2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同主要内容试题
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案房地产估价师《制度与政策》测试题及答案20161、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A.对象B.行为C.价格D.不能4、房地产抵押登记属于( )登记A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )A.100人B.50人C.200人D.60人6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的'使用权可以依照法律的规定( )”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年B.2年C.3年D.4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让B.划拨C.转让D.征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A.他项权B.转移C.初始D.变更参考答案：1、B2、C3、D4、D5、C6、B7、C8、A9、C10、A【房地产估价师《制度与政策》测试题及答案2016】。
2016年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间试题
2016年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由。
A:房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E:权利型房地产投资信托2、客源的特征不包括。
A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备3、关于各类相对指标叙述正确的是。
A:结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C:强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备5、地震是一种破坏性极大的自然灾害,它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃,地震震级分为级.A：7B：8C:9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5B：10C:15D：30E：权利型房地产投资信托7、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
房地产估价师《制度与政策》试题及答案
房地产估价师《制度与政策》试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
2016年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题
2016年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A：4B：3C：2D：1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。
其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托3、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。
A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备6、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备7、房屋登记的程序为。
A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证E：权利型房地产投资信托8、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。
A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同2、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。
A：工程造价控制是全过程静态控制B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价E：执行层的组织协调3、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。
A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收5、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则6、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。
A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格7、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调8、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产税收的需要考试试题
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产税收的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求的收入弹性是指。
A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调2、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。
A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章3、属于直接房地产金融形式的是。
(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章5、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后7、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是__。
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试试题
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格2、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定4、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。
A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A．决策分析，规划设计，建设，租售B．决策分析，可行性研究，建设，租售C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理6、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格7、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。
A．土地产生的净收益B．建筑物产生的净收益C．全部投资产生的净收益D．土地与建筑物共同产生的净收益8、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。
2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2016年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构D.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
参见教材P1。
2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会D.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。
《物权法》规走：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。
参见教材P21。
3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站D.街心公园D.地税局机关【答案】B【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市墓础设施用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑧法律、行政法规规走的其他用地。
参见教材P34。
4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
参见教材P45.5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确走的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。
A：城市总体规划是区域规划的重要依据B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D：区域规划是城市总体规划的重要依据E：执行层的组织协调2、临时使用土地的期限，最多不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章3、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年．假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为．【2006年考题】A：400万元B：628万元C：656万元D：700万元E：工业用地的监测点评估价格4、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。
A．推行B．实施C．允许D．禁止5、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。
A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构6、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45B．50C．52D．557、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．504、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调5、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调6、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率7、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1008、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。
房地产估价师《制度与政策》练习题(2)
房地产估价师《制度与政策》练习题（2）例题2：商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）答案：√解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题3：商品房预售的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证C．按提供预售的商品房计算&&，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E．取得《商品房预售许可证》答案：ABDE解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。
例题4：房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
A．《商品房销售许可证》B．《商品房预售许可证》C．《商品房经营许可证》D．《商品房买卖许可证》答案：B解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
例题5：商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．10B．20C．30D．60答案：C解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题6：以下符合商品房现售的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．尚未通过竣工验收答案：ABCD解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。
例题7：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括（）。
A．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B．实行销售代理可以不签订委托合同C．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用D．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试题
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。
该阶段为__。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策2、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章5、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础7、消费倾向是。
A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调8、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
上半年浙江省房地产估价师制度与政策建筑施工企业的资质管理考试试题
2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法2、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％,风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E:工业用地的监测点评估价格3、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．284、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：1 600万元B：2 160万元C：2 800万元D：3 024万元E：工业用地的监测点评估价格5、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0。
24％B：销售收入增加3.76％C:销售收入减少0。
24％D:销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38。
5C．105.0D．23.67、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__.A．12％B．20%C．24%D．30％8、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注册程序模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A:成交价≥最高价≥最低价B:成交价≥最低价≥最高价C:最高价≥成交价≥最低价D:最高价≥最低价≥成交价E:工业用地的监测点评估价格2、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是。
A:本次贷款的月还款额/月均收入B:(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额/月均收入C:(本次贷款的月还款额+月物业管理费/月均收入D:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额/月均收入E:借款合同3、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市。
A:绿线B:蓝线C:黄线D:紫线E:执行层的组织协调4、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A.《中华人民共和国注册会计师法》B.《中华人民共和国会计法》C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》D.《中华人民共和国会计管理条例》5、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是__。
A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票+债券6、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/㎡,2012年9月的市场价格为4654元/㎡。
根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。
A:1.07%B:1.11%C:1.20%D:1.25%E:工业用地的监测点评估价格7、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A:政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B:房地产开发商与选聘新的物业服务企业C:业主大会选聘新的物业服务企业D:业主委员会与选聘新的物业服务企业E:执行层的组织协调8、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是:__。
上半年浙江省房地产估价师制度与政策房地产开发项目转让条件试题
2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于下列数据表述正确的是__.A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．992、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__.A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位3、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年,由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡,报酬率为6％,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为万元.A：67.60B：811。
24C：1622.48D：2433。
72E:工业用地的监测点评估价格4、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C:时间序列分析D：相关分析E:工业用地的监测点评估价格5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付.如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为__.A．4。
7%B．7％C．11%D．14%6、某写字楼的建筑面积为,可出租面积系数为80％,公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是。
A：5．2B:6．4C：6．8D：7．6E：借款合同7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格8、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是(）. A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是.A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调10、下列关于抵押的表述中，不正确的是__.A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押物可以重复抵押11、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公,约定租赁期限为20年，净租金为3元／（㎡·天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成,土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3。
浙江省房地产估价师《制度与政策》商品房屋租赁关系保护考试试题
2017年浙江省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁关系保护考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定2、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告3、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法4、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果5、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险6、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。
A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格7、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题
浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险2、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托7、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险8、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
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2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同主要内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性2、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。
A．700B．600C．500D．2003、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A：市场供求风险B：通货膨胀风险C：利率风险D：或然损失风险E：借款合同4、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应5、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。
A．323B．275C．273D．2586、房地产供给有限特性的本质是。
A：土地的总量有限B：房地产的不可移动性C：房地产的独一无二性D：房地产的价值量大E：工业用地的监测点评估价格7、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。
A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑8、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．9、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。
A．直接归于该他人B．直接归于该行为人C．由该他人和该行为人按约定分担D．由行为人代该他人承担10、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出和资本性支出原则11、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__。
A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格13、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调14、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调15、下列对经济成本的表述正确的一项是__。
A．经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本B．经济成本＝销售收入-会计成本-隐含成本C．经济成本＝总成本-会计成本D．经济成本＝会计成本(显见成本)-隐含成本16、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.2917、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%18、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%19、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调20、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。
A：调查对象B：调查总体C：调查项目D：调查标志E：执行层的组织协调21、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。
A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调22、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%23、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。
A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调24、下列不是计价定额的是__。
A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标25、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。
A：7B：10C：15D：20E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列有关税收的表述中，正确的有__。
A．财政局对外出租的经营用房免征房产税B．集体土地使用人无须交纳土地使用税C．用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D．土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E．因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税2、收益法中确定报酬率的基本方法有．【2003年考题】A：市场提取法B：累加法C：指数调整法D：投资收益率排序插入法E：收益乘数法3、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。
A．构造，标准B．构造，规格C．结构，标准D．结构，规格4、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一5、下列关于资产负债表的表述，错误的是。
A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制E：执行层的组织协调6、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、__个别因素修正。
A．环境因素B．质量因素C．区域因素D．新旧程度7、《住宅使用说明书》的内容不包括__。
A．开发单位、设计单位、施工单位B．结构类型C．保修期限D．有关设备、设施安装预留位置的说明等8、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
(2009年试题)A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调9、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括__。
A．待开发房地产的价值B．待开发房地产取得的税费C．续建开发成本D．销售费用E．销售税金10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。
(2006年试题)A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务负担D：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求11、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A．2902.71B．17505.20C．3027.42D．2037.4512、竞争导向定价法不包括__。
A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法13、技术资料的内容包括。
A：前期工作资料B：土建资料C：安装方面的资料D：设计文件及变更资料E：招标方面的资料14、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的__。
A．70%B．60%C．50%D．40%15、甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比__。
A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．无法确定16、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C．城镇市政基础设施工程的施工D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程17、随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。
弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格B：企业处于领导地位C：消费者以年轻人为主D：商品住宅多为豪宅E：以投资性购买为主18、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。
A．2360B．2500C．2722D．284519、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。
A：假设开发法B：成本法C：路线价法D：市场法E：收益法20、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。