梅花网-2014Q2~2015Q1房地产媒体广告投放报告.ppt
房产媒体广告投放分析及建议书
房产媒体广告投放分析及建议书尊敬的客户，房产媒体广告投放是一项重要的市场营销策略，可以帮助我们增加品牌知名度，吸引潜在买家，促进销售。
根据对目标市场的深入研究，我们为您提供以下的房产媒体广告投放分析及建议书。
1.目标市场分析在进行广告投放前，了解目标市场是非常重要的。
根据我们的市场调研，我们的目标市场主要是中产阶级家庭和投资者，他们注重住宅的品质和投资回报。
2.媒体选择根据目标市场的特征，我们建议您在以下的媒体渠道进行广告投放：- 房产杂志：房产杂志是一个受欢迎的房产信息来源，可以吸引那些有购房需求的人群。
请选择在当地或国家范围内知名度较高的房产杂志投放广告。
- 网络房产平台：随着互联网的普及，越来越多的人习惯通过网络寻找房产信息。
因此，在网络房产平台上投放广告可以帮助您覆盖更广泛的潜在买家。
- 公共交通媒体：公共交通工具如公交车、地铁是很多人日常出行的重要方式。
在这些交通工具上投放广告，可以让更多人了解到您的房产项目。
3.广告内容广告内容的吸引力直接决定了潜在买家是否会对您的房产项目感兴趣。
在编写广告内容时，建议您考虑以下要点：- 强调房产的独特卖点：例如地理位置优越、高品质装修、配套设施齐全等。
- 提供相关信息：包括房产的规格、面积、户型等细节信息，以便潜在买家了解更多。
- 使用吸引眼球的图片：高清、精美的图片可以更好地展示您的房产项目。
4.投放时间和频率投放时间和频率也是广告投放的重要考虑因素。
根据我们的经验，建议您在购房需求较高的季节或特定时间段进行投放，例如春季和秋季。
此外，确保广告的频率达到一定的水平，以保持买家的注意力。
5.预算控制在进行广告投放时，控制预算是非常重要的。
建议您制定一个合理的媒体广告预算，并根据广告效果进行必要的调整。
定期监测广告效果，评估投放效果，并及时进行优化。
希望以上的房产媒体广告投放分析及建议书对您有所帮助。
如果您对这些建议有任何疑问或需要进一步的讨论，请随时联系我们。
梅花网2015年报刊广告投放报告Q1
内容概述※报刊2015年第一季度的报刊广告投放量和估计刊例值较去年同比继续大幅下跌。
其中广告投放量下跌了40.1%，估计刊例值同比下跌了33.5%。
从行业来看，大部分行业的在报刊的广告投放量和估计刊例值也继续同比下跌。
其中仅电子电脑和烟草类广告投放量同比有所上升，其中烟草类广告投放量同比上升了70.0%。
而在广告花费方面，除了电子电脑和烟草类外，农业估计刊例值也有了小幅增长，同比增长了26.3%。
※报纸本季度报纸广告总投放量为70856条，估计刊例值约为517506.06万元。
报纸广告投放量和估计刊例值在本季度继续下跌，其中3月份同比下跌幅度最大。
其中华中地区的报纸广告投放量和估计刊例值下跌幅度最大，分别达到了51.7%和48.0%。
本季度零售及服务性行业的报纸广告花费虽然依然居各行业之首，但已同比下跌32.7%。
而电子电脑和农业的报纸广告花费却均同比上涨，其中电子电脑的报纸广告花费同比上涨达47.3%。
※杂志本季度杂志广告投放量10607条，估计刊例值约313357.5万元。
本季度杂志的广告投放量和估计刊例值相较报纸广告，下跌幅度较小。
其中行业类杂志的广告投放量和估计刊例值同比下跌幅最大。
烟草类广告在杂志上大力塑造品牌形象，估计刊例值同比上涨了325.2%；农业在杂志上也加强了产品宣传，估计刊例值同比增长达306.4%。
-42.5%-38.5%-77.3%-35.9%-21.7%-63.3%2015年Q1广告投放量&估计刊例值同比趋势广告量同比估计刊例值同比报刊广告投放量和估计刊例值持续大幅下跌据梅花网广告监测数据显示，今年一季度全国报刊广告的整体投放量和估计刊例值继续下跌。
开年1月份报刊广告投放量和估计刊例值即跌幅近半，在2月份小幅回升后，在3月份又双双大幅跳水。
其中广告投放量的降幅达到77.3%，而估计刊例值也跌了63.3%。
本季度总体广告量同比-40.1%估计刊例值同比-33.5%大部分行业的报刊广告投放持续走低据梅花网广告监测数据显示，除电子电脑、农业和烟草类外，其他各监测行业的报刊广告投放量和估计刊例值均有一定的跌幅。
梅花网-2015年全国报刊广告投放报告
/
一汽大众小幅增投平面硬广
排名 1 2 广告主 路威酩轩集团 一汽大众汽车有限公司 估计刊例值同比变化 -4.3% +10.4% 估计刊例值整体占比 2.8% 1.5%
3
4 5 6 7 8
欧莱雅(中国)有限公司
SWATCH集团 历峰集团 苏宁云商集团股份有限公司 恒大地产集团 淘宝网
-47.7%
-24.4% -16.4% -48.6% -18.2% -19.5%
-6.4%
-32.8%
-38.7% -39.6% -39.7%
-42.8% -44.7%
-40.2% -37.8%
-48.4% -50.7%
-43.2% -45.1%
-41.3%
-51.4% -52.3%
-46.9% -44.4%
-54.9% -54.2% -67.4% -71.3%
-51.6% -51.8% -50.1%
电 子 电 脑
农 业
金 融 投 资
文 化 娱 乐 休 闲
工 业 办 公 用 品 及 工 商 服 务
服 装
医 药 及 保 健 品
食 品 饮 料
个 人 用 品
零 售 及 服 务 性 行 业
家 用 电 器
梅花网-2015年上半年金融行业广告投放报告
杂志广告投放量同比-33.7%报纸广告投放量同比-37.0%网络广告投放量同比+9.1%户外广告投放量同比-18.7%报纸广告投放量同比下跌幅度较高-50.2%-28.9%-27.1%-37.5%-37.7%-36.7%-28.9%-29.8%-30.4%-30.4%-41.3%-41.6%17.1%-2.2%9.5%6.3%3.1%19.1%4.4% 1.6%2.2%-39.6%-23.9%-59.8%JAN FEB MAR APR MAY JUN 2015年上半年金融行业广告投放量同比变化网络户外户外广告投放量一路狂跌据梅花网广告监测数据显示，2015年上半年以来，除网络广告外，报刊和户外广告的投放量均同比下跌。
其中报刊广告投放量变化幅度不大，除1月报纸广告投放量同比下跌过半外，其余月份同比下跌幅度均在三成左右；而户外广告投放量则呈阶梯型下挫，一路同比下跌，6月同比下跌达到59.8%户外广告投放类型较为集中报纸投放量TOP3媒体名称投放量占比新华日报 5.2%大连晚报 2.4%常州晚报2.3%杂志投放量TOP3媒体名称投放量占比财经7.9%财新周刊(新世纪周刊)7.7%理财周刊7.3%网络投放量TOP3媒体名称投放量占比搜狐18.3%新浪5.5%和讯 5.3%户外投放量TOP3媒体类型投放量占比月台广告35.0%电子屏18.7%候车厅广告18.3%Chapter报纸广告投放分析零售银行服务成为报纸广告投放的主要内容20004000600080001000012000050010001500200025003000JANFEBMARAPRMAYJUN2015年上半年报纸广告投放量&估计刊例值投放量据梅花网广告监测数据显示，在2015年的上半年，金融行业在报纸广告总投放量为11839篇，估计刊例值为46794.7万元。
3月为投放量和花费的峰值。
4月投放量和花费小幅下跌，此后虽有回复，但幅度较小。
房地产广告案例ppt课件
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5
一、房地产广告之
对谁说？ Whom to say ?
[ 界定目标人群 ]
“广告，是传播沟通的一种方式。在大多数情况下， 人们既不想要广告，也不喜欢广告，甚至厌恶广 告。然而，毕竟存在一种可能性，即有可能抓住 某个特定人群的注意力，令他们产生兴趣。”
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6
举例：奥林匹克花园
精品已经诞生，所有买家都可以现场见精证选。课件ppt
69
在首期精品的基础上，锦城花园二期楼精层选更课件高p，pt素质也更高。
70
一期的成功，使二期的承诺更有份量。精选课件ppt
71
热烈的现场销售气氛
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精品楼盘有许许多多小细节
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锦城花园 阶段三：“消费者对精品的关注”
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52
三、房地产广告之
怎么说？ How to say ?
[ 开发创意表现 ]
“聪明的广告创意，往往是利用潜在顾客心中早已 存在的需求作文章。在创作上，去凭空创造某种 并未存在于心中的事物或需求，即使不一定不可
能，也必会十分困难。”[ 观察生活/运用生活 ]
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53
举例：荔港南湾
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所以，以住宅为产品的房地产广告，应该针对明确的 目标人群，提练并表达一种适合他们喜好与气质的——
生活方式 / 生活态度
从而，与目标人群的内心潜在需求产生互动与共鸣。
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谢谢！
THANKS!
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此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
90
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还有，对细节的坚持------ 精选课件ppt
梅花网-2015上半年旅游行业媒体投放报告
旅游行业网络媒体投放较为集中
2015年上半年，旅游网络广告媒体中，“门户网站”类型中的《网易》投放力度最大，其次是“视频网站”中的《优酷网》。此外“新闻网站” 《》和“财经网站”《东方财富网》亦受广告主追捧。从下表中可以看到，TOP5媒体投放花费占比都超过50%，旅游行业广告主在投放 媒体的选择上较为集中。
192.4%
145.0%
数据来源：梅花网广告监测，803份报刊杂志，20个城市户外，8000个点位，9个城市社区楼宇，420家网站
门户占比仍最大 视频大幅上升
相较于2014上半年同期，今年上半年旅游网络广告投放媒体类型中“视频网站”的投放花费大幅上升，同比涨幅达到107.4%，可以看到目前旅 游行业广告主对于视频网站上的广告投放的重视度；不过目前旅游网站投放最多的网站类型仍是门户网站，占比接近三成。
2015年上半年旅游报纸广告投放产品花费占比
2015年上半年旅游报纸广告投放形式占比
其他 酒店度假村 6.6% 旅行社路线 （境内游） 20.4% 旅行社路线 （境外游） 66.3% 整页 跨页(双整版) 5.0% 13.5%
81.5%
数据来源：梅花网广告监测，803份报刊杂志，20个城市户外，8000个点位，9个城市社区楼宇，420家网站
数据来源：梅花网广告监测，803份报刊杂志，20个城市户外，8000个点位，9个城市社区楼宇，420家网站
广东省成全国旅游报纸广告重头区域
2015年上半年，华东地区仍是旅游行业报纸广告重点投放区域，占比达到39.1%；江苏省作为华东地区投放花费最高的省市，占比达到10.7%。 此外，广东省依然是全国旅游报纸广告花费最高的省市，但较上年同期下滑9.2%。
2014-2015年上半年旅游网络广告投放花费TOP10广告主
地产广告投放及效果分析PPT课件
鼎府媒体效果总结
来电中见效媒体及效果排列： 网络＞短信＞报广＞户外＞公交车（效果甚微）
来访中见效媒体及效果排列： 报广＞网络＞户外
其他媒体效果甚微
24
襄遇
12月来访：240组
路过
听说
朋友介 绍
报广 网络
老带 新
派单
电约知天 会
老客 户
联合售 总来 房访
106 16 6 2 1 10 46
17
短信：3-4条/周 广播：交通广播 电视：《今日播报》
全面覆盖项目认筹信息
4
三、开盘
所有长效、时效媒体继续使用 开盘信息投放时间：开盘前半个月
四、强销、持销期
强销期：开盘后的两个月
持销：开盘的第三、四个月
所有长效、时效媒体继续使用
保证时效性媒体投放量： 报纸：2篇/周 短信：2条/周
5
五、清盘
主打项目清盘低价、优惠等 时效性信息，此阶段广告媒体以时效的为主： 报纸、广播、短信、网站 长效型媒体为辅：公交站台、公交护栏（可适量选择）
✓阅读注意度低 ✓印刷不够精致 ✓使用寿命短 ✓感染力较差
13
电视
➢传播速度快 ➢信息、形象表现直观突出 ➢冲击力强，客户易产生记忆
但是：
✓费用高、广告时间短 ✓ 其他各类广告多，容易被忽略 ✓ 对创意要求很高
14
广播
➢覆盖面广、受众全面 ➢低投入、较高回报
但 是：
✓竞争强 ✓受众对信息记忆差 ✓对信息创意及感染力要求很高
路过
听说
朋友 介绍
报广
网络
老带 新
户外
派单
电约 知天
会
老客 户
115 34 42 16 3 10 8 66 14 12
梅花网-2015Q2全国报刊广告投放报告
内容概述报纸：本期报纸广告的投放总量为82216篇估计刊例值为626570.1万元投放花费中居首位的依然为房地产行业西北地区广告投放量和费用同比下跌幅度最低恒大地产位居报纸广告花费首位杂志:本期报纸广告的投放总量为11121篇估计刊例值为210692.9万元投放花费中居首位的为个人用品时尚美容服装类杂志依然备受广告主青睐路威酩轩集团位居杂志广告花费首位综述：在2015年Q2期间报刊广告投放呈缓慢下滑趋势本期报刊广告投放93337篇估计刊例值共947399.25 万元房地产行业依然是投放主力路威酩轩集团为当季报刊广告投放花费最高的广告主报纸和杂志广告投放费用占首位的分别为《广州日报》和《世界时装之苑》100000200000300000400000100002000030000400004月5月6月2015.Q2报刊广告投放分布估计刊例值单位：篇单位：万元Q2全国报刊广告投放量继续缓慢下跌据梅花网广告监测数据显示，2015年Q2全国报刊广告投放量和估计刊例值继续缓慢下滑，其中投放量和估计刊例值的同比下跌幅度均超过三成。
整个季度中，除4月的广告投放量和估计刊例值较高外，5月、6月的均有所下滑，且总体数量相近。
投放量估计刊例值投放量估计刊例值投放量估计刊例值-35.9%-33.0%-37.7%-37.0%-37.8%-34.3%房地产行业依然为当季报刊广告的主力-45.2%-24.8%-39.2%-17.4%-44.3%-21.8%-18.6%-20.1%-26.0%-17.8%-24.0%-55.2%-48.2%-45.6%-25.1%37.8%-60.2%4000080000120000160000200000房地产文化娱乐休闲零售及服务性行业个人用品汽车化妆品/浴室用品电子电脑服装工业办公用品及工商服务金融投资医药及保健品教育电信等公用事业食品饮料家居用品家用电器农业烟草类2015.Q2各行业报刊广告估计刊例值分布估计刊例值估计刊例值同比据梅花网广告监测数据显示，在2015年第二季度的报刊广告投放中，房地产行业的报刊广告投放费用虽然同比下跌近半，但依然是投放费用最高的行业。
房地产广告策划计划总结PPT模版31
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理念开发不能脱离企业所处的时代。时代在不断变 迁，不同时代具有不同的
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随着计算机 技术的发展 及印刷技术 的进步
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媒体分类
报纸
《XX日报》是市级机关报纸，覆盖XX地区，4开10版，发行 量在30万份，阅读者年龄在20-40最之间，学历在高中以上。 内容有新闻、财经、服务和专栏，有一定的固定收看人群。 是政府机关企事业单位的必阅报纸，有一定的权威性，对投 资者有一定的指导作用。
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报纸
XX专业的地产报纸媒体
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专业
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媒体分类
《XX房地产周刊》属省级刊物，2000年创刊，对开16版，发行 量5万份，发行区域XX市，内容有新闻、点击楼市、置业向导、 物业管家、房产人物、购房俱乐部、房源、房产论坛、时尚家 装、家装物语、长房置换。主要受众是购房者、售房者及房地 产业内人士,是XX日报下属报纸。房地产信息较为快捷准确。 每周发行一期，发行日期为每周四。
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XX主要媒体营销报纸
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媒体分类
新文化报
东亚经贸新闻
XX晚 报
XX日 报
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报纸 新文化报
1 PART
媒体分类
《新文化报》是一份综合类城市生活报，自99年3月12日改版 以来，发行量迅猛增加到现在的35余万份，对开20版，收看 者年龄在25—44岁左右，学历在高中和大专以上，收入在 686.5元左右，每周二和周四有“房地周刊”栏目，对房地产 进行专业报道。但《新文化报》由于是大众型的报纸，在内 容上繁杂，同时有部分是非官方新闻，权威性不足，并且广 告价格一直很高，不宜协商。
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媒体分类
报纸
《城市晚报》是XX省发行量最大的报纸，下属于XX日报报业 集团，属大众媒体，没有专业性的指导功能，版面较小。 1983年创刊，属省级报纸，4开32版，发行量40万份，读者 年龄在25—34岁之间，学历高中或大专，收入在707.7元。 内容有新闻、焦点、证券、房地产、洗涤化妆品、餐饮娱乐、 食品饮料、电脑网络、美容医药保健、广告、文体、连载、 体育。有一定的固定收看人群。
某楼盘广告推广策划方案分析报告(PowerPoint 52页)
总之，在我们的附近是富豪的居所，我 们有同样的地段价值。但是我们的目标 消费群并不一样。
三、目标消费群
谁最有可能成为我们的消费者？
------城市商务精英
年龄：25—35岁，月收入在6000元以上。
•
9、
。上午1时24分9秒上午1时24分01:24:09 21.7.24
• 10、上帝说爱情需要缘份，两个命中注定相爱的人。7/ 24/2021 1:24:09 AM01:24:092021/7/24
• 11、爱已欠费，情已停机，缘分不在服务区。7/24/202 1 1:24 AM7/24/2021 1:24 AM21.7.2421.7.24
1、 对他们来说，住房是？
一个既是家又是办公室的地方。他们在公司以 外，在家里加班也是常事。
一个会令自己丢脸的地方。他们已经不应该住 在石牌村或冼村的出租屋里，在商务场合、在 朋友面前应该有一个能说得出口并符合自己身 份和个性的地方。（所以他们中的一些人住在 丽江花园。在这个意义上说，丽江花园是我们 的竞争对手。）
3）保温期：
时间：
目的：保持销售的信息，树立远洋明珠的长期 形象。
手段：间歇性的促销活动和销售信息。
4）清盘期：
时间： 目的：吸引买家，彻底清仓。 手段：通过有名目的价格优惠以及公关活动吸 引购买者。
七、促销活动
促销活动
1、 DM – 时间：4月份，在正式发售前。 – 目的：引起注意。 – 形式：派送商务精英手册，并在手册上附
7）航空杂志
乘飞机出差是消费群的经常工作之一，航空杂 志对目标群体的影响较大。
中国房地产业广告传播策略(ppt 49页)
标识系统、应用物品、平面、影视、电波、户外、 现场、展场等
【第六式】
传播媒介——何时说？在哪说？
一位广告大师曾提醒我们：广告费的一半往往不知被浪费在哪里？ 信息垃圾充斥整个世界，搅乱了人们的心智，以致你我都想逃，以 致…… 所以，对媒介投放地准确性有了更多的要求
一、 目标受众媒介消费习惯分析
房地产广告传播宝典——“独孤九剑”
【第一式】 整体分析——我是谁 【第二式】 人群厘定——对谁说 【第三式】 传播定位——说的方向 【第四式】 传播策略——说什么 【第五式】 传播表现——怎么说 【第六式】 传播媒介——何时说，在哪说 【第七式】 传播形象——什么形象去说 【第八式】 传播执行——用行动去说 【第九式】 传播预算——说的花费
销售形象展示
2、 样板间 •户型牌 •功能牌 •免费赠送牌 （洁具、橱具等） •设计概念介绍
销售形象展示
3、外卖场展示 •展销会场设计 •气球 •大气球 •看楼专车 •招示布
销售形象展示
4、户外广告 •车体 •候车亭 •路牌广告 •立柱广告
地盘现场
1、地盘形象设计 2、工地围墙设计 3、工地广告牌 4、销售通道设计 •导示牌 •立柱挂旗 •条幅 5、室外广场包装 6、导视系统设计
【第一式】
整体分析——我是谁？
整体分析阶段既要看，又要想 看和想的广度、深度、长度、高度将决定楼盘的未来命运 非洲的茅草屋和现代的居舍有什么不同？
一、大环境（宏观）：
1、行业趋势 2、金融政策和环境 3、楼市总体状况 4、竞争状况 5、小结
二、小环境（微观）：
1、楼盘地理位置（板块、行政区域、地点等） 2、项目规划（占面、建面、布局、容积率、绿 化、景观、建筑风格、车库、分流等）
梅花网-2015年Q1~Q3教育行业广告投放报告
报纸：
本期教育行业共投放广告 6236篇，估计刊例值为 37645.36万元。 西南地区广告估计刊例值同 比下跌幅度最低。 华北地区主要广告内容为驾 校培训。
网络：
本期网络部分共投放广告 327302篇，预估花费为 73537.54万元。 其中四月份的广告预估花费 同比增幅达到峰值。 课外辅导、驾校和海外留学 为该类广告的主推内容。
梅花网研究院
EMBA课程为教育行业在杂志广告的主推内容
据梅花网广告监测数据显示，在杂志广告投放中，EMBA课程类广告内容占据了四成的投放量。杂志广告投放中除EMBA课程外，其他类内 容广告投放都较为零碎，未有其他强势内容。位居其后的职业培训类广告花费远低于EMBA课程，而海外留学之类的广告内容花费所占份额 更加零碎。在品牌投放TOP10中，多为大学类品牌广告投放，其中清华大学位居首位。
报纸广告估计刊例值区域分布&同比变化
单位：万元 20000 10000 0 -10000 -20000 -30000 -40000 -50000 东北 华北 华东 华南 华中 西北 西南 -55.4% -52.8% -64.0% 估计刊例值 同比
报纸广告估计刊例值地区投放TOP10 地区
北京市
广东省 -26.8% 江苏省 云南省 上海市 山东省
估计刊例值占比
37.3% 10.0%
8.8%
7.2% 7.1% 4.3% 3.8% 3.8% 3.5% 3.5%
-57.0%
-56.8%
-57.8%
河南省 辽宁省 黑龙江省 安徽省
梅花网研究院
课外辅导为教育行业在报纸广告的主推内容
据梅花网广告监测数据显示，本期教育行业在报纸的广告投放大多集中于课外辅导、驾校和海外留学三个部分。其中虽然课外辅导类广告花 费占比重最高，但与驾校和海外留学两部分相差并不大。在报纸广告主要投放内容中，唯有驾校的广告投放呈同比增长，其他四类主要内容 均同比下跌幅度过半。在报纸广告品牌TOP10排名中，驾校也占了较大比重，且均排名靠前。
房地产广告投放媒介分析方案
房地产广告投放媒介分析方案2014年广告投放媒介分析前言简单来讲一个从产品到消费者的过程就是广告，其投放效果好坏是一个综合性的问题，其影响因素包括项目定位、广告创意、视觉表现、卖点提炼等等，媒介的作用至关重要。
广告信息需要通过一定的媒介物才能传递给消费者，不同的媒体对同一信息的传播作用各不相同，因此，我们要在充分发挥不同媒体功能的基础上，选择合适的广告媒体，这就是广告媒介策略中的首要步骤——媒介选择。
广告投放不可能只涉及到一种媒体，因此在针对目标消费群所制定的多种媒介及分别投放量方案就是媒介组合，优秀的媒介组合方案不仅能更全面、深入地覆盖目标消费群，也能达到预期的广告效果。
1、大众媒体大众媒体是指针对全面人群，具有广泛社会影响力和阅读率的媒体，这类媒体发行渠道广泛，发行量大，阅读人群涵盖普遍阶层。
大众媒体投放渠道：电视、杂志、广播和报纸。
大众媒体特点：一直以来都占据着媒体的主流地位，有着确实无可比拟和无法替代的地位。
（1）其发行量大，宣传面非常广，受众面也相当广，具有广泛的传播性；（2）发行渠道完善，传播速度快，时效性非常强；（3）阅读人群深入社会各个阶层，阅读（观看）率高，具有良好的到达率。
由于大众媒体具有以上优势，因此它能够有效地建立公众形象，对于具有项目型企业特点的房产行业来说，社会大众对项目的认知无疑能提升项目品牌，所以对于任何定位的房产项目来说，大众媒体都是不可或缺的。
总上分析：在临沂有影响力的大众媒体广告投放合作商：1.临沂市电视台2. 罗庄区电视台3. 临沂都市广播4.财富932私家车广播2、分众媒体随着社会的快速发展，不同的社会环境因素影响并促成了当代受众的不同特征。
由此部分媒介也从满足大众需求转向满足部分人、满足某方面需求转变，也就是从“广播”向“窄播”，从“大众”向“分众”的转变。
当前临沂的房产项目在市场化的要求下广泛地应用定位理论，对消费群体进行了细分，从受众的分析，大众媒体的广泛性覆盖无法直接面对细分化的消费者，这势必会让广告效果大打折扣，在这种情况下，为了更好地针对特定的目标客群，精准深入进行广告信息传达，从而提高广告效益和效果，房产企业主就要来时就具体的受众选择分众媒体投放广告。