土地估价相关知识第三章房产税收章节练习(2014-11-16)

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税收基础知识练习题

第一章导论一、单项选择题1.下列税法要素中,区别不同税种的主要标志是( B )A.纳税人B.征税对象C.税率D.税目2.负有代扣代缴义务的单位、个人是( B )A.实际负税人B.扣缴义务人C.纳税义务人D.税务机关3.在征税对象的全部数额中,免予征税的数额称为 ( A )A.免征额B.起征点C.免予额D.减税额二、多项选择题1.税收的三大基本要素是( ACD )A.纳税人B.纳税环节C.税率D.征税对象2.按计税依据分类,可分为 ( AB )A.从价税B.从量税C.直接税D.间接税第二章增值税一.单项选择题1.下列不属于增值税征税范围的是( D )A.销售货物B.提供加工C.修理修配D.金融保险2.下列各项收入中,应纳增值税的是( D )A.电视台广告播映收入B.邮政部门邮务物品销售收入C.装修公司的装修收入D.商店销售化妆品收入3.我国增值税已经转型为 ( A )A.消费型增值税B.收入型增值税C.生产型增值税D.交换型增值税4.增值税征税中,人民生活必须品、宣传、文教等适用税率 ( D )A.17%B. 6%C.0%D.13%5.根据增值税法律制度的规定,下列混合销售行为中,应缴纳增值税的是( A )A.空调机厂生产空调并负责安装B.宾馆提供餐饮服务并销售烟酒饮料C.电信部门为客户提供电信服务同时销售电话机D.邮政部门提供邮寄服务并销售报刊二.多项选择题1.在我国,下列哪些单位和个人均作为增值税的纳税人( ABCD )A.销售货物B.提供加工C.修理修配劳务D.进口货物2.纳税人销售或进口货物中,可以按低税率13%缴纳增值税的有 ( ABCD )A.煤气B.文教用品C.农机D.食用植物油3.适用于增值税一般纳税人的税率形式有( AC )A.17%B.6%C.13%D.3%三.简答题根据增值税对固定资产的处理不同,增值税分为几种类型?三种。

1.生产型增值税:是指计算增值税时,不允许扣除任何外购固定资产的价款;2.收入型增值税:即征收增值税时,只允许扣除固定资产的折旧部分;3.消费型增值税:即征收增值税时,允许将购置的固定资产的已纳税款一次全部扣除。

土地估价相关知识：税收基本理论题库三

土地估价相关知识：税收基本理论题库三1、单选国家收费遵循原则，国家收税遵循原则。

A、有偿无偿B、无偿有偿C、有偿有偿D、无偿无偿正确答案：A2、单选我国的个人所得税采用的是（）。

A.超额累进税率（江南博哥）B.超率累进税率C.比例税率D.定额税率正确答案：A3、判断题超率累进税率是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相当率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

正确答案：对4、判断题税收具有强制性、有偿性和固定性三个基本特征。

()正确答案：错参考解析：因为税收与其他财政收入形式的相比：国家机关的收费具有强制性和固定性，但不具有无偿性；罚没收入具有强制性和一定程度的固定性，但不具有无偿性。

在国家财政收入的形式中，只有税收同时具备强制性、无偿性和固定性三个特征。

但是税收与其他财政收入形式相比,只具有无偿性这个基本特征了。

5、判断题国际上个人所得税的计税单位有家庭和个人两种，我国是以个人为单位来计算缴纳个人所得税的。

()正确答案：对6、单选目前，我国财政收入的左右是通过税收取得的。

A、75%B、80%C、85%D、95%正确答案：D7、判断题税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段正确答案：错参考解析：税收是国家无偿地取得财政收入的一种手段。

8、单选同一作品先在报刊上连载3个月，然后再出版，应视为稿酬所得征税。

A、一次B、两次C、三次D、四次正确答案：B9、单选财产转让所得，以为应纳税所得额。

A、转让财产的收入额B、转让财产的收入额减除财产原值C、转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额D、财产转让的收入额减除财产原值和所有费用后的余额正确答案：C10、单选增值税的征税对象不包括。

A、销售货物B、销售不动产C、进口货物D、提供加工、修理修配劳务正确答案：B11、多选下列个人所得需要征收个人所得税的有。

房地产估价选择题

房地产估价练习题(一)第一章房地产和房地产估价1．按房地产的（ B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性B.用途C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （ B ）A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本估价法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（ A ）A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ C ）A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ A ）A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为( C )：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（ D ）决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：（ D ）A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ C ）A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（ C ）A.商业B.办公C.特殊用途D.综合第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（C）A．土地单价B．基准地价 C．楼面地价 D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（D）的供求状况。

A．本地区的房地产B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（D）A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为(B)A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(B)A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（B）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。

土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析

土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。

( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。

( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。

( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。

( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。

( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。

( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。

( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。

( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。

( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。

( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。

( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。

( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。

( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。

2014年土地估价师《土地估价相关知识》完整版(看完必过)

4.4 企业所得税2008年1月1日起新的企业所得税法开始实施，对我国公司企业影响较大。

一、企业所得税的概念：1、企业所得税是指在中华人民共和国境内，以企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照《中华人民共和国企业所得税法》的规定对其生产、经营所得和其他所得依法征收的一种税。

2、新颁布的《中华人民共和国企业所得税法》将企业分为居民企业和非居民企业。

该法所称居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

该法所称非居民企业，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

3、居民企业和非居民企业的纳税依据是不同的：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际了解的所得，缴纳企业所得税。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际了解的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

二、企业所得税的计税依据：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

1、收入总额：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。

2、收入总额中的下列收入为不征税收入：（一）财政拨款；（二）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；（三）国务院规定的其他不征税收入。

3、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

2014年土地估价师考试相关知识复习点3

2014年土地估价师考试相关知识复习点3
土地及相关税收
一、税收基本理论
(一)考试目的
测试应考人员对税收基本理论的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求
掌握：税收概念，税收主体，税制概念及构成要素，税基与税率。

熟悉：税收的特征，税收的分类。

了解：税收的目的。

(三)考试范围
1、税收概念与特征
(1)税收概念
(2)税收的特征
2、税收分类
(1)按税赋能否转嫁分类
(2)按课税对象性质分类
(3)按税收收入的归属分类
(4)按税收与价格的关系分类
(5)按税收计量标准分类
(6)按现行预算科目和统计口径分类
3、税收主体与目的
(1)税收主体
(2)税收的目的
(3)税收的性质
4、税制
(1)税制概念
(2)税收的构成要素
5、税基与税率
(1)税基概念
(2)税率概念
(3)税率的种类
二、土地税收
(一)考试目的
测试应考人员对税收知识的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求
掌握：城镇土地使用税概念及计税依据，耕地占用税概念及计税依据。

熟悉：土地增值税概念及计税依据。

房地产估价习题与答案

第一章一、单选1、有关专业估价,下列说确的是< ABC >。

A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任2、有关专业估价下列说法不正确的是< B >。

A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出C、具有社会公信力D、是一种专业意见3、房地产估价专指< A >。

A、对房地产价值进行评估B、对房屋工程质量进行评估C、对房屋使用功能进行评估D、房屋完损等级进行评估4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元,并为80万元贷款担保。

问：最多还可以为< D >万元的贷款提供抵押担保。

A、100B、80C、30D、20二、多项选择题1、专业估价的特点为< ABCE >。

A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任2、房地产估价中的"分析"包括对< ABCD >的分析。

A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身3、下列"完全市场"必须同时具备的条件正确的是< ACD >。

A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买B、买者和卖者的人有限C、买者和卖者都有进出市场的自由D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格E、销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化4、委托人的义务包括< ABCDE >。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果5、估价报告使用者可能是< ABCDE >。

A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府与其有关部门和社会公众等6、下列可以作为估价对象有< ABCDE >。

土地估价相关知识：房地产税

土地估价相关知识：房地产税一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素2、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性3、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素4、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地5、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。

A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费6、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素7、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性8、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性9、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：土地10、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：农业生产安置B：重新择业安置C：入股分红安置D：征后留地安置E：35％～50％11、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度12、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。

土地估价相关知识：其他相关税收学习资料(三)

土地估价相关知识：其他相关税收学习资料（三）1、单选下列项目中，属于营业税征收范围的有（）A.加工修理、修配B.转让无形资产C.商业零售D.法院根据国家规定直接收取的诉讼费正确答案：B2、判断题城市维护（江南博哥）建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，在缴纳消费税、增值税、营业税的地点，随同消费税、增值税、营业税一起缴纳。

正确答案：对3、多选关于契税的表述正确的有（）。

A.契税的纳税人为产权承受人B.契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C.契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D.契税实行3%～5%的幅度税率E.契税的纳税人为产权出让人正确答案：A, C, D4、单选下列行为征收营业税的有（）A.以无形资产或不动产入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担风险的行为B.政府出让土地使用权C.单位的员工为本单位提供应税劳务D.单位将不动产无偿赠与他人正确答案：D5、单选企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A.6%B.8%C.12%D.25%正确答案：C6、单选企业所得税的计税依据为（）。

A.纳税人的应纳税所得额B.纳税人的收入总额C.纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D.纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额正确答案：A参考解析：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

7、多选下列经营活动中计算营业税的税率正确的有()。

A.旅游景点经营索道取得的收入按5%B.建筑设计收入按3%C.邮政储蓄收入按5%D.金融保险业按5%正确答案：A, D参考解析：建筑设计不是建筑业应属于”服务业”邮政储蓄按”邮电业”8、判断题旅游业务，以全部收费减去为旅游者付给其他单位的食、宿、交通、门票和其他代付费用后的余额为营业额。

正确答案：对9、多选下列项目中，按文化体育业征收营业税的有()。

房产土地税题库

房产、土地使用税题库一、单选题（24个）1、下列关于房产税说法错误的是（）A.房产税是以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税B.房产税是以房屋的计税余值或租金收入为计税依据C.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收D.1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》【答案】C【解析】房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收,不涉及农村2、《中华人民共和国房产税暂行条例》是从( )开始执行的A．1986年9月15日 B．1986年10月1日C．1995年9月15日 D．1995年10月1日【答案】B【解析】1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始执行3、下列不属于房产税征税范围的是（）。

A.城市B.建制镇C.农村D.工矿区【答案】C【解析】房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收,不涉及农村4、房屋产权属国家所有的，由（）纳税。

A.经营管理单位B.中央政府C.代管单位D.所属地政府部门【答案】A【解析】房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税5、房产税按照房产余值计税的，税率为（）A.6%B.12%C.1.2%D.4%【答案】C【解析】依据房产税计税余值计税的，税率为1.2%6、房产税按照租金收入计税的，税率为（）。

A.6%B.12%C.1.2%D.4%【答案】B【解析】依据房产租金收入计税的，税率为12%7、赵某拥有三套房产，一套供自己和家人居住;另一套于2009年7月1日出租给王某居住，每月租金收入1200元：还有一套于9月1日出租给李某用于生产经营，每月租金5000元。

2009年赵某应缴纳房产税（）元。

A.1088B.1664C.2688D.3264 【答案】A【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2009年赵某应缴纳房产税=1200×6×4%+5000×4×4%=1088(元)8、对经营自用的房屋，以房产的（）作为计税依据A.租金收入B.计税余值C.房产净值D.市价房产【答案】B【解析】对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据9、对于出租的房屋，以房屋的（）为计税依据A.租金收入B.计税余值C.房产净值D.市价房产【答案】A【解析】对于出租的房屋，以房屋的租金收入为计税依据10、某电力公司有一处经营自用房产，房产计税余值为1000万元，原值减除比例30%，当年此处房产应缴纳房产税（）。

土地登记代理资格-土地估价相关知识-3

土地估价相关知识-3(总分：160.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}判断题{{/B}}(总题数：20，分数：10.00)1.税收是财政收入的主要来源和主要形式。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：2.比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：3.统计数据是对主观现象进行计量的结果。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：4.存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：5.上限与下限值的平均数称为组平均数。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：6.一般来说，阶段设计是全程设计的细化和分散化。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：7.房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：8.国家预算的原则是指国家选择预算形式和体系时应遵循的指导思想，是制订政府财政收支计划的方针。

( ) （分数：0.50）A.正确√B.错误解析：9.保险是一种经济保障活动。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：10.规避属于风险转移的风险管理技术方法。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：11.广义的证券是指记载并且代表一定权利的所有凭证。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：12.城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：13.财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：14.所谓市场经济，是指由市场来配置资源的经济，即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进行协调，使全社会的经济正常运行。

2024注会税法房产税的练习题和答案

2024注会税法房产税的练习题和答案一、选择题练习题1以下哪项不属于房产税的征税范围？A. 城市居民住宅B. 农村居民住宅C. 办公楼D. 商业店铺答案B. 农村居民住宅解析房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

练习题2房产税的计税依据是房产的什么价值？A. 评估价值B. 交易价值C. 账面价值D. 市场价值答案C. 账面价值解析房产税的计税依据是房产的账面价值，即房产的原值减去累计折旧。

二、填空题练习题1我国房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和______。

答案工矿区解析我国房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

练习题2房产税的计税依据是房产的______价值。

答案账面解析房产税的计税依据是房产的账面价值。

三、简答题练习题1请简述房产税的税率。

答案房产税实行从价计征和从租计征两种税率。

从价计征的税率为1%，从租计征的税率为12%。

解析房产税实行从价计征和从租计征两种税率。

从价计征的税率为1%，从租计征的税率为12%。

练习题2请简述房产税的优惠政策。

答案房产税的优惠政策包括：1. 个人拥有的非营业房产免征房产税。

2. 企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等非营利性组织拥有的自用房产免征房产税。

3. 房产税法规定的其他减免税项目。

解析房产税的优惠政策包括：1. 个人拥有的非营业房产免征房产税。

2. 企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等非营利性组织拥有的自用房产免征房产税。

3. 房产税法规定的其他减免税项目。

房产税、城镇土地使用税专题试题

山开区局房产税、城镇土地使用税专题试题单位：姓名: 得分:一、单项选择题、（下列各题中，每题只有一个选项是正确的，请将你认为正确选项的序号填写在括号中。

每题2分，共40分）1、按照房产税暂行条例规定，房产出租的，依照房产租金收入计算缴纳房产税时适用（）税率。

A．1.2% B.12% C.10% D.15%2、赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值20万元的房产于2014年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元，赵某当年应缴纳的房产税为（）。

A.288元 B.576元 C.840元 D.864元3、我国税法规定，房产税的缴纳方式是（）。

A ．按年征收，分期缴纳B．按季征收，分期缴纳C．按月征收，分期缴纳D．由省、自治区、直辖市人民政府规定4、某市政府机关有办公用房一幢，房产价值8 000万元。

2012年将其中的1／4对外出租，取得租金收入200万元。

已知该市统一规定计算房产余值时的减除幅度为３0％，该政府机关当年应纳的房产税为( B )。

A ．12万元B．24万元C．48万元D．60万元5、城镇土地使用税是以纳税人（）为计税依据。

A.实际占用的土地面积 B.非生产用地面积C.所拥有的土地面积 D.生活用地6、物流企业仓储设施用地，减按土地税额标准的（）计征收城镇土地使用税 A、30% B、50% C60% D80%7、对安置残疾人就业单位用地，残疾人员占职工人数在（）以上且10人以上的，减免征收城镇土地使用税。

A.25% B.35%C.45%D.50%8、新征用耕地应缴纳的城镇土地使用税，其纳税义务发生时间是（）。

A.自批准征用之日起满3个月B.自批准征用之日起满6个月C.自批准征用之日起满1年D.自批准征用之日起满2年9、城镇土地使用税的税率采用（）。

A.累进税率 B.差别税率 C.单一固定税额 D.有幅度的差别税额10、某企业实际占地面积共计30 000平方米，其中5 000平方米为厂区以外的绿化区，企业办学校和医院共占地4 000平方米，另外该企业还出租面积1 000平方米的土地使用权，还借1 500平方米供部队做训练场地。

房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第三章国有土地上房屋征收制度与政策

5、【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材 P61。
D、30 8、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。
A、3，1/3 B、5，1/2 C、3，1/2 D、5，1/3 9、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）。 A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 D、罚金二、多项选择题 1、房屋征收的限制条件有（）。 A、为了公共利益的需求 B、为取得利益最大化的效果 C、必须严格依照法律规定的权限和程序 D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿 E、以房地产估价机构评估价值对被征收人的损失予以公平补偿 2、市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（）。 A、进行社会稳定风险评估 B、足额到位征收补偿费 C、评估被征收房屋的价值 D、组织有关部门对征收补偿方案进行论证 E、公布补偿情况和审计结果 3、评估确定被征收房屋价值的主要依据有（）。 A、权属 B、区位 C、用途 D、建筑面积 E、户主的地位 4、在房屋征收范围确定后，以下（）行为不予补偿。 A、新建房屋 B、改建房屋 C、扩建房屋 D、租赁房屋 E、改变房屋用途 5、房屋征收中给予的补偿包括（）。 A、被征收房屋价值的补偿 B、因征收房屋造成的搬迁的补偿 C、因征收房屋造成的临时安置的补偿 D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

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第一部分土地相关税收税收基本理论税收概念与特征税收是国家为实现政治、经济和社会目标，按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移税收基本特征：强制性、无偿性（关键）、固定性税收分类：按税负能否转嫁分：直接税（所得税、财产税）、间接税（流转税）按课税对象性质分：流转税（增值税、营业税、消费税）、所得税、行为税（印花）、财产税按收入的归属分：中央税（消费税）、地方税，中央与地方共享税（增值税）与价格的关系分：价内税、价外税——通常用于征收流转税税收计量标准:：从价税、从量税预算科目和统计口径分类：定率税、配赋税税制从法的角度看，税制是一国税收法律、法规、规章的总称；从结构分析，税制是一国各种税收及其要素的构成体系我国税制三大阶段：经济体制改革前的税收制度、两步利改税时期的税收制度、1994年经济体制改革后形成的分税制度体系税制的构成要素：征税对象、纳税人、税率、附加，加成和减免、违法处理等偷税、抗税属于违法行为，视情节轻重，批评教育、强行扣款、加收滞纳金、罚款、刑事责任税基与税率税基是课税基础的简称，是指计算应纳税额时的课税基础，税率指国家征税的比率，税额与课税对象之比，是国家税收制度的核心税率种类：比例税率、定额税率、累进税率、累退税率、名义税率、实际税率累进税率可分超率累进以征税对象数额的相对率划分若干级别距，分别规定相应的差别税率；超额累进以征税对象数额大小划分为不同的等级，每个等级由低到高规定税率税收耕地占用税率0 0% ——20 30% 50 40% 100 50% 200 60%一次性缴按年计算，分期缴的税：土地使用税、房产税第二部分金融金融基础金融概念愿意指货币的发行、流通、回笼，贷款的发行和回收，存款的存入和提取，汇总往来等经济活动现代金融指货币资金的融通，其中融通主要对象是货币、货币资金，融通的方式有借有还的信用方式，机构是银行或者其他金融机构金融活动是指货币资金的融通活动，即融资活动。

土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题一

土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题一[单选题]1.房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的()阶段。

A.投资机会选择B.决策分析C.前期工作D.获取土地使用权参考答案（江南博哥）：A参考解析：（1）增值额=土地转让收入-扣除项目金额=400-316.65=83.35（万元）。

（2）增值率=增值额／扣除项目金额×100%=83.35/316.65×100%≈26.3%。

（3）因为增值额未超过扣除项目金额50%。

根据土地增值税的计算公式：土地增值税税额=增值额×30%=83.35×30%=25.01。

[单选题]2.在单一中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于()形成的。

A.地租与交通成本的替代B.地租与资本的替代C.劳动与资本的替代D.资本与交通成本的替代正确答案：B[单选题]3.下列不属于“林地”的是()。

A.未成林地B.苗圃C.居民点内部的绿化林木用地D.灌木林地正确答案：C参考解析：“林地”不包括居民点内部的绿化林木用地。

[单选题]4.在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于()。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B[单选题]5.集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应采取()方式处理。

A.不必缴纳房产税B.由集体企业按房产原值缴纳房产税C.由国有企业按房产原值缴纳房产税D.以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税正确答案：D[单选题]6.我国定期取得统计资料的一种主要方式是()。

A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查正确答案：C[单选题]7.对于索赔，正确的描述是()。

A.承包人可以向发包人索赔，发包人不可以向承包人索赔B.承包人不可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔C.承包人可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔D.发包人可以向承包人索赔，承包人可以向发包人反索赔正确答案：C[单选题]8.关于工业用地在城市中的布置形式，叙述错误的是()。