.2 异议的背景：资产评估是一项复杂的任务，涉及到多种因素和数据，因此，异议的出现是不可避免的。
二、异议的原因2.1 数据不准确：评估报告中所使用的数据可能存在错误或者不准确，导致评估结果产生偏差。
2.2 评估方法不当：评估师可能在选择评估方法或者应用方法时存在偏见或者错误，导致评估结果不准确。
2.3 假设的合理性：评估报告中的假设可能不符合实际情况，导致评估结果与实际价值存在差异。
三、异议的处理方式3.1 联系评估师：当出现异议时，首先应该联系评估师，详细说明自己的异议，并提供相关证据和数据。
3.2 重新评估：如果异议无法解决，可以要求重新评估，由另一位评估师进行评估，以获得更准确的结果。
3.3 寻求专业意见：如果异议的重要性较大，可以寻求第三方专业机构或者专家的意见，以解决异议。
四、异议的影响和风险4.1 信任问题：异议的存在可能会导致相关方对评估报告的信任度下降，影响合作关系和交易进行。
4.2 法律风险：如果异议无法解决，可能会引发法律纠纷，增加相关方的法律风险。
4.3 经济损失：如果评估结果存在较大偏差，可能会导致相关方在资产交易中蒙受经济损失。
五、预防异议的措施5.1 选择专业评估师：在资产评估过程中，选择有资质和经验的评估师，能够提高评估结果的准确性和可信度。
5.2 审查评估报告：评估报告应该经过相关方的审查，确保数据准确、方法合理，并对假设进行合理的讨论。
5.3 建立合作机制：在资产评估过程中，建立双方合作机制，明确异议处理的程序和责任，以便及时解决异议。
结论：资产评估报告评估异议是一个常见的问题，但可以通过合理的沟通和处理方式来解决。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析一、引言资产评估是指对企业和个人所有的资产，包括固定资产、流动资产和无形资产等进行评估，从而确定其价值的过程。
资产评估的结果直接关系到企业和个人的财务状况和发展前景，因此选择合适的资产评估方法并对评估结果进行合理性分析至关重要。
本文将从资产评估方法的选择和资产评估结果的合理性两个方面展开探讨，并给出相关建议。
二、资产评估方法的选择1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，其核心思想是以市场上类似资产交易的价格作为评估对象的价值。
这种方法简单直观，容易理解，但也受市场波动和信息不对称的影响较大，容易产生误差。
在实际操作中，应注意选择相似度高、交易活跃、市场信息透明度高的资产进行比较，以提高评估结果的准确性。
2. 收益法收益法是一种根据资产未来的经济效益来确定其价值的评估方法，包括贴现现金流量法、股利资本化法和收益多样化法等。
这种方法适用于对收益稳定的资产进行评估，但也需要对未来的收益额进行合理的预测和折现，以减少评估结果的不确定性。
3. 成本法成本法是一种以资产的历史成本或重建成本为基础，再根据资产的使用寿命和折旧情况来确定其价值的评估方法。
这种方法适用于固定资产和无形资产等的评估，但也需要考虑成本的变动和折旧的计算等因素，以提高评估结果的准确性。
三、资产评估结果的合理性分析1. 评估结果的一致性资产评估结果的一致性是评估结果的合理性的重要表现，即通过不同的评估方法所得的结果应该是一致的。
如果不同的评估方法所得的结果存在较大的差异，就需要对评估方法进行重新选择和评估过程进行检验，以提高评估结果的准确性和可信度。
2. 评估过程的透明性资产评估过程的透明性是评估结果的合理性的重要保障，即评估过程应该公开、可追溯和可复制。
如果评估过程缺乏透明性，就难以保证评估结果的真实性和可靠性，容易产生争议和纠纷。
四、结论与建议在资产评估方法的选择方面，应根据资产的性质和市场的情况选择合适的评估方法，并注意调查研究、数据处理和参数估计等程序，以保证评估结果的准确性和稳定性。
浅析不同资产评估方法下的评估结果差异
作者： 李延春 杨海芬 王楠
作者机构： 河北农业大学
出版物刊名： 商业会计
页码： 58-59页
年卷期： 2011年 第21期
主题词： 资产评估方法 一致性问题 资产价值 市场条件 实务操作 市场法 成本法 收益法
摘要：资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法。
虽然这三种评估方法的评估思路、运用前提条件等不同，但是在相同评估时点、相同评估目的，以及相同的市场条件下，对于同一资产进行评估得出的评估结果理论上具有一致性，即评估结果处于某一合理的区间内。
本文从理论上分析了不同评估方法下评估结果的一致性问题，结合评估实务操作中的实际情况分析造成评估结果差异的因素，并提出了减少评估结果差异的措施。
资产评估报告评估异议
资产评估报告评估异议标题：资产评估报告评估异议引言概述：资产评估报告是对资产价值进行评估的重要文件，其结果直接影响到相关交易或决策的结果。
然而，在实际应用中，有时候会出现对资产评估报告的评估结果存在异议的情况。
本文将从不同角度探讨资产评估报告评估异议的原因及解决方法。
一、评估异议的原因1.1 评估方法不当资产评估报告中使用的评估方法可能存在不当之处，导致评估结果不准确。
1.2 数据不全或不准确评估过程中所使用的数据不全或不准确，也会影响到评估结果的准确性。
1.3 评估者专业水平不够评估者的专业水平不够，对资产评估的相关知识掌握不到位，也会导致评估结果存在异议。
二、评估异议的解决方法2.1 重新评估资产在出现异议的情况下，可以考虑重新对资产进行评估，以确保评估结果的准确性。
2.2 寻求第三方评估意见可以邀请第三方专业机构或评估师对资产进行评估，以获得更客观的评估结果。
2.3 协商解决双方可以通过协商的方式解决评估异议，达成共识并修正评估报告中存在的问题。
三、评估异议的影响3.1 交易延误评估异议可能导致相关交易的延误，影响到交易的顺利进行。
3.2 法律风险评估异议若无法及时解决，可能会引发法律纠纷，增加相关法律风险。
3.3 信任危机评估异议可能会导致相关方对评估报告的真实性产生怀疑，从而引发信任危机。
四、预防评估异议的方法4.1 选择专业评估机构在评估资产时，应选择具有良好信誉和专业水平的评估机构，以确保评估结果的准确性。
4.2 定期评估资产定期对资产进行评估，及时更新资产价值，减少评估异议的发生。
4.3 加强数据管理加强数据管理，确保评估过程中所使用的数据准确完整，以提高评估结果的可靠性。
五、结论资产评估报告评估异议是评估过程中常见的问题，需要双方共同努力解决。
选择专业评估机构、加强数据管理、及时解决异议等方法可以有效预防评估异议的发生，确保评估结果的准确性和可靠性，促进相关交易或决策的顺利进行。
评估的结论为何有差异：评估的前提与时效性
评估的结论为何有差异：评估的前提与时效性
余长国
【期刊名称】《经济师》
【年(卷),期】1997(000)010
【摘要】评估的结论为何有差异——评估的前提与时效性●余长国在对实际资产
进行评估时，往往会发生这样两种现象。
一种是对同一个评估对象，在不同的时间，其评估结论往往有差异。
另一种是对同一个评估对象，请几家资产评估公司来评估，其结论往往也有差异，有时甚至很大。
尽管他...
【总页数】2页(P84-85)
【作者】余长国
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F273.4
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不同评估方法评估结果趋同性研究目前，不同评估方法评估结果是否一致，业界有两种观点：一种是“趋同论”，一种是“不同论”。
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最后，对减少评估结果差异提出了几点看法。
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按分析原理和技术路线的不同，资产评估方法可以归纳为三大类：即成本法、市场法和收益法。
目前，不少学者对资产评估方法与评估结果的关系进行了研究。
大致形成了两种观点，一种是“趋同论”，即评估方法的多样性应服从评估目的的唯一性，若方法应用得当，则评估结果应服从趋同规律；一种是“不同论”，即评估目的决定评估方法，评估方法不同，则评估结果不同。
两种观点虽然针锋相对，但都肯定了一点，即评估目的决定评估方法，因此，笔者认为要理清评估方法与评估结果的关系，需要先理清评估目的与评估方法的关系。
众所周知，资产评估一般目的是评估资产在某一时点的公允价值。
假设价值具有稳定性和唯一性，那么无论技术手段和方法如何变化，其评估结果应保持趋同。
一、评估结果趋同性的理论阐释资产评估学是经济学的—个重要分支，正如《国际评估准则》所指出的：“资产评估植根于传统经济和现代经济”。
那么，资产的价值是否具有稳定性和唯一性？我们可以从西方经济学各流派对价值的研究成果中进行探寻。
目前国际上通用的三种基本评估方法都能在西方经济学的论著中找到理论依据：成本法以劳动价值论为理论基础，收益法以效用价值论为理论基础，市场法以均衡价值论为理论基础。
劳动价值论的代表人物有威廉?配第、亚当?斯密、卡尔?马克思等。
早在17世纪下半叶，威廉?配第（1623～1687）就将生产成本与商品价值联系起来，认为商品的价值应归结于生产商品所需要的劳动量，而劳动量的大小取决于劳动生产率的高低。
资产评估报告评估异议
资产评估报告评估异议标题：资产评估报告评估异议引言概述：资产评估报告是对特定资产进行评估和估值的重要文件，它对于决策者和利益相关者具有重要的参考价值。
然而，有时候对于评估报告中的评估结果或者评估方法存在异议。
本文将讨论资产评估报告评估异议的原因和解决方法。
一、评估报告的不准确性1.1 评估方法不当评估报告中使用的评估方法可能存在问题，例如使用了过时的数据或者不适当的模型。
这可能导致评估结果的不准确性，从而引发异议。
1.2 数据不完整或不准确评估报告所使用的数据可能存在不完整或者不准确的情况。
例如，评估报告中可能没有考虑到某些重要的市场因素或者资产的特殊情况，这会对评估结果产生影响。
1.3 评估人员的主观判断评估报告中的评估结果可能受到评估人员主观判断的影响。
评估人员可能存在个人偏见或者不完全客观的情况，从而导致评估结果的偏差。
二、评估报告的解释差异2.1 报告解读的不一致不同的人对于评估报告的解读可能存在差异。
不同的解读可能导致对于评估结果的理解不同，从而引发异议。
2.2 评估报告的信息不清晰评估报告中的信息可能存在不清晰的情况，例如评估方法的具体步骤或者数据来源的说明不清楚。
这会导致对于评估结果的理解存在差异，从而引发异议。
2.3 评估报告的语言表达问题评估报告中的语言表达可能存在问题，例如使用了模糊或者不准确的词语。
这会导致对于评估结果的理解存在歧义，从而引发异议。
三、异议解决方法3.1 与评估人员进行沟通当对于评估报告存在异议时，可以与评估人员进行沟通，了解评估方法和数据来源的具体细节。
通过与评估人员的交流，可以更好地理解评估报告，并解决异议。
3.2 寻求第三方意见如果与评估人员的沟通无法解决异议，可以寻求第三方的意见。
第三方可以对评估报告进行独立的评估和解释，从而为异议的解决提供更客观的参考。
3.3 申请复评或重新评估如果对于评估报告的异议无法得到解决，可以申请复评或重新评估。
通过重新评估，可以对评估方法和数据进行重新审查，从而得到更准确的评估结果。
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经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第186期2013年第4期Serial No．186No．4，2013资产评估行业发展飞速，目前已渗透到企业改制、证券市场、金融监管、房地产市场、财产征税、司法鉴证等经济生活的各个领域。
资产评估是许多经济活动决策的重要参考，对促进资源合理配置，维护市场交易秩序等方面具有重大贡献。
资产评估结果作为一个财务信息，涉及会计领域、管理领域、金融领域、经济领域等各个领域，其对企业、社会甚至国家的影响是非常广泛的。
但是，在资产评估行业，我们经常能看到这样一种现象，针对同一评估对象，在同一评估时点，相同的评估目的，采用同种的评估方法的条件下，不同的评估机构或者评估人员资产评估结果有时候是不一样的，特别是对于飞速发展的世界，评估对象不再是单一的资产，而是趋于综合化、复杂化、多元化。
企业兼并、企业出售、股份经营、担保等中的资产评估，单一衍生证券资产成本的估计问题，新兴市场的价值评估，对于国际化多业务公司的价值评估等，对这些待评估对象的评估，不同的评估机构或者评估人员所得的结果差异更是明显。
是什么原因导致这一现象的呢？为解释这一现象，我们做了深入的调查，分析同种资产评估方法下的结果差异形成原因。
一、资产评估结果差异的产生原因以下分析资产评估结果出现不一致的原因，主要是基于同一评估对象、同一评估时点、相同的评估目的，采用同一种资产评估方法。
（一）各个评估机构之间缺乏交流实务工作中，经常发生这样一种现象：同样的资料，同样的条件下，交给不同的资产评估机构，得出的结果是不一样的。
原因是什么呢？目前的评估机构分为会计事务所、房地产评估事务所、土地评估事务所、企业管理咨询公司和财务咨询公司。
各种评估机构都会有本机构的一套资产评估程序和评估工作规范，不同的评估机构拿到同样的数据，由于资产评估程序和评估工作规范的不一致，评估模板、数据处理方法可能不同，模板里的参数可能不一样，权重取值可能也不一样，对某些指标的要求不同等；同时，由于中国资产评估方面的法律规章制度不统一，各个评估机构评估依据也可能也是不一样。
以上因素将直接导致同种资产评估下的结果差异。
（二）评估人员判断差异资产评估人员的判断差异是导致同种资产评估方法下评估结果出现差异的另一个重要的原因。
资产评估人员的判断差异分为一般判断差异和特殊判断差异。
１．一般判断差异。
一般判断差异是指在所有的资产评估过程中都会遇到的判断差异。
一般评估判断差异主要有：（１）资产评估人员的评估经验。
许多待评估对象，需要大量的人为判断。
例如常见的对发展成熟行业的某企业现金流量的预测判断，这些判断主要是根据评估师的工作经验，资产评估人员评估经验越丰富，考虑的越缜密，资产评估结果越接近待评估资产的价值；评估人员评估经验不足，考虑不周，评估结果难免出现偏差。
所以，评估人员的经验丰富程度，将可能直接导致同种资产评估方法下的结果差异。
（２）评估机构或者评估人员对资产评估风险的接受程度。
评估机构或者评估人员对资产评估结果风险的接受程度不同，也将直接导致同种资产评估方法下的结果差异。
评估机构或者评估人员如果能接受较高的资产评估风险，其判断就相对激进，资产评估结果可能偏大；评估机构或者评估人员如果只能接受较低的资产评估风险，其判断就相对谨慎，资产评估结果可能偏小。
２．特殊判断差异。
特殊判断差异，是指在特殊情况下才会出现的判断差异。
特殊判断差异主要有：（１）资产评估资料本身存在的缺陷。
某些情况下，评估资料本身就是有缺陷的，使评估人员不能拥有充足的资料，搜集资料受到限制，最终导致资产评估结果差异的出现。
比如说对某些新产品的经营成本及费用的预测，过去的数据是否具有代表性，是否正常，是否有足够时期的数据可供选择等。
类似的还有对于不熟悉的市场领域、技术不成熟的领域等的预测判断，这些特殊情况收稿日期：２０１２－１２－０８作者简介：汪琴（1991-），女，安徽宿松人，硕士研究生，从事资产评估研究。
浅析同种资产评估方法下的结果差异汪琴（安徽工业大学研究生院，安徽马鞍山２４３０００）摘要：资产评估结果作为某些经济活动的依据，具有其不可替代的作用，对企业、社会甚至国家的影响都是重大的。
但是在实务操作中，不同的资产评估方法下，评估结果是不一样的，甚至在同种资产评估方法下，评估结果也有差异。
首先简单阐述资产评估结果的重要性，从而引出主题，然后分析针对相同的评估目的，同一评估对象，在同一评估时点，采用同种资产评估方法的条件下，资产评估结果差异出现的原因，并提出几点建议。
关键词：资产评估结果；评估机构；评估人员中图分类号：Ｆ８３０文献标志码：Ａ文章编号：１６７３－２９１Ｘ（２０１３）０４－０１０６－０２１０６——下判断差异是不可避免的，最终也将导致评估结果不一致；有些待评估对象虽然有足够的过去资料，但是评估资料的搜集有一定的局限性。
比如说对专有技术的评估，专有技术属于企业的商业机密，不允许提供完整的信息。
（２）评估方法本身存在的问题。
众所周知，评估方法分为市场法、收益法和成本法。
特别是当选择收益法时，其基本前提是被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量；被评估资产预期获利年限可以预测。
有些评估对象的收益或者成本不是全部都能用货币来衡量的，比如说企业的高效管理、积极的企业文化、高素质的人才、潜在的市场等，这些都能为企业创造较高的收益，但是很难用货币来衡量。
所以，当选择了收益法，也就选择了大量的人为判断，导致不同评估人员资产评估结果出现差异也是在所难免的。
而选择成本法时，人为判断相对就少了，不同的资产评估人员得到的评估结果差异就很小，甚至一致。
（三）评估人员交叉学科知识有待提高有些资产评估需要对整个行业预测甚至公司所处的整个宏观环境的认知及预测，比如说对某新兴行业的某家公司的企业价值评估，评估人员不仅仅要了解公司的实物资产，这个相对是比较容易的，难的是对企业收益的预测，这个需要对国家政策的导向，整个行业的发展状况，企业未来的市场占有率，产品的更新换代等等的预测，这个不仅仅需要评估人员的评估专业知识，还需要扎实的会计、管理、金融、经济、计算机技术等学科领域的知识。
（四）评估人员受到外界的压力资产评估机构或者评估人员评估待评估资产，某些情况下受到外界利益的驱使或者委托方的威胁亦或是第三方的胁迫，使得资产评估机构不能恪守质量控制体系，使得资产评估人员不能严格遵守职业道德准则的要求，破坏了资产评估的独立性原则和客观公正性的原则，导致同种资产评估方法下的结果差异。
二、几点建议（一）评估机构之间加强合作和交流各个评估机构多交流各自机构的评估程序、评估工作规范、资产评估法律法规依据等，尽量使评估程序、评估工作规范和评估依据统一化、规范化，在交流与发展的过程中，不断的提高，不断的创新；加强职业道德、专业术语、评估资格、教育、法律等方面的合作与协调，为评估行业创造良好的执业环境；积极交流评估中碰到的问题，分享心得，培养经验丰富的优秀评估人员。
（二）着力培养顶尖的资产评估人才就目前来说，资产评估行业发展相对曲折和缓慢，几乎成为特别关注的社会弱势行业，人们甚至一度对其发展前景失去信心。
对此，国家应出示相关政策，使资产评估行业更规范化、更市场化，广泛宣传资产评估行业的重要性和必要性，鼓励发展资产评估；社会积极配合，重视资产评估行业、重视资产评估人才，给予其足够的实习机会，有经验的评估人员给予适当的指导；完善资产评估人员的后续教育体系，后续教育模式可以参照国外成熟的资产评估行业后续教育模式或者国内后续教育相对完善的行业，加以创新，使之适合中国资产评估行业的发展，从而给资产评估行业营造全面发展的环境。
（三）资产评估人员广泛学习，加强自身的教育，提高综合素质资产评估是多门学科相互交叉的边缘科学，资产评估人员应是多方面知识和能力的综合型人才，这需要资产评估人员付出更多的努力。
评估人员要有意识地努力学习各个学科领域的知识，有时候评估一个项目可能要用到会计、管理、金融、经济、工程、建筑、各种技术等方面的知识，不是借助专家就能完成；再次，资产评估人员要有意识地提高自身的职业素养，在执业的过程中恪守职业道德，严格遵守资产评估准则。
总之资产评估人员在学习过程中要树立信心，树立正确的心态，抓住锻炼自己的每一个机会，努力吸取养分，将培养自己成为一名资产评估行业的顶尖人才作为奋斗目标。
资产评估结果表面上只是提出某项资产或者权利的价值意见，但是，在资产交易过程中，资产评估的结果是确定交易底价的依据，并且成为财务信息，对国家财政税收、企业及银行的经营管理、个人理财等不仅具有直接的当期影响，而且会间接地对国家的金融和经济发展产生长远影响。
了解、分析同种资产评估方法下的结果差异对于客观看待评估结果差异具有重要意义，在评估过程中注意导致差异的细节，尽量避免可以避免的评估差异；使评估出来的评估结果尽量趋于待评估资产的真实价值，体现资产评估的客观性原则、公正性的原则；使资产评估更好地为委托方服务，为社会服务，维护公众利益。
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