建设工程造价案例分析课件(齐宝库)

1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
0 财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
工程建设其他费用
与建设有关的其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 价差预备费
与生产经营有关的费用 动态投资
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
二、建设项目投资估算方法
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
•单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
•生产能力指数估算法
1.2 建设项目财务评价
二、融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 •还本付息计划表，见表1-12。 •总成本费用表，见表1-13。 •利润与利润分配表，见表1-14。 •项目资本金流量表，见表1-15。
1.2 建设项目财务评价
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
•系数估算法
设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……）+I
•比例估算法:
C
1 K
n
Qi
i 1
Pi
•指标估算法:
根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。
主要依据：《方法与参数（第三版）》
1.2 建设项目财务评价
一、融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
一、评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
二、评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
一、建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
直接费 间接费
直接工程费 措施费 规费
静态投资
项
利润
企业管理费
目
税金
建设用地费
总
实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
三、进口设备投资估算
（1） 进口设备的交货方式
1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。
财务评价案例 [案例四]
[案例五] [案例六] [案例七]
1.3 不确定性分析
0 基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。
1.1 建设项目投资估算
（2） 进口设备价格的计算：
① 货价：外币（美元）×汇率 ② 国外运输费：①×费率 ③ 国外运输保险费：{①+② }×费率/（1-费率） ④ 关税：{①+②+③}×税率 ⑤ 增值税：{①+②+③+④}×税率 ⑥ 银行财务费：①×费率 ⑦ 外贸手续费：{①+②+③}×费率 ⑧ 国内运杂费：按给定条件计算 ⑨ 进口设备价格：{①+② +…+ ⑧}
1.3 不确定性分析
一、盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
＝固定成本＋单位Байду номын сангаас品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固定成本
产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-销售税及附加税率）
1.3 不确定性分析
二、敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。
2013年注册造价工程师培训
建设工程造价案例分析
2013.7
培训内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
1.3 不确定性分析
不确定性分析案例 [案例八]
[案例九]
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容：
工程设计、施工方案综合评价 工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： ※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 决策树法 ※ 网络计划法
2.1 综合评价法
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
价差预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率