浅析建筑工程屋面防水质量问题及解决措施

浅析建筑工程屋面防水质量问题及解决措施

摘要：屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，它影响建筑物的正常使用，侵

蚀建筑物结构主体，缩短建筑物的使用寿命。防水工程质量的低劣是造成渗漏的

最直接原因，同时影响渗漏的因素是多方面的，在施工中往往在材料选用、施工

设计、施工技术、使用维护造成忽略，以至给防水工程质量留下后期隐患。对此，本文对屋面防水环节所存在的质量问题予以阐述，然后对针对性提出解决措施。

关键词：屋面防水；质量问题；原因分析；解决措施

引言

屋面防水是一项综合的系统性工程。在防水设计、防水施工、防水材料、使

用维护等方面均需针对性做好相关工作，才能够保障屋面防水质量，因此，提高

屋面防水工程质量，彻底解决屋面渗漏问题，是广大建筑行业从业人员努力的方向。

一、原因分析

（一）内部因素

1.缺乏科学合理的设计是屋面渗漏的起因。设计方面容易忽视建筑物所在的

地区气候变条件、屋面荷载（房屋使用期间在屋面增设设备）等因素进行全面的

合理设计，或设计的屋面构造复杂导致后期维护难度增加。其次对材质选用和细

部结构的设计随意搬用图集，节点问题处理存在许多不切合实际的设计，导致了

其部位埋下渗漏隐患。

2.低劣防水材料的选用是屋面渗漏的诱因。防水材料的质量优劣程度会直接

影响到整个屋面防水工程质量的好坏，是屋面防水工程的重要基础。为了节省成

本而选用强度、韧性和耐候性不足、抗拉伸性不符合要求防水材料是屋面渗漏的

一个重要因素，且传统防水材料不耐大气稳定性，材料性能较差使变形系数数值

相差大而无法产生相互制约作用。

3. 缺失责任心的施工是屋面渗漏的缘因。除掌握的施工技术外，在人为因素

方面，主要是施工单位施工素质不高，态度不认真，比如对基层的杂物清理、未

等到基层表面干燥就开始铺设防水层等工作步骤进行忽略或草草了事，实则这样

不尽心的施工会为屋面防水渗漏埋下严重隐患。

4.施工技术不规范是屋面渗漏的主因。渗漏原因中由于施工粗糙造成的约占

45-48% ，由此可见，防水施工质量控制在整个防水体系中至关重要。屋面防水施工是施工方主观性较强的环节，尤其在没有对设计图纸充分理解的条件下，以个

人理解进行施工，加之对屋面防水施工技术掌握不够，如找平层分隔缝设置不合

理或直接不设置分隔缝；屋面管件管根、檐沟、泛水不做防水附加层或做法不规范，同时建筑使用者短期内难以发现，故屋面防水施工不规范、技术操作不到位

是是导致屋面渗漏的主要因素。

（二）外部因素

自然条件变化及维护管理不到位是屋面渗漏的外因。屋面是建筑结构的外围

维护构件，由于屋面常年处于自然条件下，房屋结构的变形，尤其北方气温经常

性冷热交替变化明显，加速了防水层的老化龟裂，以致屋面防水层不可能长期完好；其次在使用维护方面的不重视，随意在屋面安装固定设备设施，不注重防水

层的维护，从而导致屋面出现渗漏。

二、解决措施

1.设计质量是防止屋面渗漏的前提。设计阶段面临与担负着确定防水等级、

制订防水方案、选用防水材料的三个重要环节。一是根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层耐用年限等确定防水等级和设防要求；根据确定的

防水等级和设防要求选择适合的防水材料。二是重视屋面防水结构和其细部节点

设计。结合房屋平、立面布置和屋面结构，依据当地气候条件、利用防水材料特

点开展设计，比如在寒冷及严寒地区，四季温差、昼夜温差较大，基层受温度影响，变形较大。所以，设计方案的确定，要充分考虑上述特点，应采用柔性防水，而不是刚性防水。变形缝、女儿墙根部、排水沟、落水口、泛水等细部节点是屋

面渗漏最严重，质量最薄弱的部位。应充分考虑楼板的结构变形、收缩变形、温

度变化引起的变形等因素，采取适当的措施，比如采用高弹性耐候密封材料嵌填

等来解决变形较大引起的渗漏问题。

2.防水材料的质量是防止屋面渗漏的基础。为了防止屋面出现开裂、渗漏等

通病，一是应使用符合规定要求的具有抗拉伸性较强，韧性较好，耐久性较高，

强度较大的新型材料，不易受自然环境变化的影响，可承受建筑物自身结构承载

地基基础的影响的材料性能。二是对进场的防水材料要检查出厂合格证、质量检

验报告、并进行现场抽样试验，防止不合格的材料投入使用，影响防水工程质量。实际工程中，防水材料大多是分批进入现场的，而且进场的时间也不确定，给进

场材料的验收造成一定的困难。为了保证材料不被偷换，可以在施工过程中随机

抽取几组样品进行复试，并记录每次抽取样品的具体施工部位，方便以后核实。

3.运用科学合规的施工技术是防止屋面渗漏的关键。屋面防水施工环节是细

致的建设过程，任何一个小细节出现问题都容易造成建筑使用过程中的渗漏问题

的出现。个人认为一是选用技术力量全面，施工素质高的施工队伍。施工前研读

设计，施工中坚守岗位，遵守施工工序，同时做好施工监管过程控制，确保防水

屋面的高质量施工。二是严格按照《屋面工程技术规范》、《屋面工程质量验收

规范》等相关规范和规程施工，遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的施工原则，同时加强细部节点和关键部位的施工，保证屋面防水工程的施工质量。

4.完善的维修保养策略是防止屋面渗漏的保证。作为使用者，就需要在日常

使用过程中做好屋面的检修和维护工作，一是做好屋面管理，科学系统性记录房

屋屋面的结构形式，使用材质、使用年限、修补记录及其位置等相关信息，以便

于应急性使用。二是摒弃渗漏问题出现后再分析补修的方式，制定检修规章，拟

定检修计划，做好周期性巡检管理，及时发现问题并解决，降低维修成本支出，

同时做好屋面杂物的定期清理，排水管孔疏通，保证屋面排水效果。

结语

综上所述，在当前的屋面防水施工和应用的重视程度不断提升前提下，屋面

防水的建设认识越来越深刻。根据不同情况采取合理的屋面防水技术，并有效排

除当前防水施工方面存在的问题，可有效延长屋面使用寿命，优化使用者的整体

感受，简化后续建筑有关屋面防水的保养，降低后续保养成本。

参考文献

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