超高层办公楼建筑设计要点01
超高层建筑施工要点
超高层建筑施工要点超高层建筑指40层以上，高度100m以上的建筑物。
随着建设科技的发展，超高层建筑的应用越来越广泛，由于建设超高层建筑的难度较大，实际施工中有诸多难点，故需要有针对性的解决措施。
01施工顺序（1）超高层施工时，应按先塔楼后裙楼的顺序施工，施工方法选择须结合场地平面布置考虑。
（2）合理划分流水段，如采用劲性钢骨柱，普通现浇楼板的框筒或框剪结构可按标准层结构进行统一分段，施工时可同时逐层进行楼板与剪力墙施工；布置核心筒的建筑在划分流水段时须“先核心，后外围”，以确保结构安全。
02垂直交通设计超高层建筑核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。
高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”。
而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。
随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。
03电梯（1）电梯在超高层建筑中发挥的作用远大于一般建筑，且关乎使用安全与居住体验。
由于电梯的增加或改型在建筑竣工后难以实现，故须在设计阶段做好把控，结合核心筒的位置考虑电梯布置。
（2）应加强局部电梯的综合运用，采用微机电梯控制系统，增加多部电梯之间的协调效果，避免不必要的空梯运行，提高运送效率与运输能力。
04供电安全和稳定作为超高层建筑，安全性必然是供电系统设计所需要格外注意的地方，其次是供电可靠性。
配电系统的设计上，需考虑多回路供电及备用发电机组的配置。
因超高建筑的高度，变配电房可考虑设置在塔楼中部的楼层，以减少低压配电的损耗。
备用柴油发电机设置于地库层，供电电压采用10kV输出，再经变压器降压至低压配电，保证配电至塔楼的高层。
在超高层建筑的配电系统上，供电距离、电缆的长度、电缆大小的适当调整及安装时的施工工艺也是难题之一。
超高层建筑设计要点及发展分析
超高层建筑设计要点及发展分析超高层建筑作为城市发展的象征之一，其设计方案要点影响着城市的整体形态和空间效应，同时又受制于可持续发展、生态环保等多方面的考虑。
本文就超高层建筑设计要点及其发展趋势进行分析。
1. 建筑高度：超高层建筑其建筑高度超出常规建筑高度，一般要求超过300米。
超高层建筑的高度受到地形、气候、建筑技术、可持续性等多方面因素的限制。
高层建筑的高度越高，对建筑的技术要求和风险管理的难度就越大。
因此，在高层建筑的设计过程中，需要统筹考虑各项因素，寻找最优解决方案。
2. 结构系统：超高层建筑的结构系统是其稳定性和耐久性的重要保证。
结构系统应该尽量简单规范，采用更好的材料和更恰当完善的技术细节。
同时，应对各种承载失效状况做好防范和预警措施，并根据地震情况选择合适的结构方式。
3. 空间组织：在超高层建筑设计中，空间的体量和组织尤为重要。
在设计时应该充分考虑建筑的功能、需要、环境、气候等因素，灵活有效地利用建筑空间资源以提高空间使用效率。
同时，设计应该更加人性化，考虑到婴儿、老年人、残疾人等不同人群的需求。
4. 外立面设计：超高层建筑的外立面设计直接影响到建筑的外观和内部的照明、视野等方面。
在设计时，要考虑到建筑的姿态、要素、对周边环境的反应等。
同时，科技进步也给外立面设计带来了新的可能性，如智能化、动态化等，增强了建筑性能。
5. 环保和可持续性：高层建筑设计必须考虑环保和可持续性问题，它所造成的影响更加深刻和长久。
在结构、材料、电力、空调、垃圾处理等方面，都必须考虑如何节约能源、保护环境，降低对城市生态环境和人民生活的影响。
1. 科技智能化：高层建筑的发展逐渐转向科技智能化领域。
先进的工艺、新型材料和信息技术的应用将使得超高层建筑在环境、能源、安全等方面的性能不断提高。
2. 生态环保：高层建筑设计开发趋势将会注重生态环保。
建筑师将着眼于建筑节能、减少资源消耗、减少建筑垃圾等方面，使用绿化、阳台种植、空气净化、智能自动化等方面实现一个良好的建筑环境并保护整个社区的生态环境。
超高层建筑设计要点及发展分析
超高层建筑设计要点及发展分析发布时间：2021-09-03T09:05:12.863Z 来源：《建筑实践》2021年第40卷第11期作者：王俊仙[导读] 随着城市化进程的加快和建筑行业的快速发展，城市面积越来越小，王俊仙香港华艺设计顾问（深圳）有限公司广东深圳 518000摘要随着城市化进程的加快和建筑行业的快速发展，城市面积越来越小，超高层建筑正在迅速建设。
超高层建筑对现有的设计水平提出了极大的挑战，本文对超高层建筑的设计要点进行了详细讨论，以供参考。
关键词超高层建筑；设计要点；发展引言随着经济的发展，超高层建筑逐渐成为城市的标志性建筑，一定程度上反映了城市的发展水平，随着高楼数量的逐渐增多，人们对建筑的要求也越来越高。
因此需要不断提升设计水平，建造出更多具有特色的超高层建筑。
一、超高层建筑的发展随着经济的快速发展，我国自1980年代中期开始建造超高层建筑，现在我国的大城市和中型城市已经拥有了许多超高层建筑。
在上海、广州、深圳数量较多。
目前上海中心大厦是我国最高的建筑，大厦共127层，总高632米，结构高度为580米。
其次深圳平安金融中心大厦总高592.5米，主体高度为555.5米，大厦共118层。
世界上最高的摩天大楼是阿拉伯联合酋长国的哈利法塔，高828 米，一共160 层。
据相关资料显示，英国伦敦正在筹建一座300层的超高层建筑，即所谓的伦敦天空塔。
建筑物的高度为1524 m，这不是最终高度，未来可能会继续增建。
超高层建筑的建设发展是非常快的，主要是由于超高层建筑可以最大限度地利用区域内的土地。
超高层建筑的建设成本远高于普通高层建筑，但在我国的城市建设中，土地使用量的增加，需要越来越多的超高层建筑，必然导致超高层建筑的发展速度越来越快。
二、超高层建筑设计要点分析（1）注重概念设计，做出合理的结构设计结构设计是保障超高层建筑安全经济的重要环节。
在超高层建筑设计的早期阶段，需要与结构专家进行密切合作，以确保结构计划的可行性。
超高层建筑设计要点
超高层建筑设计要点超高层建筑是现代城市的标志性建筑物，其高度通常超过300米，是建筑师们展现设计创意和技术实力的重要场所。
然而，与传统建筑相比，超高层建筑设计更加复杂、考验对建筑材料和施工技术的极限。
本文将从结构、安全、环保等多个方面，探讨超高层建筑设计的要点。
一、结构要点超高层建筑的结构设计是最为关键的一环。
一方面，结构健康直接影响建筑物的安全性；另一方面，高楼大厦的巨大质量和体积也使得结构的维护和更新成为非常困难的事情。
因此，在设计超高层建筑时，结构设计必须注重以下几个要点：1. 承载能力和强度高层建筑的巨大重量和高度给建筑结构带来了很大的挑战。
承载能力和合理的强度决定建筑的安全性，因此，需要特别注意结构材料的选择和排布。
同时，建筑设计者应考虑地震等自然灾害对建筑物的影响，为建筑物加固吸震，增强抗震能力，确保建筑物的稳定性。
2. 抗风能力高空强风是超高层建筑的常见自然现象之一，一旦发生，将给建筑的稳定性带来巨大的威胁。
因此，在建筑物结构设计过程中要考虑其抗风能力。
多采用空气动力学原理，让建筑物在自然风中表现出较好的稳定性，同时人为添置侧向抗风支撑，确保建筑安全性。
3. 防火能力超高层建筑中，火灾是最为严重和常见的安全隐患之一。
由于建筑高度较大，火灾发生后很难及时扑灭，因此，抗火设计是超高层建筑中的重要要点。
建筑设计者要尽可能采用难燃、耐火、防火等高科技材料，在建筑物中设置消防系统，并进行多通道的疏散考虑，使得在火灾时人们能够安全疏散。
二、安全要点安全是超高层建筑的核心关注点之一。
在超高层建筑的设计中，安全包括了各个方面，从建筑物的设计开始，到后续的管理和维护，每一个设计环节都必须注意安全要素。
具体包括以下几个方面：1. 逃生通道逃生通道是人们遇到紧急情况时保护自己的最后防线。
在超高层建筑的设计中，必须设置多条逃生通道，并保证这些通道宽敞，明亮，令人易于识别方向，行动顺畅。
同时，建筑物内部的房间和楼梯间的标记、指向等，都应该令人易于理解和识别，以保证人们在逃生时不会迷路。
论超高层办公楼智能化设计要点及技术措施
论超高层办公楼智能化设计要点及技术措施超高层建筑智能化系统工程设计，应针对超高层建筑特点并结合当前主流技术应用及发展趋势，选择适合的系统形式和技术路线，才能有效地解决系统设计的关键问题。
超高层建筑特点体现在一明、一隐两个方面。
明显的特点是由于建筑物的高度带来的竖向分区，其功能性分区之间均设置有避难层或设备层，每一个功能区建筑规模都较大，一般在3万m2左右，竖向分区一般在3个以上。
隐含的特点是存在不同的管理部门来维护、管理建筑物的日常运营。
当前智能建筑的显著特征是全面普及以太网传输技术和IP应用技术，也就是所谓数字化。
这给设计者提供了更宽广的设计思路和更多样的技术手段。
本文将对主要智能化系统进行分析的基础上，以某超高层办公建筑为例，具体列举超高层建筑智能化设计的要点。
1 通信系统作为超高层建筑的通信系统，一般由当地电信运营商承担建造，提供语音、数据、视频、传真、因特网等多媒体综合传输业务。
在建筑物内设置的用户电话局是城市级别的通信网络的一部分，设计者应考虑预留物理上分开的双通信接入系统路由，以满足如城市SDH（同步数字体系）光纤通信传输网络的应用需求。
在超高层建筑物内应根据不同的使用功能和竖向分区的特点，分别采用分级和分区的设计措施：a.按照使用功能的不同，宜建立两级通信网络系统。
一级通信网络系统由提供建筑物整体业务的中心程控交换机等局端设备组成。
在不同使用区域构建二级通信网络系统，如办公、酒店、商业等区域，采用网络型程控交换机，分别提供各类业务需求。
b.可考虑如图1所示的无源光网络通信接入技术在建筑物内的应用。
可将光网络单元（ONU）部署在避难层的电信小室内，管理避难层之间功能区的数据、语音业务。
通信系统的网络组成方式需要结合当地电信运营商的本地资源情况进行部署，其组成方式直接影响建筑物内综合布线系统的拓扑结构，因此设计者应立足于超高层建筑的特点，与当地运营商尽可能早地共同制定出网络方案，才能更好地把握设计品质。
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
高层写字楼的设计要点说明
高层写字楼设计要点2013-03-19 19:48 系统分类：设计作品专业分类：建筑设计浏览数:1436写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。
现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。
高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。
但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。
其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。
此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。
一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。
写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。
但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。
但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。
二、写字楼的客梯数量：说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。
但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。
写字楼办公设计注意要点
至少达到5A级标准；加强建筑自动感应和远程 控制、加强节能环保的科技应用，加强安全和通讯 的最新科技应用，加强各系统间的集成写作性。 ● 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，
办公室 OA 布线采用网络地板或地面线槽； ● 通信（CA）：光纤入户及WiFi无线上网系统的
2.65*2.55
办公低区T213~T2-16
4 1600
12/9
1,5~12
2.5 2.65*2.55
办公中高区
4 1600
T2－17~T2－20
24/13
1,13~24
4
2.65*2.55
消防电梯
2 1350
57/57
-3~54
5
2.9*2.7
(单井道)
T2-11，T2-12 2 1350
4/4
办公楼客梯间隔时间标准
建筑物类别
单功能 单功能，多机构使用
多机构使用
上楼峰值无下楼 上楼峰值有10%下楼
（s）
（s）
20～25 23～28 25～30
26～30 28～33 30～35
双向峰值上下楼各 50%（s）
30～40 33～43 35～45
注：表列为美国标准，标准较高，供参考。 居住建筑不像办公楼内人多，乘梯峰期较长，而且电梯少，平均间隔时间可 长些，旅馆可用40～70s，住宅可用50～120s.
独立配套商务中心，提供传真、打印、装订、 送递、礼仪、票务中心、邮政。设在首层大堂。
整栋大厦无障碍设计。
塔楼设计基本参数
层数： 层
标准层面积：约2000 ㎡
标准层人数：10～12㎡/人，共计人员150-200 人
超高层设计要点
超高层设计要点作者：王世学来源：《城市建设理论研究》2013年第27期中图分类号： S611 文献标识码： A随着中国经济的快速发展导致的地价飞升和投资能力加大，以及各大城市对于地标性建筑的追求，超高层建筑在最近几年开始快速出现在全国各地。
超高层建筑，是指建筑高度超过100M的建筑，一般以公建居多，其功能多为下部商业，上部办公或办公+住宅（或酒店）。
由于其体量庞大，功能复杂，对城市规划、竖向功能布置、结构布置、消防疏散以及设备选型均提出了更高的要求。
2011年6月~2012年底，本人有幸主持了贵阳黎阳大厦的设计工作，结合对其它超高层的研究，以及项目的进展过程，尝试着对超高层建筑的设计要点和注意事项进行归纳总结。
项目概况黎阳大厦位于贵阳市金阳区，它由两栋塔楼（分别为34层和30层）和两栋裙房组成，塔楼部分主要为科研办公用房，裙房部分主要为商业用房，并设有下沉广场，利用地形高差将部分地下室也做成商业用房。
建设用地2.6万平米，总建筑面积约为17万平米，最大建筑高度为149米。
其形象清新大气，有望成为金阳区的地标建筑。
进行这样一个大体量建筑的设计工作，其过程是繁杂和反复的，设计过程的每一步都包含着建设方、规划部门、设计方的慎重考虑和反复讨论，其中艰辛不足为外人道也。
本文专就超高层设计的技术要点方面，进行一个较为全面的总结规划部门对超高层的要求建筑高度的限高问题作为一个重要的城市景观节点，超高层的体形与建筑高度格外受到关注，也是规划部门在审查方案时重点关注的内容。
其中，体形更多是表现建筑的美感，而建筑高度更多的是对周边环境的影响。
为了满足公共空间安全（一般航空限高最为常见）、卫生及景观视线的要求，同时结合城市景观考虑，规划部门多数会对建筑高度进行限制。
这一点一般都会写在选址规划意见书内，但值得注意的是：关于建筑高度的计算规则，《民用建筑设计通则》虽有规定，但具体执行时，各地仍有不同。
因此在进行方案设计前，需要与当地规划部门沟通明确。
超高层设计 专项内容
超高层设计的专项内容
1.场地设计：超高层建筑不应紧贴用地红线，需要预留足够的消防通道（环路）和消防扑救场地。
主入口前应有足够面积的广场用于人员疏散。
周边建筑需要统一研究，满足建筑防火间距的要求，并避免对现状建筑（住宅）产生日照遮挡。
2.建筑空间设计：设计任务书中会明确主要功能，应以竖向的分区为主，进行合理的分区布置。
有些项目案例中，主入口是作为一个专项来设计，包括1-2层的高度、外立面处理、入口雨棚的设计等。
3.核心筒和垂直交通：超过50层的超高层应分区设置电梯停靠，需要电梯顾问先进行分析计算和提出建议，然后对垂直交通进行分区设计，确定高中低区电梯数量和分组。
4.消防和生命安全要求：根据建筑设计防火规范，需要设置避难层，进行防火分区划分，以及疏散楼梯、避难走道、安全出口设置等等，均要满足疏散距离、疏散宽度的要求。
5.外立面（外墙）：超高层建筑属于高能耗、也容易产生光污染，外立面的形式和选用材料会影响建筑的能耗水平，以及对城市产生的光污染的程度。
6.其他方面：在专项内容中，还需要考虑建筑的结构设计、机电设计、节能环保设计等多个方面。
这些专项内容需要根据具体的项目需求和条件进行具体的设计和分析。
总的来说，超高层设计的专项内容非常复杂和庞大，需要各个专业领域的工程师和技术人员共同合作来完成。
在设计过程中，需要充分考虑各种因素，包括功能需求、结构安全、节能环保、人文环境等等，以确保设计出的超高层建筑能够满足各种要求，并且具有可持续性和环保性。
现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析
现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。
结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。
关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验一、工程概况深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。
本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。
T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。
二、竖向设计分析随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。
本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。
超高层办公楼设计要点
二、超高层办公建筑的标准层
1，标准层规模及效率
1）影响标准层规模的相关因素 ? 建筑场地大小 ? 投资规模 ? 使用要求 ? 有效使用率 ? 建筑体形和造型要求
2）综合经验建议
? 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时，其标准层 建筑面积宜在2200--2500m2。更高时应用 “有效使用 率”、“建筑形体”来综合判断。标准层面积过小会导致 有效使用率降低，不经济。过大会在交通组织、防火疏散 的设计难度提高。
6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。
w w
其适合内部空间分割灵活、各层功能不同、层高不同的复杂复合结构。 进深W为20—25M，标准层面积为竖井
中心为交通核心，竖井随机布置
? 2，核心筒占标准层的总面积比例 ? 通常情况下为25%左右。 ? 当此数据达到28%以上时，有效使用面积降低，不经济。
4500mm
? 深圳地王大厦
3900mm
? 世贸大厦
4000mm
三、超高层办公建筑的核心筒
? 1，核心筒布置类型 ? 1）居中布置
w
w
w
w
A
B
C
D
其中：A，B，C的进深W为10—15M，标准层面积1800-2500m2； D进深W为20—25M，标准层面积2000--3000m2。
? 2）外围布置
一般可通过以下手段调整。
? 1）电梯系统 ： ? 提高电梯速度，加大载重量，从而减少电梯个数。 ? 采用双轿厢系统，减少井道空间。 ? 采用区中区系统。 ? 2）疏散系统 ? 两台消防电梯和楼梯合用前室，可节约4m2
四、超高层办公建筑的避难层
? 1,设置原则
? 以首层0标高起，第一个避难层距室外地面宜在50M左右 ? 相隔楼层宜为15层 ? 宜结合电梯运行分区 ? 避难空间的形式选择 ? 避难面积计算 ? 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
超高层办公楼建筑设计要点分析
超高层办公楼建筑设计要点分析摘要：近年来，城市超高层办公建筑的数量呈现了逐年上升的趋势。
为了保证超高层建筑的质量，有必要做好相关设计工作。
超高层建筑是指建筑高度大于100m 的民用建筑。
由于城市人口密度和对空间的需求，超高层建筑将成为一个有着巨大磁力的新中心吸引着大量企业和人员来到这座城市。
本文主要探究了超高层办公楼建筑设计要点，并对办公楼建筑设计情况作了分析，以供参考。
关键词：超高层；办公楼；建筑设计引言随着社会社会经济的不断发展以及城市化进程的推进，就业人数不断增加，极大地带动了超高层办公楼的建设，使得超高层办公楼成为新时期建筑建设的主要楼群之一。
鉴于高层的办公楼往往建设在人口密集、经济繁荣、交通便捷的地带，而且在体型方面不同于其他建筑楼群，设计人员在进行设计的过程中，便不能将其他高层建筑的设计方案以及思路原封不动的应用于高层办公楼的设计工作中。
近年来，设计人员为了完善高层办公楼这类项目的设计方案，纷纷展开了对其设计中常见问题以及具体设计环节等工作的研究，为目前开展设计工作提供了有益的参考。
1超高层办公楼建筑设计要点1.1平面构成超高层办公楼在平面构成上可分为线生形和形生形两种。
其中，线生形是以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。
基本线型有两种：直线、曲线。
而形生形是以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。
基本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。
基本形经渐变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各种新的形式。
而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。
不同的平面组合构成不同的建筑形体，从而形成极具特征及标志性的写字楼产品。
1.2体型研究办公楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题。
但是，由于办公楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。
超高层建筑有哪些设计要点和措施？
超高层建筑有哪些设计要点和措施？在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1.住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3.建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。
------------------------------------------------------------------------------------------ 超高层建筑的技术原则（1）建立建筑和城市环境的友好关系，提高土地资源利用率，营造以人为本、健康高效的高质量微气候环境，室内环境达标率为100%。
（2）结合独特的气候环境与建筑本体特征，最大程度地优化建筑节能设计，充分利用可再生能源，合理实现能源梯级利用，提高建筑能源利用效率，综合节能率大于60%。
详情】------------------------------------------------------------------------------------------ 超高层建筑的优缺点所谓高层建筑，不同国家有不同国家的规划。
在我国高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑均称为高层建筑。
高层建筑是近代经济发展和科技进步的产物。
城市人口集中，用地紧张及商业竞争的激烈化，促使了近代高层建筑的出现和发展。
详情】------------------------------------------------------------------------------------------ 超高层建筑避难层有哪些设置规定1．避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层；这是因为登高、举高消防车，最大作业高度在30~45m；根据对消防队员的实测，登高超过10层时，心跳和呼吸明显加快，不适应扑就的需要，会给灭火工作带来不利影响；因此结合上述原因，并兼顾节约投资，首层至第一个避难层及以上两个避难层之间，不宜超过15层；详情】------------------------------------------------------------------------------------------ 超高层建筑幕墙的设置规定1 .窗间墙、窗槛墙的填充材料应采用不燃烧材料。
超高层写字楼核心筒设计要点梳理
超高层写字楼核心筒设计要点梳理作者：刘潇潇来源：《中国房地产业·下旬》2022年第01期【摘要】近二十年来国内超高层如雨后春笋遍布各地，据最新世界高层建筑与都市人居学会发布某报告中显示，我国超高层项目数量已一跃成为国际之首。
项目着落点早已从北上广深一线城市，大量迈进各省会城市、重点城市，尤其是在前海、湾区等有政策支持的城市，已然成了超高层建设的集中地。
诸多超高层写字楼项目落地，对城市面貌和经济发展都带来了巨大改变。
超高层写字楼项目设计与开发中，除了在追求其外观设计美观大气的同时，更要从内部功能及空间布置来入手，保证其使用合理性、高效性及便捷性。
这样才能最终落地形成一栋内外兼修的超高层写字楼。
本文针对超高层写字楼核心筒布局设计要点展开分析，梳理条目形成导则式文件，对相关设计研究及学习提供部分参考。
【关键词】超高层写字楼;核心筒;设计导则【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.引言：笔者认为，超高层写字楼核心筒设计为大楼建造的工程技术核心，也是建筑设计过程中的核心专题。
由于笔者长年就职于房地产开发企业，在参与开发及负责设计管理、建设落地的项目中，写字楼项目数量较多，超高层写字楼占据一定比例。
在此将超高层写字楼核心筒设计要点进行到导则式梳理，一来可将自己的工作经验进行总结，二来希望在某些方面为类似项目提供参考。
1、核心筒设计基本原则超高层核心筒主要是承担大楼的垂直交通运输、平面交通组织、人员灾难逃生的功能，以及日常辅助空间的布置、机电设备空间整合等作用，在建筑设计上需考虑交通组织便捷合理、功能完善、平面高效、面积集约等原则。
2、核心筒内部设计专题事项超高层写字楼最难的技术协调是核心筒的布置，现从以下五方面逐項阐述核心筒内部布置组成及设计要求。
2.1核心筒分类及与平面位置关系（1）核心筒分类，可按照写字楼标准层轮廓形态进行随形对应收缩，最常用包括方形、矩形，也有圆形（椭圆形）、三角形及异形等;（2）核心筒位置，常用类型包括居中、偏置、分置、分离等，其特点描述如表1：表1核心筒与平面位置关系位置特点描述图示居中型办公空间围绕核心筒，视线均匀，筒内功能服务较均匀，结构对称，有利于结构布置偏置型充分利用优质景观，或规避不利景观;适用于平面面积较小，并能平衡办公区进深的平面;不利于双向疏散;结构不对称或造成梁尺寸变化分置型适用于平面有分户需求，或平面为板楼，开间较大;中部办公进深过大，中间区域采光不好，单元划分受局限外置型不影响平面使用，可做景观电梯;不利于双向疏散，若办公区进深过大，不好利用，且偏心过大对结构不利（3）核心筒面积及占比考虑从大楼整体高宽比没关系角度，对不同高度的建筑平面标准层面积给与建议范围，并按照不同情况建议核心筒面积及比例：1）100m塔楼：标准层面积若控制在1500㎡以下，核心筒面积原则可控制在25%以内，可以偏置核心筒以保证办公区进深及效果;该高度若标准层面积再大，则大楼整体造型会显得矮胖影响美观;2）100m-150m塔楼：标准层面积若控制在1500㎡-1800㎡左右，核心筒占比可控制在22%-26%;若2000㎡以上标准层原则控制核心筒400㎡-450㎡，核心筒占比约20%-23%;3）150-200m塔楼：标准层若控制在1800-2000㎡，核心筒常用450平米-500㎡左右，核心筒占比23%-27%;4）200-250m塔楼：标准层若控制在1800-2000㎡或以上，则核心筒常用500㎡左右，核心筒占比约25%-28%。
超高层建筑避难层设计要点
图1 剖面图个建筑的层高较高且人员较多，则一个避难层所保护的层足设计避难人数的要求，并宜按每1m2容纳5人计算。
《办公建筑设计标准》（J G J/T67—2019）中5.0.3的可按照每9m2容纳1人的标准来计算设计所需的避难人1 避难层位置计算办公人员数量规范要求避难区面积（m2）实际避难区面积（m2）2884-576.8619.822407--—481.4503.522407--—481.4726.111430——2避难层的平面设置避难层的功能分区主要可分为避难区、设备用房区和半室外平台区。
设备用房和管道井与避难区之间应采用耐火极限不低于3h的防火墙隔开（图2）。
从总体布局角度考虑，消防扑救场地位于建筑北侧，因此避难区和消防救援窗应与消防扑救场地相对应，以便在火灾发生时便于消防员进行救援。
设备用房区集中布置在非消防扑救场地一侧，按照规范要求，若避难层内设备用房需要492024.04 |50 | CHINA HOUSING FACILITIES图5 原施工图立面图图7 修改后立面图图8 修改后剖面图图6 修改后平面图图4 原施工图平面图图3 避难层典型不利剖面图2 避难层平面512024.04 |直接向避难区开门，则门与避难区出入口的距离不应小于5 m ，并且应采用甲级防火门，以避免设备用房发生危险时影响避难区的安全。
3避难层的剖面设置考虑到避难层包含设备用房功能，内部管线较为密集，特别是电气机房对净高有较高要求，因此本项目将11层、22层及33层避难层的层高分别定为4.8、5.5和5.4 m 。
在设备用房中，暖通加压进风机房、排烟机房等需要对外开设百叶窗，同时进风和排烟需要保持一定距离，导致避难层内的管线较多且分散。
经过管线综合布局后，确定了避难层的最小净高为2.4 m （图3）。
4避难层的立面设置超高层建筑的立面设计通常以竖向线条为主，以强调建筑的挺拔感。
然而，由于避难层内设有进排风机房等设施，外立面会出现横向百叶窗，这打破了竖向线条的连贯性，影响了建筑立面的视觉效果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.1设计方应与建设方充分沟通，把握好超高层办公楼的市场预测与功能定位，了解建设方的设计要求，并完善设计文件。
2.2办公建筑用房分为办公室用房、公共空间、公共用房、设备用房：公共空间——门厅、电梯厅。公共用房（必选。
（可选项）——会议室、小型餐厅、咖啡厅、展示厅、银行、邮局、员工餐厅。尽可能结合并利用周边设施以便总体考虑和布局。
《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）
《办公建筑》A·尤金·科恩保尔·卡茨著，周文正译，中国建筑工业出版社2008
《高层建筑设计手册》重庆大学雷春浓编著，中国建筑工业出版社，2002
《高层建筑设计与技术》刘建荣主编，中国建筑工业出版社，2005
1.标准定位
1.1按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版（以下简称《高规》）规定，超高层办公楼属一类建筑，应按一级耐火等级要求设防。
超高层办公楼建筑设计要点
目
前言………………………………………………………………………………………………1编写依据…………………………………………………………………………………………21标准定位……………………………………………………………………………………3
2功能定位的配置……………………………………………………………………………3
本要点主编部门：总师室、建筑一所方案室
注：办公楼可分为商务办公楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼等，本要点适用于商务办公楼设计。商务办公楼指在统一的物业管理下，以商务为主，有一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。
本要点编写依据：
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
3.2可参照国内外规范和相关同类建筑来确定人员密度取值，详见表1-1和表1-2：
表1-1人员密度取值（办公楼疏散）
项目名称
国内规范(1)国际规范(2)香港规范(3)
上海环球金融中心
上海金茂大厦
上海嘉里静安综合发展项目
香港环球商业中心
香港太古坊港岛一号
纽约chase WTCS
伦敦canany wharf DS3
11超高层建筑的造型——平面和变异………………………………………………………19
12室内环境……………………………………………………………………………………20
13建筑节能、防火措施及幕墙系统…………………………………………………………21附录A（资料性附录）京沪广三地超高层案例………………………………………………22附录B（资料性附录）国际甲级写字楼与国内甲级写字楼的评定标准……………………84附录C（资料性附录）电梯计算实例…………………………………………………………85附录D（规范性附录）关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见………………87附录E（规范性附录）关于建筑工程消防设计审核若干问题的处理意见…………………90附录F（规范性附录）民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定……………………94
3
前言
随着国内经济的迅猛发展，办公楼的需求日益增加，特别是超高层办公楼越来越受到市场的重视。但是超高层办公楼以其标志性，综合性和复杂性等特点，在设计方面需要有更多的的研究和提高。因此，为提高设计人员的设计能力、提高设计成果的质量和效率，有必要对国内已建成并投入使用后受到好评的超高层办公楼进行调研和参观，并进行必要的分析总结，形成《超高层办公楼建筑设计要点》，为新项目的设计提供参考与指导。本要点适用于100米以上、250米以下的商务办公楼设计。
3人员密度……………………………………………………………………………………3
4办公楼的层高和净高………………………………………………………………………4
5办公楼的进深和模数………………………………………………………………………5
6结构体系……………………………………………………………………………………6
人员密
度
（m2/人）
4(1)
9(2)
9(3)
9
9
8
9
9
9
10
注：1、面积指有效使用面积。
2、此表中人员密度用于计算每层的办公人员数，再按照《高规》计算内走道、疏散楼梯间及其前室门的净宽、疏散楼梯宽度。
表1-2人员密度取值（卫生设施）
项目名称
国内规范(1)国际规范(2)香港规范(3)
上海环球金融中心
上海金茂大厦
1.2按《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）表1.0.3，超高层办公建筑设计使用年限
为100年或50年，根据我国现阶段实际情况，建议宜取50年。
1.3超高层办公建筑标准目前市场上通常可分为国内甲级办公建筑和国际甲级办公建筑，具体标准参见附录B。
1.4超高层办公建筑标准应定位准确，这是开展设计的基本依据。不同的标准定位对电梯的配置、层高的确定、室内噪声要求、空调的配置、照明、供电、通讯的配置均有较大影响。
设备用房——变配电房、水泵房、空调机房、电讯机房、锅炉房、垃圾房、消防控制房、安保机房。
2.3对于着眼于金融类住户的商务办公建筑应考虑“交易层”，即类似于证券公司交易厅，人员比较密集、设备较多。
3.人员密度
3.1人员密度对于超高层办公建筑是一个重要指标，它影响到消防疏散宽度、电梯配置、卫生间配置、空调负荷、网络点数、电话数量等。
7核心筒………………………………………………………………………………………6
8标准层平面…………………………………………………………………………………8
9电梯设置……………………………………………………………………………………12
10消防安全……………………………………………………………………………………14
上海嘉里静安综合发展项目
香港环球商业中心
香港太古坊港岛一号
《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)
《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)
《室内空气质量标准》(GB/T1883)
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)
《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）
《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）